Што правиме ние
Ние Ве застапуваме Вас, никогаш продавачот. Го наоѓаме она што навистина се продава, проверуваме што е изоставено во огласот, преговараме во Ваш интерес и ги средуваме правните, финансиските и административните работи сѐ до предавањето на клучевите. Продавачот ја плаќа нашата провизија, па ништо од тоа не Ви се наплаќа Вам.
Истражете ги нашите услугиПрва фаза
Сè што се случува овде е пред да се обврзете на едно евро. Целта на оваа фаза е да ги отстраниме имотите, а не да Ви најдеме еден.
Не можете да го видите целиот пазар преку еден портал. Ги пребаруваме базите на податоци, директно кај инвеститорите, партнерските агенции и јавните огласи, а го отстрануваме сето она што не одговара уште пред Вие да го видите.
Пребарување и изборИспратете ни кој било оглас, наш или туѓ. Потврдуваме дека сè уште постои, колку навистина чини денес и што изоставува огласот, пред да потрошите средства за патување.
Преглед на огласотРазгледување на имотот во живо преку Вашиот телефон: терасата, погледот, бучавата, пешачењето до плажата. На овој начин може да се отфрлат повеќето имоти без да го напуштите домот.
Видео разгледувањаЕден до три дена, пет до осум имоти дневно, организирано од почеток до крај. Не сте обврзани со она што сте го кажале пред да пристигнете, бидејќи луѓето го менуваат мислењето уште првиот ден, и тоа е нормално.
Разгледување имотиНема да седите сами спроти некого чија работа е да продава. Ние ги уредуваме условите, датумите, опремата и резервацијата, и Ви кажуваме кога нема простор за преговори.
ПреговарањеВтора фаза
Од резервацијата до клучевите. Поголемиот дел од ова е стручна работа што ја извршуваат луѓе кои не сме ние, а нашата задача е да се погрижиме сè да се одвива по правилниот редослед и ништо да не чека на Вас.
Независен адвокат Ве застапува Вас, а не нас, и не земаме провизија за упатувањето. Нашата задача е проверките да се извршат пред да преземете обврска, а не потоа.
Координација на правна проверкаДали можете да позајмите средства и колку можете да позајмите треба да биде утврдено пред да се обврзете на што било. Како нерезидент со приходи надвор од еврото, реалната сума е поблиску до половина од проценката на банката отколку до 70 проценти што обично се наведуваат.
Уредување хипотекаСпецијалист доаѓа во имотот и запишува што не е во ред со него. Кај имот од секундарниот пазар, ова е единствената гаранција што ќе ја добиете.
Техничка проверкаНовоградбата се презема откако некој ќе ја провери, со писмен список на недостатоци, а не со ракување на влезната врата.
Примопредавање новоградбаШпанскиот број без кој не можете да ја завршите постапката, обезбеден навреме, а не во неделата кога треба да потпишете.
NIE и документацијаВи треба сметка за комуналиите, заедничките трошоци и секоја хипотека. Ја отвораме со адвокатот, главно без Вие да треба да бидете присутни.
Отворање банкарска сметкаНотарот, конечната уплата, клучевите и проверките помеѓу нив, по правилен редослед. Не мора да бидете во земјата ако е подготвено полномошното.
Коорд. на примопредавањеТрета фаза
Делот каде што запираат повеќето агенции. Дел од ова е бесплатно, а дел е платена услуга што можете да ја одбиете, и на секоја картичка е наведено што важи.
На празниот имот му треба некој на лице место. Ние ги чуваме клучевите, го посетуваме според распоред што го одредувате Вие и се грижиме за заедницата. Услугата се наплаќа.
Управување со имототНаши сопствени вработени чистачи за чистењето, а за сè друго мајстори со кои самите работиме. Услугата се наплаќа.
Чистење и одржувањеОпремен и функционален пред Вашето пристигнување, уреден одовде додека сте дома. Дизајнер со кој работиме со години, а не име преземено од список.
Ентериер и мебелДали имотот воопшто смее да се изнајмува е првото прашање и тоа се утврдува пред да резервирате. Ако смее, го водиме изнајмувањето од почеток до крај. Платена услуга.
Краткорочни изнајмувањаОсигурувањето го организираме со специјалист на кого му веруваме, прилагодено на имотот, наместо да Ви биде продадено по секоја цена.
Уредување на осигурувањеСтрујата, водата и интернетот се префрлаат на Ваше име, што е чекорот кој незабележливо им одзема месеци на луѓето.
Пренос на комуналии и интернетДелот што останува бесплатен. Кој мајстор, кој лекар, кое училиште, што значи писмо од општината. Ние живееме тука и одговараме.
Грижа по купувањетоНајнапред за парите
Не плаќате ништо.
Нема надомест, авансен хонорар или наплата за пребарувањето, разгледувањата на имоти или времето. Ако одлучите да не купите, не должите ништо.
Вие плаќате
Цената на имотот е идентична без разлика дали ќе дојдете кај нас или сами ќе влезете. Она што се менува е дали со таа провизија плаќате некого што работи за Вас.
Кој плаќа
Кај новоградба, од провизијата што веќе е вградена во цената.
Кај имот од секундарниот пазар, од провизијата што продавачот веќе се согласил да ја плати.
Што сепак плаќате Вие
Вашиот адвокат, даноците при купување, нотарот и катастарот на недвижности. Тоа се трошоци на трети страни, ние никогаш не земаме дел од нив и не ги зголемуваме. Водичот за трошоците при купување наведува колку изнесуваат.
Колку навистина чини купувањетоПродавачот или инвеститорот го одредува овој процент, не ние, и тој е различен за секој проект. Прашајте нè за кој било имот и ќе ви ја кажеме сумата пред да отидете да го разгледате.
Нашиот надоместок не е ист за секој имот, па оправдано е да прашате дали тоа го менува она што ви го кажуваме. Не го менува, а причините се наведени на страницата За нас, наместо само да бидат тврдени овде. Прашајте за кој било конкретен имот и писмено ќе ви ја кажеме точната сума.
Како сме платени, целосноКраткиот одговор
Ги застапуваме само купувачите и немаме сопствено портфолио. Ретко, поранешен клиент бара од нас да го продадеме неговиот имот; ако Ви покажеме таков имот, тоа Ви го кажуваме пред разгледувањето. Вие не ни плаќате ништо - нашиот надомест доаѓа од продавачот или инвеститорот, од провизијата што тие и онака ја плаќале.
Тоа е целиот модел. Сè подолу е она што го добивате за него.
Како сме платени, целосно
На терен
Можете сами да пребарувате на портал. Ова се деловите што не функционираат на далечина и токму затоа воопшто постои застапувањето на страната на купувачот.
01Ниту една јавна веб-страница не го прикажува целиот пазар. Агенциите овде огласуваат на две одделни мрежи, Resales Online и Inmobalia, а не секој имот се појавува на двете. Некои агенции се претплатени само на едната. Ние плаќаме за двете. Инвеститорите исто така им ги пуштаат единиците на агенциите во серии, а добрите се продаваат пред што било да биде објавено.
02Кога ќе се смени правецот на ветрот, на терасата може да се почувствува мирис од постројка за пречистување на водата на две улици оддалеченост. Заедницата можеби минатиот месец гласала за забрана на краткорочно изнајмување. Празната парцела пред имотот можеби веќе има дозвола за изградба на три ката. Ништо од тоа не се гледа на фотографиите.
03Инвеститорот, продавачот и нивниот агент сакаат зделката да се склучи. Тоа е нивната работа. Без сопствено застапување, во просторијата нема никој чија задача е да праша дали треба да се откажете.
Што проверуваме
Неопределено уверување. Ова се конкретните пропусти што ги проверуваме кај секој имот, пред да платите депозит, бидејќи секој од нив веќе чинел странски купувач вистински пари на овој брег.
Пред да платите депозит
Имот што не може законски да се изнајмува, купен од лице што планирало да го изнајмува. Токму на ова луѓето навистина се сопнуваат, а тоа се проверува пред резервацијата, никогаш потоа.
Депозит платен без услови за враќање наведени во договорот за резервација.
Инвеститор што не успева да ја доврши градбата. Банкарската гаранција што Ви го враќа депозитот со камата или постои или не постои, а ние проверуваме.
Долгови и товари поврзани со имотот, а не со продавачот, кои преминуваат со имотот на Вас.
Регистрираните квадратни метри не се совпаѓаат со оние во огласот, што го откривате кога ќе дојде време да продадете.
Трошоци за кои никој не спомнал: 9 до 10 % над цената на имот од секундарниот пазар и 12 до 14 % над цената на новоградба, плус годишните трошоци. Ви ја даваме разработената табела пред да изберете, а не потоа.
Кој всушност го прави тоа
Деветнаесет услуги отвораат едно очигледно прашање: кој всушност го прави сето тоа. Еве ја искрената поделба.
Пребарувањето и изборот на имоти, проверката на огласот, видеоразгледувањата на имотот, патувањето за разгледување имоти, преговарањето со продавачот, управувањето со имотот, чистењето, краткорочното изнајмување и да Ви останеме контакт и потоа.
Правната проверка, хипотекарниот кредит, техничкиот преглед, snagging, NIE, банкарската сметка, осигурувањето и префрлањето на комуналните услуги. Ние не вршиме правни, даночни, кредитни или геодетски услуги и не се преправаме дека ги вршиме.
Кажуваме што е што, бидејќи алтернативата е страница што остава впечаток дека сме фирма со десет вработени. Вредноста на координираниот дел е во тоа што работите со едно лице наместо со седум, а тоа лице го проверува редоследот по кој се одвиваат работите.
Дискреција
Шпанскиот закон бара проверки на идентитетот и потеклото на средствата при секое купување. Важно е кој ги спроведува.
Доказот за потекло на средствата и проверките на идентитетот се законски дел од секое купување во Шпанија. Со нив се занимаваат лицата на кои законски им се потребни: вашиот адвокат, банката и нотарот. Ние не ги собираме и не ги чуваме вашите финансиски документи.
Не разговараме со продавачи, агенти или со кого било друг за тоа кој сте или што барате. Кога се распрашуваме во ваше име, можеме да го направиме тоа без да го откриеме вашето име, сè додека не одлучите поинаку.
Доколку претпочитате, организираме приватни разгледувања во време кога никој друг не се наоѓа во имотот, а вашето име не се пренесува од човек на човек за да влезете.
Ограничувања
Страница без наведено ограничување изгледа како страница без вистина во неа. Ова се нашите ограничувања.
Вистинскиот тест
Да, а четирите случаи кога го направивме тоа се објавени заедно со имотот, цената и причината. Таа страница постои затоа што советот што може да каже „не“ е единствениот совет на кој вреди да му се обрне внимание.
Четирите што Ви ги одвративмеНашата задача не е да Ви продадеме имот. Туку да утврдиме дали некој имот вреди да се купи.
Ги застапуваме само купувачите, не сме изградени околу сопствен имотен фонд и воопшто не заработуваме доколку не купите нешто што навистина го сакате. Нашиот надоместок не е ист за секој имот, токму затоа ви кажуваме колкав е пред разгледувањето на имотот. Тоа ни овозможува да ви кажеме да се откажете.
Од каде да започнете
И двете опции се соодветни. Ако веќе имате нешто на ум, ќе го провериме и ќе Ви кажеме што би прашале. Ако немате, доволен е дваесетминутен разговор за да започнеме со вистинско пребарување.
Испратете ни недвижност
