Дали ми е потребна шпанска сметка за хипотеката?

Да. Пред да потпишете договор за хипотека, ќе Ви биде потребна сметка во шпанска банка, бидејќи од неа се плаќаат месечните рати. Тоа е единствениот случај кога сметката престанува да биде корисна и станува задолжителна.

Дали морам да патувам во Шпанија за да ја отворам?

Не задолжително. Полномошното му овозможува на Вашиот адвокат да заврши голем дел од документацијата во Ваше име, вклучително и во банката, а најголемиот дел од она што треба да го доставите се испраќа електронски од Чешка. Банките имаат сопствени политики за идентификација, па Вашиот адвокат ќе потврди што бара конкретната банка, наместо ние однапред да Ви ветуваме.

Дали банката може да ги задржи моите пари откако ќе пристигнат?

Да, може да го ограничи пристапот до нив, а Банката на Шпанија тоа јасно го потврдува: банката може да побара документација за потеклото на средствата уплатени на сметката, може да ја побара и откако сметката е веќе отворена и може да го блокира пристапот додека потеклото не биде докажано. Кај поголемо купување, ова е нормална постапка, а не нешто сомнително. Тоа е и причината поради која документацијата за потеклото на средствата треба да ја подготвите пред да постои датум за завршување на купопродажбата, а не во текот на самиот процес.

Како да префрлам пари од чешки круни во евра?

Преку Вашата чешка банка или преку специјализиран давател на услуги за размена, а кај поголем износ вреди да ги споредите. Ако не сакате да започнете од нула, можеме да Ве поврземе со давател на услуги со кој соработуваме, а слободни сте да изберете и свој. Резултатот го одредува курсот што навистина ќе го добиете, а не огласениот надомест за трансфер. Единственото правило на кое би инсистирале е да не го оставате тоа за последниот ден.

Која банка да ја користам?

Не препорачуваме ниту една и не добиваме ништо од ниту една банка. Вашиот адвокат обично ќе работи со банка со која редовно соработува, што најчесто е побрзо, а Вие сте слободни да изберете своја банка. Она што би му го кажале на секого е да праша за месечниот надомест и за условите за негово намалување пред потпишувањето.

Што се случува со сметката откако ќе ги добијам клучевите?

Таа станува сметка на имотот. По завршувањето на купопродажбата, адвокатот ги префрла комуналните услуги на Ваше име, а директните задолжувања почнуваат да се наплатуваат од неа. Ако му го доверите имотот на Arevont, приходот од изнајмување секој месец пристигнува на истата сметка.

Services

Отворање банкарска сметка во Шпанија при купување имот

Можете да купите имот во Шпанија без шпанска банкарска сметка, но речиси никој не би требало да го направи тоа. Потребна Ви е пред да потпишете хипотека, а откако ќе станете сопственик на имотот, електричната енергија, водата, заедничките трошоци, локалниот данок на имот и надоместокот за отпад се наплаќаат од неа секој месец. Вашиот независен адвокат ја отвора со банката, обично истовремено со NIE. Нашата задача е сметката да биде отворена пред нешто да зависи од неа и Вие да знаете која исплата кога доспева.

Кој ја отвора сметката и каде завршува нашата улога

Ние не ја отвораме Вашата банкарска сметка. Тоа го прави независен адвокат со банката, обично истовремено со Вашиот NIE, а Вие го плаќате и тој работи за Вас. Она што го правиме е да го координираме распоредот околу тоа, за сметката да не биде она што сите го чекаат на денот на потпишувањето на хипотеката или на првиот заеднички трошок.Оваа разлика е поважна тука отколку на речиси која било друга страница, бидејќи банката е единствената страна во овој процес што ги застапува сопствените интереси. Таа не е на Ваша страна и не е на страната на продавачот. Таа е компанија која Ви продава производ, а цената на тој производ е износ за кој треба да прашате.

Што треба да се направи	Кој го прави тоа	Што значи тоа за Вас
Отворање на сметката
Прво, NIE	Независниот адвокат	Идентификацискиот број доаѓа пред речиси сè друго. Тој има своја посебна страница наместо пасус тука, а накратко, постапката се започнува рано бидејќи никој не може да Ве увери кога ќе биде издаден.
Отворање на сметката	Адвокатот, со банката	Тој ја поднесува документацијата и се занимава со филијалата. Со полномошно, голем дел од постапката може да се заврши без да патувате за состанокот.
Избор на банка	Вие	Ние не ја избираме наместо Вас и не земаме ништо од никого за да Ве упатиме каде било. Прашајте за месечниот надоместок за одржување пред да потпишете, бидејќи нерезидентната сметка ретко е бесплатниот производ што е резидентната сметка.
Уплата на средства
Пренос на средства од Чешка	Вие, со Вашата чешка банка или давател на услуги за размена	Ние не ги пренесуваме Вашите средства и не разменуваме валута. Она што можеме да Ви го кажеме е кога секој износ треба да биде уплатен, а токму тоа е делот каде што најчесто настануваат проблеми.
Докажување на потеклото на средствата	Вие, за банката, адвокатот и инвеститорот	При поголема купопродажба ова ќе Ви биде побарано. Подгответе го пред да започнете со префрлањата, а не додека некоја уплата веќе се задржува.
Самите средства за купопродажбата	Обично воопшто не е Ваша сметка	Кај имот од секундарниот пазар, средствата обично одат преку клиентската сметка на адвокатот, а кај новоградба на заштитената градежна сметка. Вашата сопствена сметка служи за тековното управување со имотот, а во продолжение е објаснета разликата.
Откако имотот ќе биде Ваш
Директните задолжувања	Адвокатот по завршена купопродажба	Префрлањата на комуналните услуги се вообичаени активности по завршувањето на купопродажбата. Откако ќе се постават, електричната енергија, водата и заедницата на сопственици ќе ги повлекуваат средствата од оваа сметка, без оглед дали сте во земјата или не.
Годишните даночни пријави	Адвокатот или даночен советник	Не се наши и никогаш не ги претставуваме како наши. Од нас добивате сознание кој ги наплатува и кога доспеваат.
Времето на сето тоа	Arevont	Оваа ставка ја опфаќа целата услуга. Ние не отвораме сметки, не ги чуваме Вашите средства и не даваме даночни совети. Се грижиме луѓето што ги извршуваат тие работи да започнат навреме и да бидат усогласени.

Едно лице за контакт за Вас и список на работи што ги следиме за да не мора Вие. Кога е потребен специјалист, Ве поврзуваме со лице на кое му веруваме и остануваме Вашата главна контактна точка.

Дали ми е потребна шпанска банкарска сметка за да купам имот?Не е строго неопходна, и попрво би Ви го кажале тоа отворено отколку да Ви продадеме нешто. Нашиот одговор на почетната страница е дека NIE е задолжителен, а шпанската сметка е многу корисна во практиката. Таа станува задолжителна во моментот кога постои хипотека, бидејќи месечните рати мора да се плаќаат од шпанска сметка.

Кој всушност ја отвора?Вашиот независен адвокат, заедно со банката. Истата канцеларија обично ги обработува NIE, префрлањата на комуналните услуги и годишните даночни пријави потоа, што е практичната причина зошто вреди да имате еден адвокат наместо четворица специјалисти.

Што всушност се плаќа од неа и колку често

Причината да имате шпанска сметка не е купопродажбата. Таа е периодот од десет години по купопродажбата. Имотот овде создава постојан прилив на помали плаќања, а повеќето од нив се поставуваат како директни задолжувања од локална сметка, бидејќи така очекуваат да бидат платени добавувачите, општината и заедницата на сопственици.Податоците подолу се оние што ги објавуваме во нашата годишна табела на тековни трошоци. Тие се индикативни за стан. Вилата има повисоки трошоци, особено за локалниот данок на имот, осигурувањето, енергијата и одржувањето, а базенот или градината ги зголемуваат сите овие трошоци.

Што покрива	Колку често	Опсегот што го објавуваме
Се повлекува од сметката без оглед дали сте овде или не
Електрична енергија и вода	Месечно	100 до 300 € месечно, а понекогаш и повеќе. Ова ги опфаќа потрошувачката и фиксните надоместоци, кои се наплатуваат дури и кога имотот е празен.
Заеднички трошоци	Месечно или квартално, прикажано како годишен трошок	Од 900 до 6.000 € годишно. Базен, градини, лифт, обезбедување и одржување на заедничките простории. Во луксузните заедници значително повеќе, а тоа често е најголемата разлика меѓу два стана со иста цена.
IBI, локалниот данок на имот	Годишно	Од 400 до 1.000 € и повеќе. Општината го утврдува според катастарската вредност, па два слични имоти може да имаат различен износ.
Собирање отпад, такса за отпад	Годишно	80 до 200 €. Ја наплатува општината, а не комуналното претпријатие, поради што пристигнува одделно и ги изненадува луѓето.
Осигурување на зградата	Годишно	300 до 800 €, зависно од имотот, покритието и вредноста.
Само ако земате заем
Ратата за хипотеката	Месечно	Ова е трошокот поради кој сметката станува задолжителна, а не само разумна. Шпанската банка сака ратите да се плаќаат од шпанска сметка, па сметката мора да постои пред потпишувањето.
Се уплаќа на сметката
Приход од изнајмување, ако го изнајмувате имотот	Месечно, во сезоната	Кога ќе започнеме со изнајмувањето, приходот пристигнува на оваа сметка секој месец. Дали краткорочното изнајмување воопшто е дозволено зависи од имотот, заедницата и општината, а ние го проверуваме тоа пред резервацијата доколку е една од причините поради кои купувате.

Даночната пријава за нерезиденти, Modelo 210, е поврзана со овие прашања, но претставува одделна тема со сопствен водич. Поседувањето имот во Шпанија без негово изнајмување сепак создава даночна обврска во Шпанија, а повеќето сопственици дознаваат за тоа предоцна.

Годишни трошоци за сопственост

Дали сите овие плаќања автоматски се наплатуваат од сметката?Тоа е целта на нејзиното постоење. Комуналните услуги, заедничките трошоци и хипотеката обично се поставуваат како директни задолжувања од шпанска сметка, а адвокатот ги организира директните задолжувања за комуналните услуги по завршувањето на купопродажбата. IBI и надоместокот за отпад ги наплаќа општината и тие исто така може да се плаќаат со директно задолжување, што е пожелно ако престојувате тука само неколку недели годишно. Поставете ги сите плаќања уште на почетокот, наместо откако првата сметка ќе остане неплатена.

Што навистина бара банката и што наплаќа

Ова е делот што можеме да го опишеме, но не и да го извршиме. Она што следува е она што самите го објавуваат Шпанската централна банка, националната полиција и една голема шпанска банка, бидејќи речиси сè што е напишано на Вашиот јазик за оваа тема е пренесено од други извори. Кога некој извор не наведува ништо, тоа и го кажуваме наместо да ја пополнуваме празнината.

Претпоставки на купувачиШто навистина објавуваат изворите

Без NIE нема сметка: Тоа се два различни документи што решаваат два различни проблеми. Банката на Шпанија наведува дека банката мора да утврди дека не сте резидент, а националната полиција издава посебна потврда за нерезидентски статус токму за таа цел, со образец EX15 и истата такса 790 како за NIE, која во моментов изнесува 7,31 €. Најмалку една голема шпанска банка објавува дека за нерезидентска сметка е потребен важечки пасош и ништо друго. Сепак, NIE Ви е потребен за купување на имотот: се внесува во нотарскиот акт и во секоја даночна пријава потоа.
Тековната сметка е бесплатна, како што е и дома: Отворањето обично е бесплатно. Прашањето што треба да го поставите е за редовниот надоместок за одржување, бидејќи токму таму нерезидентите незабележливо губат пари. Истата банка објавува одржување од 0 € за својата онлајн нерезидентска сметка и 20 € месечно за својата обична тековна сметка, со ослободување од надоместокот само доколку ги исполните условите за поврзување: уплата на плата, редовни домашни приходи и користење картичка. Тоа формално не е доплата за странци. Станува збор за тоа што нерезидентниот купувач структурно не може да ги исполни условите поради кои шпанската сметка е бесплатна.
Мора да допатувате и да седнете во филијала: Не секогаш. Една голема шпанска банка објавува целосно онлајн отворање сметка за нерезиденти: Вашите податоци, видео проверка на идентитетот, дигитален потпис, а Вашата матична земја е на објавениот список на подобни земји. Тоа важи за една банка и не е правило, а другите сè уште бараат да се појавите на шалтер. Вашиот адвокат ќе Ви каже што бара банката со која навистина работи, а полномошното овозможува постапката преку филијала.
Штом се отвори, отворено е: Изјавата за нерезидентски статус што ја потпишувате при отворањето важи две години според шпанскиот пропис што ја регулира оваа постапка и мора да се достави во рок од еден месец од отворањето на сметката. Во пракса, банката повторно Ви се обраќа на секои две години за нова изјава. Сопствениците кои ги оставаат тие писма неотворени во шпанско поштенско сандаче се оние кои откриваат дека сметката е ограничена во незгоден момент.
Парите на сметката ми се за користење: Банката на Шпанија јасно наведува дека банката може да побара документација за потеклото на уплатените средства, дека може да ја побара и откако сметката веќе е отворена и дека може да го блокира пристапот до средствата додека потеклото не биде оправдано. Тоа е најдобрата причина документите за потеклото на средствата да ги подготвите пред да постои рок за купување, а не во текот на постапката.
Колку време е потребно?: Нема да Ви дадеме бројка, а со сомнеж би се однесувале кон секој што би го направил тоа. За онлајн постапката погоре се наведува дека е готова за неколку минути, но никаде не е објавено кога сметката навистина може да прими голем прилив. Потврдата за нерезидентски статус има законски рок од најмногу пет дена за донесување одлука, но не и рок за стигнување до моментот кога се поднесува барањето. Започнуваме рано бидејќи тоа е единствениот дел од постапката што можеме да го контролираме.

Ништо од наведеното не претставува препорака за банка. Тоа е единствениот збир на услови што можевме да го наведеме од веб-страницата на шпанска банка, наместо од нечиј блог, и е објавен за да ја видите разликата помеѓу објавена и прераскажана бројка. Поставете им ги истите три прашања на Вашата филијала: месечниот надоместок за одржување, што е потребно за негово намалување и трошокот за прилив од странство.

Шпанска банкарска сметка

Извори

Колку чини одржувањето на шпанска банкарска сметка?Отворањето обично е бесплатно. Она што се разликува е месечниот надоместок за одржување, кој може да изнесува од нула кај сметка наменета за нерезиденти до околу 20 € месечно кај обична тековна сметка, а ослободувањето од него не е можно без шпанска плата што се уплаќа на сметката. Побарајте од филијалата писмено да Ви ја потврди сумата пред да потпишете, бидејќи тоа е единствениот трошок на оваа страница што никој нема да Ви го наведе без да прашате.

Дали покрај NIE ми е потребна и потврда за нерезидентски статус?Можно е, а тоа зависи од банката. Тоа се различни документи: NIE Ве идентификува при купувањето и за даночни цели, додека потврдата за нерезидентски статус го докажува Вашиот статус пред банката. Некои банки прифаќаат и пасош. Вашиот адвокат ќе постапи според она што го бара конкретната банка.

Отворање без да допатувате

Второто прашање што го поставува секој странски купувач, по прашањето за цената, е дали мора да застане во филијала во Марбеља за да потпише нешто. Искрениот одговор има три дела, а само првиот е ветување.

Полномошното овозможува постапката да се спроведе на далечинаТоа е единствениот документ што одредува колкав дел од купувањето ќе го извршите лично. Со полномошно, Вашиот адвокат може да подготви голем дел од документацијата во Ваше име, вклучително и завршувањето на купопродажбата кај нотар. Тоа не Ве обврзува да купите нешто и може да се потпише долго пред да постои конкретен имот.
Потпишете го тука ако и онака доаѓатеПотпишувањето кај нотар за време на патување за разгледување имоти Ви одзема еден час од денот што и онака го поминувате на крајбрежјето. Потпишувањето во Чешка обично значи и апостил и заверен превод, што претставува дополнителна работа и трошок, а не проблем.
Од почеток кажете му на адвокатот дека сметката е опфатенаПолномошното се изготвува за конкретна цел. Тоа не е универзален документ што опфаќа сè што може да се појави подоцна. Ако сакате сметката да биде отворена без Ваше присуство, кажете го тоа додека сè уште се утврдува формулацијата, а не подоцна.
Банката сепак го има последниот зборБанките ја утврдуваат сопствената политика за идентификација и имаат право да побараат да се појавите лично. Вашиот адвокат ќе Ви каже што конкретно бара банката со која соработува, а секое ветување за целосно далечинско отворање со гаранција, било од нас или од кој било друг, би го сметале за продажна фраза, а не за факт.

Едно предупредување, и токму затоа ништо од ова не се третира несериозно. Фалсификуваното полномошно е познат начин на кој се врши измама со имот во Шпанија, заедно со лажните огласи и е-поштата во која се наведува дека банкарските податоци се променети. Никогаш не плаќајте никому и никогаш не потпишувајте ништо врз основа на документ што сте го добиле по е-пошта, без претходно да го проверите со нас или со Вашиот адвокат.

NIE и администрација

Може ли мојот адвокат да ја отвори сметката без мое присуство?Со соодветно полномошно, тој може да заврши голем дел од постапката во Ваше име, и така постапуваат повеќето наши клиенти. Тоа не е нешто што би го ветиле воопштено, бидејќи банката ја утврдува сопствената политика за идентификација и има право да побара да Ве види лично. Прашајте го адвокатот во моментот кога се составува полномошното, за сметката да биде опфатена со него, а не да остане надвор од неговиот опсег.

Како да внесете чешки круни без да изгубите пари по пат

Купопродажната цена е во евра, а повеќето странски купувачи чуваат барем дел од средствата во круни. При неколку стотици илјади евра, девизниот курс престанува да биде неважен детал: разликата меѓу два начина на конвертирање на истиот износ може да достигне илјадници евра. Префрлувачот на валута на нашата веб-страница Ви прикажува ориентациска вредност на имотот во круни. Самото купување се врши во евра, а курсот што реално ќе го добиете е прашање меѓу Вас и Вашата банка или давателот на услугата за размена.

Не оставајте го преносот за последниот денГолем меѓународен трансфер може да биде задржан поради проверките на банката за потеклото на парите или поради дневен лимит. Во меѓувреме, роковите за купопродажба се фиксни. Затоа трансферот се планира однапред, а не утрото пред состанокот кај нотарот.
Курсот на банката не е курсот на GoogleИсходот не го определува само надоместокот за трансфер. Најважна е разликата меѓу пазарниот курс и курсот што банката навистина Ви го нуди. Кај голем износ, дури и мала разлика значи многу пари.
Не мора да ги конвертирате сите пари одеднашКај новоградба, парите обично се плаќаат во фази според календарот за плаќање на проектот, па не сте обврзани целата купопродажна цена да ја конвертирате во еден ден. Тоа зависи од датумите на плаќање и од тоа колкав валутен ризик сакате да преземете.
Навреме подгответе го изворот на средстваПотеклото на парите се проверува во текот на купопродажбата. Банката, адвокатот или инвеститорот ќе побараат документи што покажуваат од каде потекнуваат средствата, а кај поголема купопродажба, нивната навремена подготовка спречува одложување на трансферот.
Не мора сами да најдете давател на услугиАко не сакате да започнете со веб-страница за споредба, можеме да Ве поврземе со давател на услуги за размена на валута со кој соработуваме. Тоа обично е најбрзиот начин да добиете реална понуда за реален износ, наместо рекламиран основен курс. Слободни сте да ја користите Вашата банка или кој било давател на услуги што го сакате, а ако веќе имате давател со кој сте задоволни, продолжете да го користите. Побарајте го курсот за Вашиот вистински износ пред да се обврзете кон кого било, вклучително и кон нас.

Она што можеме да Ви го дадеме овде е календарот, а не курсот. Кажете ни приближно колку сакате да потрошите и кога сакате да купите, а ние ќе Ви кажеме кој износ треба да биде достапен на кој датум, за трансферот никогаш да не биде причината за доцнење.

Конвертирање друга валута во евра

Кога навистина ми е потребен секој износ?Кај новоградба: прво надоместокот за резервација од приближно 6.000 до 11.000 €, потоа обично 20 до 40 % од цената плус ДДВ при склучувањето на договорот со инвеститорот, потоа плаќања според градежниот календар и на крај остатокот при завршување на купопродажбата. Кај имот од секундарниот пазар: истиот надоместок за резервација, потоа обично до 10 до 20 % при договорот arras, а остатокот кај нотарот. Пред да префрлите што било, ќе ги усогласиме Вашите конкретни датуми со оваа динамика.

Вашата сметка не е местото каде што се чуваат средствата за купопродажбата

Странските купувачи пристигнуваат очекувајќи го договорот за нотарска депонирана сметка што го познаваат од својата земја. Овде тој не постои во таква форма. Постапката е поинаква, но не и полоша. Практичната последица е што кај повеќето купувања парите за имотот никогаш не минуваат преку сметката што штотуку сте ја отвориле.

Каде се чуваат средствата	Чија е сметката	Кога се движи
Вашата шпанска сметка	Ваша	Работењето на имотот: комуналните услуги, заедницата на сопственици, IBI, ратата за хипотеката и приходот од изнајмување што се враќа. Обично не и самата купопродажна цена.
Клиентската сметка на адвокатот	Вашиот адвокат, на одделна надгледувана сметка	Вообичаената постапка кај имот од секундарниот пазар. Шпанските адвокати ги чуваат клиентските средства на одделна надгледувана сметка, наместо на сопствената оперативна сметка, а продавачот ги добива дури кај нотарот, во моментот на потпишување на нотарскиот акт.
Заштитената сметка за изградба	Издвоена за еден конкретен проект	Патот кај новоградба. Според закон, Вашите плаќања одат на посебна сметка за таа новоградба, а секое плаќање мора да биде покриено со банкарска гаранција на Ваше име. Вашиот адвокат го проверува тоа пред првото евро да ја напушти сметката по резервацијата.
Банкарскиот чек кај нотарот	Издаден од шпанска сметка	Салдото се плаќа со cheque bancario предаден при потпишувањето. Парите и клучевите преминуваат од едни во други раце во истата просторија и во истиот момент.

Надоместокот за резервација е единственото плаќање што не е опфатено со овој систем на гаранции, поради што треба да биде мал и поради што договорот мора јасно да наведе под кои услови се враќа. Начинот на заштита на парите и функционирањето на банкарските гаранции се посебни теми со сопствени страници.

Како се заштитени Вашите средства

Дали мојата сметка е исто што и клиентската сметка на адвокатот?Не, а мешањето на овие две сметки е вообичаено. Клиентската сметка е одделна надгледувана сметка на име на адвокатот, на која се чуваат средствата за купопродажбата до одењето кај нотарот. Вашата сопствена сметка е онаа од која се плаќа имотот откако ќе стане Ваш.

Што ќе биде побарано од Вас

Две листи во една, бидејќи се преклопуваат и ги бараат различни лица. Првата содржи што ѝ е потребно на банката за да Ве идентификува. Втората содржи што им е потребно на сите учесници во купопродажбата за да видат од каде потекнуваат Вашите пари. Поголемиот дел од средствата пристигнува електронски од Чешка.

Што е потребно	Кој го бара	Како обично оди
За да Ве идентификуваат
Пасош или лична карта	Банката и адвокатот за NIE истовремено.	За почеток, скенирана копија. Оригиналот е потребен онаму каде што нешто навистина се потпишува.
Вашиот NIE	Банката, откако ќе постои. Исто така се наведува во имотниот лист и во секоја последователна даночна пријава.	Адвокатот го поднесува, паралелно со правната проверка, а не по неа.
Вашата адреса и податоци за контакт во Чешка	Банката и адвокатот, како дел од стандардната идентификација.	Се испраќа електронски со останатото. Неодамнешна сметка за комунални услуги или извод од банка на Ваше име е вообичаениот доказ.
Нешто што покажува со што се занимавате и колку заработувате	Банката. Досието за нерезидент обично вклучува документ за вработување или приход.	Електронски. Точниот список зависи од банката, па затоа Вашиот адвокат го бара од неа пред да почнете да собирате што било.
Од каде доаѓаат парите
Изводи од банка	Банката, адвокатот или инвеститорот, како доказ за потеклото на средствата.	Електронски, и вреди да го подготвите пред да почнете да префрлате пари, а не потоа.
Доказ за потеклото на средствата	Истите три, при секое поголемо купување. Ова не е изборно и токму тука може да се задржат трансферите.	Обично изводи, документи за продажба на друг имот, приходи или дивиденди. Што е соодветно зависи од Вашата ситуација.
Документација за посложена структура	Банката, ако парите доаѓаат од продажба на компанија, од инвестиции или преку каква било послоевита структура.	Започнете со ова најрано. Најдолго се собира и токму тоа може целосно да го запре трансферот.
Само ако земате заем
Две или три години даночни пријави	Шпанската банка, како дел од досието за хипотеката.	Електронски. Преводи онаму каде што ги бара банката.
Платни листи или сметки на компанијата	Шпанската банка, за да го утврди приходот врз кој се заснова барањето.	Електронски, заедно со даночните пријави.
Проверка во кредитниот регистар и изводи за постојните кредити	Шпанската банка, за да види кои обврски веќе постојат.	Се добива во Чешка и се испраќа. Откако досието ќе биде поднесено, предвидете четири до осум недели за одлука за хипотеката.
Полномошното, ако не доаѓате	Вашиот адвокат, за да може да постапува во Ваше име во банката и кај нотарот.	Потпишано пред нотар. Овде за време на патување или во Чешка со апостил и заверен превод.

Речиси сè се завршува онлајн од Чешка. Делoвите за кои навистина треба да бидете присутни се разгледувањето на имотот и, освен ако нема полномошно, потпишувањето.

Добивање NIE

Каде се вклопува ова во купувањето

Целокупното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Сметката се отвора во чекор десет, заедно со NIE и правната проверка, а не по нив, и потоа се користи во чекорите дванаесет и четиринаесет. Тоа е целата причина да започнете рано: два подоцнежни чекори зависат од неа.

Чекори 10, 12 и 14 од 15

NIE, сметката и документацијатаВо исто време
NIE е вашиот шпански идентификациски број, потребен за завршување на купопродажбата. Адвокатот го поднесува барањето и се грижи за банкарската сметка и за преостанатата документација, како што е потребно. Полномошното му овозможува да заврши голем дел од тоа во ваше име, па не мора да патувате назад во Шпанија за поединечни документи.
Плаќања и чекањеСпоред типот на имотот
Помеѓу потпишувањето на договорот и преземањето на имотот може да поминат недели, а кај новоградба месеци или години. Во текот на целиот процес следиме што следува и кога: следните плаќања, документите и роковите. Тука се поврзуваат календарот на плаќања и сметката, а доцнењето на некој пренос станува видливо за сите.
New buildСледните плаќања се вршат според календарот на конкретниот проект. Кај некои проекти има рати во текот на целиот процес, а кај други има уште едно плаќање и преостанатиот износ при завршувањето на купопродажбата.
ResaleОткако ќе биде потпишан соодветниот договор, обично го чекате договорениот датум за завршување на купопродажбата кај нотар.
Нотарот и клучевитеДенот на завршување
Се потпишува нотарскиот акт, се плаќа преостанатиот дел од цената и имотот станува ваш. Преостанатиот износ се плаќа со банкарски чек, cheque bancario издаден од шпанска сметка и предаден при потпишувањето. Не мора лично да бидете присутни ако вашиот адвокат го поседува соодветното полномошно, а ние сме присутни тој ден во секој случај.

Целиот процес на купопродажба, чекор по чекор

Сами или со нас

Иста сметка, на два начина.

	Сами	Со Arevont
Отворање на сметката	Вие утврдувате која банка, која филијала и кои документи ви се потребни, на шпански јазик, на шалтер.	Вашиот адвокат ја отвора сметката во банка како дел од документацијата со која веќе се занимава, а ние со него го усогласуваме почетокот на постапката.
Кога ќе дознаете дека недостасува	Често во моментот кога треба да потпишете хипотека, што е најскапиот можен момент.	Тоа се одвива паралелно со NIE и правната проверка, па постои многу пред да биде утврден датумот за потпишување.
Преносот од Чешка	Нареден е ден пред доспевањето, а потоа е задржан за проверка на потеклото на средствата.	Планиран однапред според календарот на плаќања, за да знаете кој износ треба да биде уплатен на кој датум.
Документи за потекло на средства	Составена под притисок, додека плаќањето веќе е задржано.	Побарана на почетокот, кога има време да се најде документ од продажба пред пет години.
Јазикот на кој се одвива	На шпански или англиски јазик, со филијалата, според нивниот распоред.	На чешки јазик, од првиот повик до клучевите, со луѓе кои се на овој брег.

Пресметано

Кај 500.000 €, одлучуваат и десетинки од процентот

Ова не е приказна за клиент и не ја претставуваме како таква. Тоа е аритметика и на нашата почетна страница е наведена со истите зборови. Овде е затоа што е најјасниот одговор на прашањето зошто воопшто зборуваме за сметката и преносот.

Половина процент од 500.000 € е околу 2.500 €Тоа е разликата помеѓу два начина на конвертирање на ист износ пари истиот ден. Тоа не е провизија што некој ви ја наведува. Тоа е разликата помеѓу пазарниот курс и курсот што ви се нуди.
Цел процент се 5.000 €Тоа е повеќе од NIE, преводите и приклучувањето на комуналните услуги заедно, и приближно колку годишната такса за заедничко одржување на добар стан. Тоа е реален износ пари и не се гледа на ниту една фактура.
Затоа споредете го конечниот курс, а не наведената провизијаОва не кажува ништо за тоа колку наплатува која било конкретна банка, ниту тврдиме дека кој било давател зема половина процент. Тоа е аритметика заснована на наведен процент. Единствената поука е дека при голем износ, истакнатата провизија за пренос е малиот број.

Делот врз кој навистина можеме да влијаеме е времето. Познавањето на датумот на доспевање на секое плаќање ви овозможува смирено да ги споредите давателите, наместо да прифатите што било достапно попладнето кога ви е потребно.

Колку ве чини тоа?

Купувач0 €Нашата координација не се наплаќа. На оваа страница плаќате за адвокатот и за сè што наплатува банката, а ништо од тоа не доаѓа кај нас.
Инвеститор или продавач
Новоградба
2,5 to 6 %
Секундарен имот
1,5 to 4 %
Провизијата веќе е вклучена во цената и ја плаќа продавачот, без разлика дали доаѓате преку нас или директно.
ArevontНашата провизија е дел од таа провизија и се плаќа само ако дојде до купопродажба. Ниту една банка не ни плаќа за тоа што ве упатуваме кај неа, поради што на оваа страница не е наведена ниту една банка.

Нашиот дел од ова е бесплатен, како и сè на страната на купувачот. Отворањето на сметката е дел од работата што Вашиот независен адвокат ја извршува во врска со купувањето, а во нашите објавени табели со трошоци за купување неговиот надомест е прикажан како еден процент од цената. NIE и преводите се наведени во истите табели и чинат приближно 150 €, фиксен износ, ист и при 350.000 € и при еден милион.Она што го наплаќа самата банка е износ што не го објавуваме, бидејќи немаме износ зад кој би можеле да застанеме за секоја банка и секоја ситуација. Истражувањето погоре е она што го објавуваат самите банки, а корисната верзија на прашањето е онаа што ќе ѝ ја поставите на филијалата пред да потпишете: колкав е месечниот надомест за одржување на оваа сметка за нерезидент, што е потребно за тој да биде укинат и колку чини прилив од странство.Пресметката е индикативна. Точните трошоци варираат во зависност од цената на имотот, хипотеката и конкретната трансакција.

Ако на крајот одлучите да не купите, не ни плаќате ништо.

Искрено кажано

Што не правиме и што нема да Ви го ветиме

Не ја отвораме Вашата сметка, не ја избираме Вашата банка, не ги чуваме Вашите пари и не ја менуваме Вашата валута. Независен адвокат ја отвора сметката во банката и Вие му плаќате нему. Ние не сме банка, не сме давател на платежни услуги и не сме даночни советници.Банката ги застапува сопствените интереси. Тоа не е критика, туку структурата на односот. Вашиот адвокат е на Ваша страна, нотарот не е на ничија страна, а банката е компанија што Ви продава сметка и можеби хипотека. Нејзиниот девизен курс не е курсот што го гледате на Google, а голем трансфер може да биде одложен поради нејзините интерни проверки. Побарајте ги конкретните износи наместо да претпоставувате.Строго гледано, не Ви е потребна шпанска сметка за да купите имот. Велиме дека е многу корисна, а не задолжителна, и нема да Ви кажеме поинаку само за страницата да изгледа поуредно. Станува задолжителна во моментот кога има хипотека, а нејзината потреба станува очигледна првиот пат кога ќе биде одбиено плаќањето на надоместокот за заедницата.Правилата, надоместоците и политиките на банките се менуваат, и тоа го прават без некој да нè извести. Содржината на оваа страница е она што го објавиле изворите на датумот наведен покрај нив. Потврдете ја актуелната состојба со Вашиот адвокат и со банката пред да се потпрете на овие информации.

Најчести прашања за банкарска сметка во Шпанија

Дали ми е потребна шпанска сметка за хипотеката?: Да. Пред да потпишете договор за хипотека, ќе Ви биде потребна сметка во шпанска банка, бидејќи од неа се плаќаат месечните рати. Тоа е единствениот случај кога сметката престанува да биде корисна и станува задолжителна.
Дали морам да патувам во Шпанија за да ја отворам?: Не задолжително. Полномошното му овозможува на Вашиот адвокат да заврши голем дел од документацијата во Ваше име, вклучително и во банката, а најголемиот дел од она што треба да го доставите се испраќа електронски од Чешка. Банките имаат сопствени политики за идентификација, па Вашиот адвокат ќе потврди што бара конкретната банка, наместо ние однапред да Ви ветуваме.
Дали банката може да ги задржи моите пари откако ќе пристигнат?: Да, може да го ограничи пристапот до нив, а Банката на Шпанија тоа јасно го потврдува: банката може да побара документација за потеклото на средствата уплатени на сметката, може да ја побара и откако сметката е веќе отворена и може да го блокира пристапот додека потеклото не биде докажано. Кај поголемо купување, ова е нормална постапка, а не нешто сомнително. Тоа е и причината поради која документацијата за потеклото на средствата треба да ја подготвите пред да постои датум за завршување на купопродажбата, а не во текот на самиот процес.
Како да префрлам пари од чешки круни во евра?: Преку Вашата чешка банка или преку специјализиран давател на услуги за размена, а кај поголем износ вреди да ги споредите. Ако не сакате да започнете од нула, можеме да Ве поврземе со давател на услуги со кој соработуваме, а слободни сте да изберете и свој. Резултатот го одредува курсот што навистина ќе го добиете, а не огласениот надомест за трансфер. Единственото правило на кое би инсистирале е да не го оставате тоа за последниот ден.
Која банка да ја користам?: Не препорачуваме ниту една и не добиваме ништо од ниту една банка. Вашиот адвокат обично ќе работи со банка со која редовно соработува, што најчесто е побрзо, а Вие сте слободни да изберете своја банка. Она што би му го кажале на секого е да праша за месечниот надомест и за условите за негово намалување пред потпишувањето.
Што се случува со сметката откако ќе ги добијам клучевите?: Таа станува сметка на имотот. По завршувањето на купопродажбата, адвокатот ги префрла комуналните услуги на Ваше име, а директните задолжувања почнуваат да се наплатуваат од неа. Ако му го доверите имотот на Arevont, приходот од изнајмување секој месец пристигнува на истата сметка.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us