Од каде потекнуваат бројките за пазарот на Costa del Sol на оваа страница?
За 30 секунди
Страниците со статистика се пресметуваат од нашиот сопствен каталог, замрзнат во датирана квартална снимка, моментално 2026-08-12 со 9.166 огласи, користат медијани за кои е потребен минимален примерок од 10 и објавуваат само бараните цени, јасно означени како такви. Она што не можеме да го поткрепиме со извор, не го објавуваме.
Кој извор на податоци стои зад статистиката за Costa del Sol?
Основата е нашиот сопствен продажен каталог за Costa del Sol: 8.880 имоти од секундарниот пазар и 286 проекти во новоградба при тековното мерење, преземени од заедничките мрежи на огласи на кои работат агенциите долж крајбрежјето, како и од каналите на инвеститорите. Тој е еден од поголемите фондови видливи на едно место, но сепак е само еден каталог: приватните продажби и залихите што се ексклузивни за други мрежи не се опфатени, па затоа нашите бројки го опишуваат овој каталог, со јасен датум, а не целото крајбрежје.Во првите работни денови од секој квартал, статистиката на каталогот ја замрзнуваме во датирана датотека со снимка: секој број, медијана, ценовен опсег, категорија на тип и година на завршување на купопродажбата, за секој град и секој пресек. Страниците со статистика во овој дел се изработуваат од таа снимка, поради што секоја бројка на нив може да го наведе датумот на мерење. Тековната снимка е 2026-Q3, направена на 12 август 2026 година.
Како се пресметуваат медијаните и кога одбиваме да прикажеме медијана?
Главните бројки се медијани, а не просеци. Фондот на ова крајбрежје се движи од 100.000 € до 35,000,000 €, а кај распределба со таков долг опашест дел, просекот повеќе одговара на прашањето „колку чинат скапите имоти“ отколку на прашањето „која цена ја бара типичниот дом“. Просеците се појавуваат само кога се јасно означени.За секоја медијана е потребен минимален примерок: под 10 огласи не се објавува медијана, без исклучок. Медијана над седум домови е анегдота облечена во бројка. Кога табела прикажува примерок меѓу 10 и околу 100, во забелешката кон табелата наведуваме дека бројката е ниво, а не прецизна точка, бидејќи малите примероци се менуваат од квартал до квартал без да се промени местото.
- Медијана наместо просекПоловина бараат помалку, половина бараат повеќе. Отпорно на луксузниот опашест дел што ги прави крајбрежните просеци бесмислени.
- Минимален примерок од 10Под 10 огласи, медијаната целосно се изоставува наместо да се објави со предупредување.
- Печатена големинаТабелите по градови го прикажуваат бројот на огласи веднаш до медијаната, за да можете сами да ја процените тежината на бројката.
- Една основа по табелаСекоја споредбена табела е пресметана од еден извор на еден датум. Никогаш не внесуваме тековна бројка во табела со снимка.
Зошто две страници можат да прикажуваат различен број за истиот град?
Бидејќи прашањето „колку огласи има овој град“ навистина има повеќе од еден одговор, а ние би сакале да го објасниме тоа наместо да го скриеме. Страницата на каталогот за даден град ги брои тековните филтрирани резултати, вклучувајќи ги или исклучувајќи ги подрачјата во зависност од начинот на пребарување. Збирната статистика го доделува секој оглас на еден град, еднаш, на датумот на снимката. Двете правила служат за различни цели: бројот во каталогот мора да се совпаѓа со мрежата од домови пред Вас, додека статистичкиот број мора да овозможи споредба меѓу градовите.Вреди да ги знаете уште двете правила за броење. Проектите во новоградба се бројат по еден, без оглед на тоа колку единици содржат, а нивните цени се почетни цени „од“ за целиот проект; страниците за понудата и за завршувањето на купопродажбата го повторуваат ова секаде каде што е важно. Исто така, присуството на оглас не кажува ништо за неговата реалност: прескапиот дом што никогаш нема да се продаде се брои исто како оној што ќе се продаде следната недела.
Дали се ова реални цени и од каде потекнуваат продажните цени?
Сè што е пресметано од каталогот претставува барана цена. Шпанија не објавува продажни цени за секој оглас, па никој не може чесно да прикаже постигнати цени за секој дом; она што постои се официјални збирни податоци на ниво на покраина, со одредено доцнење. Двата слоја ги третираме строго одделно: статистиката од каталогот е означена како барани цени, а бројките за продажни цени или трансакции се појавуваат само кога се преземени од именуваните официјални објави во нашите квартални извештаи за пазарот.
| Слој | Што се мери | Каде се појавува |
|---|---|---|
| Снимки од нашиот каталог | Барани цени, состав на понудата и тековни проекти во новоградба, по град и по пресек, квартално. | Овие статистички страници, со датум на секој податок. |
| Colegio de Registradores | Завршени трансакции и националност на купувачите, провинција Малага, квартално. | Квартални пазарни извештаи, со наведено име на изданието. |
| Министерство за домување / INE | Серии на проценети и продадени вредности, хипотеки, дозволи, на ниво на провинција. | Квартални пазарни извештаи, со наведено име на изданието. |
Кои бројки одбиваме да ги објавиме и зошто?
Статистичкиот оддел ја стекнува довербата преку она што одбива да го објави. Четири одбивања овде се прашање на политика, а не празнини од кои се срамиме.
- Нема индекс на побарувачка од веб-сообраќајотАналитиката на страницата го мери нашиот маркетинг, а не пазарот. Податоците за побарувачката доаѓаат од официјални серии на трансакции и хипотеки или воопшто не се објавуваат.
- Без измислена историјаНашата измерена серија започнува во 2026-Q3. Претходните движења се наведуваат само од официјални серии, никогаш не се реконструираат од графикони на порталот.
- Без удели на националности без изворПодатоците за структурата на купувачите се појавуваат само во соопштенијата на регистраторите, со датум. Нашата структура на клиенти, кога се објавува, е означена како наша.
- Без тврдења за постигнати цениНикогаш не прикажуваме медијана на бараните цени како цена што ја плаќаат купувачите и ниту една страница овде не упатува на типичен попуст, бидејќи не можеме да го измериме.
Истата политика во една реченица: секоја бројка на овие страници го содржи својот извор и датум, а бројка што не може да ги содржи и двете не се објавува.
Познати слабости на оваа методологија
Еден каталог не е пазарот. Нашиот е голем и се заснова на заедничка мрежа, но универзумот на огласи секогаш ја обликува статистиката; друг голем каталог би прикажал малку поинакви медијани.Кварталното следење е бавно за понудата и соодветно за цените. Бројките се менуваат секојдневно, а нашите објавени бројки намерно се стари до три месеци; компромисот е следливоста, а живиот каталог е на еден клик за секој кому му треба денешната бројка.Статистиката за новоградбите ги опишува проектите, а не единиците, како и влезните, а не типичните цени. Подобра би била статистика за новоградби по единица, но податоците сè уште не ја содржат.Серијата е нова. Методологијата е изградена за споредливост низ годините, но денес има само едно мерење и оваа страница нема да се преправа дека е поинаку.
Често поставувани прашања
- Можам ли да ѝ верувам на сопствената пазарна статистика на агенцијата?
- Само до степен до кој може да се провери, а токму за тоа служи оваа страница: снимки со датум, наведени правила, објавени големини на примерокот, именувани извори и наведени одбивања. Оценете нè според тоа дали некоја бројка овде некогаш се појавува без датум и основа.
- Зошто вашите бројки се разликуваат од извештаите на големите портали?
- Различна понуда, различни правила: секој портал пресметува врз основа на сопствените огласи, а методите се разликуваат во броењето, медијаните и граничните вредности. Рангирањата и насоките обично се совпаѓаат, но точните нивоа ретко. Тоа е нормално и затоа нашите бројки секогаш ја наведуваат својата основа.
- Кога се ажурира оваа статистика?
- Квартално, врз основа на снимка направена во првите денови од секој квартал. Тековните бројки се од 12 август 2026 година (мерењето за 2026-Q3). Официјалните бројки во пазарните извештаи го следат календарот на издавачите, приближно еден до два месеца по секој квартал.
- Што е медијана и зошто инсистирате на неа?
- Средишната вредност: половина од огласите бараат помалку, а половина повеќе. На пазар чиј највисок сегмент достигнува 35 милиони евра, просекот би бил значително над она со кое се среќава типичниот купувач, па затоа сите наслови овде се засноваат на медијани.