Кога се завршуваат проектите за новоградба на Costa del Sol?
За 30 секунди
Понудата на новоградби на Costa del Sol сега се реализира: од 281 проект со наведен рок што се продаваат во Q3 2026, 73 ќе завршат во 2026, 72 во 2027, а 70 во 2028, што заедно претставува 77 проценти од понудата. Само 7 проекти со наведен рок се протегаат до 2029.
Колку проекти на Costa del Sol завршуваат секоја година?
Оваа страница ги брои само новоградбените проекти. Имотот од секундарниот пазар нема датум на завршување, па тука не е можно ниту се обидуваме да направиме споредба со пазарот на имоти од секундарниот пазар; наведените години на завршување подолу се сопствените години на предавање на инвеститорите, објавени со секој проект.
0 проекти80 проекти
- 2023 (веќе наведено, сè уште во продажба)2
- 2024 (веќе наведено, сè уште во продажба)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Распределбата покажува две работи. Прво, испораката е во полн обем: три речиси еднакви години, од 2026 до 2028, секоја носи околу 70 проекти до завршување. Второ, далечниот крај е слаб: само 7 проекти со наведена година, кои денес се продаваат, завршуваат во 2029 година, што значи дека изборот на проекти во многу рана фаза моментално е мал.
Што всушност значи наведената година на завршување за купувачот?
Годината наведена за проектот е објавената целна година на инвеститорот за примопредавање на завршените домови. Тоа е план, а не потврда. Помеѓу тој датум и вашите клучеви стојат завршните работи, лиценцата за прво вселување издадена од општината и самото завршување на купопродажбата пред нотар.Роковите за испорака на овој брег навистина се менуваат. Тоа не е скандал, туку градење; купувачот не го штити ветената година, туку договорот: рок за завршување на купопродажбата со јасно утврдени последици и плаќања по фази обезбедени со банкарски гаранции. Нашите водичи детално ги обработуваат овие два механизми.
Што прикажува огласотШто значи во практика
- Проектот предвидува завршување во 2027
- Објавена цел. Прочитајте ја клаузулата за завршување на купопродажбата во договорот за обврзувачкиот рок и за тоа што се случува ако не се испочитува.
- Година 2023 или 2024 кај проект што сè уште се продава
- Зградата е завршена или речиси завршена, а преостануваат единици. Можете да го разгледате вистинскиот имот, со што се отстранува најголемиот дел од ризикот поврзан со испораката.
- Година 2029
- Купување во рана фаза: најдолго чекање, обично најширок избор на единици и плаќања по фази распоредени низ годините. Банкарските гаранции за секое плаќање се задолжителни.
Што значи врвот на завршувањето во 2026-2028 за пазарот?
За купувачите кои сакаат завршена или речиси завршена новоградба, следните две години се најширокиот прозорец што го нуди оваа понуда: околу 70 проекти годишно стигнуваат до примопредавање, а завршените имоти може да се видат наместо само да се замислуваат. Купувачите кои сакаат да влезат во проект во најраната фаза се соочуваат со спротивна слика, со само неколку проекти со наведена година што стигнуваат по 2028 година.Една забелешка против преширокото толкување: ова ги мери проектите понудени на продажба во еден каталог на еден ден. Новите проекти се објавуваат постојано, па слабата колона за 2029 година ја опишува денешната видлива понуда, а не предвидување дека градењето престанува. Кварталната серија ќе покаже како понудата повторно се полни додека тоа се случува.
Каде на Costa del Sol е концентрирана испораката на новоградби?
Понудата на новоградби не е рамномерно распоредена долж брегот. Само Estepona има 101 од 286-те проекти понудени на продажба, околу една третина од целата понуда, а потоа следуваат Marbella со 41, Mijas со 31 и Fuengirola со 28. Четирите градови заедно опфаќаат приближно 70 проценти од сè што се испорачува.Практичната последица за купувачот на новоградба е следна: Вашиот реален избор на град е потесен отколку што сугерира мапата на имотите од секундарниот пазар. Ако целниот град не е меѓу четирите најголеми, проверете ја неговата реална понуда на проекти навреме, бидејќи „нов стан во тој конкретен град“ може да значи еден или два проекта, или ниту еден.
| Град | Новоградби за продажба | Медијана на цената на проектот (од) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Како внимателно да ги читате овие бројки за завршување
Годините на завршување се цели наведени од инвеститорот, а целите се менуваат. Ништо овде не треба да се толкува како ветување дека одреден проект ќе биде завршен во наведената година; договорот, а не огласот, го содржи обврзувачкиот рок.Проекти, а не домови: 73 проекти што треба да завршат во 2026 година може да значат од неколку стотици до неколку илјади реални единици, а бројот на единици по проект не е содржан во овие податоци.Пет од 286 проекти воопшто немаат наведена година на завршување, а бројките ја опишуваат понудата на проекти во нашиот каталог на 2026-08-12, а не секој кран на крајбрежјето.Оваа страница намерно не прави споредба со понудата на имоти од секундарниот пазар. Имотот од секундарниот пазар нема датум на завршување, па секоја таква споредба би била само привид.
Често поставувани прашања
- Можам ли сè уште да купам новоградба на Costa del Sol и да се вселам оваа година?
- Реално, да: 73 проекти со наведена година завршуваат во 2026 година, а 59 имаат наведени години од 2023 до 2025, што значи завршени или речиси завршени имоти со единици што сè уште се продаваат. Тоа се проектите што треба да ги вклучите во изборот на имоти ако Вашиот рок се мери во месеци, а не во години.
- Колку се сигурни наведените датуми на завршување?
- Третирајте ги како планови. Доцнења од неколку месеци се вообичаени кај шпанската крајбрежна изградба и се регулираат со договорот: обврзувачка клаузула за завршување и плаќања по фази гарантирани од банка се она што Ве штити, а не датумот во брошурата.
- Зошто има толку малку проекти што завршуваат по 2028 година?
- Бидејќи тука се бројат проектите што веќе се продаваат денес, а повеќето се пуштаат во продажба две до три години пред завршувањето. Колоната за 2029 година ќе се пополнува со започнувањето на нови проекти; кварталните снимки ќе го покажуваат тоа пополнување како што се случува.
- На кои градови треба да се насочи купувачот на новоградба?
- Според обемот на понудата од проекти: Estepona (101 проект), а потоа Marbella, Mijas и Fuengirola. Надвор од овие четири града, проверете уште на почетокот колку проекти навистина постојат во Вашиот целен град, бидејќи одговорот може да биде многу мал број.