Калкулатор за хипотека во Шпанија: трошоци и месечна рата
Пресметајте ги даноците и таксите при купување, месечната рата за хипотеката и годишните трошоци за одржување на имот во Costa del Sol, сето тоа во еден калкулатор.
Цена на имотот
€
Учество·
%
€
Рок на кредитот
години
Каматна стапка
%
Проценка на хипотеката1.752 €/ месечно при 3.5%
Трошоци за купување
Цена на имотот500.000 €
IVA / ДДВ (10%)50.000 €
Данокот на додадена вредност (IVA) за новоградби во Шпанија. За имотите наместо тоа се плаќа понизок данок на пренос.
Данок на документи (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados), данок на документи заверени кај нотар. Стапката малку се разликува зависно од регионот.
Нотар и катастар1.700 €
Такси за нотар за потпишување на исправата (околу €600-1.500), плус такси за катастарот на недвижности за упис на Ваше име (околу €400-800). Заедно, обично се под €2.000 за стандарден стан.
Правни трошоци (1%)5.000 €
Трошоци за независен адвокат за проверка на имотот и договорот и за водење на купувањето во Ваше име.
Вкупно за купување562.700 €
Вкупни средства однапредУчество (30%) + Трошоци за купување
212.700 €Други предвидени трошоци
Допрете ставка за да видите што опфаќа.
One-time
Мебел и дополнувањаПроменливо
Мебел, светилки, завеси и надворешни сенки за тераса. Трошокот многу варира зависно од вкусот и големината на имотот.
Размена на валутаКупувачи без евра
Ако плаќате од сметка во валута различна од евро (GBP, USD и слично), предвидете го трошокот за разликата при размена. Специјалист за валути обично нуди подобар курс од банката.
Воспоставување хипотекаПри финансирање
Ако земете шпанска хипотека: проценка на имотот (околу €300-600), плус провизија за обработка од банката. Од 2018 година данокот за хипотекарниот печат го плаќа банката, а не Вие.
Број NIEПреку Вашиот адвокат
Вашиот шпански даночен број за странци, потребен за купување. Вашиот адвокат го обезбедува, со само мал административен трошок.
Приклучоци за комуналииOne-off
Приклучување или регистрирање на електрична енергија и вода на Ваше име, што е вообичаено кај новоградбите.
Доказ за средства (AML)Документација
Правила против перење пари: банката и нотарот ќе побараат документи што покажуваат од каде потекнуваат Вашите средства. Нема трошок, туку само документација што треба однапред да ја подготвите.
Тековни
Заеднички трошоциМесечно · променливо
Заедничко одржување на базените, градините, лифтовите и обезбедувањето, утврдено од заедницата на сопственици. Повисоки се кога има повеќе содржини.
Данок на имот (IBI)0.4-1.1% / година
Годишен општински данок, утврден од општината како процент од катастарската (проценета) вредност, која обично е 30-50% под пазарната цена.
Собирање отпад≈ €100-300 / година
Општинска такса за собирање отпад, што ја наплатува општината.
Осигурување на имототvaries
Осигурување на објектот и покуќнината. Задолжително ако имате хипотека, а инаку се препорачува.
Данок на доход за нерезидентиАко не се изнајмува
Ако не го изнајмувате имотот, нерезидентите сепак плаќаат мал годишен данок на припишан доход, пресметан според катастарската вредност.
Комуналииvaries
Струја, вода и интернет. Зависи од големината на имотот и од тоа колку го користите.
Управување со имототПо избор
Ако сте во странство, управител може да ги чува клучевите и да се грижи за одржувањето или изнајмувањето. Целосно по избор.
Данок на имотРетко се применува
Повеќето купувачи никогаш не го плаќаат. Се однесува само на големи имотни поседи во Шпанија, приближно од €3M нагоре, и се разликува според регионот.
Износите се само информативни. Работиме со професионални адвокати и хипотекарни посредници кои можат да Ви дадат точни пресметки.