Пронаоѓање и избор на имот на Costa del Sol
Им помагаме на странските купувачи да најдат и купат имот на Costa del Sol во Шпанија. Го застапуваме само Вас, никогаш продавачот или инвеститорот, а Вие како купувач не ни плаќате ништо. Го пребаруваме целиот пазар, проверуваме работи што нема да ги најдете во огласот и исто така ќе Ви кажеме ако, според наше мислење, конкретен имот не вреди да се купи.
Започнуваме со она што го сакате. Не со филтер.
Повеќето пребарувања започнуваат со буџетот и бројот на спални соби. Но тоа се најмалку корисните информации што можете да ни ги дадете. Изборот на имот има смисла само кога знаеме како навистина сакате да го користите. Тоа често објаснува зошто два стана што на прв поглед изгледаат слично всушност се сосема различни за Вас.
- Колку често ќе доаѓате овдеДве недели годишно и три месеци годишно водат до сосема различни имоти, локации и буџети.
- Кој ќе доаѓа со ВасДеца, родители, куче, посетители. Ова влијае на распоредот, катот, лифтот, паркирањето и на тоа колку сакате да бидете блиску до соседите.
- Што сакате да правите овдеГолф, плажа, ресторани, мир и тишина, работа од далечина. Ова не се само прашања поврзани со начинот на живот. Пред сè, тоа се прашања за локацијата.
- Дали имотот треба да генерира приходАко сакате да го изнајмувате додека сте отсутни, некои имоти веднаш се исклучуваат, а се менуваат и локациите што се соодветни за Вас.
- Дали сакате без автомобилОддалеченоста од плажата и продавниците што може да се помине пеш е една од работите што значително влијаат врз цената на крајбрежјето. Затоа, ова мора да биде вистинска одлука, а не само желба.
Што ако се предомислам за време на пребарувањето?Тоа е нормално и го очекуваме. Клиент доаѓа убеден дека сака имот од секундарниот пазар, а заминува со новоградба. Или целосно ја менува локацијата. Вие ни кажувате, а ние повторно го правиме изборот. Ништо не е фиксно.
Пребаруваме низ целиот пазар, а не само во сопствените огласи
Немаме сопствено портфолио што треба да Ви го продадеме. Пребаруваме таму каде што навистина пребаруваат локалните агенции: директно кај инвеститорите, преку агенции за недвижности долж целото крајбрежје, во професионални мрежи за недвижности и MLS, како и на јавни портали.Но разликата не е само во тоа што имаме пристап до повеќе извори. Важно е што веќе знаеме што да бараме во нив, што да игнорираме и што да провериме пред воопшто да Ви испратиме оглас.
- Директно со инвеститоритеАктуелни ценовници, нови фази на проектите и единици што штотуку се пуштени во продажба.
- Агенции за недвижности долж целото крајбрежјеГолем дел од огласите се споделуваат меѓу агенциите и можеби не се јавно објавени таму каде што пребарувате.
- Професионални мрежи за недвижности и MLSРаботиме, меѓу другото, со Resale properties Online и Inmobalia. Локалните канцеларии ги користат овие системи за споделување огласи и информации.
- Јавни порталиГи следиме и Idealista и другите портали. Разликата е во тоа што брзо ги идентификуваме старите, дуплираните, погрешно претставените или повеќе недостапните огласи и ги проверуваме пред да Ви одземат време.
На јавен портал, истиот имот може да биде огласен од пет канцеларии, дури и ако веќе е резервиран. Кај новоградбите, инвеститорот често ги пушта единиците во фази и најпрво им испраќа ажурирани огласи на канцелариите со кои работи. Затоа, некои од најдобрите единици се обезбедени од агенции и купувачи што чекаат, уште пред воопшто да се појават на јавна веб-страница.Затоа, не е важно дали конкретен имот моментално е на нашата веб-страница. Ако е на пазарот и е соодветен за Вас, можеме да се занимаваме со него.
Дали морам да купам нешто од Вашите огласи?Не. Нашиот каталог е почетна точка, а не ограничување. Канцелариите на Costa del Sol споделуваат многу од своите огласи, а ние работиме директно со инвеститорите врз основа на нивната моментална достапност. Ако најдете имот на друго место, испратете ни го. Ќе го провериме на ист начин како да е на нашата веб-страница.
Дали купувањето преку Вас е поскапо?Не. Продавачот или инвеститорот ја утврдува цената, а таа е иста без разлика дали доаѓате директно или преку нас. Нашиот надомест се плаќа од провизијата што веќе е вклучена во оваа цена.
Што навистина добивате
Лесно е да се ветува пребарување, но тешко е да се провери, па затоа ова е она што навистина ќе го добиете, а не само она што велиме дека ќе го направиме.
- Барање потврдено со ВасВеднаш ќе Ви го претставиме и потврдиме она што сме го разбрале од првиот разговор: како сакате да го користите имотот, кон кои локации упатува тоа и кои локации ги исклучува. Не пребаруваме врз основа на верзија со која не сте се согласиле. Ако во кој било момент се предомислите, кажете ни и секој следен избор ќе го споредиме со верзијата што сте ја потврдиле.
- Избор на кој можете да одговорите, а потоа го ревидирамеМожеби нема да Ви се допадне она што ќе Ви го испратиме. Кажете ни што не е во ред, кои имоти да ги отстраниме и зошто, а ние соодветно ќе го ревидираме изборот. Две или три рунди се нормален дел од процесот, а не знак дека нешто тргнало наопаку. Така барањето станува попрецизно.
- Предности и недостатоци на секој имотЗа секој имот во изборот на имоти наведуваме што е добро кај него и каде ги гледаме слабостите, вклучувајќи го и она што не е наведено во огласот. Ако самите не би го купиле, ќе Ви го кажеме тоа. Кога ќе Ви останат два имота, или ако побарате од нас, во оваа фаза ќе навлеземе подлабоко во писмената проценка, наместо да изработуваме документ за секој оглас што едноставно Ви го привлекол вниманието.
- Вистинскиот трошок за завршување на купувањето, а не само ценатаПокрај цената на секој имот што Ви го претставуваме, ќе наведеме колку навистина ќе Ве чини неговото купување до завршување на постапката, вклучувајќи даноци, адвокат, нотар, катастар на недвижности и други помали ставки. За потребите на планирањето, предвидете приближно девет проценти над цената за имот од секундарниот пазар и приближно тринаесет проценти за новоградба, при што разликата главно произлегува од данокот. Имот што одговара на Вашиот буџет според бараната цена, но не и според вкупните трошоци, е нешто за што треба веднаш да знаете.
Испратете ни што и да најдете
Не мора да го чекате нашиот избор. Испратете ни линк од Idealista, од друга канцеларија или директно од инвеститорот, а ние ќе го провериме на ист начин како оглас што самите сме го нашле.Од нас ќе го добиете истиот одговор, без разлика од каде потекнува имотот. Дури и ако одговорот е дека самите не би го купиле. Ако е соодветен, ќе Ве водиме низ целиот процес на купување.
Што проверуваме, дури и ако не можете да го најдете во огласот
Огласот е наменет за продажба на имотот. Поради тоа, ги проверуваме деталите за секој имот што ќе влезе во изборот на имоти, иако овие детали често не се вклучени во презентацијата. Повеќето имоти не влегуваат во конечниот избор поради овие детали.| Што проверуваме | Зошто е важно | Како го проверуваме |
|---|---|---|
| Достапност | Порталите се полни со огласи за имоти кои веќе се резервирани, продадени или одамна не се ажурирани. | Пред да вклучиме имот во изборот, потврдуваме со агенцијата или инвеститорот дека тој сè уште навистина е достапен. |
| Реалната цена денес | Огласената цена, очекувањата на продавачот и цената по која навистина има смисла да се преговара не мора да бидат исти. | Ги дознаваме тековните услови, просторот за преговори и, кога е релевантно, кои понуди продавачот веќе ги одбил. |
| Погледи и ориентација | На фотографиите често се гледа погледот, но не и што значи ориентацијата во јануари или август. Терасата може да биде прекрасна во еден дел од денот, а практично неупотреблива во друг. | Ги проверуваме страните на светот и околината, а врз основа на конкретниот имот ќе Ви кажеме кога терасата навистина ќе биде најдобро искористлива. |
Зошто најниската огласена цена речиси никогаш не е она што навистина го барате
Два стана со иста големина во ист град може да се разликуваат за стотици илјади евра само поради погледот, ориентацијата или оддалеченоста од плажата. Поради тоа, за секој тип имот ја прикажуваме не само најниската огласена цена, туку и буџетот од кој, според нашето искуство, изборот навистина почнува да има смисла.Најниска огласена ценаБуџет од кој изборот има смисла
- Станови250 000 €300 000 €
- Градски куќи350 000 €500 000 €
- Пентхауси300 000 €450 000 €
- Вили600 000 €1 000 000 €
| Тип | Најниска огласена цена | Буџет од кој изборот има смисла | Што ја менува цената |
|---|---|---|---|
| Станови | 250 000 € | 300 000 € | Погледот кон море, близината на плажата и терасата свртена кон југ прават најголема разлика. |
| Градски куќи | 350 000 € | 500 000 € | Локацијата, погледите и приватноста често се поважни од самата површина. |
| Пентхауси | 300 000 € | 450 000 € | Цената главно ја одредуваат терасата, погледот и ориентацијата. |
| Вили | 600 000 € | 1 000 000 € | Најширок ценовен опсег на брегот. Парцелата и приватноста често значат повеќе од големината на куќата. |
Пребарување чекор по чекор
Целиот процес на купување има петнаесет чекори, од првиот разговор до примопредавањето на клучевите. Пронаоѓањето и изборот се првите четири. Останатите единаесет, почнувајќи од резервацијата, ги опишуваме во водичот за купување.Чекори 1 до 4 од 15
- Прв разговор20 до 60 минутиНе разговараме само за Вашиот буџет и бројот на спални соби. Сакаме да разбереме како навистина го замислувате Вашиот живот овде: колку често ќе доаѓате, со кого ќе доаѓате, што сакате да правите овде и дали сакате да го изнајмувате имотот. Колку повеќе детали знаеме, толку подобро можеме да пребаруваме.
- Прв изборШто е можно поскоро по првиот разговорЌе Ви испратиме првичен избор на локации и имоти врз основа на она што го договоривме. Сметајте го за работен предлог и реален преглед на тековниот пазар. Сосема е нормално да откриете дека нешто што првично сте го посакувале веќе нема смисла. Кажете ни и ќе го прилагодиме изборот.
- Избор по меркаОткако ќе дознаеме што Ве интересираНеколку имоти што заслужуваат поголемо внимание. За секој од нив ќе Ви кажеме што има смисла кај него, каде гледаме слабости и што можеби не е јасно од огласот.New buildГи проверуваме инвеститорот, фазата на проектот, кои единици сè уште навистина се достапни и како изгледа распоредот на плаќања.ResaleГо прашуваме продавачот за која сума навистина се преговара за имотот и зошто сè уште не е продаден.
- Видео разгледувањаПред Вашето патувањеЗа имотите што навистина Ве интересираат, ќе направиме разгледување на имотот во живо преку видео или ќе снимиме видео за Вас. Ќе Ви ги покажеме станот или куќата, погледот, заедничките простории и околината, вклучувајќи ги и работите што професионалните фотографии често ги прикриваат. Така можете да отфрлите некои имоти пред да купите авионска карта.New buildКај недовршен проект, го снимаме земјиштето, тековната фаза на изградба и готовиот изложбен стан, доколку е достапен.ResaleЈа снимаме конкретната единица во нејзината вистинска состојба, вклучувајќи ги и деловите што широкоаголниот објектив во огласот ги прави да изгледаат многу подобро.
Пребарувајте сами или со нас
Не сакаме да тврдиме дека не можете сами да го организирате тоа. Разликата е во она што навистина го добивате за време на пребарувањето.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кого застапува агентот | Агентот што Ви го покажува имотот е платен од продавачот и ги застапува интересите на продавачот. | Ние Ве застапуваме Вас и никој друг. Никогаш не го застапуваме продавачот. |
| Колкав дел од пазарот гледате | Она што го има една агенција, плус она што јавните портали Ви го прикажуваат во тој момент. | Директни понуди од инвеститори, индивидуални агенции, професионални MLS мрежи и јавни портали. Исто така знаеме кои понуди се актуелни и кои вредат за Вашето време. |
| Пристап до најдобрите новоградби | Инвеститорот обично не ја објавува секоја нова единица прво на јавна веб-страница. Некои фази и единици стануваат јавни дури откако ќе ги добијат партнерските агенции. | Тимовите на инвеститорите директно ни испраќаат нови фази, ценовници и пуштени единици. Кај популарните проекти, често работиме со понудата пред таа да стигне до јавните портали. Добрите единици понекогаш се продаваат меѓу агенции и клиенти кои чекаат. |
| Дали понудата сè уште е актуелна | Можеби ќе дознаете дека имотот е резервиран дури кога ќе го договарате разгледувањето на имотот. | Ја потврдуваме достапноста и актуелната цена пред имотот да биде вклучен во Вашиот избор. |
| Што дознавате за локацијата | Она што го наведува огласот и една посета во една сезона од годината. | Погледот, бучавата, мирисите, можноста за пешачење, животот надвор од главната сезона и она што може да се изгради во непосредна близина. |
| Кој ќе Ви ја каже лошата вест | Лицето што Ви зборува за имотот исто така треба да го продаде. | Ќе Ви кажеме кога имотот е лош избор и зошто. Дури и ако тоа значи губење на зделката. |
| Јазик и оддалеченост | На шпански или англиски, со комуникација од Вашата матична земја според распоредот на другата страна. | Од луѓе на брегот, вклучително и со видео пред да пристигнете. |
| Колку Ве чини | Директно, ништо. Провизијата на продавачот и онака е вклучена во цената. | Ништо. Провизијата е иста, но дел од неа оди кај некого што Ве застапува. |
Еден детаљ во документите може да ја промени целата причина за купување
Клиентот сакал делумно да го користи станот за себе, а дел од годината да го изнајмува на краток рок. Ништо во огласот не укажувало дека тоа би можело да биде проблем. Сепак, за краткорочно изнајмување, информациите во огласот или усната потврда од агентот не се доволни.Најскапиот проблем е оној за кој дознавате дури по купувањето.
Колку ве чини тоа?
- Купувач0 €Без провизија, без фиксна наплата, без плаќање при купување.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарен имот
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашиот надоместок е дел од оваа провизија. Ако не купите ништо, никој не ни плаќа ништо.
Цената на имотот е иста, дури и ако купувате директно. Кај новоградба, едноставно можете сами да го земете ценовникот на инвеститорот и да го проверите.
Кој можеби нема корист од купувањето
Не секому му е потребен сопствен имот. Ако сакате да доаѓате еднаш годишно на една недела, секогаш да пробате различен дел од брегот и не сакате да се занимавате со сопственост или изнајмување, можеби ќе Ви биде полесно секогаш да изнајмите нешто.Сепак, ситуацијата е поинаква ако сакате редовно да се враќате овде, секоја година да поминувате неколку недели или месеци, да ги чувате Вашите работи овде, да пристигнувате само со рачен багаж и веднаш да се чувствувате како дома. Поседувањето имот може да има уште поголема смисла ако законски можете да го изнајмувате додека сте отсутни и на тој начин да покриете дел од трошоците.Затоа автоматски нема да Ви кажеме дека купувањето е секогаш вистинскиот одговор. Треба да знаеме како ќе го користите имотот.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Најчести прашања за пребарувањето и изборот
- Колку брзо ќе го добијам првиот избор?
- Што е можно побрзо. Ако по првиот разговор јасно ги разбереме Вашите барања, се обидуваме да го подготвиме првиот избор истиот ден. Кај посложени барања или ако треба да провериме конкретна достапност, може да потрае малку подолго. Сепак, не сакаме да Ве оставиме да чекате неколку дена само за да Ви ги испратиме првите предлози.
- Колку имоти ќе ми испратите?
- Зависи од тоа што го сакате од првиот избор. Некои луѓе претпочитаат краток избор на имоти со неколку опции, при што веќе сме завршиле голем дел од филтрирањето. Друг клиент можеби прво сака поширока слика за пазарот, локациите и цените, па затоа испраќаме многу поголем избор. Затоа, во првиот разговор ќе Ве прашаме што Ви одговара повеќе.
- Ќе го видам ли имотот пред да пристигнам?
- Да, за имотите што навистина Ве интересираат. Ќе организираме разгледување на имотот во живо преку видео или ќе снимиме видео за Вас, вклучувајќи го погледот, заедничките простории и околината.
- Дали работите и со имоти од други агенции?
- Да. Агенциите на Costa del Sol споделуваат огласи преку професионални мрежи, па можеме да работиме со имотот без оглед на тоа кој моментално го нуди, и тоа по истата цена.
- Можам ли да купам и ако не живеам во Шпанија?
- Да. Повеќето наши клиенти не живеат постојано во Шпанија. Изборот го спроведуваме преку разговори и видео, а голем дел од последователната администрација подоцна може да се заврши преку полномошно.
- Што се случува ако сметате дека одреден имот нема смисла?
- Ќе Ви кажеме и ќе објасниме зошто. Веќе сме советувале клиенти да не купуваат и не сме добиле ништо од таа зделка. Токму затоа има смисла да имате некого на Ваша страна кој не зависи од продажбата на одреден имот.
