Како да опремите стан во Шпанија, дури и ако сте во матичната земја
За 30 секунди
Шпанската новоградба се предава целосно празна, дури и без светлосни тела. Добавувачите овде објавуваат цени на пакети од околу 1.000 € за основната опрема, па до 15.000 € и повеќе за целосно опремување од средна класа. Имотот од секундарниот пазар обично се продава со мебел. Кај имот од секундарниот пазар, за мебелот преговарате во фазата на резервација, а не го купувате подоцна.
- Option 1ПрепорачаноПакет од добавувачЕдна испорака, една монтажа, усогласена со правилата на заедницата.
- Трошок
- 1.000 до 15.000+ €
- Вашето време
- Low
- Кога ќе биде готово
- Weeks
- Option 2Дел по дел, самостојноЦелосна контрола врз тоа со што ќе го опремите станот.
- Трошок
- Помалку по ставка
- Вашето време
- High
- Кога ќе биде готово
- Месеци, во пракса
- Option 3Распоредено на две годиниКупете ги неопходните работи сега, а останатото додајте го при подоцнежните посети.
- Трошок
- Распоредено
- Вашето време
- Medium
- Кога ќе биде готово
- Употреблив сега, довршен подоцна
Дали недвижноста се продава со мебел: новоградба или имот од секундарниот пазар?
Четири ситуации, а за секоја е потребна сосема различна постапка. Последната луѓето најчесто ја потценуваат, бидејќи вреди повеќе од секој попуст што ќе го добиете за софа.
Новоградба или секундарен имот?
- НовоградбаПразна структура, без предвиден буџет за мебел во купопродажната цена.
- Стандардна спецификацијаКујнските елементи и бањите се вклучени, а често ништо друго. Во поевтините спецификации нема гардеробери, светлосни тела ниту климатизација. Предвидете го мебелот како одделен трошок и писмено побарајте да Ви наведат што опфаќа спецификацијата пред да го резервирате имотот.
- Со рок за избор на спецификацијаПериод во текот на изградбата кога можете да изберете или да додадете завршни материјали, гардеробери, подобрувања во кујната и понекогаш климатизација. Ова е најевтиниот момент работите да се направат како што треба, а рокот завршува порано отколку што очекуваат купувачите.
- Секундарни имотиОна што го добивате целосно зависи од договорот, а не од разгледувањето на имотот.
- Опремен со мебелТуѓ вкус, понекогаш вреден неколку илјади евра. Разгледајте го имотот соба по соба и одлучете што останува.
- За мебелот се преговараНе добивате ништо, освен ако тоа не е запишано. Мебелот е посебно наведен предмет за кој се преговара при резервацијата, со попис на инвентарот. Така можете да заштедите неколку илјади евра за опремување што инаку не би требало да го купите.
Продавачот сака да го остави мебелот. Дали да се согласам?Обично да. Побарајте тоа да биде запишано, со список. Дури и мебелот што планирате да го замените има вредност: станот го прави употреблив уште од првата недела, Ви заштедува трошок за складирање, а отстранувањето на софа овде е полесно да го направите со свое темпо отколку како услов за завршување на купопродажбата. Она што не треба да го направите е да се согласите само усно при разгледување на имотот. Мебелот што не е во договорот и не е наведен во пописот на инвентарот често исчезнува пред примопредавањето.
Што навистина вклучува пакетот со мебел?
Пакетот со мебел значи дека еден добавувач го опремува целиот стан како усогласен комплет, кој се доставува и монтира одеднаш. Ова постои затоа што не можете да опремите викендичка оддалечена илјада километри со една по една достава. Затоа тој е стандардниот избор на овој брег.
- Самиот мебелДневна соба, трпезарија, спални соби и тераса: софа, маси, столови, кревети, душеци, ноќни масички и гардеробери таму каде што имотот нема такви. Избрани за да одговараат на вистинскиот тлоцрт.
- Пакетот со додатоци, делот што луѓето го забораваатЗавеси или ролетни, светилки и осветлување, теписи, огледала, украсни перници, уметнички дела, постелнина, крпи и телевизор. Ако го купувате ова парче по парче од Чешка, буџетот за опремување може незабележливо да се удвои.
- Кујнскиот пакетСадови, чаши, прибор за јадење, тави и малите апарати што ѝ се потребни на една кујна за да биде функционална: електричен бокал, тостер, микробранова печка, пегла и фен.
- Што обично доаѓа со пакетот, а не како дополнителна услугаКонсултација за дизајнот, план за распоредот, достава, координација на монтажата на клима-уредите и белата техника, распакување и наместени кревети. Прашајте што од ова е вклучено. Сè што не е вклучено станува ваша обврска тој ден.
- Што обично се доплаќаМолерисување и декорирање, целосно чистење по монтажата, ролетни и тенди, како и сè што бара мајстор, а не достава.
Колку навистина чини опремувањето на стан?
Добавувачите го пресметуваат секој проект одделно, а не според каталог. Истиот стан може да се опреми за четири илјади евра или за четириесет илјади. Подолу се прикажани нивоата што добавувачите на пакети со мебел од нашето истражување ги објавуваат самите, врз основа на стан со две спални соби. Сметајте ги за слика на пазарот, а не за понуда.
| ОсновенФункционален мебел, минимални додатоци, без дизајнерска работа | 1.000 до 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeУсогласени пакети со мебел, додатоци и кујнска опрема, достава и монтажа | 5.000 до 15.000 € |
| ПремиумНаведени материјали, парчиња изработени по мерка, вистинска дизајнерска работа | 15.000 € и повеќе |
Зошто никој не објавува цена за опремување на мојот стан?Затоа што двете работи што ја одредуваат цената се вашиот тлоцрт и вашиот вкус, а ниту едното не е наведено во ценовник. Добавувачот што објавува фиксна цена всушност нуди еден конкретен комплет мебел за стан со една конкретна големина. Штом вашиот распоред е поинаков, се менува и сумата. Побарајте две понуди за истото барање и истиот план и споредете што содржи секоја од нив, наместо само вкупните износи.
Што навистина бараат правилата за изнајмување да опремите?
Викендичка и лиценцирано краткорочно изнајмување се опремуваат според различни стандарди. Во Андалузија, стандардот за второто е утврден со закон. Ако краткорочното изнајмување е една од причините поради кои купувате, ова се барања, а не само препораки, и го менуваат вашиот список за купување.Уредбата зад овие правила, Decreto 28/2016, сè уште е главниот закон, но е изменета со Decreto 31/2024, а потоа повторно со Decreto-Ley 1/2025. Стариот список од член 6 беше целосно укинат. Повеќето добавувачи на мебел, како и голем дел од советите на англиски јазик, сè уште ја наведуваат старата верзија. Проверете го секој список со опрема што ќе ви биде даден според сегашниот текст, а не според брошура.
- Климатизација од мај до август, греење од декември до мартОва важи за секоја просторија погодна за живеење, а не само за спалните соби, и преносливите уреди сега се признаваат. Укинатиот текст не дозволуваше преносливи уреди. Постарите периоди од мај до септември и од октомври до април се дел од старата формулација. Проверете го ова со спецификацијата пред да резервирате новоградба.
- Доволно мебел и опрема за бројот на местаИмотот мора да биде доволно добро опремен за гостите веднаш да можат да го користат. Капацитетот е ограничен на петнаесет места за цело живеалиште и на шест кога имотот се изнајмува соба по соба. Максимумот е четири лица по спална соба, од кои најмногу две на кревети на спрат, плус најмногу уште две лица на софа на расклопување во дневната соба. Бројката „шест по спална соба“, која сè уште се повторува во многу огласи, потекнува од укинатиот текст.
- Постелнина и предмети за домаќинството, плус еден резервен комплетЗаконскиот минимум е 2 комплети по кревет: еден во употреба и еден резервен. Во пракса, операторите чуваат повеќе, бидејќи промената истиот ден не може да чека перење.
- Детектор за чад, противпожарен апарат и обрасци за приговориКомплет за прва помош, детектор за чад и противпожарен апарат, официјалните обрасци за приговори и побарувања, видливо поставен знак што го известува тоа и план за евакуација на задната страна од вратата. Ниту еден пакет со мебел не вклучува ништо од ова.
- Туристички информации во имототВо печатена или дигитална форма: што да посетите, каде да јадете, продавници, паркинг, медицински услуги, превоз и мапа.
- Упатства за апаратите и куќниот редУпатства за сè што ги бара, како и правилата на имотот, вклучувајќи ги миленичињата и пушењето, на јазиците што вашите гости можат да ги читаат.
- Телефонски број за прашања и инцидентиКонтактен број на кој гостите можат да се јават за какво било прашање или инцидент, плус чистење по секој престој и потврда на која е прикажан регистрацискиот код на имотот. Тоа е вистинската разлика меѓу самостојното изнајмување и тоа да имате некого на крајбрежјето кој може да Ви помогне.
Дали краткорочното изнајмување воопшто е дозволено во Вашиот конкретен имот е посебно прашање, со свој одговор. Тоа зависи од заедницата на сопственици и од општината, исто колку и од лиценцата. Ова можете да го проверите пред резервацијата. Погрешно е да го дознаете тоа подоцна.
Извори
Дали на мојот стан му е потребна климатизација за законско изнајмување?Да, за лиценцирано сместување за одмор. Тековното барање е климатизација од мај до август и греење од декември до март, во секоја просторија погодна за живеење, а не само во спалните соби. Преносливите уреди сега се прифаќаат. Ако спецификацијата на новоградбата не го вклучува ова, предвидете средства за инсталацијата како дел од купувањето, а не за следната година. Прашајте го инвеститорот за тоа во периодот за избор на спецификацијата, кога е многу поевтино.
Како влијае крајбрежјето врз Вашиот мебел?
Влажноста на воздухот на ова крајбрежје е висока. Имот затворен со месеци, без проветрување, е најлошата средина во која можете да го оставите мебелот. Изборот на материјали овде е одлука за издржливост, а не за вкус, иако никој не продава мебел на тој начин.
- Иверицата и евтиниот MDF се првата жртваИверицата отекува таму каде што допира влагата и не се враќа во првобитната состојба. Затоа евтините плакари и подлогите за кревети откажуваат во затворен стан овде, додека истите предмети траат со години во стан во Чешка.
- Кожата и нетретираните ткаенини тешко го поднесуваат тоаВо затворена просторија со висока влажност и без светлина, кожата станува леплива, а ткаенината добива мирис што луѓето го нарекуваат „мирис на стан за одмор“. Синтетичките ткаенини и ткаенините за надворешна употреба изгледаат помалку луксузно, но издржуваат.
- Душеците треба да се заштитат, а не да се заменуваат на секои четири годиниВодоотпорен, но паропропустлив заштитник за секој душек чини многу малку. Тој е разликата меѓу душек што трае и душек што мора да се изнесе по скалиште. Во имот за изнајмување, ова во пракса е и хигиенско барање.
- Металните окови кородираат покрај моретоСолениот воздух продира подлабоко во внатрешноста отколку што очекуваат луѓето. Вреди да изберете обработен метал или метал за морска средина за шарките, рачките, рамките на мебелот за терасата и надворешните светлосни окови, наместо тоа да го дознаете на потешкиот начин во третата година.
- Мебелот за надвор е посебна буџетска ставкаСонцето овде ги уништува ткаенината и пластиката побрзо отколку зимата каде било на друго место. Мебелот за тераса се користи повеќе од трпезариската маса и треба почесто да се заменува. Тој треба да биде дел од планот од самиот почеток, а не дополнителна ставка откако буџетот речиси ќе се потроши.
- И работите што никој не ги купува, па му требаат во јануариГреалка или топлинска пумпа што навистина грее, топол јорган, одвлажнувач и нешто со кое ќе ги затворите ролетните за време на влажен февруари. Крајбрежните зими овде се благи, а становите се изградени за топлина, не за влага.
Како да опремите стан додека сте во Чешка?
Ова е делот што одредува дали целата работа ќе трае три недели или шест месеци и речиси воопшто нема врска со мебелот.
- Обезбедете некој да биде тамуЗа доставата е потребно лице со клучеви, телефон и трпение за временски интервал од два часа. На монтажерот на климатизацијата и на лицето што зема мерки за ролетни им е потребно истото.
- Watch out
- Токму затоа постојат пакетите и затоа добавувачот што ја координира целата работа вреди повеќе од мал попуст.
- Проверете ги правилата за доставаМногу урбанизации го ограничуваат времето за достава, го штитат лифтот, бараат однапред да биде известен домарот и забрануваат работи во август или во часовите за сиеста.
- Where
- Администратор на заедницата.
- Watch out
- Димензиите на лифтот одредуваат дали троседот со три седишта воопшто ќе може да се внесе на катот. Прашајте пред да се договори датумот на доставата, а не истото утро.
- Не доставувајте во недовршен станsnagging е проверка на завршена новоградба за дефекти и недовршени работи, кои се наведуваат и му се предаваат на инвеститорот за да ги отстрани. Завршете го примопредавањето и усогласете ја листата, па потоа опремувајте.
- Watch out
- Купувањето пред да ги добиете клучевите значи трошоци за складирање. Доставувањето во новоградба што не е целосно завршена го внесува Вашиот мебел во просторијата додека некој сè уште поправа работи.
- Одлучете за изнајмувањето пред да купувате, а не потоаСемејниот дом за одмор и имотот што се исплаќа преку изнајмување се опремуваат различно: распоредот на креветите, издржливоста, местата за спиење и инвентарот што некој го потпишува.
- Watch out
- Ако подоцна се премислите, тоа значи повторно купување.
Ако претпочитате да не го водите ова сами, еве што правиме ние во делот за ентериери. Ве поврзуваме со дизајнер со кого работиме и заедно со Вас ги разгледуваме реалните трошоци за конкретен имот, вклучително и што се исплати за опремување за изнајмување, а што не.
Пакетно или дел по дел
Ниту едната опција не е погрешна. Едната купува време и координација, другата купува контрола и пониска вкупна цена, а вистинскиот одговор најмногу зависи од тоа колку често сте овде.| Пакет од добавувач | Парче по парче, самостојно | |
|---|---|---|
| Време до вселување во станот | Недели. Една достава, една монтажа, наместени кревети. | Месеци во пракса, освен ако живеете овде додека го правите тоа. |
| Вкупен трошок | Повисока цена по артикл, но во неа се вклучени дизајнот, испораката, монтажата и координацијата. | Пониска цена по артикл, но повисоки трошоци за патувања, складирање и за работи купени двапати затоа што првите не одговарале. |
| Како изгледа | Координирано, а кај понискиот буџет и заменливо со секој друг стан во зградата. | Ваше. Тоа е вистинскиот аргумент да го направите сами и е сосема добар. |
| Климатизација и бела техника | Монтажата се координира со испораката. Така тројца мајстори нема да имаат потреба од три одделни попладниња од нечие време. | Вие треба да го организирате, во земја каде што можеби ги немате потребните контакти или не го знаете јазикот. |
| Погодност за изнајмување | Добавувачите знаат што издржува гостите, а издржливоста е специфицирана, а не само посакувана. | Можно е, но потребно е намерно да донесете одлуки за издржливоста, наместо да се водите само од цената. |
| Кој е присутен при испораките | Добавувачот, постапувајќи според правилата на заедницата за испораки. | Вие или некој кому му верувате со клучевите, и тоа повеќепати. |
| Кога нешто недостасува или е оштетено | Една страна што треба да ја повикате, а тие се и оние што го распакувале. | Секој продавач одделно, од друга земја, на шпански јазик. |
Каде парите престануваат да вредат
Над одредена точка, трошењето повеќе на мебел престанува да влијае врз приходот што го остварувате од изнајмување и почнува да влијае само врз тоа како Вие го доживувате станот. Тоа е сосема добра причина да ги потрошите парите, но е поинаква од причината што луѓето обично си ја наведуваат. Гостите забележуваат какви се креветите, софата, климатизацијата и тушот, како и колку е чисто. Потоа, повратот се израмнува, а дизајнерот ќе Ви го каже истото ако прашате директно.Донесувањето мебел од Чешка речиси секогаш е лоша идеја и попрво би го кажале тоа отворено отколку дипломатски. Транспортот низ Европа чини реални пари, предметите пристигнуваат оштетени, гаранциската поддршка е во друга земја, а шпанските соби и влезови немаат исти димензии како чешките. Испораката сепак мора да помине низ истиот лифт и да ги почитува истите правила на заедницата. Исклучоци се мали, сентиментални и лесни предмети.Она што го правиме овде намерно е ограничено. Ви препорачуваме дизајнер со кого сме работеле и заедно со Вас ќе ги разгледаме реалните бројки за конкретен имот, без надомест. Не го изведуваме уредувањето за хонорар и не Ви продаваме мебел. Ако водич како овој завршува со тоа некој да Ви продава софа, прочитајте го повторно.
Често поставувани прашања за опремување стан во Шпанија
- Имот од секундарниот пазар се огласува како „опремен со мебел“. Дали мебелот е вклучен во цената?
- Само ако така стои во договорот. „Опремен со мебел“ во огласот опишува што можете да видите, а не што купувате. Мебелот не е дел од недвижноста, освен ако не е наведен во договорот, со пописен список. Затоа за него се преговара во фазата на резервација. Тоа е една од ретките работи кај имот од секундарниот пазар со која можете да добиете вистинска вредност без промена на цената, а кај добро опремен стан таа вредност може да достигне илјадници евра.
- Можам ли да го купам мебелот пред да ги добијам клучевите?
- Можете да го нарачате, но сè уште не треба да го доставите. Складирањето чини пари, а недовршена новоградба е најлошото место за поставување нов мебел. Работите за отстранување недостатоци, односно snagging, се изведуваат околу него, а гребнатината што ќе се појави во текот на таа недела нема да му припаѓа никому. Нарачајте рано за да го обезбедите терминот за испорака, а потоа доставете го по примопредавањето и откако ќе се усогласи списокот со недостатоци за snagging.
- Кои материјали навистина издржуваат во стан што е затворен со месеци?
- Полно дрво или квалитетна обработена плоча, наместо иверица. Синтетички ткаенини или ткаенини за надворешна употреба, наместо необработени природни. Обработен метал или метал со наутички квалитет за сè што има шарка. И заштитна навлака на секој душек. Високата влажност, отсуството на вентилација и недостатокот на светлина се вистинските услови, а тие влијаат врз мебелот повеќе од секојдневната употреба. Прашајте го добавувачот што би ставил во имот за изнајмување, а не што би ставил во изложбен салон.
- Дали морам целиот пакет да го земам од еден добавувач?
- Не, а комбинирањето добавувачи е вообичаено: користете го пакетот за мебелот што треба да пристигне координирано, а за најважните парчиња изберете сами. Со поделбата губите само една контакт-точка ако нешто недостасува, затоа поделбата нека биде едноставна. Користете еден добавувач за најголемиот дел од работата и монтажата, а за работите што ќе му дадат личен печат на имотот направете сопствен список.
- Колку време е потребно од нарачката до целосно опремен стан?
- За пакет, потребни се недели, а не месеци, откако имотот ќе биде подготвен и заедницата ќе ја одобри испораката. Она што може да го продолжи рокот е мебелот по нарачка, монтажата на климатизација за која е потребна дозвола од заедницата и август, кога голем дел од мајсторите на крајбрежјето престануваат да работат. Испланирајте ги овие три работи, а сè останато е едноставно.
