Како работиме
Купувањето на Costa del Sol не е тешко затоа што некој поединечен чекор е нејасен. Тешко е поради тоа колку работи треба да се дознаат, проверат, договорат и следат околу еден имот, како и поради тоа што не се случуваат една по една. Оваа страница го прикажува сето тоа на еден екран: петнаесет чекори по редослед, шесте области што ги координираме паралелно и кој каква улога има. За Вас тоа останува еден контакт.
Како изгледа во шест фази
Пред петнаесетте чекори, шесте целини во кои се распоредени. Повеќето луѓе сакаат да знаат каде се долгите чекања и каде се носат одлуките, а тоа полесно се согледува овде отколку во нумериран список.Фазите не траат подеднакво. Подготовката и патувањето може да траат еден викенд или шест месеци, зависно од Вас. Правната фаза има утврдена форма и прилично предвидливо времетраење. Периодот помеѓу обврзувачкиот договор и добивањето на клучевите најмногу варира, од неколку недели кај имот од секундарниот пазар до неколку години кај новоградба што се купува по проект.
- Подготовка · чекори 1 до 4Првиот разговор, првиот избор, персонализираниот избор на имоти и видеоразгледувањата. Сето тоа пред да отпатувате со авион.
- Патување во Шпанија · чекори 5 до 6Еден до три дена разгледувања, со намерно задржано право да се предомислите за локацијата, типот или буџетот додека траат.
- Пред да се обврзете · чекори 7 до 8Средба со независен адвокат, можност за потпишување полномошно, а потоа и резервација откако ќе се појави вистинскиот имот.
- Правниот дел · чекори 9 до 11Правната проверка, која обично трае две до четири недели, со NIE, банкарската сметка и административните постапки што се одвиваат паралелно. Потоа следува обврзувачкиот договор.
- Завршување купопродажба · 12 до 14Плаќања и чекање, последна проверка на имотот и потпишување кај нотарот.
- По купувањето · чекор 15Примопредавањето не е крај на односот. Остануваме Ваш контакт на терен.
Фазите се дело на Samuel, а адвокатот и полномошното намерно се поставени пред резервацијата: купувачот може да се запознае со сите, да ја постави инфраструктурата, да отпатува дома без да купи, а потоа да продолжи брзо неколку месеци подоцна.
Кој што прави при купувањето
Секој што е вклучен во купувањето во Шпанија има различна улога и различна лојалност. Втората колона е онаа што вреди прва да ја прочитате: таа е суштинската поука од овој дел.| Улога | Кого претставуваат | Што работат |
|---|---|---|
| На Ваша страна | ||
| Arevont | Вие, и никој друг. | Го подготвува изборот, ги организира разгледувањата и го координира целиот процес. Вашиот главен контакт од првиот повик па долго по добивањето на клучевите. |
| Од другата страна | ||
| Агентот на продавачот | Продавачот, не Вие. | Го организира разгледувањето, одговара на прашања и ги застапува интересите на продавачот. Неговата задача е да го продаде тој имот под најдобри услови за продавачот. |
| Независно и официјално | ||
| Адвокат | Вие. Тие се независни од нас и од продавачот. | Ја проверува сопственоста, товарите, долговите и законитоста на зградата, го обезбедува NIE, ја отвора сметката и го подготвува преносот. Не потпишувајте ништо пред таа проверка. Можете да ангажирате сопствен адвокат. |
| Нотарот | Никој. Тие се јавен службеник. | Го потврдува идентитетот на страните, потпишувањето и точноста на јавната исправа. Во Шпанија нотарот не е правен советник и не ја застапува ниту едната страна, што често се разбира погрешно. |
| Пари | ||
| Банка | Yourself. | Ја води Вашата сметка во Шпанија и, доколку е релевантно, го обезбедува хипотекарниот кредит. Сметката ќе Ви биде потребна за комуналните услуги, водата, заедничките трошоци и секој хипотекарен кредит. |
| Хипотекарен посредник | You. | Ја проценува Вашата состојба и Ви ги претставува конкретните можности за финансирање. Релевантно е само ако позајмувате средства. Можете да користите и сопствен хипотекарен посредник. |
| Проценител на банката | Банката, не Вие. | Ја утврдува вредноста на имотот за потребите на хипотекарниот кредит. Ова не е градежна инспекција, не се бараат дефекти и не се заменува техничкиот преглед. |
| Техничко и по купувањето | ||
| Проценител или архитект | You. | Го проверува имотот, конструкцијата, покривот, влагата, инсталациите и базенот и го запишува утврденото. Ова е вистинската техничка проверка. |
| Управување со имот | You. | Управување, чистење и целосно краткорочно изнајмување, со кое се занимаваме самите наместо преку надворешна фирма. |
| Дизајнер на ентериер | You. | Го опремува и уредува имотот, вклучително и додека сте во Вашата матична земја. Ве поврзуваме со дизајнер со кого и самите соработуваме. |
| Занаетчии и други контакти | You. | Измени, поправки и вообичаената администрација по купувањето. Не Ве оставаме сами да дознавате кому можете да му верувате. |
Петнаесет чекори од првиот разговор до клучевите
Ова е преглед на ниво на страницата: една или две реченици за секој чекор. Кога чекорот има сопствена страница за услугата, деталите се наоѓаат таму. Кога новоградбата и имотот од секундарниот пазар навистина се разликуваат, прикажани се и двете опции; кога не се разликуваат, ништо не е наведено, бидејќи повторувањето на „истото за двете“ петнаесет пати е само врева што се преправа дека е информација.Целиот процес: 15 од 15 чекори
- Прв повик20 до 60 минутиНе станува збор само за буџетот и бројот на спални соби. Колку често ќе доаѓате, со кого, што сакате да правите овде, дали планирате да го изнајмувате и како треба да изгледа еден обичен ден. Колку повеќе знаеме, толку подобро можеме да пребаруваме.
- Прв избор на имотиНеколку денаПрв избор од локациите и видовите имоти за кои се договоривме. Сметајте го за работна верзија и за увид во она што навистина се нуди на пазарот. Нормално е да откриете дека нешто што првично сте го посакувале веќе нема смисла, а тоа го менува пребарувањето наместо да го прекине.
- Избор на имоти за васОткако ќе дознаеме што Ви се допаѓаНеколку имоти што вреди повнимателно да се разгледаат. За секој од нив наведуваме што е добро, каде ги гледаме слабостите и што не е прикажано во огласот. Сè што ќе најдете сами, на портал или кај друга агенција, едноставно ни го испраќате нам.
- Видео-разгледувањаПред да патуватеРазгледување на имотот во живо или снимено, со прикажување на единицата, погледот, заедничките простории и околината, односно на она што професионалните фотографии не го покажуваат. Така можете да отфрлите дел од изборот на имоти пред да отпатувате.
- Разгледна тура1 до 3 денаВе советуваме за термините, Ве пречекуваме и ја спроведуваме целата програма за разгледување на имотите. Помеѓу имотите ги разгледувате и локациите, кои често одлучуваат повеќе од самиот имот. Ако се премислите за време на патувањето, веднаш кажете ни и ќе ја промениме програмата.New buildГо организираме разгледувањето на имотот со инвеститорот и ја водиме комуникацијата во Ваше име.ResaleКомуницираме со агентот на продавачот и ги дознаваме информациите што не се наведени во огласот.
- Одлука без притисокВо секој момент од процесотНе мора да купите при првото, ниту при второто патување. Можеме да соработуваме со Вас со месеци. Ако ништо од моменталната понуда на пазарот нема доволно смисла, ќе Ви го кажеме тоа. Понекогаш вистинскиот одговор е да купите, понекогаш да ги промените барањата, а понекогаш едноставно да почекате.
- Состанок со адвокат и полномошноКога има смислаАко сакате, додека сте тука ќе Ве запознаеме со независен адвокат, а полномошното можете да го потпишете кај нотар. Тоа може да се подготви долго пред да купите што било и подоцна значително ги поедноставува работите. Потпишувањето во Вашата матична земја е можно, но обично подразбира апостил и превод.
- РезервацијаКога ќе го најдете вистинскиот имотРезервацијата го повлекува имотот од пазарот и го задржува за Вас додека адвокатот ја спроведува правната проверка. Во договорот за резервација мора јасно да бидат наведени условите и што се случува со депозитот доколку правната проверка открие проблем.New buildДоговор за резервација со инвеститорот. Износот зависи од проектот.ResaleДепозит за резервација и договорените услови. Тука се утврдуваат и цената, роковите и евентуалниот мебел.
- Правна проверкаОбично 2 до 4 неделиЗапочнува деталната проверка. Независен адвокат ја испитува правната состојба на имотот и условите за купување пред да Ви препорача да продолжите.New buildИнвеститорот, земјиштето и проектот, лиценците и дозволите, договорната документација и релевантните банкарски гаранции.ResaleРегистарот на сопственост, товарите и долговите, документацијата, законитоста на евентуалните измени, обврските кон заедницата и другите релевантни ограничувања.
- NIE, банкарска сметка и админ.ПаралелноNIE е шпанскиот идентификациски број што треба да го добиете. Адвокатот Ви помага да го извадите, а кога е потребно и да отворите банкарска сметка и да ја завршите останатата администрација. Со полномошно, најголемиот дел од постапката може да се заврши без повторно да патувате.
- Обврзувачки договорКога правната проверка е во редДури сега следува договорот со кој се утврдуваат условите за завршување на купопродажбата: роковите, плаќањата и последиците доколку договорот не се почитува.New buildИнвеститорот го утврдува календарот на плаќања. Тоа може да значи неколку плаќања за време на изградбата или најголемиот дел од цената да се плати дури при завршувањето на купопродажбата.ResaleОбично се потпишува arras договор и се уплаќа дополнителен депозит. Условите, вклучително и последиците од откажувањето, се наведени во самиот договор.
- Плаќања и чекањеВо зависност од видот на имототОд потпишувањето до примопредавањето може да поминат неколку недели, а кај новоградба месеци или години. Во текот на целиот период следиме што и кога следува: плаќања, документи, рокови и комуникацијата со адвокатот, инвеститорот или продавачот. Кога нешто ќе биде потребно од Ваша страна, однапред ќе Ве известиме.New buildСледуваат дополнителни плаќања според календарот на плаќања за проектот. Ја следиме изградбата во Ваше име и Ви испраќаме фотографии и видеоснимки додека напредува.ResaleОткако ќе биде потпишан релевантниот договор, обично го чекате договорениот датум за завршување на купопродажбата кај нотар.
- Конечна проверкаПред завршувањетоКај имот од секундарниот пазар повторно го проверуваме имотот пред потпишувањето, заедно со Вас или во Ваше име, потврдувајќи дека одговара на договорената состојба и дека инвентарот сè уште е на место. Кај новоградба, редоследот зависи од инвеститорот.
- Нотарот и клучевитеДенот на завршувањеЈавниот нотарски акт се потпишува кај нотар, се плаќа преостанатиот износ и имотот станува Ваш. Не мора лично да присуствувате ако адвокатот го има соодветното полномошно. Ние сме со Вас и го следиме примопредавањето до добивањето на клучевите.
- Сега навистина е ВашОд првиот денПримопредавањето обично не е крајот. Адвокатот ја завршува администрацијата по преносот, ги префрла комуналните услуги и помага околу годишните даночни обврски. Ние остануваме Ваш контакт овде, најпрво за имотот, а подоцна и за сè друго.
Шест области што се одвиваат истовремено при купувањето
Овие работи не се случуваат една по друга, туку истовремено, поради што горенаведениот редослед претставува само половина од сликата. Ова е половината што лесно се потценува пред да започнете.| Самостојно | Со нас | |
|---|---|---|
| Пребарување и проверка | Вие ги споредувате огласите, а огласот е напишан за да продава. | Пребаруваме низ целиот пазар и проверуваме дали понудата се совпаѓа со реалната состојба: достапност, цена, локација, ориентација, поглед, бучава, можност за пешачење, блиска изградба и какво е местото надвор од сезоната. |
| Страна на продавачот | Сами ги договарате условите со лицето чија работа е да продава. | Соработуваме со инвеститорот, неговиот продажен тим, агентот на продавачот и сопственикот. Достапноста, условите и цената, преговорите, роковите и резервацијата, опремувањето и измените, примопредавањето. |
| Право и финансии | Ги ангажирате специјалистите, а потоа сами го одржувате целиот редослед усогласен. | Специјалистите ја извршуваат стручната работа. Ние следиме сè да биде усогласено: правната проверка, договорите и условите, финансирањето и плаќањата, NIE, банкарската сметка, даноците и трошоците, како и потпишувањето кај нотарот. |
| Состојба на зградата | Сами одлучувате дали вреди да се изврши проверка и кому да му ја доверите. | Кога е потребна стручна проверка, го ангажираме соодветното лице и ја координираме: самата проверка, дефектите и snagging, документацијата и рекламациите, проверката на поправките и проверката пред примопредавањето. |
| Примопредавање и опремување | Потпишувањето кај нотарот се смета за крајна точка. | Примопредавање и проверка на состојбата, пописот и документацијата, електрична енергија, вода и интернет, осигурување, опремување, поправки, пристапни картички и клучеви. |
| По купувањето | Секогаш почнувате од почеток кога треба нешто да се заврши. | Остануваме Ваш контакт за управување, краткорочно изнајмување, чистење, одржување и занаетчии, рокови и координација со специјалисти, училишта, лекари и локални служби, како и за вообичаените животни прашања во Шпанија. |
Што не правиме самите
Arevont не врши правни, даночни, проценителски или архитектонски услуги, а технички инспектор се ангажира кога е соодветно, а не при секое купување. Кога е потребен експерт, го ангажираме вистинскиот и го координираме процесот. Не се претставуваме како носители на туѓа стручност.Исто така, не го контролираме времетраењето. Инвеститорот го утврдува календарот на плаќања, адвокатот го одредува темпото на правната проверка, а распоредот на нотарот го одредува датумот на завршување на купопродажбата. Она што можеме да го контролираме е Вие да знаете што и кога следува, и ништо да не чека некого кој никогаш не бил известен дека е на ред.А процесот погоре е структура, а не ветување. Купувањата може да тргнат во несакан правец: гласање на состанок на заедницата, документ што не се совпаѓа со зградата, проект што доцни. Три од четирите случаи на страницата подолу се токму такви, и во секој од нив петнаесетте чекори запреле наместо да продолжат.
Често поставувани прашања
- Колку трае целиот процес?
- Кај имот од секундарниот пазар, најчесто се потребни еден до три месеци од резервацијата до добивањето на клучевите. Кај новоградба, тоа може да биде од околу два месеци до три години, зависно од тоа до каде е стигнат проектот. Самата правна проверка обично трае две до четири недели и се одвива паралелно со NIE и отворањето банкарска сметка.
- Колку пати треба да дојдам во Шпанија?
- Еднаш е доволно, а двапати е уште подобро. Со полномошно е можно завршувањето да се спроведе и без воопшто да бидете тука, но личното гледање на локациите почесто влијае врз изборот на луѓето од што било друго во процесот.
- Дали морам да одлучам за време на првото патување?
- Не. Многу клиенти работат со нас со месеци, а некои целосно ја менуваат локацијата, видот на имотот или буџетот откако првпат ќе го видат крајбрежјето. Ако ништо од моментално достапното нема доволно смисла, чекањето е оправдан исход и ние ќе Ви го кажеме тоа.
- Со кого всушност разговарам во текот на целиот процес?
- Со едно лице, од првиот повик до примопредавањето. Зад тој еден контакт стојат адвокати, банки, инвеститори, инспектори и мајстори, а нивната координација е нашата работа. Нема да бидете префрлани од едно лице на друго.
- Што се случува по клучевите?
- Адвокатот ја завршува административната постапка по преносот и годишните даночни обврски. Ние остануваме Ваш контакт овде за управување, изнајмување, чистење и одржување, мајстори и практичните прашања што се појавуваат во првата година од поседувањето нешто во земја што сè уште ја запознавате.
