Користиме колачиња за да го подобриме Вашето искуство, да ја анализираме употребата на страницата и да Ви прикажуваме персонализирана содржина.
Водич
okupas: дејствување во Шпанија
Исселувањето денес е значително побрзо отколку пред неколку години. Во станбени комплекси во кои нормално се живее, тоа исто така е многу ретка ситуација.
Бесправно вселените лица ќе го заземат Вашиот стан додека сте назад дома, а со години нема да можете да ги отстраните.
Каква е реалноста
Исселувањето денес е значително побрзо отколку пред неколку години. Во станбени комплекси во кои нормално се живее, тоа исто така е многу ретка ситуација.
Што го менува тоа
Најчесто се однесува на напуштени куќи или вили кои со месеци стојат без надзор. Стан во станбен комплекс е сосема поинаква ситуација.
Што правиме во врска со тоа
Препорачуваме соодветно обезбедување, ја проверуваме состојбата на имотот пред купувањето, а ако не сте во Шпанија, Ви помагаме да организирате редовни проверки.
2025 · пријавени случаи / број на станбени единици
Málaga0,0349 %1 случај на 2.864 станбени единици
Spain0,0559 %1 случај на 1.790 станбени единици
Barcelona0,1695 %1 случај на 590 станбени единици
Czech Republic0,0444 %1 случај на 2.252 станбени единици
Разликите во Шпанија се огромни. Затоа подолу ги објавуваме целосните податоци за секоја покраина, а не само бројката за Малага.
Прикажи ги сите податоци за Шпанија 2025↓
Сите шпански покраини · 2025
Пријавени случаи на allanamiento и usurpación по покраина за 2025 година, во однос на бројот на станбените единици
Покраина
Пријавени случаи
Станбени единици
Случаи годишно
1 случај на
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Вкупно за Шпанија
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republicза споредба
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Значи, Малага не е меѓу покраините што ја зголемуваат шпанската бројка. Во 2025 година била под шпанскиот просек и под бројката пресметана на истиот начин за Чешката Република. Истовремено, не сакаме да извлечеме универзален заклучок од една година: во 2024 година Малага и Чешката Република биле практично на исто ниво.
Заедно во 2024 и 2025 година, Малага во просек има приближно 0.040 % годишно, а Чешката Република 0.045 %. Затоа е поточно да се каже дека Малага се наоѓа во приближно истиот опсег како Чешката Република и значително под најпогодените делови на Шпанија.
Од каде потекнува шпанскиот просек
Каталонија39.8 % од сите евидентирани случаи14.7 % од шпанските живеалишта
Андалузија12.8 % од сите евидентирани случаи17.6 % од шпанските живеалишта
Затоа шпанскиот просек не е добар опис за ниту еден поединечен регион. Во 2025 година Каталонија учествувала со речиси 40 % од сите евидентирани случаи, иако во неа се наоѓаат нешто помалку од 15 % од шпанските станбени единици. Андалузија, напротив, учествувала со 12.8 % од случаите, со 17.6 % од сите станбени единици.
Бројот на случаите потекнува од полициската статистика за 2025 година. Ова се пријавени кривични дела, а не бројот на имоти што моментално се заземени, ниту бројот на правосилни осуди. Бројот на станбените единици потекнува од пописот од 2021 година, последниот целосен споредлив попис.
Шпанските бројки ги опфаќаат категориите allanamiento de morada и usurpación de inmuebles. Чешките бројки опфаќаат повреда на домот (§ 178, статистичка ставка 39) и незаконско попречување на правата на куќа, стан или нестанбен простор (§ 208, ставка 115). Паровите соодветствуваат: влегување во населено живеалиште од едната страна и заземање имот од другата.
Двата системи се блиски, но не се идентични. Се разликуваат според законите и начинот на евидентирање на кривичните дела, а шпанската категорија опфаќа и некои случаи што вклучуваат деловни простории. Затоа, сметајте ги бројките за споредба на редот на големината, а не за точно споредлива мерка.
Ова е само една година. Во 2024 година покраината Малага имала приближно 0.045 %, а и Чешката Република приближно 0.045 %, што практично е исто. Разликата во 2025 година главно настанала затоа што бројот на случаи во Малага се намалил во однос на претходната година.
Официјалната статистика не се објавува на ниво на Марбеља, Естепона или одделни градови на Costa del Sol. Најдеталното достапно ниво е покраината Малага.
За 30 секунди
Узурпацијата во Шпанија опфаќа две различни кривични дела, а не едно. Празен имот се смета за побавно дело, казниво само со парична казна, додека опремен и приклучен дом се смета за сериозно дело, при кое полицијата може да постапи веднаш. Во 2025 година, пријавените случаи во провинцијата Малага беа под стапката во Вашата матична земја.
Дали незаконското вселување е едно кривично дело или две различни?
Шпанското право целосно различно ги третира празниот имот и оној во кој се живее, а речиси сè во врска со тоа колку навистина е застрашувачко незаконското вселување зависи од тоа во која категорија спаѓа имотот. Мирното заземање имот во кој никој не живее претставува узурпација според член 245.2 од Кривичниот законик. Тоа е полесен прекршок за кој е предвидена парична казна, а не затвор, и полицијата не може самостојно да ги отстрани лицата што го зазеле имотот. Ова е ситуацијата зад речиси секоја долга и болна приказна објавена во медиумите: празен наследен стан, непродаден имот на инвеститор или имот одземен од банка, кој со месеци стои без надзор.Влегувањето или останувањето во вистинскиот дом на друго лице без дозвола е различно кривично дело, незаконско нарушување на домот, според член 202. За него е предвидена казна затвор од 6 месеци до 2 години, а и повеќе ако има насилство или заплашување, и полицијата може веднаш да постапи кога лицата ќе бидат затекнати при извршување на делото. Врховниот суд во 2020 година точно утврдил што се смета за дом за оваа цел: мебел во внатрешноста, како и приклучени вода, електрична енергија и гас. Не е важно колку често сопственикот го посетува. Апартман за одмор што се користи двапати годишно, целосно опремен и со приклучени комуналии, законски е дом, а не празна школка.
Узурпација (празен имот)
Како изгледа
Празен, неопремен имот што никој не го посетил со месеци.
Законот
Кривичен законик, член 245.2: парична казна, а не затвор.
Може ли полицијата веднаш да ги отстрани?
Не. За оваа постапка е потребна судска одлука, а таа е бавната.
Незаконско влегување во дом
Како изгледа
Опремен имот со приклучени вода, струја и гас, кој повремено се посетува или во него се живее.
Законот
Кривичен законик, чл. 202: затвор од 6 месеци до 2 години.
Може ли полицијата веднаш да ги отстрани?
Да, ако ситуацијата е фатена на дело. Ова е брзата постапка.
Управуван стан за одмор спаѓа во втората категорија, а не во првата.
Дали само мебелот е одлучувачки или некој мора постојано да живее таму?Мебелот и приклучените комунални услуги се одлучувачки, а постојаното живеење не е потребно. Одлуката на Врховниот суд од 2020 година е јасна: живеалиште е секое место во кое се живее, дури и повремено, а не само примарното живеалиште. Втор дом што се користи неколку недели годишно, со соодветен мебел и приклучоци, се смета за дом според шпанското право.
Што одлучува дали полицијата ќе постапи веднаш, наместо случајот да го испрати на суд?
Тоа што имотот правно се смета за „дом“ само по себе не е доволно за полицијата веднаш да ги отстрани лицата. Се применува и втор услов, наречен flagrancia: ситуацијата мора да биде фатена додека се случува или непосредно по случувањето, со директни докази, како насилно отворена врата, активиран аларм, сосед кој го видел настанот или снимка. Ако сопственикот дознае по неколку дена или недели, непосредноста исчезнува и случајот оди кај судија како и секој друг. Истото важи и ако лицата што го зазеле имотот приложат каква било документација што укажува дека веќе живеат таму, дури и фалсификуван договор за закуп: полицијата престанува да одлучува на лице место и случајот го предава на суд.За ништо од ова не постои законски утврден рок. Неколку шпански компании за аларми и фирми за иселување на незаконски станари рекламираат „правило од 48 часа“. Такво правило не постои во ниту еден закон или официјално упатство, а независна проверка на фактите го потврди тоа директно со кривичен судија и професор по право. Всушност, исходот го одлучува тоа колку брзо некој ќе забележи и ќе го пријави случајот, а не рок запишан во законот.
Што најчесто се тврдиШто всушност вели законот
Полицијата мора да ги исели узурпаторите за 48 часа
Такво правило не постои никаде во шпанското право. Итното отстранување зависи од flagrancia, односно ситуацијата да биде фатена додека се случува, а за тоа не постои фиксен рок.
Опремен стан за одмор не може да биде узурпиран бидејќи сопственикот ќе победи на суд
Веројатно е дека сопственикот ќе победи на суд, но кога случајот ќе стигне до судија, сепак е потребно време. Вистинското прашање е дали случајот ќе биде откриен доволно рано за судот целосно да се избегне.
Ако лицата покажат документ, полицијата мора да им поверува
Полицијата не одлучува кој ја зборува вистината. Каква било документација, вистинска или фалсификувана, е доволна случајот да биде испратен кај судија наместо да се реши на лице место. Токму затоа брзината на откривањето е поважна од самата документација.
1
Дали имотот е опремен и има приклучени комунални услуги?
Who decidesОдлучено со одлуката на Врховниот суд STS 587/2020
What it grantsИмотот правно е дом, па може да се примени брзата постапка
If noПразен имот без приклучоци оди по бавната постапка за узурпација, без оглед на адресата.
2
Дали влегувањето било фатено на дело, со директни докази?
Who decidesПроценето од полицијата на местото, Упатство 6/2020
What it grantsПолицијата може веднаш да ги отстрани лицата
If noНема фиксен рок; случајот оди кај судија, а не до вратата.
3
Од 3 април 2025 година: дали случајот воопшто стигнува до кривичен суд?
Who decidesОргански закон 1/2025
What it grantsНезаконското влегување во дом и насилната узурпација сега одат по забрзана постапка
If noМирната узурпација на празен имот и понатаму оди по редовната, побавна постапка, што е потврдено со сопствениот циркулар на Јавното обвинителство од јуни 2025 година.
Едно НЕ на која било порта е разликата меѓу телефонски повик и судски случај, а не причина да се претпостави најлошото.
Дали законската реформа од 2025 година го забрза иселувањето за секој вид случај?Не, и важно е тоа прецизно да се објасни. Реформата ги додаде тешките кривични дела, населен дом и насилната узурпација, во системот на забрзана постапка. Сопствениот циркулар на Државното обвинителство неколку месеци подоцна потврди дека мирната узурпација на празен имот, најчестиот пријавуван вид, намерно била оставена во редовната, побавна постапка. Реформата помогна за категоријата во која спаѓа станот за одмор, но не ја забрза категоријата за која се однесува најголемиот дел од медиумските написи.
Ако се случи, што не треба сопственикот да направи сам?
Самостојното менување на бравите, дури и на сопствениот имот, може да се гони како принуда според член 172 од Кривичниот законик. За тоа следува затвор од 6 месеци до 3 години или парична казна, ако некој веќе го зазел имотот. Во одделна одлука од 2026 година е утврдено дека прекинувањето на комуналните услуги на лице без правно барање кон имотот, вообичаено, не е истото кривично дело. Ова е ново и тесно толкување. Не опфаќа менување брава и не се применува на закупец кој едноставно престанал да ја плаќа киријата. Секој во ваква ситуација треба да ангажира шпански адвокат пред да преземе физичко дејство, а не потоа.Најкорисното нешто што сопственикот може да го приложи е датиран доказ дека имотот бил користен непосредно пред незаконското влегување. Ова е важно и за полицијата на местото и за секој подоцнежен судски случај: записи за чистење, одјавување на гостин, дневник на алармот, сосед или управител на зградата кој забележал нешто. Имот што никој не го посетува со месеци не создава такви докази. Тоа е вистинската причина бавните случаи да се концентрираат токму околу таков вид имот.Закупец кој престанува да плаќа кирија и одбива да си замине, „inquiokupa“, претставува сосема поинаква, граѓанскоправна ситуација, а не кривично дело. Таа не се појавува во полициската статистика на ниту една од двете земји. Тоа е реален ризик за секој што издава имот, но не е предмет на оваа страница. Купувањето имот во кој веќе има закупец е целосно обработено во посебниот водич.
Дали закупецот што не плаќа е ист проблем како и узурпаторот?Не. Закупецот кој престанува да плаќа кирија има законско право да остане таму додека не биде отстранет преку граѓанска постапка за иселување. Таа постапка е целосно различна од двете кривични дела опишани погоре. Ова е реален ризик за кој вреди да се подготвите ако планирате да го изнајмувате имотот. Но, тоа не е узурпација и не се појавува во статистиките за криминал во ниту една од двете земји.
Што всушност го спречува ова и што покрива осигурувањето?
Брзината на откривање одлучува за речиси сè што е наведено погоре, повеќе отколку самиот закон. За стан со управување во затворен комплекс брзо се забележува ако нешто не е во ред: чистач или управител што доаѓа и си заминува, соседи присутни во текот на целата година, промена на закупци на секои неколку дена. Ненаместен имот што никој не го посетува со месеци може да остане незабележан многу подолго. Може да остане незабележан доволно долго за единствената достапна постапка да биде бавната постапка со парична казна, без оглед на тоа како на крајот ќе заврши.Стандардната шпанска полиса за осигурување на домаќинство обично вклучува покритие за правна заштита, покрај вообичаеното покритие за објектот и покуќнината. Таа ги покрива адвокатските трошоци токму за видот постапка опишан на оваа страница. Не е гаранција дека нема да дојде до узурпација и сама по себе не отстранува никого од имотот. Таа ја покрива правната постапка кога ќе Ви биде потребна. Осигурувањето за стан на Costa del Sol обично чини неколку стотици евра годишно и се склучува приближно во времето на примопредавањето на клучевите. Ве упатуваме до специјализиран осигурител, наместо самите да продаваме полиса.
Дали купувањето во комплекс со управување навистина го отстранува ризикот или само ја намалува веројатноста?Тоа значително ја намалува веројатноста, но не ја прави невозможна. Ништо не го отстранува ризикот целосно. Она што го менува комплексот со управување и постојани жители е брзината на откривање: непознато лице во зграда со консиерж, соседи и редовна промена на закупци брзо се забележува. Тоа е единствениот фактор што постојано одлучува дали случајот ќе остане на ниво на телефонски повик или ќе прерасне во судска постапка што трае со месеци.
Отворен разговор
Колку навистина треба да се грижи купувачот на Costa del Sol?
Во 2025 година, во провинцијата Малага биле регистрирани кривични дела поврзани со узурпација и насилно влегување во дом против приближно 0.035 проценти од станбениот фонд, односно околу 1 имот на 2.864. Тоа било под соодветниот показател за Чешката Република од 0.044 проценти за истата година. Заедно земени, 2024 и 2025 година, двете земји се блиску една до друга, при што Малага во просек е малку пониско. Тоа не важело за 2024 година земена одделно, кога биле приближно изедначени, па чесното тврдење се однесува на конкретен период, а не на траен природен закон. Бројките исто така мешаат неколку видови кривични дела и ги бројат пријавите, а не осудите. Сметајте ги за горна граница, а не за прецизна мерка.Вистинскиот практичен одговор е поедноставен од статистиката: наместен стан што повремено се користи во комплекс со управување е законски потешка категорија за таргетирање според шпанското право. Тоа е и категоријата што најбрзо се забележува ако нешто тргне наопаку. Бавните и застрашувачки случаи за кои известуваат медиумите во огромно мнозинство се од другиот вид: празни имоти без приклучоци што никој не ги посетува, концентрирани во Барселона и околината, а не на Costa del Sol. Ова се општи информации за тоа како навистина функционираат шпанското право и реформата од 2025 година, а не правен совет за конкретен имот. Особено вреди адвокат да ја потврди неодамнешната одлука за комуналните услуги пред некој да се потпре на неа.Arevont го проверува типот на комплексот, неговата безбедност и колку често имотот реално ќе биде празен пред да Ви го препорача, без трошок за купувачот. Исто така, помагаме да се организира упатување до специјализиран осигурител и локален распоред за проверки кога сопственикот не живее таму.
Често поставувани прашања за узурпаторите
Ако го посетувам станот само двапати годишно, дали тоа го прави полесна цел според шпанското право?
Не. Одлуката на Tribunal Supremo од 2020 година директно го разјасни ова: за имотот да биде заштитена „morada“, потребни се мебел и приклучени вода, електрична енергија и гас, а не одредена зачестеност на физичкото присуство на сопственикот. Празничен стан што се посетува двапати годишно, а е наместен и приклучен, спаѓа во истата правна категорија како дом во кој се живее постојано.
Како всушност се пресметува статистиката за Малага и можам ли самиот да ја проверам?
Ministerio del Interior ги објавува пријавените случаи по покраини на јавен портал за криминалитет, а INE го објавува бројот на живеалишта од националниот попис. Со делење на едниот број со другиот се добива стапката наведена овде. Таа ги брои пријавите до полицијата, а не пресудите, и обединува неколку сродни кривични дела, па најдобро е да се чита како горна граница, а не како точна бројка. Двете изворни табели се поврзани на оваа страница.
Која е најкорисната работа што можам да ја направам пред да бидам сопственик на имотот, наместо потоа?
Изберете комплекс со управување и постојани жители наместо изолиран или сезонски комплекс и организирајте распоред за проверки ако нема да живеете таму. Брзината на откривање е она што навистина го одредува исходот, повеќе од кој било поединечен безбедносен производ. Таа одредува дали случајот ќе остане на ниво на телефонски повик истиот ден или ќе прерасне во бавна судска постапка.
Дали алармот е доволен сам по себе?
Алармот Ви помага брзо да дознаете, но самиот не испраќа никого на лице место. Потребен е некој локален кој може брзо да реагира и да собере докази, токму она што го обезбедуваат комплексот со управување или локалната услуга за проверки, а што алармот сам не може да го направи.
Останатите три грижи
Краткорочно изнајмување
Купувате имот со цел краткорочно да го изнајмувате, а дури потоа дознавате дека тоа не Ви е дозволено.