Проверка при примопредавање на новоградба на Costa del Sol
Завршената единица се примопредава откако некој ќе ја провери и ќе состави писмен список на сè што сè уште не е во ред, а не откако Вие ќе потпишете и ќе се вселите. Тој список е листата за snagging, инвеститорот е должен да ги отстрани недостатоците, а моментот кога ќе биде составена е моментот кога имате најголема преговарачка моќ што некогаш ќе ја имате. Ние ангажираме специјалист кој ја проверува единицата и го составува списокот, го следиме инвеститорот во текот на поправките и потоа ја проверуваме извршената работа. Не го составуваме извештајот и не ги изведуваме поправките.
Од што навистина се состои примопредавањето
Потпишувањето кај нотарот не е исто што и добивањето на имотот. Кај новоградба, во текот на истите неколку дена се случуваат две работи: преносот на сопственоста и физичкото примопредавање на завршена единица што некој треба да ја прифати како завршена. Snagging се однесува на второто.Во пракса, редоследот е ист насекаде, без оглед на тоа како го нарекува инвеститорот.
- Единицата се проверуваСпецијалистот го проверува имотот просторија по просторија додека е празен, што е единствениот период во неговиот живот кога толку лесно може да се провери. Празен, ненаместен и чист имот е идеалната состојба за откривање на недостатоците.
- Сè што е пронајдено се внесува во писмен списокСекој недостаток се фотографира, лоцира и опишува. Усна забелешка до раководителот на градилиштето не е листа за snagging. Нумериран документ со приложени фотографии е листа, и на него се повикува сè што следува потоа.
- Инвеститорот писмено се обврзува на рокСписокот му се предава на инвеститорот, а тој го прифаќа со определен рок за отстранување на недостатоците. Ова е делот што луѓето го прескокнуваат кога се возбудени поради клучевите, а токму тој одредува дали списокот ќе биде расчистен за три недели или за девет месеци.
- Записникот за примопредавање и клучевитеЗаписникот за прием се потпишува, а клучевите и пакетот со документација се предаваат: дозволата за користење, сертификатите за вода, електрична енергија и гас, упатствата и гаранциите за вградената опрема. Тој пакет не е формалност. Тој Ви е потребен кога нешто ќе се расипе во втората година.
- Поправките, па повторната проверкаРаботата се завршува, а потоа некој се враќа за да потврди дека секоја ставка од списокот навистина е завршена, наместо само да биде пречкртана. Сè што сè уште е отворено останува отворено и писмено евидентирано, а списокот се следи додека не се испразни.
Нашиот дел од тоа е координација од почеток до крај: закажување на специјалистот, присуство на лице место, барање од инвеститорот да се придржува до списокот и враќање за повторната проверка. Клучевите, пописот, комуналните услуги, картичките за пристап и логистиката со нотарот се самиот настан на примопредавањето, а тоа е одделна услуга со сопствена страница.Времето потребно за самиот писмен извештај го определува специјалистот, а не ние, бидејќи тој го пишува. Тој датум ќе го добиете од него пред да се закаже што било, заедно со неговиот надомест, така што рокот е позната величина, а не само надеж.Една работа за начинот на кој се проследува списокот, бидејќи од тоа зависи колку сериозно ќе биде сфатен. Листата за snagging не е е-пошта од возбуден нов сопственик до раководителот на градилиштето. Таа му се испраќа на инвеститорот како формален писмен документ од Ваша страна, а кога содржи ставки што се однесуваат на договорот, а не на бојадисувањето, се испраќа преку Вашиот адвокат со наведен рок. Истиот список испратен на два начина предизвикува два различни одговори, а ние би сакале никогаш да не го дознаете тоа на потешкиот начин.
Дали snagging е вообичаен кај шпанска новоградба?Поканата да го проверите имотот пред да го прифатите е вообичаена практика. Она што не е стандардизирано е темелноста на проверката. Повеќето купувачи ја обиколуваат единицата половина час со агентот за продажба, забележуваат четири работи и паметат две. Специјалист кој ја прави истата проверка со список и фотоапарат создава документ, што е сосема поинаков инструмент.
Пред или по преносот: прашањето што одредува сè
Кај новоградба, постапката зависи од инвеститорот. Некои ја спроведуваат проверката за snagging пред преносот на сопственоста, а други дури потоа. Таа единствена одлука за закажувањето е најважната работа на оваа страница, бидејќи Вашата преговарачка моќ е последната рата, а таа престанува да постои во моментот кога уплатата ќе се реализира.
Како се закажуваШто значи ова за Вас
- Единицата се проверува пред актите
- Подобрата позиција. Списокот се составува и прифаќа додека преостанатиот дел од цената сè уште не е платен, па ставките се отстрануваат или се договара рок за нивно отстранување пред да го завршите купувањето. Во овој редослед, записникот за прием се потпишува откако двете страни ќе се согласат што останува незавршено, а не пред тоа.
- Единицата се проверува по актите
- Вообичаената алтернатива, и тоа не е скандал. Гаранциите сè уште важат, а инвеститорот и понатаму е должен да постапи. Она што се менува е дека сега сте клиент кој бара услуга, наместо купувач кој располага со неплатена рата, а брзината на поправките обично го одразува тоа.
- Единицата воопшто не се проверува
- Вие сте го прифатиле имотот како предаден. Гаранциите сè уште ги покриваат вистинските недостатоци, но вообичаените пропусти, фугите, порамнувањето, оштетената работна површина и елементот што не е оној што сте го избрале, сега се Ваша обврска за расправа, без запис за тоа како изгледала единицата првиот ден.
Затоа, корисниот чекор не е да барате конкретен редослед, бидејќи тој обично не може да се преговара до моментот кога ќе пристигнете. Треба навреме, писмено, да прашате кој редослед го применува овој инвеститор и да ја внесете посетата за snagging во календарот пред датумот на завршување на купопродажбата, а не по него. Тоа е прашањето што му го поставуваме на инвеститорот во Ваше име и вреди да го поставите при резервацијата, а не во последната недела.Една забелешка за конечната проверка: единица што сè уште се довршува може да изгледа многу полошо отколку што ќе биде, а единица што со месеци стоела завршена можела да претрпи оштетувања што никој намерно не ги предизвикал. Ниту едното ниту другото не е причина за паника. И двете се причини списокот да го состави некој што видел стотици такви случаи.
Дали snagging се прави пред или по актите?Зависи од инвеститорот. Некои го спроведуваат пред преносот на сопственоста, а други потоа. Првиот редослед е подобар за Вас, бидејќи преостанатиот дел од цената сè уште не е платен, па затоа навреме прашуваме кој редослед важи за Вашиот проект и соодветно ја закажуваме посетата.
За што сте покриени и колку долго
Тука новоградбата навистина се разликува од секој веќе користен имот и вреди да бидеме прецизни, бидејќи за четирите работи подолу се зборува како да се една работа, а тие не се.
| Што опфаќа | Колку долго | Што значи во практика |
|---|---|---|
| Конструкцијата | 10 години | Штета предизвикана од недостатоци што ги засегаат темелите, носачите, гредите, меѓукатните плочи, носечките ѕидови и другите конструктивни елементи. Најсериозниот дел и причината зошто покриеноста трае една деценија. |
| Инсталациите и станбената погодност | 3 години | Оштетувања од недостатоци во градежните елементи или инсталациите поради кои имотот не ги исполнува условите за станбена погодност. Навлегување вода, инсталација што не функционира, таков вид проблем, а не гребнатина. |
| Завршните работи | 1 година | Недостатоци во изведбата на завршните работи. Тука спаѓаат повеќето ставки за snagging, токму затоа списокот се составува уште првиот ден, а не кога годината речиси ќе истече. |
| Плаќања пред завршување на купопродажбата | До примопредавањето на имотот | Сосема друга работа. Секое плаќање што го извршувате за време на изградбата е покриено со банкарска гаранција на Ваше име, па ако инвеститорот не го исполни договорот, ќе Ви биде вратено секое евро со законска камата. Таа гаранција се однесува на парите, а не на квалитетот на изградбата. |
За споредба, кај имотот од втора рака нема ништо од ова. Продавачот одговара само за скриени недостатоци за кои знаел и ги прикрил, и тоа во краток рок, што е сосема поинаква положба. Токму за тоа се однесува придружната страница.
Нешто се расипа една година откако се вселив. Дали тоа сè уште е проблем на инвеститорот?Многу е можно, а одговорот зависи од тоа во кој од трите периоди спаѓа. Завршните работи се покриени една година, инсталациите и станбената погодност три, конструкцијата десет, а откако ќе се појави оштетувањето имате две години за поднесување на барањето. Кажете ни и ќе Ви помогнеме да го насочите случајот, бидејќи практичната тешкотија обично не е во правото, туку во тоа некој да дојде на лице место.
Што е проверено многу порано
Проверката при примопредавањето е последна од неколкуте проверки, а не прва. Додека некој го обиколува Вашиот стан со табла за запишување, проектот веќе поминал низ низа проверки што немале врска со молерските работи. Вреди да знаете на кои прашања веќе е одговорено, за да знаете за што служи, а за што не служи оваа посета.
- ИнвеститоротКој стои зад проектот и што навистина има завршено досега. Претходното искуство е најдобриот достапен показател за тоа колку време ќе биде потребно за отстранување на Вашиот список за snagging.
- Градежната дозволаДали проектот е прописно одобрен. Недостаток во документацијата е проблем од сосема друга природа од недостаток во поставувањето плочки.
- Банкарската гаранцијаДека секое плаќање што го извршувате пред завршувањето на купопродажбата е покриено на Ваше име. Ова се проверува пред да се префрлат парите, а не потоа.
- Датум на завршувањеКога проектот треба да биде официјално завршен, односно датумот од кој зависи целиот календар на плаќања.
- Лиценца за вселувањеlicencia de primera ocupación, документ со кој се потврдува дека во имотот може да се живее. Инвеститорот поднесува барање за неа пред да се предадат клучевите, а комуналните услуги на Ваше име зависат од неа.
- Самата изградба, додека траешеЈа следиме изградбата и испраќаме фотографии и видеоснимки како што напредува, па примопредавањето не е првиот пат кога ја гледате завршената зграда.
- Станбената единица пред затворањето на ѕидовите, кога инвеститорот го дозволува тоаСè што некогаш ќе ги сочинува електричната инсталација, цевководите и изолацијата се определува пред поставувањето на гипс-картонот, а потоа ништо од тоа не може да се провери без нешто да се оштети. Повеќето проекти овде не дозволуваат никого на активното градилиште за проверка, а ние попрво ќе Ви го кажеме тоа отворено отколку да Ви продадеме увид што обично не може да се изврши. Кога инвеститорот дозволува таков пристап и кога на проектот вреди да се направи тоа, бараме пристап во таа фаза и испраќаме специјалист додека ѕидовите сè уште се отворени. Прашуваме навреме наместо да претпоставуваме и Ви кажуваме кога одговорот е не.
Ако нешто суштинско недостасува во која било од тие точки, ќе Ви кажеме да не купувате. Тоа е одлука што се носи многу пред посетата за snagging, а нејзината задача не е да го открива тоа.
Што се става на списокот за snagging
Недостатокот за snagging не е конструктивен дефект. Тоа е вообичаената разлика меѓу завршено и правилно завршено, а се открива со внимателен преглед на празен имот, со список и фотоапарат. Таков е обликот на списокот. Верзијата на специјалистот е подолга, а секоја ставка е нумерирана и фотографирана одделно.| Што се проверува | Зошто е важно при примопредавањето | Што се става на списокот |
|---|---|---|
| Површини и завршни работи | ||
| Ѕидови и тавани | Разлеана боја, пропуштени места, траги од валјак, пукнатини од собирање кај споевите. Ништо од тоа не е сериозно, а сето тоа е многу поевтино да се поправи пред да го внесете мебелот во просторијата. | Секој засегнат ѕид е фотографиран и означен според просторијата, за молерот да добие список, а не да оди во обиколка. |
| Плочки и фугирање | Истражувањата за шпанските примопредавања покажуваат дека незавршеното фугирање е на врвот на списокот на недостатоци што ги откриваат купувачите, што покажува колку често се остава недовршено. Нефугираните споеви во мокра просторија не се само козметички недостаток. | Недостасувачка или нецелосна фуга, разлики во висината меѓу плочките, напукнати или шупливо звучни плочки, исечени плочки по рабовите и околу приклучниците. |
| Подови и лајсни | Гребнатини и оштетувања од последните мајстори, празнини кај лајсните, шупливо звучни штици или плочки. Последните лица што поминуваат низ завршен стан обично не се тимот за подови. | Означено и фотографирано. Штетата откриена откако ќе се вселите станува спор околу тоа кој ја предизвикал, а таков спор никој не го добива. |
| Заптивки и силикон | Околу кадите, тушевите, работните плочи и туш коритата. Тоа е најмалата ставка на списокот и една од ретките што се претвораат во вистински проблем ако се остават недовршени, бидејќи водата навлегува таму каде што нема заптивка. | Празнини, недостасувачки делови и лоша завршна обработка, евидентирани просторија по просторија. |
| Отвори | ||
| Врати | Порамнување, затворање, рачки, брави и клучеви. Врата што се заглавува во рамката во февруари уште повеќе ќе се заглавува во август, а внатрешните врати ги приспособува истиот столар кој сè уште работи на објектот. | Секоја врата е отворена, затворена и заклучена, вклучувајќи ја влезната врата и вратата на оставата. |
| Прозорци, застаклување и ролетни | Лизгачките врати кон тераса се најоптоварениот елемент во крајбрежен стан, а истовремено токму низ нив навлегуваат провев, вода и бучава кога заптивките не се исправни. | Проверени се водилките и ролерите, проверени се заптивките, стаклото е прегледано за гребнатини и оштетувања, а ролетните и комарниците се активирани. |
| Огради, балустради и стакло | Оградите на терасата се безбедносен елемент, а не завршна обработка. Прицврстувањата и стаклените панели се проверуваат бидејќи никој не сака да открие разлабавен панел додека дете е на терасата. | Евидентирани се прицврстувањата, висината, состојбата на стаклото и секое поместување, а сè што е небезбедно веднаш е означено, наместо да биде додадено на список. |
| Вода, струја и воздух | ||
| Електрика | Нефункционалните приклучници се меѓу најчестите наоди при примопредавање, а секоја од нив лесно се поправа сега и тешко откако мебелот ќе биде поставен до ѕидот. | Проверени и означени се секоја приклучница, прекинувач, светлосен извод и електричната табла, како и домофонот, ѕвончето и сите претходно инсталирани приклучоци за кои сте платиле. |
| Вода, притисок и топла вода | Чешми, насока на мешачот, притисокот на горниот кат од зградата и времето потребно за да пристигне топлата вода. Тоа се работи што ве нервираат секојдневно, а никој не ги проверува при дваесетминутна посета. | Проверен е секој вод до изводот, проверени се приклучоците под мијалникот за протекување, а бојлерот или топлинската пумпа се тестирани. |
| Одводнување и падови | Туш коритата, подовите во мокрите простории, терасите и балконите мора да ја насочуваат водата кон одводот. Под што е рамен наместо да има пад е недостаток што ќе го откриете само ако истурите вода врз него. | Водата е истурена и набљудувана. Задржаната вода се додава на списокот, а тераса што ја одведува водата кон дневната соба се додава со големи букви. |
| Климатизација и вентилација | Важни се двата режима, а не само оној што Ви е корисен во месецот кога ги преземате клучевите. На snagging-листа редовно се утврдува дека аспираторите и вентилациските решетки не се поврзани со ништо. | Секоја единица е активирана во режим на греење и ладење, проверени се аспираторите и механичката вентилација, а филтрите и одводнувањето се прегледани. |
| Кујна, бањи и надворешност | ||
| Кујна и апарати | Вратички на кујнските елементи што не се порамнети, апарат што бил наведен во спецификацијата но не е вграден, оштетување на работната плоча под заштитната фолија. Фолијата се отстранува откако ќе потпишете, што е и суштината. | Проверен е секој апарат, секоја врата и фиока е отворена и приспособена, а работните плочи и ѕидните облоги се прегледани откако е отстранета заштитата. |
| Бањи | Покрај фугирањето, погрешната опрема во бањите е најчесто евидентираниот недостаток при шпанските примопредавања. Погрешното често не значи полошо, туку само дека не е она што го наведува договорот. | Опремата е проверена според спецификацијата, проверена е функционалноста на тоалетите и водокотлињата, туш кабините се порамнети, а одводната вентилација е тестирана. |
| Тераса, остава и паркинг | Деловите од имотот што луѓето забораваат да ги прегледаат бидејќи се надвор од влезната врата. Паркинг место на кое не може да влезе обичен автомобил е вистински и чест наод. | Површината и одводнувањето на терасата, надворешното осветлување и приклучниците, вратата и светлото во оставата, како и паркинг местото се измерени и усогласени со она наведено во Вашиот имотен лист. |
| Ветено наспроти испорачано | ||
| Избраните завршни материјали | Кај повеќето проекти сте избирале материјали, површини и бои за време на изградбата, обично за кујната и бањите. Вграденото не е секогаш она што било избрано, а по примопредавањето тоа станува Ваша збор против продажното досие. | Секој избор е проверен според Вашата писмена спецификација и секој налог за промена, а секоја разлика е евидентирана со ознаката на документот покрај неа. |
| Имотот според плановите | Распоредот, ориентацијата, димензиите на просториите, големината на терасата, висината на таваните и положбата на секој ѕид што сте побарале да се помести. Тука грешката е скапа, а не само досадна. | Измерено според плановите од договорот. Значајното отстапување е правно прашање и истиот ден му се испраќа на Вашиот адвокат, а не се става на списокот за поправки. |
| Заедничките простории | И нив ги купувате, а токму тие најверојатно нема да бидат завршени при примопредавањето. Базените, теретаната, градините, лифтовите, портите, осветлувањето и паркинг местата беа наведени во брошурата. | Се проверуваат и се евидентираат на ист начин како и имотот. Она што не е завршено или има рок за завршување, или е прашање за разговор со заедницата откако ќе се формира. |
| Она што окото не го гледа | ||
| Влага таму каде што не треба да ја има | Ѕидот што се суши и влажниот ѕид изгледаат исто под свежата боја. Отчитувањето е разликата меѓу недостаток што ќе го забележите и дефект што се враќа секоја зима, а тоа е наод што проверката со камера на телефон никогаш нема да го открие. | Кога опремата на специјалистот вклучува мерач на влага, тој ја мери влагата наместо да проценува визуелно, на местата каде што крајбрежната градба навистина откажува: под прозорците и лизгачките врати, околу влажните простории, кај праговите на терасите и на секој ѕид што со едната страна е свртен кон надвор. Не секој специјалист ги носи истите инструменти, па вреди да прашате што користи пред да го ангажирате. |
| Изолацијата, цевките и она што се наоѓа зад малтерот | Изолација што недостасува во дел од ѕидот, цевка поставена на погрешно место, подно грејно коло што не функционира. Сето тоа при примопредавањето е зад завршена површина, сето тоа подоцна скапо се достигнува, а ништо од тоа не се гледа. | Специјалист чија опрема вклучува термална камера може да ги провери површините за да го открие ова: таа покажува студена празнина во изолиран ѕид и ја следи трасата на топла цевка без ништо да се отвора. Кога има таква камера, она што ќе го открие се внесува на списокот со приложена слика, а кога сликата отвора прашање наместо да даде одговор, токму тоа стои во извештајот. Кога нема камера, ова останува визуелна проверка и тоа го наведуваме, наместо да создаваме поинаков впечаток. |
Каде се вклопува проверката при примопредавањето во купувањето
Целото купување има петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Кај новоградба, последните три се тие што одлучуваат во каква состојба навистина ќе го добиете имотот, а меѓу нив може да поминат години.Чекори 12, 13 и 14 од 15
- Плаќања и чекањеОд два месеца до три години, зависно од фазатаОд договорот до примопредавањето може да поминат недели кај завршен имот, а години кај нешто купено од темел. Во текот на целиот процес следиме што и кога следува: дополнителните плаќања, документите, роковите и комуникацијата со Вашиот адвокат и инвеститорот.New buildЈа следиме изградбата за Вас и испраќаме фотографии и видеоснимки како што напредува. Календарот за плаќање го утврдува инвеститорот, а последната рата е онаа што е важна овде.
- Проверка за примопредавањеПред завршувањетоОва е чекорот на оваа страница. Имотот се проверува, списокот се составува и му се предава на инвеститорот со наведен рок. Дали тоа ќе се случи пред или по преносот на сопственоста зависи од инвеститорот, па затоа прашуваме навреме. Ако сакате професионална проверка од архитект или инспектор, тоа го организираме одделно.New buildСписокот со snagging недостатоци за инвеститорот, потоа поправките, па повторната проверка на поправките.ResaleКај имот од секундарниот пазар, овој чекор е поинаква услуга: потврдуваме дека состојбата одговара на договореното и дека инвентарот сѐ уште е на своето место.
- Нотар и клучевиДенот на завршувањеЈавниот акт е потпишан, остатокот е платен и имотот станува Ваш. Ние сме присутни, го следиме самото примопредавање и се справуваме со сѐ што е потребно додека не ги добиете клучевите во рака. Не мора да присуствувате лично ако Вашиот адвокат има полномошно.
Да ги земете клучевите сами или со нас
Инвеститорот, продавачот и нивниот агент сакаат трансакцијата да заврши. Тоа е нивната улога и тоа е во ред. Нашата улога е поинаква.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кој го проверува имотот | Вие, половина час, со агентот за продажба кој истата недела го координира и распоредот за примопредавање на уште дваесет имоти. | Специјалист со список за проверка и камера, со наше присуство, во празен имот што лесно се проверува. |
| Што произлегува од тоа | Неколку работи кажани гласно и можеби забележани на телефон. | Нумериран и фотографиран список предаден во писмена форма, со наведен рок. |
| Кој се расправа за дефект | Вие, од Чешка, со раководителот на градилиштето, на шпански, за нешто кон што не можете да покажете. | Ги организираме посетите и ја водиме комуникацијата со инвеститорот. За нас тоа е вообичаен работен разговор, а ние сме на крајбрежјето. |
| По поправките | Ставките се пречкртуваат, а на следното патување дознавате дали навистина се завршени. | Се враќаме и ја проверуваме работата, а сѐ што не е завршено останува наведено на списокот во писмена форма. |
| По клучевите | Улогата на агентот обично завршува кога ќе заврши купопродажбата. | Остануваме со Вас и потоа, кога течат роковите на покриеност од една и три години и некој треба да забележи што се случува. |
| Колку Ве чини | Ништо директно. Провизијата и онака е вклучена во цената. | Ништо. Истата провизија, само дел од неа оди кај некого кој е на ваша страна при примопредавањето. |
Еден обичен недостаток, проследен до крај
Вредноста на списокот за snagging не е во самата проверка. Таа е во тоа што се случува со секоја ставка потоа. Земете го најмалку драматичниот пример што може да се замисли, туш када во која водата се задржува наместо да истекува, и проследете го, бидејќи механизмот е ист и кај поинтересните случаи.- Се открива со истурање вода на подотНе со гледање. Кадата е доволно рамна за да помине при површен поглед, а наклонот не е сосема исправен, што ќе го откриете за околу четири секунди ако ја тестирате, а никогаш ако не го направите тоа. Се внесува во списокот со фотографија од задржаната вода.
- Се запишува пред да се прифати што билоСтавката се нумерира, се лоцира според просторијата и се предава заедно со остатокот од списокот, а инвеститорот го прифаќа списокот со рок во кој треба да ги отстрани недостатоците. Ништо од ова не е конфронтирачко. Тоа е вообичаениот начин на кој се прифаќа завршен стан.
- Инвеститорот го поправа тоа, а некој се враќаМајсторот се враќа и ставката повторно се означува како завршена. Одиме и повторно истураме вода. Во најголем број случаи проблемот е отстранет. Понекогаш е отстранет на начин што само го поместува проблемот за два сантиметри, токму затоа постои повторната проверка и затоа не ја врши истото лице што ја извршило работата.
- Ако не беше откриен, станува нешто другоИстиот недостаток откриен откако ќе се вселите наместо тоа станува прашање на гаранција: прашање поврзано со инсталацијата и соодветноста за живеење, покриено три години, со рок од две години за поднесување барање од моментот кога ќе се појави штетата. Тој пат функционира. Само трае со месеци наместо две недели и започнува така што Вие треба да докажете нешто, наместо инвеститорот да го прифати тоа.
Списокот не е за да бидете тешки. Тој се однесува на разликата меѓу ставка што некој Ви ја должи и ставка што е Ваша сопственост.
Колку ве чини тоа?
- Купувач0 €Не ни плаќате ништо за координацијата на примопредавањето, без оглед на тоа што ќе содржи списокот.
- Инвеститор
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Специјалист за snaggingВам директно Ви ги фактурираат прегледот и извештајот. Ние не земаме ништо за препораката.
Нашиот дел е бесплатен. Прашањето до инвеститорот за редоследот по кој работи, внесувањето на посетата во календарот пред завршувањето на купопродажбата, присуството, инсистирањето списокот да се почитува и враќањето за повторна проверка не Ве чини ништо, бидејќи како купувач никогаш и во ниту еден момент не му плаќате ништо на Arevont.Поправките се трошок на инвеститорот, а не Ваш. Тоа е најсилната реченица на оваа страница и не е наша, туку е законска обврска: недостатоците во завршните работи, инсталациите и конструкцијата се покриени соодветно една, три и десет години, а отстранувањето на ставките од списокот за snagging е она што инвеститорот го прави пред да го прифатите станот како завршен.Специјалистот за snagging се ангажира одделно и директно Ви доставува понуда. Не објавуваме цена бидејќи тоа не е наша такса: таа зависи од големината на станот и од тоа кого ќе испратиме. Ќе ја добиете сумата пред да се закаже што било. Кај мал стан со краток список и инвеститор што го познаваме, искрено ќе Ви кажеме ако сметаме дека нашето присуство при проверката е доволно.Единственото нешто што се плаќа е подоцна и по избор. Ако по Вашето вселување треба да се надгледува поправка, а Вие не сте во Шпанија, ангажирањето мајстор и останувањето додека се извршува работата е дел од платената услуга за управување, по цена од 25 € на час плус 25 € за превозот, а превозот е бесплатен кога се реализира при веќе закажана посета.
Цената на недвижноста е иста дури и ако одите директно. Кај новоградба, едноставно побарајте го ценовникот на инвеститорот и проверете го.
Искрената големина на овој проблем
Новоградбата е полесниот случај и нема да се преправаме дека не е така. Ја преземате завршена, ништо не треба повторно да се изведува, сè е ново и имате вистински гаранции за неа. Кога станува збор за пари, најлошото што реално може да Ви се случи кај новоградба е изгубено време.Повеќето списоци за snagging се состојат од мали работи. Фугирање, порамнување, штекер, оштетена работна површина. Ништо од тоа нема да Ве спречи да уживате во недвижноста, а добар инвеститор го отстранува сето тоа без расправија. Причината сепак правилно да го направите тоа е што истите ставки денес не Ве чинат ништо, а за шест месеци ќе Ве чинат мајстор и едно попладне, како и тоа што списокот е моментот кога некој ги проверува скапите работи: наклоните на терасата, што пишувало во плановите и дали заедничките простории за кои сте платиле веќе постојат.Исто така, не испраќаме специјалист на секое примопредавање. Кога станот е мал, проектот добро ни е познат, а инвеститорот има историја на правилно отстранување на недостатоците, ќе Ви го кажеме тоа и самите ќе ја извршиме проверката со Вас. Инспекција ангажирана само за процесот да изгледа темелен не е услуга, туку фактура.
Често поставувани прашања за проверките при примопредавање на новоградба
- Што точно е список за snagging?
- Пишан, нумериран и фотографиран запис за сè што е незавршено или лошо завршено во Вашиот стан при примопредавањето, изготвен со проверка на празната недвижност според список за проверка. Инвеститорот го прифаќа со рок и ги отстранува недостатоците на сопствен трошок.
- Кој ги плаќа поправките според списокот?
- Инвеститорот. Ставките од списокот за snagging се недостатоци во неговата работа, а гаранциите за новоградба траат десет години за конструкцијата, три години за инсталациите и една година за завршните работи. Вие не плаќате за поправките и не ни плаќате нам за да инсистираме тие да се извршат.
- Може ли примопредавањето да се изврши додека сум во Чешка?
- Да. Специјалистот нема потреба од Вашето присуство, потписот кај нотар може да го завери Вашиот адвокат со полномошно, а ние сме на недвижноста за проверката, списокот и повторната проверка. Ќе ги добиете списокот и фотографиите, а ќе ги разгледаме со Вас во разговор.
- Дали се проверуваат и заедничките простории?
- Треба да се проверуваат, а тие најчесто се незавршени на денот на примопредавањето. Базенот, теретаната, градините, лифтовите, портите и паркинг местата се работи за кои плаќате, па затоа се проверуваат и евидентираат на ист начин како и самиот стан.
- Што ако не се вградени материјалите што ги избрав за време на изградбата?
- Токму за такви конкретни работи постои проверката. Вашите избори и сите налози за промена се документи, а секој од нив се споредува со она што навистина се наоѓа во недвижноста. Разликата евидентирана на денот на примопредавањето се коригира. Истата разлика забележана една година подоцна е предмет на разговор.
- Што ако инвеститорот едноставно не поправи нешто?
- Најпрво останува во списокот, во пишана форма, со евидентирани датуми, што е најголемиот дел од битката. Ако станува збор за вистински недостаток, а не за ситен пропуст, тој потпаѓа под гарантните рокови, а откако ќе се појави штетата, постои рок од две години за поднесување барање. Во тој момент тоа престанува да биде координациска задача и станува правна работа, па Вашиот адвокат ја презема од нас.
