돈을 받아야 하지만 아무도 지급하지 않습니다: 계약금을 실제로 회수하는 방법
30초 안에
스페인 계약금을 돌려받는 방법은 어떤 지급금인지에 따라 달라집니다. 보증된 신축 매물 지급금은 은행에 직접 청구합니다. 기존 매물의 계약금은 burofax를 보내야 하며, 해결되지 않으면 법원 절차를 진행해야 합니다. 채무에 실질적인 다툼이 없다면 monitorio를 이용하고, 15.000 € 미만이면 juicio verbal, 그 이상이면 ordinario를 이용합니다.
어떤 지급금을 회수하려 하시며, 현재 어느 단계에 있나요?
- 보증된 신축 주택 지급금보증을 발급한 은행 또는 보험사에 직접 청구하십시오. 이는 개발업체에 의존하지 않습니다.
- 예약금 또는 arras: 공식 청구 후 지급완료되었습니다. 추가 조치가 필요하지 않습니다.
- 예약금 또는 arras: 미지급이며 진정으로 분쟁 중15.000 € 미만은 juicio verbal, 그 이상은 juicio ordinario입니다.
- 예약금 또는 arras: 미지급이며 진정한 분쟁이 없음Procedimiento monitorio, 상한 없음.
어떤 지급금을 돌려받으려 하시나요?
"계약금"이라는 단어는 스페인 매수 과정에서 적어도 세 가지 서로 다른 지급금을 의미합니다. 각각의 지급금은 돌려받을 수 있다면 서로 다른 절차를 통해 돌려받습니다. 예약 계약금은 해당 금액을 보유한 사람에게 공식적으로 반환을 요구하고, 거부되면 법원 절차를 통해 회수합니다. 이는 어떠한 보증이나 고객 자금 계정 제도에도 포함되지 않습니다. 기존 매물의 arras 계약금은 계약서에 명시된 유형에 따라 달라집니다. arras penitenciales가 적용되고 매도인에게 책임이 있다면 계약금의 두 배를 요구할 수 있습니다. 나머지 두 유형에서는 매매 완료를 청구하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 신축 매물의 분할 지급금은 개별 보증 증서를 발급한 은행 또는 보험사에 직접 청구할 수 있습니다. 이는 개발업자의 재정 상태와 관계없이 가능합니다.다음 내용은 지급금이 반환되어야 한다는 점을 이미 알고 있지만 자발적으로 반환되지 않는 경우에 적용됩니다. 반환되어야 하는지 여부 자체는 계약에 관한 별도의 문제이며, 계약 안내서에서 다룹니다.
정중하게 요청하는 것만으로 법적 절차가 시작되나요?
아니요. 이메일이나 전화 통화로 상대방을 설득할 수는 있지만, 공식 청구가 수행하는 유일한 법적 역할인 기간의 진행을 표시하고 다시 시작하는 역할은 하지 못합니다. 그 역할은 스페인의 배달 인증 공식 통지인 burofax에 있습니다. burofax는 법정 밖에서 청구하고, 나중에 법정에서 이를 입증할 수 있도록 하는 표준적인 방법입니다.
BurofaxCorreos, 내용 인증을 포함한 배달 인증
- 발신인 및 수신인
- 이름 성 → 이름 성
- 발송일 및 수령 확인일
- DD/MM/AAAA · 인증 완료
- 청구 금액
- X.XXX €
- 근거 및 기간
- 계약 제X조 · 10일
- 발신인 및 수신인. 익명 메시지가 아니라, 공식적으로 신원이 확인된 발신인과 수신인입니다.
- 발송일 및 수령 확인일. 인증된 배달일이 소멸시효 기간을 다시 시작하게 하는 기준일입니다.
- 청구 금액. 명확하고 정확한 금액입니다. 나중에 그렇게 될 경우 지급명령 청구에 필요한 내용입니다.
- 근거 및 기간. 귀하가 의존하는 계약 조항과 다음 단계에 앞서 답변해야 할 명확한 기한입니다.
구매자가 생각하는 내용시효 진행을 법적으로 중단하는 사유
- 돈을 돌려달라는 이메일만으로도 제 권리를 보호하기에 충분합니다
- 귀하의 선의는 보여줄 수 있지만 그것만으로는 부족합니다. 법적으로 소멸시효 기간을 다시 진행시키는 것은 법원 밖에서 하는 공식적인 청구뿐이며, 나중에 법정에서 이를 입증할 수 있도록 하는 일반적인 방법은 burofax입니다. 올바르게 발송하면 송달일부터 카운트다운이 0으로 초기화됩니다.
- 이는 분명히 제게 지급되어야 할 돈이므로, 제가 원하는 만큼 오래 추심할 수 있습니다
- 더 짧은 법정 기간이 없는 개인 청구권은 최초로 청구할 수 있었던 때부터 5년 후에 소멸합니다. 2015년 법 개정으로 기존의 15년 기간이 이 기간으로 단축되었습니다. 상당히 긴 기간처럼 보입니다. 그러나 시효를 다시 진행시키는 조치를 아무도 하지 않으면 비공식적인 연락을 주고받는 몇 달 동안 그 기간의 일부가 조용히 소진될 수 있습니다.
- 공식 서신을 한 번 보내면 무기한으로 보호받을 수 있습니다
- 기간을 다시 시작하면 기간이 새로 시작됩니다. 영원히 정지되는 것은 아닙니다. 상대방이 여전히 지급하지 않는다면 새로운 5년 기간은 해당 서신의 날짜부터 계속 진행됩니다. 어느 시점에는 청구를 제기해야 합니다. 조치를 취하지 않고 계속 서신만 보낼 수는 없습니다.
변호사는 귀하가 서명하기 전에 arras 계약의 유형과 문구를 검토하여 실제로 실행 가능한 환급 조항이 포함되어 있는지 확인합니다. 이렇게 하면 추심 절차를 시작할 필요가 전혀 없습니다.
부로팩스는 법적 효력을 가지려면 변호사가 발송해야 하나요?아닙니다. 누구나 스페인 우편 서비스인 Correos를 통해 발송할 수 있습니다. 법원 밖의 청구로서 유효하기 위해 변호사가 필요하지는 않습니다. 실제로 소액을 넘어서는 경우에는 변호사에게 작성과 발송을 맡기는 것이 비용을 지불할 가치가 있습니다. 청구서의 정확한 문구는 나중에 사건이 법원에 이르렀을 때 중요한 경우가 많습니다.
공식 청구를 무시하면 법원 절차는 어떻게 진행되나요?
가능한 절차는 세 가지입니다. 적용되는 절차는 주로 채무가 실제로 다투어지는지와 금액이 얼마나 큰지에 따라 결정됩니다. 신축 매물에 대한 직접 보증 청구에는 이 세 절차 중 어느 것도 적용되지 않으며, 은행이나 보험회사에 바로 청구합니다. 따라서 지급하기 전에 해당 서류를 확인하는 것이 이후 어떤 추심 절차를 밟는 것보다 중요합니다.
- Option 1지급명령 절차명확하고 정확하며 현재 지급기일이 도래한 청구에 적합합니다.
- 기준 금액
- 상한 없음2011년 개정 이후 금액 제한이 없습니다.
- 속도
- Fastest
- 비용
- Lowest
- 적용되는 경우
- 다투지 않는 채무, 서류로 입증됨
- Option 2구두 심리실제로 다투어지는 청구에 적용되는 더 간단한 절차입니다.
- 기준 금액
- 최대 15.000 €2023년 개정으로 6.000 €에서 인상되었으며, 2024년 3월부터 시행되었습니다.
- 속도
- Medium
- 비용
- Medium
- 적용되는 경우
- 다투어지는 채무, 소액
- Option 3통상 소송고액의 다투어지는 금액에 적용되는 표준적인 장기 민사 절차입니다.
- 기준 금액
- 15.000 € 초과
- 속도
- Slowest
- 비용
- Highest
- 적용되는 경우
- 다투어지는 채무, 고액
0 €30.000 €
- 구두 심리최대 15.000 €
- 통상 소송15.000 € 초과
- 15.000 €
- 2023년 개정으로 6.000 €에서 인상되었으며, 2024년 3월부터 시행되었습니다.
상대방이 그 후 공식적으로 지급불능 상태가 된 회사라고 해도 이 점은 달라지지 않습니다. 이는 고유한 규칙이 적용되는 별개의 절차이며, 별도의 페이지에서 다룹니다. 지급불능 채무자는 단순히 지급이 느린 채무자가 아닙니다.
첫 번째 공식 서신을 보내기 전에 준비할 사항
부로팩스를 보내기 전에 준비해야 할 네 가지 사항입니다. 보낸 후가 아닙니다. 이러한 자료를 첨부하면 서신의 효력이 더 강해집니다.| 수집하기 | 이유 | 취약한 대응의 예 |
|---|---|---|
| 모든 지급 내역의 증빙 | 은행 송금 확인서나 영수증이 있으면 "돈을 갚아야 한다"는 주장이 명확하고 정확한 금액으로 바뀝니다. 이는 지급명령 청구에 정확히 필요한 자료입니다. | 실제로 얼마를 지급했는지 기억이나 구두 합의에 의존하는 것 |
| 관련 조항을 확인하기 위해 계약서 자체를 읽기 | 예약 계약 또는 arras 계약에서 환불 조건을 어떻게 규정하고 있는지가 명확한 권리를 행사하는 것인지, 다툼의 여지가 있는 권리를 주장하는 것인지를 결정합니다. | 서명한 계약서가 실제로 무엇을 약속하는지 확인하기 전에 지급을 요구하는 것 |
| 이미 이루어진 모든 비공식 요청의 서면 기록 | 이는 경과와 성실한 태도를 보여줍니다. 그러나 이러한 메시지가 아니라 공식적인 지급 요구만이 법적으로 소멸시효의 진행을 다시 시작하게 합니다. | 서면 기록이 전혀 없는 구두 대화나 전화 통화만 있는 경우 |
| 신축 매물의 경우 보증 증서 | 이를 통해 은행을 상대로 직접 보증 청구를 할 수 있는지, 즉 훨씬 짧은 경로가 있는지, 아니면 개발업체 자체를 상대로 청구해야 하는지를 즉시 알 수 있습니다. | 귀하의 명의로 지급금에 대한 유효한 증서가 발급되었는지 전혀 알지 못하는 것 |
공식적인 지급 요구에 대비되는 비공식 요청
둘 다 정중하게 작성할 수 있습니다. 그러나 법이 인정하는 효력을 가지는 것은 그중 하나뿐입니다.| 비공식 요청 | 공식 지급 요구(부로팩스) | |
|---|---|---|
| 소멸시효 기간에 미치는 효과 | 없습니다. 5년 기간은 이전과 정확히 동일하게 계속 진행됩니다. | 진행을 중단시킵니다. 기간은 송달일을 기준으로 다시 시작됩니다. |
| 추후 증거로서의 가치 | 약합니다. 문자 메시지나 통화는 입증하기 어렵고 이의를 제기하기 쉽습니다. | 강합니다. 인증된 기록에는 무엇이 언제 발송되고 수신되었는지가 정확히 표시됩니다. |
| 상대방에게 어떻게 보이는가 | 실질적인 결과 없이 계속 미루기 쉽습니다. | 지급되지 않을 경우 다음 단계가 법원 청구라는 점을 명확히 알리는 신호입니다. |
| 실행 비용 | 금전적으로는 아무것도 아니지만, 귀하의 5년 기간 중 시간이 조용히 소진됩니다. | 인증 송달에 소액의 수수료가 들고, 경우에 따라 변호사의 작성 비용이 추가됩니다. |
이는 결과를 보장하는 내용이 아니라 절차의 작동 방식을 설명합니다.
저희는 채권추심업체가 아니며, 귀하의 계약, 법원 청구 또는 보증의 당사자도 아닙니다. 이러한 절차가 필요해지기 전에 저희의 법률 조정 서비스는 귀하가 서명하는 계약서에 실행 가능한 환불 조항이 포함되도록 확인합니다. 신축 매물의 경우에는 적절히 개별화된 보증 증서가 있는지도 확인합니다. 이러한 문제가 귀하의 구매와 관련하여 실제로 중요해질지를 판단하는 가장 확실한 신호가 바로 이것입니다.
환불받는 방법에 관한 자주 묻는 질문
- 계약금을 개인 은행 계좌에 지급했는지, 변호사의 고객 예치 계좌나 회사 계좌에 지급했는지가 중요한가요?
- 네, 법적으로 환불받을 권리는 달라지지 않지만 실제로 추심하기가 얼마나 쉬운지에는 매우 큰 영향을 미칩니다. 개인 계좌로 지급한 금액은 특정 거래와 연결하여 추적하기가 더 어렵고, 해당 개인이 이미 사용했을 가능성도 더 높습니다. 바로 그렇기 때문에 일반적으로 보호되는 계좌 시스템 밖에서 지급되는 경우가 많은 예약금, 즉 arras가 실제로 가장 자주 분쟁의 대상이 되는 지급금입니다.
- 환급금을 지급해야 할 개인이나 회사가 사라지는 것처럼 보이거나, 이름을 바꾸거나, 연락하기 어려워지는 경우 어떻게 해야 합니까?
- 공식적인 지급 요구에 가능한 한 신속히 대응하십시오. 회사가 단순히 응답하지 않는 것이 아니라 재정적 어려움의 초기 징후를 보이는지 변호사에게 확인받으십시오. 공식적인 지급불능 절차가 신청되면 회수 절차는 완전히 달라집니다. 일반적인 지급 요구나 법원 청구가 아니라 해당 절차 안에서의 채권이 되기 때문입니다. 해당 페이지에서 무엇이 달라지는지 설명합니다.
- 환급금 자체에 더해 이자를 청구할 수 있습니까, 아니면 원금만 청구할 수 있습니까?
- 일반적으로 그렇습니다. 스페인 법에 따르면 미지급 금액의 반환과 함께 이자를 청구할 수 있으며, 법원 청구에는 보통 이자가 포함됩니다. 은행 보증이 적용되는 신축 부동산 납부금의 경우, 보증 자체가 각 납부일로부터 발생한 법정이자를 보장해야 합니다. 이는 일반적인 계약상 채무에 적용되는 통상 이자보다 더 강력하고 구체적인 권리입니다.
