Кој ќе го организира осигурувањето на Вашиот имот во Шпанија
Осигурувањето на шпански стан обично чини меѓу 300 и 800 € годишно и е еден од тековните трошоци што продолжуваат без разлика дали сте тука или не. Вилата чини повеќе, особено ако има базен или градина. Ова е една од работите што не ги извршуваме самите: Ве поврзуваме со специјалист, учествуваме на повикот со Вас и заедно ја разгледуваме понудата пред да потпишете што било. Она што нема да го направиме е да Ви кажеме која полиса да ја купите.
Четирите работи за кои обично зборува сопственик на имот во Шпанија
На првиот повик со специјалист ќе слушнете четири термини, а тие не се заменливи. Ако знаете за кој термин се зборува, најверојатно нема да платите двапати или да претпоставите дека сте покриени кога не сте.Она што следува е поимник, а не опис на Вашата полиса. Што покрива конкретната полиса и што исклучува се определува со нејзината сопствена формулација. За тоа треба да разговарате со специјалистот, а не со агентот за недвижности.
| Како се нарекува | На што се однесува | Што да прашате |
|---|---|---|
| Објект | Самата зграда: конструкцијата, ѕидовите, покривот, фиксните инсталации, вградената кујна и бањите, односно работите што остануваат кога ќе се иселите. Кај куќа, ова обично опфаќа повеќе отколку што очекуваат луѓето, вклучувајќи ги терасите, пристапниот пат, оградните ѕидови, оградите и портите, гаражата, помошниот објект и базенот со опремата. Купувачите често претпоставуваат дека сè надвор од влезната врата е исклучено, а потоа го осигуруваат по вторпат. | За кој износ е осигуран имотот и како е утврден тој износ? Станува збор за трошок за повторна изградба, а не за цената што сте ја платиле. Кај куќа, изречно прашајте кои надворешни објекти се опфатени со тој износ, а кои не се. |
| Содржина | Содржината: мебел, апарати и сè што не е фиксно. | Кој вкупен износ е земен предвид? Ако опремувате празен имот, бројката што била разумна во првата година ќе биде погрешна во втората. |
| Граѓанска одговорност | Одговорност за штетата што Вашиот имот му ја предизвикува на некого. Во крајбрежно подрачје изградено со станови, најчесто станува збор за вода што стигнува до соседот. | Дали е вклучено и до кој лимит. Тоа е делот што луѓето најмалку го забележуваат, а најмногу им е потребен. |
| Сопствената полиса на comunidad | Полисата на зградата, платена од заедничките трошоци што веќе ги плаќате: заедничките простории, базенот, градините, лифтот и заедничките инсталации. | Прашајте го администраторот што покрива и каде е границата со Вашиот сопствен стан. Во секој случај, Вие го плаќате тоа. |
Зарем comunidad веќе не го осигурува мојот стан?Таа ја осигурува зградата и заедничките простории, а Вие го плаќате тоа преку заедничкиот трошок. Тоа не е исто што и осигурувањето на Вашиот стан и на она што се наоѓа во него. Побарајте од администраторот писмено да Ви ја даде границата, а потоа однесете го одговорот кај специјалистот наместо да погодувате.
Која е разликата меѓу објектот и содржината?Објектот е зградата и сè што е фиксно прицврстено за неа. Содржината е она што би го понеле со себе. На повеќето сопственици им требаат и двете, а тие се пресметуваат одделно, па понудата што изгледа евтино можеби едноставно покрива помалку.
Што обично покрива полисата за дом во Шпанија
Ако прашате осигурител што е покриено, ќе Ви даде документ. Ова се насловите што навистина се наоѓаат во него, по редоследот што е важен за имот на овој брег. Секој од нив е прашање што треба да му го поставите на специјалистот, а не ветување од оваа страница: дали Вашата полиса го покрива и до кој лимит, се определува со нејзината сопствена формулација.
- Истекување водаЦевка, флексибилно црево под мијалник, машина за перење или дихтунг што откажал. Тоа е убедливо најчестиот штетен настан на овој брег и најскапиот во станбена зграда, бидејќи штетата ретко останува само во вашиот стан. Прашајте дали е покриено и откривањето на истекувањето, покрај поправката на штетата, и што се случува кога ќе се утврди дека цевката е заедничка.
- Пожар, чад и експлозијаОнаа покриеност што сите ја претпоставуваат, а никој не ја чита. Вреди да прашате што е вклучено покрај самиот пожар: штета од чадот на сè што не изгорело и трошокот за вратата низ која морала да помине противпожарната служба.
- Невреме, ветер и поплаваДождот овде паѓа во кратки, силни налети, наместо постојано, а терасите и рамните покриви се местата каде што наоѓа начин да навлезе. Прашајте каде полисата ја повлекува границата меѓу штета од невреме и одржување, бидејќи токму околу таа граница најчесто се водат споровите за овие штети.
- Земјотрес и вонредни ризициВо Шпанија, овие ризици се покриваат преку Consorcio de Compensación de Seguros, а не преку вашиот осигурител, и надоместокот за тоа е ставка во вашата премија, без оглед дали сте го забележале. Прашајте што останува во рамките на редовната полиса, а што се пренесува, за да знаете од кого би побарувале надомест пред да ви затреба.
- Кражба и штетата при провалувањеИ украдените предмети и скршената врата или прозорецот. Кај имот што е празен поголем дел од годината, прашајте што бара полисата од вас за возврат: брави, аларм, затворени ролетни и колку долго имотот смее да биде ненаселен пред нешто од тоа да престане да важи.
- Јавна одговорностШтета што вашиот имот му ја предизвикува на некој друг, што во станбена зграда многу почесто значи вода што стигнала до станот под вас, отколку нешто драматично. Прашајте за лимитот, а не само дали е вклучено покритието.
- Итна помош во домотПомош во домот, и тоа е ставката што никој не ја чита. Повеќето шпански полиси за домот веќе вклучуваат дежурна служба што се повикува во секое време за итни случаи: водоинсталатер при пукање на цевка, бравар кога ќе откаже бравата, електричар при прекин на струјата и обезбедување на скршените отвори по провалување, обично со вклучен определен износ за работна рака. Тоа веќе го плаќате во рамките на премијата. Пронајдете го бројот, зачувајте го во телефонот пред да ви затреба и знајте дека ние не сме единствените што можете да ги повикате на полноќ.
Ништо од ова не ја опишува вашата полиса. Ова е списокот што треба да го поминете со специјалистот ставка по ставка, а причината поради која го објавуваме е едноставна: сопственикот што ги познава главните ставки на крајот добива подобра полиса од оној што бара најевтина понуда и потпишува што и да му биде испратено.
Гаранцијата не е осигурување, а банкарската гаранција исто така не е
Во разговорите, три различни видови заштита се нарекуваат со исто име, а имаат сосема различни функции. Две од нив ги добивате автоматски и не можете да ги купите. Третата ја купувате и никој не ви ја дава.
| Што претставува | Од каде произлегува | Што не е |
|---|---|---|
| Гаранцијата од инвеститорот за новоградба | Десет години за конструкцијата, три години за инсталациите и една година за завршните работи. Таа доаѓа со зградата и не плаќате ништо дополнително за неа. | Тоа не е осигурување. Таа одговара за начинот на кој е изградена зградата, а не за пукната цевка, провалување или таванот на соседот. |
| Банкарската гаранција за новоградба | Според законот, секоја уплата извршена пред завршувањето на купопродажбата мора да биде покриена со банкарска гаранција издадена на ваше име и наменета конкретно за вашите уплати. | И тоа не е осигурување, а престанува да постои откако имотот ќе биде завршен и ќе стане ваш. Ги штити парите, а не имотот. |
| Имот од секундарниот пазар, за споредба | Воопшто нема гаранција. Продавачот одговара само за скриени недостатоци за кои знаел и ги прикрил. | Токму затоа техничката проверка пред купувањето е поважна кај имот од секундарниот пазар, а полисата има поголемо значење потоа. |
| Полисата за осигурување | Вие ја склучувате, ја плаќате секоја година и таа започнува да важи кога ќе го преземете имотот. | Таа не е замена за ниту една од претходните две, ниту пак тие се замена за неа. |
Едно предупредување што припаѓа овде, а не во ситниот текст. Кај новоградба, вашиот адвокат бара индивидуален сертификат за гаранција на ваше име и за вашите уплати, а не групната полиса на инвеститорот, и ја проверува пред да се уплати каква било сума по резервацијата. Групната полиса што ви ја покажуваат како доказ не е истиот документ, а таа разлика ги чинела луѓето нивните депозити.
Имам десетгодишна гаранција за новоградбата. Дали сè уште ми треба осигурување?Тие покриваат различни работи. Гаранцијата се однесува на изградбата: конструкцијата, инсталациите и завршната обработка. Таа не покрива штета од вода што Вие ќе ја предизвикате во станот под Вас, провална кражба или невреме. Повеќето сопственици имаат и двете, а кај имот од секундарниот пазар воопшто нема гаранција.
Кога имотот е празен поголем дел од годината
Во оваа ситуација всушност се наоѓа речиси секој чешки сопственик на овој брег, а токму таа ситуација го менува разговорот со осигурителот. Дом во кој некој спие секоја ноќ и дом што се отвора четири недели во август не се ист ризик, па осигурителот ги пресметува различно.Не треба сами да ги утврдувате правилата. Треба да му ја кажете на специјалистот вистината за тоа како ќе се користи имотот, бидејќи одговорот даден неодредено на почетокот повторно се разгледува кога ќе се случи нешто.А под сето тоа се наоѓа една клаузула што ја предизвикува вистинската штета, па подобро е да ја именуваме овде отколку да ја откриете подоцна. Шпанските полиси за домот утврдуваат низа последователни денови по кои имотот се смета за ненаселен, а на овој пазар таа граница најчесто е помеѓу триесет и шеесет дена. По истекот на тој рок, покритието може да се намали, особено кражбата може целосно да биде исклучена, а според некои формулации полисата едноставно не важи, освен ако ситуацијата не била пријавена при склучувањето. Тоа не е трик и не е скриено. Се наоѓа во дел од документот што никој не го чита и е најчестата причина поради која се одбива штета пријавена за стан во сопственост на Чесите на овој брег.
- Кажете колку месеци годишно ќе биде празенНе нагаѓање и не оптимистичната верзија. Ненаселеноста е едно од првите прашања и една од првите работи што се проверуваат подоцна.
- Кажете дали некој го проверува и колку честоНедвижност во која никој не влегува меѓу посетите се однесува поинаку од онаа што се отвора, проветрува и проверува. Ако редовната проверка е дел од договореното, тоа е нешто што вреди јасно да се каже.
- Кажете што е навистина инсталирано за безбедностАларм поврзан со служба за мониторинг е вообичаената препорака за стан во кој не престојувате во текот на целата година, а основен аларм со услуга чини десетици евра месечно. Тоа е цената на компанијата за аларми, а не наша.
- Кажете дали ќе го изнајмуватеПолиса составена за семеен дом не е составена за гости што плаќаат. Ако изнајмувањето е дури и можна опција, кажете го тоа сега, а не по првата резервација.
- Чувајте го датумот на обновување на место што ќе го гледатеПолиса што автоматски се обновува секоја година е полиса што никој повторно не ја чита, а осигурената сума што била соодветна кога недвижноста била празна не е соодветна откако ќе се опреми. Постои практична причина да го запомните датумот, покрај причината поврзана со уредноста: шпанската полиса автоматски продолжува, освен ако не поднесете отказ, а рокот за отказ обично е околу еден месец пред датумот на обновување. Ако го пропуштите тој рок, ве очекува уште една година по премијата што осигурителот одлучил да ја наплаќа. Најдете го точниот број денови во условите на вашата полиса, внесете го рокот во календарот наместо самиот датум на обновување и ќе ја задржите можноста да преминете кај друг осигурител.
И уште нешто што нема да го направиме е да ви продадеме полиса врз основа на насловите за okupas. Нашите објавени податоци покажуваат дека пријавените случаи на окупација во провинцијата Малага изнесувале околу 0,035 % од недвижностите во 2025 година, наспроти приближно 0,044 % во Чешка според споредливите прекршоци. Бројката за Чешка е повисока. За празната недвижност вреди внимателно да се размисли поради водата, временските услови и одржувањето, а не поради страв што нашето истражување веќе го разјасни.
Дали недвижноста сè уште е осигурена ако никој не престојува во неа шест месеци?Тоа целосно зависи од условите на полисата, поради што мора да се разговара за тоа пред потпишувањето на полисата, а не потоа. Кажете му искрено на специјалистот колкав дел од годината недвижноста ќе биде празна и какви проверки и безбедносни мерки се воспоставени. Секој што ќе одговори на ова прашање без да ве праша за овие работи, всушност не одговара на него.
Две ситуации во кои одговорот се менува
Хипотеката и изнајмувањето го менуваат она што полисата треба да го покрива, а и во двата случаи купувачите претпоставуваат нешто и подоцна дознаваат дека претпоставката им била погрешна.
Претпоставки на купувачиШто да направите
- Банката го организира осигурувањето, па тој дел е завршен
- Кредиторот ќе сака недвижноста да биде осигурена и обично ќе ви понуди сопствен производ. Дали мора да го прифатите токму тој производ и под кои услови е прашање што треба писмено да им го поставите на банката и на вашиот адвокат пред да ја потпишете хипотеката, а не нешто што треба да го претпоставите во која било насока. Тоа е нормално прашање, а банка што нема јасно да ви одговори веќе ви кажала нешто.
- Проценката што ми ја наплаќа банката е еден вид премер
- Не е. Кај хипотека овде, банката ги плаќа сопствените трошоци, а единственото нешто што го плаќате вие е проценката, чија цел е да ѝ каже на банката колку вреди недвижноста. Тоа не е технички преглед и не е проценка за осигурување.
- Мојата полиса за домот покрива сè кога го изнајмувам на гости
- Полисата склучена за дом е полиса за дом. Ако планирате да го изнајмувате имотот, краткорочно или на друг начин, наведете го тоа при склучувањето на полисата. Дали воопшто смеете да го изнајмувате е одделно прашање што зависи од андалузиските правила, општината и заедницата, а тоа е тема за посебна страница.
Дали мора да го прифатам осигурувањето што ми го нуди мојата шпанска банка?Поставете ѝ го тоа прашање писмено на банката и упатете го до вашиот адвокат пред да потпишете, и направете го тоа доволно рано за одговорот сè уште да може да влијае врз вашите постапки. Нема да ви кажеме што кредиторот смее или не смее да бара, бидејќи тоа е правно прашање, а ние не сме адвокати.
Кој што прави и каде запираме
Некои работи ги преземаме самите, за други имаме специјалисти на кои им веруваме, а осигурувањето несомнено спаѓа во втората група. Ние остануваме вашата главна контактна точка и се грижиме сè да биде усогласено. Еве што значи тоа во пракса, ред по ред.
| Што се случува | Кој го прави тоа | Што значи тоа за Вас |
|---|---|---|
| Пред да постои полисата | ||
| Информирање на специјалистот | Arevont | Му кажуваме што претставува недвижноста, колку сте платиле, како ќе се користи и колкав дел од годината ќе биде празна, за првата понуда да биде насочена кон вашата ситуација, а не кон просечен случај. |
| Присуство на повикот | Arevont, со вас | Објаснето јасно и разбирливо. Нема да ги разјаснувате шпанските термини за осигурување во живо, за време на телефонски разговор со некого што го продава осигурувањето. |
| Читање на понудата со вас | Arevont, со вас | Ја разгледуваме заедно, а првото нешто што го проверуваме е дали осигурената сума има каква било врска со она што навистина сте го платиле и со она што навистина се наоѓа во недвижноста. |
| Самата одлука | ||
| Препорака која полиса да ја купите | Никој во Arevont | Ние не го правиме тоа и никој нема да нè убеди во спротивното. Осигурувањето е регулиран производ, ние не сме брокери, а советот мора да дојде од специјалист кој е квалификуван да го даде. |
| Потпишување на полисата | Вие, со специјалистот | Тоа е ваш договор со осигурителот. Ние не сме страна во него и не сме наведени во него. |
| Потоа | ||
| Датумот на обновување | Arevont, во Вашето досие | Го задржуваме, па годината во која треба повторно да се разгледа осигурената сума е разговор, а не изненадување. |
| Повикот кога ќе се случи нешто | Прво Arevont, потоа осигурителот | Јавете ни се овде, на брегот. Ние не одлучуваме за отштетното барање и никогаш не би тврделе поинаку, но Вие не започнувате со повик до кориснички центар на јазик што не го говорите. |
| Влегување во имотот по истекување | Arevont, ако ги чуваме клучевите | Некој мора да може да ја отвори вратата тој ден. Тоа е управување со имот и е посебна платена услуга, а не дел од оваа услуга. |
| Самата поправка | Мајсторите со кои соработуваме | По поднесувањето на барањето, некој сепак мора да го поправи тоа. Ги имаме потребните луѓе и можеме да ги координираме. |
| Сè во врска со данокот на имотот | Вашиот адвокат или даночен советник | Не е наша услуга и никогаш не ја претставуваме како таква. За осигурувањето и данокот често се зборува во ист здив, но тие не се иста тема. |
Што ќе побара специјалистот од Вас
Речиси сè од ова е документација што веќе ја имате од купувањето, а речиси сè пристигнува електронски од Чешка. Ако ја имате на едно место пред првиот повик, тоа значи еден разговор наместо три.| Што е потребно | Кој го бара | Како обично оди |
|---|---|---|
| Кои сте Вие | ||
| Вашиот NIE и идентификација | Осигурителот, како идентификација на носителот на полисата. | Скенирана копија. Веќе ќе го имате NIE од купувањето, бидејќи без него немаше да можете да ја завршите постапката. |
| Шпанска банкарска сметка | Осигурителот, за годишното директно задолжување. | Обично истата сметка од која се плаќаат заедничките трошоци и комуналиите. |
| Што претставува имотот | ||
| Имотниот лист или купопродажната цена | Проценителот, како почетна точка за осигурените суми. | Електронски. Вашиот адвокат го има. Имајте предвид дека она што сте го платиле и она што би чинело повторно да се изгради се две различни бројки, а проценителот ќе каже од која се раководи. |
| Изградена површина и година на изградба | Осигурителот, за осигурувањето на објектот. | Од имотниот лист или катастарската референца. Не проценувајте ја од оглас. |
| Стан или вила, и што е вклучено | Осигурителот. Базенот, градината и самостојната куќа не претставуваат ист ризик како станот во затворен комплекс. | Една реченица, но токму таа реченица најмногу ја менува цената. |
| Што покрива политиката на заедницата | Проценителот, за да не плаќате осигурување двапати. | Прашајте го управителот. Ова е единствената ставка на списокот што треба да ја побарате и обезбедите, наместо веќе да ја имате. |
| Како ќе се користи | ||
| Колку месеци годишно е празен | Осигурителот, а тоа е едно од првите прашања. | Одговорете искрено, вклучувајќи ја и варијантата во која планот се менува. Неодредениот одговор на почетокот е одговорот што подоцна внимателно се разгледува. |
| Дали некој го проверува додека сте отсутни | Осигурителот, а и проценителот кога избира што да вклучи во понудата. | Ако постои аранжман за управување, наведете го тоа и кажете колку често се применува. |
| Каква безбедност е инсталирана | Осигурителот. Аларм поврзан со услуга за мониторинг е вообичаената препорака за имот во кој не се живее цела година. | Наведете што навистина постои, а не што е планирано. |
| Дали планирате да го изнајмувате | Осигурителот, а тоа менува што треба да биде покриено. | Споменете го дури и ако е само можност. Нормално е да го додадете подоцна, но не и да го откриете дури по поднесување барање за надомест. |
| Само ако има хипотека | ||
| Барањата на кредиторот | Вашата банка, ако купувањето е со хипотека. | Побарајте ги писмено од банката пред да потпишете и доставете му ги на проценителот на почетокот, а не на крајот. |
Каде се вклопува ова во купувањето
Целокупното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Осигурувањето е една од обврските при примопредавањето, заедно со клучевите, пописот и преносот на комуналиите, а потоа станува годишна обврска што продолжува сè додека го поседувате имотот.Чекори 14 и 15 од 15
- Нотар, клучеви и примопредавањеДенот на завршувањеПотпишувањето кај нотарот не е крајот. Имотот сè уште треба да биде преземен и оспособен за користење, а осигурувањето е една од шесте обврски при тоа примопредавање: клучевите и проверката на состојбата, пописот и документацијата, електричната енергија, водата и интернетот, осигурувањето, опремувањето, како и поправките и картичките за пристап. Ние сме присутни на денот на примопредавањето и се грижиме за сè додека не ги добиете клучевите.
- А потоа секоја годинаОд првиот денОсигурувањето е на нашата објавена листа на работи за кои можете да ни се обратите по добивањето на клучевите, заедно со комуналиите, даночните рокови, мајсторите и управувањето со имотот. Тоа е и еден од годишните трошоци, заедно со IBI, заедничките трошоци, надоместокот за отпад и енергијата. Датумот за обновување го чуваме во вашето досие за да не се продолжи автоматски пет години без проверка.
Да го организирате сами или со нас
Истата полиса, на два начина.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кој го наоѓа специјалистот | Банката ви го нуди својот производ при потпишувањето на хипотеката, или пребарувате од Чешка и избирате од понуденото. | Ве поврзуваме со специјалист со кого соработуваме, а слободни сте да ангажирате и сопствен. |
| На кој јазик се одвива | На шпански, или на англиски ако имате среќа, со некого што професионално се занимава со осигурување. | На чешки, во повик на кој учествуваме со Вас. |
| Дали осигурената сума е соодветна | Никој не ја проверува. Се внесува бројка и потоа тивко се обновува секоја година. | Ја читаме понудата со Вас и проверуваме дали износите се поврзани со она што навистина сте го платиле и поседувате. |
| Преклопувањето со полисата на заедницата | Лесно е да платите двапати, а исто толку лесно е да претпоставите дека сте покриени кога границата е поставена во спротивна насока. | Го прашуваме администраторот што покрива полисата на зградата пред да купите дополнителна полиса. |
| Кому се јавувате кога ќе се случи нешто | Повикувачки центар од Чешка, за имот што никој не го проверил три месеци. | Ние, тука на брегот. Не одлучуваме за штетите, но нема сами да го започнете разговорот. |
| Колку Ве чини нашиот дел | Ништо директно. Премијата е иста и во двата случаи. | Ништо. Премијата му припаѓа на осигурителот, а координацијата не се наплаќа. |
Цевка пука во февруари, а Вие сте во Брно
Ова не е приказна за клиент и не ја претставуваме како таква. Тоа е слика на еден вообичаен проблем во стан кој е празен во текот на поголемиот дел од зимата, уреден за да можете да видите кои делови од него всушност се наша одговорност. Ништо од ова не претставува ветување за тоа каква одлука ќе донесе осигурителот.- Некој забележуваКај празен стан, тоа обично е соседот од долниот кат, управителот на заедницата или лице ангажирано за планирана проверка. Која од тие три опции е во прашање целосно зависи од тоа дали некој го проверува имотот меѓу Вашите посети.
- Некој ја отвора врататаПријава што не може да се провери бидејќи никој ги нема клучевите е пријава што останува нерешена. Ако ги чуваме клучевите во рамките на договор за управување, тој дел се завршува истиот ден. Ако никој не ги чува, тоа се случува кога ќе можете да допатувате со авион.
- Пријавата се поднесува на шпанскиНè повикувате, ние Ви помагаме да ја поднесете пријавата, а специјалистот што ја договорил полисата го решава прашањето со осигурителот. Ова е моментот кога тоа што сте ја договориле полисата преку лице до кое можете да стапите во контакт престанува да биде само апстракција.
- Се разгледуваат две полиси, не еднаВодата што стигнала до станот под Вашиот вклучува покритие за Вашата одговорност и, зависно од тоа каде се наоѓала цевката, и полисата на заедницата. Токму затоа границата меѓу двете вреди да се утврди на денот кога купувате, а не на денот кога нешто ќе пукне.
- А потоа некој мора да го поправиИсплатената пријава не значи дека станот е сув. Поправката бара мајстори, усогласување на термини и пристап, а тоа е делот што можеме да го координираме за Вас, без оглед на исходот на пријавата.
Забележете колку малку од ова се однесува на документот за полисата, а колку многу на тоа некој да може да влезе во имотот.
Колку чини?
Нашиот дел не Ви се наплаќа. Го информираме специјалистот, учествуваме на разговорот, ја разгледуваме понудата со Вас и го следиме датумот за обновување. Ништо од тоа не се појавува на фактура, на оваа страница или на која било друга страница во групата услуги по предавањето на клучевите.Самата полиса е трошок што му го плаќате на осигурителот и е наведена во нашата објавена табела на годишни трошоци, од 300 до 800 € годишно. Оваа сума се однесува на стан. За вила е повисока, а тоа го наведуваме и во нашата забелешка кон табелата: IBI, осигурувањето, енергијата и одржувањето се зголемуваат, а дополнително се додаваат базен или градина. Не објавуваме сума за вила бидејќи немаме таква сума зад која би застанале, а измислен опсег на страница за осигурување би бил чудно место за да почнеме да бидеме несигурни.Два соседни броја, за сликата да биде реална. Заедничките трошоци изнесуваат од 900 до 6.000 € годишно и веќе го вклучуваат сопственото осигурување на зградата, па дел од она за што е осигурена зградата е трошок што го плаќате без оглед дали размислувате за тоа или не. А основен аларм со услуга за мониторинг чини десетици евра месечно, што е цена на компанијата за аларми, а не наша, и е наведено овде затоа што тоа е безбедносниот аранжман што најчесто се препорачува за имот што стои празен.Дел од сите овие трошоци се плаќа без разлика дали го користите имотот или не. Тоа подеднакво важи за осигурувањето, заедничките трошоци и фиксните трошоци за комуналните услуги, па вреди да ги вклучите во сумата што ја имате предвид пред да купите, наместо да ги откриете при првиот февруари.
Не наплаќаме ништо за координацијата. Осигурителната премија му ја плаќате на осигурителот, а не нам.
Што не сме и што нема да Ви го кажеме
Ние не сме осигурителни брокери и не даваме совети за осигурување. Не Ви кажуваме која полиса да ја купите, на која сума да го осигурате имотот или дали одредено исклучување е важно во Вашиот случај. Осигурувањето е регулиран производ и таквиот совет треба да го даде лице квалификувано за тоа. Она што го правиме е да Ве поврземе со специјалист, да учествуваме со Вас на разговорот, да ја прочитаме понудата заедно со Вас и да Ви бидеме достапни и потоа.Слободно можете целосно да го организирате тоа без нас. Многу сопственици користат брокер во својата земја или го прифаќаат производот што им го нуди нивната шпанска банка при потпишувањето на хипотеката, и ниту една од овие опции не е грешка. Ако постапите така, единственото нешто што вреди да го направите е да ја проверите осигурената сума во однос на она што навистина сте го платиле и она што навистина се наоѓа во имотот, бидејќи тоа е бројката што никој повторно не ја проверува.Нема да Ви продадеме полиса врз основа на покритието за okupas. Нашето објавено истражување покажува дека пријавените случаи на нелегално вселување во провинцијата Малага изнесувале приближно 0,035 % од имотите во 2025 година, наспроти околу 0,044 % во Чешка кај споредливите кривични дела, при што повисока е бројката за Чешка. Купете покритие поради вода, временски услови, одговорност и кражба. Не поради наслов што нашите сопствени бројки веќе го побиле.И имајте ги трите видови заштита одделени во Вашите мисли. Гаранцијата од инвеститорот од десет години за конструкцијата, три години за инсталациите и една година за завршните работи не е осигурување. Ниту банкарската гаранција што ги покрива Вашите уплати пред завршувањето на купопродажбата не е осигурување, а кај новоградба Вашиот адвокат бара индивидуален сертификат на Ваше име, наместо групната полиса на инвеститорот. Имот од секундарниот пазар воопшто нема гаранција, освен за скриени недостатоци за кои продавачот знаел и ги прикрил.Правилата во Шпанија се менуваат и се разликуваат според локацијата, видот на имотот и начинот на неговото користење. Сметајте ја оваа страница за објаснување на тоа како се вклопуваат различните елементи, а не како замена за совет во врска со Вашето конкретно купување и Вашата конкретна полиса.
Најчесто поставувани прашања за осигурување на имот
- Колку чини осигурувањето на имот во Шпанија?
- Нашата објавена табела на годишни трошоци наведува износ од 300 до 800 € годишно за стан и јасно кажува дека цената зависи од видот на имотот, обемот на покритието и осигураната вредност. Вилата чини повеќе, особено ако има базен или градина, а не објавуваме сума за неа бидејќи немаме таква сума зад која би застанале.
- Задолжително ли е осигурувањето во Шпанија?
- Тоа е правно прашање и ние не сме вистинските лица за одговор, па нема да одговориме. Она што можеме да Ви кажеме е каде се појавува во пракса: кредиторот ќе сака имотот да биде осигуран, а Вашата заедница веќе ќе ја осигурува зградата преку трошоците што ги плаќате. Прашањето дали е задолжително поставете му го на Вашиот адвокат и направете го тоа пред хипотеката, а не потоа.
- Кога треба да се договори полисата?
- При примопредавањето. Во нашиот процес од петнаесет чекори, осигурувањето оди заедно со клучевите, проверката на состојбата, пописот и префрлањето на комуналните услуги, а во временската рамка на сопственоста се наоѓа во првите денови, наместо да се остави за подоцна.
- Може ли да го задржам осигурителот што веќе го користам во Чешка?
- За имот во Шпанија обично ќе работите со шпанска полиса и шпански осигурител, а специјалистот може да Ви каже кои се Вашите вистински можности. Поважно од знамето на меморандумот е тоа што лицето или компанијата што ја поседува полисата може да биде достапно на јазик што го зборувате, на денот кога нешто ќе тргне наопаку.
- Дали осигурувањето покрива okupas?
- Тоа зависи од полисата и прашањето треба да му го поставите на специјалистот, а не нам. Она што би го кажале најнапред е дека стравот е несразмерен со бројките: нашето објавено истражување покажува дека пријавената стапка во провинцијата Малага е малку пониска од онаа во Чешка. Она што навистина му помага на празен имот е аларм поврзан со услуга за мониторинг и лице што го проверува, а токму тоа сака да го слушне и осигурителот.
- Кој се справува со тоа ако нешто се случи додека сум во Чешка?
- Нè повикувате. Ви помагаме да ја поднесете пријавата, а специјалистот што ја договорил полисата го решава прашањето со осигурителот. Ние не одлучуваме за пријавите и никогаш не би се преправале дека го правиме тоа, но Вие не го започнувате процесот од повикувачки центар на шпански, а ако ги чуваме клучевите, некој може да влезе во имотот истиот ден.
