Опремување и уредување на имот на Costa del Sol, дури и кога сте во Вашата матична земја
Потпишувањето кај нотар не значи дека имотот е подготвен за користење. Тој мора да биде опремен, уреден и функционален, а за повеќето наши купувачи тоа треба да се случи додека се оддалечени две илјади километри. Ова не е услуга што Ви ја продаваме. Ви препорачуваме дизајнер на ентериер со кого соработуваме со години, а сè на оваа страница, што треба да се најде на списокот, што му е потребно на имотот за изнајмување, а не му е потребно на имотот во кој живеете, и колку веројатно ќе чини, се совети што ги добивате од нас бесплатно. Мебелот не е вклучен во ниту една од сумите за трошоци при купување на оваа страница, па затоа претставува дополнителен буџет над цената и вреди рано да се одреди реална сума.
Две работи со ист назив
Опремувањето на имотот овде е еден од два целосно различни проекти, а луѓето доаѓаат барајќи го едниот кога им е потребен другиот. Или имотот е празен и сè треба да пристигне, да се пренесе, да се состави и да се приклучи, или имотот веќе го има најголемиот дел од потребното, а недостатоците се она што го спречува да биде функционален.Тие се разликуваат според рокот на реализација, бројот на одлуки што лично треба да ги донесете и она што го добивате за парите. Вреди да знаете кој од двата проекта го купувате пред некој да Ви испрати понуда.
| Целосно опремување | Дополнување на постојното | |
|---|---|---|
| За што служи | Празен имот, обично новоградба предадена без опрема, а понекогаш и имот од секундарниот пазар од кој е отстрането сè. | Имот од секундарниот пазар што бил предаден со мебел или имот во кој Вие веќе сте донеле некои работи, а останатите недостасуваат. |
| Од каде се почнува | План за целиот имот, соба по соба, договорен пред да се купи што било. | Список на она што навистина се наоѓа таму и искрена проценка за тоа што вреди да се задржи. |
| Рок на испорака | Недели, а не денови, при што рокот го одредува добавувачот со најдолг рок на испорака, а не ние. Софите и парчињата изработени по мерка обично се најбавниот дел од проектот. | Од неколку дена до неколку недели, бидејќи најголемиот дел е достапен локално и ништо не треба да се усогласува со нешто друго. |
| Одлуки што ги носите | Главните: насоката, буџетот по соба и парчињата што Ви се важни. Не и осумдесетте мали одлуки, бидејќи токму за тоа служи дизајнерот. | Едно по едно, бидејќи ги има доволно малку за тоа да биде брзо. |
| Буџет | Поголемиот, за цел ред на големина, а тоа го кажува и почетната страница со единствените зборови што страницата ги објавува за ова: трошокот може да се разликува за десетици илјади евра. | Обично неколку илјади, и тоа е верзијата што навистина им е потребна на повеќето сопственици на опремен имот од секундарниот пазар. |
| Што пристигнува на крајот | Целосно завршен имот. Наместени кревети, опремена кујна, функционални светилки, употреблива тераса и фотографии од сето тоа. | Конкретно затворени недостатоци, со истото примопредавање и истите фотографии. |
| Дали треба да бидете тука | Не, а ова е делот во кој повеќето луѓе не веруваат. За тоа има посебен дел подолу. | No. |
Дали сами го опремувате имотот?Не, и попрво би Ви го кажале тоа отворено отколку да се претставуваме како студио. Ви препорачуваме дизајнер на ентериер со кого долго соработуваме, а планирањето, купувањето и монтажата се нивна одговорност и тие Ви ги фактурираат. Од нас добивате поврзување со нив и совети во врска со тоа: кој од двата опсега погоре навистина Ви е потребен, што треба да се најде на списокот, што му е потребно на имотот што ќе се изнајмува, а не му е потребно на имотот во кој живеете, и реална претстава за трошокот пред да разговарате со кого било. За ништо од тоа не се наплаќа.
Што веќе поседувате и што сè уште можете да изберете
Пред да се купи што било, вреди некој да посвети еден час на две прашања, а и двете лесно се прескокнуваат. Што веќе има во имотот и за што сè уште може да се одлучи без дополнителен трошок.
- Инвентарот е вистински документПри купување со инвентар, она што е наведено во него треба да остане во имотот на денот на примопредавањето и се проверува. Кај опремен имот од секундарниот пазар, таа листа е Вашата почетна точка, а не нешто на што се мисли дополнително: половина од предметите често е целосно употреблива, а остатокот е вистинскиот проект.
- Новоградбата Ви овозможува да изберете пред да биде завршенаКај повеќето проекти избирате материјали, површини и бои во текот на изградбата, најчесто за кујната и бањите, а некои инвеститори ќе го променат и распоредот, на пример со преместување преграден ѕид. Тој период завршува долго пред примопредавањето, што ја прави оваа одлука најважна во поглед на роковите на оваа страница.
- Дел од тоа може да се договори во рамките на купувањетоОпремувањето и измените се дел од она што се договара со инвеститорот или продавачот, а не нешто што започнува по добивањето на клучевите. Пакетот мебел што го нуди инвеститорот вреди да се спореди со купување на истото од Ваша страна, а понекогаш е и поисплатлив.
- Имот од секундарниот пазар можеби има потреба од реновирање пред да има потреба од мебелКај постар имот, очекувајте во одреден момент да ги замените кујната и бањите и очекувајте нешто непредвидено да се појави штом ќе започнат работите. Тоа е различен буџет од опремувањето и често достигнува иста или поголема сума, што вреди да го знаете пред да купите софи за соба што ќе биде повторно изградена.
Како се одвива опремувањето додека сте во Чешка
Ова е делот што звучи неверојатно, а главно се сведува на логистика. Некој треба да ги чува клучевите, да биде присутен кога ќе пристигне камионот, да знае во кој стан ќе оди софата и да биде во имотот кога тројца монтажери треба да го резервираат лифтот. Тоа е целата поента и затоа опремувањето од Чешка е прашање на тоа кој е присутен на лице место, а не на вкус.Подолу е објаснето како навистина се одвива процесот. Дизајнерот и добавувачите ја извршуваат работата. Нашата улога е да Ве поврземе со нив и да Ви кажеме што да очекувате во секоја фаза, поради што овој дел е опишан како процес, а не како понуда.
- Почетниот план пред поврзувањетоКако ќе го користите имотот, кој ќе престојува во него, дали ќе го издавате, што веќе поседувате и колку приближно сакате да потрошите. Обично е доволен половина час разговор со нас за да разберете за кој од двата опсега погоре станува збор, а разговорот не чини ништо.
- Некој го мери и фотографира имототНекој доаѓа во имотот со метар и фотоапарат. Не станува збор за тлоцртот на инвеститорот, туку за вистинската просторија, бидејќи тлоцртот не Ви кажува дека гардеробер не може да се состави во толку тесна спална соба или дека вратата кон терасата се отвора во погрешна насока за таму да стои маса. Побарајте го ова пред да одобрите каков било план.
- Планот и понудатаПросторија по просторија, со наведено што претставува секој елемент и колку чини. Важно е да инсистирате на еден документ со детални ставки, наместо на една вкупна сума, а надоместокот за дизајнот да биде прикажан како посебна ставка, а не скриен во цените на мебелот. Ништо не треба да се нарача пред да го одобрите.
- Нарачување и рок за испоракаТука се утврдуваат роковите на испорака. Сè мора да се нарача по редоследот по кој треба да пристигне, бидејќи рамка за кревет што ќе пристигне три недели пред душекот значи просторија што никој не може да ја користи. Побарајте датуми наместо ветувања и прашајте кој елемент има најдолг рок на испорака.
- Денови за испорака и монтажаПристапни картички, резервиран лифт со управата на заедницата, присуство на некого во имотот при секоја испорака, монтажа, електричар за сè што треба да се поврзе и отстранување на амбалажата наместо нејзино натрупување на терасата. Ова е делот што навистина е невозможен од Чешка, а треба да проверите дали е покриен пред нешто да биде испратено.
- Примопредавање со фотографииНаместени кревети, распакувана и измиена кујна, исправни светилки, сè тестирано и фотографии за да го видите завршениот имот пред да допатувате со авион. Однапред договорете кој ќе замени нешто што ќе пристигне оштетено, бидејќи тоа е прашањето што никој не го поставува додека навистина не се случи во јули.
Онаму каде што ние физички се вклучуваме е пристапот. Ако веќе управуваме со имотот или го издаваме за Вас, клучевите, пристапните картички и присуството во имотот при испорака се дел од таа услуга, а опремувањето едноставно го користи тоа. Ако не го правиме тоа, пристапот мора да се договори со лицето што ги поседува клучевите. Добро е тоа да се реши пред да се резервира првиот камион, а не потоа.
Дали ова навистина може да се изведе без јас да бидам во Шпанија?Да, а за повеќето сопственици на овој брег токму така се одвива. Она што го правите од Чешка е да одобрите план и буџет. Она што мора да се направи тука е некој да ги чува клучевите, да ги прими добавувачите, да го резервира лифтот со управата на заедницата и да биде во просторијата додека се монтираат елементите. Дизајнерот што го препорачуваме работи на овој начин по правило, а тоа е истата логистика со која нашето управување со имоти се занимава секоја недела. Затоа, ако сакате проверка на план што Ви го испратил некој, обратете ни се.
Кој ги пушта монтажерите и испораките внатре?Лицето што ги поседува клучевите, а тоа е прашањето што треба прво да се реши. Ако Вашиот имот е под наше управување, ние го правиме тоа: клучевите, пристапните картички и кодовите за влез се чуваат и евидентираат, испораките се примаат во имотот и никој не влегува по сопствена иницијатива. Ако не е под наше управување, дизајнерот го договара тоа со Вас, а имот во кој никој не може да ја отвори вратата во вторник наутро е најчестата причина за доцнење на опремувањето на далечина.
Опремување за Вас или за гости
На почетната страница тоа е кажано во една реченица: едно чини опремувањето на стан што ќе го издавате, а нешто сосема друго опремувањето на куќа во која ќе живеете. Тоа е точно, а разликата не е во цените, туку во тоа што треба да издржи имотот.Имот што го користите шест недели годишно се опремува за Вас. Имот што прима четириесет групи гости годишно се опремува за издржливост, замена и фотографија поради која некој ќе го резервира наместо соседниот. И двете опции се оправдани. Ако одлучите која од нив ја применувате пред да нарачате што било, ќе избегнете сè да купувате двапати.
Кога ќе живеете во негоКога гостите ќе престојуваат во него
- Купете го она што Ви се допаѓа, со квалитет што би го избрале дома
- Купувајте со мисла на замена. Сè треба да биде нешто што и следната година може повторно да се купи во истата боја, бидејќи во одреден момент ќе мора да се замени.
- Една добра софа
- Софа со отстранливи навлаки што може да се перат, како и резервен комплет навлаки во шкафот.
- Кревети по мерка на семејството
- Кревети со големина според регистрираниот капацитет, бидејќи бројот на лица што законски смеете да ги примите повеќе влијае врз приходот на имотот отколку цената за ноќевање.
- Кујна опремена според Вашиот начин на готвење
- Кујна опремена за шест лица кои готват на различни начини, со повеќе од сè отколку што изгледа разумно и без ништо што треба дополнително да се објаснува.
- Два комплета постелнина и крпи
- Најмалку три комплета, бидејќи смената на гости не може да чека перење, како и стандардна бела боја како во хотелите за сè да може да се пере заедно.
- Завеси чиј изглед Ви се допаѓа
- Целосно затемнување во секоја спална соба. Тоа е најчестата поплака во рецензиите на овој брег и може целосно да се спречи.
- Мебел за тераса што Ви одговара
- Мебел за тераса што издржува сол, сонце и оставање на отворено, бидејќи терасата е она што го продава имотот на фотографиите и она што гостите го паметат.
- Вашите лични предмети, кои му даваат личен печат
- Заклучен шкаф за личните работи на сопственикот, без ништо лично оставено на видик. Сѐ што се гледа треба да може да се замени.
Една искрена забелешка за финансискиот аспект, и тоа со зборовите на самата веб-страница, а не со наши. Кога станот се користи за краткорочно изнајмување, приходот од изнајмувањето често ги покрива годишните даноци, такси и тековни трошоци, а кај добро лоциран имот значителен дел од тоа може да се покрие само со летната сезона. Тоа зависи од локацијата, пополнетоста, цената по ноќевање и трошоците на конкретниот имот. Намерно, оваа реченица не кажува дека поскапото уредување се исплаќа само од себе. Понекогаш се исплаќа. Нема да објавиме бројка со тврдење дека тоа секогаш се случува.
Дали вреди да го опремам на повисоко ниво ако планирам да го изнајмувам?До одредена мера, а таа мера е помала отколку што очекуваат повеќето луѓе. Она што сигурно е важно се креветите, завесите за затемнување, климатизацијата, кујната со доволно од сѐ, брзиот интернет и терасата што добро изгледа на фотографиите. Она што сигурно не е важно се скапите поединечни предмети, кои гостите не ги забележуваат и не се однесуваат внимателно кон нив. Трошете на работите што се појавуваат во секоја рецензија, а останатото купете го за замена.
Буџетот што не е вклучен во купопродажната цена
Почнете со она што оваа веб-страница веќе Ви го кажува, а повеќето купувачи сѐ уште го пропуштаат: мебелот не е вклучен во ниту една од пресметките на трошоците за купување на оваа веб-страница. Не е во калкулаторот за купување, ниту во табелата со годишни трошоци. Тоа е посебен буџет, и тоа голем, а бројката треба да ја одредите пред да потпишете, а не потоа.Колкава е сумата е прашање без еден искрен одговор, и веб-страницата го кажува тоа наместо да измислува бројка: трошокот може да се разликува за десетици илјади евра, бидејќи едно е да опремите стан што ќе го изнајмувате, а нешто сосема друго е да опремите куќа во која ќе живеете. Следува она што навистина ја менува сумата, за да видите каков обем на работа разгледувате пред некој да Ви даде понуда.
| Што опремувате | Што ја менува сумата | Каде одат парите |
|---|---|---|
| Стан за изнајмување | Капацитет. Бројот на кревети, постелнината и затемнувањето зависат од тоа колку гости смеете законски да примите, а тој регистриран број влијае врз приходот повеќе отколку цената по ноќевање. | Кревети, затемнување, климатизација, кујна со доволно од сѐ и тераса. Купено за замена, а не за изглед. |
| Стан за лично користење | Вашиот вкус, кој е променливата со најголем распон на оваа страница. Никој друг не може да го ограничи наместо Вас. | Помалку компромиси и поквалитетни поединечни предмети, концентрирани во просториите во кои навистина ќе престојувате. |
| Куќа или вила | Простории, надворешен простор и сѐ што е изработено по мерка. Опремувањето на вила е проект со распоред, а не список за купување. | Повеќе од сѐ, плус надворешните површини, кои кај куќата се втор имот сами по себе. |
| Дополнително опремување на имот од секундарниот пазар што бил предаден со мебел | Постојниот инвентар. Она што веќе е таму и навистина вреди да се задржи ја одредува целата големина на работата, а тоа обично е само дел од целосното опремување. | Конкретните недостатоци. Ова е верзијата што навистина им е потребна на повеќето сопственици на опремен имот од секундарниот пазар. |
| Терасата и сѐ надвор | Сонце, сол и изложеност во текот на целата година. Надворешниот мебел купен за градина во Чешка не преживува една сезона тука. | Трајни материјали и сенка. На овој брег, ниту едното ниту другото не се додаток. |
Кој ми ја дава вистинската цена?Дизајнерот и добавувачите, преку сопствени понуди за Вашиот имот. Побарајте еден документ со ставки, наместо една вкупна сума, и побарајте надоместокот за дизајнот да биде прикажан во посебна ставка, а не вклучен во цените на мебелот. Пред да стигнете до тој момент, прашајте нѐ: бесплатно ќе Ви кажеме како изгледа работата, што треба да биде на списокот и кој е разумен буџет. Тоа обично е доволно за да знаете дали понудата што ќе ја добиете е разумна.
Што навистина влегува во списокот
Ова е делот што никој не го запишува, па затоа првата понуда што ја добиваат повеќето купувачи е бројка без никаква основа. Списокот подолу го прикажува обемот на опремување на овој брег. Третата колона е најважна, бидејќи половина од овие одлуки сега се евтини, а подоцна се скапи.| Што | Зошто е важно тука | Кога треба да се одлучи |
|---|---|---|
| Просториите | ||
| Кревети и душеци | Предметот за кој најмногу се жалат гостите во рецензиите, насекаде, и единственото нешто што гостинот не може да го игнорира цела недела. Кај имот за изнајмување, бројот на кревети е и основата за регистрираниот капацитет. | Рано. Роковите за испорака на кревети и наслони изработени по мерка се меѓу најдолгите во проектот. |
| Софа и дневниот простор | Најдолгиот рок во повеќето уредувања, а и елементот што одредува како ќе изгледа главната фотографија. Навлаки што се перат, ако гостите ќе ја користат. | Рано, само поради рокот. Доцната нарачка на софа го одложува примопредавањето. |
| Гардеробери и складирање | Новоградбите често се предаваат со вградени плакари, а постарите имоти од секундарниот пазар често немаат такви. Дали воопшто треба да купите простор за складирање е разликата меѓу два многу различни буџети. | При посетата за мерење, бидејќи зависи од тоа што веќе се наоѓа во ѕидовите. |
| Кујната: сè што не е вградено | Имотот не е употреблив без тави, ножеви, чаши, електричен бокал и доволно од сè за бројот на луѓе што спијат таму. Ова е категоријата што повеќето луѓе ја потценуваат за половина. | Доцна, бидејќи се купува локално, но мора да биде наведено рано, инаку токму тоа ќе недостасува уште првиот ден. |
| Надвор, што тука е половина од имотот | ||
| Тераса и надворешен мебел | На овој брег голем дел од површината е надвор, особено кај новоградба каде што терасите се пространи, а внатрешноста не е. На терасата навистина ќе седите и таа е елементот што го продава имотот на фотографиите. | Со главната нарачка. Овде тоа не е нешто дополнително и не треба така да се цени. |
| Заштита од сонце и сенка | Тераса ориентирана кон југ или запад не може да се користи во четири часот попладне во јули без сенка, а тенда или сонцобран одредува дали најдобриот дел од имотот воопшто ќе се користи. | Рано ако е фиксирана, бидејќи за тендата можеби ќе биде потребна дозвола од станбената заедница. |
| Материјали отпорни на сол и сонце | Солениот воздух и силното сонце ги оштетуваат завршните обработки, ткаенините и механизмите. Надворешниот мебел купен за градина во Чешка не трае ни една сезона овде, а тоа е грешка што луѓето ја прават само еднаш. | При спецификација, не при испорака. |
| Удобност и технологија | ||
| Климатизација и дали е доволна | Климатизерите во спалните се поважни од оние во дневната соба, бидејќи проблемот е спиењето во август, а не седењето во август. Имот со само една единица во дневната соба е имот што го очекува лоша рецензија. | Пред уредувањето, бидејќи поставувањето вклучува дупчење и можеби одобрение од станбената заедница. |
| Затемнување во секоја спална | Светлината овде е силна и се појавува рано. Ролетните што ја затемнуваат просторијата не овозможуваат целосно затемнување, а разликата е меѓу гостин што спие и гостин што се жали. | Со завесите и ролетните, кои најчесто се изработуваат по мерка. |
| Интернет, телевизор и рутер | Брзиот интернет сега е услов за резервација, а не погодност, и тоа е првото нешто што го проверува гостинот кој работи. Договорот, местоположбата на рутерот и покриеноста во најоддалечената спална се три одделни проблеми. | Пред првиот гостин, а тоа зависи од активната приклученост на комуналните услуги. |
| Осветлување и што недостасува по примопредавањето | Новоградбите често се предаваат без никакви светлосни тела, освен најосновните, што е изненадување првата вечер. Осветлувањето исто така прави имотот добро да изгледа на фотографиите. | Во фазата на изработка на планот, бидејќи за сè што се поврзува со инсталации е потребен електричар на денот на поставувањето. |
| Работите што се забораваат | ||
| Постелнина, крпи и резерви | Кај имот за изнајмување ова е оперативно, а не декоративно прашање: смената меѓу гости не може да чека перење, па Ви требаат повеќе комплети отколку за дом. Еден стандард, за сè да се пере заедно. | Со конечната нарачка, а станува збор за количината, не за изборот. |
| Заклучен шкаф за сопственикот | Ако имотот ќе се изнајмува, Ви треба место за Вашите лични работи, а ако нема да се изнајмува, сепак ќе сакате место каде што ќе стои опремата за плажа. Тоа е најевтината ставка на оваа листа и онаа што најчесто се заборава. | Во фазата на изработка на планот, бидејќи му треба одредено место. |
| Што се случува додека имотот е затворен | Имот што со месеци стои празен во влажен крајбрежен воздух развива мирис, кој започнува во меките елементи и гардероберите, а не на ѕидот. Тоа што ќе го купите и начинот на кој ќе го оставите одредуваат колку лошо ќе стане. | При утврдувањето на спецификациите, бидејќи токму тоа е аргумент некој потоа да го проверува имотот. |
| Отпадот и кутиите | Целосното опремување создава неверојатно количество амбалажа, а заедницата нема да му биде благодарна на новиот сопственик кој ќе ја остави во ходникот една недела. Тоа мора да се испланира и има своја цена. | Во деновите на монтажа, а тоа е вклучено во понудата, наместо да биде изненадување. |
Каде се вклопува ова во купувањето
Се смета дека опремувањето се случува откако ќе ги добиете клучевите, и најчесто е така. Но две од важните одлуки се носат порано: што ќе се договори како дел од зделката во фазата на резервација и склучување договор, и што се наоѓа на инвентарната листа што се проверува на денот на примопредавањето. Чекорите од 1 до 12 се на туѓа страница.Чекори 13 до 15 од 15 и понатаму
- Завршната проверка и инвентаротПред примопредавањетоИмотот се проверува во однос на договореното, вклучително и дали опремата наведена во инвентарната листа сè уште се наоѓа во него. Таа листа е почетната точка за сè на оваа страница: она што веќе го поседувате одредува што ќе купите.New buildОва е и последниот момент кога snagging е важен за опремувањето. Доставувањето мебел во имот со нерешени недостатоци значи повторно да го преместувате кога изведувачот ќе се врати, па затоа двата распореда мора да се разгледаат заедно.ResaleКај опремен имот од секундарниот пазар, тогаш дознавате дали она што го видовте при разгледувањето на имотот сè уште е таму. Тоа е добар ден за да Ве застапува некој што се наоѓа во имотот.
- Нотар и клучевиПримопредавањеИмотот станува достапен, што е моментот кога опремувањето може физички да започне. Ништо не може да се достави пред тоа, па однапред договорениот план е она што ги претвора клучевите во датум за почеток, наместо во првиот телефонски повик.
- Имотот станува употребливНедели, не деновиСтрујата, водата и интернетот мора да бидат пуштени, а имотот треба да биде осигуран пред во него да се внесе нешто вредно. Потоа следуваат испораките, деновите на монтажа и примопредавањето. Комуналните услуги и осигурувањето се одделни задачи со свои страници и се предуслови, а не дел од проектот.
- И тогаш тоа е имот што се користиОттогаш натамуАко ќе се изнајмува, опремувањето директно преминува во подготовка за изнајмување: фотографирање, огласот и лиценцата. Ако не се изнајмува, се предава на лицето што ќе се грижи за него додека Вие не сте тука. Во секој случај, ништо не треба да му се објаснува двапати на ново лице.
Од нула или по препорака
Истиот празен имот и истиот буџет, разгледани на два начина. Многу сопственици ја избираат левата колона, а некои од нив уживаат во тоа.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Наоѓање дизајнер и добавувачи | Барање на јазик што не го читате, без можност да разликувате добар од лош избор пред да биде доставен. | Еден дизајнер со кого работиме со години, Ви го препорачуваме, а потоа соработувате директно со него. |
| Да знаете што припаѓа на листата | Дознавате што недостасува првата вечер, што е скапиот начин да го научите тоа. | Листата на оваа страница, проверена за Вашиот имот пред да биде нарачано што било. Тоа не чини ништо. |
| Правилно дефинирање на задачата | Опремен како дом, а потоа приспособен по првата сезона на рецензии ако се покаже дека се изнајмува. | Осмислен според тоа како навистина ќе се користи имотот, уште од првиот разговор. Изнајмувањето и живеењето се различни задачи. |
| Проценување на добиената понуда | Еден вкупен износ, без начин да процените дали е разумен и без да знаете која ставка е надоместокот за дизајн. | Испратете ни ја. Ќе Ви кажеме што изгледа нормално, што изгледа недоволно и што недостасува. |
| Изборите за новоградба | Најчесто се откриваат откако ќе се затвори можноста, кога стануваат скапа промена наместо бесплатна. | Се поставува додека имотот сè уште се гради, бидејќи тогаш одлуките се поевтини. |
| Кој е таму кога пристигнува камионот | Вие, сосед или никој, поради што испораката се враќа во магацинот и повторно пристигнува по единаесет дена. | Договорено пред да се резервира што било. Ако имотот веќе е под наше управување, тој пристап е дел од услугата. |
| Колку чини нашиот дел | Ништо, но авионските билети, изнајмениот автомобил и неделите се реални, а последното е трошокот што никој не го пресметува. | 0 €. Мебелот и дизајнерската работа ги нудат и фактурираат лицата што ги изведуваат. |
| Јазикот на кој се одвива | На шпански со добавувачите, монтажерите и заедницата во врска со лифтот. | Проверете со нас за советот и со дизајнер кој е навикнат на сопственици што не се во земјата. |
Две уредувања во тек при објавувањето
Наместо сето ова да го опишуваме апстрактно, еве две уредувања што се одвиваат токму сега. И двата имота се наши, а не ангажман од клиент, што е токму причината зошто можеме да пишуваме за нив: не Ви го прикажуваме туѓиот дом. Имињата на проектите, адресите и бројките намерно се изоставени.- Стан во новоградба, опремен за гостиПримен гол и сега се опремува. Од самиот почеток беше предвиден за изнајмување, наместо прво да се опреми, а потоа да се приспособува, и токму тоа ги менува работите: кревети соодветни на капацитетот, затемнување во секоја спална соба, кујна опремена за цел објект и мебел за тераса избран да издржи надвор. Кога ќе биде завршен, ќе стане дел од нашето работење со краткорочно изнајмување, што значи дека луѓето што ги донеле одлуките ќе мора да живеат со нив во деновите на смена на гостите.
- Пентхаус што се опремува пред да биде понуден на пазаротИмот што наскоро ќе биде огласен за продажба, а неопремен е многу потежок за продажба. Уредувањето тука има друга цел: имотот да изгледа добро на фотографиите и при разгледување, а купувачот што ќе влезе да може да си замисли живот во него, наместо да пресметува што уште му недостига. Опремувањето за продажба и опремувањето за живеење не се исто барање, а буџетот се распределува на различни простории.
Тоа може да се организира дури и кога сте во Вашата матична земја.
Како се плаќа
- ВиеОдобрете план за Вашиот имот и платете го она што ќе го нарачате. Побарајте ставките да бидат наведени поединечно, а не како една вкупна сума, и ништо не треба да се нарача пред да кажете дека се согласувате.
- Дизајнер и добавувачиПонуда и фактура за дизајнерската работа, мебелот и монтажата. Побарајте надоместокот за дизајнот да биде посебна ставка, наместо да биде вклучен во цените на мебелот.
- Arevont0 €. Воведот кај дизајнерот и советите на оваа страница: кој од двата опсега Ви е потребен, што треба да се стави на списокот, што му е потребно на имот што ќе се изнајмува и како изгледа реален буџет.
Мебелот е буџет над купопродажната цена и не е вклучен во ниту една бројка на оваа страница, па најкорисното што можеме да го направиме е да Ви помогнеме рано да определите реална сума. Тоа се случува пред да разговарате со дизајнер и не се наплаќа, без оглед на тоа дали подоцна ќе користите некого кого ќе Ви го препорачаме.Ако претпочитате сето тоа сами да го организирате, препораката и контактите сепак остануваат Ваши. Тоа никогаш не било условено со ништо.Ако имотот веќе е под наше управување или ние го изнајмуваме, практичната страна на уредувањето го користи тоа: клучевите, картичките за пристап и лице на имотот за прием на испорака се дел од тие услуги, а не нешто дополнително купено за уредувањето.
Препораките од дизајнерот и нашите совети за опремување се бесплатни.
Кога треба да потрошите помалку од предложеното
Новоградбата се предава завршена, а на многу сопственици им е потребно многу помалку отколку што мислат. Кујната е поставена, бањите се завршени, а вградените плакари често се веќе во ѕидовите. Ако имате софа, кревет и маса што Ви се допаѓаат, купувањето пакет само затоа што бил понуден е начинот на кој луѓето трошат дваесет илјади евра на имот на кој му биле потребни осум.Кај постар имот од секундарниот пазар, внимавајте на редоследот. Очекувајте во одреден момент да ја замените кујната и бањите, а очекувајте и нешто непредвидено да се појави кога ќе започнат работите, што често ја зголемува вкупната сума до износ еднаков или поголем од оној за новоградба. Опремувањето соба што ќе биде повторно изградена за осумнаесет месеци значи двојно потрошени пари, а искрениот совет понекогаш е сега да го купите само минимумот и правилно да го направите тоа по реновирањето.На оваа страница нема цени и тоа е намерна одлука, а не пропуст. Ние не го продаваме уредувањето, па секој објавен опсег би бил претпоставка претставена како понуда, а единственото што оваа страница го кажува за неговиот обем е намерно квалитативно: трошокот може да се разликува за десетици илјади евра. Вашата сума произлегува од планот за Вашиот имот. Она што можеме бесплатно да Ви кажеме е дали сумата што некој Ви ја понудил изгледа соодветна за работата што сте ја опишале.Ние не сме студио за внатрешен дизајн и не се преправаме дека сме. Ви препорачуваме дизајнер со кого работиме долго време, тој Ви дава понуда и Ви издава фактура, а проектот е меѓу Вас и него. Ако сакате второ мислење за неговиот план, можете да го добиете, а ако претпочитате целосно да ангажирате некого друг, тоа е сосема добар одговор и ништо на оваа страница не се менува.И уредувањето за изнајмување не е инвестиција што автоматски се исплаќа. Подобрите кревети и вистинското затемнување се забележуваат во оцените, а оцените се забележуваат во резервациите, но секој што Ви кажува дека конкретен трошок носи конкретен принос Ви продава нешто. Она што ќе Ви го кажеме е кои ставки сигурно се појавуваат во поплаките, што е пократок и покорисен список од каталог.Опремувањето е и единствениот дел од периодот по предавањето на клучевите што не го правиме самите. Наши се три работи: управување со имотот и чување на клучевите, негово краткорочно изнајмување и чистење. Опремувањето не е на тој список и оваа страница не се обидува да го додаде. Ако некој треба да биде на имотот за испорака, а нема никого, тоа е прашање на управување, а не на опремување, и вреди да се реши пред да се нарача првиот камион.
Најчестите прашања за опремување имот
- Колку време е потребно од добивањето на клучевите до опремен имот?
- Тоа го одредува најбавниот добавувач, а не ние, и најбавниот добавувач речиси секогаш е производителот на софата или на нешто изработено по мерка. Дополнувањето може да трае неколку дена. Целосно уредување испланирано однапред, со нарачки направени пред примопредавањето, обично трае неколку недели, а не месеци. Целосно уредување започнато од нула во август, кога добавувачите се на одмор, е верзијата што најчесто не успева. ⚠️ Реалните рокови од нашите тековни проекти ќе бидат внесени тука откако Самуел ќе ги потврди.
- Дали нешто доаѓа со имотот?
- Тоа целосно зависи од она што сте го купиле. Новоградбите обично се предаваат без опрема, понекогаш дури и без светлечки тела, иако кујната и бањите се инсталирани. Имотите од секундарниот пазар се разликуваат, од целосно празни до целосно опремени, а кога е вклучен мебелот, тој треба да биде наведен во инвентар и инвентарот треба да се провери пред примопредавањето. Она што е наведено во него е почетната точка за сè останато.
- Можам ли да ги изберам завршните материјали во новоградба пред да биде завршена?
- Кај повеќето проекти, да. Обично избирате материјали, површини и бои, најчесто за кујната и бањите, а некои инвеститори дозволуваат промени на распоредот, како преместување преграден ѕид. Рокот истекува долго пред примопредавањето, па вреди да прашате рано, наместо да откриете дека веќе поминал.
- Да купам ли мебел во Шпанија или да го донесам од Чешка?
- Купете го тука, речиси во секој случај. Превозот чини повеќе отколку што очекуваат луѓето, рекламацијата за нешто купено во Чешка речиси не може да се искористи од Шпанија, а сè што ќе се расипе треба да може да се замени локално, што е многу поважно ако имотот ќе се изнајмува. Исклучок се мал број работи што лично Ви значат, а тие се носат со автомобил, а не со камион.
- Можете ли да помогнете ако Вие не ми го продадовте имотот?
- Да. Препораката и советите не зависат од тоа од каде потекнува имотот, а од нас нема ништо да купите во ниту еден случај, па нема причина тоа да биде условено. Единственото практично ограничување е географијата: дизајнерот што треба да биде на имотот мора да може да стигне до него, па ова важи на Costa del Sol, а не каде било во Шпанија.
- Што ако ми требаат само неколку работи?
- Тогаш кажете го тоа, бидејќи целосното уредување е погрешен пристап за краток список и најчестата грешка на оваа страница. Кажете ни што недостига и ќе Ви кажеме каде да го набавите. За неколку ставки, често е побрзо сами да ги нарачате отколку воопшто да вклучувате дизајнер, а тоа е оправдан одговор, а не наше одбивање да помогнеме.
- Кој комуницира со станбената заедница за лифтот и испораките?
- Тоа го прави лицето што го води уредувањето на терен, што во пракса значи дизајнерот или неговите монтажери, во координација со лицето што ги чува клучевите. Во поголемите згради обично лифтот мора да се резервира и заштити за испорака, некои го ограничуваат времето во кое може да се работи, а некои бараат писмено известување. Тоа е мала работа што може целосно да ја запре испораката ако никој не ја завршил, па прашајте кој е одговорен пред што било да биде испратено. Ако имотот е под наше управување, пристапот веќе е наша одговорност.
- Колку ќе ме чини ова?
- Ништо. Препораката на дизајнерот и советувањето за уредувањето се бесплатни, без членарина, авансен надомест или нешто што треба да потпишете. Плаќате за дизајнерската работа и мебелот, чии цени и фактури ги издаваат дизајнерот и добавувачите.
