Водич за локацијата Costa del Sol
Estepona
Estepona е град на Costa del Sol што минува низ трансформација. Има вистински шпански дух и нуди добра вредност во споредба со Marbella. Новоградбите сега чинат повеќе од 7.000 EUR за m2 на највисокиот сегмент.
Просечна цена по m24.307 EURВо мај 2026 година, Fotocasa наведува 5.151 EUR за април 2026 година, што е околу 20 проценти повисоко.
Трансфер од аеродром50 до 55 минСо автомобил до Malaga, по патот со патарина AP-7 или по бесплатниот A-7.
Население79.593Регистар на Junta de Andalucia SIMA, 2025 година.
Краткорочно изнајмувањеДозволено, проверете секоја зградаПотребна е национална регистрација; зградата може да изгласа ограничување.
Кој купува овде
За кого е Estepona
Пензионери и купувачи кои се преселуваат во помал дом и сакаат потивок, поавтентично шпански градEstepona има јавна болница, приватна болница и меѓународни училишта во близина, со поспоро темпо од Marbella. Ги добивате сите услуги без гужвите.Семејства на кои им е потребно образование според британска или IB наставна програмаColegio San Jose, The International School Estepona и Mayfair School работат тука, па имате вистински избор на училишта без да се преселите во Marbella.Купувачи кои бараат вредност и новоградба и сакаат повеќе простор за истиот буџетЦените во Estepona се значително пониски од оние во Marbella, а New Golden Mile има голема понуда од новоградба. За истите пари можете да купите понов или поголем имот, или имот поблиску до морето.Купувачи заинтересирани за голф-начин на живот, ако прво ја проверат адресатаEstepona има осум голф-терени во рамките на својата општинска граница. Некои терени што се рекламираат како „Estepona golf“, вклучувајќи ги и трите терени на Villa Padierna, се наоѓаат блиску до границата или надвор од неа, во Benahavis.Estepona не е за Вас ако ја сакате густината на ноќниот живот во Marbella или гламурот на Puerto Banus. Можеби нема да Ви одговара ниту ако Ви е потребно секојдневие на англиски без воопшто да користите шпански. Секојдневниот живот тука и понатаму се одвива на шпански надвор од главните туристички улици, и тоа ќе Ви го кажеме пред да се обврзете.
Цени и движење
Цените во Estepona брзо растат, а двата главни шпански портали не се согласуваат околу тоа колкав е растот.Пазарот на имоти во Estepona
Цена по м2, цела општина4.307 EURВо мај 2026 година, Idealista порасна за 0.9 проценти на месечно ниво. Fotocasa наведува 5.151 EUR за април 2026 година, што е околу 20 проценти повеќе.
Највисока цена за новоградбаОколу 7.000 EUR/m2Ова се најексклузивните комплекси на New Golden Mile на почетокот од 2026 година. Тие претставуваат ново највисоко ниво за овој дел од крајбрежјето.
Општински инвестиции132 милиони EURБуџетот на општината за 2026 година вклучува просечно намалување од 20 проценти на IBI за сопствениците на имоти.
До неодамна во 1990-тите и 2000-тите, Estepona беше скромен рибарски и земјоделски град. Постојаните напори на општината за обновување го променија градот. Тоа вклучуваше садење цвеќиња, мурали, стар град претворен во пешачка зона и проектот Central Park Boulevard. Сега има сопствен премиум сегмент на новоградба.Idealista и Fotocasa не се согласуваат околу цената по m2 за околу 20 проценти во истиот период. Секогаш проверете го порталот и месецот пред да му верувате на еден единствен податок за Estepona.Понудата опфаќа широк спектар станови, куќи во низа и вили. Еден извор од портал наведува почетни цени за станови од околу 100.000 EUR. Ова не се податоци на ниво на имотен регистар и треба да се проверат со тековните огласи.
Во Estepona
Микрообластите на Estepona
1 / 6
New Golden MileПремиум
Крајбрежниот појас кон San Pedro е поспокоен и помалку брендиран од сопствениот Golden Mile на Marbella. Главно се градел од крајот на 1990-тите наваму, со долги плажи и клубови на плажа.3.895 до 8.651 EUR/m2 низ неговите подзониПогледнете ги имотитеEl ParaisoПремиум
Ова е оформена голф-област во рамките на New Golden Mile. Постарите вили се купуваат и реновираат заедно со нова градба со мала густина.Реновирани вили од околу 1.8 милиони EUR, станови од околу 330.000 EURПогледнете ги имотитеCanceladaПочетно ниво
Оваа област има карактер на старо село во срцето на коридорот New Golden Mile. Сега е опкружена со нова изградба и има сопствени ресторани и јавен здравствен центар.Погледнете ги имотитеСтар град, Estepona PuebloНајдобра вредност
Тој е „Градот на милион цвеќиња“. Има улици претворени во пешачки зони, мурали и Plaza de las Flores во центарот.Околу 4.288 EUR/m2, што е близу 20 проценти повеќе од претходната годинаПогледнете ги имотитеSeghersПремиум
Ова е тивко и барано земјиште на повисока надморска височина западно од пристаништето. Вредноста му ја определуваат погледите.Околу 4.888 EUR/m2Погледнете ги имотитеValle RomanoПочетно ниво
Ова е област насочена кон голфот, изградена околу Valle Romano Golf Club. Клубот има шампионски терен со 18 дупки и неколку современи комплекси.Погледнете ги имотитеНа пазарот
Видови имоти во Estepona
Погледнете што моментално се нуди на пазарот во Estepona, според видот на домот што го сакате.
Сите имоти во EsteponaСекој стан, куќа и вила што моментално се огласени во Estepona, на едно место.Погледнете ги имотите
СтановиПогледот кон морето, близината до плажата и терасата свртена кон југ ја зголемуваат цената многу повеќе од големината.Погледнете ги имотите
Куќи и вилиНајширокиот ценовен опсег на крајбрежјето. Парцелата, погледот и приватноста ја одредуваат цената.Погледнете ги имотите
НовоградбиОвде ги има малку. Најдобрите проекти се продаваат според план, со плаќања по фази гарантирани од банка.Погледнете ги имотитеМоментално огласени во Estepona
Estepona Стан
259.000 € - 558.000 €
1-3 Спални соби 1-3 Бањи 65-139 m²
Новоградба · Подготвено Q2 2028
Estepona Стан
479.000 € - 889.000 €
1-3 Спални соби 1-2 Бањи 60-157 m²
Новоградба · Подготвено Q4 2028
Estepona Стан
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Спални соби 2-3 Бањи 114-154 m²
Новоградба · Подготвено Q4 2026
Estepona Стан
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Спални соби 2-3 Бањи 133-197 m²
Новоградба · Подготвено сега
Estepona Стан
495.000 € - 570.000 €
2-3 Спални соби 2-3 Бањи 66-139 m²
Новоградба · Подготвено сега
Estepona Стан
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Спални соби 1-3 Бањи 65-174 m²
Новоградба · Подготвено Q3 2028
Изнајмување имот во EsteponaНационална регистрација RTA плус национален број од 1 јули 2025 годинаЗа секое краткорочно изнајмување е потребна регистрација во RTA и, од јули 2025 година, национален регистарски број (NRUA) пред имотот да може да се огласува онлајн. Вето на заедницата Може да се блокира со 3/5Заедница на сопственици може да го забрани туристичкото изнајмување со двојно квалификувано мнозинство од три петтини. Одлуката мора да биде запишана во Имотниот регистар за да го обврзува новиот купувач кој не гласал. Правила за имотот Регистрирани гости, осигурување, ограничување на бројотРегистрираните единици мора да имаат осигурување од граѓанска одговорност и да ги пријават податоците од личните исправи на гостите во рок од 24 часа. Бројот на гости е ограничен на 15, со најмалку една бања на секои 4 гости. Сопствен мораториум на Estepona Ниту потврдено ниту отфрленоВо ова истражување не беше потврдена општинска забрана за нови лиценци на целата територија, но тоа може брзо да се промени и мора да се провери на ниво на одлука пред да купите за изнајмување.
Може ли да го изнајмите Вашиот имот во Estepona?
Да, можете краткорочно да изнајмувате имот во Estepona, но мора да ги проверите зградата и документацијата пред да купите, а не потоа.Што проверуваме за ВасПред да купите за изнајмување во Estepona, ги проверуваме регистрацијата RTA и националниот број. Исто така проверуваме дали сопствениците на самата зграда гласале за ограничување на краткорочното изнајмување. Ова го проверуваме пред да потпишете, а не потоа.
Животот овде
Каков е навистина животот во Estepona
Estepona го задржува искрено шпанскиот дух што Marbella и Puerto Banus во голема мера го изгубија. Ова привлекува некои купувачи, но ги загрижува други. Секојдневниот живот надвор од туристичките улици сè уште се одвива на шпански јазик.Estepona е еден од најбрзо растечките градови во Шпанија. Од 2019 година има над 10.000 нови жители. Странските државјани сочинувале околу 81 процент од растот на населението во една неодамнешна година, па градот е навикнат на новодојденци.
Најчесто се наведува бројката од околу 300 до 325 сончеви денови годишно. Главната сезона, приближно од јуни до септември, носи голем број туристи и сопственици на втори домови на крајбрежјето и во стариот град. Од есен до пролет е многу помирно, што повеќето купувачи за долгорочно поседување го сметаат за предност.Стариот град со добра причина го носи името „Град на милион цвеќиња“. Мурали, улици обрабени со цвеќиња и поетски инсталации се протегаат низ пешачкиот центар околу Plaza de las Flores.
Брегот
Изворите не се согласуваат околу бројот на плажите во Estepona. Бројките се движат од 11 именувани плажи до 17 плажи долж 21 километар крајбрежје. Секоја фиксна бројка треба да се смета за приближна, а за тековниот список проверете ја официјалната туристичка веб-страница на градот.Плажи во Estepona
Playa del CristoЗаштитен залив близу пристаништето.Сино знамеPlaya de La RadaЦентралната градска плажа.Сино знамеPlaya del PadronПред хотелот Kempinski.Сино знамеPlaya de la GaleraИменувана плажа покрај шеталиштето.Playa de Bahia DoradaИменувана плажа покрај шеталиштето.Costa NaturaНудистичка плажа.Playa de GuadalmansaНа New Golden Mile.Playa del SaladilloЕден извор ја наведува оваа плажа и како добитник на Сино знаме. Сметајте го тоа за непотврдено.1 / 8
Голф-долината
Estepona има осум голф-терени во рамките на своите граници. Тоа е повеќе од повеќето крајбрежни градови со оваа големина.Голф во Estepona
Голф теренот Estepona. Природен распоред со ненаметлив карактер и соседен општински терен за вежбање.Голф-клубот El Paraiso. Долински терен што го дизајнирал Gary Playerсо патеки обрабени со палми.Голф теренот Valle Romano. Шампионатски терен со 18 дупки.Azata Golf. Најновиот терен во Esteponaотворен во 2019 година, со поглед кон Средоземното Море.La Resina Golf and Country Club. 9 дупкипознат по тропските градини.El Campanario Golf and Country Club. 9 дупкидизајнирани од Manuel Pinero, отворен во 2003 година.Club de Golf El Coto. Градини во јапонски стилдизајнирани од Pedro Moran.Atalaya Golf. Два терениСтар и Нов. Стариот терен е порамен и полесен. На Новиот е потребна поголема прецизност.1 / 8
Јадење надвор
Храна во Estepona
Главната зона за јадење во стариот град е Plaza de las Flores и пешачките улици околу неа. Во областа има шпански, морски, мексикански и вегетаријански ресторани.Mercado Gourmet de San Luis е пазар во стил на гастрономска сала. Покрај меѓународни производи, нуди и премиум локални производи.Три пазари го одржуваат градот добро снабден. На пазарот во среда се продаваат свежи производи, јаткасти плодови и маслинки. Неделниот пазар, повеќе насочен кон туристите, и раниот рибен пазар на пристаништето работат од околу 6 часот наутро.На крајбрежјето, еспетоси, сардини печени на ражен, и пржена риба се локални специјалитети. Крајбрежните барови покрај шеталиштето ги служат.
- Skina2 ѕвезди
- Nintai1 ѕвезда
- Messina1 ѕвезда
- El Lago1 ѕвезда
- Back1 ѕвезда
За семејства
Училишта во Estepona
Colegio San JoseIB Diploma и шпански Bachillerato, двојазичноКампуси во Estepona и Marbella. Испитен центар на Cambridge и Trinity College London. Често се рангира меѓу најдобрите училишта во Andalusia.
The International School EsteponaБританска национална наставна програма, за возраст од 2 до 12 годиниНастава на англиски јазик, наменета за премин во или од училиште во Обединетото Кралство. Таксите изнесуваат приближно 4.680 до 9.450 EUR годишно, во зависност од одделението. Потврдете го актуелниот ценовник директно со училиштето.
Mayfair SchoolБританска наставна програма, настава на англиски јазик, за возраст од 3 до 18 годиниEstepona.
Училиште за холистичко учење и наукаМеѓународно, проектно учење, за возраст од 1 до 13 годиниEl Paraiso, помеѓу Estepona и Marbella.
EsteponaЗдравство
Здравствена заштита во Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaЈавна болница со модел на прегледи и консултации во истиот денИзградена со 15 милиони EUR од општината. Андалузија се обврза целосно да ја екипира во текот на 2026 година. Целта е годишно да се реализираат околу 85.000 консултации, 91.000 итни посети и 4.000 операции.
Hospiten EsteponaПриватна болница, 69 кревети, 8 кревети на интензивна нега, 4 операциони салиОддел за итни случаи 24 часа на Carretera Nacional 340.
Најблизок QuironsaludMarbella, оддалечена околу 20 минутиВо самата Estepona нема установа на Quironsalud.
Пристап
Како да стигнете до Estepona и да се движите наоколу
Со кола од аеродромот во Малага50 до 55 минутиНајбрзата маршрута го користи автопатот со патарина AP-7 и трае околу 50 минути. Бесплатниот крајбрежен пат A-7 трае од 53 до 55 минути.
Со возНема станица во EsteponaНајблискиот пристап до железницата е околу Fuengirola или Marbella. Потоа сепак ќе Ви треба автобус или такси.
СекојдневиеВи треба автомобилМеѓуградските автобуси сообраќаат долж главниот крајбрежен коридор. Сепак, Estepona се протега долж крајбрежјето и нема сопствена железничка линија.
Што треба да знаете
Искрени предности и недостатоци на Estepona
Предности
- Значително подобра вредност по м2 отколку во Marbella, со голем број новоградби долж New Golden Mile.
- Големите и континуирани општински инвестиции, 132 милиони EUR за 2026 година, го поддржуваат развојот, а не само маркетингот на инвеститорите.
- Ова е еден од најбрзорастечките градови во Шпанија. Тоа укажува на трајна побарувачка, а не на еднократен скок.
- Има нова јавна болница и добро воспоставена приватна болница. Ова го намалува недостатокот на здравствени услуги, вообичаен за помалите крајбрежни градови.
- Осум голф-терени во општината, плус долго крајбрежје со неколку плажи со сино знаме.
Недостатоци
- Секојдневниот живот и понатаму се одвива на шпански јазик надвор од туристичките улици, повеќе отколку во Marbella или Puerto Banus.
- Нема железничка станица ниту локален аеродром. Градот целосно зависи од автомобилскиот или автобускиот превоз и е оддалечен околу 50 до 55 минути од аеродромот во Malaga.
- Idealista и Fotocasa се разликуваат во цената по м2 за околу 20 проценти за истиот период, па за секоја единечна бројка е потребно да се наведе изворот и месецот.
- Законитоста на краткорочното изнајмување останува нејасна сѐ додека не проверите конкретна зграда. Не е потврдено ниту дали во Estepona важи мораториум.
- Дел од голф-терените рекламирани како „Estepona golf“, вклучувајќи ги терените Villa Padierna, се наоѓаат во близина на границата со Benahavis или ја преминуваат.
- Објавените факти се разликуваат меѓу изворите дури и за едноставни работи, како што е бројот на плажи, па содржината наменета за купувачи треба посебно да се провери.
Продолжете со споредбата
Слични крајбрежни области
MarbellaИстиот брег, поголем престиж и повисока цена.Погледнете го водичот
BenahavisСе наоѓа во внатрешноста и е уште поексклузивен, со поглед кон голф-терени што го дели со некои од терените во самата Естепона.Погледнете го водичот
ManilvaПодалеку на запад, пониска почетна цена и помирен брег.Погледнете го водичотДознајте повеќе
Корисни врски за Estepona
Пред да одлучите
Прашања што луѓето ги поставуваат за Estepona
Можам ли краткорочно да го изнајмувам својот имот во Естепона?
Да, ако единицата има регистрација RTA и национален број NRUA. Сопствениците во самата зграда не смеат со трипеттинско мнозинство да изгласале забрана. Проверете ги и двете работи пред да купите ако Ви се важни приходите од изнајмување.Во кој дел од Естепона да купам?
Тоа зависи од Вашиот буџет и цел. Новата Златна Милја и El Paraiso се погодни за животен стил со голф и плажа. Стариот град е погоден за пешачки достапен дом со карактер. Cancelada и Valle Romano нудат подостапни почетни цени.Дали Естепона е поевтина од Марбела?
Да, во просек. Во Estepona цената е околу 4.300 до 5.150 EUR по м2, зависно од порталот. Тоа е значително под Marbella, иако нејзиниот сопствен премиум сегмент на New Golden Mile сега надминува 7.000 EUR по м2.Дали треба да зборувам шпански за да живеам во Естепона?
Тоа помага. Естепона има поавтентично шпански карактер од Марбела или Puerto Banus, а секојдневниот живот надвор од главните туристички улици се одвива на шпански.Има ли железничка станица во Естепона?
Не. Најблискиот пристап до железница е околу Fuengirola или Марбела, па сепак ќе Ви треба автобус или автомобил за остатокот од патувањето.Дали голф-терените во Естепона навистина се наоѓаат во Естепона?
Повеќето се, но не сите. Трите терени на Villa Padierna, кои често се рекламираат како голф во Естепона, се наоѓаат близу до границата со Бенаавис или ја преминуваат. Проверете ја адресата пред да купите поради голфот.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАжурирано 2026-08
Водич за локацијата Costa del SolРазмислувате за Естепона?Кажете ни го вашиот буџет и вашите барања за Estepona, а ние ќе избереме краток список со реални огласи од неговите микрообласти.
Кажете ни што барате