Инвестиции во имот и побарувачка за изнајмување во Costa del Sol
Costa del Sol има еден од најактивните пазари на недвижности во јужна Европа. Инвеститорите доаѓаат поради стабилната меѓународна побарувачка, долгата туристичка сезона и ограничената понуда на престижни имоти покрај брегот. Приходот од изнајмување е реален, но бруто-сумата што ја гледате никогаш не е сумата што Ви останува. Оваа страница Ви дава приближни приноси, реални трошоци и правилата што може да Ве спречат краткорочно да изнајмувате имот. Читајте ја како почетна точка, а не како ветување. Цените на имотите може да растат и да паѓаат, затоа секој број сфатете го како насока и побарајте сопствен професионален совет.
Зошто купуваат тука
Брегот привлекува купувачи од многу земји, а не само од една. Британски, скандинавски, белгиски, холандски, германски и, поново, американски купувачи се натпреваруваат за истите имоти. Оваа разновидност на побарувачката го прави пазарот постабилен од место што се потпира на една единствена група.
Туристичката сезона трае во текот на поголемиот дел од годината, а не само во јули и август. Аеродромот во Малага е еден од најфреквентните во Шпанија. Квалитетното земјиште покрај брегот во близина на морето е ограничено, па добрите локации обично ја задржуваат вредноста подобро од имотите во внатрешноста.
Сепак, побарувачката може да ослабне ако економијата ослаби или ако дојде до промени на валутите. Ниту една локација не е имуна на пад на пазарот.
- Меѓународна побарувачка распределена низ многу земји
- Долга туристичка сезона, не само лето
- Ограничената понуда на квалитетни имоти покрај брегот ја поддржува вредноста
- Одлични авионски врски преку аеродромот во Малага
Принос од наем и побарувачка
Постојат два начина да изнајмувате имот. Краткорочно изнајмување за одмор и долгорочно изнајмување. Тие носат многу различни резултати.
Туристичката лиценца
За краткорочно изнајмување на имот на туристи, потребна Ви е туристичка лиценца. Во Андалузија тоа е регистрацијата VFT, а имотот мора да биде внесен во регионалниот туристички регистар пред да го огласите.
Лиценцата не е секогаш можна. Некои правила на заедницата на сопственици забрануваат краткорочно изнајмување во зградата. Во некои области постојат регионални или локални ограничувања со кои се одложува или ограничува издавањето нови лиценци. Градот Малага веќе го ограничи изнајмувањето на туристички имоти во делови од центарот.
- За краткорочно изнајмување за одмор е потребна регистрација VFT
- Заедницата на сопственици може да го забрани
- Некои градови ограничуваат нови лиценци
- Потврдете ги условите писмено пред купувањето
Трошоци за купување
Пресметајте околу 9 до 10% над купопродажната цена за препродажен имот и 12 до 14% за новоградба, вклучувајќи ги трошоците за хипотеката. Ова се пари што ги плаќате еднаш и тие го намалуваат Вашиот реален принос во првите години.
Кај препродажен имот главниот трошок е данокот на пренос, кој во Андалузија изнесува околу 7%. За новоградба наместо тоа плаќате ДДВ од 10% плус данок на документи. Дополнително се плаќаат нотарски, катастарски и правни трошоци, како и трошоци за хипотеката доколку земете заем.
Секогаш ангажирајте независен адвокат кој не го застапува продавачот. Вклучете ги овие трошоци во секоја пресметка на приносот, бидејќи бруто принос од 6% изгледа поинаку кога на влезната цена ќе додадете 12%.
- Имот од секундарниот пазар: данокот на пренос на сопственост е околу 7% во Андалузија
- Новоградба: 10% ДДВ плус данок на пренос
- Нотарски, катастарски и правни трошоци дополнително
- Ангажирајте независен адвокат, не адвокат на продавачот
Каде се приносите
Вредноста и приносот често се наоѓаат под самиот врв на пазарот. Estepona, Fuengirola и Benalmadena обично нудат подобри приноси за вложените средства, со силна побарувачка за изнајмување и пониски почетни цени. Mijas и Manilva можат да понудат раст со пониска почетна инвестиција.
Marbella и Benahavis се премиум сегментот. Цените се повисоки, а бруто-приносите често се пониски, но капиталната вредност е поотпорна, а побарувачката за квалитетни имоти е голема. Sotogrande е посебен луксузен пазар.
Не постои една најдобра област. Изберете го градот според Вашата цел, без разлика дали тоа е приход од изнајмување, долгорочна вредност или комбинација од двете.
- Подобра вредност и приноси: Estepona, Fuengirola, Benalmadena
- Пониска почетна инвестиција со потенцијал за раст: Mijas, Manilva
- Премиум и отпорни пазари: Marbella, Benahavis, Sotogrande
- Изберете според целта, не само според прикажаниот принос
Новоградба наспроти имот од секундарниот пазар за инвестирање
Новоградбата обично се изнајмува добро. Современите станови со добри енергетски оценки, современ дизајн и квалитетни заеднички содржини постигнуваат повисоки цени по ноќевање и поголема искористеност од застарените имоти. Купувањето по проект може да добие вредност и во текот на изградбата, иако тоа никогаш не е загарантирано и зависи од пазарот.
Бруто-приносот не е нето-принос. По одбивањето на управувањето, чистењето, даноците, комуналиите и празните недели, Вашиот реален принос може да биде значително понизок од прикажаниот. Туристичката лиценца не е секогаш достапна, па планот за туристичко изнајмување може да пропадне уште пред да започне. Цените на имотите можат и да паѓаат и да растат, а пазарот е цикличен. Ако заработувате во валута различна од еврото, промените на девизниот курс ги менуваат и Вашите трошоци и приходите. Никој не може да Ви вети принос. Побарајте независен правен и даночен совет пред да се обврзете.
Најчести прашања за инвестирање на Costa del Sol
Каков принос од изнајмување можам да очекувам на Costa del Sol?
Туристичките изнајмувања на добри локации носат бруто-принос од приближно 5 до 8% годишно, иако нето-приносот е понизок по одбивањето на трошоците и празните недели. Долгорочните изнајмувања носат бруто-принос од приближно 3 до 4%, со постабилен приход. Ова се приближни бројки, а не ветувања, и се разликуваат според областа и имотот.
Дали ми е потребна лиценца за да го изнајмувам имотот на туристи?
Да. Краткорочните туристички изнајмувања во Андалузија бараат туристичка лиценца VFT, а имотот мора да биде запишан во регионалниот туристички регистар. Правилата на заедницата на сопственици или локалните ограничувања можат да го спречат тоа, затоа проверете писмено пред да купите.
Колку трошоците за купување ја зголемуваат цената?
Пресметајте околу 9 до 10% над купопродажната цена за препродажен имот и 12 до 14% за новоградба. Ова ги покрива данокот на пренос или ДДВ, нотарските, катастарските и правните трошоци. Секогаш вклучете ги овие трошоци кога го пресметувате Вашиот реален принос.
Каде се најдобрите приноси на крајбрежјето?
Estepona, Fuengirola и Benalmadena често нудат подобар принос за вложените средства. Marbella, Benahavis и Sotogrande се премиум сегментот, со повисоки цени и поотпорни вредности. Вистинската област зависи од тоа дали сакате приход или долгорочна вредност.
Што е подобро за инвестирање, новоградба или имот од секундарниот пазар?
Новоградбата добро се изнајмува и бара малку одржување, а купувањето по проект може да добие вредност во текот на изградбата. Имотите од секундарниот пазар можат да понудат пониска почетна цена, постојна историја на изнајмување и понекогаш веќе издадена лиценца. Ниту една опција не е секогаш подобра, затоа изберете според Вашата стратегија.
Механизмите, со сите детали:
Дел од нашиот целосен водич за Costa del Sol
Назад кон водичот за Costa del Sol
Размислувате за имот овде?
Бесплатни сме за користење и независни. Кажете ни што барате и ќе ви испратиме искрени опции што ви одговараат, без притисок.