Колку чини квадратен метар на Costa del Sol во 2026 година?
За 30 секунди
Медијалната барана цена на Costa del Sol изнесува 4.750 € по квадратен метар во Q3 2026, измерено врз основа на 9.166 огласи во каталогот. Кај новоградбата се бара околу 31 процент повеќе по m2 отколку кај имотите од секундарниот пазар.
Која е медијаната на бараната цена по квадратен метар на Costa del Sol?
Целиот каталог, односно новоградбата и имотите од секундарниот пазар заедно, има медијална барана цена од 4.750 € по квадратен метар во мерењето за Q3 2026. Таа бројка произлегува од 9.166 активни огласи, па станува збор за голем примерок, а вредноста е медијална, не просечна: половина од огласите бараат помалку по m2, а половина бараат повеќе. Просекот е значително зголемен од мал број луксузни имоти со високи цени, поради што не го истакнуваме како главен показател.Распонот зад таа медијана е широк. Најевтиниот оглас во каталогот има вкупна барана цена од 100.000 €, а најскапиот 35,000,000 €. Единечната бројка за €/m2 по целото крајбрежје е почетна точка за буџетот, но никогаш не е замена за бројките по градови подолу.
0 €/m28.000 €/m2
- Имоти од секундарниот пазар (8.880 огласи)4.710 €/m2
- Цел каталог (9.166 огласи)4.750 €/m2
- Новоградба (286 проекти)6.167 €/m2
Кои населени места на Costa del Sol се најскапи по квадратен метар?
Истиот пресек за 3. квартал 2026 го разложува каталогот според населеното место. Сите редови подолу потекнуваат од едно конзистентно сумирање, па можат директно да се споредуваат. Бројот на огласи е прикажан за секој ред бидејќи медијаната од мал примерок се менува повеќе од еден квартал до друг.
| Град | Медијана €/м2 | Огласи во примерокот |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Од табелата вреди да се издвојат два обрасци. Прво, областа Marbella (самата Marbella, Benahavís, Ojén) го зазема врвот на брегот, со приближно 30 до 75 проценти повисоки цени од нивото во Mijas и Estepona. Второ, западниот крај зад Estepona (Manilva, Casares) е најевтиниот крајбрежен појас по квадратен метар во каталогот, со околу 3.300 € по m2.
Што Ви кажуваат бараните цени по m2, а што прикриваат?
Секоја бројка на оваа страница е барана цена. Шпанија не објавува продажни цени по оглас, па ниту еден портал или агенција не може искрено да Ви покаже што навистина постигнале продавачите за конкретни домови. Медијаните на бараните цени сепак се корисни: Ви покажуваат каде се позиционира пазарот и како се рангираат населените места едно во однос на друго, а рангирањето е многу постабилно од која било поединечна бројка.Она што го прикриваат е просторот за преговори и повлечениот фонд. Оглас што се продава за 8 проценти под бараната цена или воопшто не се продава, во овие податоци изгледа исто како оглас што се продал по целосната цена. Официјални статистички податоци за продажните цени во провинцијата Málaga постојат на ниво на провинција и ги следиме одделно во нашите квартални пазарни извештаи.
Што покажува бројкатаШто навистина поддржува
- Брегот бара 4.750 € по m2
- Точно како медијана од 9.166 барани цени. Тоа не кажува ништо за вредноста на кој било поединечен дом.
- Новоградбите се 31 процент поскапи
- Точно по m2 на медијално ниво, а делумно е и ефект на составот на производите. Медијаните на вкупните цени се многу поблиски: 641.000 € наспроти 680.000 €.
- Цена по m2 = вредност
- Не. Стан од 90 m2 со поглед кон море и стан од 90 m2 покрај автопатот може да имаат иста цена по m2 во табела, а да бидат целосно различни купувања.
Што не покажуваат овие цени
Сè овде е барана цена од нашиот сопствен каталог, измерена на 2026-08-12. Продажните цени по оглас не се јавни во Шпанија, па постигнатите цени може да бидат под секоја бројка на оваа страница.Ова е еден каталог, а не целиот пазар. Тој е голем (9.166 огласи долж брегот), но не постои попис на целиот пазар, а различните портали ќе прикажат различни медијани бидејќи имаат различен фонд.Медијаните по тип €/m2 (стан наспроти вила) не се објавени овде бидејќи податоците сè уште не ги содржат. Медијаната за брегот, која ги меша двата типа, не треба да се чита како цена на стан.Ова е првото квартално мерење. Не може да се одговори дали овие бројки растат или опаѓаат врз основа на еден пресек; страницата за трендови започнува да го гради одговорот од 4. квартал 2026.
Најчести прашања
- Дали 4.750 € по m2 е сумата што навистина ќе ја платам на Costa del Sol?
- Тоа е медијалната барана цена низ целиот каталог во 3. квартал 2026. Половина од брегот бара помалку. Вашата реална бројка зависи од населеното место, оддалеченоста од плажата и типот на имотот: Manilva и Casares бараат околу 3.300 € по m2, додека Marbella бара над 6.000 €.
- Дали се ова продажни или барани цени?
- Барани цени. Продажните цени по оглас не се јавни во Шпанија. Официјалните статистички податоци за продажните цени на ниво на провинција постојат со задоцнување и ги следиме во нашите квартални пазарни извештаи.
- Зошто новоградбата чини повеќе по квадратен метар, но речиси исто вкупно?
- Бидејќи новоградбените домови во просек се помали. Новата понуда се состои од 59 проценти станови, па повисоката цена на помала квадратура води до слична вкупна цена: медијално 641.000 € за новоградба наспроти 680.000 € за имот од секундарниот пазар.
- Колку често се ажурираат?
- Самиот каталог се ажурира постојано; оваа статистичка страница се обновува од датиран квартален пресек, за секоја бројка на неа да може да се поврзе со еден датум на мерење. Тековните бројки се од 2026-08-12.