스페인에서 아파트와 함께 승계되는 comunidad 채무

매도인의 채무 중 어떤 것이 제 채무가 되며, 얼마 동안 지속됩니까?

• 채무는 채무를 발생시킨 사람이 아니라 부동산에 부속됩니다많은 사람은 돈을 갚지 않은 사람만 책임진다고 생각합니다. 그러나 동일한 제9.1.e조가 채무를 아파트 자체에 부속시키므로, 누가 채무를 발생시켰는지와 관계없이 현재 소유자가 그 채무에 대해 책임집니다.
• 5년 전의 채무는 귀하에게 청구될 수 없지만, 최근 3년의 채무는 전액 청구될 수 있습니다그 정도의 설명은 맞습니다. 그러나 기간을 모호하게 보는 것은 잘못입니다. 같은 조항에 따라 현재 연도와 그 이전 3개 역년 전체가 포함됩니다.
• 새로 매수했다고 해서 자동으로 깨끗한 상태에서 시작하는 것은 아닙니다아래의 증명서를 발급받았고 미납액이 없다는 사실이 확인된 경우에만 그렇습니다. 동일한 조항에 따라 증명서 없이 계약을 완료하는 것은 어느 쪽도 입증하지 못합니다.

공증인은 채무가 없는 아파트에 채무가 있는데도 어떻게 인증할 수 있습니까?

은행이 매도한 아파트에는 공동체 채무가 없나요?

• 압류된 유닛이라고 해서 자동으로 채무가 없는 것은 아닙니다.압류를 통해 아파트를 소유하게 된 은행에는 다른 매도인과 정확히 동일하게 누적된 공동체 연체금이 남아 있을 수 있습니다. 이를 기존 매물로 다시 판매한다고 해서 그 이력이 지워지지는 않습니다.
• 동일한 증명서가 적용되며, 동일한 포기 위험이 있습니다.은행 소유 매물도 제9.1.e조에 따른 매매입니다. 오히려 한 달에 수십 건의 서류를 처리하는 대형 기관 매도인은 포기를 일상적인 서류 절차로 제시할 가능성이 더 높으며, 낮지 않습니다.
• 특정 압류 매매에는 자체적인 절차상 문제가 따를 수 있습니다.은행이 이미 완전히 소유한 유닛을 다시 판매하는 경우와 달리, 사법 압류 경매의 정확한 절차에서 채무가 어떻게 처리되는지는 여전히 논의 중인 더 좁은 법률 문제입니다. 특정 유닛에 대한 정확한 입장은 귀하의 변호사에게 확인하시기 바랍니다. 압류된 아파트가 자동으로 더 위험하거나 더 안전하다고 가정하지 마십시오.

공동체가 미납 채무를 청구하면 어떻게 되나요?

1. 01
   청구는 현재 유닛을 소유한 사람을 상대로 제기됩니다.반드시 채무를 발생시킨 사람을 상대로 하는 것은 아닙니다. 청구가 도착했을 때 귀하가 아파트를 소유하고 있다면, 원래 비용이 언제 발생했는지와 관계없이 귀하가 피고가 됩니다.
2. 02
   지급명령 절차는 스페인 기준으로 신속합니다.이는 공동체가 비교적 소액이고 충분한 증빙이 있는 채무를 두고 일반적인 정식 소송을 진행하지 않아도 되도록 마련된 절차입니다. 이러한 신속성은 이에 대비한 예산을 책정하지 않은 신규 소유자에게 불리하게 작용합니다.
3. 03
   비용은 일반적으로 공동체가 아니라 채무자가 부담합니다.구매 전에 증명서와 3년 기간이 중요한 이유가 바로 이것입니다. 법원 비용까지 더해지면 채무 자체는 오히려 더 작은 금액인 경우가 많습니다.

서명 전에 요청할 사항, 특히 공동체 채무에 관하여

증명서를 갖춘 경우와 증명서 없이 매매 완료하는 경우

이는 귀하의 특정 아파트에 대한 판단이 아니라 법률 조항입니다

comunidad 채무에 관해 자주 묻는 질문

매매 완료 후 증명서에 기재되어 있어야 했던 채무를 발견하면 누가 책임지나요?

증명서는 comunidad 관리자가 발급하고 매도인 본인의 신고 내용과 대조됩니다. 따라서 증명서의 오류는 우선 이를 인증한 사람에게 제기할 문제이며, 신고 내용이 허위였다면 별도로 매도인에게도 제기할 문제입니다. 귀하의 변호사가 귀하를 대신하여 이 청구를 진행합니다. 그렇다고 해서 그동안 현재 소유자에게 채무를 청구할 comunidad의 권리가 바뀌지는 않습니다.

매매 완료 후 승계된 comunidad 채무를 갚으면 그 돈을 돌려받을 방법이 있나요?

매도인을 상대로 별도의 청구를 제기하는 방법뿐입니다. 대개 매도인이 채무 상태를 허위로 표시했거나 증명서가 잘못되었다는 점을 근거로 합니다. 이는 실제로 가능한 법적 수단이지만, 서명 전에 증명서를 확인하는 것보다 시간이 오래 걸리고 결과도 불확실합니다. 바로 이것이 이러한 확인 절차가 존재하는 이유입니다.

마스터 comunidad의 채무도 제가 속한 건물의 채무만큼 위험한가요?

재정적으로는 그렇습니다. 두 채무 모두 동일한 article 9.1.e 규정에 따라 귀하의 호실에 귀속되며, 3년의 동일한 기간이 적용됩니다. 실무상 다른 점은 확인 가능성입니다. 일반적으로 한 건물 자체의 회계 자료는 전체 공동체의 자료보다 매도인이 신속하게 제출하기 쉽습니다. 따라서 위 체크리스트에서는 하나가 다른 하나를 포함한다고 가정하지 않고 두 증명서를 모두 요청합니다.

comunidad가 증명서 발급을 전혀 거부할 수 있나요?

진정한 소유자 또는 그 대리인이 매매를 위해 요청한 경우에는 법적으로 거부할 수 없습니다. 증명서는 제9.1.e조에 따라 매도인이 제출해야 하는 서류이며, comunidad 자체 회계자료를 바탕으로 이를 발급하는 것은 관리자의 업무입니다. comunidad 또는 관리자가 발급을 지연한다면, 그 자체를 건물 운영 방식에 관한 경고 신호로 보아야 합니다.