Постапка за NIE во Шпанија и администрација при купување
NIE е Вашиот шпански идентификациски број и Ви е потребен за да го завршите купувањето, да поднесете барање за хипотека и потоа да платите данок на имотот. Го обезбедува независен адвокат. Нашата задача е постапката да започне доволно рано за тоа никогаш да не биде причината поради која сите чекаат и останатата документација да се усогласи околу неа. Најголемиот дел од документите што треба да ги доставите се испраќа електронски од Чешка, а полномошното значи дека не мора да патувате повторно за секој потпис.
Кој што прави и каде запираме
Специјалистите ја обезбедуваат стручноста. Ние се грижиме сè да се усогласи. Таа реченица стои на нашата почетна страница, а оваа табела покажува што значи тоа во пракса за документацијата поврзана со купувањето.Речиси ниту една од работите подолу не е наша. Независниот адвокат ја врши правната работа и Вие го плаќате, а не ние, и тој постапува во Ваш интерес, а не во интерес на продавачот. Ние го координираме календарот: знаеме што треба да започне, по кој редослед и колку рано, за ништо од оваа листа да не стане причина за поместување на датумот на потпишување.
| Што треба да се направи | Кој го прави тоа | Што значи тоа за Вас |
|---|---|---|
| Пред да потпишете нешто | ||
| NIE | Независниот адвокат | Вие ги доставувате идентификациските документи, а адвокатот го поднесува барањето. Со него се договараме кога да започне, а одговорот речиси секогаш пристигнува порано отколку што очекува купувачот што купува за првпат. |
| Полномошното | Вие, пред нотар | Еден термин и тоа не Ве обврзува да купите нешто. Тоа му овозможува на адвокатот да го заврши останатото без Вие повторно да патувате. |
| Преводи | Канцеларијата на адвокатот | Вклучено заедно со NIE во објавените табели за трошоците при купување, приближно во износот наведен во делот за трошоци подолу. |
| Шпанска банкарска сметка | Адвокатот, со банката | Практично е потребно при купување во готово, а задолжително пред потпишување хипотека. Има сопствена страница наместо пасус овде. |
| Одлуки што е поевтино да се донесат порано | ||
| Докажување на потеклото на средствата | Вие, за банката и адвокатот | Кај поголемо купување, ова ќе биде побарано. Подгответе го пред да започнете со префрлање пари, а не додека плаќањето веќе се проверува. |
| На чие име оди имотот | Вие, со адвокатот и даночен советник | Сопственоста влијае врз наследувањето, данокот и идната продажба. Одлучете за тоа пред купопродажниот договор, а не кај нотарот. Ако купувате како пар, имате деца, поседувате друг имот во Шпанија или размислувате за компанија, кажете го тоа уште на првиот разговор. |
| По клучевите | ||
| Комуналии, вода и преносите | Адвокатот по завршена купопродажба | Стандарден дел од работата по завршувањето на купопродажбата. Ако подоцна нешто се промени или тргне наопаку, ќе Ви помогнеме да дознаете кому да се обратите. |
| Годишните даночни рокови | Адвокатот или даночен советник | Не се наши и никогаш не ги претставуваме како наши. Од нас добивате сознание кој ги наплатува и кога доспеваат. |
| Времето на сето тоа | Arevont | Оваа ставка ја опфаќа целата услуга. Не го обезбедуваме Вашиот NIE, не постапуваме врз основа на Ваше полномошно и не даваме даночни совети. Се грижиме луѓето што ги вршат тие работи да започнат навреме и да бидат усогласени. |
Дали ми треба NIE за купување имот во Шпанија?Да. Тоа е идентификациски број за странски државјани и ќе Ви биде потребен за купувањето, за даноците и за сè друго поврзано со имотот. Шпанска банкарска сметка не е потребна на истиот начин, но во практиката е многу корисна.
Кој всушност го обезбедува?Вашиот независен адвокат. Тој е на Ваша страна, независен од нас и од продавачот, а истата канцеларија обично ја води сметката, ги врши преносите на комуналиите и поднесува годишни даночни пријави потоа. Со него го усогласуваме рокот, а потоа го следиме напредокот.
Трите моменти кога веќе мора да постои
Да го чекате NIE во моментот кога треба да го потпишете договорот е непотребен начин да го искомплицирате купувањето. Тоа е целата причина да започнете рано, а полесно се разбира откако ќе знаете во кој дел од постапката бројот навистина се бара.
- Ако земате кредит, при аплицирањетоШпанската банка го бара NIE во пакетот документи, заедно со даночните пријави и платните листи. Барањето за хипотека овде се мери во недели, а не во денови, па број што недостасува не го одложува хипотекарниот кредит за една недела, туку го одложува целото досие.
- При завршувањето, без исклучокБројот се внесува во нотарскиот акт. Не постои потпишување без него, поради што тој е единствениот документ што може да го помести утврдениот датум.
- За сè по преземањето на клучевитеДаночни пријави, договори за комуналии, заедницата на сопственици, идна продажба. NIE престанува да биде документ за купување на денот на завршувањето на купопродажбата и станува бројот под кој сте заведени.
- И обично пред да забележитеВо нашиот процес од петнаесет чекори, ова е чекор десет и се одвива паралелно со правната проверка, а не по неа. Кога ќе има датум за потпишување во календарот, бројот веќе треба да постои.
- И по еден број за секое име во актотОва не е еден NIE за едно купување. Секој што ќе се појави како сопственик треба да има свој, што значи и двајцата сопружници ако купувате заедно, како и сите деца ако имотот ќе биде запишан и на нивно име. Секој број бара посебно барање. Да откриете две недели пред завршувањето на купопродажбата дека само еден од Вас има број е лошо сценарио, а тоа е и најчестиот начин на кој ова тргнува наопаку.
Дали морам да патувам во Шпанија за NIE?Не е задолжително, а кај повеќето наши клиенти постапката се спроведува без посебно патување. Дали некогаш ќе треба лично да се појавите зависи од начинот на поднесување и од Вашата ситуација, а тоа ќе Ви го каже Вашиот адвокат, не ние.
Што опфаќа барањето и што навистина го одредува чекањето
Ова е делот што можеме да го опишеме, но не и да го спроведеме. NIE го доделува шпанската полиција, со стандарден образец и стандардна такса, а Вашиот адвокат го поднесува барањето. Следува она што треба да го очекувате, врз основа на информациите што ги објавуваат самите надлежни органи. Самата постапка, чекор по чекор, е опфатена во нашиот водич.
Претпоставки на купувачиКој е официјалниот став
- Постои еден начин на поднесување и истиот е за сите
- Постојат два начина. Од Шпанија, барањето се поднесува до полицијата, директно или преку служба за странци или полициска станица. Од друга земја, се поднесува преку шпански конзулат. Кој начин важи за Вас зависи од тоа каде се наоѓате при поднесувањето, а двата начина не функционираат исто.
- За бројот се чекаат недели
- Откако барањето ќе биде регистрирано, надлежниот орган има најмногу пет дена да одлучи, а молчењето потоа се смета за одбивање, а не за доцнење. Самото издавање не е делот што одзема време.
- Значи, брзо е
- Не мора да значи, а ние нема да Ви дадеме бројка. Она што не е објавено за ниту еден од двата начина е колку време е потребно за барањето да стигне до фазата на регистрација. Тоа зависи од терминот, а се разликува меѓу канцелариите и конзулатите. Планираме земајќи ја предвид таа неизвесност, наместо да ветуваме датум, и започнуваме рано токму затоа што не можеме да ветиме таков датум.
- NIE е исто што и шпанскиот престој
- Не е. NIE сам по себе е број за лица кои имаат економска, професионална или социјална причина да комуницираат со Шпанија, а купувањето имот е токму таква причина. Државјанин на ЕУ кој подоцна има намера да престојува подолго од три месеци се регистрира одделно и добива потврда за регистрација, која го содржи истиот број и често се нарекува зелен NIE. Купувањето не Ве става во таа втора категорија.
Практичната последица е иста во секој случај: никој не може да Ви даде гарантиран датум, па единствената вистинска контрола што некој ја има врз ова е да започне рано. Тоа е делот за кој сме одговорни ние.
Извори
Колку време е потребно за добивање NIE?Нема да наведеме конкретен рок и би гледале со сомнеж на секоја агенција што го прави тоа. Законскиот рок за одлучување по регистрирано барање е краток. Она што никој не го објавува е колку време е потребно за барањето да биде регистрирано, бидејќи тоа зависи од термините, кои се разликуваат од канцеларија до канцеларија и од конзулат до конзулат. Раното започнување е единствениот сигурен одговор.
Што Ви заштедува полномошното во Вашиот календар
Полномошното е единствениот документ што одредува во колкава мера треба лично да присуствувате при купувањето. Со него Вашиот адвокат може да заврши голем дел од документацијата во Ваше име, вклучувајќи го и завршувањето на купопродажбата кај нотарот. Без него, секој потпис значи едно патување со авион.
- Може да се потпише долго пред да купите што билоТоа не Ве обврзува на купување и не мора да чекате да се одлучите за купување. Ако го потпишете додека веќе сте на крајбрежјето за патување за разгледување имоти, ќе потрошите еден час од денот што и онака го поминувате тука, а сето она што следува ќе биде поедноставно.
- Можно е да се потпише во Чешка, но чини повеќеТоа обично значи дополнителни формалности, апостил и превод. Ништо од тоа не е проблем, но бара време и пари, па затоа Ви го споменуваме нотарот додека сте тука, а не подоцна.
- Покрива најголем дел од обврскитеNIE, сметката и останатата документација поврзана со купувањето во голема мера може да се завршат во Ваше име врз основа на полномошното. Нема да мора да патувате повторно до Шпанија за одделни документи.
- И самото потпишувањеНе мора да бидете кај нотарот. Ако Вашиот адвокат има соодветно полномошно, може да ја заврши купопродажбата во Ваше име, а ние ќе бидеме таму тој ден и ќе го следиме примопредавањето во секој случај.
- Кажете му на адвокатот уште на почетокот што сакате да опфаќаПолномошното се составува за одредена цел и не е универзален документ што опфаќа сè што би можело да се појави. Навреме кажете што сакате да можете да направите без да летате, за опсегот да се утврди при составувањето, а не да го откриете подоцна.
Едно предупредување, и тоа е причината поради која не пристапуваме несериозно кон ништо од ова. Фалсификуваното полномошно е познат начин на извршување имотна измама во Шпанија, покрај лажните огласи и е-поштата со порака „нашите банкарски податоци се сменети“. Никогаш не плаќајте никому и не потпишувајте ништо врз основа на документ што сте го добиле по е-пошта, без претходно да го проверите со нас или со Вашиот адвокат.
Може ли целата документација да се заврши без јас да доаѓам во Шпанија?Речиси целата. Со полномошно NIE, банкарската сметка и потписите може да се завршат од далечина. Единствената посета што навистина Ви ја препорачуваме нема врска со документацијата: тоа е да ги видите имотот и улицата со свои очи.
Може ли да го потпишам полномошното во Чешка?Да, но тоа обично значи дополнителни формалности, апостил и превод. Ако и онака доаѓате на патување за разгледување имоти, потпишувањето тука е побрзо и поевтино, а не Ве обврзува да купите.
Купувањето имот не е исто што и живеењето тука
Ова е најчесто погрешно разбраната тема во целата област, па вреди јасно да се каже. Сопствеништвото на имот во Шпанија не Ви дава право да живеете во Шпанија и само по себе не Ве прави даночен резидент на Шпанија. Тоа се три одделни прашања со три одделни одговори.За странскиот купувач, добрата вест е што првото прашање главно не претставува проблем. Како граѓанин на ЕУ, не Ви е потребна виза, а ако подоцна одлучите да останете подолго од три месеци, се регистрирате и добивате потврда. Самото купување не зависи од ништо од тоа: можете да поседувате имот овде како нерезидент, а голем дел од постапката може да се спроведе преку полномошно.Даночниот статус на резидент се утврдува според Вашата фактичка состојба, а не според она што го поседувате. Ако размислувате поголем дел од годината да го поминувате тука или трајно да се преселите, разговарајте со советник пред преселбата, а не потоа. Ние не сме советници за имиграција или даноци и нема да се преправаме дека сме. Нашата задача е да се погрижиме да не купувате врз основа на погрешна претпоставка и да Ве поврземе со квалификувано лице за Вашата ситуација.
Може ли да купам имот иако не живеам во Шпанија?Да. Купувањето имот и шпанскиот престој се две различни работи. Можете да поседувате имот овде како нерезидент, а голем дел од постапката може да се спроведе преку полномошно.
Што ќе ни биде потребно од Вас
Поголемиот дел од купувањето го завршуваат ние, адвокатот, агентите, инвеститорот и банката. Од Вас ни се потребни одлуки, документи и неколку конкретни моменти. Ова е делот со документите, а најголемиот дел од нив ни ги испраќате електронски од Чешка.| Што е потребно | Кој го бара | Како обично оди |
|---|---|---|
| Идентитет | ||
| Пасош или лична карта | Адвокатот за барањето NIE, нотарот при потпишувањето и банката за сметката. | За почеток е потребна скенирана копија. Оригиналот е потребен таму каде што документот навистина се потпишува. |
| Вашата адреса и податоци за контакт во Чешка | Адвокатот и банката, како дел од стандардната идентификација. | Испратено електронски со останатото. |
| Од каде доаѓаат парите | ||
| Изводи од банка | Банката, адвокатот или инвеститорот, како доказ за потеклото на средствата. | Електронски, и вреди да го подготвите пред да почнете да префрлате пари, а не потоа. |
| Доказ за потеклото на средствата | Истите три, при секое поголемо купување. Овој документ е задолжителен и токму поради него трансферите може да бидат задржани. | Обично изводи, документи за продажба на друг имот, приходи или дивиденди. Што е соодветно зависи од Вашата ситуација. |
| Документација за посложена структура | Банката, ако парите доаѓаат од продажба на компанија, од инвестиции или преку каква било послоевита структура. | Започнете со овој документ најрано. За него е потребно најмногу време за да се собере и тој може целосно да го запре трансферот. |
| Само ако земате заем | ||
| Две или три години даночни пријави | Шпанската банка, како дел од досието за хипотеката. | Електронски. Преводи онаму каде што ги бара банката. |
| Платни листи или сметки на компанијата | Шпанската банка, за да го утврди приходот врз кој се заснова барањето. | Електронски, заедно со даночните пријави. |
| Проверка на кредитниот регистар | Шпанската банка. | Добиено во Чешка и испратено понатаму. |
| Изводи за сите постојни кредити | Шпанската банка, за да види кои обврски веќе постојат. | Електронски. NIE е на истата листа, што е практичната причина поради која не смее да се остави за подоцна. |
| Само ако користите полномошно | ||
| Самото полномошно | Вашиот адвокат, за да може да постапува во Ваше име. | Потпишано пред нотар. Овде за време на патување или од Чешка. |
| Апостил и заверен превод | Само кога полномошното е потпишано во Чешка, наместо во Шпанија. | Дополнителни формалности и дополнителен трошок. Ова е практичната причина да го потпишете додека сте овде. |
Каде се вклопува ова во купувањето
Целокупното купување се одвива во петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Документацијата на оваа страница е десеттиот чекор и не го чека деветтиот: се одвива паралелно со правната проверка. Седмиот чекор е заеднички со правната страница, на која ѝ припаѓа претставувањето на адвокатот, додека на оваа страница ѝ припаѓа полномошното.Чекори 7 и 10 од 15
- Адвокатот и полномошнотоКога и да има смислаДоколку го сакате тоа, додека сте овде ќе Ве поврземе со независен адвокат и ќе можете лице в лице да ги разгледате правните и даночните прашања со него. Ако одлучите да продолжите, полномошното може да се потпише кај нотарот за време на истиот престој. Не мора прво да купите: може да се подготви многу однапред и потоа да олесни сè. Може да се потпише и од Чешка, што обично значи дополнителни формалности, апостил и превод.
- NIE, сметката и документацијатаПаралелноNIE е Вашиот шпански идентификациски број, потребен за завршување на купувањето. Адвокатот го поднесува барањето и се грижи за банкарската сметка и за останатата потребна документација. Полномошното му овозможува да заврши голем дел од тоа во Ваше име, за да не патувате повторно во Шпанија поединечно за секој документ.
Документацијата сами или со нас
Истите документи, на два начина.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Започнете со NIE | Сами утврдувате која постапка се однесува на Вас, го наоѓате терминот и сами го следите процесот. | На почетокот на процесот го усогласуваме времето со адвокатот, а тој го поднесува барањето. Рано, бидејќи никој не може да Ви вети датум. |
| Кога ќе дознаете дека недостасува | Често токму во моментот кога треба да потпишете, што е најскапиот можен момент. | Се одвива паралелно со правната проверка, па завршува долго пред да постои датум за потпишување. |
| Секој потпис потоа | Уште еден лет или документ испратен назад поради формалност за која никој не Ве известил. | Полномошно, однапред усогласено за сè што навистина треба да опфати. Не летате назад за секој документ. |
| Јазикот на кој се одвива | На шпански или англиски, со службите и банката, според нивниот распоред. | На чешки јазик, од првиот повик до клучевите, со луѓе кои се на овој брег. |
| Кој ги следи роковите | Вие, истовремено помеѓу адвокатот, банката, нотарот и регистарот. | Еден контакт за Вас. Десетици работи што ги следиме. |
Купување при кое никогаш не одите кај нотар
Ова не е приказна за клиент и не ја претставуваме како таква. Ова е редоследот што процесот навистина го овозможува, подреден за да видите кои делови навистина бараат да бидете во земјата, а кои не. Секој чекор во него е нешто што го правиме при вообичаени купувања.- Изборот се одвива преку повици и видеоОд дваесет до шеесет минути во првиот разговор за да утврдиме што барате, а потоа следува првиот избор. За имотите што сериозно ги разгледувате, можеме да го снимиме имотот или да Ве повикаме во живо од него, па изборот на имоти може да се намали без никој да патува со авион.
- Едно патување ги овозможува двете работи за кои сте потребниРазгледувањето на имотот и терминот кај нотар за полномошното. Средбата со адвокатот се вклопува во истиот престој. Потпишувањето на полномошното овде, наместо од Чешка, ги заштедува апостилот и преводот.
- NIE и сметката се подготвуваат во заднинаДесеттиот чекор, паралелно со правната проверка, а не по неа. Адвокатот го поднесува барањето за NIE и се справува со банката, па за ниту едното не е потребно ново патување.
- Документите електронски пристигнуваат од ЧешкаИдентификација, доказ за потеклото на средствата и документацијата за хипотеката, доколку постои. Поголемиот дел го испраќате од својот работен простор.
- Адвокатот завршува кај нотарСо соодветно полномошно, тој го потпишува актот во Ваше име и имотот станува Ваш. Ние сме присутни тој ден и го следиме примопредавањето до предавањето на клучевите.
Едно патување е доволно. Сепак, повеќе би сакале да дојдете, бидејќи крајбрежјето не е документ.
Колку чини?
- Купувач0 €Нашата координација не се наплаќа. Она за што плаќате на оваа страница се адвокатот, нотарот и службените такси, и ништо од тоа не ни припаѓа нам.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарни имоти
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашиот надомест е дел од таа провизија, и тоа само ако дојде до купување. Адвокатот што го препорачуваме не ни плаќа ништо за препораката, што е и причината поради која го препорачуваме.
NIE и преводите се прикажани во нашите објавени табели за трошоци при купување како една ставка од околу ~150 €. Важно е да знаете дека оваа ставка е фиксна: износот е ист и при 350 000 €, и при 500 000 €, и при милион, бидејќи станува збор за такса и превод, а не за процент од нешто. При големо купување, тоа е еден од малкуте трошоци што не се зголемуваат пропорционално.Нотарскиот надомест за полномошното е посебен трошок и не објавуваме износ, бидејќи немаме износ зад кој би застанале. Ако се потпише во Чешка, дополнително се потребни апостил и заверен превод. Прашајте го адвокатот за износот кога ќе одлучите да потпишете, и прашајте однапред, а не потоа.Горенаведената пресметка е индикативна. Точните трошоци малку се разликуваат зависно од цената на имотот, хипотеката и конкретната трансакција.
Ако на крајот одлучите да не купите, не ни плаќате ништо.
Што не правиме и што не можеме да Ви ветиме
Ние не го обезбедуваме Вашиот NIE. Тоа го прави независен адвокат, кого го плаќате Вие и кој работи за Вас. Ние не сме адвокатска канцеларија, не постапуваме врз основа на Вашето полномошно и не даваме даночни или имиграциски совети. Кога Ви е потребен адвокат, даночен советник или специјалист за имиграција, Ве поврзуваме со лице на кое му веруваме и остануваме Вашата главна контакт-точка во текот на целиот процес.Нема да Ви кажеме колку долго ќе трае добивањето на NIE. Законскиот рок за одлучување по регистрирано барање е краток, но времето потребно за регистрирање на барањето не е објавено за ниту една од двете постапки и се разликува меѓу канцелариите и конзулатите. Секој што Ви дава сигурен датум само погодува. Наместо тоа, започнуваме рано, што е единствениот дел од постапката што навистина може да се контролира.Целото купување може да се заврши од далечина со полномошно, но сепак би сакале да дојдете барем еднаш. Еднаш е доволно, а двапати е уште подобро. Имотот е место, а видеото е добар филтер, но лоша основа за конечна одлука.А купувањето овде само по себе не Ви дава право на престој, ниту Ве прави даночен резидент на Шпанија. Ако нешто од тоа е дел од причината поради која купувате, решете го со квалификуван советник пред купувањето, а не потоа.
Често поставувани прашања за NIE и администрацијата
- Колку чини NIE?
- Во нашите објавени табели за трошоци при купување, NIE и преводите се наведени заедно и изнесуваат приближно ~150 €. Тоа е фиксен износ, а не процент, па затоа е ист без оглед на цената на имотот.
- Што не може да направи полномошното?
- Тоа ја завршува документацијата, но не донесува одлуки. Не избира имот, не договара цена и не Ве обврзува на ништо, ниту ја отстранува обврската на Вашиот адвокат да Ве советува пред да се преземе одреден чекор. Исто така, полномошното се составува со определен опсег, затоа уште на почетокот кажете му на адвокатот што сакате да можете да направите без да патувате со авион.
- Дали ми треба и шпанска банкарска сметка?
- Во пракса е многу корисна и е потребна пред да потпишете хипотека, бидејќи месечните рати се плаќаат од неа. Начинот на отворање на сметката е опишан на посебна страница, наместо во еден пасус овде.
- Дали купувањето имот ќе ме направи даночен резидент на Шпанија?
- Не. Самото поседување имот не Ве прави даночен резидент на Шпанија. Тоа се утврдува врз основа на Вашата реална состојба, вклучително и времето што го поминувате овде и местото каде што е центарот на Вашите економски и лични интереси. Ако планирате да го поминувате најголемиот дел од годината овде, побарајте совет пред да се преселите.
- Дали ќе треба да докажам од каде потекнуваат моите пари?
- Кај поголема трансакција, да. Банката и другите страни ќе побараат документација за потеклото на средствата. Ако тие потекнуваат од продажба на компанија, дивиденди, инвестиции или покомплексна структура, средете ја документацијата пред да започнете со префрлање средства, а не додека плаќањето е задржано.
- Кој ја средува документацијата по примопредавањето на клучевите?
- Адвокатот ја завршува администрацијата по завршувањето на купопродажбата, ги префрла комуналните услуги и помага со годишните даночни обврски, обично заедно со даночен советник. Ние остануваме Ваш контакт овде на брегот, па кога подоцна нешто ќе се промени или ќе тргне наопаку, знаете кого да прашате.
