Управување со имот на Costa del Sol додека сте отсутни
На празен имот му е потребен некој на лице место. Ние ги чуваме клучевите, го проверуваме имотот според распоред што го одредувате Вие, се справуваме со заедницата на сопственици, се грижиме сметките да продолжат да се плаќаат и пуштаме внатре секого што треба да влезе додека сте оддалечени две илјади километри. Ова е платена услуга и ја извршуваме со сопствен тим, а не преку надворешна фирма. Затоа можеме однапред да Ви кажеме што точно би опфатила проверката на Вашиот имот, пред да се обврзете на нешто.
Што опфаќа услугата и каде завршува
Дом во кој никој не влегува десет месеци годишно не е само тивок дом. Воздухот на брегот овде е влажен, мало истекување вода може да трае со недели пред некој да го забележи, а фиксните трошоци за електрична енергија и вода продолжуваат без оглед дали сте во зградата или не. Ништо на оваа страница не е драматично. Сето тоа е вообичаениот трошок за имот на кој никој не е присутен.Затоа услугата намерно е ограничена. Таа се однесува на празниот имот: клучевите, проверката, заедницата на сопственици и пуштањето внатре и излегувањето на секој што треба да работи во имотот, со работата навистина завршена. Чистењето е посебна услуга, изнајмувањето на имотот е посебна услуга, а бесплатната помош што веќе ја добивате од нас не се менува во ниту еден случај.
| Што | Како се наплаќа | Што значи во практика |
|---|---|---|
| Во месечната такса | ||
| Чување на клучевите | Во таксата | Целиот комплет, не само влезната врата: далечинскиот управувач за гаражата, оставата, поштенското сандаче, кодовите за капијата и базенот и далечинскиот управувач за алармот. Кај имот од секундарниот пазар, прво би ги смениле бравите. |
| Планираната проверка | Во таксата | Според зачестеноста што ќе ја изберете. Она што го проверуваме при посетата е наведено во посебна табела подолу на страницата, бидејќи изразот „редовни проверки“ сам по себе не кажува ништо. |
| Извештај по секоја посета | Во таксата | Фотографии со писмен, датиран извештај. Не нејасна фактура на крајот од месецот. |
| Проветрување и пуштање вода | Во таксата | Проветрување и пуштање на секоја чешма и испирање на секој тоалет за да не се исушат сифоните. Затоа празен стан мириса на канализација кога ќе ја отворите вратата во јули. |
| Растенијата | Во таксата | Полевање на терасата и внатре. Мала работа што многу се забележува кога ќе влезете по четири месеци. |
| Заедницата на сопственици | Во таксата | Да им кажеме кој е новиот сопственик, да го прочитаме тоа што го испраќаат и да бидеме лицето со кое администраторот може да стапи во контакт на шпански. Тоа има своја посебна секција подолу. |
| Одржување на сметките активни | Во таксата | Сметката за заедницата, IBI, отпадот, електричната енергија и водата се плаќаат со директно задолжување, а ние проверуваме дека навистина се подмируваат наместо само да претпоставиме дека е така. Ако некоја не е платена, ќе дознаете од нас наместо тоа да го откриете кога ќе биде прекинато снабдувањето или кога ќе се запише долг на имотот. Вратеното плаќање за IBI или заедницата, што никој не го забележал една година, е класичната несреќа за нерезидентите и речиси секогаш е проблем со документацијата, а не со парите. |
| Следење на трошоците на празниот имот | Во таксата | Сметките за дом во кој никој не престојува треба да бидат постојани и здодевни. Кога некоја не е таква, тоа е информација: сметка за вода што расте во празен стан значи истекување, а сметка за електрична енергија што расте значи дека работи нешто што не треба. Ние ги читаме, а не само ги плаќаме, и Ве известуваме кога некоја бројка престанува да има смисла. |
| Поштата, отворена и испратена до Вас | Во таксата | Даночно писмо, известување за долг кон станбената заедница или опомена од комунална служба е корисно само ако некој го прочита. Ако поштенското сандаче се преполнува, можеме при посетата да го провериме и да Ви испратиме фотографија од сè што изгледа важно. |
| Затворање на имотот и повторно отворање | Во надоместокот, при планирана посета | Пред долго отсуство: водата се затвора на главниот вентил, апаратите се обезбедуваат, ролетните се спуштаат, а меките елементи се покриваат каде што има смисла. Пред да пристигнете: сè повторно се пушта, чешмите и казанчето се испираат, просторот се проветрува и Ви испраќаме порака ако нешто се променило додека сте биле отсутни. |
| Ангажирање мајстор и надзор над работата | Без наплата по час од нас | Неговата фактура по негова цена, без ништо додадено од наша страна. Сè што бара посебно доаѓање се договара со Вас однапред и е бесплатно кога се извршува при посета што и онака сме ја планирале. |
| Се наплаќа по настан, со ставки | ||
| Самата поправка | Мајсторот Ви фактурира | Неговата цена, неговата детална фактура. Ние не додаваме ништо и не наплаќаме ништо од него за тоа што Ви го препорачавме. |
| Побарајте дополнителни посети | По посета | По невреме, ден пред да пристигнете со авион, за достава што треба да се прими или за состојба на броило за која некој се расправа. |
| Чистење, постелнина и темелно чистење | Одделна услуга | Наши сопствени чистачи, но тоа е поинаква работа со поинаква цена, па има своја страница наместо ставка во овој надоместок. |
| Не е наша услуга. Ангажираме доверлив човек | ||
| Одржување базени и градини | По препорака | Изведувачи со кои редовно работиме. Ние го одржуваме односот, ги пуштаме во имотот и ја проверуваме работата, но не ја извршуваме самата работа. |
| Осигурување и пренос на комуналиите по купувањето | По препорака | Специјалист за осигурителното покритие и адвокат за преносите. И двајцата имаат свои страници. |
| Правни, даночни и проценителски услуги | Не е наш трошок | Ние не сме адвокатска канцеларија и не сме даночни советници, а оваа страница не станува таква незабележливо. Ние го водиме календарот и Ви кажуваме кого да повикате. |
Дали управувањето со имот е исто што и чистењето?Не, и добро е да ги разликуваме. Управувањето е старателскиот дел: клучевите, проверките, заедницата и пристапот. Чистењето е физичка работа на имотот и се наплаќа по извршена услуга, а не месечно. Нашите чистачи ги извршуваат и двете услуги, а повеќето сопственици на празен дом избираат управување и додаваат чистење пред да пристигнат.
Дали морам да прифатам управување ако купив преку Вас?Не. Тоа е единствениот дел од она што следува по предавањето на клучевите што го нарачувате, наместо само да го побарате, и многу од нашите купувачи воопшто не го користат. Вообичаената помош, контактите и одговорите остануваат бесплатни без оглед на тоа дали ќе го изберете.
Каде завршува бесплатната помош и започнува платената услуга
На нашата почетна страница тоа е кажано во една реченица: вообичаената помош и контактите остануваат бесплатни, а управувањето, чистењето и краткорочното изнајмување се платени услуги што можете, но не морате, да ги нарачате. Тоа лесно се пишува, а потешко се разграничува, па еве ја самата граница во случаите со кои сопствениците навистина се среќаваат.Разликата не е во знаењето. Во тоа некој физички да биде таму и во времето. Да Ви го дадеме бројот на водоинсталатер на кого му веруваме ни одзема една порака. Да му се јавиме, да договориме време, да отидеме, да ја отвориме вратата, да останеме додека работи и да се вратиме една недела подоцна за да провериме дали таванот сè уште е сув одзема едно попладне, а тоа е единствената од двете опции што завршува со сигурно отстранет проблем.
Бесплатно и останува бесплатноПлатената услуга
- Ви го даваме бројот на водоинсталатер со кого работиме и кому му веруваме
- Му се јавуваме, го договараме времето, го пуштаме внатре, остануваме додека работи и се враќаме при следната посета за да провериме дали навистина се случило тоа што рекол дека го направил.
- Ни испраќате фотографија од дамка на таванот, а ние Ви кажуваме што најверојатно е.
- Некој стои во просторијата оваа недела и ја фотографира како што треба, па одлучувате врз основа на докази, а не на фотографија од телефон направена од сосед.
- Ви објаснуваме што е derrama и што Ви кажуваат записниците на заедницата.
- Го читаме секој записник веднаш штом ќе пристигне, го истакнуваме гласањето пред да стане сметка и сме лицето на кое администраторот може да му се јави на шпански.
- Ви кажуваме дека заедничките трошоци и IBI треба да се плаќаат преку директно задолжување.
- Следиме дали и понатаму се наплатуваат, а Вие слушате од нас кога некоја уплата ќе биде одбиена, наместо кога ќе биде прекинато снабдувањето или долгот ќе се запише на имотот.
- Остануваме Ваш контакт на овој брег сè додека го поседувате имотот.
- Некој има клуч од Вашата влезна врата и е одговорен за состојбата на сè што се наоѓа зад неа.
Едно нешто не се менува во ниту еден случај: ако го одбиете ова, бесплатниот дел нема да стане полош. За Вас бевме бесплатни во текот на целото купување и планираме да бидеме тука и по пет години, па месечна такса што не Ви била потребна е лоша размена и за нас и за Вас.
Ако не плаќам за управување, дали сепак ќе ми дадете број од мајстор?Да, секогаш, и тоа никогаш не било условено. Водоводџија, електричар, климатизација, базен, градина или поголема работа. Она за што плаќате на оваа страница не е контактот, туку тоа што не мора да бидете тука додека тој го користи.
Колку чини
Таксата е месечна и се определува според големината на имотот и она што навистина му е потребно, а не според сумата што сте ја платиле за него. Еднособен стан во добро управувана зграда што ја посетувате двапати годишно е различна задача од вила со базен, градина и четири изведувачи што влегуваат низ портата.Вреди да ја ставите сумата во контекст пред да ја прочитате. Двособен стан на овој брег веќе го чини сопственикот неколку стотини евра месечно само за да постои: заедничките трошоци, IBI, надоместокот за отпад, осигурувањето и фиксните трошоци за комуналиите, од кои повеќето продолжуваат да се наплатуваат и кога никој не е таму. Управувањето е дополнителна ставка и таа е мала.
| Што | Ориентациски | Што влијае на цената |
|---|---|---|
| Стан, една проверка месечно | 80 до 120 € месечно | Вообичаената почетна опција за дом што е празен поголемиот дел од годината. Големината, што е вклучено во таксата и колку далеку треба да возиме. |
| Стан, проверка на секои две недели | 120 до 180 € месечно | Вреди кога имотот навистина е празен подолги периоди, кога веќе имало проблем со вода или кога зградата е постара. |
| Куќа или вила со базен и градина | 150 до 250 € месечно | Има повеќе простор за обиколување, повеќе работи што можат да се расипат надвор и изведувачи што треба да ги пуштиме внатре и да ги провериме. Самата работа околу базенот и градината ја наплаќа изведувачот, а не ние. |
| Поставување: клучеви, инвентар, првиот целосен извештај | 90 до 150 €, еднократно | Еднократна услуга на почетокот. Кај имот од секундарниот пазар, тогаш се менуваат и бравите, што е трошок за браварот, а не за нас. |
| Ангажирање мајстор и надзор над работата | Без наплата по час од нас | Фиксно. Секое посебно патување однапред го договараме со Вас и не го наплаќаме кога посетата и онака сме ја планирале, што е практичниот аргумент за фиксен распоред. |
| Кога го водиме и краткорочното изнајмување | 0 € | Фиксно. Ако имотот остварува приход преку нас, грижата за него веќе е покриена со провизијата за изнајмување и нема посебна такса за управување. |
Дали има договор и можам ли да се откажам од него?Постои писмен договор, затоа што треба да знаете што купувате, а ние треба да знаеме што сме ветиле. Тој е едноставен, се обновува од месец за месец и можете да го раскинете кога сакате. Никому не треба адвокат за да прочита договор за управување.
Заедницата на сопственици, со која всушност стапувате во контакт
За повеќето сопственици на овој брег, заедницата на сопственици е најголемиот поединечен годишен трошок за имотот и единствената организација што може да гласа за да им испрати сметка. Таа работи на шпански, следи сопствен календар и не се приспособува на сопственик што се наоѓа во Чешка.Ова е делот од услугата што навистина тешко може да се замени со сосед кој има клуч. Тоа не е физичка работа. Станува збор за читање на сè што испраќа заедницата, разбирање колку ќе чини и одговарање на шпански пред рок за кој не сте знаеле дека постои.
- Записниците, секојпатСè за што одлучува заедницата се наоѓа во записниците од нејзините состаноци, вклучувајќи ги работите што ги планира и парите со кои не располага. Ги читаме веднаш штом ќе пристигнат и Ви ги кажуваме деловите што ќе Ве чинат нешто. Тоа е истиот документ што го прочитал Вашиот адвокат пред да купите и тој не престанува да биде важен потоа.
- Derrama, пред да стане сметкаDerrama е еднократна посебна давачка за голема поправка: нов лифт, нов покрив или повторно бојадисување на зградата. Таа се распределува меѓу сите сопственици, може да изнесува од неколку стотини до неколку илјади евра и често пристигнува со краток рок. Сакате да дознаете за неа додека сè уште е предлог на дневен ред, што е единствениот момент кога може да се каже нешто за неа.
- Плаќањата и зошто овде се поважниНеплатените заеднички трошоци се поврзани со имотот, а не со лицето што ги создало. Затоа адвокатот бара потврда за непостоење долг пред да купите, а од истата причина одбиено директно задолжување од Вашата сметка не е мал административен проблем. Следиме дали се извршуваат.
- Правилата кога се менуваатПаркирањето, терасите, работите, милениците, бучавата и тоа дали воопшто е дозволено краткорочно изнајмување. За овие прашања гласаат станарите, а одговорот што важел кога сте купиле не е траен. Ако претстои гласање што би го променило она што можете да го правите со сопствениот имот, треба да знаете за тоа пред да се случи.
- Да бидете лице достапно за администраторотНа заедницата мора да ѝ биде кажано кој е новиот сопственик, а потоа некој навистина мора да одговори. Администратор со шпански телефонски број на кој се јавуваат се третира поинаку од сопственик во странство кој одговара по една недела, а таа разлика вреди повеќе отколку што звучи.
Ќе одите ли на состанокот на сопствениците за мене?Ги читаме записниците, Ве известуваме што претстои и се справуваме со администраторот, а тоа покрива најголем дел од она што му е потребно на сопственикот. Не гласаме во Ваше име. Гласањето во Ваше име подразбира писмено полномошно, тоа е Ваше право, а не наше, и ако сакате некого да овластите, претпочитаме тоа правилно да се уреди со Вашиот адвокат, наместо да се претпоставува.
Клучеви и внесување станари оддалечени две илјади километри
Клучот овде ретко значи само еден клуч. На денот кога го преземате имотот, комплетот обично ги содржи сите копии од клучот за влезната врата, далечинскиот управувач за гаражата или паркингот, клучот од оставата, клучот од поштенското сандаче и клучевите, далечинските управувачи или кодовите за капијата, базенот и теретаната. Кај имот од секундарниот пазар, менувањето на бравата на влезната врата е првата разумна работа што секој би ја направил, бидејќи немате поим колку копии постојат.Откако тој комплет ќе постои на некое место, сè друго на оваа страница станува возможно. Мајстор може да работи во вторник наутро. Може да се прими пратка. Може да се отчита броило. За ништо од ова не треба да резервирате лет, ниту пак соседот треба да биде дома и расположен да помогне.
- Треба да знаете кој има клучТоа е Вашата влезна врата, па одговорот треба да биде именувана компанија и лице, а Вие треба да бидете известени кога тоа ќе се промени. Код залепен во кутија заштрафена на надворешниот ѕид од зградата не е одговор.
- Целиот комплет, евидентиранВлезна врата, далечински управувач за гаражата, магацин, поштенско сандаче, чип за портата, кодови за базенот и теретаната, како и кодот за алармот и неговото спарување. На почетокот се запишува што чуваме, заедно со она што не го чуваме.
- Никој не влегува на сопствена иницијативаРаботата се договара со Вас пред да започне, освен ако треба да се запре нешто што активно предизвикува штета. Кога се изведува, еден од нашите луѓе е присутен, а токму за тоа плаќате.
- Трошокот за посета за пристап е мал и се договара однапредКоординацијата и надзорот од наша страна не се наплаќаат по час. Кога за работата е потребна посебна посета, тоа се договара со Вас однапред, а трошокот се укинува кога работата се изведува при посета што веќе била во календарот.
Можете ли да примите пратка или да пуштите монтер додека го опремувам местото?Да. Тоа е една од најчестите причини поради кои сопствениците ангажираат управување во првата година: испорака на мебел, вграден плакар, монтажа на климатизација, за што е потребно некој да биде присутен половина ден. Тоа се фактурира како посета за пристап, наместо да биде вклучено во месечната такса.
Што опфаќа вистинската проверка
Ова е делот што секоја компанија за управување го опишува како „редовни проверки“, што на сопственикот не му кажува ништо за тоа што добива за своите пари. Затоа, еве го списокот. Вие ја одредувате зачестеноста, од еднаш неделно до еднаш месечно, а списокот се усогласува за Вашиот имот пред да започнеме, наместо да го откривате подоцна.| Што проверуваме | Зошто е важно тука | Што добивате |
|---|---|---|
| Внатре | ||
| Проветрување | Затворен дом во крајбрежна влажност развива непријатен мирис, а потоа и мувла, која започнува во меките делови од мебелот и плакарите, а не на ѕидот каде што би ја виделе. | Се отвора при секоја посета и се забележува кога нешто веќе мириса непријатно. |
| Апарати, особено фрижидерот | Оставен вклучен и полн е најчестото нешто што сопственикот го заборава на пат кон аеродромот, а фрижидер што ќе откаже во август е работа што никој не ја посакува. | Се проверува, а пред долго отсуство се празни или исклучува по договор. |
| Електрика, склопката и алармот | Исклученото струјно коло ги исклучува фрижидерот и климатизацијата, а аларм што не е активиран или спарен не е аларм. | Се потврдува дека работи, со фотографија од таблата кога нешто ќе се исклучи. |
| Дали некој бил внатре | Шпанскиот закон за противправно вселување од 2025 година дозволува отстранување во рок од 48 часа кога случајот ќе биде откриен навреме, а месечната проверка на имотот овозможува тоа да биде навреме. Ова не е чест проблем во населена зграда и тоа јасно го кажуваме подолу. | Вратите, прозорците, бравите и терасата се проверуваат, а Ве повикуваме истиот ден ако нешто не е во ред. |
| Вода и влага, таму каде што се трошат пари | ||
| Под секој мијалник и зад машината за перење | Бавно истекување под мијалник што трае еден месец може да го оштети станот, подот и таванот под него. Ако се открие при редовна посета, поправката трае пет минути. Токму затоа постои услугата. | Прегледано и почувствувано, а не само фрлено поглед, со фотографии од сè што е влажно. |
| Таваните, ѕидовите и заедничките ѕидови со соседите | Кај новоградба, влагата и протекувањето вода се опфатени со тригодишната гаранција за погодност за живеење, а имате две години од откривањето на недостатокот за да поднесете барање. Доцното откривање е причината поради која сопствениците ја губат гаранцијата на која имале право. | Фотографирано при секоја посета, за да може да се докаже дека дамката што се зголемува навистина пораснала. |
| Пуштете ги чешмите и исплакнете сè | Сувите сифони се причината поради која ненаселен стан мириса на одвод, а тоа е поправка од две минути што нема кој да ја направи. | Се прави при секоја посета, заедно со проверка дека ништо не работи кога не треба. |
| Водомерите и струјомерите | Фиксните надоместоци продолжуваат да се наплатуваат за празен дом, дури и кога ништо не е вклучено. Отчитувањето исто така е доказ дека проценетата сметка е погрешна. | Фотографирано и евидентирано при секоја посета, што е единствениот начин спорот по неколку месеци да може да се добие. |
| Надвор и зградата | ||
| Терасата, балконот и одводите, особено по дожд | Обилните сезонски дождови на овој брег ги проверуваат покривите и одводнувањето, рамните покриви се вообичаени овде, а затнатиот одвод на терасата ја насочува водата кон Вашата врата наместо подалеку од неа. | Исчистено кога е доволно да се подигне решетката, а пријавено и проценето кога не е така. |
| Прозорците, ролетните и дихтунзите | Силното сонце и солениот воздух ги оштетуваат завршните облоги, дихтунзите и механизмите, а заглавената ролетна е поевтино да се среди пред следната бура отколку по неа. | Со управување наместо само со визуелен преглед, а фотографирано кога нешто се влошува. |
| Базенот и градината, доколку ги имате | Изведувачот ја врши работата, но сепак некој треба да забележи дека водата позеленела или дека наводнувањето престанало меѓу неговите посети. | Прегледано при секоја посета и директно проследено до изведувачот, за Вие да не бидете гласникот. |
| Документација и пошта | ||
| Поштата и поштенското сандаче | Известување од заедницата, даночно писмо или предупредување од комунална служба стои во метално сандаче четири месеци, а потоа станува проблем со рок кој веќе истекол. | Сандачето се празни при посетата, а сè што е важно се фотографира или скенира и Ви се испраќа со објаснување што значи. Доколку побарате, ќе Ви го препратиме и оригиналниот документ. |
| Огласната табла на заедницата и сè што е залепено на Вашата врата | Планирани работи, прекини на водоснабдувањето, датум на состанок и повремено барање се објавуваат во влезниот хол и никаде на друго место. | Фотографирано и предадено, со објаснување што значи тоа за Вас. |
Како започнува
Купувањето има петнаесет чекори и завршува со клучевите. Ова е она што се случува потоа, а ако сте купиле преку нас, примопредавањето веќе е во наши раце, па првите два чекори подолу практично се завршени пред да прашате. Ако не сте купиле преку нас, процесот е ист, само започнува со запознавање.Чекор 15 од 15 и понатаму
- Кажете ни за имототЕден повикКаде се наоѓа, колкав е, колку месеци годишно стои празен, дали има базен или градина и дали нешто веќе тргнало наопаку. Тоа е доволно за да кажеме дали е имот за кој можеме соодветно да се грижиме и приближно колку би чинело тоа.
- Одиме и го разгледувамеПред понудатаНе одредуваме цена за дом што не сме го виделе. При посетата се утврдува вистинскиот обем: староста на водоводната инсталација, дали терасата се одводнува на разумно место, како се управува со зградата и дали заедницата е од оние што испраќаат четири писма годишно или четириесет.
- Обемот и надоместокот, во писмена формаПред да започне што билоШто е вклучено во месечниот надоместок, што се фактурира кога ќе се случи, колку често доаѓаме и што добивате по секоја посета. Договорот се продолжува од месец во месец и можете да го прекинете кога сакате. Ако искрениот одговор е дека не Ви е потребно ова, токму тогаш ќе Ви го кажеме тоа.
- Клучеви, шифри и пописотПрв денЦелиот комплет клучеви се евидентира, алармот се поврзува, броилата се отчитуваат, а имотот се фотографира во состојбата во која е првиот ден, за сè што следува потоа да се споредува со нешто конкретно. Тогаш се проверуваат и директните задолжувања, а на заедницата ѝ се кажува со кого да контактира.New buildГарантните рокови почнуваат да течат од примопредавањето: една година за завршните работи, три години за погодноста за живеење, вклучително и влагата, протекувањето вода и електричните дефекти, и десет години за конструкцијата. Имате и две години од откривањето на недостатокот за да поднесете барање, па првата година на управување е онаа во која проверката најмногу вреди. Книгата за одржување на зградата наведува што требало да биде направено на имотот, а ние постапуваме според тоа.ResaleСменете ја бравата на влезната врата пред сè друго, бидејќи не можете да знаете колку копии од стариот клуч постојат. Ова е и моментот кога треба да го имате при рака уверението од заедницата дека нема неплатени обврски и да потврдите дека комуналните сметки навистина гласат на Ваше име, а не сè уште на името на продавачот.
- Распоредот започнуваОттогаш натамуПосетите се одвиваат според договорениот распоред, по секоја посета го добивате извештајот, а меѓу посетите Ве контактираме само кога има нешто за кое е потребна одлука. Во повеќето месеци нема за што да одлучувате, што е резултатот за кој плаќате.
Да ја оставите без грижа или не
Истиот празен имот, истите дванаесет месеци, два начина.| Без управување | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кој ја чува клучот овде | Сосед, ако имате среќа и е дома. Во спротивно, никој, па секоја посета од кого било мора да се усогласи со Вашите летови. | Ние го правиме тоа, како целосно евидентиран сет, и знаете кој го има. |
| Кога ќе дознаете за протекување | Кога сопственикот под Вас ќе го открие, што обично се случува откако водата ќе помине низ неговиот таван и ќе се претвори во две поправки наместо една. | На следната закажана посета. Ако се открие под мијалникот, тоа е работа од пет минути. |
| Што мисли Вашиот осигурител | Многу полиси го ограничуваат покритието откако домот ќе биде празен 30 до 60 дена, а за непријавен празен дом може да биде одбиено побарување и години откако се платени премиите. Никој не може да каже во каква состојба бил имотот минатиот месец. | Датирана фотографска евиденција за секоја посета. Правилното пријавување на имотот и понатаму е Ваша обврска и правило на Вашиот осигурител, но ги имате доказите потребни за побарувањето. |
| Кој се справува со заедницата | Вие, на шпански, според нивниот календар и обично по гласањето, а не пред него. | Ги читаме нивните пораки, укажуваме на сè што чини пари и му одговараме на управителот. |
| Кој го пушта водоинсталатерот | Вие летате или му давате клуч на непознат човек и се надевате. | Ние го правиме тоа и се враќаме за да провериме дали работата е завршена, без наплата по час за организацијата. Посебна посета се договара однапред и е бесплатна кога ќе се изврши за време на закажана посета. |
| Јазикот на кој се одвива сè | Шпански со управителот, изведувачот и комуналното претпријатие. | Чешки со нас, шпански преку нас со сите останати. |
| Кој навистина ја врши работата | Агенција што ја доделува работата на подизведувач, ако воопшто најдете некоја што прифаќа поединечни имоти. | Нашиот сопствен тим. Самите ги водиме управувањето, чистењето и изнајмувањето, па никогаш не чекаме надворешна фирма да одговори. |
| Колку чини | 0 €, плус трошокот што ќе се покаже дека го носат празните месеци. | Месечна такса од неколку стотини, плус поправките фактурирани од мајсторот по негова цена. |
Една година во дом што е празен десет месеци
Ова не е приказна за клиент и не Ви ја претставуваме како таква. Ова е модел на една година, составен од работите што обично му се случуваат на празен имот на овој брег, за „редовните проверки“ да станат нешто што можете да си го замислите. Единствената цена во примерот е онаа што е фиксна.- Јануари, по три дена дождОдводот на терасата е затнат со лисја и песок, а водата стои околу еден сантиметар под шината на вратата. На посетата се потребни четири минути за да се исчисти. Ако се остави до Велигден, водата ќе помине под вратата и ќе стане под.
- Март, состанок на заедницатаВо записникот има предлог за повторна изработка на хидроизолацијата на покривните тераси. Станува збор за вонреден придонес, ќе биде поделен меѓу сопствениците и не е мал. Дознавате за него додека сè уште е предлог за кој ќе се гласа на одреден датум, а не во септември кога ќе пристигне барањето за плаќање.
- Јуни, под кујнскиот мијалникЕден спој пропушта. Единицата е влажна одзади, а сè друго засега е во ред. Доаѓа водоинсталатер, го заменува приклучокот и сè е завршено за помалку од еден час. Еден месец без да се забележи тоа би значел оштетен шкаф, под и таван на соседот.
- Септември, климатизацијатаВо октомври, пред да пристигнете, дува топол воздух. Итните работи едноставно ги решаваме без да чекаме одобрение, а за останатите бараме цена и Вие одобрувате преку порака. Му дозволуваме на инженерот да влезе и остануваме додека работи. Неговата фактура за работата, нашата организација бесплатна, без ништо додадено од нас.
- Декември, досиетоДванаесет датирани извештаи со фотографии, дванаесет комплети отчитувања на броилата, секоја фактура, записниците и исходот од нив. Никој не размислува за тоа додека не дојде денот за продажба, а тогаш тоа е разликата меѓу имот со историја и имот со приказна.
По три години, нема да имате потреба да барате кого да повикате.
Како се плаќа
- ВиеЕдна месечна фактура за надоместокот, со детално наведени сите посети за пристап и сите трошоци што ни биле наплатени во Ваше име, на истиот документ. Нема други трошоци за плаќање на почетокот, освен посетата за воспоставување на услугата.
- МајсторВи фактурира директно, по негова цена. Ние не ја зголемуваме цената за неговата работа и не му наплатуваме надоместок за посредувањето, што е истиот принцип што го применуваме и кај адвокатот што го препорачуваме.
- ArevontМесечниот надоместок и часовната стапка кога некој треба да биде на имотот поради одредена работа. Тоа е сè. Ништо не пристигнува од друго место.
Договорот се склучува од месец до месец и можете да го раскинете кога ќе посакате. Ако го продадете имотот, договорот завршува со продажбата, а документацијата Ви се предава Вам.Ако управуваме и со краткорочното изнајмување на имотот, воопшто нема посебен надоместок за управување: делот поврзан со чувањето и грижата за имотот е веќе покриен со провизијата од изнајмувањето. Тоа не е попуст што сме го измислиле за оваа страница, туку начинот на кој овие две услуги отсекогаш се надополнувале.Сè што веќе имате од нас останува такво какво што е. Контактите, одговорите и вообичаената помош по предавањето на клучевите немаат цена и никогаш нема да имаат, без разлика дали ќе ја изберете оваа услуга или не.
И понатаму добивате вообичаена помош и контакти од нас бесплатно.
Кога не треба да ни плаќате за ова
На многу сопственици не им е потребно ова, а искрениот тест е едноставен. Ако сте тука на секои неколку недели или имотот се наоѓа во вистински населена станбена населба со соседи кои се присутни, портиер или вработени на лице место и постојано движење на луѓе, тогаш голем дел од она што го опишуваме веќе се одвива бесплатно. Нашиот водич за годишните трошоци за поседување имот го кажува токму тоа: во добро одржуван комплекс, вработените на локацијата и соседите можат да го покријат ова без надоместок, па вреди да прашате пред да купите, а не потоа. Празен стан во прометна зграда е сосема различен имот од куќа што стои сама и во која никој не влегува со месеци.И не купувајте го ова затоа што се плашите од узурпатори. Во провинцијата Малага во 2025 година биле пријавени 348 случаи на територијата на целата провинција, што изнесува приближно 0,035 % од имотите, односно околу еден пријавен случај на секои 2.864 домови. Законот се промени во 2025 година, а незаконското вселување откриено навреме може да се реши во рок од 48 часа. Вистинските причини да имате некого овде се водата, влагата, заедницата и пристапот. Узурпаторите се причината поради која луѓето прашуваат, но речиси никогаш не се причината поради која услугата се покажува како исплатлива.Ова го правиме само од Manilva до Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís и Marbella. Надвор од ова подрачје велиме не, и тоа навистина го мислиме. Управител на имот кој не може да биде пред вратата во рок од еден час е само телефонски број, а не услуга, и би било полошо да Ви земаме пари за такво нешто отколку воопшто да ја немате оваа страница.Ова не е осигурување и не е гаранција. Цевките откажуваат, се случуваат бури, а заедницата сепак може да изгласа нешто скапо во вторник во март. Она што го менува распоредот на проверките е времетраењето на проблемот пред некој да го забележи, што обично е разликата меѓу трошокот за една поправка и трошокот за две поправки. Тоа не спречува ништо да се расипе.Последната причина е непријатна и треба отворено да се каже. За Вас бевме бесплатни во текот на целото купување, а сега имате страница на која се бара месечен надоместок. Токму затоа нам ни е важно уште на почетокот да сте купиле добро: имот што не требало да го купите е имот со кој и ние би морале да се занимаваме. Ако го прочитате ова и одлучите дека не Ви е потребно, кажете ни, и ништо друго во начинот на кој работиме со Вас нема да се промени.
Често поставувани прашања за управување со имот
- Колку често го проверувате имотот?
- Онолку често колку што сакате да се проверува. Неделно, на секои две недели или месечно се вообичаените распореди, а месечната проверка е вообичаен почеток за стан што е празен поголемиот дел од годината. Зачестеноста се договара писмено пред да започнеме и може да се промени. Имот што веќе имал проблем со вода или што е празен во текот на цела влажна зима вреди да се посетува почесто.
- Што всушност добивам по секоја посета?
- Фотографии со писмен, датиран извештај, плус сè за што е потребна Ваша одлука. Не нејасна фактура на крајот од месецот. Со текот на неколку години, тие извештаи стануваат историја на одржувањето на имотот, што е важно на денот кога ќе го продадете.
- Што се случува ако нешто се расипе додека не сум таму?
- Ве известуваме, со фотографии, и добиваме понуда. Вие кажувате да или не. Потоа му дозволуваме на мајсторот да влезе, остануваме додека работи и повторно проверуваме при следната посета. Ако нешто активно предизвикува штета, особено вода, прво го запираме оштетувањето, а потоа Ве повикуваме.
- Дали се грижите за вила со базен и градина?
- Да, и тоа чини повеќе бидејќи има повеќе работа и повеќе работи што можат да се расипат на отворено. Работата околу базенот и градината ја извршуваат ангажирани изведувачи, а не ние: ние ја одржуваме соработката, им овозможуваме пристап, ја проверуваме работата и постапуваме со нив кога работата не е извршена како што треба. Одржувањето на една вила го чини сопственикот многу повеќе секоја година отколку одржувањето на стан, а најголемиот дел од таа разлика е токму ваквата работа.
- Кои градови ги покривате?
- Manilva, Casares, Estepona, Benahavís и Marbella. Тоа е подрачјето каде што нашиот сопствен тим може брзо да биде пред вратата, а покриеноста е иста како кај нашето управување со изнајмувањето. Не преземаме имоти надвор од тоа подрачје.
- Можете ли да управувате со имот што не сум го купил преку Вас?
- Да, ако се наоѓа во еден од тие пет града. Повеќето имоти за кои се грижиме дојдоа преку нас, но услугата не зависи од тоа и попрво би се грижеле за добар имот што го продал некој друг отколку принципиелно да го одбиеме.
- Што се случува со итен случај во два часот наутро?
- Ние сме на овој брег, а не во телефонски центар, па во пракса некој што го има Вашиот клуч е на дваесет минути оддалеченост. Она што не го рекламираме е загарантирана 24-часовна линија за итни случаи, бидејќи нема да ветиме време на одговор за кое немаме воспоставен систем. Она што навистина го скратува времетраењето на поплавата во два часот наутро е тоа што сосед или портиер може да стапи во контакт со лице со клуч, а потоа и распоредот според кој чешмата била проверена пред три недели.
- Веќе го изнајмувам имотот. Дали тоа нешто менува?
- Ако ние управуваме со краткорочното изнајмување, управувањето е вклучено и нема посебен надоместок. Ако со изнајмувањето управува некој друг, известете нè пред да започнеме, бидејќи за две компании што имаат клучеви од една влезна врата и работат според два различни распореди треба да се постигне договор, а не тоа да се открие случајно. Тоа е изводливо, но не може да се земе здраво за готово.
