Координација на правната проверка за имот во Шпанија
Ние не вршиме правни работи и тоа намерно го нагласуваме: правната проверка на имот во Шпанија ја спроведува независен адвокат кој Ве застапува Вас, а не нас и не продавачот. Нашиот дел е координацијата околу проверката, за договорот за резервација да биде прочитан пред да ги префрлите средствата, документите навистина да стигнат до адвокатот, роковите да се почитуваат и во секој момент да знаете што сè уште е отворено. Самата проверка обично трае 2 до 4 недели од резервацијата, а додека не заврши, нема да Ви препорачаме да потпишете нешто.
Кој ја спроведува проверката и за кого работи секој од нив
Три страни се вклучени во правниот аспект на купувањето во Шпанија, а најкорисно е прво да утврдите за кого работи секоја од нив. Едната страна Ве застапува Вас. Едната не застапува никого. Едната сме ние, а ние не сме адвокатска канцеларија.Специјалистите ја обезбедуваат стручноста. Ние се грижиме сè да биде поврзано: следниот чекор да се направи правилно, по правилен редослед, и ништо да не чека документ за кој никој не се погрижил.За правната проверка стандардно го препорачуваме Malaga Solicitors, независна шпанска адвокатска канцеларија што работи на Costa del Sol (канцеларија на Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845). Адвокатот Ве застапува Вас, а не Arevont и не продавачот, и работите со локален адвокат кој ги познава локалните власти и катастарот на недвижности. Секако, во секое време можете да изберете свој адвокат. Од канцеларијата не добиваме провизија ниту каква било друга награда за оваа препорака.
| Што треба да се направи | Кој го прави тоа | Што значи ова за Вас |
|---|---|---|
| Пред резервацијата | ||
| Поврзување со адвокат | Arevont | Стандардно ја препорачуваме Malaga Solicitors и не добиваме надомест за упатување. Ако претпочитате да користите сопствен шпански адвокат, слободно сторете го тоа и ништо друго на оваа страница нема да се промени. |
| Читање на договорот за резервација | Вашиот адвокат | Резервацијата е единственото плаќање направено надвор од системот на гаранции, па затоа во договорот мора јасно да стои што се случува со депозитот ако проверката открие проблем. Адвокатот го чита договорот пред средствата да бидат префрлени, а не потоа. |
| Проверка на инвеститорот како компанија | Arevont | Дали станува збор за искусен инвеститор со кој сме работеле или за нов инвеститор без претходно искуство, како и за секое вистинско позитивно или негативно искуство што сме го имале ние или нашите купувачи. Онаму каде што немаме искуство, го кажуваме тоа наместо да се преправаме дека имаме. |
| За време на правната проверка | ||
| Самата правна проверка | Вашиот адвокат | Сопственоста, товарите и долговите, законитоста на градбата и дозволите, правилата на заедницата, ограничувањата за користење и изнајмување. Ова е правна работа и ние не ја вршиме. |
| Проверка на банкарската гаранција | Вашиот адвокат | Кај новоградба, гаранцијата што ги покрива Вашите плаќања во фази да биде важечка и издадена на Ваше име, наместо да биде групна полиса што му припаѓа на инвеститорот. |
| Добивање документи од продавачот | Arevont | Барање од инвеститорот, агентот на продавачот и администраторот на заедницата да ја достават документацијата што ја побарал адвокатот. Тука правната проверка навистина може да запре, а тоа не е правен проблем. |
| Почитување на роковите | Arevont | Што треба да се случи следно и до кога. Кога нешто е потребно од Вас, ние однапред ќе Ви кажеме, а не дента кога треба да се направи. |
| Објаснување што значи наодот за купувањето | Arevont, со Вашиот адвокат | Адвокатот ја утврдува правната состојба. Ние Ви кажуваме што значи таа за конкретното купување, вклучително и кога препораката е да се откажете. |
| При потпишувањето и потоа | ||
| Потписот кај нотарот | Нотарот | Јавен службеник кој го потврдува идентитетот на страните, дека потпишувањето е извршено правилно и дека јавната исправа е точна. Тој не е Ваш советник и не е на ничија страна. |
| Средства до завршување на купопродажбата | Вашиот адвокат | Кај имот од секундарниот пазар, остатокот од сумата обично се наоѓа на клиентската сметка на Вашиот адвокат, одделна сметка под надзор, и стигнува до продавачот само кај нотарот. |
| Администрацијата по преносот | Вашиот адвокат | Документацијата по преносот, префрлањето на комуналните услуги и годишните даночни обврски. И понатаму сме Ваш контакт овде на брегот. |
Добивате ли провизија за препорачување адвокат?Не. Не добиваме провизија ниту друга награда од канцеларијата што ја препорачуваме. Вреди истото прашање да ѝ го поставите на секоја агенција, бидејќи адвокатот што плаќа за препораката има поделена лојалност, а поделена лојалност може да премолчи проблем што треба да ја запре купопродажбата. Агенција на која може да ѝ верувате одговара директно.
Може ли да доведам свој адвокат?Да, во секој момент. Ја препорачуваме канцеларијата со која соработуваме бидејќи работиме со неа со години и координацијата е полесна, но изборот е Ваш, а адвокатот во секој случај постапува во Ваш интерес. Не би Ви препорачале да се потпрете на адвокат предложен од инвеститорот или од агентот на продавачот, чиј интерес е да ја склучи продажбата.
Нотарот не е Ваш адвокат
Ова е најчестото недоразбирање со кое странските купувачи влегуваат во купувањето во Шпанија и вреди да се разјасни пред сè останато, бидејќи од тоа зависи кој всушност Ве штити.Нотарот е јавен службеник. Тој ја проверува законитоста на исправата и состојбата во регистарот во моментот на потпишувањето, и не застапува никого. Вашиот адвокат Ве застапува и ја врши проверката пред да се обврзете. Две независни проверки, во два различни моменти, со две различни задачи. Ви требаат и двете, а ниту една не ја заменува другата.
Што обично се претпоставуваКако функционира во Шпанија
- Нотарот го проверува купувањето наместо мене
- Нотарот го потврдува идентитетот, правилното спроведување на потпишувањето и исправноста на јавната исправа, а во тој момент повторно ја проверува сопственоста и тековниот упис во регистарот. Тоа е вистинска проверка. Таа не е исто што и правната проверка спроведена неколку недели порано во Ваше име, кога сè уште можевте да се повлечете.
- Нотарот е еден вид правен советник
- Во Шпанија нотарот не е ниту правен советник ниту застапник на која било од страните. Ова често се меша со практиката во Вашата матична земја и вреди да се каже јасно.
- Домашен адвокат може да го среди ова
- Ви треба шпански адвокат кој го познава шпанското право. Може да го вклучите и Вашиот адвокат од матичната земја, но искрено, тоа обично носи мала корист и често ги забавува работите: адвокатите што наплаќаат по час имаат тенденција да отвораат прашања што шпанскиот систем одамна ги решил, а потоа и онака го прашуваат шпанскиот адвокат како функционира тоа овде.
- Агентот за недвижности веќе ми кажа дека сè е во ред
- Одговор од страната на продавачот е информација, а не проверка. Можно е да е целосно точен. Сепак, тоа не е проверка зад која стои некој.
- Она што е ветено усно ќе биде испочитувано
- Усното ветување овде не значи ништо доколку не е запишано. Вашиот адвокат ја разгледува со Вас секоја клаузула, а важи она што е наведено во договорот.
И делот што речиси никој не го кажува гласно. Проблемите овде обично не произлегуваат од измама. Тие произлегуваат од недовршена документација: доградба што никогаш не била регистрирана, licencia de primera ocupación што недостасува, долг кон станбената заедница што го следи имотот. Токму тоа го бара проверката и затоа таа не е гламурозна и трае со недели, а не едно попладне.
Официјални извори
Може ли мојот адвокат да потпише кај нотар?Да, со соодветно полномошно, и тоа е една од причините зошто вреди да го организирате навреме, додека сте тука, наместо во последната недела од Вашата матична земја. Начинот на кој се одвива самиот ден на завршување на купопродажбата е опишан во услугата за примопредавање.
Каде се наоѓаат Вашите пари додека трае проверката
Странските купувачи го прашуваат ова уште на почетокот и со право. Нотарската ескроу-сметка што Ви е позната од дома овде не постои во таа форма. Функционира поинаку, но не и полошо.Кај имот од секундарниот пазар, вообичаено ги испраќате парите на клиентската сметка на Вашиот адвокат, а адвокатот му ги предава на продавачот само кај нотарот, во моментот кога се потпишува купопродажниот договор. Шпанските адвокати ги чуваат средствата на клиентите на одделна сметка под надзор, а не на својата оперативна сметка.Кај новоградба, инвеститорот не може слободно да располага со Вашите пари. Вашите плаќања според закон се уплаќаат на посебна заштитена сметка за таа конкретна градба, а секое од нив мора да биде покриено со банкарска гаранција. Вашиот адвокат го потврдува тоа пред да излезе првото евро по уплатата за резервација.
- НовоградбаЗаштитена сметка за изградбата, со банкарска гаранција издадена на Ваше име која ја покрива секоја етапна уплата. Инвеститорот може да повлекува средства од неа само според правилата утврдени со закон и со договорот.
- Секундарен имотКлиентската сметка на Вашиот адвокат е одделна и надгледувана. Продавачот ги добива парите кај нотарот, а не порано.
- РезервацијатаЕдинствената уплата што е надвор од системот на гаранции, токму затоа треба да биде мала и договорот мора да ги наведе условите за нејзино враќање.
- Редоследот што никој не го објаснуваМал депозит за резервација често се плаќа пред да биде обезбедена банкарска гаранција, и тоа е нормално. Делот што мора да биде заштитен е приватниот купопродажен договор, со кој започнуваат големите етапни уплати. Пред да се извршат тие уплати, Вашиот адвокат потврдува дека постои валидна гаранција и дека е на Ваше име.
Не станува збор само за тоа каде ги испраќате парите. Пред секоја значајна уплата, Вашиот адвокат проверува зошто ја испраќате, кому и под кои услови. Тоа е важно бидејќи измамата што навистина се случува на овој пазар е обична, а не драматична: оглас за имот што продавачот нема право да го продава, лице што се претставува како сопственик, фалсификувано полномошно, е-пошта во која се вели дека банкарските податоци се променети. Правилото што опфаќа сè е едноставно. Никогаш не плаќајте никому без претходно да проверите со Вашиот адвокат или со нас.
Што се случува со моите пари ако инвеститорот никогаш не ја заврши градбата?Токму за тоа служи банкарската гаранција и токму затоа Вашиот адвокат ја проверува пред да се изврши која било етапна уплата. Исто така, важно е да знаете дека заштитата не е ограничена само на случајот инвеститорот да пропадне: ако изградбата го надмине рокот на завршување наведен во Вашиот договор, се применува истата гаранција. Вашиот адвокат точно ќе Ви објасни што опфаќа формулацијата за Вашата единица.
Договор за имот што не сме го пронашле за Вас
Можеби веќе имате формулар за резервација, договор arras или стандардeн купопродажен договор на инвеститорот за имот што нема никаква врска со нас. Испратете ни го сепак. Не мора да бидете наш клиент и не мора да бидеме вклучени во купувањето.Она што не сме ние се адвокати, па затоа нема да Ви кажеме дека документот е исправен. Она што сме ние се луѓе кои постојано ги читаат овие договори од перспектива на купувачот, што е нешто различно и корисно.
- За што го правимеШто се случува со вашиот депозит ако правната проверка открие нешто. На што всушност ве обврзуваат роковите. Колку ве чини откажувањето и дали истиот трошок важи и за другата страна. Кај новоградба, дали воопшто се споменува банкарската гаранција и на чие име гласи.
- Што добивате назадНа кои клаузули би инсистирале, што не би потпишале во сегашната форма и дали документот е вообичаен за овој крајбрежен регион или е невообичаен. Вклучително и кога одговорот е дека во него не гледаме ништо за што вреди да се расправа.
- Каде застанувамеНе даваме правно мислење и не одобруваме ништо со потпис. Кога на документот му е потребен адвокат, тоа и го кажуваме, а можеме да ве упатиме и кај адвокат кој е независен од нас, како и од продавачот.
- Кога да го испратитеПред да се префрлат парите. Откако ќе биде платен депозит, прашањето веќе не е што да се промени, туку што сè уште може да се поврати, а тоа е многу полошо прашање што треба да го поставувате.
Што не опфаќа правната проверка
Страница што наведува само што се проверува, тивко ви кажува дека се проверува сè. Не е така, а празнините вреди да се наведат, бидејќи секоја од нив е вистинска проверка што ја врши некој друг.
Што лесно се мешаКој всушност го прави тоа
- Банкарската процена
- Проценителот на банката работи за банката и го проценува имотот за потребите на хипотеката. Неговата задача не е да открива недостатоци. Тоа не е технички преглед и не го заменува таквиот преглед.
- Состојбата на објектот
- Проценител или архитект ја проверува конструкцијата, покривот, влагата, инсталациите и базенот и писмено ги наведува наодите. Кај постарите имоти, така се откриваат работите што инаку би се појавиле откако ќе се вселите.
- Недостатоци при примопредавање новоградба
- Списокот со недостатоци при примопредавањето е одделна задача со свои рокови. Кај некои проекти се прави пред преносот на сопственоста, а кај други потоа, зависно од инвеститорот.
- Дали купувањето е добра идеја
- Адвокатот одговара дали правната состојба е уредна. Дали цената е оправдана во споредба со она што го купува истиот буџет во близина и што смее да се изгради на соседната парцела, е наш дел од работата.
- Гаранција дека ништо нема да тргне наопаку
- Завршената проверка не е ветување. Таа ви кажува дека е проверено она што можело да се провери и што било пронајдено. Не се применува секоја ставка на секој имот, а адвокатот го проверува она што е релевантно за конкретната трансакција.
Што проверува адвокатот
Ова е работниот список. Првата група се применува на секој имот. Втората се применува само кај новоградба, покрај првата, и во иста мера се однесува на компанијата зад проектот колку и на самиот имот.| Што се проверува | Зошто се занимаваме со тоа | Што би значел проблемот тука |
|---|---|---|
| За секој имот | ||
| Сопственост | Кој всушност е сопственик на имотот и дали уписот во регистарот се совпаѓа со лицето што го продава. | Би купувале од лице кое не може да го пренесе она што го продава. |
| Трошоци и извршување | Хипотеки, заплени и други товари регистрирани на имотот. | Товарот што останува и по продажбата се однесува на имотот, а не на претходниот сопственик. |
| Службености и ограничувања | Правата на премин и другите ограничувања запишани на имотот. | Нешто за што сте претпоставувале дека доаѓа со имотот се покажува дека е заедничко или ограничено. |
| Долгови кон заедницата | Неплатени трошоци за заеднички делови и потврда од заедницата на сопственици пред потпишувањето. | Во Шпанија, долговите го следат имотот, а не лицето. Неплатените трошоци за заеднички делови, даноци или казни може да преминат на вас, понекогаш во износ од десетици илјади евра. |
| IBI и локални обврски | Годишниот данок на имот и релевантните локални давачки. | Истото правило важи: обврската оди со имотот. |
| Споредба на регистарот со катастарот | Дали Registro de la Propiedad и Катастарот го опишуваат истиот имот. | Несовпаѓањето меѓу двата записа е често и обично може да се поправи, но многу поевтино е да се открие пред потпишувањето отколку потоа. |
| Законитост на градбата | Дали постојното е она што било одобрено и дали измените се запишани. | Нерегистрирана доградба е едно од најчестите откритија и влијае врз имотот од секундарниот пазар, хипотеките, а понекогаш и комуналните услуги. |
| licencia de primera ocupación | Првата лиценца за користење на имотот. | Без неа, во имотот не може законски да се живее ниту да се приклучи на комуналните услуги, а многу потешко се продава понатаму. |
| Правила на заедницата и изнајмување | Статутот на comunidad, постојните закупи и правилата за користење и изнајмување на овој имот и во оваа општина. | Имотот може да биде целосно легален за купување, а сепак да биде имот во кој е ограничено краткорочното туристичко изнајмување. Ако изнајмувањето е една од причините поради кои купувате, ова е ставката што одлучува дали купувањето сè уште има смисла. |
| И за новоградба | ||
| Инвеститорот | Кој стои зад проектот и што навистина завршиле претходно. | На овој брег има многу нови инвеститори, а за некои ова е прв проект. Вреди да го знаете тоа пред да се обврзете, а не потоа. |
| Дозвола за градба | Градежната дозвола што овозможува изградбата законски да продолжи. | Градба започната без соодветни дозволи е најлошиот случај на целава листа. |
| Класификација на земјиштето | Дека парцелата е урбано земјиште, класифицирано како урбано и градежно. | Заштитеното или руралното земјиште е различно купување од она што Ви се продава. |
| Банкарската гаранција | Валидна гаранција или полиса за осигурување што ја покрива секоја рата што ја плаќате, издадена на Ваше име. | Ова е заштитата што Ви ги враќа парите ако изградбата не успее. Вашиот адвокат го бара индивидуалниот сертификат на Ваше име, а не групната полиса на инвеститорот. |
| Датум за завршување на купопродажбата | Кога проектот треба да биде официјално завршен и дали документацијата го поддржува тој датум. | Гаранцијата важи и ако изградбата се одолжи по датумот во Вашиот договор, па датумот што е наведен таму е поважен од оној во брошурата. |
| Завршен прием и дозвола за вселување | На крајот од изградбата: потврдата за завршување на работите и дозволата за прво вселување. | Тие се документите што ја претвораат завршената зграда во објект во кој можете законски да живеете и да го приклучите на вода и електрична енергија. Пристигнуваат сосема на крајот, каде што обично се појавуваат доцнењата кај новоградбата. |
Каде се вклучува адвокатот во купувањето
Целокупното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Четири од нив се опфатени на оваа страница: средбата со адвокатот и уредувањето на полномошното, резервацијата, самата проверка и договорот што следува и е обврзувачки. Редоследот е поважен отколку што изгледа, бидејќи проверката следува по резервацијата, а не пред неа.Чекори 7, 8, 9 и 11 од 15
- Средба со адвокатот и полномошнотоКога и да има смислаАко сакате, ќе Ве поврземе со независниот адвокат додека сè уште сте тука. Со него можете лично да разговарате за правни или даночни прашања: како да купите, дали имотот да го поседувате лично или преку компанија и сè друго специфично за Вашата ситуација. Името на кое ќе биде запишан имотот исто така треба да биде дел од овој разговор со адвокатот и даночниот советник, бидејќи подоцна може да влијае врз наследството, даноците и продажбата. Ако одлучите да продолжите, истовремено можете да потпишете полномошно кај нотарот. Не мора сè уште да купувате. Тоа може да се подготви многу однапред и значително го поедноставува остатокот од постапката. Може да се потпише и од Вашата матична земја, но тоа обично значи дополнителни формалности, апостил и превод.
- РезервацијатаКога ќе го најдете вистинскиот имотРезервацијата го повлекува имотот од пазарот и го задржува за Вас додека адвокатот ја спроведува правната проверка. Договорот за резервација мора јасно да ги наведе условите, вклучително и што се случува со депозитот ако проверката открие проблем. Не е дека можевме да провериме сè пред резервацијата. Токму затоа правната проверка следува по неа.New buildДоговор за резервација со инвеститорот. Износот зависи од проектот.ResaleДепозит за резервација и договорените услови. Тука се утврдуваат и цената, роковите и евентуалниот мебел.
- Правната проверкаОбично 2 до 4 неделиПо резервацијата започнува деталната проверка. Независниот адвокат ја испитува правната состојба на имотот и условите за купување пред да Ви препорача да продолжите. Во зависност од видот на имотот, тоа опфаќа сопственост, товари и долгови, законитост на градбата и дозволите, долгови кон заедницата, правилата на comunidad, ограничувања за користење или изнајмување, релевантните даноци и документацијата. Причината поради која ова речиси секогаш трае подолго од очекуваното речиси никогаш не е самата правна работа. Тоа се документите што не пристигнале, а нивното прибирање е делот што ние го следиме.New buildИнвеститорот, земјиштето и проектот, лиценците и дозволите, договорната документација и релевантните банкарски гаранции.ResaleРегистарот на сопственост, товарите и долговите, документацијата, законитоста на измените, обврските кон заедницата на сопственици и сите други релевантни ограничувања.
- Обврзувачкиот договорПо успешно завршена проверкаДури тогаш пристигнува договорот со кој се утврдуваат условите за завршување на трансакцијата, роковите, плаќањата и последиците од непочитувањето на договорот. Без завршена правна проверка нема да Ви препорачаме да продолжите кон него. Она што било договорено порано треба да биде запишано во него, а потврдата дека тоа е така е одговорност на Вашиот адвокат.New buildКалендарот на плаќања го утврдува инвеститорот. Може да опфаќа неколку плаќања за време на изградбата или поголем дел да се плати дури при завршување на купопродажбата. Точната структура зависи од проектот.ResaleОбично договор со arras и дополнителен депозит. Условите, вклучително и последиците од откажувањето, се наведени во самиот договор.
Правниот аспект, два различни пристапа
Истото купување, истиот закон и истата работа на адвокатот, разгледани на два начина.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кој Ви препорачува адвокат | Ви препорачуваат адвокат со кого соработуваат. | Ние препорачуваме независна адвокатска канцеларија или Вие ангажирате свој адвокат. |
| Колку вреди препораката за нив | Нема како да знаете дали тој адвокат плаќа за препораката. | Ние не добиваме ништо од канцеларијата што ја препорачуваме и секогаш ќе го кажеме тоа јавно кога ќе прашате. |
| Која е нивната улога | Нивната улога е да продадат одреден имот. | Нашата улога е да утврдиме дали има смисла да го купите. |
| Кој ја следи документацијата | Вие, од друга земја, на јазик што не е Ваш, наспроти продавач кој нема причина да брза. | Ние, на крајбрежјето, лично, кога тоа помага. Поголемиот дел од доцнењето при правната проверка се должи на документи што не пристигнале. |
| Јазик | Комуникацијата обично се одвива на шпански или англиски јазик. | Ќе Ве водиме низ целиот процес и ќе Ви го прочитаме шпанскиот јазик. |
| Кога проверката ќе открие нешто | Лицето што Ви објаснува што значи тоа исто така треба да ја заврши продажбата. | Ќе Ви кажеме кога некој имот е лош избор и зошто. Дури и ако поради тоа го изгубиме договорот. |
| По завршена купопродажба | По завршувањето на продажбата, нивната улога обично завршува. | Остануваме со Вас дури и откако ќе ги добиете клучевите. |
Гласањето за кое никој не спомна, за стан од 495.000 € во Mijas
Станот одговараше на буџетот и на начинот на кој клиентот сакаше да го користи, а краткорочното изнајмување беше дел од планот. Тој веќе беше резервиран и депозитот беше платен. Овој случај објаснува зошто проверката следува по резервацијата и зошто формулацијата на договорот за резервација е толку важна.- Што купуваше клиентотСтан што одговараше на буџетот и на планираната намена, при што краткорочното изнајмување беше една од причините за купувањето. Имотот веќе беше резервиран и депозитот за резервација беше платен.
- Што откривмеРаботејќи со адвокатот, утврдивме дека состанок на заедницата на сопственици требаше да се одржи кратко по резервацијата, со гласање за краткорочно изнајмување на дневен ред. Дали купувањето воопшто имаше смисла требаше да одлучи информација што никаде не беше наведена во огласот.
- Што направивмеПрепорачавме да не продолжи едноставно затоа што имотот веќе беше резервиран. Го почекавме резултатот од гласањето.
- Што се случиГласањето не го дозволи она на што клиентот сметаше, па затоа препорачавме да не продолжи. Депозитот за резервација беше вратен и тој се повлече од договорот.
Клиентот не само што избегна лошо купување. Тој не го изгуби ниту депозитот за резервација.
Колку ве чини тоа?
- Купувач0 €Нашата координација е бесплатна. Нема надоместок во ниту еден момент од купувањето, ниту ако одлучите да не купите.
- АдвокатГо плаќате Вие, директно на канцеларијата. Канцеларијата што ја препорачуваме наплаќа околу 1 % од купопродажната цена со вклучен ДДВ, а тоа ја покрива целата работа, а не мерење на часови.
- Препорака за адвокатНишто. Не добиваме провизија ниту друга награда од адвокатската канцеларија за тоа што ја препорачуваме.
Адвокатот е Ваш трошок, а не наш, и тоа е една од ретките ставки во купувањето во Шпанија што однапред е навистина предвидлива. Со приближно 1 % со вклучен ДДВ, тоа е околу 3.500 € при купување од 350.000 €, околу 5.000 € при 500.000 € и околу 10.000 € при 1.000.000 €. Бидејќи станува збор за удел од цената, а не за наплата по час, проверката што ќе се покаже како сложена нема да се претвори во поголема фактура.Овој надоместок покрива многу повеќе од проверката. Фирмата што ја препорачуваме ќе се погрижи за Вашиот NIE, шпанската банкарска сметка, комуналните услуги и осигурувањето на домот, туристичката лиценца ако планирате да го изнајмувате имотот, како и годишните даночни пријави за нерезиденти и за приход од изнајмување. Тоа е еден доверлив контакт за поголемиот дел од она што ќе Ви биде потребно овде, наместо пет различни контакти.Нашата координација е бесплатна и останува бесплатна ако одлучите да не купите. Ништо за пребарувањето, ништо за разгледувањата, ништо за времето што сме го потрошиле. Единствениот исклучок е надоместокот за резервација што веќе му е платен на продавачот или на инвеститорот. Дали ќе биде вратен и под кои услови, ќе знаете пред да платите што било.
Не добиваме провизија ниту друг надомест за препорака на адвокатска канцеларија. Прашајте ги и другите адвокатски канцеларии за ова. Нивниот одговор покажува какви се.
Што не опфаќа правната проверка
Завршената проверка не е гаранција. Таа Ви кажува што можело да се провери и што било утврдено. Не секоја ставка се однесува на секој имот, а адвокатот го проверува она што е релевантно за конкретната трансакција.Резервацијата не значи дека сè веќе е проверено. Не можеме да провериме сè пред неа, токму затоа проверката следува по резервацијата и договорот за резервација мора да наведе што се случува со Вашиот депозит ако проверката открие проблем. Дали ќе биде вратен зависи од формулацијата на договорот и се разликува кај инвеститорите и продавачите. Никој не може однапред да Ви вети дека ќе биде вратен.Проверуваме што може да се провери, Ви кажуваме што сме утврдиле и што значи тоа за купувањето, а ако нешто суштинско не издржи проверка, ќе Ви препорачаме да не продолжите, дури и кога веќе сте одлучиле да купите. Тоа сме го направиле и при зделки за кои ќе добиевме надомест.И уште една граница на самата оваа страница. Правилата во Шпанија се менуваат и се разликуваат според местото, видот на имотот и начинот на неговото користење. Сметајте го она што го читате овде за објаснување на принципите, а не за замена за проверката на Вашето купување. Вашата трансакција се спроведува според правилата што важат во тој момент и според документацијата на конкретниот имот.
Најчести прашања за правната проверка
- Дали правната проверка се врши пред или по резервацијата?
- По неа. Резервацијата го повлекува имотот од пазарот за адвокатот да може да ја спроведе деталната проверка без некој друг да го купи во меѓувреме. Резервацијата не значи дека купувате без информации, а токму договорот за резервација Ве заштитува: мора да наведе што се случува со депозитот ако проверката открие сериозен проблем.
- Колку трае правната проверка?
- Обично од 2 до 4 недели од резервацијата. Речиси никогаш правната работа не е причината за одолжувањето. Станува збор за документи што не пристигнале од страна на продавачот, инвеститорот или управителот на заедницата, а нивното следење е наша, а не адвокатска задача.
- Дали депозитот за резервација се враќа ако адвокатот открие проблем?
- Тоа зависи од формулацијата на договорот за резервација и се разликува кај секој инвеститор и продавач. Резервацијата е единствената уплата што се врши надвор од гарантниот систем, па затоа треба да биде мала, а во договорот јасно да бидат наведени условите за нејзино враќање. Затоа адвокатот го чита договорот пред да се уплатат парите, а не потоа.
- Можам ли да ги наследам долговите на претходниот сопственик?
- Одредени долгови и обврски поврзани со имотот може да преминат на новиот сопственик, поради што проверката го опфаќа имотот, а не само продавачот. Во Шпанија долговите го следат имотот, а не лицето, па неплатените трошоци за заедницата на сопственици, даноци или казни може да преминат на Вас. Адвокатот ја проверува состојбата со заедницата и ги бара соодветните потврди пред потпишувањето.
- Дали ми треба сопствен адвокат или доволен е Вашиот?
- Потребен Ви е независен адвокат кој Ве застапува Вас, а не инвеститорот или продавачот. Вообичаено го препорачуваме Malaga Solicitors, независна шпанска адвокатска фирма на Costa del Sol, и за тоа не наплаќаме провизија. Слободно можете наместо тоа да ангажирате свој шпански адвокат, а адвокатот во секој случај постапува во Ваш интерес.
- На чие име да биде имотот?
- На Ваше име, на името на двајцата брачни сопружници или на друг начин, зависно од Вашата семејна и финансиска состојба. Не постои единствен точен одговор. Начинот на кој е заведeн имотот подоцна може да влијае врз наследувањето, даноците и продажбата, па подобро е тоа да го одредите со адвокатот и даночниот советник пред купопродажниот договор, а не кај нотарот. Ако купувате како двојка, имате деца, поседувате значителен имот во Шпанија или размислувате да купите преку компанија, кажете му го тоа на адвокатот уште на самиот почеток.
- Дали морам да дојдам во Шпанија за правните работи?
- Не за самата проверка. Со полномошно, адвокатот може да го спроведе најголемиот дел од постапката, вклучително и потпишувањето кај нотар. Сепак, повеќе би сакале да дојдете барем еднаш, а полномошното полесно се уредува додека сте овде отколку од Вашата матична земја, каде што обично се потребни дополнителни формалности, апостил и превод.
- Колку чини правната проверка и кој ја плаќа?
- Вие ја плаќате директно на адвокатската фирма, а не преку нас. Фирмата што ја препорачуваме наплаќа околу 1 % од купопродажната цена со вклучен ДДВ, а тоа ја опфаќа целата работа, не само проверката. Ние не добиваме никаков дел од таа сума.
