Годишни трошоци за поседување имот во Шпанија
За 30 секунди
Поседувањето стан на Costa del Sol чини приближно од 2.900 до 11.600 € годишно. Ова опфаќа пет ставки: IBI, надоместокот за comunidad, надоместокот за отпад, осигурувањето и фиксните трошоци за електрична енергија и вода. Мора да поднесете и една шпанска даночна пријава, дури и во година кога никој не престојувал таму.
| јан | фев | мар | апр | Мај | јун | јул | авг | сеп | окт | ное | дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Електрична енергија и вода | јан | фев | мар | апр | Мај | јун | јул | авг | сеп | окт | ное | дек |
| Даночна пријава за нерезидент (неизнајмен имот) | апр | Мај | јун | јул | авг | сеп | окт | ное | дек |
- Електрична енергија и вода
- Се наплаќаат месечно, без оглед на тоа дали имотот е населен.
- Даночна пријава за нерезидент (неизнајмен имот)
- Периодот за поднесување започнува на 1 април, а завршува на 31 декември наредната година.
Кои се петте работи што ги плаќате секоја година?
Две се даноци што ги утврдува општината. Еден е надоместок што го утврдува Вашата зграда. Два се пазарни трошоци, па можете да ги споредите цените и да изберете давател. Сите пет трошоци продолжуваат да се наплаќаат без оглед на тоа дали го користите имотот.IBI е годишен шпански данок на имот, што му се плаќа на општината од страна на сопственикот на имотот. Се заснова на катастарската вредност на имотот, а не на цената што сте ја платиле. Затоа два стана со слична цена може да имаат различни сметки за IBI.
| Ниско | Високо | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Надоместок за отпад | 80 € | 200 € |
| Осигурување | 300 € | 800 € |
| Електрична енергија и вода | 1.200 € | 3.600 € |
| Вкупно | 2.880 € | 11.600 € |
| Ставка | Вообичаен опсег | Кој го утврдува |
|---|---|---|
| IBI (Данок на недвижен имот) | 400 до 1.000 €, понекогаш и повеќе, годишно. | Општината, врз основа на катастарската вредност. Националниот закон го утврдува опсегот во кој мора да се наоѓа: од 0,4 до 1,10 % од таа вредност за урбан имот. |
| comunidad (надоместок на сопственици) | 900 до 6.000 € годишно, обично фактурирано месечно или квартално. | Собранието на сопствениците, со гласање, врз основа на сопствениот буџет на зградата. |
| Надоместок за отпад (basura / tasa de residuos) | 80 до 200 € годишно. | Општината, со сопствена одлука. Од Ley 7/2022, овој надоместок мора да ги одразува реалните трошоци на услугата за отпад, наместо да биде фиксна доплата, а секоја општина го утврдува сопствениот износ. |
| Осигурување | 300 до 800 € годишно, по стан. | Пазарот. Не е задолжително според закон, иако хипотекарниот кредитор може да бара осигурување за имотот под хипотека. |
| Електрична енергија и вода | 100 до 300 €, понекогаш и повеќе, месечно: 1.200 до 3.600 € годишно. | Пазарот, според потрошувачката, плус фиксна тарифа (надоместокот за договорената моќност на електричната енергија), што се наплаќа и кога имотот е празен. |
Колку изнесува тоа за еден стан?
Приближно 2.900 до 11.600 € годишно. Опсегот е широк, но тоа не е грешка. Најмногу произлегува од две ставки: надоместокот за comunidad и сметката за енергија. Овие два трошока варираат многу повеќе меѓу имотите отколку IBI, отпадот или осигурувањето.
- Скромен стан во постара зграда, без базенСе наоѓа блиску до долниот крај на опсегот. Има низок надоместок comunidad, умерена потрошувачка на енергија и ниски трошоци за IBI и отпад.
- Понов стан во станбена населба со целосна услугаСе наоѓа повисоко во опсегот. Само надоместокот comunidad може да достигне неколку илјади евра годишно за зграда со базен, градини, лифт, обезбедување и управуван приемен простор.
- Имот што е празен во поголемиот дел од годинатаСè уште ги носи повеќето од овие трошоци, вклучително и фиксната тарифа за електрична енергија. Празниот имот никогаш не е бесплатен за поседување.
Ова е аритметичкиот збир на петте реда во табелата погоре, заклучно со август 2026 година, а не посебно наведена вредност од друг извор.Услугата за управување со имот на Arevont постои за да ја надмине токму оваа празнина. Ги одржуваме надоместокот comunidad и IBI на директно задолжување и проверуваме дали плаќањата навистина се повлекуваат од Вашата сметка. Така, по една година во Czechia, нема да откриете дека некое од плаќањата не успеало.
Кои од овие можете да ги оспорите, а кои едноставно мора да ги платите?
IBI и надоместокот за отпад се даноци. Градското собрание го утврдува износот според сопствено правило и за него нема преговори. Имате право само да ја проверите катастарската вредност врз која се заснова. Надоместокот за comunidad е различен.Comunidad de propietarios е заедницата на сопственици што управува со заедничките делови на станбената населба и го утврдува месечниот надоместок. Таа е слична на здружението на сопственици какво што постои во повеќето земји, но не е исто што и такво здружение.
Претпоставки на купувачиШто се менува секоја година
- Сите пет ставки се фиксни штом ќе купите
- Само IBI и надоместокот за отпад навистина се фиксни и ги утврдува надворешен орган. Надоместокот за comunidad се менува во зависност од сопствениот буџет на зградата, за кој се гласа секоја година. Осигурувањето и комуналните услуги се пазарни трошоци, па при обновување можете да ги споредите цените.
- Пониска купопродажна цена значи пониски годишни трошоци
- Не секогаш. IBI се заснова на катастарската вредност, која не се совпаѓа секогаш со пазарната цена. Надоместокот за comunidad се заснова на она што му е потребно на конкретниот објект за одржување. Ова нема никаква врска со сумата што сте ја платиле за вашиот имот.
Кога пристигнува секоја сметка и што се случува ако пропуштите некоја?
Речиси ниту еден од овие пет трошоци не се плаќа со една годишна уплата. Ова е важно ако управувате со нив од друга земја.
| Ставка | Вообичаен ритам на наплата | Ако остане неплатено |
|---|---|---|
| IBI | Една годишна сметка, најчесто со директно задолжување. | Долгот е законски поврзан со самиот имот, без оглед на тоа кој сега го поседува. Адвокатот го проверува ова и го расчистува пред завршувањето на купопродажбата кај имот од секундарниот пазар. |
| comunidad | Месечно или квартално, според сопствениот буџет на зградата. | Неплатениот долг кон comunidad може да се поврзе со имотот. Купувачот презема ограничен дел од неплатениот долг на претходниот сопственик. |
| Отпад | Годишно, понекогаш заедно со сметката за IBI, а понекогаш одделно. | Го следи сопствениот процес на наплата на градското собрание, слично како кај IBI. |
| Осигурување | Годишно обновување, со една уплата или на рати, зависно од осигурителот. | Осигурителното покритие едноставно престанува. Долгот не се поврзува со имотот, но прекинот на осигурувањето, на пример во сезоната на бури, е реален ризик, а не само административен проблем. |
| Електрична енергија и вода | Monthly. | Добавувачот може да ја прекине услугата ако не платите. Ова е реален проблем ако никој не го проверува имотот. |
Раното средување на NIE и шпанска банкарска сметка е она што ги овозможува горенаведените директни задолжувања. Без двете не можете да поставите автоматско плаќање за ниту еден од овие пет трошоци. Услугата на Arevont за NIE и административни работи го планира ова заедно со остатокот од купопродажбата.
Дали му должите нешто на Шпанија ако никогаш не го изнајмувате имотот?
Да. Ова е најчестото непријатно изненадување во првата година. Нерезидент кој поседува имот во Шпанија и никогаш не го изнајмува сепак мора да поднесе годишна шпанска даночна пријава. Овој данок се заснова на фиктивен приход, односно износот за кој државата претпоставува дека го заработувате само затоа што го поседувате имотот. Тој нема никаква врска со приходот што навистина сте го добиле. За обичен стан, најчесто изнесува неколку стотици евра годишно, а не голем износ.
Дали воопшто го изнајмувавте имотот оваа година?
- Да, дел од годината или цела годинаПлаќате данок на приходот од изнајмување што сте го добиле. Погледнете го водичот за даноци на приходите од изнајмување за стапката и одбивањата.
- Не, никогаш изнајмуванПлаќате данок на фиктивен приход. За обичен стан, тој најчесто изнесува неколку стотици евра годишно.
Што да потврдите пред да се потпрете на опсег
Четири работи, проверени за конкретниот имот, а не според објавен опсег.| Побарајте | Што ви кажува | Како изгледа лош одговор |
|---|---|---|
| Последните целогодишни сметки на comunidad | Вистинскиот надоместок за конкретната зграда, а не просек за крајбрежјето. Тука ќе видите и планиран посебен надоместок (derrama) за поголеми работи. | Усно наведена сума без приложени сметки или „зависи“. |
| Потврдата за IBI за тековната година | Потврдува дека за имотот нема неплатен IBI и ја покажува точната сума наместо горенаведениот распон. | Никој не го побарал тоа или нема ветување дека ќе се „среди по завршувањето на купопродажбата“. |
| Дали отпадот се наплаќа одделно од IBI во конкретната општина | Некои општини ги обединуваат двете ставки во една сметка. Други испраќаат одделна сметка. Ако не знаете за одделната сметка, мал долг може незабележливо да се натрупа. | Претпоставка, а не проверен одговор од општината или од последната сметка на продавачот. |
| Дека шпанската банкарска сметка и директните задолжувања навистина се активирани | Најголемата причина поради која нерезидентот пропушта една од овие пет сметки не е трошокот. Причината е што никој не активирал директно задолжување од постоечка сметка. | План секојпат рачно да ја „префрлате“ сумата. |
Вила наспроти стан
Истите пет ставки, за два различни вида имот. Ниту една од двете подолу наведени суми не е измислена. Ова е сопствената забелешка на почетната страница, наведена овде како споредба.| Вила | Стан | |
|---|---|---|
| IBI | Обично повисока. Поголемата изградена површина и парцела на вилата обично значат повисока катастарска вредност. | Обично кон долниот дел од опсегот од 400 до 1.000 €. |
| comunidad | Често е понизок или не постои кај самостојна вила надвор од управувана станбена населба. Сепак, може да се применува во затворена станбена населба. | 900 до 6.000 €, во зависност од зградата. |
| Осигурување и енергија | Повисоки за двете ставки. Базенот и градината исто така имаат свои тековни трошоци, а ниту еден од нив не е прикажан во горната табела. | Во рамките на распоните во горната табела. |
| Што треба да се провери | Никој освен Вас, освен ако одделно не организирате управување. | Одржување на зградата, обезбедувањето и поправките од страна на comunidad, кои заедницата веќе ги организира. |
Буџетски распон, а не Вашата конкретна сметка
Секој од горенаведените опсези е актуелен во август 2026 година. Тоа е истата бројка што Arevont веќе ја објавува во сопствената табела со трошоци на почетната страница, проверена според националното и андалузиското право за двете ставки што навистина се даноци. Вкупниот износ од 2.900 до 11.600 € е едноставна аритметика врз основа на петте објавени опсези. Тоа не е една проверена бројка за еден имот. Тој покажува колку е широк реалниот опсег. Користете ја горната листа за проверка за да го стесните опсегот за конкретна адреса.Некои теми се обработени во свои одделни водичи: правните правила на comunidad во целост, вклучително и праговите за гласање, резервниот фонд и гласањето за туристичко изнајмување, целосните даночни стапки за припишан приход и приход од изнајмување, како и данокот на имот во Шпанија. Почетната страница исто така го споменува данокот на имот. Тој речиси никогаш не се применува на обичен сопственик на стан поради регионалниот попуст од 100% во Андалузија. Секоја од овие три теми има свој водич и овде не ги повторуваме.Ова се општи информации за планирање, а не сметка. Адвокат или гестор кој работи врз основа на вистинските документи за имотот ќе Ви ја даде точната сума. Додека не ја добиете таа сума, користете ги овие распони за да го испланирате буџетот.
Најчесто поставувани прашања за годишните трошоци
- Зошто опсегот за comunidad е толку широк, од 900 до 6.000 €?
- Бидејќи зависи од тоа што треба да одржува конкретната зграда, а не од просекот за крајбрежјето. Мала зграда без лифт и базен може да биде блиску до долната граница. Целосно опремена станбена населба со базен, градини, обезбедување и управувана рецепција има многу повисоки трошоци. Единствената сигурна сума е онаа од сметките на конкретната зграда. Затоа горната листа за проверка бара да ги побарате тие сметки пред да се потпрете на која било сума.
- Дали надоместокот за отпад секогаш пристигнува со сопствена сметка?
- Не. Некои општини го вклучуваат во сметката за IBI. Други го испраќаат одделно, понекогаш според сосема различен распоред. Ley 7/2022 бара надоместокот да го одразува реалниот трошок на услугата, а не фиксен историски износ. Поради тоа, сè повеќе општини преминуваат кон одделна сметка за отпад. Сепак, не постои единствено национално правило, па ова мора да го проверите за секоја општина.
- Дали сите овие пет трошоци можат автоматски да се плаќаат ако ретко престојувам во Шпанија?
- IBI, comunidad, осигурувањето и комуналните услуги обично може да се активираат со директно задолжување од шпанска сметка, откако сметката ќе биде отворена. Така управуваат со нив повеќето сопственици нерезиденти. Единствената ставка што не може автоматски да се плаќа е годишната даночна пријава за нерезиденти. Тоа е даночна пријава што мора да се подготви и поднесе. Не станува збор за сметка што едноставно пристигнува и се плаќа.
