Guides

Поимник на термини при купување имот во Шпанија

Секој термин подолу е термин со кој навистина ќе се сретнете: во оглас, во договор, кај нотар или на сметка. Термините се подредени според текот на купувањето, а не по азбучен ред, па списокот служи и како мапа на она што следува. Секој запис ви дава една реченица на која можете да се потпрете, краток пасус со контекст и линк до страницата каде што концептот е објаснет во целост.

Термини со кои се среќавате при купување: 34
фази на купувањето според кои се групирани: 6
Поими кај кои очигледното толкување е погрешно: 6
Поими што остануваат на шпански: 17

Како да ја читате оваа страница

Читајте по ред и речникот ќе стане мапа на купувањето

Поимите се подредени по редоследот по кој ги среќавате, од првиот документ до сметките што ги плаќате години подоцна, што не го овозможува ниту еден речник на двата јазика. Ако веќе го знаете зборот што го барате, користете го списокот подолу за да преминете директно на него; ако не, започнете од почетокот и редоследот ќе ви покаже каде се наоѓате.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Кој навистина ве штити при купување во Шпанија?

Ве штити Вашиот сопствен адвокат, а не нотарот. Оваа единствена разлика е најголемата разлика меѓу купувањето во Шпанија и купувањето речиси секаде на друго место, и затоа првите четири термини подолу се поважни отколку што сугерира нивната должина.

NIE[ny-eh]: NIE е шпански идентификациски број за странец и не можете да купите имот, да платите данок или да потпишете кај нотар без него.Número de Identidad de Extranjero. Тоа не е дозвола за престој и не Ве прави жител на што било. Тоа е бројот под кој шпанската држава Ве евидентира. Со него се среќавате уште на самиот почеток, бидејќи Ви е потребен за актот за сопственост, плаќањето даноци и договорите за комунални услуги. Вашиот адвокат поднесува барање за него со полномошно, па не треба да одите лично. Грешката што одзема време е да чекате датумот за потпишување веќе да биде внесен во календарот.Како да добиете NIE
NIF: NIF е шпански даночен идентификациски број што го користат компаниите и Шпанците, и не е истиот документ како NIE.Со NIF се среќавате ако купувате преку компанија или ако читате договор во кој е наведен. Двата назива изгледаат заменливи во документ, но не се: NIE идентификува странско физичко лице, а NIF идентификува даночен субјект. Нивното разликување е најважно кога купувањето е структурирано преку компанија. Донесете ја оваа одлука со адвокат и даночен советник пред да потпишете нешто, а не потоа.Купување преку компанија
notario: Notario присуствува на потпишувањето и ја претвора продажбата во јавен акт, но не проверува дали имотот е добра одлука.Тука повеќето странски купувачи погрешно ја разбираат Шпанија. Во Вашата земја нотарот можеби е заштитната мрежа, но во Шпанија notario ги потврдува идентитетите, го чита актот на глас и го евидентира дејствието. Проверката на сопственоста, долговите, товарите и дозволите е работа на Вашиот адвокат и никој друг не ја врши наместо Вас. Со notario се среќавате еднаш, при конечното завршување, а средбата е кратка бидејќи сè веќе е одлучено.Watch out. Шпанскиот notario проверува многу помалку отколку што сугерира називот. Вашата заштита доаѓа од Вашиот адвокат, а не од нотарската канцеларија.Нотар и потпис
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría е шпанска агенција за административни постапки што поднесува документи до државата во Ваше име, а повеќето земји немаат директен еквивалент.Не е адвокат, не е сметководител и не е агент за недвижности. Gestoría постои затоа што шпанската администрација бара многу документација. Таа рутински се занимава со регистрации, поднесоци, преноси на возила и даночни обрасци. Најверојатно ќе се сретнете со неа откако ќе ги добиете клучевите, кога образец треба да се достави во канцеларија што прифаќа документи само на одреден начин.NIE и администрација
catastro: Catastro е шпанскиот даночен катастар, кој го проценува и опишува имотот, и претставува различен регистар од регистарот на сопственост.Шпанија води два регистра за истиот имот и тие не секогаш се совпаѓаат. Registro de la Propiedad покажува кој е сопственик и со што е оптоварен имотот, а catastro покажува што е имотот, каде се наоѓа и колкава е неговата даночна вредност. Вашиот адвокат ги чита двата регистра, бидејќи несовпаѓањето меѓу нив, во површината или границите, е еден од најчестите проблеми кај постар имот што се препродава. Вашата сметка за IBI се пресметува врз основа на вредноста од catastro.Watch out. Еден имот, два регистра. Чистиот запис за сопственост не значи дека катастарскиот запис се совпаѓа со него.Катастар на недвижности
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad е официјалниот назив на шпанскиот регистар на недвижности, институцијата што стои зад записот за сопственост.Овој назив ќе го видите на документи, во официјални упатувања и на ставката за надомест во трошоците за купување. Вреди да го препознавате, бидејќи записот во регистарот е единствениот најважен документ при купувањето по самиот акт: таму конечно се запишува Вашата сопственост. Надоместот за регистрација е еден од помалите трошоци при купувањето.Колку чини купувањето
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple е едноставен извод од шпанскиот регистар на недвижности што покажува кој е сопственик на имотот и што е запишано како товар врз него, и тоа е првиот документ што Вашиот адвокат го чита пред да платите што било.Евтин е, пристигнува брзо и секој со легитимен интерес може да побара таков извод. Токму затоа не треба да се префрлаат пари пред некој да го прочита. Во него се наведуваат запишаниот сопственик, имотот како што е опишан во регистарот и товарите врз него: хипотеки, заплени, службености и долгови кон заедницата заведени за единицата. Со него се среќавате на самиот почеток на правната проверка, неколку дена откако ќе се одлучите за имотот и неколку недели пред конечното завршување. Важен е датумот на документот, а не самиот документ. Извод добиен пред два месеца го опишува имотот онаков каков што бил пред два месеца. Корисен е само тековен извод.Watch out. Nota simple има информативен карактер, но не е доказ за сопственост. Изводот што има правна тежина е certificación registral, а двата документа не се исти.Што проверува адвокатот

Кои зборови во огласот го менуваат она што навистина го купувате?

Најважни се два од нив. Бројката за квадратни метри, бидејќи шпанските огласи наведуваат неколку бројки и ја рекламираат најголемата. И називот на комплексот, бидејќи заедницата поврзана со него го одредува Вашиот месечен трошок и дали воопшто можете да го изнајмувате имотот.

apartamento: Apartamento на овој брег е стан во одржуван станбен комплекс, што го прави различен производ од градски стан во зграда.Крајбрежниот стан има заеднички површини, базен, заедница што гласа за одредени прашања и месечен надомест. Затоа два стана со иста големина можат многу различно да чинат и да функционираат, зависно од нивната околина. Во шпанските огласи се користи и piso за стан во градска зграда, па вреди да ги разликувате двата збора кога читате портал.Станови на Costa del Sol
urbanización: Urbanización е плански или затворен станбен комплекс со заеднички површини и содржини.Поголемиот дел од имотите што се продаваат на овој брег се наоѓаат во таков комплекс. Urbanización ги одредува базенот, градините, обезбедувањето, паркирањето, месечниот надомест и, во практика, дали воопшто е можно краткорочно изнајмување. Со него се среќавате веднаш штом ќе започнете со пребарување, а тој повеќе влијае врз начинот на кој се живее во имотот отколку самиот распоред.Трошоци на станбената заедница
segunda mano: Segunda mano е имот што го продава постоен сопственик, а не инвеститор, што ги менува даноците, договорите и проверките.Целата структура на купувањето зависи од тоа на која страна од оваа граница се наоѓате. Имотот што се препродава се купува со данок на пренос (ITP), а не со ДДВ, се договара преку приватен договор за депозит, а проверките се однесуваат на историјата: кој е сопственик, што е запишано како товар и што е изградено без дозвола. Новоградбата е спротивна во сите три аспекти.Препродажни недвижности
obra nueva: Obra nueva е имот што се купува од инвеститор, завршен или сè уште во изградба, и се плаќа во фази, а не одеднаш.Новоградбата е распоред на плаќања исто толку колку што е и имот. Плаќате резервација, а потоа плаќате во фази поврзани со градежни пресвртници, во период до три години. Секое плаќање извршено пред завршувањето на зградата мора да биде покриено со банкарска гаранција издадена на Ваше име; токму таа гаранција, а не договорот, Ви ги враќа парите ако инвеститорот не успее.Новоградби на Costa del Sol
metros construidos: Шпанските огласи наведуваат неколку различни податоци за квадратурата на истиот имот, а рекламираниот податок обично е најголемиот од нив.Изградената површина, површината на парцелата и површината на терасата се три различни бројки. Во огласот што наведува една вкупна површина често е додадена терасата на внатрешната површина. Со ова се среќавате веднаш штом ќе започнете да споредувате два имота според цена по квадратен метар, токму споредбата што овие бројки незабележливо ја нарушуваат. Прашајте која мерка ја користи бројката и споредувајте внатрешна површина со внатрешна површина. Големата тераса е вредна, но не вреди колку просторија.Проверка на огласот
solárium: Solárium е приватна кровна тераса над станот, до која обично се стигнува преку сопствени скали и која обично се пресметува во рекламираната површина.Ова е една од карактеристиките што навистина ја задржуваат вредноста на овој брег и една од причините зошто станот на најгорниот кат чини повеќе од станот под него. Со овој збор се среќавате во огласи за пентхауси и станови на најгорен кат. Проверете две работи: дали е законски дел од Вашиот имот или заеднички кров што само смеете да го користите, и дали за сè што е изградено на него имало дозвола. Недозволена градба на кров станува Ваш проблем откако ќе купите.Недозволени доградби
shortlist: Краткиот список е мала група имоти што ја поминале проверката според она што навистина сте го побарале.Суштината на краткиот список е она што е изоставено. Сè што не ги исполнувало условите во однос на реалноста на цената, бучавата, ориентацијата, пристапноста пеш, правилата на заедницата или изгледот на улицата надвор од сезоната веќе е отстрането, со наведена причина. Со него се среќавате рано. Краток список што го содржи сето што Ви се допаднало всушност не е краток список. Тој е само резултат од пребарувањето.Како бараме имот
visita: Prohlídka е разгледување, а на овој брег тоа значи да ги видите улицата и комплексот исто колку и самиот имот.Разгледувањето што ја опфаќа само внатрешноста го прескокнува делот што одредува дали ќе уживате во сопственоста на имотот: ноќната бучава, пешачењето до корисни места, сонцето на терасата во времето кога навистина би ја користеле и чувството на местото во февруари, а не во август. Разгледувањата ги правите на патување организирано околу неколку имоти или преку видео ако сè уште не можете да патувате.Патувања за разгледување

Кој документ навистина Ве обврзува на купувањето?

Договорот arras, а не актот кај нотар. До моментот кога ќе стигнете кај нотарот, сè веќе е одлучено, поради што приватниот договор потпишан неколку недели порано е оној што треба да го прочитате двапати.

contrato de reserva: Contrato de reserva го повлекува имотот од пазарот за краток период, во замена за мала уплата.Ова е првиот документ што го потпишувате и единствената уплата извршена надвор од системот на гаранции. Токму затоа мора да биде мала и договорот мора јасно да наведе што ќе овозможи враќање на парите. Со него се среќавате во моментот кога ќе одлучите, често под временски притисок, што е најлошиот можен момент за првпат да читате договор.Резервација
señal: Señal, или депозит, е големата уплата што следува по резервацијата и ги обврзува двете страни на продажбата.Кај имот за препродажба обично изнесува околу една десетина од цената, понекогаш и повеќе, и тоа е најголемата сума што се префрла пред конечното завршување. Со неа се среќавате неколку недели по резервацијата, откако Вашиот адвокат ќе ја заврши проверката. Прочитајте што наведува договорот дека се случува ако која било страна се откаже, бидејќи таа клаузула, а не износот, е она што е важно.Watch out. Ова е капар, а не делумно плаќање што се чува на сметка. Шпанската практика ги внесува последиците во договорот за страната што ќе го прекрши договорот.Купопродажен договор
arras[AH-ras]: Contrato de arras е приватен договор за капар што се користи при препродажба. Купувачот и продавачот го потпишуваат пред нотар, а во него е утврдена казната ако која било страна се откаже од договорот.Ова е документот што навистина ја обврзува продажбата, а актот кај нотар е неговото формално извршување. Во него се утврдени цената, датумот на конечното завршување, она што е вклучено, што се случува со депозитот и последиците за двете страни. Со него се среќавате по правната проверка и пред конечното завршување. Прочитајте ја клаузулата за раскинување на договорот двапати.Watch out. Arras не е повратна уплата за задржување на имотот. Во зависност од договорениот вид, откажувањето може да го чини купувачот загуба на депозитот, а продавачот може да го чини двојно од тој износ.Купопродажен договор
escritura pública: Escritura pública de compraventa е нотарски заверен купопродажен акт, документот што Ви ја пренесува сопственоста.Со него се среќавате еднаш, при конечното завршување, кога го плаќате остатокот и ги преземате клучевите. Сè во него веќе било одлучено во претходните договори, па самото потпишување е кратко. Вашиот примерок од escritura, откако ќе биде регистриран, е доказ дека имотот е Ваш.Предавање на клучевите
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario е банкарски чек издаден од Вашата шпанска сметка и често се користи за предавање на остатокот од купопродажната цена кај нотар.Постои затоа што при нотарската средба парите мора да бидат присутни и целосно достапни, а не сè уште во пренос. Со него се среќавате во деновите пред конечното завршување, кога Вашиот адвокат или банка го подготвува врз основа на расчистени средства. Важен е поради времето: средствата мора да бидат на сметката и расчистени пред да може да се издаде чекот. Ништо не може да пристигне истиот ден.Конверзија на круни во евра

Кои даноци ги плаќате зависи од една работа: кој продава

Новоградба од инвеститор носи IVA и AJD. Имотот за препродажба од сопственик носи ITP. Оваа единствена разлика го објаснува најголемиот дел од разликата меѓу договорената цена и парите што навистина Ви се потребни.

IVA: IVA е шпански ДДВ и кај сосема нов дом изнесува 10 % од купопродажната цена.Ова се однесува на новоградба купена од инвеститорот и претставува најголемиот единечен трошок над цената. Го плаќате при финализирањето, преку Вашиот адвокат, заедно со останатите даноци. Не се применува кај препродажба, кај која наместо тоа се плаќа данок на пренос. Токму оваа разлика е причината поради која вкупниот трошок за купување е забележливо повисок кај новоградба отколку кај имот од втора рака.Колку чини купувањето
AJD: AJD е шпанскиот данок на документација на потпишаниот акт, мал процент од цената, а во Андалузија се плаќа заедно со IVA при купување новоградба.Actos Jurídicos Documentados. Секогаш се појавува заедно со IVA во пресметката на трошоците за новоградба, а никогаш со данокот на пренос кај препродажба. Го плаќате при финализирањето, преку Вашиот адвокат. Ќе го видите само како ставка, а не како одлука: тука нема што да избирате. Овој поим е во речникот бидејќи се појавува во секоја пресметка на трошоците за новоградба, под кратенка која не објаснува ништо.Даноци и такси
ITP: ITP е данокот на пренос што се плаќа при купување имот од препродажба, а во Андалузија изнесува 7 % од цената.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ова е еквивалентот на IVA кај препродажба и причината поради која купувањето имот од втора рака чини помалку за финализирање отколку новоградба. Го плаќате при финализирањето, преку Вашиот адвокат. Една работа треба да ја знаете однапред: данокот не се пресметува секогаш врз основа на договорената цена. Шпанија има и референтна вредност за имотот, а ако таа вредност е повисока, данокот се пресметува според неа.Даноци и такси
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia е референтната вредност што Шпанија ја определува за имотот, а данокот на пренос при препродажба се пресметува врз неа секогаш кога е повисока од цената што сте ја платиле.Таа постои за да спречи купувањата да се пријавуваат под нивната реална вредност. Во пракса, за чесниот купувач тоа значи дека даночната обврска не е секогаш онаква каква што ја сугерира цената. Вашиот адвокат ја проверува оваа бројка пред финализирањето, за правилно да го испланирате данокот. Ова е најчестата причина зошто даночната обврска при препродажба излегува повисока од онаа што купувачот ја очекувал само врз основа на куповната цена.Даноци и такси

Што треба да се случи помеѓу завршувањето на изградбата и моментот кога имотот законски станува Ваш?

Лиценца, инспекција и гаранција. Општината треба да потврди дека во објектот може да се живее, дефектите треба да се наведат пред потпишувањето наместо да се пријавуваат подоцна, а конструкцијата има десетгодишно покритие што не важи за завршните работи.

entrega de llaves: Финализирањето е денот кога се плаќа остатокот од сумата, се потпишува актот и имотот станува Ваш, а кај новоградба тој датум може да се поместува.Кај препродажба датумот е договорен во договорот и обично останува непроменет. Кај новоградба зависи од завршувањето и лиценцирањето на објектот, а инвеститорите често доцнат со роковите. Со него се среќавате како со краен рок од кој се пресметува сè останато, па затоа парите се планираат да пристигнат порано од потребното. Кај новоградба проверете што предвидува договорот за доцнење, бидејќи Вашите рокови и роковите на инвеститорот не се наведени во истиот документ.Доцнење на завршувањето
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación е лиценцата за прво вселување што ѝ е потребна на новоградбата пред во неа законски да може да се живее и да се приклучи на комуналните услуги.Ја издава општината и потврдува дека објектот е завршен согласно дозволата. Со неа се среќавате при примопредавањето на новоградбата. Ако недостасува, тоа е вистински проблем, а не формалност: без неа не можете на вообичаен начин да склучите договори за комунални услуги, а правниот статус на имотот останува нерешен.Предавање на клучевите
snagging: Snagging е инспекција на завршена новоградба заради утврдување дефекти и незавршени работи, кои се наведуваат и му се предаваат на инвеститорот за да ги отстрани.Шпанската градежна индустрија го користи и англискиот збор, па ќе го слушате на градилиштето. Со него се среќавате во деновите околу примопредавањето, а времето е суштината: список направен пред потпишувањето има многу поголема тежина од поплака поднесена подоцна. Погрижете се списокот да биде напишан, датиран и потврден. Усно ветување дека нешто ќе се поправи не претставува запис за ништо.Snagging и примопредавање
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal е задолжително десетгодишно осигурување што ги покрива конструктивните дефекти кај нова зграда.Шпанскиот градежен закон го наложува. Тоа му припаѓа на објектот, а не Вам, па преминува и на следниот сопственик. Со него се среќавате во документацијата на инвеститорот, а најважно е ако се појави сериозен проблем години откако ќе ги добиете клучевите. Не покрива сè: десетгодишното покритие се однесува на конструктивни дефекти. Козметичките недостатоци и завршните работи имаат многу пократки гарантни рокови.Градежни дефекти

Кои обврски започнуваат во месецот кога ќе ги добиете клучевите?

IBI кон општината, надоместокот за заедницата на сопственици и шпанска даночна пријава, без оглед на тоа дали некогаш ќе го изнајмувате имотот. Лиценцата за изнајмување е четврто барање ако изнајмувањето е дел од планот, а не се издава автоматски.

IBI: IBI е годишниот шпански данок на имот, кој ѝ се плаќа на општината од страна на сопственикот на имотот.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Го наплаќа општината, а износот се разликува од место до место. Тој е еден од помалите трошоци за поседување имот овде. Со него се среќавате во првата цела година од сопствеништвото. Важно е да знаете пред купувањето: неплатената обврска за IBI останува поврзана со имотот. Вашиот адвокат го проверува ова и ја подмирува обврската пред финализирањето.Годишни трошоци
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios е заедницата на сопственици која управува со заедничките делови на комплексот и го определува месечниот надоместок.Таа одлучува за базенот, градините, обезбедувањето, одржувањето и, во пракса, за тоа дали воопшто е дозволено краткорочно изнајмување во објектот. Со неа се среќавате од месецот кога ќе станете сопственик, преку надоместокот и состаноците. Надоместокот најчесто ги изненадува купувачите бидејќи се наплаќа без оглед на тоа дали сте во земјата.Watch out. Comunidad не е пасивен надоместок за услуга. Таа е правно тело кое гласа, а од април 2025 година мнозинство од три петтини може да го ограничи или забрани краткорочното изнајмување во Вашиот објект.Надоместоци на заедницата
Modelo 210: Modelo 210 е шпанскиот даночен образец што го поднесува сопственик кој не е резидент, а рокот за него важи дури и кога имотот никогаш не се изнајмува.Тој го опфаќа претпоставениот приход за кој Шпанија смета дека сопственикот нерезидент го остварува само затоа што имотот му е на располагање. Го опфаќа и приходот од изнајмување, кога постои. Со него се среќавате во годината по купувањето, а повеќето сопственици дознаваат за него доцна. Токму затоа е вклучен во овој речник. Тоа е пријава, а не одлука: потребно е да запомните дека постои и некој да ја поднесе навреме.Данок за нерезиденти
VUT: VUT е андалузиската лиценца за туристичко изнајмување и без неа имотот не може законски да се изнајмува на гости за одмор.Vivienda de Uso Turístico. Дали можете да ја добиете зависи од имотот, општината и сопствените правила на заедницата. Тоа значи дека одговорот е специфичен за станот, а не за регионот. Со неа се занимавате пред купувањето, ако изнајмувањето е една од причините за купување, бидејќи ја проверувате пред резервацијата, а не ја откривате подоцна. Наводот во огласот дека лиценцата е достапна е тврдење што треба да се провери, а не факт.Краткорочно изнајмување
okupas[o-KOO-pas]: Okupas се бесправни станари, а зборот во Шпанија речиси се користи како сопствена именка за појавата, а не како опис на луѓе.Ова е ризикот што странските купувачи најчесто го споменуваат и вреди да се одвои од насловите во медиумите. Тој е концентриран во одредени видови имоти и специфични ситуации. Вообичаената заштита се состои од присуство во имотот, аларм, управуван комплекс и осигурување што навистина го покрива ризикот. Со зборот се среќавате пред купувањето, во вестите. Корисниот одговор е да прашате каков е ризикот за конкретниот имот, а не општо.Okupas и ризици
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía е општинскиот данок на зголемувањето на вредноста на земјиштето на имотот и претставува трошок за продавачот, а не за купувачот.Со него се среќавате кога ќе дојде време за продажба, заедно со останатите трошоци при излез и задржаниот данок за нерезиденти. Овој поим е во речникот бидејќи купувачот што планира кратко задржување треба да знае дека продажбата има свои даноци. Износот го определува општината, а не Вашата добивка на хартија. Секој што размислува за продажба по две или три години треба да го пресмета ова пред купувањето, а не потоа.Продажба и излезни трошоци

Where to go next

Не можете да го најдете зборот или не можете да го прочитате документот пред Вас?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property