Како да отворите банкарска сметка во Шпанија како нерезидент
За 30 секунди
Нерезидент отвора сметка во Шпанија со три работи: пасош, потврда за непријавен престој и доказ за потеклото на средствата. Закажувањето трае од 20 до 30 минути, а сметката можете да ја користите по еден до пет дена. Најмалку една голема шпанска банка сега Ви овозможува ова да го направите онлајн од Чешка.
Дали навистина Ви треба шпанска сметка?
Повеќето водичи го прескокнуваат ова прашање и веднаш преминуваат на документацијата. Вреди да одвоите триесет секунди, бидејќи одговорот го менува она што треба да го направите. Чешка и Шпанија се во истата област за плаќања во евра, наречена SEPA. Поради правилата на SEPA, трансферот во евра од чешки IBAN пристигнува на шпанска сметка исто како домашен трансфер. Компанија не смее да бара шпански IBAN за директно задолжување.Тоа е законот. Во пракса, работите се помалку уредни. Токму овој јаз меѓу законот и секојдневната практика е причината поради која шпанската сметка станува корисна.
За што служи сметката?
- Плаќање комуналии и заеднички трошоци преку директно задолжување или изнајмување на имототВреди да отворите шпанска сметка. Од неа шпанскиот систем очекува да ги наплатува овие средства.
- Еднократно плаќање во готово, без изнајмување, само неколку недели годишно тукаНе е строго задолжителна. Некои сопственици со години функционираат без неа. Видете ја искрената забелешка подолу.
Претпоставки на купувачиКаква е вистинската состојба
- Не можете да купите имот во Шпанија без шпанска сметка
- Можете. Парите за купопродажбата обично воопшто не поминуваат преку Вашата сметка. Кај имот од секундарниот пазар, тие обично поминуваат преку клиентската сметка на Вашиот адвокат. Кај новоградба, парите се уплаќаат на заштитената градежна сметка на инвеститорот. Она без кое не можете е NIE. NIE е шпанскиот идентификациски број за странец и без него не можете да купите имот, да платите данок или да потпишете кај нотар. Сметката, споредено со тоа, е многу корисна, но не е задолжителна.
- Хипотеката функционира на ист начин
- Не функционира. Шпанскиот кредитор сака месечната рата да се наплатува од шпанска сметка. Тука сметката веќе не е само добра идеја. Таа станува услов за потпишување. Ако позајмувате средства, отворете ја сметката навреме и сметајте ја за дел од распоредот за хипотеката, а не за обична административна работа.
- Шпанските даватели на услуги нема да прифатат чешки IBAN
- Тие не смеат да одбијат чешки IBAN за директно задолжување во евра. Во реалноста, службеник во општината, мала водоводна компанија или управител на заедница на сопственици сепак може да ја одолговлекува постапката, неправилно да постапи со странска сметка или едноставно да користи образец што не одговара на странски IBAN. Го имате законското право, но Вие сте и лицето кое го поминува попладнето справувајќи се со тоа.
- Сметка во Wise или Revolut е исто што и шпанска сметка
- За испраќање пари и чување евра, тие често се подобри. Но како сметка од која шпанската заедница на сопственици, општината и осигурителот ќе наплатуваат во следните десет години, тие се послаби. Помалку компании ги прифаќаат за директно задолжување, а ниту една од нив нема филијала во местото каде што може да настане проблем. Многу сопственици користат и двете: едната за пренос на средства, а другата за секојдневно користење.
Можам ли да го платам остатокот за нотарот од мојата чешка сметка?Обично да, и многу купувачи го прават тоа. Не е важно во која земја се наоѓа сметката. Важно е средствата да бидат на вистинското место, целосно достапни, на вистинскиот ден, а Вашата банка однапред да знае за плаќањето. Терминот кај нотар е најлошиот можен момент да откриете дека Вашата банка го замрзнала трансферот поради проверки. Известете ја Вашата чешка банка што следува неколку недели однапред, а не неколку дена.
Што бара банката и што доставува нерезидентниот барател
Шпанската банка мора да утврди две работи пред да отвори сметка за нерезидент: кој сте и од каде потекнуваат Вашите средства. Сè на списокот подолу служи за една од овие две цели. Затоа расправањето со банката ретко помага, а подготовката секогаш помага.
- Важечки пасошЛична карта не е доволна за досие на нерезидент. Понесете го оригиналниот документ. Фотокопии и фотографии од телефонот не се прифаќаат на шалтер. Ако пасошот истекува во следните неколку месеци, банката ќе поставува прашања.
- Доказ дека не сте даночен резидент во ШпанијаСметката е различен производ со различни услови, а банката мора да забележи кој производ го добивате. Ова е потврдата за нерезидентност, објаснета подолу. Некои банки прво прифаќаат потпишана изјава, а подоцна ја бараат потврдата.
- NIE, кога банката го бараНе ја бара секоја банка за обична сметка за нерезиденти, а најмалку една голема банка овозможува отворање само со пасош. Во секој случај, ќе Ви биде потребна за купувањето. Таа се наведува во нотарскиот акт и во секоја даночна пријава потоа.
- Доказ за адресаСметка за комунални услуги или банкарски извод од Чешка на Ваше име. Некои филијали бараат заверен превод, а некои не. Прашајте пред состанокот, а не за време на него.
- Доказ за приходи или вработувањеДоговор за вработување од Чешка, платни листи или, доколку сте сопственик на бизнис, даночната пријава и регистрацијата на компанијата. Нема шпанска платна листа што треба да ја приложите, па целото досие се составува од чешки документи.
- Потекло на средствата за купувањетоПродажба на компанија, дивиденди, инвестициска сметка, продажба на имот, подарок или наследство. Банката на Шпанија јасно наведува дека банката може да ја побара оваа документација и да го блокира пристапот до парите додека не се докаже нивното потекло. Подгответе ја пред да префрлите какви било пари, на Вашиот јазик и со подготвен превод.
- Потпис, и нов на секои две годиниИзјавата за нерезидентност што ја потпишувате при отворањето истекува, а банката ќе Ви пише кога ќе истече. Ако писмата пристигнуваат во шпанско поштенско сандаче што никој не го проверува, сопствениците може да откријат дека сметката им е ограничена во најлош можен момент.
Ништо од оваа листа не е невообичаено според шпанските стандарди и сето тоа е нормално за странски купувач. Необично е кога од Вас го бараат тоа на јазик што не го разбирате, во филијала, во единственото попладне кога сте биле слободни.
Извори
Што се смета за доказ за приходи ако сте самовработени во Чешка?Вашата последна даночна пријава, обично со уписот на компанијата во трговскиот регистар, и неодамнешни банкарски изводи. Сопственикот на бизнис не е посложен случај од вработеното лице. Едноставно, досието е поголемо. Подгответе сè во една папка пред состанокот. Ако филијалата мора да побара документ што недостасува, често го прекинува процесот и го започнува повторно една недела подоцна.
Потврдата за нерезидентност и рокот од две години
Потврдата за нерезидентност е краток полициски документ со кој се потврдува дека не сте регистрирани како резидент во Шпанија. Таа не е NIE и не го заменува. Постои затоа што банката мора да докаже кој производ Ви го продала, а тоа е единствената ставка од листата што купувачот не може да ја обезбеди истиот ден.
Потврда за непријавен престојНационална полиција, формулар 790, код 012
- Такса
- 7,31 €
- Канцеларија
- ПОЛИЦИСКА СТАНИЦА
- Банкарска изјава
- СЕ ОБНОВУВА НА 2 ГОДИНИ
- Такса. Се плаќа пред состанокот, на истиот вид формулар како за NIE.
- Канцеларија. Полициска станица или канцеларија за странци.
- Банкарска изјава. Посебен документ, потпишан во банката, а не во полициската станица.
- Поднесете во полиција и платете ја официјалната таксаАплицирате со истиот формулар на националната полиција што ги опфаќа NIE и неговите потврди. Официјалната такса се определува според тарифата 790/012 и моментално изнесува 7,31 €. Гестор или банка што ја завршува постапката наместо Вас ќе додаде и сопствена такса, поради што на интернет може да наидете на повисоки износи.
- Оставете денови, не попладнеДокументот го издава полицијата, во станица или во канцеларија за странци, а времето на чекање зависи од канцеларијата, не од документацијата. Сметајте на овој чекор како на оној што го одредува рокот за сè останато и започнете го пред да го резервирате летот.
- Потпишете ја изјавата во банката во рок од еден месецШпанските правила Ви даваат еден месец по отворањето на сметката за да го доставите доказот за нерезидентност. Ако го пропуштите рокот, банката може да ја третира сметката како сметка за резиденти или да ја ограничи. Ова е административен проблем, а не вистинска криза, но тешко се решава од странство.
- Обновувајте секои две годиниИзјавата важи две години според шпанското правило со кое е уредена, па банката повторно ќе Ве контактира за нова. Додадете ја во истиот календар како обновувањето на осигурувањето и поднесувањето на даночната пријава, бидејќи ниту еден од овие рокови нема двапати да Ве потсети.
Ако станувате шпански даночен резидент наместо да купувате викендичка, целиот овој дел престанува да се применува и започнува да важи друг сет правила. Тоа е одделна тема и за неа не одлучува банката.
Колку чини одржувањето на сметката и зошто не е бесплатна
Отворањето сметка во Шпанија обично е бесплатно. Нејзиното одржување не е. Повторливата провизија за одржување е местото каде што нерезидентите тивко губат пари. Побарајте го овој износ во писмена форма пред да потпишете и прашајте што би ја отстранило провизијата.
| Месечно одржувањеОнлајн производ за нерезиденти на една голема шпанска банка наспроти нејзината обична сметка | 0 € наспроти 20 €/месечно |
|---|---|
| Годишно одржување, наместо тоа наведено на годишно нивоИзносот во водичите на англиски јазик за нерезидентна сметка | ~50 €/годишно |
| Дебитна картичкавообичаено, вклучено или понудено заедно со сметката | ~15 €/годишно |
| Излезни трансфериевро трансфер во платниот простор | 2 до 3 € |
| Конверзија на валутане банкарска провизија, туку самиот девизен курс | Повисока од сите такси погоре |
Зошто истата сметка е бесплатна за жител на Шпанија, а не и за мене?Бидејќи ослободувањето од провизија го добивате преку активност, а не преку местото на живеење: плата уплатена на сметката, пензија или редовно користење на картичката. Жителот ги исполнува овие услови едноставно со тоа што живее овде. Вие не ги исполнувате, па затоа Ви ја наведуваат стандардната цена на производот. Официјално тоа не е доплата за странец, но ефектот е ист. Затоа вреди конкретно да прашате за онлајн производите за нерезиденти.
Може ли ова да се направи без летање до Шпанија?
Делумно, и сè почесто. Постојат три можности и не се подеднакво достапни, па искрениот одговор е дека тоа зависи од банката, а не од законот.
- Option 1Целосно онлајн, каде што е достапноНајмалку една голема шпанска банка објавува можност за онлајн отворање сметка за нерезиденти.
- Брзина
- Најбрзо, ако сте подобни
- Што Ви е потребно
- Видео проверка на ИД, дигитален потписЧешка е на списокот на подобни земји.
- Замка
- Една банка, не правилоОбично поевтиниот производ за нерезиденти.
- Option 2ПрепорачаноСо полномошноВашиот адвокат ја завршува работата со филијалата наместо Вас.
- Брзина
- Користи документи што веќе ги имате
- Што Ви е потребно
- Шпанско полномошноПовеќето купувачи сепак потпишуваат таков за купувањето.
- Замка
- Не можеме да избереме банка наместо Вас
- Option 3Во филијалаСепак најбрзата опција кога банката инсистира да Ве види.
- Брзина
- Од 20 до 30 минути
- Што Ви е потребно
- Оригинални документиРезервирајте однапред, пред летот.
- Замка
- Направете го прво, не на крајЗа сè што недостига сè уште да може да се поправи.
Ако претпочитате да не се занимавате сами со ништо од ова, обично се решава заедно со адвокатот, како дел од купувањето. Ние го усогласуваме распоредот, така што сè е подготвено пред да треба нешто друго да чека на тоа.
Може ли сметката да се отвори пред да пристигне NIE?Во некои банки, да, бидејќи сметката за нерезидент и NIE решаваат два различни проблема, а најмалку една голема банка овозможува отворање само со пасош. Сепак, не го темелете распоредот на купувањето на ова. NIE е потребен за нотарскиот акт и за секоја даночна пријава потоа, затоа започнете ја постапката прво и навреме, без оглед на тоа што прифаќа банката.
Кога Ви е потребна сметката при купувањето
Сметката не е задача за првата недела, но не е ниту за последната. Ова се моментите во шпанското купување кога таа навистина е важна, по редоследот по кој се случуваат.Чекори при купувањето поврзани со сметката
- Резервација и правна проверкаСметката не е потребнаПлаќањето за резервацијата и депозитот одат таму каде што е наведено во договорот, односно на клиентската сметка на адвокатот или на заштитената сметка на инвеститорот, а не на Вашата. Ако некој побара од Вас да уплатите резервација на лична сметка, тоа е проблемот што треба да се реши, а не сметката.
- Барањето хипотека, ако земате кредитОтворете ја сегаОва е крајниот рок. Кредиторот бара шпанска сметка за ратите, а проценката и фазите на понудата траат доволно долго, па отворањето на сметката сега не Ве чини ништо.New buildПлаќањата по фази кон инвеститорот се одделни и обично се префрлаат директно од Вашата земја.ResaleНишто друго кај имот од секундарниот пазар не ја прави сметката задолжителна толку рано.
- NIE, сметката и останатата администрацијаЧекор 10 од 15, главно преку полномошноОва е моментот кога тоа се прави во нашиот процес, истовремено со сè друго, наместо чекор по чекор. Ако го направите тоа сега, сметката ќе постои пред завршувањето на купопродажбата, што е токму она што Ви треба ако банката подоцна постави прашање.
- Нотарот и преостанатиот износЧекор 13 од 15Преостанатиот износ може да дојде од Вашата чешка сметка. Она што не смее да се случи е парите да пристигнат истиот ден. Планирајте го префрлањето наназад од датумот на потпишување и додајте го времето потребно за обработка во банката.
- По клучевитеОд чекор 14 натамуСметката почнува да ја исполнува својата вистинска намена. Струјата, водата, заедничките трошоци, локалниот данок на имот и надоместокот за отпадот се плаќаат преку директно задолжување. Ако го изнајмувате имотот, приходот пристигнува на истото место. За овој период навистина е наменета сметката.
Само чешка сметка или и шпанска сметка
За купувач со сопствени средства кој никогаш нема да го изнајмува имотот, ова е вистински избор, а не само формалност. Еве што навистина се разликува.| Само чешка сметка | Со шпанска сметка | |
|---|---|---|
| Плаќање на купопродажбата | Функционира. Парите одат на клиентската сметка на адвокатот или на заштитената сметка на инвеститорот, во секој случај. | Нема предност. Вашата сопствена сметка не е дел од синџирот на плаќањето за купопродажбата. |
| Шпанска хипотека | Практично невозможно. Кредиторот ја наплаќа ратата од шпанска сметка. | Задолжително. Отворете го пред да потпишете. |
| Комуналии и заеднички трошоци | Според закон, мора да биде прифатен чешки IBAN. Очекувајте извесни тешкотии со поединечни снабдувачи, администратори и општини. | Начинот за кој е подготвен секој шпански снабдувач. Налозите поминуваат без разговор. |
| Локалниот данок на имот и надоместокот за отпад | Се плаќа, а полесно е да се направи грешка. Неплатената сметка од општината во Шпанија тивко расте и на крајот се наплаќа. | Се наплаќа директно и се заборава, што е токму целта за сопственик кој престојува тука неколку недели годишно. |
| Изнајмување на имотот | Приходот мора секој месец да се префрла од Шпанија, со конверзија при секој пренос. | Приходот пристигнува таму од каде што веќе се плаќаат трошоците, во истата валута. |
| Трошок за поседување | Ништо дополнително. | Надоместок за одржување, освен ако не станува збор за онлајн производ за нерезиденти, плус потпис за обновување на секои две години. |
| Некој кому да се пожалите | Пов call-центар во друга земја и на друг јазик. | Експозитура во градот, што е важно точно еднаш, но многу важно тој ден. |
Кога би Ви рекле да не се грижите
Ако купувате со готовина, никогаш нема да го изнајмувате имотот, престојувате тука само две или три недели годишно и немате проблем да ѝ плаќате на општината и на заедницата со банкарски трансфер, тогаш шпанската сметка е практичност, а не услов. Некои сопственици со години функционираат без неа. Повеќе би сакале искрено да Ви го кажеме тоа, отколку нешто опционално да го претставиме како задолжително.Сите останати треба да отворат сметка, а причината е едноставна и неинтересна. Имотот тука создава мал прилив на плаќања што никогаш не престанува, а шпанскиот систем е изграден така што ги наплаќа директно од локална сметка. Сметката не е интересниот дел од купопродажбата. Таа е делот што ги прави тивките десет години потоа.Она што не го правиме е да ја отвориме сметката. Тоа го прави независен адвокат со банката, а него го плаќате Вие и тој работи за Вас. Ние не ја избираме Вашата банка, не добиваме ништо од која било банка затоа што Ве упатуваме кај неа и не ги префрламе или разменуваме Вашите пари. Она што го следиме е календарот.
Често поставувани прашања за отворање сметка во Шпанија
- Можам ли да ги плаќам шпанските директни задолжувања од мојот чешки IBAN?
- Според закон, да. Во рамките на еврозоната за плаќања, компанијата не може да бара сметка во одредена земја за директно задолжување во евра. Значи, чешкиот IBAN е валиден избор за електрична енергија, заедничките трошоци и општинските давачки. Во пракса, тоа зависи од лицето што го обработува образецот. Големите комунални компании добро се справуваат со тоа. Малите локални снабдувачи и некои администратори на заедниците лошо се справуваат. Вие сте тие што го трошат времето справувајќи се со разликата.
- Дали сметка во Wise или Revolut ја врши истата работа?
- За префрлање пари и чување евра, често е подобра, а многу сопственици ја користат паралелно со шпанска сметка. Но како сметка од која заедницата на сопственици, општината, осигурителот и комуналната компанија ќе наплаќаат во следните десет години, таа е послаба. Не сите ја прифаќаат за директни задолжувања, а во близина на имотот нема експозитура. Користете едната сметка за трансфери, а другата за секојдневните трошоци, наместо да очекувате едната од нив да ги извршува двете задачи.
- Дали и двајцата треба да бидеме на сметката ако купуваме како пар?
- Обично да, од истата причина поради која и двајцата треба да можете да платите сметка и да видите извод. Секој сопственик на сметката се идентификува одделно, па банката изработува две досиеја наместо едно, а двата комплета документи мора да бидат подготвени тој ден. На чие име ќе биде запишан самиот имот е друго прашање, со даночни и наследни последици. Тоа прашање е за адвокатот, а не за банката.
- Може ли сметката да биде затворена поради неактивност?
- Може да биде ограничена. Вообичаената причина не е неактивност, туку неодговорено писмо: изјавата за нерезидентство што се поднесува на секои две години, ажурирањето за спречување перење пари или истечен документ. Банките имаат и сопствени правила за неактивност. Решението е едноставно, иако не е возбудливо. Дајте ѝ на банката адреса на која ја читате поштата, одржувајте мало движење на салдото и отворајте ги писмата.
- Банката бара заверен превод на моите документи. Дали тоа е вообичаено?
- Тоа се случува, а секоја експозитура одлучува самостојно, наместо да следи едно национално правило. Некои прифаќаат чешки изводи и договори такви какви што се. Некои бараат заверен превод. Некои дури бараат и апостил на официјалните документи. Прашајте која од овие три можности важи пред состанокот, бидејќи за заверен превод се потребни денови и едно патување може да се претвори во две.
