Парични трансфери кон Шпанија при купување имот
За 30 секунди
Купувањето во Шпанија подразбира четири до осум одделни трансфери, распоредени во период од три месеци до три години. Девизниот курс Ве чини многу повеќе од провизиите. Еден процент разлика кај имот од 400.000 € изнесува 4.000 €, што е повеќе од сите провизии за трансфери заедно.
Што се плаќа, кога и кому
Секој водич напишан на англиски го претставува ова како еден трансфер на купопродажната цена. Но не е така, а оваа разлика е целата тема на оваа страница. Подолу е прикажан редоследот по кој се одвиваат работите, со примателот на секое плаќање. Ова е делот што луѓето најчесто го разбираат погрешно кога се под временски притисок.Договорот arras е приватен договор за капар што се користи при купување имот од секундарниот пазар. Купувачот и продавачот го потпишуваат пред нотарот, а во него се утврдува казната доколку која било страна се откаже од трансакцијата. Тоа е плаќањето што најмногу вреди да се заштити од валутен ризик, бидејќи обично е најголемиот поединечен износ пред завршувањето на купопродажбата.Овие удели се вообичаени, но не се фиксни. Вашиот договор ги утврдува. Кај новоградба, распоредот на плаќања на инвеститорот често може да се преговара, дури и кога цената не може.
Редослед на плаќања
- Денови по донесувањето одлукаРезервацијаНа агенцијата на продавачот, инвеститорот или адвокатот, согласно договорот за резервација. Никогаш на лична сметка.
- Недели по резервацијатаДепозит, arrasОбично 10 % од цената, понекогаш до 20 %. Најчесто на клиентската сметка на вашиот адвокат.
- Над 1 до 3 години, само за новоградбаПлаќања по фазиСогласно градежните фази, на заштитената градежна сметка на инвеститорот, а не на неговата обична сметка.
- Пред состанокот кај нотаротПреостанатиот дел од ценатаСредства со покриено салдо, на клиентската сметка на адвокатот или со банкарски чек. Овој рок не смее да се пробие.
- При завршувањето и потоаДаноци и таксиОколу 13 % кај новоградба, околу 9 % кај имот од секундарниот пазар, преку Вашиот адвокат.
- По предавањето на клучевитеОпремување и први сметкиДобавувачите, заедницата на сопственици, комуналните служби, општината.
Кому да го испратам плаќањето за резервацијата?На лицето или субјектот наведен во договорот за резервација. Прочитајте го договорот пред трансферот, а не потоа. Обично тоа се агенцијата, инвеститорот или канцеларијата на вашиот адвокат. Ако е наведена сметка на приватно лице, запрете и прашајте зошто. Не постои легитимна причина за тоа при купување имот.
Курсот, провизијата и на што треба да внимавате
Провизиите за трансфер се видливи, испечатени и мали. Девизниот курс е невидлив, неиспечатен и голем. Токму затоа купувачите се фокусираат на погрешниот број.Направете ја оваа пресметка еднаш, за Вашиот сопствен износ. Еден процент од купопродажба од 400.000 € изнесува 4.000 €. Провизијата за трансфер е само неколку евра. Ниту една друга одлука во врска со трансферот не е толку важна како правилното утврдување на девизниот курс.
| Банкарски малопродажен распонМаржа од 3 до 4 %, според објавените водичи | 12.000 до 16.000 € |
|---|---|
| Специјалистички прилогПониско, по договор за поголеми износи | Пониска, побарајте ги двете понуди |
| Разликатаколку Ве чини погрешниот избор | Илјадници евра |
Што следат купувачитеШто навистина го одредува трошокот
- Провизијата за трансфер
- Две или три евра во еврозоната, понекогаш ништо. Тоа е грешка од заокружување при купување имот и токму тој износ го рекламираат повеќето банки, бидејќи заработуваат на друго место.
- Трансфер без провизија
- Без провизија не значи бесплатно. Маржата е во разликата меѓу курсот што Ви го нудат и курсот по кој самата банка тргува. Нашето истражување покажува дека распонот кај комерцијалните банки достигнува 3 до 4 %, што само на депозит може да изнесува илјадници евра.
- Чекање курсот да се подобри
- Тоа не е план, бидејќи имате договорен рок, а пазарот нема. Држењето чешки круни наспроти долг во евра за кој веќе сте потпишале договор е обложување, без оглед на тоа дали сте имале намера да се обложувате. Прашањето не е дали курсот ќе се промени, туку што ќе се случи со Вашата купопродажба ако се промени на Ваша штета.
- Конвертирање на купопродажната цена
- Само дел од она што го должите во евра. Даночниот и трошочниот дел, околу 13 % кај новоградба и околу 9 % кај имот од секундарниот пазар, исто така претставува трошок во евра. Истото важи и за мебелот и трошоците за функционирање во првата година. Купувачите ја конвертираат цената, а потоа го конвертираат остатокот по курсот што го нуди пазарот во таа недела.
- Форвард-договорот е шпекулација
- Спротивното е точно. Форвард-договорот го фиксира курсот за иден датум, обично до дванаесет месеци однапред, со депозит од околу 10 %. Така непознатиот трошок станува познат. Кај новоградба со етапни плаќања во текот на две години, фиксирањето на курсот е безбедниот избор, а оставањето на курсот да се менува е обложување.
Една забелешка за форвард-договорите, бидејќи англиските извори ја изоставуваат. Фиксираниот курс е обврска, а не избор. Ако купувањето пропадне, сепак го должите износот од договорот. Усогласете ги износите и датумите со плаќањата на кои сте договорно обврзани, а неизвесните плаќања оставете ги со променлив курс.
Дали специјализираниот давател во одреден момент ги чува моите средства?Накратко, да. Затоа давателот е исто толку важен колку и курсот. Парите ја напуштаат Вашата банка, се наоѓаат кај давателот додека се врши конверзијата, а потоа продолжуваат до примачот. Проверете дали фирмата е овластена во својата матична земја и дали ги чува средствата на клиентите на одделни сметки. Испратете мал прв трансфер пред големиот, за да видите дека целиот процес функционира.
Чешката страна: што ќе побара Вашата банка и што може да задржи
Речиси сè што е напишано за оваа тема го опишува приемот на средствата. Доцнењата што ги гледаме се случуваат кај испраќачот, а ова доцнење чини повеќе одошто некогаш би чинел распонот на девизниот курс. Задржувањето поради проверка на усогласеноста кај плаќање за завршување на купопродажбата не е провизија. Тоа е пропуштен термин кај нотар.
- Известете ја банката пред првиот голем трансфер, а не за време на негоПлаќање што значително отстапува од Вашиот вообичаен образец подлежи на проверка. Проверката е рутинска и побрза кога банката однапред знае дека претстои купување и го има видено договорот.
- Соберете ги доказите за потеклото на средствата во една папкаПродажба на компанија, дивиденди, инвестициска сметка, продажба на имот, подарок, наследство. Тоа ќе биде побарано од двете страни, затоа соберете го сега, со подготвени преводи, а не во неделата на истекот на рокот.
- Очекувајте го прашањето двапатиВашата чешка банка ќе праша, а потоа шпанската банка или адвокатот повторно ќе праша. Ниту едните ќе ја прифатат документацијата на другите, но истата папка ќе одговори на двете барања.
- Никогаш не планирајте трансферот да пристигне на денот кога е потребенКрајните рокови за прием, викендите, шпанските државни празници што не се чешки, како и проверките на самата банка, додаваат денови што не ги прикажува ниту еден распоред. Пресметајте наназад од датумот кај нотарот и додајте една недела што немате намера да ја искористите.
Ако носите готовина наместо да вршите трансфер, важат други правила. За внесување или изнесување пари од Европската Унија постои праг за пријавување, а Шпанија има и сопствена обврска за пријавување на големи движења на готовина или слични платежни средства. При купување имот, ова е теоретска, а не практична можност, бидејќи и нотарот и банката сакаат плаќање што може да се следи.
Извори
Може ли мојата чешка банка да одбие да ги испрати парите?Банката може да одбие или да го суспендира плаќањето додека го проверува потеклото на средствата и не мора однапред да Ве предупреди. Тоа не значи дека банката намерно Ви отежнува. Тоа е законот според кој работи банката. Решението е исто во секој случај: однапред подгответе ја документацијата, известете ја банката што претстои и оставете време во распоредот за прашање што се надевате дека никој нема да го постави.
Што да не правите
Пет грешки се одговорни за речиси сите изгубени средства во овој дел од купувањето, а ниту една не се однесува на изборот на погрешен давател.
- СкапоПлаќање резервација со картичкаКонверзијата се врши по курс што не сте го договориле, често со наплата за подигнување готовина, преку патека што никој подоцна не може јасно да ја следи.What to do insteadПлатете со банкарски трансфер на сметката наведена во договорот за резервација.
- НајсериозноИспраќање пари на приватна сметкаНе на личната сметка на агентот, не на сметката на директорот и не на сметка во неповрзана земја. Не постои легитимна причина за ниту една од овие три опции.What to do insteadЗастанете и прашајте зошто. Ова е најјасниот предупредувачки знак во целиот процес.
- СкапоСамо конверзија на ценатаДаноците, нотарот, регистарот, адвокатот, мебелот и трошоците за заедничките трошоци за првата година исто така се обврски во евра.What to do insteadКонвертирајте го вкупниот износ, а не само истакнатата цена, за да не купувате евра двапати по два различни курса.
- СкапоОдредување на моментот според рокОткако ќе потпишете, поволниот курс е бонус, а неповолниот е проблем што не можете да го одбиете.What to do insteadОднапред одлучете за кои плаќања сте договорно обврзани и фиксирајте ги нивните курсеви.
- Основна причинаОставање на сè за последната неделаОтворањето сметка, докажувањето на потеклото на средствата, споредувањето на давателите на услуги и префрлањето голема сума пари траат по неколку дена, а овие периоди не се одвиваат истовремено.What to do insteadОва е грешката што ги предизвикува сите други. Започнете порано.
Банка или специјалист за валути
Ова не е прашање со еден одговор. Зависи од големината на износот и од тоа колкав дел од процесот сакате сами да го спроведете.| Банка | Специјалист за размена на валути | |
|---|---|---|
| Курсот што Ви го нудат | Сопствениот курс на банката за физички лица. Изворите во нашиот материјал наведуваат распон до 3 до 4 % при трансфер преку традиционална банка. | Поповолен и подлежи на преговори за поголеми износи. Заштедата е во курсот, а не во огласената провизија. |
| Што Ви кажуваат за трошокот | Обично провизија и курс што треба сами да го пресметате во однос на пазарниот курс. | Обично курс наведен во однос на пазарниот курс. Побарајте ги двата износа од двете страни и споредете колку евра ќе пристигнат. |
| Фиксирање курс пред плаќање | Ретко се нуди на приватен клиент. | Форвард договор, обично до дванаесет месеци однапред, со депозит од околу 10 %. Кај новоградба, ова е главната причина да користите таков договор. |
| Усогласеност и потекло на средствата | Вашата постојна банка веќе Ве познава, што може да го поедностави големиот трансфер наместо да го отежне. | Новиот однос со давателот значи целосна проверка и регистрација пред првиот трансфер. Започнете рано, а не во неделата пред истекот на рокот. |
| Каде се наоѓаат Вашите пари при трансферот | Од банка до банка, со заштита на депозитите на двата краја. | Преку клиентската сметка на давателот. Проверете го овластувањето и дали средствата на клиентите се одвоени, а најпрво тестирајте го патот со мал трансфер. |
| Кога банката е подобар избор | Мали износи, тековните трошоци по купувањето и сè за што еден дополнителен ден административна работа чини повеќе од разликата во курсот. | Депозитот, салдото и плаќањата по фази за новоградба. Колку е поголем износот, толку повеќе курсот ја надминува практичноста по значење. |
Ние не ракуваме со Вашите пари и не сме платени за овој совет.
Ние не префрламе пари, не разменуваме валути и не земаме дел од размената. Не постои валутна услуга на Arevont и нема да постои, бидејќи во моментот кога заработуваме од курсот што го добивате, ништо друго што ќе Ви го кажеме за курсевите не може да биде веродостојно.Ниту тука не именуваме давател на услуги. Ако не сакате да започнете од почеток, можеме да Ве поврземе со давател со кој сме работеле, а слободни сте да ја користите и сопствената банка. Од двајцата побарајте го износот во евра што навистина ќе пристигне, за Вашиот реален износ, истото утро, и изберете ја поголемата сума.Она што навистина Ви го даваме е календарот. Кажете ни ја купопродажната цена и приближно кога сакате да купите, а Вие ќе го добиете редоследот: кој износ каде треба да биде, до кога и кој го прима. Тоа е делот што ги чини луѓето пари и делот што никој не Ви го испраќа.
Најчесто поставувани прашања за трансфери на пари во Шпанија
- Дали треба да почекам подобар девизен курс?
- Не, штом имате договорен рок. Чекањето е обложување на валутниот пазар со пари што веќе сте му ги ветиле на некој друг. Негативниот исход е плаќање што не можете да го извршите. Ако сакате да се заштитите од курсот, наместо да се обложувате на него, фиксирајте ги износите кон кои веќе сте се обврзале и оставете ги неизвесните износи да се менуваат.
- Дали терминскиот договор се исплатува за новоградба?
- Ова е случајот во кој тоа има најмногу смисла, бидејќи плаќањата по фази се одвиваат во период од една до три години, а вкупниот износ е фиксиран во евра од денот кога ќе потпишете. Терминскиот договор го претвора непознатиот трошок во круни во познат износ. Две напомени. Тоа е обврска, а не избор, затоа усогласете го со плаќањата на кои сте договорно обврзани. И проверете што се случува ако инвеститорот доцни со распоредот, бидејќи Вашите датуми и неговите не се наведени во истиот документ.
- Колку треба да конвертирам над купопродажната цена?
- Доволно за покривање на даночниот и трошочниот дел, кој изнесува околу 13 % кај новоградба и околу 9 % кај имот од секундарниот пазар, плус опремувањето и трошоците за функционирање во првата година. Имотот овде носи заеднички трошоци, комунални услуги, локален данок на имот и осигурување уште од првиот месец, а ништо од тоа не е вклучено во цената што сте ја договориле.
- Што се случува ако парите за нотарот пристигнат доцна?
- Терминот се поместува и сите во просторијата повторно треба да бидат достапни: продавачот, нотарот, а понекогаш и банката. Во најлош случај, договорот со строг рок може да значи дека сте во прекршок. Тогаш разговорот е за Вашиот депозит, а не за курсот. Затоа салдото се планира наназад од потпишувањето, со една недела резерва која никој нема намера да ја искористи.
- Можам ли едноставно да платам од мојата чешка сметка и да го прескокнам сето ова?
- За повеќето плаќања при купопродажба, да, а многу купувачи го прават токму тоа. Плаќањето во евра од чешка сметка пристигнува на шпанска сметка исто како домашно плаќање. Прескокнувањето на планирањето е делот што чини пари. Конверзијата сепак се случува некаде, по нечиј курс, а прашањата за усогласеност сепак се поставуваат. Она што навистина го избирате е кој ќе ја изврши конверзијата и кога, а не дали ќе се изврши.
