Видеоразгледување на имот на Costa del Sol
За имотот за кој сериозно размислувате, можеме да отидеме таму и да Ви го покажеме пред да полетате: станот или куќата, погледот, заедничките простории и околината, вклучително и работите што професионалните фотографии тивко ги изоставуваат. Или преку разговор во живо на кој можете да поставувате прашања, или како прошетка што ќе ја снимиме за Вас. Поентата не е видеото. Поентата е да можете да ги отфрлите имотите пред да купите авионска карта.
Три начини за видеоразгледување
Не секој имот бара ист пристап. Понекогаш сакате да го разгледате целиот стан. Понекогаш веќе одлично го познавате распоредот и има една работа што навистина сакате да ја дознаете, а тоа е што можете да слушнете од таа тераса во шест часот навечер.
- Разговор во живо преку видео, вообичаената опцијаНие стоиме во имотот, а Вие разговарате со нас преку Google Meet или WhatsApp. Вие прашувате, а ние ја насочуваме камерата. Ова е стандардната опција и треба да ја изберете кога прашањата не можете однапред да ги запишете или кога некој друг од семејството треба да го види имотот во исто време.
- Снимаме прошетка, кога ќе побаратеКога никој не може да биде слободен во исто време со нас, наместо тоа го снимаме имотот и го разгледуваме, а потоа Ви ја испраќаме снимката. Потребно е повеќе време за организирање отколку разговорот и тоа е вистинскиот избор кога споредувате неколку имоти и сакате сите да ги видите на ист начин. Побарајте го тоа пред да одиме, а не потоа.
- Фокусирана проверка на една работаВоопшто не е обиколка. Прашувате за погледот, бучавата, вистинското растојание до плажата или за тоа до каде стигнала изградбата во соседството, а ние одиме таму и одговараме на тоа едно прашање.
Која од трите опции има смисла обично е очигледно од прашањето што сте го поставиле. Кога не е, ќе Ви кажеме која опција, според нас, дава одговор, а ќе Ви кажеме и кога видеото нема да го реши прашањето и ќе треба самите да бидете таму.
Дали е во живо или снимено?Вообичаено е во живо, преку Google Meet или WhatsApp, бидејќи при разговорот можете да прашувате додека разгледуваме. Кога времето не Ви одговара, наместо тоа снимаме разгледување и Ви ја испраќаме снимката. Кажете ни што сакате кога ќе побарате разгледување на имотот.
Колку брзо може да се случи?За имот за кој сте сериозно заинтересирани, веднаш. Ние сме на овој брег, па можеме да тргнеме веднаш штом агенцијата или инвеститорот ни овозможи пристап, а токму пристапот е единственото нешто што го одредува датумот. За имот за кој сте само љубопитни, тој оди во редот зад имотите за кои сте сериозни, што е чесниот редослед по кој треба да се постапи.
Дали го снимате секој имот?Не, а и не би сакале. Тоа го правиме за имотите што сериозно ги разгледувате и кога нешто конкретно треба да се провери на лице место. Снимањето на сè од долгата листа би го забавило пребарувањето и би Ви кажало многу малку.
Како разгледувањето на имотот стигнува до Вас и кој учествува
Видеоразгледувањето на имотот не е само камера. Се одвива во живо, преку разговор на кој се приклучувате од каде и да сте, а од другата страна обично има агент или продажен претставник на инвеститорот кој не зборува чешки.
- Во живо, преку Google Meet или WhatsAppОна што повеќе Ви одговара. Нема ништо за инсталирање ако веќе користите WhatsApp и нема ништо за организирање освен да договориме време. Со нас сте во имотот онолку долго колку што е потребно за да добиете одговори на она што навистина сте сакале да го знаете.
- За имот за кој сте сериозни, веднашНие живееме на овој брег, па разгледувањето на имотот не мора да се закажува една недела однапред. Кога некој имот навистина Ве интересира, можеме веднаш да отидеме и да Ви го покажеме, штом агенцијата или инвеститорот нè пушти внатре. Единственото нешто што го одредува времето е пристапот, а не нашиот календар.
- Преведуваме додека се одвиваОд страната на продавачот се зборува шпански, а понекогаш и англиски. Вие прашувате, ние прашуваме на шпански, а одговорот ви го пренесуваме со сите огради, без да го разубавуваме. Нема ништо што треба да организирате и нема потреба да ангажирате преведувач.
- Прашуваме за она што не би знаеле да го прашатеНие сме тие што стојат таму, па можеме да инсистираме на одговор кога тој е даден пребрзо или да го поставиме прашањето што продажниот претставник не го спомнал. Разгледување на имотот при кое никој ништо не преиспитува е само подолга реклама.
- Каде што снимаме, ја задржувате снимкатаНе секое разгледување на имотот создава датотека, бидејќи повеќето се разговори во живо, а не снимања. Кога снимаме разгледување, можеме да Ви го испратиме потоа за повторно да го погледнете и да им го покажете на другите што одлучуваат заедно со Вас. Ако тоа Ви е важно, кажете ни пред да тргнеме, па ќе снимаме наместо да разговараме.
Што прават фотографиите
Фотографијата во огласот обично не е лага. Таа е техника, а техниката многу добро ја исполнува својата цел, односно да Ве натера да сакате да го видите имотот. Ако знаете што прави, ќе бидете подготвени на разгледувањето на имотот наместо да се изненадите и однапред ќе знаете во што влегувате.
Што прави фотографијатаШто сè уште не знаете
- Снимено широкоаголно, обично од агол
- Професионалната практика за ентериери користи фокусна должина од приближно 16 до 24 mm. Под тоа, правите ѕидови почнуваат да се искривуваат и просторијата изгледа како да има поинаква форма од вистинската. Дури и во нормалниот опсег, фотографирањето од агол со широкоаголен објектив прави просторијата да изгледа подолга отколку што се чувствува во моментот кога ќе влезете во неа.
- Со комбинирани експозиции, за и просторијата и прозорецот да бидат светли
- Прозорецот може да биде околу шест стопи посветол од просторијата зад камерата. Сензорот опфаќа дванаесет до четиринаесет стопи, а Вашето око приближно дваесет, но не истовремено. Со комбинирање повеќе експозиции добивате светол ентериер и светол поглед во една снимка, што никогаш нема да го видите додека стоите таму. Тоа не кажува ништо за тоа колку е темна просторијата во четири часот попладне во декември.
- Мебел што можеби е дигитален
- Виртуелното уредување е вообичаено и само по себе не е нечесно. Мебелот се избира за да одговара на просторијата и го менува впечатокот за нејзината големина. Во огласот обично не е наведено кои слики се виртуелно уредени или изменети, па фотографијата е лош начин да процените дали Вашиот сопствен тросед ќе одговара.
- Кадрирано за да вклучи некои нешта, а да исклучи други
- Она што е надвор од кадарот е голем дел од она што всушност го купувате: патот, соседниот блок, парцелата со дозвола за градба, состојбата на зградата откако ќе излезете од станот. Фотографијата од тераса не е фотографија на погледот од терасата.
- Снимено еднаш, во еден ден, во најдобриот час
- Неподвижната фотографија не може да го пренесе сообраќајот, авионите, терасата на ресторан во полноќ, градежните работи или бројот на станови во станбената населба чии ролетни се спуштени во февруари. Ништо од тоа не се крие од Вас. Едноставно, тоа не е нешто што фотографијата може да го прикаже.
- Кај новоградба, еден сет визуелизации за целиот проект
- Сликата обично прикажува еден од најубавите станови во проектот, додека цената покрај неа се однесува на најевтината достапна единица. Тоа не мора да биде доведување во заблуда, туку начинот на кој се продава еден проект. Станот на сликата, со погледот и големата тераса, може да чини значително повеќе, понекогаш и двојно.
Телефон во нечии раце не го решава проблемот со објективот ниту проблемот со експозицијата. Тоа што го решава се кадрирањето и времето. Можеме да се свртиме, да продолжиме да одиме, да застанеме и да молчиме за да го слушнете местото, и да одговориме на прашањето што навистина сте го поставиле, наместо на она на кое одговарал фотографот.
Sources
Значи, фотографиите од огласот се измамни?Обично не намерно. Се прават со стандардните алатки на професијата, а тие прават просторијата да изгледа подобро. Проблемот не е нечесноста, туку тоа што фотографијата одговара на потесно прашање од она што Вие го поставувате.
Колку од ова може да се заврши без да летате
Повеќето наши клиенти не живеат во Шпанија. Изборот се одвива преку разговори и видео, а голем дел од понатамошната администрација може да се заврши со полномошно. Затоа, искрениот одговор е дека можете да купите имот овде без никогаш да влезете во него. Искрениот дополнителен одговор е дека повеќе би сакале да не биде така.
- Пред патувањетоПотврдуваме дека имотот навистина сè уште е достапен и по која цена, а потоа снимаме или се јавуваме. Сè што не го поминува овој чекор никогаш не зазема место во Вашата програма.
- Разгледување имотиОбично еден до три дена, со пет до осум имоти дневно. Повеќето денови намерно остануваат под шест, бидејќи потоа луѓето престануваат да ги гледаат внимателно. Ако воопшто не можете да дојдете, голем дел од изборот сепак може да се направи преку видео.
- Додека се градиКај новоградба ја следиме локацијата за Вас и Ви испраќаме фотографии и видео додека напредува изградбата. Тоа е делот од процесот во кој најдолго сте најдалеку.
- Последната проверка и потпишувањетоКај имот од секундарниот пазар повторно го проверуваме имотот пред нотарот, заедно со вас или во ваше име. Потпишувањето може да се изврши лично или со полномошно, па ниту еден потпис не мора да биде причина за посебно патување.
Може ли видеоразгледувањето да го замени доаѓањето во Шпанија?Може да ги заменат непотребните посети, но не и одлучувачката. Видеото Ви помага да ги отфрлите имотите пред да купите билет. За имотот за кој сериозно размислувате, сепак сакаме барем еднаш да бидете лично во него. Самото купување потоа може да се заврши од далечина.
Можам ли да купам ако не живеам во Шпанија?Да. Купувањето имот и шпанскиот престој се две различни работи. Можете да поседувате имот овде како нерезидент, а голем дел од постапката може да се заврши со полномошно.
Каде ја насочуваме камерата
Снимениот преглед на имотот не е поубава верзија на галеријата со огласи. Тој постои за работите на кои галеријата не може да одговори, па камерата го поминува времето токму таму.| Што снимаме | Зошто е важно | Што ќе видите |
|---|---|---|
| Самиот имот | ||
| Терасата и погледот | На овој брег терасата е голем дел од она што го плаќате, а таа е фотографирана од единствениот агол од кој изгледа најширока. | Целата тераса во една непрекината снимка, кон што навистина гледа и што се наоѓа директно под неа и покрај неа. |
| Ориентација и сонце | Два идентични станбени планови во иста зграда може да се разликуваат за стотици илјади евра. Едниот е свртен кон север, кон ридот, а другиот кон југ, кон морето. | На која страна се свртени собите, каде е сонцето во часот кога стоиме таму и што значи тоа во јануари во споредба со август. |
| Вистинската состојба | Имотот од секундарниот пазар е фотографиран во најдобро светло. Староста, абењето и работите за кои никому не му паднало на ум да направи фотографија се делот што го купувате. | Состојбата на станбената единица каква што е, вклучувајќи ги и аглите што широкиот објектив во огласот значително ги прикрива. |
| Зградата | ||
| Заедничките простории | Базенот, градините, лифтот, гаражата и ходниците се заеднички, а тие или се одржуваат или не се одржуваат. | Патеката од паркинг-местото до влезната врата и состојбата на сè што се наоѓа по патот. |
| Што се гради во близина | Погледот, приватноста или карактерот на улицата може да се променат поради проект што сè уште не постои. Прашањето не е што се наоѓа денес покрај имотот. | Што се наоѓа сега покрај имотот и до каде стигнала изградбата на сè што веќе е во изградба. |
| Пред влезната врата | ||
| Бучава | Пат, ресторанска тераса, туристички сообраќај или градежни работи не мора да бидат очигледни во еден час, колку што трае разгледувањето на имотот. | Престануваме да зборуваме и стоиме мирно додека камерата снима, за да го слушнете местото наместо да читате реченица за него. |
| Пеш до плажата и продавниците | „Десет минути до плажата“ може да значи пријатно спуштање пеш и значително понепријатно враќање нагоре со купените работи. | Вистинската маршрута, изодена пеш, вклучувајќи го и искачувањето назад до домот и она што навистина се наоѓа по патот. |
| Станбената населба вон сезона | Населба полна со луѓе во август може да биде речиси празна во ноември, со намалени услуги и затворен базен. | Колкав дел од неа изгледа населен и што е отворено на денот кога сме таму. |
Каде се вклопува ова во купувањето
Целокупното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Снимениот преглед на имотот е четвртиот чекор, пред да резервирате што било. Подоцна камерата се вклучува уште двапати, од различни причини.Чекори 4, 12 и 13 од 15
- ВидеоразгледувањеПред да патуватеЗа имотите што останале во изборот на имоти, одиме и Ви ги покажуваме. Она што ќе го отфрлите тука е она на што подоцна нема да потрошите ден од Вашето патување.New buildКај незавршен проект ја снимаме парцелата, фазата до која стигнала изградбата и завршениот демонстративен стан, доколку е достапен.ResaleГо снимаме конкретниот стан во состојбата во која навистина се наоѓа, вклучително и местата каде што широкиот агол во огласот значително помага.
- Плаќања и чекањеКај новоградба, од месеци до годиниДодека се гради населбата, долго време сте далеку од неа. Ние ја следиме изградбата за Вас и Ви испраќаме фотографии и видео додека напредува, така што примопредавањето нема да биде првпат да ја видите завршената зграда.
- Последната проверкаПред нотаротКај имот од секундарниот пазар повторно го проверуваме имотот пред потпишувањето, заедно со вас или во ваше име. Ако не сте во Шпанија, проверката се врши преку видео и точно го гледате она што го гледаме и ние.
Што ќе знаете пред да се качите во авион
Истиот избор на имоти, разгледан на два начина.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Што ќе видите однапред | Фотографиите во огласот и тлоцрт, доколку постои. | Имотот на видео, во живо или снимен, плус терасата, заедничките простории и улицата на која се наоѓа. |
| Јазик и оддалеченост | На шпански или англиски, организирано од Чешка според распоредот на другата страна. | На чешки, од луѓе на брегот, вклучително и видео пред да пристигнете. |
| Што ќе дознаете за местото | Она што го кажува огласот, плус една посета во една сезона. | Ориентацијата, бучавата, пешачењето, она што се гради во соседството и каква е станбената населба вон сезоната. |
| Дали понудата сѐ уште важи | Може да дознаете дека имотот е резервиран дури во моментот кога ќе се обидете да го организирате разгледувањето на имотот. | Достапноста и тековната цена се потврдуваат пред да се сними што било. Видео од стан што веќе е продаден никому не му помага. |
| Колку Ве чини | Ништо директно. Провизијата на страната на продавачот е вклучена во цената во секој случај. | Ништо. Истата провизија, освен што дел од неа оди кај некого кој е на Ваша страна. |
Имотот што беше многу постар од неговите фотографии
Овој имот го откривме на потешкиот начин, при разгледување на имотот, што е голем дел од причината зошто постои оваа страница. Фотографиите во огласот покажуваа добро одржуван имот. Кога застанавме во него, едноставно беше многу постар отколку што сугерираа фотографиите.- Што покажа огласотНишто на фотографиите не беше лажно. Беа добро осветлени, добро кадрирани и направени во најдобриот час за имотот. Ништо на нив не ја откриваше староста на местото.
- Што покажа посетата на имототИмотот беше значително постар отколку што навестуваа фотографиите. Тоа не беше недостаток што некој го сокрил, ниту нешто што би Ви го кажале тлоцрт или описот. Тоа е нешто што го забележувате во првите десет секунди откако ќе влезете во просторијата.
- Зошто е на оваа страницаИ телефонот што го држи некој кој стои во таа просторија го забележува тоа. Еден наш час е поевтин од еден ден од Вашето патување за разгледување имоти, и тоа е целиот аргумент за снимање на имотот пред да полетате, а не откако ќе резервирате.
Камерата не го разубавува имотот, и токму тоа е целта.
Колку чини?
- Купувач0 €Видео разгледувањето на имотот не Ве чини ништо, како ни возењето до имотот.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарен имот
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашиот надомест е дел од таа провизија и се наплаќа само ако дојде до купување. Попладнето поминато во снимање на имот за кој ќе се покаже дека не е соодветен за Вас нè чини нас едно попладне, а не Вас.
Цената на имотот е иста, дури и ако одите директно. Кај новоградба, едноставно можете да го побарате ценовникот од инвеститорот и да го проверите.
Што нема да Ви каже видеото
Видеото е добар филтер, но лоша замена. Нема да Ви каже како мириса воздухот, какво е вистинското чувство на светлината во просторијата или дали градежните работи на две улици подалеку се доволно гласни за да Ви пречат Вам. Екранот го израмнува растојанието, а го израмнува и шумот.Затоа снимаме за да ги отфрлиме имотите, а не за да ги избереме. Еднаш е доволно, а двапати е уште подобро: сето тоа може да се направи целосно од далечина со полномошно, но и покрај тоа би сакале да дојдете барем еднаш и да застанете во имотот што го купувате.Исто така, не снимаме сè и отворено ќе Ви кажеме кога е така. Ако некоја единица е веќе резервирана или одговорот на Вашето прашање се наоѓа во документ, а не во просторија, организирањето разгледување на имотот што изгледа корисно, а не е, би било губење на Вашето време, но и на нашето.
Најчесто поставувани прашања за видеоразгледување на имоти
- Ќе го видам ли имотот пред летот?
- Кај оние за кои сте сериозно заинтересирани, да. Можеме да организираме видеоповик во живо или да снимиме разгледување на имотот, вклучувајќи го погледот, заедничките простории и околината.
- Колку чини разгледувањето на имотот?
- Ништо. Во ниту еден момент не ни плаќате ништо, без разлика дали на крајот ќе купите нешто или не.
- Можете ли да снимите имот што не е во Вашиот каталог?
- Да. Испратете ни го линкот. Прво потврдуваме дека навистина сè уште е достапен, бидејќи никому не му користи снимање единица што веќе е резервирана.
- Што ако новоградбата сè уште не е завршена?
- Тогаш обично нема што да се разгледа и така и ќе Ви кажеме. Ја снимаме парцелата, фазата до која стигнала изградбата и показниот стан, доколку постои. За останатото одговараме врз основа на списокот на единици, плановите на катовите и информациите од инвеститорот, а не од снимката.
- Можете ли да проверите една конкретна работа наместо целиот имот?
- Тоа често е најкорисната варијанта. Погледот, бучавата, вистинското растојание до плажата, до каде стигнала изградбата на соседната парцела. Кажете ни го прашањето и ќе отидеме да Ви одговориме.
- Кој ја држи камерата?
- Некој од нашиот тим. Живееме и работиме на овој брег во текот на целата година, што е единствената причина поради која разгледувањето на имотот воопшто може да се организира во краток рок, наместо од канцеларија во странство.
