Преглед на понудата
Испратете ни кој било имот и ќе го провериме пред да потрошите пари или време на него. Достапноста, реалната цена денес и работите што огласот не ги кажува. Тоа го правиме за имотите од нашиот избор на имоти, но и за сè што ќе најдете сами, а ако не би го купиле, ќе Ви кажеме и ќе објасниме зошто.
Испратете ни оглас, од каде било
Не мора да бидете наш клиент, а имотот не мора да биде во нашиот каталог. Испратете ни линк од Idealista, од друга агенција или директно од инвеститор.Ја проверуваме достапноста и актуелните услови, го наоѓаме она што огласот го премолчува, стапуваме во контакт со страната на продавачот и Ви кажуваме дали купувањето ни изгледа разумно. Ако е така, го организираме разгледувањето на имотот, Ви помагаме при преговорите и Ве водиме до предавањето на клучевите.
Во секој случај го добивате истиот одговор, вклучително и кога одговорот е дека ние не би го купиле имотот.
Морам ли веќе да бидам Ваш клиент?Не. Испратете го линкот и ќе го провериме. Ако потоа сакате да Ве застапуваме при тоа купување, можеме да го направиме тоа, а за Вас нема трошок во ниту еден случај.
Што ако е огласен преку друга агенција?Тоа е вообичаено овде и ништо не менува. Агенциите на овој брег ги споделуваат огласите, па можеме да работиме на него по истата цена што би ја платиле ако одите директно.
Пред да купите авионски билет, знаеме дали вреди да отпатувате
Повеќето луѓе започнуваат на Idealista. Разликата не е само во пристапот до повеќе огласи. Ние ги познаваме градовите, урбанизациите и пазарот, па однапред знаеме што да провериме и што да прашаме. Сè што не го знаеме за конкретен имот го проверуваме пред да отпатувате поради него.
- Што не пишува во огласотДостапноста, актуелната цена и деталите што одредуваат дали воопшто вреди да се организира разгледување на имотот.
- Што би можело да биде проблемОграничувања за краткорочно изнајмување, одобрена изградба во близина или други околности што не можете да ги видите на фотографиите и во описот.
- Што вреди да се види личноАко уште веднаш видиме дека имотот не одговара на она што го барате, го отфрламе. Патувате само за оние што навистина го заслужуваат Вашето време.
- Без разлика дали станува збор за еден имот или три огласиИстиот имот често го огласуваат повеќе агенции истовремено, по различни цени, понекогаш со различни фотографии и различна квадратура. Два огласи може да изгледаат како два имота, а најевтиниот не е автоматски и актуелниот. Работиме во заедничките системи во кои агенциите ги внесуваат огласите, па можеме да видиме кога повеќе огласи се однесуваат на ист стан и да Ви кажеме со која цена всушност работи страната на продавачот.
- Колку долго стои таму, ако прашатеПрашајте нè за конкретен имот и обично можеме да дознаеме колку долго е на пазарот и дали бараната цена во меѓувреме била намалена. Ниту едното ниту другото само по себе не е конечен заклучок. Имот огласен една година може да биде прескап, да има некој недостаток што никој не го навел или едноставно да биде лошо претставен, а намалувањето може да значи дека продавачот станал пореален или дека првичната цена никогаш не била реална. Корисно е да го знаете тоа пред да започнете преговори и вреди да нè прашате, наместо да претпоставите дека тоа стои под секој оглас.
Ако нешто треба да се провери на лице место, можеме да отпатуваме до имотот пред да пристигнете. Ќе Ви се јавиме од таму преку видеоповик, ќе снимиме обиколка или ќе се фокусираме на конкретните работи за кои сте прашале.Колку повеќе ќе утврдиме однапред, толку помалку од Вашето време во Шпанија ќе потрошите на разгледувања на имоти што не водат никаде.
Што Ви се враќа
Проверката не е телефонски разговор за кој треба да фаќате белешки. Она што ќе го откриеме ќе Ви го испратиме во форма што можете да ја прочитате двапати и да ја проследите до лицето со кое го купувате имотот.
- Предности и недостатоци по имотСекој имот во потесниот избор ги содржи предностите што ги утврдивме, слабите точки што ги забележавме и прашањата што сè уште се отворени. Кога избирате меѓу два имота или кога ќе ни побарате, навлегуваме подлабоко во пишана форма токму во тој момент. Тоа е моментот кога подолг документ ја менува одлуката.
- Препорака, со едноставни зборовиРазгледајте го имотот, преговарајте пред разгледувањето, почекајте или воопшто не купувајте го. Ја добивате препораката и образложението зад неа, а ние не го ублажуваме образложението за да ја одржиме зделката во живот.
- На што се заснова наодотКога нешто произлегува од документ, од здружението или од она што ни го кажала страната на продавачот, наведуваме од каде. Потоа адвокатот продолжува од таа точка, наместо повторно да го поставува истото прашање.
- Отворените прашања, јасно наведениСè што не можевме да потврдиме го наведуваме како непотврдено, наместо да го изоставиме. Проверката што ги прикрива сопствените празнини вреди помалку од никаква проверка.
Што проверуваме за секој имот
Огласот е напишан за да продава. Ова се работите што ги проверуваме пред имотот да стигне во вашиот избор на имоти, и тоа се причините зошто повеќето имоти воопшто не стигнуваат таму.| Што проверуваме | Зошто е важно | Како го проверуваме |
|---|---|---|
| Самата понуда | ||
| Достапност | Порталите се полни со огласи за имоти кои веќе се резервирани, продадени или едноставно не се ажурирани со месеци. Кај новоградба, инвеститорот ги пушта становите во фази и прво им испраќа ажурирани информации за достапноста на агенциите што работат на проектот. | Со агенцијата или инвеститорот потврдуваме дека имотот навистина сè уште е достапен пред да го ставиме на вашата листа. |
| Реалната цена денес | Огласената цена, очекувањата на продавачот и цената по која навистина вреди да се преговара не мора да бидат ист број. Порталите ги прикажуваат бараните цени. | Секојдневно сме во контакт со агенти и инвеститори, па знаеме по кои цени навистина се склучуваат зделки. Кога е релевантно, дознаваме и што веќе било одбиено. |
| На која единица се однесува цената | Кај новоградба обично гледате цена „од“ покрај визуелизација на еден од најубавите станови во проектот. Тоа не мора да биде доведување во заблуда, но станот на сликата може да чини значително повеќе, понекогаш и двојно. | Работиме според реалниот список на единици: кои станови се слободни, на кој кат се, кон која страна се свртени, каков поглед и тераса имаат и колку навистина чини секој од нив. |
| Локацијата | ||
| Поглед и ориентација | Два идентични планови на катот во иста зграда може да се разликуваат за стотици илјади евра. Едниот гледа кон север, кон падината, а другиот кон југ, кон морето. Западната тераса може да биде неупотреблива сè до седум часот навечер во август. | Ја проверуваме ориентацијата и околината и ви кажуваме во кои часови терасата навистина ќе биде употреблива, и во зима и во лето. |
| Бучава | Пат, ресторанска тераса, туристички сообраќај или градежни работи не мора да бидат очигледни при едно разгледување на имотот во еден период од денот. | Ја познаваме областа, прашуваме и проверуваме што се случува околу имотот надвор од времето предвидено за разгледувањето. |
| Мирис | Во некои микролокации, постројка за пречистување, земјоделски активности или сезонско палење може да се почувствуваат зависно од ветрот и периодот од годината. При една посета тоа никогаш не би го дознале. | Токму таквото локално знаење не може да ви го даде порталот. Знаеме каде се појавува и го проверуваме за конкретниот имот. |
| Пешачка достапност | „Десет минути до плажата“ може да значи пријатно одење надолу и значително понепријатно враќање нагоре со набавките. | Ја проверуваме реалната маршрута, нагорнината и што навистина се наоѓа по пат. |
| Живот вон сезона | Станбена населба полна со луѓе во август може да биде речиси празна од ноември, со намалени услуги и затворен базен. | Знаеме кои делови од крајбрежјето и кои населби функционираат преку целата година, бидејќи и ние сме тука вон сезона. |
| Зградата и правилата | ||
| Правила на заедницата | Статутите одредуваат повеќе отколку што очекуваат луѓето: што смеете да правите со имотот и понекогаш дали воопшто смеете да го издавате. | Го читаме она што важи за конкретниот имот, наместо да се потпираме на тоа што некој го кажува за него. |
| Дозвола за краткорочно издавање | Ова е единствениот ризик што го сметаме за реален. Тој никогаш не е автоматски: зависи од имотот, општината, статутот на здружението и важечките правила за туристичко сместување. Два речиси идентични имоти на истата локација можат целосно да се разликуваат. | Ако изнајмувањето е една од причините поради кои купувате, не прифаќаме одговор од агент или наведена ставка во огласот. Ги проверуваме имотот, статутот, одлуките на здружението и општината, како и тоа дали планираната употреба навистина може да се регистрира, пред да платите резервација. |
| Планирани поправки | Здружението на сопственици можеби одобрило скапа поправка во која ќе учествуваат сопствениците на становите. Долговите кон здружението во одредени околности можат да го следат имотот, наместо продавачот. | На тоа укажуваме пред резервацијата, а адвокатот писмено ја потврдува состојбата и статусот на плаќањата во текот на правните проверки. |
| Изградба во близина | Погледот, приватноста или карактерот на улицата може да ги промени проект што сè уште не постои. Прашањето не е што се наоѓа покрај имотот денес. | Проверуваме што е дозволено или планирано на околните парцели, а не само што е веќе изградено. |
| Паркирање и пристап | Дали паркингот му припаѓа на станот, каде навистина се наоѓа и како се стигнува до имотот се детали што стануваат реални дури откако ќе го поседувате. | Утврдуваме што е вклучено, а што е заедничко, и лично го проверуваме пристапот таму каде што е важно. |
| Самиот имот | ||
| Статус на проектот | Кај недовршена градба, фазата, датумот на завршување на купопродажбата и календарот на плаќања го менуваат она на што навистина се обврзувате. | Ги проверуваме инвеститорот, фазата, она што навистина сè уште не е продадено во зградата и како е структуриран распоредот на плаќања. |
| Техничка состојба | Кај имот од секундарниот пазар, продавачот одговара само за скриени недостатоци. Кај новоградба постојат гаранции, но тие помагаат само ако недостатокот биде откриен и евидентиран. | Ги проверуваме очигледните работи. Каде што е потребен вистински преглед, одделно ангажираме инспектор или архитект, бидејќи тоа е поинаква задача што ја извршува специјалист. |
Каде се вклопува ова во купувањето
Целосното купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Проверката не е еден чекор. Таа се одвива двапати: еднаш додека го составуваме Вашиот избор на имоти, а повторно пред да потпишете.Чекори 3 и 13 од 15
- Пред разгледување имотПри составување избор на имотиЗа секој имот што Ви го презентираме кажуваме што е добро, каде гледаме слабости и што не е очигледно од огласот. Имотите што не ги поминуваат проверките не стигнуваат до списокот.New buildГи проверуваме инвеститорот, фазата, навистина достапните единици и календарот на плаќања.ResaleОд страната на продавачот бараме да дознаеме по која цена имотот навистина се продавал и зошто сè уште не е продаден.
- Пред завршувањетоПред нотаротКај имот од секундарниот пазар, повторно го проверуваме имотот пред потпишувањето, со Вас или во Ваше име, за да потврдиме дека одговара на договорената состојба и дека сè што е наведено во пописот сè уште е таму. Кај новоградба, редоследот зависи од инвеститорот.New buildsnagging понекогаш се врши пред преносот на сопственоста, а понекогаш потоа. Ако сакате професионален технички преглед, го организираме одделно.ResaleПотврдуваме дека состојбата не се променила и дека договореното сè уште е на свое место.
Што навистина менува проверката
Истиот оглас, прочитан на два начина.| Што вели огласот | Што утврдуваме | |
|---|---|---|
| Достапност | Наведен како достапен. | Потврдено со агенцијата или инвеститорот, или отстрането пред залудно да потрошиме термин за разгледување. |
| Цена | Бројка, често „од“. | По која цена навистина се продава и на која конкретна единица се однесува таа цена. |
| Колку имоти се ова | Еден оглас се чита како еден имот. | Дали повеќе агенции ја огласуваат истата единица по различни цени и со која од тие цени всушност работи продавачката страна. |
| Погледот | Фотографија. | Ориентацијата, часовите во кои терасата е осончена и што е дозволено на соседната парцела. |
| Локацијата | Име на градот. | Улицата, станбената населба, пешачењето, бучавата и дали некој живее таму во февруари. |
| Изнајмување | Често ништо или уверување од агентот дека е во ред. | Статутот, одлуките на здружението и општината, проверени пред да резервирате. |
| Идни трошоци | Понекогаш надомест за заедницата. | Дали веќе е одобрена скапа поправка за која би учествувале во трошоците. |
| Заклучокот | Огласот ве поттикнува да го купите. | Понекогаш преговарајте. Понекогаш почекајте. Понекогаш воопшто не купувајте. |
Она што пресуди не беше наведено во огласот
Најчестата причина поради која му велиме на купувачот да се откаже е изнајмувањето. Некој планира да покрие дел од тековните трошоци со краткорочно изнајмување, а имотот законски не го дозволува тоа.- Она што изгледаше во редСтанот одговараше на буџетот, локацијата имаше смисла, а продавачката страна го претстави како погоден за изнајмување. Ништо во огласот не укажуваше на проблем.
- Што проверивмеЗа краткорочно изнајмување, ниту огласот ниту усната потврда од агентот не се доволни. Одлучувачки се општината, статутот на здружението и документацијата на зградата. Исто така проверуваме дали е одобрена вонредна поправка чиј трошок би преминал на новиот сопственик.
- Што се промениКога адвокатот ќе потврди дека планираната намена не е можна или дека условите значително ја менуваат економската исплатливост, препорачуваме да не продолжите. Целта не е да најдеме причина за купување. Целта е однапред да утврдите дали го купувате она што мислите дека го купувате.
Најскапиот проблем е оној за кој дознавате откако ќе купите.
Колку ќе ве чини?
- Купувач0 €Проверката на огласот не ве чини ништо, без оглед на тоа дали на крајот ќе го купите имотот и дали сами сте го пронашле.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарни имоти
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашиот надомест е дел од таа провизија и се наплатува само ако дојде до купување. Токму затоа можеме да си дозволиме да ви кажеме да не купувате.
Цената на имотот е иста дури и ако одите директно. Кај новоградба, слободно земете го ценовникот на инвеститорот и проверете сами.
Што не можеме да провериме
Го проверуваме она што може да се провери, ви кажуваме што откривме и што значи тоа за купувањето. Ако нешто суштинско не се совпаѓа, препорачуваме да се откажете, дури и кога веќе сте одлучиле да купите.Но не можеме да потврдиме сè пред резервацијата и нема да тврдиме поинаку. Сопственоста, товарите, долговите, законитоста на зградата и самите документи се работа на адвокатот, и токму затоа следи правната проверка. Нема да ви препорачаме да потпишете што било пред неа.Вистинскиот технички преглед исто така е посебна услуга. Банкарскиот проценител не бара дефекти и не може да го замени техничкиот преглед.
Често поставувани прашања за проверка на понуда
- Колку трае проверката?
- Обично истиот ден, штом продавачката страна одговори. Она што ја одложува проверката речиси никогаш не сме ние, туку агенција или инвеститор што не одговара. Кога тоа ќе се случи, ви кажуваме дека имотот сè уште е достапен, наместо да престанеме да ви се јавуваме. Сè што бара документи од општината или здружението трае подолго и тоа ви го кажуваме во моментот.
- Можам ли да ви испратам имот што не е на вашата веб-страница?
- Да, и токму тоа го проверуваме во најголем број случаи. Имотот не мора да биде во нашиот каталог за да ве застапуваме при неговото купување.
- Што всушност ми испраќате?
- Што откривме, што значи тоа за купувањето и јасен став дали вреди да се разгледа имотот. Вклучително и кога одговорот е не.
- Дали самите ја проверувате правната страна?
- Не, и тоа е намерно. Сопственоста, товарите, долговите и законитоста на објектот ги проверува независен адвокат, кој е независен и од нас и од продавачот. Ние го координираме процесот и не наплатуваме провизија за упатување.
- Можете ли да потврдите дека ќе можам да го издавам?
- Можеме да го провериме имотот, статутите, одлуките на здружението и општината пред да резервирате, како и дали намената што ја планирате може да се регистрира. Одговорот на агентот не го прифаќаме како потврда.
- Што ако веќе сум резервирал нешто?
- Испратете го сепак. Дали сè уште може нешто да се направи зависи од условите на резервацијата, но подобро е да знаете што преземате отколку тоа да го дознаете кај нотарот.
