Разгледување имоти на Costa del Sol
Еден до три дена на брегот, пет до осум имоти дневно и целосно организирана програма за Вас: датумите, превозот, маршрутата и секој термин. Повеќето работи што ќе ги дознаете се случуваат помеѓу разгледувањата, во автомобилот, бидејќи овде улицата и станбената населба често одлучуваат повеќе од самиот имот. И не сте обврзани со она што ни го кажавте пред да отпатувате со авион.
Патувањето е кратко бидејќи филтрирањето веќе е направено
Патувањето за разгледување имоти функционира бидејќи најголемиот дел од работата е завршен пред да слетате. Кога ќе влезете во автомобилот, сè од списокот е потврдено како навистина достапно, проверено во однос на она што навистина го побаравте и, во најголем број случаи, веќе Ви е покажано на видео.
- Потврдуваме дека е реаленДостапноста и цената по која имотот навистина се нуди, пред да му биде одреден термин во Вашиот ден. Имот за кој ќе се покаже дека е резервиран веќе еден месец значи утро што не можете да си го вратите.
- Проверуваме што изоставува огласотОриентацијата, бучавата, пешачкото растојание, правилата на заедницата и што може да се изгради во соседството. Она што не ќе ги помине овие проверки никогаш не стигнува до програмата, па затоа програмата е кратка.
- Прво го гледате изборот на имоти на видеоКај имотите за кои сериозно размислувате, можеме да го снимиме имотот или да Ви се јавиме во живо од него. Секој имот што на тој начин ќе го отфрлите Ви заштедува една вечер, наместо половина ден во Шпанија.
Тоа е причината поради која пет до осум имоти дневно се реална, а не исцрпувачка бројка. На патувањето не пребарувате. Споредувате список што веќе поминал низ филтер.
Дали мора да го купам авионскиот билет пред да знам што ќе разгледувам?Не. Програмата се составува пред да резервирате што било и прво го гледате списокот. Ако ништо од него не го оправдува патувањето, наместо тоа ќе Ви го кажеме токму тоа.
Дали треба да имам избрано имот пред да дојдам?Не, а повеќето луѓе немаат. Програмата се составува врз основа на Вашите барања, а една од целите на патувањето е да откриете кои делови од тие барања биле погрешни.
Возењето меѓу разгледувањата е половина од работата
Времето помеѓу имотите не е изгубено време. Тогаш се одговара на најголемиот дел од прашањата, а тие ретко се прашањата што сте ги запишале пред патувањето. Тоа се прашањата што Ви се појавуваат дури откако сте застанале во два стана и сте сфатиле дека воопшто не си личат.Тоа е и единствениот начин да го запознаете крајбрежјето. Costa del Sol се протега на повеќе од 150 километри, а делницата за која обично зборуваме се протега од Malaga на запад до Sotogrande. Два имота во огласот може да го носат истото име на градот, а воопшто да не бидат слични за живеење.
Што Ви дава огласотШто Ви дава возењето
- Име на град
- Улицата и станбената населба. Во Marbella, Estepona или Mijas, неколку минути со автомобил може да бидат разликата помеѓу одење пеш до рестораните и зависност од автомобил секој ден.
- Оддалеченост од плажа
- Вистинската траса и нагорнината при враќањето. Тоа го чувствувате еднаш, од автомобилот, и бројката во огласот престанува да биде апстрактна.
- Фотографија од околината
- Што има од двете страни, што се гради и како изгледа улицата во часот кога навистина би се враќале дома.
- Воопшто ништо за дваесетте минути до соседниот имот
- Централна Marbella, ридовите на Benahavis, Estepona погодна за пешачење и станбените области во близина на Fuengirola не се меѓусебно заменливи. Се разликуваат по цена, клима, сообраќај, погледи, услуги и по тоа како изгледа еден обичен вторник.
- Цена
- Што купува истиот буџет дваесет минути подалеку: поинаков тип имот, поинаков поглед, различно ниво на можност за пешачење, повеќе приватност или повеќе услуги.
Затоа понекогаш Ви препорачуваме имот десет минути подалеку, дури и кога првиот изгледа подобро на фотографиите.Тоа е и причината зошто го избираме местото пред имотот. До крајот на денот поминат во автомобил обично и самите можете да ни кажете кои делови од ова крајбрежје не се за Вас, а тоа вреди повеќе за пребарувањето од кое било поединечно разгледување на имотот од списокот.
Со чиј автомобил одиме?Најчесто со нашиот, заедно, бидејќи таму разговараме за локациите, цените и Вашите прашања. Ако повеќе би сакале сами да возите, можете, а ќе ја добиете и трасата.
Планот се менува во текот на денот, и тоа е нормално
Не сте обврзани со она што ни го кажавте пред да отпатувате. Многу често некој пристигнува на ова крајбрежје за првпат и во текот на еден ден сфаќа дека сака друга локација, друг тип имот или сосема поинаков буџет.Кажете ни веднаш штом ќе дознаете. Го менуваме планот онолку колку што дозволува преостанатиот дел од денот. Нема смисла да поминете попладне разгледувајќи нешто што веќе сте одлучиле да го одбиете.
- Локација што не одговараАко првите две запирања Ви покажат дека областа не е соодветна, остатокот од денот не мора да го поминете таму.
- Друг тип имотЛуѓето пристигнуваат убедени дека сакаат имот од секундарниот пазар, а заминуваат заинтересирани за новоградба, или токму обратно. Тоа се случува доволно често за да го предвидиме при планирањето.
- Променет буџетКога ќе видите што навистина може да се купи за одредена сума овде, таа сума обично се менува, во двете насоки. Ниту една насока не е проблем.
- Нешто ново, додадено истиот денАко за време на патувањето се појави нешто што сакате да го видите, се обидуваме да го вклучиме во истото патување наместо во следното.
Може ли да го сменам планот откако ќе започнеме?Да, а повеќето патувања навистина се менуваат. Кажете го тоа во автомобилот, наместо на крајот од денот, и ќе Ви остане поголем дел од денот за користење.
Што друго вреди да направите додека сте тука
Патувањето е единствениот дел од купувањето за кој навистина треба да бидете во земјата, па вреди да потрошите време на работи што потешко се завршуваат од Czechia.
- Запознајте го адвокатот личноАко сакате, за време на престојот ќе Ве запознаеме со независен адвокат. Можете лице в лице да ги разгледате правните и даночните прашања: како е структурирано купувањето овде, купување како физичко лице или преку компанија и сè што е специфично за Вашата ситуација.
- Потпишете полномошно кај нотаротАко одлучите да продолжите, полномошното може да се потпише додека сте тука. Тоа не Ве обврзува да купите нешто. Може да се подготви многу однапред и значително го поедноставува остатокот од постапката.
- Избегнете го апостилотМоже да се потпише и од Czechia, но тоа обично значи дополнителни формалности, апостил и превод. Ако го потпишете во ден кога веќе сте тука, тоа ќе Ви одземе еден час.
- Започнете со NIE и банкарската сметкаЗа да го завршите купувањето, потребен Ви е шпански даночен број и шпанска сметка за плаќање, а и двете полесно се активираат додека сте во земјата. Адвокатот може да ги преземе овие постапки на истиот состанок. Ако повеќе би сакале подоцна да го направите тоа од Czechia, и таа можност постои, а ние би сакале да го знаете тоа пред да претпоставите дека повторно мора да летате.
- Запознајте го кредитниот брокерАко купувањето ќе се финансира, еден разговор овде вреди повеќе од неколку недели последователна електронска пошта. По разговорот приближно знаете колку можете да позајмите и под кои услови, што е разликата меѓу да дадете понуда и само да се надевате дека ќе дадете.
Може ли средбата со адвокат да се вклопи во дводневно патување?Обично, ако знаеме однапред. Кажете ни додека ги усогласуваме датумите и ќе ја вклучиме во програмата, наместо да ја втиснуваме на крајот од денот.
Што носите дома со себе
Пет имоти во еден ден до вечерта почнуваат да се мешаат, а до следната недела убавата тераса се поврзува со погрешниот стан. Затоа не мора да го паметите целото патување.
- PDF со имотите што ги разгледавтеИмотите што ги видовте, по редоследот по кој ги видовте, за листата од која одлучувате да биде вистинската, а не онаа што ја паметите. Тоа е запис за патувањето, а не пресуда за него.
- Брошурите на инвеститорите за новоградбитеСекој проект што сте го посетиле со сопствени материјали: плановите, спецификацијата, фазите и информациите за единиците што ги дава продажната канцеларија. Тоа е документацијата што вашето семејство ќе ја побара веднаш штом ќе се вратите дома.
- Препораките остануваат разговорШто мислиме за секој имот и кој би го купиле, ви кажуваме и продолжуваме да ви кажуваме. Тоа не се пишува како извештај на крајот од патувањето и повеќе би сакале да ви го кажеме тоа отколку да чекате документ што нема да пристигне.
- Сè што сè уште недостасува, наведеноОнаму каде што инвеститорот или агенцијата сè уште не ги испратиле своите материјали, вие го добивате остатокот, а ние го пополнуваме пропустот. Нормално е еден или два имоти да чекаат од другата страна, а не од нас.
Ќе добијам ли нешто во писмена форма по патувањето?Да. PDF со имотите што ги разгледавте и брошурите за проектите меѓу нив, за да можете точно да се навратите на патувањето. Нашето мислење за секој имот е нешто за што разговараме со вас, а не нешто што го составуваме како извештај.
Што организираме
Патувањето е програма, а не список на адреси. Ова е сè што стои зад него, од првиот датум што ќе го договориме до нотарот на крајот.| Што организираме | Зошто е важно | Што значи тоа на самиот ден |
|---|---|---|
| Пред да пристигнете | ||
| Датумите | Вистинската недела зависи од тоа што навистина е достапно за разгледување и кој треба да биде присутен од другата страна. | Ве советуваме за терминот, а потоа сè друго го усогласуваме со него. |
| Програмата | Денот што се движи меѓу спротивните краеви на крајбрежјето се поминува во автомобил. | Ја составуваме маршрутата така што денот географски има смисла, а вие ја добивате пред да полетате. |
| Закажаните средби | Зад секој имот стои различна агенција или инвеститор, секој со својата достапност и свое темпо на одговарање. | Ги закажуваме сите, а ги потсетуваме оние што ќе замолкнат. |
| На самиот ден | ||
| Преземањето | Денот треба да започне таму каде што сте вие, а не таму каде што случајно се наоѓа првиот имот. | Ќе ве преземеме. |
| Возењето | Во автомобилот се разговара за локациите, цените и прашањата што се појавуваат на самото место. | Најчесто патуваме заедно во нашиот автомобил. Доколку претпочитате, можете да го користите и вашиот. |
| Разгледувања кај инвеститорот | Продажната канцеларија на инвеститорот е поставена да ви го продаде проектот, а не да одговара на тешки прашања за него. | Го организираме разгледувањето на имотот и ја водиме комуникацијата за вас. |
| Агентот на продавачот | Агентот што прикажува имот од секундарниот пазар го застапува продавачот и продавачот му плаќа. | Се занимаваме со нив и ги бараме работите што не ги содржи огласот. |
| Локациите помеѓу разгледувањата | Улицата и станбената населба често одлучуваат повеќе од самиот имот. | Ви ги покажуваме подрачјата додека минуваме низ нив, наместо само адресите од списокот. |
| Додека сте во земјата | ||
| Адвокат, ако сакате | Правните и даночните прашања полесно се решаваат лице в лице, а адвокатот е независен и од нас и од продавачот. | Ве поврзуваме за време на престојот ако го побарате тоа. |
| Нотарот, за полномошно | Ако го потпишете подоцна од Чешка, тоа обично значи апостил и превод. | Ако одлучите да продолжите, може да се потпише додека сè уште сте тука. |
| NIE и банкарската сметка | Купувањето не може да се заврши без шпански даночен број, а плаќањето се врши од шпанска сметка. И двете работи полесно се започнуваат лично. | Ги доведуваме на истиот состанок со адвокатот, ако сакате да ги започнете овие постапки на ова патување. |
| Ипотекарниот посредник | Да знаете колку навистина можете да позајмите го менува изборот на имоти што воопшто вреди да ги разгледате, а ја менува и понудата што можете да ја дадете. | Ве поврзуваме ако купувањето ќе се финансира, а тоа се вклучува во програмата наместо да се остава за крајот на денот. |
Каде се вклопува патувањето во купувањето
Целокупното купување се одвива во петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Патувањето е петтиот чекор, а шестиот и седмиот обично се случуваат во тој период, а не потоа.Чекори 5 до 7 од 15
- Разгледување имотиЕден до три денаВи помагаме со изборот на датумите, ве земаме и ја водиме целата програма за разгледување. Помеѓу имотите ви ги покажуваме локациите, бидејќи тие често одлучуваат повеќе од самиот имот. И не сте обврзани со описот што ни го дадовте пред да отпатувате: ако денот ви го промени мислењето, кажете ни и ќе го промениме остатокот.New buildГо организираме разгледувањето со инвеститорот и ја водиме комуникацијата во ваше име.ResaleСтапуваме во контакт со агентот на продавачот и ги дознаваме работите што не ги содржи огласот.
- Одлука без притисокВо секој момент од процесотНе морате да купите при првото патување. Ниту при второто. Можеме да работиме со вас со месеци или подолго. Ако ништо од она што моментално се нуди на пазарот нема доволно смисла, ќе ви кажеме: понекогаш правилната одлука е да купите, понекогаш да го промените описот, а понекогаш едноставно да почекате.
- Адвокатот и полномошнотоКога и да има смислаИ двете може да се случат за време на престојот и двете се значително полесни тука отколку од Чешка. Ниту едното не ве обврзува на купување.
Доаѓате сами или со нас
Истите три дена, поминати на два начина.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кој го организира денот | Секое разгледување го договарате со лицето што управува со тој имот и маршрутата ја усогласувате со термините што ви ги нудат. | Ви помагаме со изборот на датумите, го резервираме секој термин и ја составуваме маршрутата, па денот е програма, а не список на термини. |
| Патот помеѓу нив | Изнајмен автомобил, мапа и адресите што ви биле дадени. | Најчесто патуваме заедно со нашиот автомобил, а за време на возењето разговараме за локациите, цените и вашите прашања. |
| Што дознавате помеѓу разгледувањата | Растојанието помеѓу две адреси. | Улицата, станбената населба, што е достапно пеш, каде е бучно и што ќе се изгради таму. |
| Јазик и оддалеченост | На шпански или англиски, организирано од Чешка според распоредот на другата страна. | На чешки, од луѓе на брегот, вклучително и видео пред да пристигнете. |
| Кој ви ги кажува лошите вести | Лицето што Ви го покажува имотот исто така треба да го продаде. | Ќе Ви кажеме кога некој имот е погрешен избор и зошто. Дури и кога тоа нè чини провизија. |
| Колку Ве чини | Ништо директно. Провизијата на страната на продавачот е вклучена во цената во секој случај. | Ништо. Деновите, автомобилот и програмата не се наплаќаат. |
Имотот што не беше во програмата
Еден клиент беше среде патување за разгледување имоти кога наиде на новоградба што навистина му се допадна. Беше над буџетот во рамките на кој работевме, а не беше ни на списокот за тој ден.- Што беше планираноПрограма составена врз основа на барањата што ни ги даде пред да полета, со буџетот што ни го даде пред да полета.
- Што се промени на пат?Побара да го види и го побара тоа за време на патувањето, наместо да го остави за второ патување. Тоа е моментот што повеќето програми за разгледување имоти тивко го одбиваат.
- Што се случи тој денРазгледувањето беше организирано за истиот ден и вклопено во преостанатиот дел од програмата. Не за следната недела и не за време на повратен лет.
Барањата што ни ги давате пред да полетате се почетна точка, а не договор.
Колку ве чини тоа?
- Купувач0 €Деновите, автомобилот и целата програма не се наплаќаат, без разлика дали патувањето ќе заврши со купување.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарни имоти
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашиот надомест е дел од таа провизија и се плаќа само ако дојде до купување. Три дена возење што ќе завршат со „ниту еден од овие“ ни ги чинат нас тие три дена, а не Вас.
Цената на имотот е иста, дури и ако одите директно. За новоградба, слободно земете го ценовникот на инвеститорот и проверете го.
Пред да го резервирате летот
Еднаш е доволно, а двапати е уште подобро. Сè може да се заврши целосно од далечина со полномошно, но и покрај тоа би сакале да дојдете барем еднаш. Ако воопшто не можете да дојдете, голем дел од изборот може да се направи преку видеоповици.Не мора да купите при првото патување, ниту при второто. Можеме да работиме со Вас со месеци или подолго. Ако во моментов ништо на пазарот нема доволно смисла, ќе Ви кажеме: понекогаш вистинскиот одговор е да купите, понекогаш да ги промените барањата, а понекогаш да почекате.Ако и Вашиот буџет за самиот имот е на пониската граница, ќе Ви го кажеме тоа пред да резервирате што било, а не откако ќе слетате. Под одредена сума воопшто не би се фокусирале на овој брег и повеќе би сакале да го изгубиме патувањето отколку да Ви продадеме лет за да видите работи што не сметаме дека треба да ги купите.
Често поставувани прашања за патувањето за разгледување имоти
- Колку трае патувањето за разгледување имоти?
- Од еден до три дена, зависно од тоа колку сакате да видите и колку широк треба да биде изборот.
- Колку имоти ќе разгледаме во еден ден?
- Пет до осум. Повеќето денови намерно остануваат под шест, бидејќи потоа луѓето престануваат да ги впиваат информациите за имотите, а споредбите наместо подобри стануваат полоши.
- Кој вози?
- Најчесто патуваме заедно со нашиот автомобил, а возењето е дел од услугата, а не празнина меѓу состаноците. Можете да го користите и Вашиот автомобил ако така повеќе Ви одговара.
- Можам ли да ја променам програмата за време на патувањето?
- Да. Кажете ни веднаш штом ќе дознаете и ќе го промениме преостанатиот дел од денот. Никому не му помага да продолжите да разгледувате нешто што веќе сте го отфрлиле.
- Дали морам да купам нешто по патувањето?
- Не. Ниту по првото, ниту по второто патување. Ако ништо нема доволно смисла, ние ќе бидеме тие што ќе Ви го кажат тоа.
- Колку пати треба да дојдам во Шпанија?
- Еднаш е доволно, а двапати е уште подобро. Сè може да се заврши целосно на далечина со полномошно, но сепак би претпочитале да дојдете барем еднаш.
- Можам ли да се сретнам со адвокат тука?
- Да, ако ни кажете однапред. За време на престојот ќе Ве запознаеме со независен адвокат, а ако одлучите да продолжите, можете да потпишете полномошно кај нотар додека сè уште сте во земјата.
