Кој купува имоти на Costa del Sol и како се мери тоа?
За 30 секунди
Националноста на купувачите на Costa del Sol се мери преку регистраторите на недвижности, квартално, на ниво на покраината Málaga, и се објавува околу два месеца по секој квартал. Оваа страница не содржи измислени удели: изворните табели се појавуваат овде кога ќе биде внесена секоја објава.
Кој навистина ги брои купувачите на недвижности во Шпанија?
Секое завршено купување во Шпанија минува низ регистратор на недвижности, а Colegio de Registradores ги обединува тие акти во тримесечно статистичко издание, Estadística Registral Inmobiliaria. Во него се известува за бројот на трансакции по покраина и се прикажува табела на купувачи според националност. Бидејќи се темели на регистрирани акти, ги брои завршените купувања, а не прашањата, резервациите или намерите.INE, националниот институт за статистика, објавува паралелна серија за пренос на недвижности. Овие две изданија се изворот на кој се повикува секој сериозен наслов за „странски купувачи во Шпанија“, без оглед дали написот го наведува тоа или не.
Што опфаќаат официјалните податоци за купувачите и каде престануваат?
Регистарските податоци се силни токму таму каде што тврдењата на агенциите се слаби, а слаби токму таму каде што купувачите најмногу сакаат детали. Вреди да ги знаете двете страни пред да наведете статистика за која било националност, вклучително и нашата.
ПрашањетоШто велат регистарските податоци
- Колку домови се продадени во покраината Малага во едно тримесечје
- Опфатено: ова е суштината на изданието, изготвена врз основа на регистрирани акти.
- Колкав удел од купувачите биле странци и од кои земји
- Опфатено на ниво на покраина, тримесечно, како табела според националност.
- Кој купува во конкретен град како Естепона
- Не е опфатено. Покраината е најдеталното официјално ниво. Секое тврдење за националност на ниво на град е проценка што ја направил некој.
- Зошто купиле, со каков попуст и со каква комбинација на финансирање според националност
- Не е опфатено. Мотивот и преговорите никогаш не влегуваат во регистарските податоци.
Практичната последица е следнава: кога маркетиншката страница тврди дека „повеќето купувачи во овој град се Скандинавци“, таа или наведува податоци за покраината како да се податоци за градот, или ја наведува сопствената листа на клиенти. И едното и другото може да биде корисно, но ниту едното не е официјална статистика за градот.
Што знаеме за нашите купувачи на Costa del Sol?
Првенствено работиме со купувачи што зборуваат чешки и словачки, покрај други европски клиенти, а нашиот сопствен тек на барања бележи земја, буџет, целни градови и поделба меѓу новоградба и имот од секундарниот пазар. Тоа се реални податоци за реален сегмент од пазарот, и тие опфаќаат точно една агенција.Сè уште не е поврзано со оваа страница, а кога ќе биде поврзано, ќе биде објавено под сопственото име, „наши прашања“, и никогаш нема да биде претставено како пазарот. Регистарските табели погоре го претставуваат пазарот, а нашите податоци се еден прозорец кон него.
Како ќе се прикажуваат податоците за купувачите на Costa del Sol на оваа страница?
Правилото за оваа страница е исто како и за секоја статистичка страница на оваа веб-локација: бројката се појавува само со наведениот издавач, изданието и датумот, и останува следлива до тоа издание. Тримесечните броеви на трансакции, уделот на странските купувачи и табелата на националности за покраината Малага ќе бидат внесени од изданијата на Registradores преку нашите пазарни извештаи.Изданијата доцнат околу два месеца по секое тримесечје, па оваа страница секогаш ќе претставува одмерен поглед наназад, а не тековен пренос. За одлуките, тоа доцнење е помалку важно отколку што изгледа: структурата според националност се менува бавно, а ниту една одлука за купување не треба да зависи од едно тримесечје.
Што не го наведува оваа страница
Сè уште не се наведени проценти според националност, бидејќи сè уште нема внесена табела со извор и датум. Бројките што можеби ги паметите од написите во медиумите се поврзани со истите регистарски изданија наведени погоре. Прочитајте ги таму, со нивните датуми.Официјално не постојат тврдења за националност на ниво на град. Нивото на покраина, односно цела Малага, е најдеталното што го овозможуваат податоците, а оваа страница никогаш нема да ги претставува податоците за покраината како податоци за градот.Нашата сопствена структура на клиенти е реална, но ограничена: таа покажува кому НИЕ му служиме, што е обликувано од јазиците на кои работиме, а не од тоа кој купува на целиот брег.
Често поставувани прашања
- Колкав удел од купувачите на Costa del Sol се странци?
- Искрениот одговор е: проверете го тековното тримесечно издание на Colegio de Registradores за покраината Малага, во кое се известува токму за ова. Овде ги внесуваме тие бројки со датумите на нивното објавување, наместо да повторуваме број чијшто период никој не го памети.
- Дали на крајбрежјето има многу странски купувачи?
- Табелите на регистарот ги наведуваат националностите на купувачите по покраина, таму каде што се пријавени. На странските купувачи им служиме како на клучен пазар, па нашата сопствена база на клиенти не е неутрален доказ. Кога овде ќе бидат внесени податоците за националностите од изворот, уделот на чешките купувачи ќе биде прикажан доколку е наведен во објавата.
- Можам ли да дознаам кој купува конкретно во градот што го разгледувам?
- Не од официјалната статистика. Нивото на покраина е границата. Впечатокот на локална агенција за сопствениот град може да биде навистина корисен, но третирајте го како искуство, а не како податок.
- Дали е важно кој друг купува таму каде што купувам јас?
- За живеење, понекогаш: мешавината од националности го обликува јазикот на состаноците на заедницата и сезонскиот карактер на одморалиштето. За вредноста, разновидноста на купувачите најмногу значи отпорност; пазарот на кој купувачи се припадници на само една националност расте и опаѓа со економијата на таа земја.