Водич за локацијата Costa del Sol
Malaga
Malaga е единствената адреса на Costa del Sol која првенствено е функционален град, а дури потоа место за одмор. Таа е технолошки центар, културна престолнина и пазар што расте побрзо од речиси секаде во Шпанија. Од август 2025 година, градот ги замрзна новите лиценци за краткорочно изнајмување насекаде. Купувањето овде за приходи од Airbnb бара поинаков план.
Просечна цена по m23.937 EURЈули 2026 година, највисоко ниво досега, зголемување од 6.9 проценти на годишно ниво.
Трансфер од аеродромОколу 8 мин. со возCercanias од станицата Maria Zambrano до терминалот, плус кратко поврзување со метрото.
Население591.637Општински регистар, 1 јануари 2024.
Краткорочно изнајмувањеЗамрзнати нови дозволи низ градотОд 13 август 2025 година. Постојните, веќе регистрирани дозволи можат да продолжат.
Кој купува овде
За кого е Malaga
Работници на далечина и професионалци од технолошката или економијата на знаењетоMalaga има вистински пазар на труд зад себе. Само Malaga TechPark брои 719 компании и 29.018 работници. Google и Vodafone имаат свои иновациски центри во градот. Ако сакате да работите овде, а не само да престојувате за одмор, ова е градот на овој брег што го овозможува тоа.Купувачи на урбан начин на живот кои сакаат култура и вистински град, а не одморалиштеМалага беше прогласена за најдобар град во светот за иселеници за населување во 2023 година, а за втор најдобар во 2024 година. Овде ќе најдете музеи, вистинска ресторанска сцена и градски живот во текот на целата година. За возврат, нема да ја добиете уредената инфраструктура на голф-одморалишта што ја нуди западниот дел од крајбрежјето.Купувачи на кои поврзаноста им е поважна од мирната атмосфера на одморалиштеМалага има сопствен аеродром и директни летови до Прага, Краков и Варшава. Има брза железничка линија AVE до Мадрид, која патува 2 часа и 20 минути, како и метро што се проширува. Малку други места на ова крајбрежје се толку добро поврзани без автомобил.Купувачи на долгорочен раст на капиталотРастот на цените во Малага веќе неколку години го надминува шпанскиот национален пазар. Ова му одговара на купувач кој размислува во хоризонт од 5 до 10 години, наместо на купувач кој го следи приходот од изнајмување следното лето.Малага не е за Вас ако Вашиот план зависи од ново регистрирање лиценца за краткорочно изнајмување. Исто така, не е за Вас ако сакате имот во одморалиште со мало одржување, кој можете да го заклучите и да го напуштите, со голф-терен и клуб на плажа во рамките на комплексот. Ова се реални ограничувања овде и ќе Ви ги кажеме пред да се обврзете.
Цени и движење
Цените во Малага растат побрзо отколку речиси насекаде во Шпанија, дури и додека националниот пазар опаѓа.Пазарот на имоти во Malaga
Цена по м2, цела општина3.937 EURВо јули 2026 година, цените достигнаа највисоко ниво досега. Беа околу 1.000 EUR над шпанскиот национален просек, кој истата година опадна за 13,1 процент.
Движење во 5 годиниРечиси двојноИндексот на Idealista покажува дека цените на становите пораснале за 87.6 проценти, а на куќите за 73.3 проценти во последниот 5-годишен период.
Housing supply pressure21 пати презапишаноГрадската лотарија за субвенционирано изнајмување во јули 2026 година привлече 8.067 пријавени за 377 станбени единици.
Малага сега редовно се опишува како трет најбрзорастечки пазар на недвижности во Шпанија според растот на цените, зад Мадрид и Барселона. Растот е двоцифрен две последователни години, а цените поставија нов месечен рекорд речиси секој месец до средината на 2026 година.Новите кули го менуваат изгледот на градскиот хоризонт. AQ Urban Sky се состои од две кули високи над 100 метри во областа Martiricos. Проектот е веќе завршен и предаден, со 450 станбени единици, како и хотелски простории на IHG и Hilton. Најавени се уште неколку кули околу пристаништето и автобуската станица, но активната изградба сè уште не е потврдена. Огласите за продажба растат за 3 до 4 проценти годишно. Сепак, извлекувањето за само 377 субвенционирани единици за изнајмување привлече над 8.000 кандидати. Ова покажува дека побарувачката сè уште значително ја надминува понудата.Цените значително се разликуваат во зависност од изворот и областа. За Centro Historico се наведуваат од 3.500 до 5.400 EUR/m2. За Teatinos се наведуваат од 2.200 до над 4.100 EUR/m2. Податоците зависат од точната граница што се користи. Секогаш побарајте го изворот и месецот на кој се однесува секоја поединечна бројка за област во Malaga.
Во Malaga
Микрообластите на Malaga
1 / 8
Centro HistoricoПремиум
Историскиот центар. Култура, ноќен живот и најголема туристичка посетеност во градот, на растојание за пешачење од музеите на Пикасо и пазарот Atarazanas.3.500 до 5.400 EUR/m2, изворите не се согласуваат за овој реонПогледнете ги имотитеSohoНајдобра вредност
Реонот на уметноста и џентрификацијата, изграден околу Teatro del Soho, со растечка улична уметничка и галериска сцена.3.200 до 4.000 EUR/m2Погледнете ги имотитеLa MalaguetaУлтра премиум
Крајбрежен реон веднаш до пристаништето. Одличен избор за семејства, во близина на меѓународни училишта, и се смета за безбеден и мирен.4.000 до 5.500 EUR/m2 вообичаено, до 9.178 EUR/m2 за најновите имоти на самиот брегПогледнете ги имотитеEl LimonarУлтра премиум
Една од најпрестижните станбени адреси во Малага. Улици со богата вегетација, вили и ниски станбени згради, мирно и професионално окружување.6.500 EUR/m2 и повеќеПогледнете ги имотитеPedregalejoПремиум
Поранешно рибарско село, денес престижна адреса, со сопствена низа крајбрежни барови каде се служат еспетоси, печени сардини на ражен.4.958 EUR/m2, раст од 18,1 процент на годишно нивоПогледнете ги имотитеEl PaloПремиум
Автентично и со помалку туристи, сè уште остава впечаток на рибарско село, на околу 15 минути со автомобил од центарот. Брзо се менува од рибарско село во престижен реон.4.481 EUR/m2, раст од 32,1 процент на годишно ниво, еден од најбрзорастечките реони во градотОваа плажа беше накратко затворена поради E. coli по невремето во август 2026 година. Проверете го квалитетот на водата во моментот пред да купите имот поради плажата.Погледнете ги имотитеТеатиносПочетно ниво
Студентски и универзитетски реон, во близина на Универзитетот во Малага, со развиена англискојазична заедница.2.200 до 2.800 EUR/m2 за поширокиот реонНекои извори наведуваат многу повисоки цени за потесен реон овде, познат како Teatinos Universidad, околу 4.139 EUR/m2. Проверете ја точната граница пред да се потпрете на една бројка.Погледнете ги имотитеHuelinПочетно ниво
Крајбрежна зона погодна за семејства и подостапна по цена, долж Carretera de Cadiz, западно од центарот.2.500 до 3.200 EUR/m2Погледнете ги имотитеНа пазарот
Видови имоти во Malaga
Погледнете што моментално се нуди на пазарот во Malaga, според видот на домот што го сакате.
Сите имоти во MalagaСекој стан, куќа и вила што моментално се огласени во Malaga, на едно место.Погледнете ги имотите
СтановиПогледот кон морето, близината до плажата и терасата свртена кон југ ја зголемуваат цената многу повеќе од големината.Погледнете ги имотите
Куќи и вилиНајширокиот ценовен опсег на крајбрежјето. Парцелата, погледот и приватноста ја одредуваат цената.Погледнете ги имотите
НовоградбиОвде ги има малку. Најдобрите проекти се продаваат според план, со плаќања по фази гарантирани од банка.Погледнете ги имотитеМоментално огласени во Malaga
Malaga Стан
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Спални соби 2-4 Бањи 93-304 m²
Новоградба · Подготвено Q1 2028
Malaga Стан
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Спални соби 3 Бањи 184-188 m²
Новоградба · Подготвено Q4 2027
Malaga Стан
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Спални соби 2 Бањи 117-132 m²
Новоградба · Подготвено Q2 2028
Malaga Стан
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Спални соби 2-5 Бањи 146-374 m²
Новоградба · Подготвено сега
Malaga Вила
2.400.000 €
4 Спални соби 3 Бањи 319 m²
Новоградба · Подготвено сега
Malaga Стан
227.400 € - 336.900 €
2 Спални соби 2 Бањи 80-85 m²
Новоградба · Подготвено Q4 2027
Изнајмување имот во MalagaНови лиценци Суспендирано низ целиот град од 13 август 2025Во сила е 3-годишен мораториум на сите нови регистрации за туристичко изнајмување. Регионалниот висок суд, TSJA, го потврди во април 2026 година. Мораториумот е поврзан со преработка на градскиот план, со временски хоризонт околу 2027 до 2028 година. Постојни лиценци Постојните може да продолжатВеќе регистрираните туристички станови не се откажуваат поради замрзнувањето. Сепак, тие мора и понатаму да ги исполнуваат правилата за погодност за живеење, безбедност и даноци. Исто така, мора да останат достапни за инспекциски надзор. Вето на заедницата Може да се блокира со 3/5Од април 2025 година, заедницата на сопственици може да го ограничи или забрани користењето за туристичко изнајмување со мнозинство од три петтини од гласовите. Исто така, може да им наплаќа до 20 проценти дополнителни надоместоци на единиците што веќе се изнајмуваат. Колку е вообичаено Околу 12.664 регистрирани единици во целиот градБрој на единици во регионалниот регистар (RTA), мај 2026 година. Потесниот национален број на активно огласени единици изнесува 8,288, што е за 3,6 проценти помалку од претходната година. На ниво на покраината, регистарот бележи прва одржлива контракција откако започна замрзнувањето.
Може ли да го изнајмите Вашиот имот во Malaga?
Не, денес не можете да регистрирате ново краткорочно изнајмување во градот Malaga. Градот ги замрзна сите нови лиценци во август 2025 година. Ова го менува начинот на кој треба да размислувате за купување тука.Што проверуваме за ВасБидејќи новите лиценци се замрзнати на ниво на целиот град, проверуваме дали станот од секундарниот пазар веќе има пренослива, веќе регистрирана туристичка лиценца за изнајмување пред да купите за приход од изнајмување. Без таква лиценца, овој план не функционира според важечките правила, без оглед на тоа што може да сугерира огласот.
Животот овде
Каков е навистина животот во Malaga
Malaga не е туристичко одморалиште. Тоа е работен андалузиски град со сопствена економија. Ова е очигледно во секојдневниот живот, со вистински пазар на трудот, универзитетски живот во Teatinos и населби што функционираат во текот на целата година, наместо да се испразнуваат секоја зима.Технолошката приказна е реална, а не маркетиншка. Google управува со центар за извонредност во сајбер-безбедноста покрај пристаништето. Vodafone управува со иновациски центар во близина на универзитетот. Само Malaga TechPark е домаќин на 719 компании. Ова привлекува помлада, работоспособна и меѓународна популација, а не само пензионери.
Разликата во однос на одморалиштата подалеку на запад е јасна. Добивате култура, поврзаност и вистински град. Не ја добивате уредената инфраструктура на голф-одморалишта, безбедноста на затворените станбени заедници и поголемата понуда на новоизградени вили што ги нудат Marbella, Estepona и Benahavis. Купувачите кои сакаат некаде да живеат и работат често го претпочитаат градот. Купувачите кои сакаат база за одмор што можат да ја остават без надзор често ги претпочитаат одморалиштата.Malaga ја има и туристичката гужва карактеристична за секој работен пристанишен град. Исто така, има функционален терминал за бродови за крстарење, кој ја заврши 2025 година со рекордни 570.481 патници.
Брегот
Градските плажи на Malaga не се сертифицирани со Сино знаме во изворите проверени за овој водич. Невреме на 15 август 2026 година предизвика затворање поради E. coli на шест градски плажи, вклучувајќи ја El Palo. Две плажи повторно беа отворени во рок од три дена. Проверете ја моменталната состојба пред да купите имот заради близината до плажа.Плажи во Malaga
La MalaguetaГлавната градска плажа има широк песочен брег и шеталиште со палми. Таа е најблиску до историскиот центар.PedregalejoЗалив на поранешно рибарско село со низа chiringuito локали каде се служат espetos, сардини на ражен печени на скара.El PaloМирен, заштитен залив. Накратко беше затворен поради E. coli по невремето во август 2026 година.1 / 3
Голф-долината
Градот Malaga има помалку терени од одморалиштата подалеку на запад. Сепак, автентична историска опција се наоѓа во близина на аеродромот.Голф во Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 дупкипар 72, дизајниран од Tom Simpson и отворен во 1925 година. Има карактеристики на терен со дини и links-терен и се наоѓа на околу 10 km од центарот, во близина на аеродромот. На локацијата има и links-терен со 9 дупки.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 дупки, пар 72, отворен во 1990 година. Беше домаќин на Andalucia Costa del Sol Open de Espana во 2025 година.1 / 2
Јадење надвор
Храна во Malaga
Градот Malaga има четири кујни со ѕвезда Michelin, сите со по една ѕвезда: Blossom, на четвртиот кат од Museum of Malaga, Kaleja и Palodu во историскиот центар, и Jose Carlos Garcia кај пристаништето. Двата ресторана со ѕвезди во Ronda се далеку надвор од градот и не треба да се сметаат за сопствена понуда на Malaga.Пазарот Atarazanas е главната атракција. Зградата датира од 1879 година и се наоѓа на место со корени како бродоградилиште од 14 век. Има околу 250 тезги на кои се продаваат свежа морска храна, земјоделски производи и локални специјалитети. Нарачајте espetos, ражничи со печени сардини, директно од рибните тезги.Сопствените маалски пазари и низите chiringuito локали во Pedregalejo и El Palo нудат поавтентична, секојдневна прехранбена култура. Предните премини на пазарот станале повеќе насочени кон туристите.
- Skina2 ѕвезди
- Nintai1 ѕвезда
- Messina1 ѕвезда
- El Lago1 ѕвезда
- Back1 ѕвезда
За семејства
Училишта во Malaga
The British School of MalagaАнглиска национална програмаГрадот Malaga. Содржините вклучуваат базен, аудиториум и ИКТ кабинети.
NovaSchool Sunland InternationalБритански курикулумГрадот Malaga. Дел од најголемата приватна образовна групација во регионот.
Lycee Francais International MalagaФранцуска програмаГрадот Malaga.
Queens British Grammar SchoolБритански курикулумГрадот Malaga.
MalagaЗдравство
Здравствена заштита во Malaga
Регионална универзитетска болница во MalagaЈавен, комплекс со повеќе зградиИсториски познат како Carlos Haya. Го вклучува Hospital Civil San Juan de Dios како една од составните болници.
Универзитетска болница Virgen de la VictoriaЈавен, одделен комплексОбласт Teatinos, отворена во 1989 година. Одделна болница од комплексот Regional Universitario, и двете работат во рамките на регионалната здравствена служба.
Hospital Quironsalud MalagaПриватен, над 900 вработени, 200+ специјалистиОтворен кон крајот на 2009 година. Нашироко се опишува како репер за приватното здравство во градот.
Vithas Malaga HospitalПриватен, 300+ лекариПовеќето медицински и хируршки специјалности, објекти со површина над 10.000 м².
Пристап
Како да стигнете до Malaga и да се движите наоколу
Самиот аеродромВо рамките на општинатаMalaga е единствениот град на овој брег каде што аеродромот AGP се наоѓа во рамките на самата општина.
Од аеродромот до центаротОколу 8 минути со возЖелезничка врска Cercanias од станицата Maria Zambrano до терминалот, плус 3 минути пешачење од метро-станицата El Perchel до таа станица.
Со AVE до Madrid2 часа и 20 минутиДиректна брза железничка линија, станица Maria Zambrano, отворена во 2007 година.
СекојдневиеГрад со помала зависност од автомобилИма 2 метро-линии, 19 станици и градски автобуси. Третата и четвртата метро-линија се откажани. Проширувањето на линијата 2 се очекува во 2027 година.
Што треба да знаете
Искрени предности и недостатоци на Malaga
Предности
- Вистински, активен град преку целата година, со сопствена економија и пазар на трудот, а не сезонско одморалиште.
- Одлична поврзаност: сопствен аеродром, AVE до Madrid за 2 часа и 20 минути, метро-мрежа што се проширува и големо пристаниште за крстарења.
- Моментално најбрзорастечкиот и најотпорниот пазар на недвижности на овој брег, и покрај падот на националниот шпански пазар.
- Вистинска технолошка и знаенска економија со работни места, која привлекува работници на далечина и квалификувани професионалци, а не само пензионери.
- Богата гастрономска и културна сцена: 4 ресторани со ѕвезди Michelin, музеите на Picasso и пазарот Atarazanas.
- Пеш достапни градски плажи во La Malagueta, Pedregalejo и El Palo, во близина на стариот град, рестораните и културните содржини.
Недостатоци
- Новите лиценци за краткорочно изнајмување се замрзнати на ниво на целиот град од август 2025 година, најмалку 3 години. Само веќе регистрираните единици сè уште можат да остваруваат приход од изнајмување.
- Растот на цените е агресивен, приближно двојно зголемување за 5 години според едно мерило. Приказната за „евтина алтернатива на Marbella“ брзо згаснува.
- Станбениот фонд е навистина ограничен и покрај растот на понудата. Тоа го покажува и лотаријата за субвенционирано изнајмување, за која имало 21 пат повеќе пријавени од достапни станови.
- Градските плажи имаа документиран настан со затворање поради E. coli во август 2026 година, поврзан со излевање на канализација по невреме. Не е пронајдена веродостојна споредба на квалитетот на песокот или водата со западните одморалишта.
- Податоците за цените по области значително се разликуваат меѓу изворите, па секоја поединечна бројка за Centro Historico или Teatinos треба дополнително да се провери.
- Густината на меѓународни училишта е помала отколку во коридорот Marbella. Повеќето од најпознатите училишта во регионот се наоѓаат надвор од градот.
Продолжете со споредбата
Слични крајбрежни области
TorremolinosИстиот урбан брег, постар карактер на одморалиште, без технолошка сцена.Погледнете го водичот
FuengirolaПомирен и подостапен крајбрежен град во близина на градот.Погледнете го водичот
Ринкон де ла ВикторијаВеднаш источно од Малага, потивко место со голф-теренот Анорета.Погледнете го водичотДознајте повеќе
Корисни врски за Malaga
Пред да одлучите
Прашања што луѓето ги поставуваат за Malaga
Може ли краткорочно да го изнајмувам својот имот во Малага?
Само ако веќе има регистрирана лиценца. Градот ги замрзна сите нови регистрации за краткорочно изнајмување во август 2025 година, најмалку 3 години. Заедницата на сопственици исто така може со мнозинство од три петтини да гласа за дополнително ограничување.Во кој кварт на Малага треба да купам?
Тоа зависи од Вашиот буџет и цел. Ла Малагета и Ел Лимонар им одговараат на семејства што сакаат близина до плажа и престиж. Историскиот центар и Сохо им одговараат на луѓе што сакаат култура и лесно движење пеш. Театинос и Хуелин нудат најприфатливи почетни цени.Дали Малага е поевтина од Марбеља?
Да, во просек, со 3.937 EUR по m2 наспроти 5.950 EUR по m2 во Марбеља, кон средината на 2026 година. Сепак, Малага расте побрзо и разликата се намалува.Дали градските плажи на Malaga се квалитетни?
До нив може да се стигне пеш и се урбани, во Ла Малагета, Педрегалехо и Ел Пало. Невреме предизвика затворање поради E. coli на шест градски плажи во август 2026 година, затоа проверете го моменталниот статус на квалитетот на водата пред да купите имот поради плажата.Дали во Малага има училишта за чешки или полски деца?
Во Малага или во нејзина близина нема училиште со посебна чешка или полска наставна програма. Во самиот град има меѓународни училишта со британска, француска и шпанска наставна програма.Дали има директен лет од Малага до Прага?
Да. Ryanair, Smartwings и Eurowings летаат директно, за околу 3 часа и 20 минути. Smartwings од 2026 година ќе воведе летови двапати дневно во летната сезона.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАжурирано 2026-08
Водич за локацијата Costa del SolРазмислувате за Малага?Кажете ни го вашиот буџет и вашите барања за Malaga, а ние ќе избереме краток список со реални огласи од неговите микрообласти.
Кажете ни што барате