+34 656 450 023
AREVONT
Водич за локацијата Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar е крајбрежниот град на кој повеќето купувачи мислат кога велат Velez-Malaga. Тоа е шпански град со живот во текот на целата година, покрај долга плажа со Сино знаме, по многу пониска цена од западниот брег.

Просечна цена по m22.013 EURЦелата општина, јуни 2026 година.
Трансфер од аеродромОколу 40 минутиСо автомобил до Malaga, 43 km по крајбрежниот пат.
Население85.990Општински регистар, 1 јануари 2024 година. Вториот официјален попис за истиот датум покажува 85.859.
Краткорочно изнајмувањеAllowedСо регистрација и гласање на заедницата од 2025 година. Не е пронајден локален мораториум.
Кој купува овде

За кого е Torre del Mar and Velez-Malaga

Купувачи ориентирани кон поволна цена, кои сакаат вистински шпански крајбрежен градСпоред туристичките материјали на самиот град, Torre del Mar помалку зависи од туризмот отколку блиските одморалишта. Купувате во функционален град со вистинска локална економија, а не во одморалиште изградено само за туристи.
Купувачи кои сакаат долга, добро опремена плажа без цени како во одморалиштатаTorre del Mar има околу 4 km урбана плажа со Сино знаме и долга шеталишна патека. Цените се приближно една третина од цената по m2 во Marbella. Ја добивате плажата без повисоките цени подалеку на запад.
Купувачи заинтересирани за голф, кои сакаат едно ненатрупано игралиште наместо голф-долинаBaviera Golf, во Caleta de Velez, се наоѓа покрај марина и плажа, на 30 минути од аеродромот. Ако сакате повеќе игралишта на едно место, побарајте подалеку на запад.
Купувачи подготвени да се преселат пред да постои воспоставена заедницаДокументираните чешки и полски заедници овде се мали. Ако сакате воспоставена мрежа од сонародници при пристигнувањето, овој град сè уште нема таква мрежа.

Torre del Mar не е за вас ако ви е потребно блиско училиште со целосна меѓународна наставна програма или ако сакате уште од првиот ден да се приклучите на воспоставена чешка или полска заедница. Ништо од тоа сè уште не постои овде, а ние ќе ви го кажеме тоа пред да купите.

Цени и движење

Пазарот на имоти во Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar и остатокот од Velez-Malaga се многу поевтини од западниот Costa del Sol. Пазарот стабилно расте, наместо нагло да скокне.
Цена по м2, цела општина2.013 EURЈуни 2026, раст од 9.1 проценти на годишно ниво.
Цена по м2, Torre del Mar2.349 до 3.756 EURТ3 2026. Два различни индекси не се согласуваат за оваа бројка, со разлика од приближно 50 проценти. Сметајте ја како опсег, а не како единечна бројка.
Активност во новоградбата11 активни промоцииTorre del Mar, тековен број, вклучувајќи ги Aquamar Residencial, 131 домови од 269.950 EUR, и Amonite Residencial, 40 домови од 305.000 EUR.
Општината има изразена поделба на цените. Историскиот центар во внатрешноста на Velez-Malaga е најевтината зона, со 1.848 EUR/m2 во јуни 2026. Torre del Mar, крајбрежниот град со плажа, е најскапата зона, со околу 2.349 EUR/m2 според едниот индекс и до 3.756 EUR/m2 според другиот за истиот период.Разликата меѓу двете бројки за Torre del Mar е реална и останува нерешена во оваа анализа. Најверојатно се должи на различниот опфат на имотите. Едниот индекс можеби ги вклучува сите барани продажни цени, додека другиот можеби користи потесен просек пондериран кон понови домови. Наведете опсег пред клиентот, а не единечна бројка, додека не се провери со директно преземање од порталот.Новоградбата е активна, иако разликата во цените останува нерешена. Наведените проекти во Torre del Mar ги вклучуваат Aquamar Residencial, 131 домови од 269.950 EUR, и Amonite Residencial, 40 домови со поглед кон море од 305.000 EUR. Други проекти се Suite del Mar, на 800 m од плажата, и Azure Living, во близина на шеталиштето.
Во Torre del Mar and Velez-Malaga

Микрообластите на Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarНајдобра вредност
Главниот крајбрежен град. Околу 4 km урбана плажа и најдолгата шеталишна патека во областа, со вистинско шпанско население што живее преку целата година, а не само со летни посетители.2.349 до 3.756 EUR/m2, зависно од индексотКрајбрежниот појас El Copo има барови отворени до 6 часот наутро и ноќен пазар до 3 часот наутро во лето. Живо е, а не мирен крај за пензионери.Погледнете ги имотите
Градот Velez-MalagaПочетно ниво
Историскиот главен град во внатрешноста, на околу 4 km од брегот. Самостоен пазарен град, а не производ за одмор на плажа.1.848 EUR/m2, најевтината зона во општинатаПогледнете ги имотите
Caleta de VelezНајдобра вредност
Функционално рибарско пристаниште со две дневни аукции на риба, како и Baviera Golf и марина веднаш до него. Зоната со голф и марина.Погледнете ги имотите
AlmayateПочетно ниво
Помирно и сè уште неразвиено. Суптропското земјоделство, главно авокадо и манго, е економската основа. Плажата овде е дивa, без шеталишна патека.Вклучува нудистичка зона кај Bajamar. Во близина има малку погодности.Погледнете ги имотите
Benajarafe и ChilchesПочетно ниво
Потивок појас со плажа со Сино знаме источно од Torre del Mar, со расфрлани селски куќи и мали станбени комплекси зад него.Погледнете ги имотите
На пазарот

Видови имоти во Torre del Mar and Velez-Malaga

Погледнете што моментално се нуди на пазарот во Torre del Mar and Velez-Malaga, според видот на домот што го сакате.

Сите имоти во Torre del Mar and Velez-MalagaСекој стан, куќа и вила што моментално се огласени во Torre del Mar and Velez-Malaga, на едно место.Погледнете ги имотитеСтановиПогледот кон морето, близината до плажата и терасата свртена кон југ ја зголемуваат цената многу повеќе од големината.Погледнете ги имотитеКуќи и вилиНајширокиот ценовен опсег на крајбрежјето. Парцелата, погледот и приватноста ја одредуваат цената.Погледнете ги имотитеНовоградбиОвде ги има малку. Најдобрите проекти се продаваат според план, со плаќања по фази гарантирани од банка.Погледнете ги имотите
Изнајмување имот во Torre del Mar and Velez-Malaga

Може ли да го изнајмите Вашиот имот во Torre del Mar and Velez-Malaga?

Да, можете краткорочно да изнајмите имот во Torre del Mar, но проверете ги правилата и зградата пред да купите, а не потоа.
Национална регистрација
Задолжителна, преку RTAОд Decreto 31/2024, за секое краткорочно изнајмување е потребна изјава за усогласеност со урбанистичкото планирање пред да може да се регистрира во Registro de Turismo de Andalucia.
Вето на заедницата
Мнозинство 3/5 може да го блокира или дозволиОд април 2025 година, за ново краткорочно изнајмување во станбена зграда е потребно гласање со мнозинство од 3/5 од сопствениците на национално ниво. Лиценците што биле активни пред тој датум продолжуваат да важат.
Локален мораториум
Не се пронајдени во Velez-MalagaMalaga ги замрзна новите лиценци на целата своја општинска територија од 16 јули 2026 година. Ништо не го поврзува тоа замрзнување со Velez-Malaga или Torre del Mar.
Што проверуваме за ВасПред да купите за изнајмување во Torre del Mar, го проверуваме гласањето на заедницата на сопственици во зградата, дали урбанистичкиот статус на станбената единица дозволува регистрација и дали лиценцата веќе е обезбедена. Проверка се врши пред да потпишете, а не потоа.
Прашајте нè за купување за изнајмување
Животот овде

Каков е навистина животот во Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga не е едно место. Историскиот главен град во внатрешноста и градот со плажа Torre del Mar се оддалечени околу 4 km и делуваат како два различни града под едно општинско име.Torre del Mar пред сè е летувалиште за шпански домашни туристи. Тој е и вистински, населен град во остатокот од годината. Тој е вториот најголем населен центар во општината, со постојани населби, а не само со капацитети за одмор.
Главната сезона носи вистински гужви и жив ноќен живот долж El Copo. Баровите работат до 6 часот наутро, а ноќен пазар работи до 3 часот наутро. Во близина има помирни делови во Almayate и Benajarafe Alto за купувачи што претпочитаат спокој.Околу 13 проценти од населението на општината е родено во странство. Најголеми групи се мароканските, аргентинските, британските, романските и германските жители. Ова пред сè е шпански, семеен и земјоделски град, со туризам додаден врз таа основа, а не обратно.
Брегот

Плажи во Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga има три плажи со Сино знаме за 2026 година: Benajarafe, Caleta de Velez и Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla и Lagos не го носат знамето оваа година.
Torre del MarГлавната плажа на летувалиштето, долга околу 4 km, со најдолго шеталиште во областа.Сино знаме
Caleta de VelezПокрај активното рибарско пристаниште, со две дневни аукции на риба и марина.Сино знаме
BenajarafeРечиси 2 km темен песок, помирно од Torre del Mar, со добри содржини.Сино знаме
AlmayateДиво и неизградено, без шеталиште, со нудистичка зона кај Bajamar.
ChilchesМирно, со мала посетеност дури и во главната сезона, покрај обновена стражарска кула.
Valle NizaНајшироката плажа во групата, со планините Sierra de Almijara зад неа.
MezquitillaТесен појас од темен песок и чакал, не е плажа за поминување цел ден.
LagosИсто така тесна, со темен песок и чакал, слична по карактер на Mezquitilla.
1 / 8
Голф-долината

Голф во Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga има еден голф-терен, Baviera Golf, во Caleta de Velez, во подножјето на Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Дизајниран од Jose Maria Canizares, отворен во 2000 година. Пар 71, 5.609 јарди, покрај спортското пристаниште и плажата.
Ова е единствениот терен во општината. Ако сакате избор од неколку терени на едно место, погледнете позападно, околу Nueva Andalucia во Marbella.
Јадење надвор

Храна во Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, сардини печени на трска над отворен оган на плажа, е препознатливото јадење овде. Други јадења се pescaito frito и tortas de bacalao con miel, колачиња од бакалар со мед.Крајбрежјето El Copo во Torre del Mar е густ појас со крајбрежни барови и ресторани. Баровите се отворени до 6 часот наутро, а летниот ноќен пазар работи до 3 часот наутро.Caleta de Velez обезбедува голем дел од свежата морска храна. Нејзината рибарска флота организира две дневни аукции и се опишува како најважниот рибен пазар во покраината.
  • Skina2 ѕвезди
  • Nintai1 ѕвезда
  • Messina1 ѕвезда
  • El Lago1 ѕвезда
  • Back1 ѕвезда
За семејства

Училишта во Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaНационална програма на ШпанијаЈавна градинка и основно училиште во Torre del Mar. Продолжен престој, воннаставни активности и училишни оброци.
CEIP Blas InfanteНационална програма на ШпанијаЈавно основно училиште со градинка во Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreНационална програма на ШпанијаЈавно основно училиште со градинка во Torre del Mar.
IES Miraya del MarШпанска национална наставна програма, ESO, Bachillerato, плус двојазична насокаЈавно средно училиште во Torre del Mar. Назначен двојазичен центар во рамките на сопствената повеќејазична програма на Андалузија од 2021 година.
Меѓународно училиште AlmunecarБританска национална наставна програма, IGCSE, A LevelЗа возраст од 3 до 19 години. Приближно 26 до 36 минути возење, 46 km, на Costa Tropical во близина на Almunecar. Најблиската опција со меѓународна наставна програма.
Во општината нема целосно меѓународно училиште со настава на англиски јазик. Најблиското е навистина далеку за секојдневно патување, а не училиште на аголот од улицата.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Здравство

Здравствена заштита во Torre del Mar and Velez-Malaga

Окружна болница AxarquiaЈавна болница, 196 болнички леглаAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, во поштенската област на Torre del Mar. Интензивна нега, 24-часовна итна помош и повеќето главни специјалности.
Медицински центар Vithas Torre del MarПриватна клиникаОтворено од понеделник до петок, од 8 часот наутро до 9 часот навечер. Соработува со национални и странски осигурителни компании.
Clinica AthenaПриватни општи здравствени и специјалистички консултацииCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarПриватна физиотерапија, подијатрија и рехабилитацијаTorre del Mar.
Пристап

Како да стигнете до Torre del Mar and Velez-Malaga и да се движите наоколу

Со кола од аеродромот во МалагаПриближно 40 минути43 km, главно по крајбрежниот пат.
Со возНема железничка станица во Velez-Malaga или Torre del MarНајблискиот пристап до железница е во градот Malaga. Потребен Ви е автомобил или автобус за продолжување на патувањето.
СекојдневиеВи треба автомобилСамиот Torre del Mar е погоден за пешачење, но поширокиот крајбрежен појас, од Almayate до Benajarafe, не е.
Што треба да знаете

Искрени предности и недостатоци на Torre del Mar and Velez-Malaga

Предности
  • Навистина достапен во споредба со западниот Costa del Sol, со цена од приближно една третина од цената по m2 во Marbella.
  • Вистински шпански град што живее во текот на целата година, со сопствена земјоделска економија, а не одморалиште изградено исклучиво за туризам.
  • Долга плажа со Сино знаме и добро развиени услуги, како и шеталиште директно во Torre del Mar.
  • Развиена, автентична култура на морска храна и тапас, а не увезена гастрономска сцена.
  • Еден добар терен за голф без гужва, веднаш до марина и плажа, на 30 минути од аеродромот.
  • Јавна болница на комарката, сместена во самата општина.
Недостатоци
  • Во општината нема училиште со целосна меѓународна наставна програма. Најблиското е оддалечено 26 до 36 минути возење.
  • Патувањето од аеродромот, кое трае околу 40 минути, е подолго отколку од градот Малага или од западниот брег.
  • Податоците за цената по m2 во Torre del Mar се разликуваат за приближно 50 проценти меѓу два индекса. Секоја поединечна бројка земете ја со претпазливост.
  • Ноќниот животен појас во Torre del Mar во главната сезона може да биде бучен навечер. Во близина постојат потивки зони, доколку тоа Ви е важно.
  • Документираните чешки и полски заедници се мали. Купувачот овде е меѓу првите доселеници, а не дел од воспоставена мрежа.
  • Точниот обем на локалниот пазар за краткорочно изнајмување не е објавен. Правилата се јасни, но локалната конкуренција не е.
Продолжете со споредбата

Слични крајбрежни области

TorroxСлична вредност и слично темпо, еден град подалеку на исток.Погледнете го водичотNerjaПоразвиен меѓународен туризам и соодветно повисоки цени.Погледнете го водичотMalagaНајблискиот град, ако сакате култура и ноќен живот во близина.Погледнете го водичот
Пред да одлучите

Прашања што луѓето ги поставуваат за Torre del Mar and Velez-Malaga

Дали Torre del Mar е истото место како Velez-Malaga?

Тие се во истата општина, но не се ист град. Velez-Malaga е историскиот главен град во внатрешноста, на околу 4 km од брегот. Torre del Mar е крајбрежниот град покрај морето и местото на кое најчесто мислат купувачите кога го користат тоа име.

Може ли краткорочно да го изнајмувам мојот имот во Torre del Mar?

Да, со регистрација преку Registro de Turismo de Andalucia. Од април 2025 година, сопствениците во Вашата зграда мораат исто така со мнозинство од 3/5 да гласаат за да го дозволат тоа. За оваа општина не е утврден локален мораториум надвор од овие национални и регионални правила.

Има ли меѓународно училиште во близина?

Не во рамките на општината. Најблиската опција со настава на англиски јазик е Almunecar International School, на околу 26 до 36 минути возење. Едно јавно средно училиште, IES Miraya del Mar, спроведува сопствена двојазична програма на Andalucia.

Колку е оддалечен аеродромот?

Околу 40 минути со автомобил, 43 km по крајбрежниот пат. Во Velez-Malaga или Torre del Mar нема железничка станица.

Дали Torre del Mar нуди добра вредност во споредба со остатокот од Costa del Sol?

Да. Цената по m2 во целата општина во јуни 2026 година изнесувала 2.013 EUR. Дури и најскапата зона во самиот Torre del Mar има цени од 2.349 до 3.756 EUR по m2, што е значително помалку од цените во Marbella или на западниот брег.

Постои ли воспоставена чешка или полска заедница?

Сè уште не. Полските жители ги има 68, односно помалку од 3 проценти од странското население, а не е пронајден број за жителите од Чешка. Купувачот овде би бил меѓу првите доселеници, наместо да се приклучи на постоечка мрежа.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАжурирано 2026-08
Водич за локацијата Costa del SolРазмислувате за Torre del Mar?Кажете ни го вашиот буџет и вашите барања за Torre del Mar and Velez-Malaga, а ние ќе избереме краток список со реални огласи од неговите микрообласти.
Кажете ни што барате