Координација на примопредавањето на имотот на Costa del Sol
Потпишувањето кај нотар не е крајот на купувањето. Имотот сè уште треба да биде преземен и оспособен за користење, а тоа е различна задача од правната. Повторно го проверуваме пред да потпишете, присуствуваме во просторијата тој ден и се грижиме за сè додека клучевите навистина не бидат во Ваши раце. Имотот се презема по проверка и со список на недостатоци, а не само по потпис.
Редоследот е поважен од сè друго на оваа страница
Постои начин на примопредавање при кој потпишувате, ги земате клучевите и дури потоа почнувате да ги откривате проблемите. Сè што тогаш не е во ред станува Ваш проблем, а секој разговор за отстранување на недостатоците го водите од послаба позиција.А постои и начин при кој имотот прво се проверува, недовршеното се запишува, а потоа следуваат клучевите. Двата начини чинат исто, но не претставуваат исто купување.
- Имотот се проверува пред потпишувањетоКај имот од секундарниот пазар повторно го проверуваме пред потпишувањето, или со Вас или во Ваше име: дали одговара на договорената состојба и дали работите како опремата наведена во пописот сè уште се таму каде што стои во пописот. Тоа е последниот момент кога несовпаѓањето сè уште е туѓ проблем.
- Недовршеното се внесува во списокСписокот на недостатоци не е поплака. Тој е документ, составен пред примопредавањето, а не по него, и ја прави разликата помеѓу договорен список на преостанати задачи и Вашиот збор против нивниот во март.
- Потоа актот, па клучевитеПотоа следуваат потписот и доплатата, а клучевите преминуваат од рака во рака во истата просторија и во истиот момент кога се предаваат парите. Токму во тоа е суштината на редоследот. Ако се смени, станува збор за поинаква трансакција.
- А кај новоградба, инвеститорот го одредува времетоТука сме искрени за она што не го контролираме. Кај новоградба постапката зависи од инвеститорот: кај некои snagging се врши пред преносот на сопственоста, а кај други потоа. Навреме утврдуваме кој случај важи за Вашиот проект и го планираме примопредавањето според реалниот одговор, а не според посакуваниот.
Ако покрај ова сакате професионална техничка проверка од архитект или инспектор, можеме да ја организираме одделно. Тоа е различно од она што го правиме при примопредавањето и за тоа постои посебна страница.
Што се случува ако нешто не е во ред при завршната проверка?Тоа се запишува и му се предава на другата страна пред примопредавањето, а не потоа. Што ќе се случи следно зависи од тоа за што станува збор и од тоа што е наведено во Вашиот договор, што е работа на Вашиот адвокат, а не наша. Нашата задача е проблемот да биде откриен и документиран додека сè уште имате преговарачка моќ, наместо да го откриете во првата недела од сопственоста.
Денот кај нотарот и кој навистина е во просторијата
Се потпишува јавниот купопродажен акт, се плаќа преостанатиот износ и имотот официјално станува Ваш. Тоа е моментот кон кој води целиот процес и тој е пократок и поформален отколку што очекуваат повеќето луѓе.Единственото што вреди да го знаете однапред е за кого работи секој во просторијата, бидејќи тоа не е она што го претпоставува странскиот купувач.
| Кој е присутен | Кого претставуваат | Што прават тој ден |
|---|---|---|
| Нотарот | Никој. Јавен службеник. | Го проверува идентитетот на странките, текот на потпишувањето и точноста на јавниот акт. Во Шпанија нотарот не е правен советник и не ја претставува ниту едната страна. Ова најчесто се меша со чешкото уредување и вреди да се разјасни пред тој ден. |
| Вашиот адвокат | Вие, и само вие | Го завршува преносот. Независен е од нас и од продавачот, а го плаќате Вие. Ако има соодветно полномошно, може да потпише во Ваше име и воопшто не мора да бидете присутни. |
| Страната на продавачот | Продавачот или инвеститорот | Потпишува и го врши примопредавањето. Кај новоградба тоа е претставник на инвеститорот, а не лице што некогаш живеело во зградата. |
| Ние | Вие | Ние сме таму со Вас, следиме како се одвива примопредавањето и се справуваме со сè што треба, сè до моментот кога ќе ги преземете клучевите. Шпанскиот акт се чита и потпишува на шпански, па Ви преведуваме во просторијата додека се чита, а Вашиот адвокат преведува помеѓу шпански и англиски во однос на самиот правен текст. За тоа не треба да ангажирате никого и нема посебен трошок. Ако наместо тоа Вашиот адвокат потпише врз основа на полномошно, Вие воопшто не сте во просторијата, што е уште една причина зошто вреди да имате полномошно. |
Доплатата се плаќа со банкарски чек, cheque bancario, кој се предава при потпишувањето на купопродажниот договор. Парите и клучевите го менуваат сопственикот во истата просторија и во истиот момент, што е механизмот што ја прави целата постапка безбедна. До тој момент средствата стојат на одделната клиентска сметка на Вашиот адвокат, под надзор, а продавачот не ги добива пред нотарот.И не мора да летате за тоа. Не секој чекор бара да бидете во земјата: со соодветно полномошно Вашиот адвокат го завршува купувањето во Ваше име. Еднаш е доволно, а двапати е подобро, и најважното патување е она на кое го гледате имотот, а не она на кое се потпишува документ.
Дали мора лично да бидам кај нотарот?Не. Ако Вашиот адвокат има соодветно полномошно, може да заврши сè во Ваше име. Многу купувања се завршуваат на тој начин, а полномошното може да се потпише многу однапред, идеално додека веќе сте тука на патување за разгледување имоти, наместо од Чешка со апостил и дополнителен превод.
Како навистина се плаќа доплатата?Со банкарски чек, cheque bancario, кој се предава при потпишувањето на купопродажниот договор. Дотогаш парите стојат на одделната клиентска сметка на Вашиот адвокат, а продавачот ги добива кај нотарот, но не порано.
Кога нешто не се совпаѓа и што всушност преземате
Што можете да направите со проблемот по завршувањето на купопродажбата речиси целосно зависи од тоа кое од двете купувања сте го направиле. Ова е најголемата практична разлика помеѓу новоградба и имот од секундарниот пазар, и вреди да ја знаете пред примопредавањето, а не за време на првата расправија.
Што добивате со новоградбаШто добивате со имот од секундарниот пазар
- Гаранции за објектот: десет години за конструкцијата, три години за инсталациите и една година за завршните работи. Тие се пренесуваат со имотот.
- Ништо. Продавачот одговара само за скриени недостатоци за кои знаел и ги прикрил, што е многу потесна категорија и многу потешко се докажува.
- Плаќањата извршени пред завршувањето на купопродажбата се покриени со банкарска гаранција, издадена на Ваше име и за Вашите конкретни плаќања.
- Не е применливо. Нема распоред на плаќања пред завршувањето на купопродажбата што треба да се заштити, па заштитата е правната проверка.
- Сè е ново, па недостатоците се мали незавршени работи што треба да ги открие списокот snagging.
- Зависи од староста. Очекувајте кујната и бањите во одреден момент да треба да се заменат, а другите работи постепено да почнат да покажуваат знаци на потреба од поправка.
- Ако инвеститорот доцни, гаранцијата Ви го враќа секое платено евро, со законска камата. Вистинскиот трошок на доцнењето е изгубеното време.
- Во споредба со тоа, чекањето е кратко: обично од еден до три месеци од резервацијата до добивањето на клучевите.
Практичната последица не е незабележлива. Кај имот од секундарниот пазар, работата што Ве штити се врши пред потпишувањето, бидејќи по него има многу малку заштита зад Вас. Затоа конечната проверка не е формалност и затоа, кај имот каде што документираната и фактичката состојба не се совпаѓаат, ние би запреле наместо да завршиме и потоа да се расправаме.Недостатоците, побарувањата и документацијата поврзана со нив се посебна тема и се уредени со правила што не сме вистинските лица за нивно толкување. Кога треба да се поднесе побарување, го координираме тоа и знаеме кого да повикаме. На што Ве овластува тоа е прашање за Вашиот адвокат.
Кога се врши snagging кај новоградба?Зависи од инвеститорот. Кај некои се врши пред преносот на сопственоста, а кај други потоа. Откриваме која постапка важи за Вашиот проект наместо да претпоставуваме, бидејќи тоа го менува она што треба да го направите на денот на потпишувањето.
Првите недели и кој што прави
Преземањето на клучевите исто така не е крај на процесот. Штотуку сте купиле имот во земја каде што многу работи што локалните жители ги сметаат за очигледни сè уште се нови за Вас, а тоа се покажува во првите недели.Поделбата на обврските е утврдена и вреди да ја знаете. Вашиот адвокат ја завршува администрацијата по завршувањето на купопродажбата, ги префрла комуналните услуги и Ви помага со годишните даночни обврски. Ние остануваме Ваш контакт овде, на крајбрежјето.
| Што се појавува | Кој се справува со тоа | Бесплатно/платено |
|---|---|---|
| Првите денови | ||
| Енергија, вода и администрацијата по завршувањето на купопродажбата | Адвокатот, како стандардна постапка. Ако нешто се промени или подоцна се појави проблем, Ви помагаме да утврдите кого да повикате. | Бесплатно |
| Потврда дека исправата навистина е запишана | Вашиот адвокат го плаќа данокот и ја поднесува исправата, а катастарот на недвижности ја запишува. По неколку недели се враќа запишаната escritura, а токму тој примерок треба да биде кај Вас, наместо да претпоставите дека го има некој друг. Ова е единствениот документ чие постапување може незабележано да не се случи, бидејќи ништо не Ве известува кога тоа нема да се случи. Го бележиме датумот, ја бараме потврдата и повторно ја бараме ако не пристигне. | Бесплатно |
| Осигурување | Ве поврзуваме со специјалист кој ги разгледува можностите со Вас. Тоа е една од шесте задачи при примопредавањето, а не нешто што треба да се остави за подоцна. | Бесплатно |
| Опремување и ентериер | Ви препорачуваме лица и добавувачи со кои имаме добро искуство. Дизајнер може да ја преземе целата работа додека сте во Чешка. | Бесплатно претставување |
| Мајстори и поправки | Водоводџија, електричар, климатизација, базен, градина или поголеми работи. Не почнувате со пребарувач и непознато лице. | Бесплатно претставување |
| Кога не сте тука | ||
| Клучеви, проверки и заедницата | Наши се и ние самите го правиме тоа. Имот што стои празен со месеци треба да се проветрува, да се проверува за влага и да има лице на самото место кое ги чува клучевите и може да се справи со заедницата. | Платено |
| Чистење | Наше, интерно. | Платено |
| Краткорочно изнајмување | Наше, во рамките на фирмата, ако конкретниот имот воопшто дозволува изнајмување. Подготовка, а потоа и управување со него. | Платено |
| Секојдневен живот | ||
| Годишните даночни обврски | Адвокатот или даночен советник. Никогаш ние и никогаш претставено како наша услуга. Она што го добивате од нас е информација кој ги следи обврските и кога доспеваат. | Не е наше |
| Лекари, училишта и секојдневие | Прашајте нè. Матичен лекар, стоматолог, специјалист, меѓународни или шпански училишта, или едноставно како се прави нешто овде. Ако не знаеме, веројатно знаеме кој знае. | Бесплатно |
| Каде да јадете и каде да ги однесете гостите | Прашајте нè и за тоа. По извесно време, прашањата престануваат да бидат за имотот, а ние живееме на истиот брег. | Бесплатно |
Кој ја префрла електричната енергија, водата и интернетот?Адвокатот ги префрла услугите како стандарден дел од работата по завршувањето на купопродажбата, а тоа е една од шесте точки на списокот за примопредавање. Ако подоцна нешто се промени или снабдувачот направи проблем, ќе ви помогнеме да дознаете кому да се јавите. Самите префрлања имаат сопствена страница.
Што проверуваме при примопредавањето
Ова е списокот според кој се спроведува примопредавањето. Кај имот од секундарниот пазар, најголемиот дел се случува при конечната проверка пред потпишувањето, а кај новоградба времето зависи од инвеститорот. Во секој случај, ништо од списокот не треба да се открива откако ќе ги добиете клучевите.| Што проверуваме | Зошто е важно | Што се случува ако нешто не е во ред |
|---|---|---|
| Пред потпишувањето | ||
| Состојбата е според договореното | Имотот што го купувате е имотот таков каков што бил кога сте ја договориле цената, а не таков каков што е по три месеци иселување на некој од него. | Тоа се решава со продавачот пред потписот, додека сè уште е негов проблем, а не ваш. |
| Инвентарот сè уште е во имотот | Опремата и мебелот наведени во пописот имаат навика да исчезнат во последната недела. Ова е најчестото несовпаѓање кај имот од секундарниот пазар. | Ставка по ставка, според списокот. Секоја ставка што недостасува се враќа, заменува или се пресметува, а тоа се договара пред завршувањето на купопродажбата. |
| Списокот со недостатоци е составен и предаден | Тоа е документот што ги разликува договорените преостанати ставки од несогласувањето што не можете да го докажете. | Ништо не се предава врз основа на усно уверување дека нешто ќе биде завршено следната недела. |
| Документацијата е целосна | Она што имотот е на хартија мора да се совпаѓа со она што е на лице место. Кога не е така, тоа е причина да застанете, а не детаљ што треба да се среди подоцна. | Ова го следи вашиот адвокат. Ние се погрижуваме да биде побарано навреме, а не на самиот ден. |
| При самото примопредавање | ||
| Секој клуч и секоја пристапна картичка | Затворен комплекс функционира со картички и приврзоци, а комплетот што ви го предаваат често не е целосниот комплет што постои. | Се пребројуваат при примопредавањето. Тоа е работа од пет минути, по која следуваат две недели електронска пошта. |
| Гаража, остава и паркинг-место | Тие често се одделни ставки во документите, а исто толку често се забораваат при обиколката. | Отворено и проверено, заедно со останатото. |
| Заедницата и кого да контактирате | Администраторот е лицето со кое ќе контактирате во врска со зградата сè додека сте нејзин сопственик. | Ќе ви го обезбедиме контактот при примопредавањето, наместо да го барате при првиот проблем. |
| Што покрива сопствената полиса на зградата | Заедницата ги осигурува заедничките простории од средствата што веќе ги плаќате. Вашето сопствено осигурување започнува таму каде што завршува тоа. | Се проверува при примопредавањето, за вашето осигурување да биде уредено според јасно утврдена граница. |
| Фотографирана состојба | Електрична енергија, вода и гас каде што има снабдување. Првата сметка по примопредавањето е моментот кога навистина настанува спорот околу тоа кој што потрошил, а состојбата што никој не ја запишал е состојба што никој не може да ја оспори. | Прочитано и запишано при примопредавањето, со наведување на датумот, и фотографирано каде што може да се фотографира броилото. Потребна е една минута и со тоа се подмирува првата сметка без разговори. |
| Она што продавачот веќе го платил за годината | IBI, надоместокот за заедницата и надоместокот за отпад се плаќаат за периоди, а не за денови, па на денот на продажбата дел од веќе платеното му припаѓа на купувачот, а дел на продавачот. Тоа се вистински пари и редовно се подмируваат по сеќавање. | Ова е проверка на Вашиот адвокат, а не наша: тој ја пресметува поделбата врз основа на вистинските сметки и потврдата од заедницата и ја подмирува при завршувањето на купопродажбата. Нашиот дел е да се погрижиме тоа да биде на списокот за тој ден, наместо да се остави на сеќавањето на кој било за тоа што го платил. |
| Кај новоградба, гарантната документација | Гаранциите за нова зграда вредат онолку колку што можете да го докажете. Десетгодишното покритие за конструкцијата, сертификатот за завршување на работите, дозволата за употреба, сертификатите за инсталациите и упатствата постојат на денот на примопредавањето и значително потешко се прибираат една година подоцна. | Побарани при примопредавањето како дел од документацијата, наместо да се бараат подоцна. На што Ве овластува секој документ е прашање за Вашиот адвокат, но тоа што документите треба да ги имате во раце мора да се случи тој ден. |
| За имотот навистина да функционира | ||
| Електрична енергија и вода | Имот со снабдување заведено на име на претходниот сопственик или имот што воопшто не е приклучен кај новоградба не е имот што можете да го користите. | Преносите се стандардна работа на адвокатот по завршувањето на купопродажбата. Ние следиме дали навистина се извршуваат. |
| Интернет | Единствената комунална услуга што никој не ја става на списокот, а сите сакаат да работи првата вечер. | Организирано заедно со останатото, наместо по него. |
| Осигурување од првиот ден | Покритие што започнува две недели по добивањето на клучевите е покритие што не постоело на денот кога се расипал бојлерот. | Организирано при примопредавањето, со специјалист. За тоа има посебна страница. |
| Поправки и кој ги извршува | Нешто на списокот ќе бара вистински мајстор, а првата недела е лошо време да барате таков од Чешка. | Ги имаме луѓето и ги координираме. |
Каде се вклопува ова во купувањето
Целокупното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Оваа страница ги опфаќа последните три, плус чекањето што им претходи. Сè до резервацијата припаѓа на другите страници за услуги и тука е дадена со врска наместо да се повторува.Чекори 12 до 15 од 15
- Плаќања и чекањеСпоред типот на имототМоже да поминат недели меѓу потпишувањето на договорот и преземањето на владението, а кај новоградба може да поминат месеци или години. Во текот на целиот период следиме што треба да се случи и кога: дополнителни плаќања, документи, рокови и комуникацијата со адвокатот, инвеститорот или продавачот. Кога нешто е потребно од Вас, Ве известуваме однапред, а не на самиот рок.New buildДополнителните плаќања се вршат според сопствениот распоред на плаќања на проектот. Ја следиме изградбата за Вас и испраќаме фотографии и видео додека напредува.ResaleПо потпишувањето на соодветниот договор, обично го чекате договорениот датум за завршување на купопродажбата кај нотарот.
- Завршната проверкаПред завршувањетоПоследниот преглед на имотот пред потписот и моментот кога се составува списокот со недостатоци. Ова е чекорот за кој постои оваа страница.New buildПостапката зависи од инвеститорот. Кај некои, snagging се врши пред преносот на сопственоста, а кај други потоа. Ако сакате професионален технички преглед од архитект или инспектор, можеме да го организираме одделно.ResaleПовторно го проверуваме пред потпишувањето, со Вас или во Ваше име: дали одговара на договорената состојба и дали сè уште се таму предметите наведени во пописот, како што е опремата.
- Нотар и клучевиДенот на завршувањеЈавната исправа за продажба се потпишува, преостанатиот износ се плаќа и имотот официјално станува Ваш. Не мора да бидете присутни лично: со соодветно полномошно Вашиот адвокат може да го заврши тоа во Ваше име. Правниот застапник и страната на продавачот се присутни при потпишувањето, а ние сме таму со Вас, следиме како се одвива примопредавањето и се справуваме со сè што треба, сè додека клучевите не бидат во Вашата рака.
- Сега навистина е ВашОд првиот денПреземањето на клучевите обично не го завршува односот. Адвокатот ја завршува административната постапка по завршувањето на купопродажбата, ги пренесува комуналните услуги и помага со годишните даночни обврски. Ние остануваме Ваш контакт овде на брегот. На почетокот најчесто ќе нè прашувате за имотот. Подоцна, можеби за тоа кој мајстор да го повикате, каде да најдете лекар, каде добро да јадете или каде да одите за викенд.
Преземете сами или со нас
Завршување на купопродажбата, двапати| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Редоследот на настаните | Потпишувате, ги добивате клучевите и дури потоа откривате што не е завршено. | Имотот се презема по преглед и со список на недостатоци, а не по потпишувањето. |
| Последна проверка пред потпишувањето | Ако воопшто се случи, тоа е затоа што сте отпатувале за таа цел. | Тоа го правиме ние, со Вас или во Ваше име, според договорената состојба и пописот. |
| Просторијата кај нотарот | Вие меѓу Вашиот адвокат и страната на продавачот, во постапка што никогаш претходно не сте ја виделе. | Ние сме таму со Вас, следејќи како се одвива примопредавањето, сè додека не ги преземете клучевите. |
| Оспособување на имотот за користење | Струјата, водата, интернетот и осигурувањето ги организираме телефонски од странство, на шпански јазик. | Тие се на списокот за примопредавање уште од почетокот, а преносите што ги врши адвокатот се следат, наместо да се земаат здраво за готово. |
| Една година подоцна | Барате мајстор на интернет, на јазик што не го зборувате, за зграда што ја гледате двапати годишно. | По три години, нема да имате потреба да барате кого да повикате. |
| Откако продажбата ќе заврши | Улогата на агентот обично завршува кога ќе заврши купопродажбата. | Остануваме со Вас и по предавањето на клучевите. |
Вилата каде што проблемот не беше она што можевте да го видите
Вила во Марбеља вредна четири милиони евра, завршена и изработена по висок стандард. Клиентот беше подготвен да продолжи со купувањето, а при секој преглед немаше ништо на што би можело да се приговори.- Што купуваше клиентотЗавршена куќа што изгледаше како имот на кој не му е потребна значителна работа. Ништо во состојбата не укажуваше на причина да се забави постапката.
- Што утврдија правната и техничката проверкаОна што се наоѓаше на парцелата не се совпаѓаше целосно со она што беше наведено во документацијата. Имаше делови и измени чиј правен и административен статус требаше да се провери.
- Што направивмеСо адвокатот и техничкиот стручњак прецизно утврдивме што требаше да се докаже или да се усогласи, а тие барања му ги проследивме на продавачот.
- Условот што го поставивме за следниот чекорФактичката и документираната состојба на имотот да се разјаснат пред да заврши купопродажбата. Не потоа и не врз основа на уверување.
- Каде застанаДодека сè уште не беше јасно што точно се презема од правен аспект, Ве советувавме да не продолжувате со трансакцијата.
Ризикот остана кај продавачот, наместо при потпишувањето да премине кај клиентот. Токму затоа редоследот на настаните на оваа страница е таков.
Колку чини?
- Купувач0 €Завршната проверка, примопредавањето, денот кај нотарот и координацијата потоа не Ви се наплаќаат. Вообичаената помош и контактите остануваат бесплатни и по предавањето на клучевите.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарен имот
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашиот надомест е дел од таа провизија и се наплаќа само ако дојде до купување. Завршување на купопродажбата од кое Ве советувавме да се откажете не ни носи никаков приход, што е токму аранжманот поради кој советувањето има вистинска вредност.
Она што чини пари во оваа фаза не е наш трошок. Поврзувањето и преносот на комуналните услуги се наведени во нашите објавени табели со трошоци при купување, во износ од околу 600 €, на секое прикажано ценовно ниво, бидејќи станува збор за надомест, а не за процент.Опремувањето намерно не е вклучено во таа табела. Неговиот трошок може да се разликува за десетици илјади евра, бидејќи опремувањето на стан што планирате да го изнајмувате е различна работа од опремувањето на куќа во која планирате да живеете. Повеќе би сакале да го пресметаме според конкретниот имот, отколку да објавиме износ што би бил погрешен за сите.Професионалната техничка проверка од архитект или инспектор, како и одделниот преглед за snagging, се организираат поединечно кога ќе посакате. Не објавуваме износ за ниту една од овие услуги, бидејќи немаме износ зад кој би можеле да застанеме, а измислениот опсег е полош од искрено непополнето место. Прашајте нè кога тоа ќе стане релевантно и ќе Ви ја обезбедиме вистинската понуда.Управувањето со имот, чистењето и краткорочното изнајмување се наши платени услуги и единствениот дел од односот по предавањето на клучевите што се наплаќа. Тие се изборни и се нарачуваат одделно.
И понатаму добивате стандардна помош и контакти од нас без надомест.
Што избегнуваме при завршување купопродажба
Ние не го спроведуваме преносот и не потпишуваме во Ваше име. Тоа го прави Вашиот адвокат, кој е независен од нас и од продавачот, а го плаќате Вие. Ние не сме адвокатска канцеларија, не ја вршиме техничката проверка или проверката за snagging и не ги извршуваме даночните работи. Кога е потребен стручњак, Ве поврзуваме со таков и остануваме Вашата главна контакт-точка.Кај новоградба, редоследот на snagging го одредува инвеститорот, а не ние. Кај некои проекти snagging се врши пред преносот на сопственоста, а кај други потоа, и ние не можеме да го промениме тоа. Она што можеме да го направиме е доволно рано да утврдиме како е кај Вашиот проект, за тоа да биде план, а не изненадување.И имот од секундарниот пазар воопшто нема гаранција, освен за скриени недостатоци за кои продавачот знаел и ги прикрил. Тоа не е заплашување, туку причината зошто конечната проверка пред потпишувањето е највредниот половина час на целава страница. По потпишувањето, има многу помалку заштита зад Вас.Ни е важно да купите добро од причина што не е целосно благородна: живееме на овој брег и со години остануваме во контакт со нашите клиенти. Имот што некој го купил лошо е имот со кој и ние би морале да се занимаваме.Правилата во Шпанија се менуваат и се разликуваат според местото, видот на имотот и начинот на неговото користење. Сметајте ја оваа страница за објаснување на тоа како се одвива примопредавањето, а не како замена за совет во врска со Вашето конкретно купување.
Најчесто поставувани прашања за примопредавањето на имотот
- Колку време е потребно од резервацијата до добивањето на клучевите?
- Кај имот од секундарниот пазар, обично од еден до три месеци. Кај новоградба, сè зависи од фазата на проектот: приближно два месеца ако се вклучите при крајот на изградбата, а до околу три години ако започнувате од темел.
- Кога точно ги добивам клучевите?
- Кај нотарот, во истиот момент кога се плаќа преостанатиот износ. Парите и клучевите го менуваат сопственикот во истата просторија и во исто време. Она што дотогаш веќе требало да се случи се проверката и составувањето на списокот со недостатоци.
- Колкупати треба да дојдам во Шпанија за ова?
- Еднаш е доволно, а двапати е уште подобро. Сè може да се заврши од далечина со полномошно, но сепак би сакале да дојдете барем еднаш. Вреди да го направите патувањето ако тогаш го видите имотот.
- Кој ја прави конечната проверка ако не можам да летам?
- Ние, во Вашо име. Проверуваме дали имотот одговара на договорената состојба и дали сè што е наведено во пописот сè уште е таму, а Вие го добивате резултатот пред да се потпише што било, а не потоа.
- Може ли да добијам и професионален увид?
- Да, и тоа навистина се разликува од проверката при примопредавањето. Архитект или технички инспектор ја проверува конструкцијата, покривот, влагата, инсталациите и базенот и ги запишува наодите. Кај постар имот, токму тогаш се откриваат работите што инаку би се појавиле откако ќе се вселите. Ова го организираме одделно.
- Што ако инвеститорот не го заврши проектот?
- Според законот, секоја уплата извршена пред завршувањето на купопродажбата мора да биде покриена со банкарска гаранција издадена на Ваше име. Вашиот адвокат ја проверува конкретната формулација за Вашиот стан пред да излезат какви било средства и Ви кажува точно што покрива. Деталите за функционирањето на овие гаранции се посебна тема, па тука поставуваме врска наместо да ги сумираме.
- Дали Вашиот ангажман завршува кога ќе ги добијам клучевите?
- Не. Вообичаената помош и контактите остануваат бесплатни и по добивањето на клучевите. Управувањето со имотот, чистењето и изнајмувањето се наши платени, но изборни услуги. Во првата година, повеќето луѓе всушност го користат вториот вид помош: кој мајстор, кој лекар и како нешто се прави овде.
