Грижа за недвижноста по купувањето на Costa del Sol
Потпишувањето кај нотарот не е крај на нашата работа. Ви помагаме да ја преземете недвижноста, да ја ставите во функција и да се справите со работите што се појавуваат во првите неколку недели и во годините потоа. Поголемиот дел од тоа не Ве чини ништо: вообичаената помош, одговорите и контактите остануваат бесплатни сѐ додека ја поседувате недвижноста. Три работи се платена услуга што можете, но не морате, да ја нарачате: грижа за празна недвижност, чистење и одржување и краткорочно изнајмување. Оваа страница е преглед на сето тоа.
Што се случува по преземањето на клучевите и кој го прави тоа
Купувањето има јасен крај. Сопственоста нема. Недвижноста овде доаѓа со заедница на сопственици, годишни давачки, даночна пријава за која можеби не знаете, зграда на која ѝ треба одржување и земја во која вообичаениот начин за решавање на нешто не е оној со кој сте пораснале. Поголемиот дел од она што му е потребно на новиот сопственик во првите две години не е услуга. Тоа е сознанието кому да се јавите и што е нормално.Тоа е оваа страница. Таа ги опфаќа единаесетте работи со кои луѓето навистина повторно ни се обраќаат по преземањето на клучевите, четиринаесетте категории луѓе со кои можеме да Ве поврземе, кои три од нив ги вршиме самите и колку чини сето тоа. Краткиот одговор за трошоците е дека помошта, одговорите и контактите се бесплатни, а три конкретни работи се платена услуга што можете да ја прифатите или одбиете.Вреди да кажеме зошто го правиме бесплатниот дел, бидејќи „се грижиме за нашите клиенти“ не е причина во која некој треба да поверува. Голем дел од нашиот нов бизнис доаѓа преку луѓе на кои веќе сме им помогнале, а ние сме платени од страната на продавачот при купувањето, а не од Вас. Затоа клиент кој и по пет години е задоволен од својата недвижност ни вреди значително повеќе од разликата во која било поединечна зделка. Тоа е и причината зошто повеќе би сакале да Ве разубедиме да купите недвижност отколку да Ве убедиме да купите. Дом што не требало да го купите станува и наш проблем.
Една забелешка за терминологијата што се провлекува низ сѐ што следува. Ние остануваме Ваш контакт за даночни, правни и технички прашања. Ние не ги извршуваме тие работи. Адвокатот и даночниот советник ја вршат таа работа, а дел од нашата корисност е во тоа што знаеме на кого од нив му припаѓа одредено прашање.
Што е бесплатно, а што е платена услуга?Бесплатно: одговорите, контактите, поврзувањето со соодветни лица, помошта да утврдите кој е одговорен за нешто и можноста да бидеме лицето на овој брег на кое можете да му се јавите. Платено: грижа за празна недвижност, чистење и одржување и управување со краткорочно изнајмување. Овие три се вообичаени комерцијални услуги со свои страници и цени, а ништо од бесплатниот дел не зависи од тоа дали ќе ги нарачате.
Колку долго трае помошта?Сѐ додека ја поседувате недвижноста. Нема рок ниту истекување, што звучи како маркетинг сѐ додека не видите од што всушност се состои: одговарање на прашања и споделување телефонски броеви на луѓе кои и онака живеат тука. Сѐ уште ни се јавуваат купувачи од пред многу години, обично за нешто што нема никаква врска со недвижноста, и токму тоа е поентата.
Дали морам да ги ангажирам лицата што ги препорачувате?Не, а многу клиенти не го прават тоа. Донесете си сопствен адвокат, сопствен архитект или сопствен водоинсталатер. Лицата што ги препорачуваме се луѓе со кои и самите работиме и кои би ги ангажирале за сопствената недвижност, а од ниту еден од нив не земаме провизија за поврзувањето. Ако веќе имате лице на кое му верувате, тоа обично е подобро од кого било што би можеле да Ви предложиме.
Со кого можеме да Ве поврземе
Некои работи ги вршиме директно, а за останатите имаме специјалисти што и самите ги користиме. Кога Ви треба адвокат, архитект или даночен советник, Ве поврзуваме со лице на кое му веруваме, а ние остануваме Ваш главен контакт и внимаваме деловите да се усогласат. Има четиринаесет категории, а три од нив ги вршиме самите.
| Што Ви е потребно | Кој го прави тоа | Колку Ве чини |
|---|---|---|
| Препорака, а поврзувањето е бесплатно | ||
| Правници | Адвокатска канцеларија со која редовно работиме или Ваша сопствена | Нивниот надомест. Не земаме провизија за поврзувањето и тоа го наведуваме на почетната страница. |
| Даночни советници | Даночен советник | Нивниот надомест. Годишните пријави се нивна, а не наша обврска, и оваа страница никогаш прикриено не станува даночен совет. |
| Советници за хипотеки | Брокер кој посредува при шпански хипотеки за нерезиденти | Нивниот надомест, доколку постои. |
| Технички инспектори | Независен инспектор | Нивниот хонорар. Обично пред купувањето, а не потоа. |
| Архитекти | Архитект со кого работиме | Нивниот хонорар. Потребен порано отколку што луѓето очекуваат за сè што е конструктивно. |
| Мајстори | Водоводџии, електричари, климатизација, бравари, молери | Контактот е бесплатен. Платена услуга е ако нè ангажирате да ја закажеме, надгледуваме и повторно провериме работата. |
| Наш трошок. Ние самите ја вршиме работата и тоа е платена услуга | ||
| Управување со имот и клучеви | Ние. Нашиот тим | Месечен надомест. Посебна страница со наведена цена. |
| Краткорочни изнајмувања | Ние. Нашиот тим | Провизија од приходот на имотот. Посебна страница. |
| Чистење | Ние. Наши чистачи во работен однос | Цена по ангажман. Посебна страница. |
| Препорака, а поврзувањето е бесплатно | ||
| Одржување базени и градини | Изведувачи што ги користиме за нашите имоти | Нивната цена. Прво проверете дали Вашиот надомест за заедницата веќе го покрива тоа. |
| Осигурување | Специјалист кој ќе ја разгледа полисата со Вас | Премијата. Воведувањето е бесплатно. |
| Пренос на енергија и интернет | Вашиот адвокат ги врши преносите по купувањето; ние помагаме кога подоцна ќе настане проблем | Дел од правната работа за која веќе плаќате. |
| Регистрација на автомобил со шпански таблички | Гестор кој го работи ова цел ден | Нивниот хонорар. Релевантен е во моментот кога престанувате да бидете посетител. |
| Лекари, училишта, ветеринари | Ние, затоа што живееме тука | 0 €. Тоа е разговор, а не услуга. |
Бесплатно и платено, јасно прикажано
Почетната страница го кажува тоа во една реченица: вообичаената помош и контактите остануваат бесплатни, а управувањето со имот, чистењето и краткорочното изнајмување се платена услуга што можете, но не морате да ја нарачате. Тоа лесно се пишува, а потешко се прикажува, па еве ја границата на местата каде што сопствениците навистина се среќаваат со неа.Разликата никогаш не е во знаењето. Туку во тоа некој физички да биде на Вашиот имот и во времето.
Бесплатно, сè додека сте сопственикПлатена услуга
- Ви кажуваме кого да повикате, во која било од четиринаесетте категории погоре
- Ќе им се јавиме, ќе го договориме времето, ќе ја отвориме вратата и потоа ќе ја провериме работата.
- Ви објаснуваме што значи писмото од заедницата и што претставува вонредниот надомест
- Ги читаме сите записници штом ќе пристигнат и му одговараме на администраторот на шпански во Ваше име.
- Ви кажуваме што треба да се провери кај празен имот тука и колку често
- Некој од нашиот тим има клуч и го обиколува имотот според распоред, со фотографии по секоја посета.
- Ви кажуваме дали Вашата заедница и лиценцата воопшто дозволуваат краткорочно изнајмување
- Ние го водиме изнајмувањето: огласот, цената, гостите, смените и месечната исплата.
- Одговараме на прашање за лекар, училиште, ветеринар, ресторан или образец што Ви бил испратен
- Ова нема платена верзија. Тоа не е услуга и никогаш нема да биде.
Тоа што ја одбиваме платената половина не ја прави бесплатната половина полоша. За Вас бевме бесплатни во текот на целото купување и очекуваме да бидеме тука и по пет години, па да Ви продадеме нешто што не Ви било потребно би било лоша размена и за нас и за Вас.
Прашањето за мајсторите, односно каде всушност е границата
Ова е прашањето што сопствениците најчесто го поставуваат и единственото место каде што бесплатната и платената услуга се разликуваат за само еден сантиметар. Да Ви го дадеме бројот на водоинсталатерот што и самите го користиме е бесплатно и останува бесплатно без оглед на тоа дали некогаш ќе ни платите за нешто. Не мора секој проблем да го започнувате со барање непознато лице на интернет, а тоа никогаш не било условено со купување услуга.Платено е сè што се случува по добивањето на бројот. Да му се јавите, да договорите термин, да бидете во имотот со клуч, да останете додека работи и подоцна да се вратите за да проверите дали таванот е сув. Тоа е едно попладне од нечие време, а не порака, и тоа е единствената од двете опции што завршува со сигурно отстранет проблем додека сте во Чешка.
Кој за што е одговорен
Најголемиот дел од забуната во првата година не се однесува на тоа како функционира нешто. Се однесува на тоа чија работа е тоа. Ова е мапата што би Ви ја дале по телефон.
| Работата | Чија е | Што правиме во врска со тоа |
|---|---|---|
| Документацијата по преносот и префрлањето на комуналните услуги на Ваше име | Вашиот адвокат | Тоа е стандардна постапка и е дел од она што веќе сте го платиле. Ако постапката застои, ќе ја забрзаме, а подоцна ќе Ви помогнеме да дознаете каде да се обратите кога нешто ќе се промени. |
| Годишните даночни пријави, вклучувајќи ја и пријавата за нерезиденти | Вашиот адвокат или даночен советник | Се грижиме да знаете кој ја поднесува пријавата и приближно кога се случува тоа. Ние не поднесуваме ништо и не даваме даночни совети. |
| Осигурување: избор, пријавување на начинот на користење на имотот и поднесување отштетно барање | Вие, со специјалист | Ве поврзуваме со специјалистот. Ваша обврска и правило на осигурителот е да пријавите дека имотот ќе биде празен со месеци, а тоа е поважно отколку што луѓето очекуваат. |
| Надоместокот за заедницата, правилата, гласањето и сите вонредни наплати | Заедницата на сопственици и Вие како нејзин член | Ви објаснуваме што пристигнува и колку ќе чини. Читањето на секој записник за Вас и одговарањето на управителот е платената услуга за управување. |
| IBI, надоместокот за отпад и директните задолжувања | Вие | Ви кажуваме што претставуваат и колкав е нивниот износ. Следењето дали и понатаму редовно се наплатуваат е платената услуга. |
| Поправки и сè што треба да изврши мајстор | Вие плаќате, мајсторот извршува | Контактот е бесплатен. Резервирањето, пристапот и проверката на работата се платената услуга. |
| Недостатоци на новоградба во гарантен рок | Инвеститорот | Ви кажуваме во кој од десетгодишниот, тригодишниот или едногодишниот рок се наоѓате и Ви помагаме да го документирате недостатокот. Неговото отстранување е помеѓу Вас, инвеститорот и, ако работите тргнат лошо, Вашиот адвокат. |
| Лекари, училишта, ветеринар, автомобилот и сè што е поврзано со секојдневниот живот тука | Никој. Тоа е проблемот | Ова е делот за кој ние целосно се грижиме, бесплатен е и опфаќа најголем дел од она за што луѓето навистина се јавуваат по првата година. |
Што Ве чини сопствеништвото секоја година
Ништо од ова не се наши пари и ништо не е опционално. Тоа е трошокот за имотот тука што го плаќа неговиот сопственик пред некој да Ви продаде услуга, а најголемиот дел продолжува да се наплатува и во месеците кога не го користите имотот.
| Што | Приближно | Од што зависи |
|---|---|---|
| IBI, локалниот данок на имот | Од 400 до 1.000 € и повеќе | Катастарската вредност и општината. Се плаќа еднаш годишно и добро е да се постави на директно задолжување. |
| Заеднички трошоци | Од 900 до 6.000 € | Она што го има комплексот: базен, градини, лифт, обезбедување и одржување на заедничките простории. За повеќето сопственици ова е убедливо најголемиот трошок и затоа евтин стан во скап комплекс не е евтин. |
| Отпад | 80 до 200 € | Општината. Мал и лесно занемарлив трошок сè додека не пристигне потсетник. |
| Осигурување | 300 до 800 € | Имотот, осигурувањето и начинот на кој се користи имотот. Празниот дом мора да се пријави како таков. |
| Енергија и вода | Од 100 до 300 € или повеќе месечно | Потрошувачката, плус фиксните трошоци што се плаќаат без оглед на тоа дали некој е присутен. |
| Данок за нерезиденти | обично стотици евра | Се должи дури и кога никогаш не го изнајмувате имотот. Жителите на ЕУ се оданочуваат со 19 % на пресметаната даночна основа. |
Дали плаќам данок во Шпанија дури и ако никогаш не го изнајмувам имотот?Да. Ова е припишаниот данок на доход за нерезиденти, се поднесува преку Modelo 210 и се должи за имот што го користите самите. Обично изнесува неколку стотици евра. Речиси ништо не го објаснува на Вашиот јазик, па затоа повеќето сопственици дознаваат за него доцна. Тој е најчестото непријатно изненадување во првата година. Вашиот адвокат или даночен советник го поднесува. Ние Ви го кажуваме пред купувањето, а не потоа.
Дали со купувањето имот станувам даночен резидент на Шпанија?Не. Самото поседување имот овде не значи дека сте даночен резидент на Шпанија. Поминувањето на поголемиот дел од годината овде е друго прашање и за него треба да се обратите кај даночен советник, а не кај нас.
Откако ќе ги добиете клучевите, можете да ни се обратите и за овие прашања
Четиринаесет работи, по редоследот по кој обично се појавуваат. Ниту една од нив не е услуга што ја нарачувате и ниту една нема цена. За некои ни се потребни пет минути, некои се едноставно упатување, а неколку се причината поради која луѓето сè уште го имаат нашиот број и по три години.| Што | Што навистина правиме | Кој на крај ја завршува работата |
|---|---|---|
| Имотот и парите | ||
| Енергија, вода и администрација | Преносите по купувањето се стандардна постапка и ги води вашиот адвокат. Потешко е една година подоцна, кога сметката е погрешна, услугата гласи на погрешно име или нешто се променило, а Вие не можете да утврдите кому да му пишете. | Вашиот адвокат за преносите. Ние за да утврдиме каде треба да се обратите кога нешто подоцна ќе тргне наопаку. |
| Даноци | Годишните обврски се работа за адвокат или даночен советник. Нашата работа е да се погрижиме да знаете кој ги презема, дека воопшто постојат и приближно во кој период од годината се извршуваат. | Адвокат или даночен советник. Ние не сме ниту едното ниту другото и не се преправаме дека сме. |
| Осигурување | Осигурувањето овде има специфичности што ги затекнуваат луѓето, особено кога станува збор за имот што стои празен подолги периоди и за тоа што мора да се пријави. | Специјалист со кого Ве поврзуваме и кој го разгледува тоа со Вас. Ние не добиваме провизија. |
| Управување со имотот | Ако не сте овде во текот на целата година, некој мора да ги чува клучевите, да го проверува имотот, да се занимава со станбената заедница и да пушта луѓе внатре. | Ние, а тоа е платена услуга со сопствена страница. Советот дали воопшто Ви е потребна е бесплатен. |
| Изнајмување | Дали имотот воопшто може да се изнајмува зависи од лиценцата и од Вашата станбена заедница, а тој одговор доаѓа пред секој разговор за приходот. | Проверката дали е можно тоа е бесплатна. Управувањето со изнајмувањето е платена услуга со сопствена страница. |
| Шпански тестамент | За имот во Шпанија важат шпанските правила за наследување, освен ако не наведете поинаку. Регулативата на ЕУ за наследување Ви овозможува да го изберете правото на Вашата националност, што за чешки сопственик значи чешко наследно право, а тој избор постои само ако е запишан. Тој избор се запишува во тестамент составен пред шпански нотар и внесен во централниот регистар на тестаменти. Без него, Вашите наследници ќе мора да спроведуваат странска оставинска постапка со преводи и апостили во најтешкиот можен момент од нивниот живот. | Адвокатот го составува, а нотарот го регистрира. Нашата работа е да Ви кажеме дека постои, бидејќи речиси никој не пристигнува информиран за него, а станува збор за краток и евтин документ во споредба со трошокот што го предизвикува неговото отсуство. Тоа е најчестото упатување што го даваме во првата година. |
| Зградата и она што е во неа | ||
| Мајстори и поправки | Водоводџија, електричар, климатизација, базен, градина или нешто поголемо. Не би требало да почнувате така што ќе барате непознат човек на интернет. | Контактот е бесплатен. Резервацијата, пристапот и повторната проверка на работата се платената услуга. |
| Опремување и ентериер | Без разлика дали го опремувате целиот имот или додавате само неколку работи, разликата меѓу добар и лош добавувач овде се мери во месеци. | Ве поврзуваме со луѓе и добавувачи со кои самите сме работеле. За целосно опремување на имотот, и со дизајнер на ентериер. |
| Живеењето овде, што опфаќа најголем дел од времето по првата година | ||
| Лекари и здравствена заштита | Матичен лекар, стоматолог, специјалист или болница, во моментот кога Ви требаат, а не однапред, обично со некој болен во просторијата. А пред сето тоа, чекорот што луѓето го прескокнуваат: воопшто да бидете опфатени со системот. Чешки пензионер кој се преселува овде се приклучува со образец S1 издаден во матичната земја, лице што работи овде се приклучува преку шпанското социјално осигурување, а лице кое не спаѓа во ниту една од тие категории користи приватно осигурување или уплаќа во јавниот систем според convenio especial. Од тоа во која категорија спаѓате зависи дали ќе добиете здравствена картичка или полиса, а европската картичка во Вашиот паричник служи за посети, не за живеење овде. | Ние, врз основа на нашето живеење овде. Бесплатно е и спаѓа меѓу работите за кои на луѓето најмногу им олеснува што можат да прашаат. Пријавувањето е Ваша лична обврска, во здравствениот центар или кај осигурителот, а нашата работа е да Ви кажеме која од наведените можности е соодветна за Вас пред да поминете утро чекајќи пред погрешен шалтер. |
| Дигитален сертификат или Cl@ve | Речиси сè што шпанската држава сега прави се одвива онлајн и зад некаков идентитет: даночната служба, општината, катастарот, сообраќајната управа, Вашите сопствени потврди и сметки за IBI. Без дигитален сертификат или идентитет Cl@ve зависите од некого друг за секоја од овие работи, вклучително и за оние што траат две минути, и токму тоа е тивката причина поради која нерезидентите на крајот плаќаат професионалец за административни обврски. | Вашиот адвокат, кој ваквите работи ги врши како нешто сосема вообичаено. Која постапка Ви е достапна зависи од тоа каде се наоѓате и каков идентификациски документ поседувате, па затоа Ви кажуваме која се применува и дали воопшто вреди да ја имате во Вашата ситуација, а потоа Ве упатуваме кај Вашиот адвокат наместо да Ве испраќаме кај непознат човек. |
| Empadronamiento и регистрација на престој | Општинскиот регистар е евиденција на општината за лицата што живеат на одредена адреса, а шпанската администрација го бара пред голем број вообичаени постапки: здравствена картичка, место во училиште, дозвола за паркирање за жители и локални попусти. За граѓанин на ЕУ кој се преселува овде, а не само престојува како посетител, постои втор, одделен чекор: потврда за регистрација за престој подолг од три месеци. Купувањето имот не Ве внесува во ниту еден од овие регистри, а никој кај нотарот не Ви го споменува тоа. | Повторно, Вашиот адвокат. Ви кажуваме дали воопшто Ви е потребно, што не е случај со повеќето сопственици на имоти за одмор, а кога е потребно, Ве упатуваме кај адвокатот што го водел Вашето купување, наместо Вашето утро да го поминете пред шалтер во општината. |
| Училишта и семеен живот | Меѓународни, британски и шпански училишта, градинки и вообичаената организација на животот на децата на овој брег. Условите, листите на чекање и училишните реони не функционираат како во Вашата матична земја. | Ние, за да Ви помогнеме да се снајдете. Изборот е Ваш и немаме интерес да фаворизираме ниту една од опциите. |
| Ресторани и места што вреди да ги посетите | По извесно време престанувате да нè прашувате за имотот. Каде да јадете, која плажа да ја посетите, каде да ги однесете гостите, што да правите за викенд. | Ние. Живееме тука, прашајте. |
| Секојдневен живот во Шпанија | Писмото што не го разбирате, формуларот што треба да се завери, работата што секој локален жител ја смета за очигледна, а никој никогаш не ја објаснува. | Ние, а кога не го знаеме одговорот, обично знаеме кој го знае. Таа реченица ја опфаќа целата оваа страница. |
Што да очекувате со време
Прашањата се менуваат како што минуваат годините, и тоа по прилично предвидлив редослед. Ова е приказ на текот, а не распоред, бидејќи временската рамка зависи од имотот и од тоа колку време поминувате овде.Чекор 15 од 15 и понатаму
- Првите деновиПримопредавање на клучевитеПримопредавање, проверка на состојбата на имотот, пописот, електричната енергија, водата и интернетот, осигурувањето, како и картичките за пристап и клучевите. Поголемиот дел од ова е работа на адвокатот или наша работа и се одвива околу Вас, но ова е и неделата кога треба да запишете и да фотографирате сè што не е во ред.New buildГарантните рокови почнуваат сега: десет години за конструкцијата, три за инсталациите и една за завршните работи. snagging се врши или пред преносот или веднаш по него, зависно од инвеститорот. Сè што ќе откриете во првите месеци вреди соодветно да се документира, бидејќи дефект со датум и фотографија подоцна е сосема поинаква тема од дефектот за кој само се сеќавате дека сте го забележале.ResaleСменете ги бравите. Не можете да знаете колку копии од стариот клуч постојат. Ова е и моментот кога треба да ја имате при рака потврдата дека заедницата нема неплатени долгови и да потврдите дека сметките за комунални услуги навистина се на Ваше име, а не сè уште на име на продавачот.
- Кога нешто не функционираПрвите месециДефекти, гаранциски побарувања, инвеститорот, мајсторите и документацијата. Корисното прашање овде речиси никогаш не е како да поправите нешто. Туку кој треба да го плати тоа: инвеститорот според гаранцијата, заедницата од надоместокот што веќе го плаќате, Вашиот осигурител или Вие.
- Кога не сте тукаОд Вашето прво заминувањеПразен имот, вообичаено одржување, пристап за секој што треба да влезе и изнајмување доколку тоа го сакате и доколку заедницата го дозволува. Ова е фазата во која се користат трите платени услуги, а токму во оваа фаза многу сопственици откриваат дека добар комплекс со персонал на лице место веќе покрива најголем дел од нив.
- СекојдневиеПрвата година и понатамуУчилишта, лекари, услуги и локална администрација. Ова е делот што луѓето не го предвидуваат пред да поседуваат имот овде, а по првата година станува најголемиот дел од она за што нè прашуваат. Бесплатно е, не претставува услуга и најчесто се сведува на телефонски повик.
- Секоја годинаСекоја годинаРокови, даноци и давачки, со Вашиот адвокат или даночен советник. IBI, надоместокот за отпад, надоместокот за заедницата, обновувањето на осигурувањето и пријавата за нерезиденти. Нашата улога е да знаеме дека постојат и кој е надлежен за секоја од нив; самото поднесување му припаѓа на професионалецот што сте го назначиле.
- И можеби повторно еден денПо неколку годиниИсторијата на имотот, документацијата и подготовката за продажба. Можете да продадете кога сакате; прашањето е по која цена и колку брзо. Имот со уредно досие, фактури, извештаи, изведени работи и гаранции се продава поинаку од имот со само некаква приказна. Како нерезидент, очекувајте трошоци и даноци при самата продажба и разговарајте за тоа со Вашиот адвокат навреме, а не предоцна.
Што следува по потпишувањето
Истото купување, истата недела кај нотарот и како изгледаат следните три години.| Агентот на продавачот | Arevont | |
|---|---|---|
| По завршена купопродажба | Неговата улога обично завршува. Него го платил продавачот, а продавачот повеќе не е сопственик на имотот. | Остануваме со Вас откако ќе Ви бидат предадени клучевите. Тоа е истиот однос, без трансакција на крајот. |
| Кој ќе Ви најде мајстор по две години | Никој. Почнувате со пребарувач, на шпански. | Ве поврзуваме со луѓе со кои и самите работиме, а запознавањето е бесплатно. |
| Кој ќе Ви каже кај кој лекар да одите | Никој. Тоа не е работа на агенцијата. | Ние го правиме тоа, како и со училиштата, ветеринарот и формуларот што не го разбирате. |
| Јазикот на кој се одвива | Најчесто шпански или англиски. | Чешки, од луѓе што живеат на овој брег. |
| Кој е физички тука | Кој и да е во канцеларијата таа недела, ако воопшто има канцеларија. | Живееме тука цела година, од 2019 година, а не по една недела годишно. |
| Колку чини | 0 €, и нема што да добиете. | 0 € за вообичаената помош. Три услуги се платени и можете да ги нарачате или не. |
Прашањата се менуваат, а тоа е целата услуга
Ова е образец, а не клиент, и не го претставуваме како таков. Вака обично изгледаат пораките од сопственикот со текот на годините и ова е најјасниот опис што можеме да го дадеме за тоа што всушност претставува „постпродажната грижа“ кога никој ништо не продава.- Првите недели: имототКако функционира заедницата, зошто сметката за електрична енергија изгледа така, дали е важна дамката на таванот и што е писмото што пристигна. Чести, кратки прашања, а речиси сè од тоа е или веќе започната работа на адвокатот или нешто на што можеме да одговориме во една реченица.
- Првата година: практични работиВодоводџија. Заболекар. Дали е платен годишниот данок и од кого. Каде да го купите производот што овде не постои под името што Вие го знаете. Училиште, ако се вклучени деца. Тука четиринаесетте категории го оправдуваат своето место.
- Втора и трета година: бреготКаде да јадете кога ќе дојдат роднините од страната на брачниот другар. Која плажа да ја изберете во август. Дали работите на патот влијаат на нешто. Дали новата градба погоре по патот го менува погледот и, тивко, колку можеби сега вреди имотот. Речиси ништо од ова не е работа на агенцијата за недвижности, а сето тоа е причината зошто бројот сè уште Ви е во телефонот.
- А понекогаш, подоцна, повторно имототПоголем имот, втор имот, продажба или пријател од Вашиот роден крај кој сега ги поставува истите прашања што ги поставувавте Вие пред четири години. Од последново доаѓа голем дел од нашиот нов бизнис, што е искрената комерцијална причина зошто остатокот од оваа страница е бесплатен.
По три години, нема да имате потреба да барате кого да повикате.
Колку чини
- Вие0 € за вообичаената помош на оваа страница. Нема месечен надомест, членство, ништо за потпишување и нема рок на истекување. Трите платени услуги се вообичаени комерцијални услуги што можете да ги нарачате или не, а секоја има своја страница и своја цена.
- ПродавачотНашата провизија при купување се плаќа од страната на продавачот, поради што купувачот не ни плаќа ништо, ниту пред ниту по купувањето. Тоа е и причината зошто повеќе би сакале да го купите вистинскиот имот: не добиваме повеќе ако Ви продадеме полош.
- ArevontДолгорочниот однос ни вреди повеќе од разликата во една зделка, а голем дел од новите клиенти доаѓаат преку луѓе на кои веќе сме им помогнале. Тоа е комерцијалната логика на бесплатниот дел, кажана отворено, а не сентиментално.
Ништо на оваа страница не бара претходно да сте земале нешто друго од нас. Управувањето, чистењето и изнајмувањето се навистина изборни, а изборот на ниту една од нив не го менува бесплатниот дел на никаков начин.Што не е бесплатниот дел: бесплатни совети, бесплатни упатувања и бесплатни одговори. Не е бесплатна работа. Во моментот кога некој од нас треба да биде во Вашиот имот со клуч и да остане таму, тоа е една од платените услуги. Оваа страница претпочита јасно да ја повлече таа граница, наместо да ја замагли и подоцна да Ве разочара.
Ќе продолжите бесплатно да добивате основна помош и контакти од нас.
Границите на ова, кажано отворено
Ние не сме Ваш адвокат и не сме Ваш даночен советник. Годишните пријави и сè што е правно го извршуваат професионалци што Вие ќе ги назначите, а нашата почетна страница намерно е прецизна во формулацијата: ние остануваме Ваш контакт за овие работи, наместо да тврдиме дека ги извршуваме. Ако некогаш добиете даночен совет од агент за недвижности, од нас или од некој друг, сфатете го тоа како предупредувачки знак.Modelo 210 е обврската што најчесто ги изненадува луѓето. Се должи за имот што го користите самите и никогаш не го изнајмувате. Речиси ништо не го објаснува на Вашиот јазик, а повеќето сопственици дознаваат за него по првата година, наместо пред купувањето. Подобро е да Ви кажеме сега, додека станува збор за очекуван трошок од неколку стотици евра годишно, отколку подоцна да Ви пристигне како изненадување.Трошоците за сопствеништво се плаќаат без оглед дали сте тука или не. Членарината на заедницата, IBI, осигурувањето и фиксните надоместоци за комуналиите не запираат во осумте месеци што ги поминувате во Чешка, а оваа пресметка вреди чесно да се направи пред да одлучите дали имотот треба да Ви носи приход.Бесплатно значи совети и контакти, а не некого пред Вашата врата. Оваа разлика се провлекува низ целата страница и повеќе би сакале еднаш да ја повториме премногу отколку да ја откриете во моментот кога ќе Ви треба водоводџија да го пуштите внатре.И уште една граница на бесплатниот дел: ова функционира само затоа што живееме тука и работиме со мал број купувачи. Ако ни се јавите за нешто што бара професионалец, ќе добиете име, а не мислење. Тоа не значи дека не сакаме да помогнеме, туку ја покажува разликата меѓу тоа да бидете корисни и да бидете самоуверени за нешто за што не сте квалификувани.
Најчестите прашања за грижата по купувањето
- Со што точно можете да ми помогнете по купувањето?
- Единаесетте работи во списокот на оваа страница, кои опфаќаат комуналии, даноци и осигурување, мајстори и опремување, па сè до лекари, училишта, ресторани и значењето на писмото што Ви е испратено. Дел од тоа значи ние да направиме нешто мало, а најголемиот дел е упатување до лице со кое веќе соработуваме. Вообичаената помош, одговорите и контактите се бесплатни.
- Кој ги префрла електричната енергија и водата на мое име по купувањето?
- Вашиот адвокат, како дел од работата за завршувањето на купопродажбата што веќе сте ја платиле. Тоа е стандардна постапка и не би требало Вие да ја организирате. Она што е помалку стандардно е тоа што се случува една година подоцна, кога сметката е погрешна или снабдувањето сè уште гласи на името на претходниот сопственик. Токму тогаш сме корисни: Ви помагаме да дознаете кому да му пишете и што да кажете.
- Дали ќе ми препорачате лекар и училиште?
- Да, тоа е едно од најчестите прашања што ни ги поставуваат откако ќе се среди прашањето со самиот имот. Матични лекари, стоматолози, специјалисти, болници и меѓународни, британски или шпански училишта и градинки. Ви кажуваме што навистина искусиле луѓето што ги познаваме. Одлуката е Ваша и немаме договор со ниту еден од нив.
- Можете ли да помогнете со пререгистрација на автомобил со шпански регистарски таблички?
- Можеме да Ве упатиме кај гестор кој цел ден се занимава со тоа, што е правилниот начин да се постапи. Прашањето се појавува веднаш штом некој престанува да доаѓа повремено и почнува да живее тука, заедно со возачката дозвола, а тоа е една од оние работи каде што разликата меѓу правилната и погрешната канцеларија се неколку недели.
- Што треба да плаќам секоја година?
- IBI, заедничкиот трошок, надоместокот за отпад, осигурувањето, електричната енергија и водата, а како нерезидент и годишната даночна пријава. Табелата на оваа страница ги прикажува опсезите. За стан, заедничкиот трошок обично е најголем од нив и најмногу варира, бидејќи целосно зависи од тоа што треба да одржува комплексот.
- Како да ве контактирам по клучевите?
- На истиот начин на кој стапивте во контакт со нас и претходно, со истите луѓе. Нема да објавиме гарантирано време за одговор што не сме го воспоставиле, бидејќи таквото ветување лесно се пишува, а тешко се исполнува во август. Она што можеме да го кажеме е дека живееме на овој брег во текот на целата година и дека работите со истите две лица, а не со редица барања.
- Што се случува ако сакам да продадам по две или три години?
- Можете да продадете кога и да посакате. Вистинското прашање е по која цена и колку брзо, а тоа во голема мера се одлучува на денот кога купувате, а не на денот кога продавате. Како нерезидент, при самата продажба има поврзани трошоци и даноци, а Вашиот адвокат треба да Ви ги објасни според Вашата ситуација. Она што можеме да го направиме е да се погрижиме имотот да има документирана историја, што му вреди вистински пари на адвокатот на следниот купувач.
- Зошто сето ова е бесплатно?
- Бидејќи сме платени од страна на продавачот при купопродажбата и бидејќи голем дел од нашите нови клиенти доаѓаат преку луѓе на кои веќе сме им помогнале. Клиент кој и по пет години е задоволен од својот имот ни вреди повеќе од разликата при која било поединечна зделка. Тоа е и причината зошто ќе се расправаме со Вас за имот за кој сметаме дека не е соодветен: ние ќе треба да се занимаваме со него и потоа.
