Со кого ќе работите
Треба да знаете кој се јавува на телефон и кој седи во автомобилот при разгледувањата пред да се јавите. На страната на клиентите сме двајца и соработувате со истото лице од првиот разговор до примопредавањето на клучевите. Зад нас стои мрежа од специјалисти, а ние отворено ќе Ви кажеме кои делови од работата се наши, а кои се нивни.
Двете лица со кои ќе соработувате
Странските купувачи доаѓаат овде со години и повеќето од нив се соочуваат со истите прашања: дали цената одговара на пазарот, што се додава на неа, кој ги надгледува договорите и што се случува ако нешто тргне наопаку во текот на купувањето. За Вас тоа е одлука во земја што сè уште не ја познавате. За нас тоа е обична среда, не затоа што го сфаќаме несериозно, туку затоа што многупати сме го поминале истиот процес со клиенти и знаеме каде обично се појавуваат компликациите.
- Samuel Špreňar · основач, купувачи од Чешка и СловачкаРаботи долж целиот брег и е вклучен во овие зделки од 2019 година. Тој е помлад од повеќето агенти овде и поради тоа значително побрз: на повиците и пораките одговара во истиот час, а не следниот ден. Тој го развива и софтверот на кој работи агенцијата. Чешкиот е негов мајчин јазик, течно зборува англиски, а добро се служи и со шпански, што е најважно во просториите каде што никој не зборува ниту еден од првите два јазика.
- Alexandra Marcinkowska · агент за продажба, купувачи од Полска и англиското говорно подрачјеЖивее на Costa del Sol од 2005 година. Пред да премине во областа на недвижностите, работела во услуги за клиенти, носејќи го со себе она што е најважно кога купувате од друга земја: да биде достапна, да ги следи деталите и да се погрижи работите навистина да се завршат. Се грижи за купувачите од Полска и англиското говорно подрачје и го води нивното купување од првиот разговор до предавањето на клучевите. Исто така им советува на луѓето да не брзаат; некои пребарувања со неа траат со месеци, а тоа е нормален исход, а не неуспех.
Тоа што нашиот тим е овде цела година не е само реченица на веб-страница. Тоа значи да го познавате локалниот пазар на начин што не можете да го научите од јавните портали. Секојдневно сме во контакт со агенти, инвеститори и зделки во тек, па знаеме по која цена навистина се продава одреден вид имот во одредена област и каде сè уште има простор за разговор за цената.
Ќе ме упатите ли на некој друг откако ќе потпишам нешто?Не. Со истото лице соработувате од првиот повик до клучевите, а и потоа. Специјалистите се менуваат како што купувањето минува низ своите фази, но Вашето лице за контакт не се менува.
Дали некаде има фотографии од Вас?Не се на веб-страницата. Ќе нè видите на првиот видео повик, а потоа цело време ќе работите со истото именувано лице. Наместо тоа, објавуваме што работи секое лице, чии интереси ги застапува и како е платено, а сето тоа можете навистина да го проверите.
Што работиме сами и кого ангажираме
Некои работи ги водиме директно, а за други имаме специјалисти на кои им веруваме. Кога е потребен адвокат, архитект или даночен советник, Ве поврзуваме со лице со кое и самите работиме, а ние остануваме Вашето главно лице за контакт и се грижиме сè да се поврзе како што треба.Подолу е наведена целата мрежа, а десната страна јасно покажува кои ставки се наши. Управувањето, чистењето и краткорочното изнајмување ги вршиме самите, наместо да ги даваме на подизведувачи, поради што токму за овие три услуги луѓето најчесто прашуваат прво.
Што ќе Ви биде потребноКој го прави тоа
- Адвокати
- Независна фирма што ја препорачуваме како стандард. Можете да ангажирате своја во кој било момент.
- Даночни советници
- Ве упатуваме. Даночните прашања ги одговара квалификувано лице.
- Советници за хипотеки
- Ве упатуваме. Брокер специјализиран за кредитирање нерезиденти.
- Проценители
- Ве упатуваме и го организираме ангажманот кога стручна проверка има смисла, наместо при секое купување.
- Архитекти
- Ве упатуваме за измени, доградби и сè што е поврзано со урбанистичко планирање.
- Мајстори
- Ве упатуваме на луѓе што и самите ги ангажираме. Координацијата на работата е наша.
- Управување со имот и клучеви
- Наше. Се извршува во рамките на нашата фирма, а не преку надворешна компанија.
- Краткорочни изнајмувања
- Наше. Целокупното изнајмување го водиме самите.
- Чистење
- Наше. Наши чистачи, наместо агенција.
- Одржување базени и градини
- Ве упатуваме и го координираме ангажманот.
- Осигурување
- Ве упатуваме на специјалист кој го разгледува договорот за осигурување со Вас.
- Пренос на комунални услуги и интернет
- Обично го води адвокатот по завршувањето на купопродажбата. Ви помагаме ако подоцна нешто се промени.
- Пререгистрација на автомобил со шпански таблици
- Ве упатуваме. Една од работите на кои никој не ве предупредува пред преселба.
- Лекари, училишта, ветеринари
- Наше во смисла што е важна: Ви кажуваме каде да одите. Живеењето тука е квалификацијата.
Еден контакт од почеток до крај
Луѓето вклучени во купувањето се менуваат во секоја фаза. Вашето лице за контакт не се менува. Еве што значи тоа во пракса, а не само како ветување.| Фази | Со кого работите | Кој го координира сето тоа |
|---|---|---|
| Пребарување и разгледувања | Инвеститорите, нивните продажни тимови, агентите на продавачите и сопствениците. | Вашето лице за контакт го води изборот, ги организира разгледувањата и му ги поставува на продавачот прашањата на кои огласот не одговара. |
| Резервација и преговарање | Агенцијата на продавачот или продажната канцеларија на инвеститорот. | Вашето лице за контакт преговара во Ваше име. За цената, роковите, условите за резервација, мебелот и примопредавањето. |
| Правна проверка | Независен адвокат и нотар за полномошно. | Адвокатот ја завршува правната работа. Вашето лице за контакт се грижи таа да започне навреме, продавачот да го достави побараното и Вие да разберете што е добиено. |
| Финансирање | Банка, хипотекарен брокер и проценител на банката. | Вашето лице за контакт се грижи финансирањето да биде усогласено со роковите од договорот, бидејќи неусогласеноста меѓу нив е најчестиот начин на кој се одложува купувањето. |
| Техничка инспекција | Технички инспектор, архитект или специјалист за snagging. | Вашето лице за контакт го вклучува вистинскиот стручњак кога има смисла и го следи списокот на недостатоци сè додека поправките навистина не бидат извршени. |
| Нотарот и примопредавањето | Нотарот, адвокатот и страната на продавачот. | Вашето лице за контакт е присутно при примопредавањето, ја следи проверката на состојбата и предавањето на клучевите, а не само потпишувањето. |
| По купувањето | Управување, чистење, мајстори, заедницата и секојдневниот живот овде. | Истото лице за контакт. Ова е делот што повеќето луѓе го потценуваат пред да поседуваат нешто овде. |
Колку сме навистина мали и колку Ве чини тоа
Ние сме двајца од страната на клиентите и тоа е намерно: прифаќаме само клиенти на кои навистина можеме да им бидеме посветени. Вие добивате едно лице кое ја познава целата Ваша купопродажба, од првиот повик до предавањето на клучевите, а не оддел што заборава што сте кажале минатата недела.Тоа исто така значи дека немаме интерен правен оддел, даночна служба или тим за процена и не се преправаме дека имаме. Она што го работиме сами е работата од страна на купувачот: пребарувањето, проверката, преговорите, координацијата, а по купувањето управувањето, чистењето и изнајмувањето. За сè друго ангажираме специјалист и остануваме одговорни за координацијата, што списокот погоре го означува поединечно.На оваа страница можете да проверите што работи секој од нас, чии интереси ги застапуваме и како сме платени. Повеќе би сакале да Ви го покажеме тоа, заедно со четири документирани случаи во кои им кажавме на клиентите да не купуваат, отколку низа беџови.
Често поставувани прашања
- На кој јазик ќе комуницираме?
- Чешки или полски со Alexandra. Англискиот функционира насекаде. Шпанскиот е обезбеден за Вас во просториите каде што е потребен, што ги опфаќа повеќето официјални простории.
- Имате ли канцеларија за посета?
- Ние доаѓаме кај Вас: важните состаноци се одржуваат на имотите, во канцеларијата на адвокатот и кај нотарот. Таму всушност се одвива купувањето.
- Дали Arevont е шпанска компанија?
- Да. Arevont е трговското име на Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), шпанска компанија регистрирана во Registro Mercantil de Málaga и со седиште во Estepona, на Costa del Sol. Работењето е воспоставено на брегот од 2019 година, а управувањето, чистењето и изнајмувањето се вршат во рамките на компанијата, наместо да се дадат на подизведувачи.
- Кого да повикам ако нешто тргне наопаку две години откако купив?
- Истото лице. Тоа е делот од договорот што најтешко се докажува однапред, а најлесно се проверува потоа, и воедно е главната причина зошто повеќе би сакале клиент десет години отколку поголем надомест еднаш.
