Колку чини преносот и приклучувањето?

Во нашите табели за трошоци при купување објавуваме околу 600 € за пренос и приклучување на комуналните услуги, ист износ за новоградба и за имот од секундарниот пазар. Кај дистрибутерот, промената на носителот на постојното снабдување со електрична енергија можеби не се наплаќа, а истото важи и за водата, освен ажурирањето на депозитот. Затоа, кај имот од секундарниот пазар, тие 600 € главно се за депозити и администрација, а не за такса за пренос.

Колку трае инсталацијата на интернетот и дали е достапна оптичка мрежа?

Покриеноста со оптичка мрежа во Шпанија е висока, а бакарната мрежа целосно беше исклучена во 2025 година, па на крајбрежјето оптиката е вообичаена фиксна опција, а не премиум услуга. Инсталацијата е термин со техничар и, според нашето искуство, трае од неколку дена до околу десет дена. Во штотуку завршена станбена населба, линијата можеби сè уште не стигнала до улицата и тогаш не постои корисна проценка на рокот.

Кај имот од секундарниот пазар, дали се пренесуваат приклучоците или се склучува нов договор?

Се пренесува. Регулативата јасно наведува дека носителот со соодветно право на сопственост го менува постоечкиот договор на свое име без дополнителни формалности и дека тоа не смее да се третира како раскинување проследено со ново приклучување. Тоа е важно бидејќи раскинувањето и новото приклучување се поскапата и побавната варијанта.

Кој ќе му се јави на снабдувачот ако нешто се расипе додека сум во Чешка?

Ако е дефект на мрежата, снабдувачот или дистрибутерот. Ако е во имотот, електричар или водоинсталатер. Во секој случај можете да ни се јавите и ќе Ви кажеме за која од двете ситуации станува збор и на кого да се јавите. Ако не сакате воопшто да го водите тој разговор, управувањето со имот е платена услуга и вклучува ангажирање мајстор.

Што ќе плаќам секоја година?

IBI, заеднички трошоци, одвоз на отпад, осигурување, енергија и вода, а како нерезидент и даночна обврска во Шпанија. Енергијата и водата се единствената ставка што ја објавуваме месечно, од 100 до 300 €, а понекогаш и повеќе, бидејќи се однесуваат поинаку од останатото.

Може ли адвокатот да заврши сè или морам сам да се занимавам со нешто?

Со електричната енергија и водата, да, како дел од вообичаената работа по завршувањето на купопродажбата. Интернетот е единствената услуга кај која обично некој на крајот треба да избере пакет и да биде присутен при инсталацијата, а ако тоа е тешко од Чешка, вреди да го кажете навреме, наместо да го откриете тоа во првата недела.

Services

Промена на договорите за комунални услуги во Шпанија по купување имот

Потпишувањето кај нотар не е крајот на работата. Имотот сè уште треба да Ви биде предаден и да стане употреблив, што значи дека електричната енергија, водата и интернетот треба да бидат на Ваше име и да се плаќаат со директно задолжување од шпанска сметка. Вашиот адвокат ги врши тие префрлања како стандардна работа по завршувањето на купопродажбата, па кај повеќето купувања тоа веќе е платено. Ние се грижиме тоа да се случи во првите денови, наместо во првите месеци, и остануваме лицето што ќе го повикате кога нешто ќе тргне наопаку и по три години.

Кој всушност го врши префрлањето

Ние не ја префрламе Вашата електрична енергија. Тоа го прави Вашиот независен адвокат, како дел од работата по завршувањето на купопродажбата за која веќе е платен, и кај повеќето купувања тука завршува приказната. Тоа го кажуваме отворено бидејќи спротивното би значело да Ви продаваме услуга што веќе сте ја купиле.Причината поради која страницата сепак постои е тоа што се вклучени четири различни организации, а ниту една од нив не комуницира со другите. Да знаете која организација е одговорна за кој проблем е разликата меѓу еден телефонски повик и две недели чекање.

Што треба да се направи	Кој го прави тоа	Што значи тоа за Вас
Првите денови по добивањето клучеви
Струја на Ваше име	Адвокатот, со снабдувачот	Кај имот од секундарниот пазар ова е промена на носителот на постојниот договор. Кај сосема нова новоградба без приклучок тоа е прво приклучување, што е различна работа со различна цена и различен рок.
Вода на Ваше име	Адвокатот, со општинското водостопанско претпријатие	Која компанија е тоа зависи од градот. Не постои еден снабдувач за целиот брег, што е првото нешто што треба да го утврдите, а не да го претпоставите.
Инсталиран интернет	Вие или адвокатот, ако побарате	Единствената од трите услуги со вистинско време на чекање и единствената што едноставно може сè уште да не постои во штотуку завршена станбена населба.
Директните задолжувања	Адвокатот, кон Вашата шпанска сметка	Побарајте секое снабдување да биде со директно задолжување уште од првиот ден. Неплатена сметка може да доведе до исклучување, а повторното приклучување од друга земја е бавно и непријатно.
IBI на Ваше име во општината	Адвокатот, со општината и катастарот	Годишниот данок на имот го следи имотот, па сметката издадена на претходниот сопственик не станува туѓ проблем само затоа што сега Вие го поседувате станот. Промената на носителот се пријавува во општината, катастарскиот запис се ажурира на Ваше име, а плаќањето се поставува со директно задолжување од Вашата шпанска сметка. Завршете ги сите три постапки заедно. Пропуштено плаќање на IBI за имот што никој не го посетува е најчестиот начин незабележливо да се наталожи доплата на стан во сопственост на Чеси овде.
Известување до заедницата дека поседувате стан	Адвокатот, со управителот	Управителот треба да биде известен кој е новиот сопственик, каде може да Ве контактира и од која сметка ќе се наплаќа надоместокот. Тоа е истата задача од првата недела како и комуналните услуги, но се заборава бидејќи никој не испраќа сметка за нејзиното извршување. Без тоа, известувањата, датумите на состаноците и првото барање за плаќање ќе одат на адреса што повеќе не му припаѓа никому, а за првиот посебен надоместок ќе дознаете дури кога ќе стане долг.
Наплатено одделно, од некој друг
Надоместокот за отпад	Општината	Воопшто не е комунална компанија, поради што пристигнува одделно и ги затекнува луѓето неподготвени. Ние го наведуваме во износ од 80 до 200 € годишно.
Вода, струја и одржување на заедничките простории	Заедницата на сопственици	Во рамките на надоместокот за заедницата, а не на Вашата сметка. Базенот, градините, лифтот и осветлувањето на ходниците се плаќаат колективно и имаат посебна ставка.
Подоцна, кога нешто ќе се промени
Прекин на снабдувањето	Снабдувачот или електричар или водоинсталатер	Дефектот на мрежата е одговорност на дистрибутерот. Дефектот во имотот е Ваша одговорност и потребен е мајстор кој навистина ќе дојде.
Проверка на договорената моќност	Вие, со снабдувачот. Ние кажуваме кога вреди да го направите тоа	Фиксниот дел од шпанската сметка за електрична енергија се наплаќа по киловат договорена моќност, па втор дом со моќност потребна за семејство што живее таму постојано плаќа секој месец за капацитет што никој не го користи. Нејзиното намалување е барање до снабдувачот, а не градежна работа. Ова е директниот одговор на трошоците за празен имот подолу на оваа страница и вреди да го разгледате еднаш, наместо никогаш.
Кого да повикате	Arevont	Овој ред ја опфаќа целата услуга. Кога подоцна ќе се промени нешто или ќе се појави проблем, Ви помагаме да утврдите кому да се обратите, а ако не знаеме, обично знаеме кој знае. Услугата останува бесплатна.

Осигурувањето е веднаш до овие услуги во истиот список на задачи за првата недела и претставува одделна услуга со сопствена страница, бидејќи е одделна одлука и одделно пребарување.

Осигурување на имотот

Кој ја префрла електричната енергија и водата по завршувањето на купопродажбата?Адвокатот, како и обично. Тоа е дел од административните работи по завршувањето на купопродажбата што ги води тој, заедно со даночните обврски, и е вклучено во работата што веќе ја плаќате. Ние остануваме Ваш контакт овде на крајбрежјето, па кога подоцна ќе се промени нешто или ќе се појави проблем, ќе знаете кого да прашате.

Дали ми е потребна шпанска банкарска сметка за комуналните услуги?Во практика, да. Ќе Ви биде потребна шпанска сметка за електричната енергија, водата, заедничките трошоци и секоја хипотека, бидејќи така се плаќаат сите. За тоа постои посебна страница, наместо само еден пасус овде.

Три комунални услуги, три сосема различни задачи, а понекогаш и четврта

Странските купувачи разумно очекуваат една обврска. Всушност, се три, а третата е единствената што може да Ве задржи.

Електрична енергија: национален снабдувач, национален договорСнабдувачите се национални компании и секоја има свои тарифи. Кај постоечко снабдување, задачата е промена на носителот на веќе постоечкиот договор, што може да го организира Вашиот адвокат. Она што влијае на месечната сметка исто колку и Вашата потрошувачка е договорената моќност, која се наплаќа без разлика дали ја користите или не.
Вода: општинска, со промени зависно од општинатаВодата ја обезбедува општинска компанија или концесионер, а која од нив зависи од општината. На ова крајбрежје тоа може да значи јавна компанија, мешовита компанија или приватен оператор на растојание од само неколку километри, па искрениот одговор на прашањето „која е мојата водоснабдителна компанија“ е дека зависи од адресата.
Интернет: единствениот со редицаЕлектричната енергија и водата речиси секогаш се физички присутни. Фиксна линија можеби нема. Покриеноста со оптичка мрежа во Шпанија е голема, а бакарната мрежа целосно е исклучена, па на крајбрежјето оптиката не е надградба, туку единствена фиксна опција. Инсталацијата сепак е термин со инженер и, според нашето искуство, трае од неколку дена до околу десет дена.
Гас: понекогаш го нема, а важно е да знаете кој вид е присутенМногу станови на ова крајбрежје воопшто немаат гас и сè користат на електрична енергија, што значи еден договор помалку за кој треба да размислувате. Каде што има гас, тој пристигнува на еден од три начини, а тоа не е иста задача. Бутан во боца, кој се купува и заменува, а не се договара, па нема што да се префрла. Заедничко снабдување за зградата, кое се наплаќа преку заедницата, а не Вам. Или снабдување преку цевка или резервоар со сопствен договор, кај кое е потребна промена на носителот исто како кај електричната енергија, а кај резервоарот некој мора да знае и кој е негов сопственик и кој го проверува. Утврдете во која од четирите ситуации се наоѓате пред завршувањето на купопродажбата, бидејќи „има гас“ и „има договор за гас“ се различни реченици.
И две работи што воопшто не се комунални услугиНадоместокот за отпад е општински данок и пристигнува одделно. Водата, осветлувањето и одржувањето на заедничките простории се покриваат преку заедничките трошоци. Ниту едното ниту другото не се на сметката за снабдување, а нивното мешање е причината поради која луѓето мислат дека некоја сметка недостасува.

Дали надоместокот за отпад е дел од моите комунални услуги?Не. Собирањето на отпадот го наплаќа општината, а не компанија за комунални услуги. Го објавуваме во нашата годишна табела со тековни трошоци, во износ од 80 до 200 € годишно, одделно од 100 до 300 € месечно за енергија и вода.

Префрлањето и новото приклучување не се исто

Во нашите објавени табели со трошоци при купување, една ставка гласи „пренос и приклучување на комуналните услуги“ и за неа се издвојуваат околу 600 €, истата сума и кај новоградба и кај имот од секундарниот пазар. Таа единствена ставка крие две сосема различни работи, а разликата вреди да ја разберете пред да ги испланирате првите недели.Она што следува е она што самите го објавуваат прописите и операторите на мрежата, а не она што го повторуваат страниците за споредба. Таму каде што ништо не е објавено, тоа го наведуваме.

Претпоставки на купувачиШто навистина објавуваат изворите

Промената на името за електричната енергија чини пари: Дистрибутерот нема право да наплаќа за тоа. Шпанските прописи за снабдување со електрична енергија, кои стапија во сила во февруари 2026, јасно наведуваат дека не смее да се наплаќа никаков износ за издавање нови договори што произлегуваат од промена на носителот, а истото важи и за снабдувачот со регулирана тарифа. Endesa го наведува истото на својата страница: постапката е целосно бесплатна.
Го прекинуваат снабдувањето и повторно го приклучуваат на мое име: Не смеат. Истата регулатива вели дека имателот со соодветен правен основ, а купопродажниот договор е таков основ, го формализира префрлањето на постојниот договор на свое име без дополнителни формалности и дека тоа во никој случај не смее да се третира како раскинување проследено со ново приклучување. Ако некој предлага исклучување и повторно приклучување на снабдување што веќе функционира, за тоа треба да разговарате со Вашиот адвокат.
Кај постар имот ќе побараат нов сертификат за електричната инсталација: Ова е најчесто повторуваното тврдење во врска со ова прашање, а регулативата му противречи. При промена на имателот на договор за нисконапонско снабдување постар од дваесет години, кога техничките услови и тарифниот аранжман не се променети, дистрибутерот не смее да бара нов сертификат за инсталацијата ниту инспекција. Исто така, не смее да се бара никаква авансна уплата.
Новоградбата е истото, само понова: Спротивното е точно. Онаму каде што никогаш немало снабдување, на имотот му е потребно прво приклучување: сертификат за електричната инсталација, документи за употреба, катастарска ознака и плаќање на надоместокот за проширување на мрежата, што локалниот дистрибутер го објавува во износ од 17,37 € по kW. Самиот број на приклучокот, CUPS, го издава дистрибутерот откако ќе завршат неговите работи, па затоа не е нешто што можете однапред да го доставите.
И за тоа се потребни неколку дена: Сопствениот водич на дистрибутерот наведува рокови за одговор пократки од три недели за вообичаено снабдување на домаќинства со електрична енергија и рокови за изведба од четири до осум недели, зависно од тоа што треба да се изгради. Потоа го наведува она што сите го премолчуваат: добивањето на потребните лиценци и дозволи може да трае од три до шест месеци, а тоа е надвор од наведените рокови. Кај сосема нова станбена населба, планирајте според тоа, а не според четирите недели.
Водата функционира како електричната енергија: За бесплатниот дел, да. Андалузиската регулатива му дозволува на имателот да побара промена на имателот на истиот договор со доказ за идентитет и за правото на користење, и наведува дека снабдувачот не смее да наплати ништо за тоа освен ажурирањето на депозитот. Сосема нов договор за снабдување со вода е нешто друго: постои надоместок за склучување договор, утврден со формула врз основа на големината на водомерот, плус права за приклучување. Истата разлика како кај електричната енергија, и истата причина да знаете во која од двете ситуации се наоѓате.
Значи, ниту префрлањето на водата на мое име не чини ништо: Речиси. Самата промена е бесплатна, но снабдувачот има право да го ажурира депозитот, фијансата, а при промена на носителот тоа е вистинска уплата што ја напушта Вашата сметка во првите недели. Тоа е депозит, а не такса, па се враќа кога договорот конечно ќе биде затворен. Износот го утврдува секоја водоснабдителна компанија според сопствената одобрена тарифа, а не на национално ниво. Прашајте колкав е за Вашата општина, наместо да претпоставите дека изнесува нула, бидејќи тоа е единствената ставка во целиот процес што ги изненадува луѓето на кои им било кажано дека преносот е бесплатен.
Колку трае преносот?: Никој не објавува максимален рок. Регулативата не утврдува таков рок за промена на носителот, а ниту еден снабдувач што можеме да го наведеме не дава рок. Секое самоуверено „седум до десет дена“ што ќе го најдете на интернет потекнува од веб-страница за споредба, па затоа не го наведуваме тука. Она што можеме да го кажеме е дека се мери во денови, а не во месеци, и дека зависи од тоа дали снабдувањето има уредна историја.

Практичната последица е едно прашање што треба да го решите пред да испланирате што било: дали на оваа адреса веќе постои функционален приклучок. Кај имот од секундарниот пазар речиси секогаш постои, преносот е бесплатен кај дистрибутерот, а работата е административна. Кај сосема нова новоградба не постои, некој треба да плати за да се доведе, а токму дозволите го одредуваат датумот.

Коорд. на примопредавање

Извори

Што е различно кај новоградба?Сè што се однесува на електричната енергија. Имотот од секундарниот пазар има функционален приклучок, а преносот е бесплатен кај дистрибутерот. Новоградбата можеби воопшто нема приклучок, што значи прво приклучување: потврда за инсталацијата, документација за вселување и надомест за продолжување на мрежата. Дозволите поврзани со тоа можат да траат со месеци, па рокот го одредуваат инвеститорот и адвокатот, а не Вие.

Што плаќате кога никој не е таму

Ова е единствената работа за која странските купувачи најретко се информираат, а не станува збор за мала сума. Имотот овде има фиксни давачки што се плаќаат без оглед дали некој престојува во него, а кај стан што се користи неколку недели годишно тие можат да сочинуваат најголем дел од годишните трошоци за комуналии.Нашиот објавен опсег за енергија и вода е од 100 до 300 € месечно, а понекогаш и повеќе. Тоа е единствената ставка во нашата табела со годишни трошоци што е прикажана месечно, наместо годишно. Дел од износот е потрошувачка. Остатокот е наведен подолу.

Што продолжува да работи	Од каде произлегува	Од што зависи
Фиксниот трошок за струја	Наплата по kW договорена моќност	Плаќате за моќноста што Ви е достапна, а не за моќноста што ја користите. Шпанскиот регулатор за енергетика јасно го наведува тоа. Тоа е и единствената ставка на која навистина може да влијае празен втор дом: премногу високата договорена моќност е пари што секој месец излегуваат од Вашата сметка без причина.
Изнајмување на броилото	Посебна ставка на сметката за струја	Регулаторот ја наведува како една од петте компоненти на сметката, заедно со енергијата, регулираните трошоци, маржата на продавачот и даноците. Мала и постојана, таа не зависи од тоа дали имотот е населен.
Даноците на струјата	ДДВ и посебниот данок на струјата	И двата се проценти од сметката и двата се менуваа во текот на 2026 година, па секој износ мора да има датум. Во јуни 2026 година ДДВ-то на електричната енергија изнесува 21 %, а данокот на струјата 5,1 %. Проверете ги тековните стапки, наместо да ги претпоставувате овие.
Фиксната наплата за вода	Надоместокот за услугата во андалузиската регулатива за вода	Дефиниран како износ што корисниците периодично го плаќаат за да им биде достапно снабдувањето, без оглед дали ја користат услугата. Тој е регулиран, а не избор на снабдувачот, поради што тука не е можна промена на снабдувачот: постои само еден.
Заедничкиот трошок	Заедницата на сопственици	Не е комунална услуга, но се однесува на ист начин. Базенот, градините и лифтот се плаќаат месечно без оглед дали сте пливале во базенот. Објавуваме износи од 900 до 6.000 € годишно, а тоа често е најголемата разлика меѓу два стана со иста цена.

Новоградбата овде има предност што брошурите ја потценуваат. Најдобрите енергетски класи значат помала потрошувачка и пониски сметки, а имот од секундарниот пазар од постара деценија значи спротивното. Ова е еден од ретките тековни трошоци што ги избирате во моментот на купувањето, наместо да управувате со него подоцна.А на имотот што стои празен со месеци му треба некој да влезе во него: да го проветри, да провери дали има влага и да биде лице до кое заедницата навистина може да допре. Тоа е посебна платена услуга и не е задолжителна, но причината поради која постои е објаснета на оваа страница.

Годишни трошоци за сопственост

Дали плаќам нешто кога имотот е празен?Да, и токму тоа е поентата што најчесто им промакнува на странските купувачи. И електричната енергија и водата имаат фиксни трошоци што се наплаќаат независно од потрошувачката, а надоместокот за заедницата се наплаќа без оглед на сè останато. Нашиот објавен опсег од 100 до 300 € месечно за енергија и вода ја опфаќа потрошувачката плус тие фиксни трошоци.

Што мора да постои пред да биде возможен преносот

Ништо од ова не може да започне на денот кога ќе ги преземете клучевите, освен ако три работи веќе не се обезбедени. Тоа се истите три работи секојпат и тие се причината зошто претходната документација при купувањето не е непотребна работа.

Вашиот NIEВашиот шпански идентификациски број. Тој се наведува во договорот за снабдување на ист начин како и во нотарскиот акт. Адвокатот го поднесува заедно со правната проверка, а не потоа, токму за ништо подоцна да не чека на него.
Шпанска банкарска сметкаЌе Ви биде потребна шпанска банкарска сметка за струјата, водата, заедничките трошоци и секоја хипотека. Компаниите за снабдување очекуваат директно задолжување од локална сметка, а воспоставувањето на секое снабдување на тој начин уште од првиот ден е најдобрата заштита од исклучување за кое би дознале оддалечени две илјади километри.
CUPS бројот на имототЕдинствениот референтен број за местото на снабдување на таа адреса. Кај имот од секундарниот пазар се наоѓа на сметката на продавачот и точно идентификува кој броило се пренесува. Кај новоградба сè уште не постои: дистрибутерот го издава откако ќе ги заврши сопствените работи.
И отчитување при примопредавањетоНаправете ги отчитувањата на денот кога имотот го менува сопственикот, со фотографии, и чувајте ги со пописот. Тоа се триесет секунди работа и единствениот доказ за тоа каде престанала потрошувачката на едниот сопственик, а започнала онаа на следниот.

Отворање банкарска сметка

Дали ми требаат NIE и шпанска сметка за ова?NIE да, а во пракса и сметката. Нашиот одговор на друго место на страницата е дека NIE е потребен за купувањето, а шпанската сметка е многу корисна, особено кај комуналните услуги, каде што „многу корисна“ значи „ќе сакате да ја имате“.

Што треба да имате при рака

Вашиот адвокат обично веќе го има сето ова, бидејќи се работи за истата документација што ја создало купувањето. Ова се трите документи што се потребни при секоја промена на носителот, без оглед на услугата. Целосниот список, вклучително и она што дополнително ѝ е потребно на сосема нова новоградба и она што го бара инсталацијата на интернетот, се наоѓа во водичот.

Што е потребно	Кој го бара	Како обично оди
Вашиот NIE и пасош или лична карта	Секоја компанија за снабдување, за секој договор.	Адвокатот веќе ги има и двата документи од купувањето.
Актот или приватниот купопродажен договор	Компанијата за снабдување, како доказ дека имате право да го поседувате договорот.	Уредниот доказ за сопственост ја прави промената на носителот формалност, а не преговори.
Бројот CUPS од претходната сметка	Снабдувачот со електрична енергија или гас, за да го идентификува точниот броило.	Побарајте од продавачот неодамнешна сметка при примопредавањето. Тоа е полесно отколку да ја набавувате подоцна.

Кај имот од секундарниот пазар речиси ништо од ова не ве засега: адвокатот работи врз основа на купопродажното досие. Ова е најважно кај сосема нова новоградба, каде што документите му припаѓаат на инвеститорот, а доцнењето зависи од дозволите, и токму тој случај водичот го разработува целосно.

Сите шест документи, чекор по чекор

Каде се вклопува ова во купувањето

Целокупното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Оваа страница го опфаќа последниот чекор, кој започнува со претпоследниот. Чекорите од еден до тринаесет припаѓаат на други страници.

Чекори 14 и 15 од 15

Нотарот и клучевитеДенот на завршување
Договорот е потпишан, салдото е платено и имотот е ваш. Ова е и моментот кога броилата го менуваат носителот, па затоа отчитувањата и фотографиите треба да се направат во истиот час кога ги добивате клучевите, а не во следната недела. Ние сме присутни тој ден и го следиме примопредавањето до крај.
Сега навистина е вашОд првиот ден
Адвокатот ја завршува администрацијата по завршувањето на купопродажбата, ги пренесува комуналните услуги и помага околу годишните даночни обврски. Ние остануваме ваш контакт овде на крајбрежјето. На почетокот ќе нè прашувате за имотот. Подоцна можеби ќе прашате кој мајстор да го повикате, каде да одите на лекар или каде да јадете, и тоа е сосема во ред.

Целиот процес на купување, чекор по чекор

Сами или со нас

Истите три услуги, обработени на два начина.

	Сами	Со Arevont
По завршувањето на продажбата	Улогата на агентот на продавачот обично завршува со завршувањето на купопродажбата, а преносите стануваат туѓ проблем.	Остануваме со вас и по добивањето на клучевите, а адвокатот што го спроведе купувањето ги прави преносите како дел од услугата.
Јазикот на кој се одвива	На шпански или англиски јазик, со повикувачкиот центар на компанијата за снабдување, според нивниот распоред.	На чешки јазик, од првиот повик до клучевите, со луѓе кои се на овој брег.
Утврдување кого да повикате	Четири организации, од кои ниту една не знае што прават другите, и без начин да дознаете која од нив е надлежна за вашиот проблем.	Еден број. Ако не го знаеме одговорот, обично знаеме кој го знае, а тоа останува бесплатно.
Колку Ве чини	Преносот е бесплатен кај дистрибутерот во секој случај. Она што го плаќате се вашето време и неизвесноста.	Ништо дополнително. Како купувач, никогаш не ни плаќате, а преносите се дел од работата што адвокатот и онака ја извршува.
Три години подоцна	Сметка што не ја разбирате, од компанија со која не сте знаеле дека имате договор.	Истото лице преку кое купивте, сè уште тука и сè уште се јавува на телефон.

Како функционира

Од клучевите до функционален стан, по ред

Ова не е приказна за клиент и не ја претставуваме како таква. Ова е редоследот што го овозможува процесот, подреден за да видите кои делови се брзи и каде навистина би забележале доколку никој не внимавал. Три чекори, и тоа се трите што ги спроведуваме ние.

Кај нотарот, отчитувањатаОтчитувањата на струјата и водата се фотографираат тој ден, заедно со броевите на броилата, и се приложуваат кон пописот. Тоа е целосната заштита од спор околу туѓа потрошувачка и трае половина минута.
Во истата недела, промената на носителотАдвокатот ги поднесува барањата за пренос на електричната енергија и водата врз основа на купопродажното досие: имотниот лист, вашиот NIE, CUPS, бројот на броилото и вашиот шпански IBAN. Кај имот од секундарниот пазар со активно снабдување, дистрибутерот не смее да наплати за ова и станува збор за документација, а не за настан.
Сите услуги со директно задолжување од самиот почетокНе подоцна, ниту откако ќе пристигне првата сметка. Неплатена сметка за имот што го посетувате двапати годишно завршува со исклучување, а повторното приклучување од Чешка е најбавната можна варијанта на целата оваа работа.

Кај имот од секундарниот пазар, ова е две недели документација што речиси и не ја забележувате. Две работи се надвор од неа и за двете е потребно повеќе време отколку за преносите: интернетот, каде што достапноста на вашата точна адреса не е иста со покриеноста во градот и некој мора да биде во станот при инсталацијата, и сосема нова станбена населба, каде што никогаш немало снабдување и роковите зависат од инвеститорот и дистрибутерот. Двете работи се целосно објаснети во водичот. Кај новоградба, ова е делот од примопредавањето за кој најмногу вреди да се распрашате навреме, и тоа е едно од прашањата што му ги поставуваме на инвеститорот пред да се обврзете, а не потоа.

Колку чини?

Купувач0 €Нашата помош и нашите контакти остануваат бесплатни и по примопредавањето на клучевите. Комуналните услуги не се една од нашите платени услуги: тие се управување со имот, чистење и краткорочно изнајмување, а Вие можете да ги изберете или да не ги користите.
Инвеститор или продавач
Новоградба
2,5 to 6 %
Секундарни имоти
1,5 to 4 %
Провизијата веќе е вклучена во цената и ја плаќа продавачот, без разлика дали доаѓате преку нас или директно.
ArevontНашиот надомест е дел од таа провизија и се плаќа само ако се реализира купување. Никој во овој синџир не ни плаќа за препорака.

Самиот пренос обично е дел од работата на Вашиот адвокат по завршувањето на купопродажбата, а неговиот надомест е прикажан во нашите објавени табели за трошоците при купување како еден процент од цената. Кај дистрибутерот, промената на носителот на постоечкото снабдување со електрична енергија можеби воопшто не се наплаќа, а андалузиската регулатива за вода го вели истото за промена на носителот на водоснабдувањето, освен ажурирањето на депозитот.Износот што го објавуваме за ова е околу 600 €, наведен како „пренос и приклучување на комуналните услуги“, и е ист за новоградба и за имот од секундарниот пазар, без оглед на цената, со тарифи датирани за Andalusia. Сметајте го како плански износ за целата ставка за прв приклучок и депозити, а не како цена само за пренос, бидејќи кај имот од секундарниот пазар делот за пренос е бесплатен. ⚠️ Дали ова треба да се објави како два различни износи е отворено прашање за Samuel.Тековниот трошок е нешто различно од надоместокот и така е означен: од 100 до 300 € месечно, а понекогаш и повеќе, за енергија и вода, односно потрошувачката плус фиксните трошоци, за стан. За вила трошокот е поголем, а базенот или градината го зголемуваат.Пресметката е индикативна. Точните трошоци зависат од имотот, општината и снабдувачот.

Ќе продолжите да ја добивате нашата вообичаена помош и контактите бесплатно.

Отворен разговор

Што не правиме и што не можеме да Ви ветиме

Поголемиот дел од ова е работа на адвокатот и веќе е платен. Ние не Ви продаваме услуга за пренос и не ги извршуваме преносите. Она што го продаваме, во смисла на тоа зошто воопшто би нè користеле, е некој да следи дали преносот се случил и некој да Ви се јави на телефон по три години, кога ќе пристигне сметка што не ја разбирате.Фиксните трошоци се наплаќаат без разлика дали сте тука или не. И електричната енергија и водата имаат фиксен дел што се плаќа без оглед на потрошувачката, а заедничките трошоци се наплаќаат без оглед на сè останато. За имот што се користи неколку недели годишно, тоа е најголемиот дел од годишниот трошок за комуналии и е нешто што никој не му го кажува на купувачот од Чешка кој купува втор дом.Нема да Ви дадеме рок за ништо. Регулативата не утврдува максимален рок за промена на носителот, ниту еден снабдувач не објавува таков рок, а бројките што кружат на интернет потекнуваат од веб-страници за споредба, а не од некого што мора да ги почитува. Кај целосно нова новоградба, дозволите потребни за првото приклучување може да траат со месеци, а тоа е надвор од контролата на сите, вклучително и на инвеститорот.Правилата и тарифите се менуваат, а даноците на електричната енергија се променија двапати само во текот на 2026 година. Она што е наведено на оваа страница е она што изворите го објавиле на датумот прикажан покрај нив. Потврдете сè на што планирате да се потпрете со Вашиот адвокат и со снабдувачот.

Најчесто поставувани прашања за преносот на комуналните услуги

Колку чини преносот и приклучувањето?: Во нашите табели за трошоци при купување објавуваме околу 600 € за пренос и приклучување на комуналните услуги, ист износ за новоградба и за имот од секундарниот пазар. Кај дистрибутерот, промената на носителот на постојното снабдување со електрична енергија можеби не се наплаќа, а истото важи и за водата, освен ажурирањето на депозитот. Затоа, кај имот од секундарниот пазар, тие 600 € главно се за депозити и администрација, а не за такса за пренос.
Колку трае инсталацијата на интернетот и дали е достапна оптичка мрежа?: Покриеноста со оптичка мрежа во Шпанија е висока, а бакарната мрежа целосно беше исклучена во 2025 година, па на крајбрежјето оптиката е вообичаена фиксна опција, а не премиум услуга. Инсталацијата е термин со техничар и, според нашето искуство, трае од неколку дена до околу десет дена. Во штотуку завршена станбена населба, линијата можеби сè уште не стигнала до улицата и тогаш не постои корисна проценка на рокот.
Кај имот од секундарниот пазар, дали се пренесуваат приклучоците или се склучува нов договор?: Се пренесува. Регулативата јасно наведува дека носителот со соодветно право на сопственост го менува постоечкиот договор на свое име без дополнителни формалности и дека тоа не смее да се третира како раскинување проследено со ново приклучување. Тоа е важно бидејќи раскинувањето и новото приклучување се поскапата и побавната варијанта.
Кој ќе му се јави на снабдувачот ако нешто се расипе додека сум во Чешка?: Ако е дефект на мрежата, снабдувачот или дистрибутерот. Ако е во имотот, електричар или водоинсталатер. Во секој случај можете да ни се јавите и ќе Ви кажеме за која од двете ситуации станува збор и на кого да се јавите. Ако не сакате воопшто да го водите тој разговор, управувањето со имот е платена услуга и вклучува ангажирање мајстор.
Што ќе плаќам секоја година?: IBI, заеднички трошоци, одвоз на отпад, осигурување, енергија и вода, а како нерезидент и даночна обврска во Шпанија. Енергијата и водата се единствената ставка што ја објавуваме месечно, од 100 до 300 €, а понекогаш и повеќе, бидејќи се однесуваат поинаку од останатото.
Може ли адвокатот да заврши сè или морам сам да се занимавам со нешто?: Со електричната енергија и водата, да, како дел од вообичаената работа по завршувањето на купопродажбата. Интернетот е единствената услуга кај која обично некој на крајот треба да избере пакет и да биде присутен при инсталацијата, а ако тоа е тешко од Чешка, вреди да го кажете навреме, наместо да го откриете тоа во првата недела.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us