Водич за локацијата Costa del Sol
Marbella
Marbella го има најскапиот и најликвидниот пазар на имоти на овој брег. Едно име нуди луксузен живот, голф, врвна гастрономија и мирен семеен брег.
Просечна цена по m25.950 EURЈули 2026.
Трансфер од аеродром35 до 45 мин.Со автомобил до Malaga, по патаринскиот пат AP-7.
Население166.999Општински регистар, крајот на 2024.
Краткорочно изнајмувањеAllowedСо регистрација и правила на заедницата од 2025 година.
Кој купува овде
За кого е Marbella
Marbella не е еден пазар. Таа опфаќа гламурозен брег, голф-предградие и мирен семеен брег. Секоја област одговара на различен купувач. Ова се четирите типови купувачи на кои најчесто им помагаме овде. Ако еден од нив Ве опишува, Marbella веројатно ќе Ви одговара.
Купувачи на втор домСакате дом што можете да го затворите и да го напуштите, а потоа лесно да стигнете до него со авион. Marbella има директен автобус до аеродромот за помалку од еден час. Стариот град и крајбрежјето нудат станови што бараат помалку одржување од куќите. Сè повеќе купувачи на ова ниво сега го користат домот значителен дел од годината, а не само две недели во август.Купувачи ориентирани кон животниот стил, кои сакаат голф, плажи и одлична хранаMarbella има повеќе голф-терени, клубови на плажа и ресторани на ниво на Michelin во еден град од кое било друго место на овој брег. За оваа концентрација се плаќа премија.Купувачи од највисокиот пазар кои сакаат приватностSierra Blanca се наоѓа на падината над Golden Mile. Овде се наоѓаат некои од најскапите улици во Шпанија и владее голема тишина. Купувачите овде често ја разгледуваат и La Zagaleta, веднаш преку границата, за истата приватност во затворена и обезбедувана населба. Повеќето купувачи над 2 милиони EUR плаќаат во готово. Купуваат подеднакво за безбедноста и ексклузивноста, како и за погледот.Семејства со деца на школска возраст кои се преселуваатMarbella веќе има училишта и педијатриска здравствена заштита. Не треба да ги воспоставувате овие услуги од почеток. Nueva Andalucia, San Pedro и Marbella East се наоѓаат во близина на меѓународно училиште.Marbella не е за Вас ако ја сакате најниската влезна цена на овој брег или мирно, со малку туристи, чувство на „вистинска Шпанија“ во текот на целата година. И двете работи лесно се наоѓаат во други блиски градови, и ние ќе Ви го кажеме тоа.
Цени и движење
Цените во Marbella се највисоки на овој брег и сè уште растат.Пазарот на имоти во Marbella
Цена по м2, цела општина5.950 EURЈули 2026. За 4,6 проценти повеќе од јули 2025.
Тренд за 5 години
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Постојат само две точки на податоци, 2019 и 2026. Линијата меѓу нив не се мери година по година.Удел на новоградбите во продажбата
7.94 проценти92.06 проценти препродажба
Поголемиот дел од пазарот го сочинуваат имоти од секундарниот пазар. Понудата на новоградба е ограничена.Цените во Marbella сега се приближно двојно повисоки од шпанскиот национален просек. Сè уште растат по наглото зголемување од почетокот на пандемијата. Само во 2024 година пораснаа за околу 12.6 проценти. Извештајот за пазарот во 2026 година очекува растот да продолжи, иако со побавно темпо.Marbella е главно пазар на имоти од секундарниот пазар. Новите домови сочинуваат помалку од 8 проценти од продажбите. Повеќето купувачи избираат постоечки имоти наместо целосно нова градба. Меѓу малкуте големи проекти на новоградба што се во тек се Design Hills Marbella, приватните резиденции на Four Seasons, Epic Marbella и Karl Lagerfeld Villas. Кај повеќето, датумите на завршување на купопродажбата се оддалечени со години.Понудата на вили е концентрирана во Nueva Andalucia, Sierra Blanca и ридовите над Benahavis. „Консолидираните“ комплекси на Golden Mile се движат од 5.500 до 6.000 EUR/m2. Неколку адреси покрај плажата достигнуваат многу повисоки цени.
Во Marbella
Микрообластите на Marbella
1 / 8
Golden MileУлтра премиум
Најпознатата адреса во Marbella. Големи вили и станови покрај плажата помеѓу градот и Puerto Banus. Најексклузивните адреси покрај плажата достигнуваат до 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Погледнете ги имотите
Sierra BlancaУлтра премиум
Мир на врвот на ридот над Golden Mile. Овде се наоѓаат некои од најскапите улици во Шпанија.Погледнете ги имотите
NaguelesПремиум
Во повеќето податоци за цените се групира со Golden Mile. Вилите се на падината, во близина на плажата и градот.Погледнете ги имотите
Nueva AndaluciaПремиум
„Голф-долината“. Семејни вили и модерни станови околу четири голф-терени, на 4 km од Puerto Banus.4.225 EUR/m2Погледнете ги имотите
Puerto BanusПремиум
Марината. Дизајнерски продавници, суперјахти и жива општествена сцена наместо семејна база.4.225 EUR/m2Раздвижено и бучно во лето. Добро е за престој за време на одмор, но помалку погодно за секојдневен семеен живот.Погледнете ги имотите
San Pedro de AlcantaraНајдобра вредност
Вистински шпански град, споен со пошироката Marbella. Тој е најприфатливата влезна точка.3.734 EUR/m2Погледнете ги имотите
Elviria и Marbella EastПремиум
Помирен, семејно ориентиран брег со добри песочни плажи. Популарен е меѓу северноевропските семејства.3.388 EUR/m2Погледнете ги имотите
Стар градНајдобра вредност
Традиционални андалузиски улици околу Plaza de los Naranjos. Сè е на дофат пеш и местото е популарно меѓу паровите кои сакаат дом што лесно се затвора и се напушта.3.967 EUR/m2Погледнете ги имотитеНа пазарот
Видови имоти во Marbella
Погледнете што моментално се нуди на пазарот во Marbella, според видот на домот што го сакате.
Сите имоти во MarbellaСекој стан, куќа и вила што моментално се огласени во Marbella, на едно место.Погледнете ги имотите
СтановиПогледот кон морето, близината до плажата и терасата свртена кон југ ја зголемуваат цената многу повеќе од големината.Погледнете ги имотите
Куќи и вилиНајширокиот ценовен опсег на крајбрежјето. Парцелата, погледот и приватноста ја одредуваат цената.Погледнете ги имотите
НовоградбиОвде ги има малку. Најдобрите проекти се продаваат според план, со плаќања по фази гарантирани од банка.Погледнете ги имотитеМоментално огласени во Marbella
Marbella Стан
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Спални соби 2-5 Бањи 130-284 m²
Новоградба · Подготвено во 2027
Marbella Стан
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Спални соби 4-6 Бањи 173-421 m²
Новоградба · Подготвено во 2028
Marbella Стан
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Спални соби 4 Бањи 440 m²
Секундарен имот
Marbella Стан
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Спални соби 4-6 Бањи 216-378 m²
Новоградба · Подготвено Q2 2028
Marbella Вила
4.139.500 €
4 Спални соби 5 Бањи 397 m²
Новоградба · Подготвено Q3 2026
Marbella Стан
5.200.000 €
3 Спални соби 4 Бањи 286 m²
Новоградба · Подготвено Q3 2026
Изнајмување имот во MarbellaНационална регистрација Задолжително од 1 јули 2025 годинаЗа секое краткорочно изнајмување е потребен регистарски број пред Airbnb, Booking или Vrbo да можат да го огласат. Огласувањето без него носи ризик од казна до 30.000 EUR. Вето на заедницата Мнозинство 3/5 може да го блокира или дозволиОд април 2025 година, за ново краткорочно изнајмување во станбена зграда е потребно одобрение со мнозинство од 3/5 од сопствениците. Постојните лиценци што веќе се користат не се засегнати. Колку е вообичаено Околу 15.418 регистрирани изнајмувањаПриближно 10 проценти од сите краткорочни изнајмувања во Andalusia се наоѓаат во Marbella, една од највисоките концентрации во регионот.
Може ли да го изнајмите Вашиот имот во Marbella?
Да, можете краткорочно да изнајмувате имот во Marbella, но правилата се сменија во 2025 година. Мора да ги проверите пред да купите, а не потоа.Што проверуваме за ВасПред да купите имот за изнајмување во Marbella, ги проверуваме правилата на заедницата на сопственици во зградата, дали станот веќе има важечка лиценца и дали е обезбеден регистарскиот број. Ова го правиме пред да потпишете, а не потоа.
Животот овде
Каков е навистина животот во Marbella
Marbella не е едно гратче. Под едно име опфаќа низа многу различни микропазари. Puerto Banus носи гламур, San Pedro е обично шпанско гратче, а истокот е мирен семеен крајбрежен појас.Се проценува дека околу една третина од жителите на Marbella се родени во странство, иако не е пронајдена официјална поделба по националност. Најчесто споменуваните националности се британска, руска, украинска и скандинавски, а на самиот врв на пазарот се купувачите од Блискиот Исток.
Главната сезона е во јули и август. Плажите, рестораните и патиштата стануваат многу прометни, а Puerto Banus е најбучниот дел од гратчето навечер. Зимата е блага, околу 16C, но многу домови немаат централно греење, што ги изненадува купувачите од Северна Европа.Надвор од стариот град и крајбрежјето, потребен Ви е автомобил. Автобусите ги покриваат само главните линии, а во самата Marbella нема железничка станица.Добивањето на NIE и дозволата за престој бара време и трпение, иако англискиот се зборува речиси насекаде, вклучително и во градското собрание.Неколку агенции за недвижности на странски јазици продаваат имоти во Marbella. Тоа покажува реална побарувачка од странски купувачи. Не најдовме докази за организиран чешки или полски клуб на жители, црква или училиште овде. Ако таа заедница Ви е важна, прашајте нè пред да се обврзете на овој град.Голф-клубовите во Nueva Andalucia служат како неформални меѓународни друштвени клубови, покрај тоа што се спортски места.
Брегот
Marbella има најмалку 17 именувани плажи долж своето крајбрежје долго приближно 27 km. Околу 8 до 9 од нив оваа година имаат статус на плажа со Сино знаме. Овој статус се потврдува повторно секоја година, затоа бројката сметајте ја за приближна за која било сезона.Плажи во Marbella
Puerto BanusКрај марината, блиску до ресторани на плажа.Сино знаме
Playa CasablancaВо близина на голф-терените и хотелите.
Puente Romano и NaguelesПлажа на Golden Mile, неколку chiringuitos.Сино знаме
La FontanillaЦентрални, одамна познати барови на плажа.Сино знаме
Playa de VenusЦентрално, во близина на стариот град.Сино знаме
El FaroДва именувани chiringuitos веднаш на песокот.Сино знаме
La BajadillaКрај старото рибарско пристаниште.Сино знаме
San Pedro de AlcantaraОпуштен појас со chiringuitos.Сино знаме
Las ChapasИсточна Marbella, со неколку ресторани за свежа риба.
Los MonterosНово доделено Сино знаме за 2025 година, луксузни клубови на плажа.
CabopinoНа крајниот исток, заштитено со природен систем од дини наместо со шеталиште.Сино знаме1 / 11
Голф-долината
Марбеља има еден од најголемите кластери на голф-терени во Европа. Еден туристички водич брои 19 терени во општината. Повеќето се во „Голф-долината“ околу Nueva Andalucia.Голф во Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Проектиран од Robert Trent Jones, отворен во 1977 година.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Еден од најпрестижните клубови на крајбрежјето.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Три пати бил домаќин на Отвореното првенство на Андалузија.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Јадење надвор
Храна во Marbella
Марбеља има пет ресторани со Мишелин ѕвезди. Skina има две ѕвезди. Nintai, Messina, El Lago и Back имаат по една.Puente Romano, на Златната милја, е сопствен кварт за јадење, со повеќе од 20 ресторани, вклучувајќи ги Nobu, Cipriani и COYA.Јадењето на плажа овде е посебна култура. Chiringuitos, грил-ресторани и тапас-барови долж главните плажи, приближно на секои 100 метри во сезоната, се одделени од сцената на врвната гастрономија.
- Skina2 ѕвезди
- Nintai1 ѕвезда
- Messina1 ѕвезда
- El Lago1 ѕвезда
- Back1 ѕвезда
За семејства
Училишта во Marbella
Aloha College MarbellaАнглиска национална наставна програма, IGCSE, A Levels, IB дипломаNueva Andalucia. Возраст од 3 до 18 години. Првото целосно двојазично училиште во Marbella, основано во 1982 година.
Swans International SchoolБританска наставна програма, GCSE/IGCSE, можност за IB дипломаSierra Blanca. 3-18 години.
Laude San Pedro International CollegeАнглиска национална наставна програма плус шпански квалификации, IBSan Pedro de Alcantara. Над 50 националности. Forbes го прогласи за едно од најдобрите училишта во Шпанија во 2025 година.
English International CollegeБританска наставна програма, GCSE, A LevelsИсточна Marbella, областа Las Chapas и Elviria.
Британско меѓународно училиште во MarbellaАнглиска национална програмаRocio de Nagueles, на Golden Mile.
Colegio AlboranШпанска национална наставна програма плус Cambridge English програмаИсточна Marbella, областа Las Chapas и Elviria.
Colegio San JoseШпанска национална наставна програма плус IB DiplomaКампуси во San Pedro de Alcantara и Estepona.
MarbellaЗдравство
Здравствена заштита во Marbella
Hospital Costa del SolЈавна болница, итна помош 24 часаОколу 7 км источно од центарот, на крајбрежниот пат. Околу 400 легла.
Hospital Quironsalud MarbellaПриватна, 66 легла, 32 специјалностиЦентрална Марбеља, над старото рибарско пристаниште.
Меѓународна болница HC MarbellaПриватна, 12 соби, онколошка единицаЗападно од центарот на градот, на N-340.
Hospital OchoaПриватна, 36 специјалностиЦентрална Марбеља, покрај крајбрежното шеталиште.
Helicopteros SanitariosПриватна 24-часовна домашна лекарска и амбулантна службаПовеќејазична служба со домашни посети, активна во Марбеља од 1988 година.
Пристап
Како да стигнете до Marbella и да се движите наоколу
Со кола од аеродромот во Малага35 до 45 минутиНајбрзо е по наплатниот пат AP-7. Бесплатниот крајбрежен пат A-7 е побавен.
Со автобус од аеродромотОколу 45 минути, приближно 8 EURДиректен автобус на Avanza, приближно на секои 30 минути, од 9 часот наутро до 10 часот навечер.
Со возНема станица во MarbellaНајблиската железничка врска е линијата до Fuengirola. Потоа сепак Ви треба автобус или такси.
СекојдневиеВи треба автомобилАвтобусите ги покриваат само главните маршрути. Навистина може да се оди пеш само низ стариот град и покрај морето.
Што треба да знаете
Искрени предности и недостатоци на Marbella
Предности
- Овој град има најмногу ресторани со Мишелинова ѕвезда на брегот. Пет ресторани тука имаат ѕвезда, повеќе од кој било друг град на Costa del Sol.
- Најголема концентрација на голф-игралишта на брегот, главно во Golf Valley околу Nueva Andalucia.
- Најликвидниот и најпрофесионално опслужуваниот пазар на имоти од секундарниот пазар на овој брег, со агенти, адвокати и нотари навикнати на странски купувачи.
- Веќе има многу меѓународни училишта и болници, па семејството не мора сè да гради од нула.
- Сè повеќе купувачи сега го избираат Marbella за живот во текот на целата година, а не само за викендичка, и пазарот се приспособува на тоа.
Недостатоци
- Многу ресторани се скапи, а без локално познавање лесно е да платите премногу во туристичка замка.
- Најскапиот град на овој брег, и според цените на имотите и според секојдневните животни трошоци.
- Понудата на новоградба е ограничена. Помалку од 8 проценти од продажбите се новоградба, па повеќето купувачи избираат имоти од секундарниот пазар.
- Приходот од краткорочно изнајмување повеќе не е загарантиран. Сопствениците во зградата сега можат да гласаат за негово блокирање, а за секој оглас е потребен национален регистарски број.
- Големи летни гужви и сообраќај, главно околу Puerto Banus во јули и август.
Продолжете со споредбата
Слични крајбрежни области
Дознајте повеќе
Корисни врски за Marbella
Пред да одлучите
Прашања што луѓето ги поставуваат за Marbella
Можам ли краткорочно да го изнајмувам својот имот во Marbella?
Да, но Ви треба национален регистарски број, кој се издава од јули 2025 година. Во многу станбени згради, другите сопственици сега можат да гласаат за блокирање на ново краткорочно изнајмување. Ако приходот од изнајмување Ви е важен, проверете ја конкретната зграда пред да купите.Во кој дел од Marbella да купам?
Зависи од тоа што сакате. Golden Mile и Sierra Blanca им одговараат на купувачите што бараат престиж. Nueva Andalucia е погодна за голф и семеен живот. San Pedro нуди најдобра вредност. Marbella East е погоден за помирен семеен живот покрај брегот, а стариот град за дом до кој лесно се оди пеш и кој можете едноставно да го заклучите и да заминете.Дали Marbella е прескапа во споредба со остатокот од Costa del Sol?
Да, во просек. Цените во Marbella се приближно двојно повисоки од шпанскиот национален просек и повисоки од цените во најголемиот дел од остатокот на овој брег. Плаќате за училиштата, здравствената заштита и пазарот на имоти од секундарниот пазар што веќе постојат тука.Дали Marbella има добри училишта за деца од странство?
Да. Тука работат неколку училишта со британска наставна програма и IB-програма, главно во Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro и Marbella East.Каква е Marbella во зима?
Блага, околу 16C, и многу помирна од летото. Во многу домови нема централно греење, што ги изненадува купувачите навикнати на него дома.Има ли воз до Marbella?
Не. Marbella нема железничка станица. Најблиската линија минува низ Fuengirola, па за остатокот од патувањето сепак Ви треба автобус или автомобил.Кој дел од Marbella е најдобар за голф?
Nueva Andalucia, локално позната како Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha и Magna Marbella се наоѓаат на неколку километри од Puerto Banus.Колку плажи има Marbella?
На брегот има најмалку 17 именувани плажи на должина од околу 27 km. Околу 8 до 9 од нив оваа година имаат статус Сино знаме. Бројката се потврдува повторно секоја година, затоа сметајте ја за приближна.Колку голф-терени има во Марбеља?
Еден туристички водич наведува 19 терени во рамките на општината. Повеќето од нив се наоѓаат во Голфската Долина околу Nueva Andalucia. Сметајте го точниот број за приближен, бидејќи маркетингот често ги меша границите на терените и градовите.Што се случува ако мојата зграда гласа против краткорочното изнајмување?
Од април 2025 година, мнозинство од 3/5 од сопствениците во една зграда може да гласа за забрана на ново краткорочно изнајмување. Лиценцата што веќе била активна пред тоа гласање не е засегната. Проверете ги правилата на станбената заедница пред да купите, доколку приходот од изнајмување Ви е важен.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАжурирано 2026-08
Водич за локацијата Costa del SolРазмислувате за Марбеља?Кажете ни го вашиот буџет и вашите барања за Marbella, а ние ќе избереме краток список со реални огласи од неговите микрообласти.
Кажете ни што барате