Проверка на имотот на Costa del Sol
Техничката проверка е специјалист кој го прегледува имотот и запишува што навистина не е во ред со него. Ние не го вршиме тој дел самите. Го ангажираме инспекторот или архитектот, се погрижуваме да дојде навреме и наодите да се претворат во нешто конкретно: цена, услов, поправка пред потпишувањето или причина воопшто да не купите. Исто така Ви кажуваме кога не вреди да се нарача проверка, бидејќи таа не е потребна при секое купување.
Кој всушност го проверува објектот
Четири различни лица го проверуваат имотот пред да го купите, а само едно од нив бара дефекти. Важно е да го знаете тоа пред да претпоставите дека некој веќе ја проверил работата што Ве загрижува.Специјалистите ја обезбедуваат стручноста. Ние се погрижуваме сè да биде поврзано: да биде ангажирано вистинското лице, да може да влезе, неговиот извештај да пристигне пред рокот што мора да го испочитува и напишаното да не остане едноставно во Вашето сандаче.
| Кој | На чија страна се | Што всушност прават |
|---|---|---|
| Технички инспектор или архитект | Ваша | Го проверува имотот, конструкцијата, покривот, влагата, инсталациите и базенот и запишува што открил. Ова е вистинската техничка проверка, а кај постарите имоти ги открива проблемите што инаку би се појавиле откако ќе се вселите. |
| Адвокатот | Ваша | Ги проверува документите, а не објектот: сопственоста, давачките и долговите, долгот кон заедницата на сопственици, законитоста на објектот, дозволата за користење и недостатоците во планирањето. Имотот може да биде во совршена физичка состојба, а сепак да биде лошо купување, и обратното исто така е можно. |
| Проценителот на банката | Банката | Одредува вредност за потребите на хипотеката. Не е негова задача да открива дефекти. Тоа не е техничка проверка и не ја заменува. |
| Агентот на продавачот | Продавачот | Ја застапува другата страна, што е негова улога и е целосно легитимно. Неговиот опис на состојбата е продажен опис, а не проверка. |
| Мајстори | Ниту едното, додека не ги ангажирате | Доаѓаат подоцна, откако ќе има нешто за кое треба да се одреди цена или да се поправи. Понудата за изведување работа не е ниту проверка на објектот, а изведувачот кој сака да ја добие работата не е лицето што треба да Ви каже дали таа работа е потребна. |
| Arevont | Ваша | Воопшто не е техничка улога. Ви кажуваме кога вреди да се нарача проверка, го организираме лицето, му овозможуваме пристап, го усогласуваме рокот со датумот на потпишување и го внесуваме она што го открило во преговорите со Вашиот адвокат. |
Дали Вие самите ја вршите проверката?Не, и не би сакале да ја прифатите од нас доколку ја вршевме. Ние не сме архитекти или градежни инженери. Го организираме специјалистот, присутни сме кога Вам Ви одговара и се грижиме за сè што е поврзано со проверката. Извештајот е негов, а неговото име стои на него.
Што не е проценката на банката
Ова е најскапото недоразбирање на страната на купувачот при купување во Шпанија, а неговото разјаснување не чини ништо. Ако земате шпанска хипотека, проценител ќе го посети имотот. Официјално лице ќе прошета низ него со мерен уред. Многу лесно е да заклучите дека објектот затоа е проверен.Не е. Проценката за хипотека постои за да ѝ каже на банката колку вреди нејзиното обезбедување. Проценителот потврдува дека имотот се совпаѓа со документацијата, ја забележува видливата состојба на одржување, мери и фотографира. Сè во тој извештај е насочено кон една бројка, а бројката е за кредиторот.
На што одговара овој извештајШто сè уште не Ви кажува
- Проценката на банката (tasación)
- Колку вреди имотот како обезбедување за заем, според националните правила за проценка. Посетата е реална, а техничарот е квалификуван, но задачата е да утврди вредност, а не дефекти. Влагата зад гардероберот не ја менува сумата што ѝ е потребна на банката.
- Правната проверка на адвокатот
- Дали она што го купувате правно е она што изгледа дека е: кој е сопственик, какви долгови има, дали е изградено и проширено со дозвола и дали постои дозвола за користење. Таа не кажува ништо за тоа дали покривот протекува.
- Сертификат за енергетски перформанси
- Оценка со буква што продавачот е должен да ја поседува. Се пресметува врз основа на конструкцијата и инсталациите, обично без нешто да се отвора, а слабата оценка укажува на тековни трошоци, а не претставува список на дефекти.
- Огласот и описот на агентот
- Како што се продава имотот. „Добра состојба“ и „неодамна реновиран“ се вообичаени продажни изрази без прецизно значење, а фотографиите се направени за да посакате да го видите.
- Техничкиот преглед
- Состојбата на самиот објект, опишана од некого кој нема интерес продажбата да се реализира. Ова е единствениот од петте извештаи чија цел е да открие што не е во ред.
Ниту еден од другите четири не е нечесен. Секој одговара добро на своето прашање. Грешката е во пресметката: да ги соберете четирите извештаи и да претпоставите дека заедно го опфаќаат објектот.
Sources
Банката испраќа проценител. Дали сè уште ми треба преглед?Тие одговараат на различни прашања. Проценителот ѝ кажува на банката колку вреди имотот како обезбедување. Барањето недостатоци не е дел од таа работа, па проценката не го заменува техничкиот преглед и не може да се смета за таков.
Кога прегледот е оправдан, а кога велиме дека не е
Техничкиот преглед во Шпанија е доброволен. Не постои законска обврска да нарачате таков преглед, а повеќето шпански купувачи не го прават тоа. Тоа не е причина да го прескокнете, но значи дека никој во постапката нема да Ве потсетува на него, и дека искреното прашање не е „дали секој треба да го направи ова“, туку „дали тоа би променило нешто во овој случај“.Ангажираме инспектор кога тоа е соодветно, а не при секое купување. Приближно, тука за нас е границата.
- Постар имот и сè што има сопствен покривСтароста е најсилната поединечна причина. Куќата има сопствен покрив, сопствен одводен систем, а често и сопствен базен и градина, и секое од тоа е систем што се троши според распоред кој никој не Ви го напишал.
- Видливи градежни работи, доградби или пренаменаСекогаш кога нешто е доградено, затворено или претворено во спална соба, постојат две прашања: дали е направено добро и дали е направено законски. Инспекторот одговара на првото, адвокатот на второто, а вреди да ги поставите заедно.
- Сè со знаци на влагаСвежа боја на еден низок ѕид, одвлажнувач во аголот при разгледување на имотот, приземен стан со градина над нивото на подот. Влагата е недостатокот што ова крајбрежје најсигурно го создава и оној што најлошо се гледа на фотографиите.
- Имот што стоел празенПо неколку месеци без никого во него, малите дефекти тивко се натрупуваат: заптивки, пумпи, базенската опрема, котелот, клима-уред што не бил вклучен две лета.
- Големо купувањеНе затоа што скапите имоти се полоши. Туку затоа што истиот пропорционален ризик претставува поголема сума и затоа што на тоа ниво наодот обично не е видлив, што е токму причината зошто некој мора да отиде и да го побара.
- Кога не можете лично да бидете тамуАко одлуката ја донесувате од Чешка врз основа на фотографии и нашето видео, специјалистот што стои во зградата е делот од постапката што Ви недостига, а не дополнителна услуга.
И другата половина, односно делот што би сакале да Ви го кажеме пред да ги потрошите парите. Кај новоградба во рамките на нејзините гаранции, работата не е градежен преглед, туку проверка при примопредавање, и таа припаѓа на сродната страница подолу. Кај мал, понов и добро одржуван стан без ништо невообичаено, прегледот често само го потврдува она што внимателното разгледување на имотот веќе го покажало, па разумно е да потрошите средства за понуда од специјалист за единственото нешто што навистина Ви е важно.Тестот што го применуваме е едноставен: дали наодот реално би можел да ја промени Вашата одлука, цената или условот во договорот. Ако одговорот е не, ќе Ви го кажеме тоа наместо да ангажираме некого. Тоа не се наши пари, ниту наше попладне, па немаме причина да организираме проверка што не ја оправдува својата цена.
Имот од секундарниот пазар наспроти новоградба: зошто проверката е поинаква работа
Физичкиот преглед изгледа слично во двата случаи. Но неговата намена е целосно различна, а разликата е во тоа кој е должен потоа да поправи нешто.
| Што се разликува | Секундарен пазар | Новоградба |
|---|---|---|
| Гаранција | Ништо. Продавачот одговара само за скриени недостатоци за кои знаел и ги прикрил, а рокот за поднесување такво барање е краток. | Десет години за конструкцијата, три за инсталациите, една за завршните работи. Плаќањата извршени пред завршување на купопродажбата се покриени со банкарска гаранција. |
| Кој го поправа утврденото | Вие, откако ќе стане Ваш. Затоа наодот мора да стигне пред потпишувањето, додека сè уште може да влијае врз цената или условите. | Инвеститорот, на свој трошок, што е и причината поради која постои листата за snagging. |
| Состојба и опрема | Зависи од староста. Очекувајте со текот на времето да треба да ги замените кујната и бањите, а и други работи постепено да почнат да покажуваат дека бараат внимание. | Сè е ново. Се проверува дали е завршено како што треба и дали се совпаѓа со она што сте го избрале. |
| Енергија | Пониски класи и поголема потрошувачка во споредба со новоградба. Тоа се гледа на сметките, а не во купопродажната цена. | Највисоки класи, помала потрошувачка, пониски сметки. |
| Што вреди наодот | Предност во преговорите или причина да се откажете. Тоа ја менува Вашата одлука и сумата што сте ја предвиделе. | Список на работи со рок и лице кое според договорот е должно да ги отстрани. |
Ова е и чесниот аргумент против претпоставката дека имотот од секундарниот пазар е поевтината опција. Имотот од секундарниот пазар почесто значи реновирање или низа постепени работи, кујната, бањите, климатизацијата, плус нешто што никој не го очекувал кога ќе се урне ѕид. Лесно можете да стигнете до истата или до повисока сума. Инспекцијата е начинот на кој таа пресметка престанува да биде изненадување и станува бројка што ја знаете пред потпишувањето.
Sources
Дали ми е потребно ова за новоградба?Обично не во оваа форма. Новоградбата е покриена со десетгодишни, тригодишни и едногодишни гаранции, па во тој момент работата е проверка при примопредавањето и список на недостатоци што се доставува до инвеститорот, што е различна услуга. Кога новоградбата долго време стоела завршена и непродадена или кога купувате готов имот од приватен продавач, наместо од инвеститорот, повторно се применува логиката за имот од секундарниот пазар.
Продавачот вели дека имотот нема недостатоци. Дали тоа е обврзувачко?Тоа не е исто што и гаранција. Кај имот од секундарниот пазар продавачот одговара за скриени недостатоци за кои знаел и ги прикрил, што Ве става во положба да докажувате што знаел некој друг, во краток рок, откако имотот веќе е Ваш. Тоа е многу послаба положба од наодот што сте го имале пред потпишувањето.
Што следува по извештајот
Извештајот што ништо не менува не вреди да се нарача. Ова е делот од услугата што навистина е наша, и тоа е причината зошто би сакале разгледувањето на имотот да се изврши доволно рано за да има значење.
- Го читаме извештајот со ВасИзвештаите се на шпански или на англиски јазик и се напишани за технички читател. Го разгледуваме извештајот со Вас и ги издвојуваме трите групи што секогаш постојат: работи што се нормални за имот на таа возраст, работи што наскоро ќе чинат пари и работи што го менуваат одговорот.
- Наодите за кои е потребна документација одат кај адвокатотДоградба изградена без дозвола, затворена тераса, базен што не се појавува во описот на регистарот. Физичкиот наод е почеток на правно прашање, а тоа прашање му припаѓа на Вашиот адвокат пред да му припадне на градежникот.
- Наодот може да добие и конкретна сумаНедостаток без трошок за поправка не е преговарачка позиција, туку извор на загриженост. Кога самиот извештај ја утврдува цената на работите, таа сума ја пренесуваме до страната на продавачот. Кога тоа не е наведено, можеме да обезбедиме понуда за поправка од мајстор пред да започне разговорот за цената, така што ќе се бара конкретна сума за конкретна поправка, а не да се изразува чувство за имотот. Кажете ни и ќе ја обезбедиме; вреди да се почекаат неколкуте дена за сè околу што навистина би преговарале.
- Кога е потребен архитект, го ангажирамеНекои наоди се надвор од она на што може да одговори инспекторот. Дали доградбата може да се легализира, што навистина би опфатило преуредувањето, дали планираниот распоред воопшто е возможен и колку чини сето тоа. Тоа е прашање за архитект и ние ангажираме таков стручњак. Станува збор за одделен специјалист со одделен надомест, кој директно Ви се нуди Вам, и ништо од тоа не поминува преку нас.
- Она што може да се поправи станува барање, а не поплакаСо извештајот во рака, ние и Вашиот адвокат прецизно утврдуваме што треба да се документира, поправи или пресмета и тоа го доставуваме до страната на продавачот. Тоа е сосема различен разговор од барањето попуст затоа што имотот изгледа дотраен.
- Тоа се одразува на цената, условите или рокотНаодот може да се одбие од цената, да стане услов што треба да се исполни пред завршувањето на купопродажбата или да стане поправка што продавачот ќе ја изврши прво. Која од трите можности е соодветна зависи од наодот и од тоа колку е мотивирана другата страна, а токму за тоа служи преговарањето.
- Понекогаш одговорот е да се откажеИмаме советувано клиенти да не продолжат кога правната или техничката проверка открила нешто сериозно. Никому не му е пријатен таквиот разговор, но тој сепак е поевтин од алтернативата. Ненабавувањето е легитимен исход на процесот на купување и така го третираме.
Што всушност опфаќа техничката инспекција
Техничкиот преглед е визуелна, неинвазивна инспекција на достапните делови од зградата. Специјалистот ја запишува состојбата на секој елемент, откриените недостатоци, нивната проценета сериозност и ставките што треба да се отворат за да може некој да биде сигурен. Опфатот се разликува во зависност од имотот и од тоа кого ќе ангажирате, па сметајте го ова за опис на работата, а не за фиксен список.| Што се проверува | Зошто е важно | Што правиме со наодот |
|---|---|---|
| Зградата | ||
| Конструкција и темели | Пукнатините, поместувањето и слегнувањето се наоди поради кои купувањето може да се прекине, наместо само да се промени цената. Тие се и наодите што најмалку веројатно ќе се забележат при разгледување на имотот, бидејќи видливиот симптом често е тенка пукнатина на необично место. | Ако е сериозно, во извештајот се наведува што треба дополнително да се испита и таму го запираме процесот додека не се добие одговор. Ништо не се потпишува додека постои непознат конструктивен ризик. |
| Кров, тераси и хидроизолација | На овој брег, кровот поголемиот дел од годината не прави ништо, а потоа ја оправдува својата цена за неколку дена обилен дожд. Рамен кров или тераса над станбен простор е местото каде што навлегува водата. | Процената на поправката станува аргумент за цената. Задржувањето вода, оштетената мембрана или терасата што не ја одведува водата во правилна насока стануваат услов пред завршувањето на купопродажбата. |
| Фасада, дождовница и одводнување | Олуците и вертикалните одводни цевки често едноставно не се поставени овде, па дождовницата се слева по ѕидот и навлегува во неговиот долен дел. Тоа е локално вообичаено, но последователниот проблем со влагата сепак е Ваш. | Прашуваме што веќе одлучила заедницата во врска со тоа, бидејќи фасадата обично е заедничка, а поправката може да се финансира преку заеднички придонес, наместо да биде Ваша лична обврска. |
| Влага и навлегување вода | Капиларната влага е вообичаена во становите на приземје и во куќите изградени без хоризонтална хидроизолација, а свежата боја совршено ја прикрива при разгледување на имотот. Тоа е најсигурно потценуваниот недостаток на Costa del Sol. | Мерењата се вршат со мерач на влага, а не со голо око. Мерењето е бројка што можете да му ја покажете на продавачот, а претчувството не е. |
| Внатре во имотот | ||
| Прозорци, врати и столарија | Стар алуминиум без термички прекин, еднослојно застаклување и дотраени дихтунзи се разликата меѓу стан што ја одржува температурата и стан што работи со климатизација цело лето, а сепак е бучен. | Ова обично е трошок, а не криза. Ние го проценуваме и го внесуваме во понудата како познат износ, наместо да Ве изненади во првата година. |
| Електрика | Инсталација од друга деценија може да биде безбедна, а сепак значително да отстапува од она што го бараат важечките правила, и таа одредува дали можете да додадете индукциска плоча, полнач за автомобил или втора единица за климатизација. | Функционална проверка на разводната табла, струјните кола и заземјувањето. Ако извештајот укаже на проблем, електричарот ја наведува цената за надградбата пред да се обврзете, а не потоа. |
| Водовод, топла вода и одвод | Староста на цевководите, притисокот на водата и начинот на кој навистина се одводнуваат тушевите и кујната. Бавното одводнување и нискиот притисок се секојдневни проблеми со кои се живее, а не се гледаат на ниту една фотографија. | Се пуштаат чешмите и изводите, а одводите се набљудуваат. Кога проблемот упатува на цевководи во ѕидовите, тоа е токму видот ставка што треба да се реши пред потпишувањето, а не потоа. |
| Климатизација и греење | Уредите имаат работен век и сервисна историја, а „работи“ во април не значи исто што и „работи“ во август. Трошокот за замена е реална ставка за цел имот. | Каде што е можно, се проверуваат и греењето и ладењето. Староста и состојбата се внесуваат во пресметката на тековните трошоци заедно со енергетската класа. |
| Кујна и бањи | Кај користен имот, ова се двете простории што треба да очекувате да ги замените во одреден момент. Да знаете дали тој момент е сега или за осум години е најголемиот дел од буџетот за реновирање. | Тоа станува планиран трошок со утврден датум, што е разликата меѓу реновирање и итен случај. |
| Надвор и заедничките делови | ||
| Базен, опрема и наводнување | Приватниот базен е и машина, а не само дупка во земјата: пумпа, филтрација, цевководи и самата конструкција. Истекувањата се скапи и не се гледаат додека базенот е полн. | Кога извештајот ќе укаже на нешто, ангажираме специјалист за базени, а трошокот за неговото одржување го внесуваме во пресметката на Вашите трошоци за сопствеништво. |
| Градина, граници и изграденото на парцелата | Она што се наоѓа на парцелата треба да се совпаѓа со планот. Трем, остава, пергола или преуреден подрум што постои во реалноста, но не и на хартија, претставува правен проблем прикриен како физички недостаток. | Физичкиот наод веднаш се проследува до Вашиот адвокат. Ова е најчестото место каде што техничката проверка преминува во правна. Бидете јасни кој на што одговара: инспекторот опишува што се наоѓа таму и дали тоа се совпаѓа со уписот во катастарот на недвижности и со катастарската евиденција, додека прашањето дали може да се легализира или има дозвола за користење е прашање за адвокатот, а не за инспекторот. Три евиденции и една зграда, па нормално е да не се совпаѓаат. |
| Заеднички делови и работи во тек | Лифтовите, гаражата, покривот, базенот и фасадата се заеднички, а заедничка е и сметката. Заедница што веќе изгласала скапа поправка Ве обврзала на Вашиот удел уште пред да пристигнете. | Физичката состојба произлегува од инспекцијата, а записниците и долговите од адвокатот, па се грижиме двете работи да се разгледаат заедно, а не одделно. |
| Енергетска класа и тековни трошоци | Постар имот обично се наоѓа во пониските класи со поголема потрошувачка, а тоа се чувствува секој месец, а не само еднаш кај нотарот. | Тоа влегува во пресметката на трошокот за сопствеништво заедно со надоместокот за заедницата и годишните даноци, па поевтиното купување може чесно да се спореди со поновото. |
Местото на инспекцијата во купувањето
Целото купување опфаќа петнаесет чекори, од првиот повик до клучевите. Техничката проверка има временски рок, а тој е пократок отколку што претпоставуваат повеќето луѓе: треба да се нарача доволно рано за наодот сè уште да може нешто да промени и да се заврши пред потписот на кој треба да му послужи.Чекори 8, 9, 13 и 14 од 15
- Резервација и моментот за одлукаКога ќе го најдете вистинскиот имотРезервацијата го повлекува имотот од пазарот додека се проверува. Ова е моментот да одлучите дали техничката инспекција е дел од таа проверка, бидејќи договорот за резервација е и местото каде што се договара што ќе се случи со депозитот ако проверката открие проблем. Одлуката донесена потоа е причината поради која луѓето чувствуваат дека мора да продолжат.ResaleДепозитот за резервација и договорените услови. Тука се утврдуваат и цената, датумите и опремата, токму оние работи што наодот може повторно да ги отвори.
- Проверките се одвиваат заедноОбично две до четири неделиПравната проверка започнува по резервацијата и тоа е природниот период за техничката инспекција да се одвива паралелно со неа. Ист период, два различни специјалисти, два различни списка. Важно е да се преклопуваат, бидејќи наодот за зградата многу често се претвора во прашање за документацијата, а сакате и двајцата сè уште да работат кога тоа ќе се случи.
- Последната проверка пред потписотПред завршувањетоКај користен имот повторно се враќаме и го проверуваме пред потписот, со Вас или во Ваше име. Оваа проверка е наша и не претставува технички преглед: потврдуваме дека имотот е во договорената состојба и дека опремата наведена во пописот сè уште е таму. Ако сакате професионална техничка проверка од архитект или инспектор, ја организираме одделно.New buildКај новоградба, процесот зависи од инвеститорот. Некои го спроведуваат snagging пред преносот на сопствеништвото, а други потоа. Тоа е сродната услуга.ResaleСостојбата во однос на договореното и пописот во однос на она што сè уште се наоѓа во имотот.
- Нотар и клучевиДенот на завршувањеРокот кон кој наназад се одвива сето она што е наведено погоре. Откако ќе се потпише актот, имотот е Ваш, во состојбата во која се наоѓа, а наодот што ќе пристигне вториот ден е сметка за поправка, а не основа за преговори. Не мора да бидете лично присутни ако Вашиот адвокат има полномошно, а ние сме присутни во секој случај.
Истиот имот, проверен на два начина
Како изгледа техничкиот дел од купувањето без застапник на купувачот и со него.| Сами | Со Arevont | |
|---|---|---|
| Кој Ве известува за состојбата | Агентот на продавачот, чија задача е да го продаде токму овој имот и чиј опис на состојбата е продажен опис. | Стручњак без интерес купопродажбата да се заврши, чија единствена задача е да открие што не е во ред. Нашата задача е да го ангажираме навреме. |
| Наоѓање на стручњакот | Барање на јазик што можеби не го читате, без можност да разликувате инспектор од изведувач кој бара работа на поправка што ќе следува. | Ангажираме инспектор или архитект од кругот на луѓе со кои работиме и Ви кажуваме кој од нив му е потребен на имотот. |
| Рокови | Ангажиран предоцна, откако ќе се потпише резервацијата и ќе се уплати депозитот, токму кога наодот има најмала преговарачка тежина. | Закажан во истиот период како и правната проверка, за наодот сè уште да може да има последици. |
| Што следува по извештајот | Технички документ на шпански јазик и разговор со другата страна за него, исто така на шпански јазик. | Го читаме со Вас, го делиме на она што е нормално, она што е трошок и она што го менува одговорот, а последното го претвораме во барање до Вашиот адвокат. |
| Колку Ве чини | Надоместокот на инспекторот, без оглед на тоа кој го ангажира. | Истиот надоместок на инспекторот, фактуриран директно Вам. Ангажирањето, пристапот, усогласувањето на роковите и последователното застапување се бесплатни, бидејќи како купувач никогаш ништо не ни плаќате. |
Имотот што беше многу постар од неговите фотографии
Еден имот што отидовме да го разгледаме беше едноставно многу постар отколку што сугерираа фотографиите во огласот. Ништо на фотографиите не беше лажно. Беа добро осветлени, добро кадрирани и направени во најубавиот час за имотот, а ниту една од нив не ја покажуваше неговата старост. Самото присуство во имотот за околу десет секунди одговори на прашање што целиот оглас го оставил отворено. Тоа е поблагата верзија на проблемот, онаа што ја забележувате со самото доаѓање. Поскапата верзија е онаа што воопшто не можете да ја видите: што има зад ѕидот, под терасата и во инсталациите. Никој не го открива тоа само со доаѓање, што е и целото оправдување да испратите некого чија задача е да го бара.Разгледувањето на имотот Ви ја покажува неговата старост. Инспекцијата Ви го покажува неговиот трошок.
Колку чини?
- Купувач0 €Не ни плаќате ништо, без оглед на тоа дали ќе купите нешто или не, и без оглед на тоа дали проверката што сме ја организирале ќе Ве одврати од купување на имотот.
- Инвеститор или продавач
- Новоградба
- 2,5 to 6 %
- Секундарни имоти
- 1,5 to 4 %
- Инспектор или архитектВи ја фактурира директно проверката. Ние не добиваме надоместок од нив и не земаме ништо за препораката, што е истиот аранжман што го имаме и со адвокатската канцеларија што ја препорачуваме.
Нашиот дел е бесплатен. Проценката дали проверката се исплати, ангажирањето на стручњакот, овозможувањето пристап, усогласувањето на рокот со датумот на потпишување и внесувањето на наодите во преговорите не Ве чини ништо, бидејќи како купувач никогаш и во ниту еден момент не му плаќате ништо на Arevont.Самата инспекција се организира одделно, а стручњакот Ви ја доставува понудата директно. Не објавуваме цена за неа и нема да измислуваме опсег: надоместокот зависи од имотот, неговата големина и оддалеченоста што некој треба да ја помине, а тоа е нивен, не наш надоместок. Ќе ја добиете сумата пред да се закаже што било и Вие одлучувате.Она што следува по извештајот исто така не е наша услуга. Специјалист за базени, електричар или изведувач што ќе Ви даде понуда за поправка Ви ја фактурира својата работа. Ништо не се додава на нивната фактура преку нас, ниту за ова ниту за што било друго.
Цената на имотот е иста дури и ако одите директно. Кај новоградба, слободно земете го ценовникот на инвеститорот и проверете го.
Што нема да направи проверката
Нема да натера никого да поправи нешто. Кај имот од втора рака нема гаранција. Продавачот одговара само за скриени недостатоци за кои знаел и ги прикрил, што значи дека треба да докажете што знаел некој друг, во краток рок, откако имотот веќе е Ваш. Затоа вредноста на извештајот е целосно во одлуката што ќе ја донесете додека сè уште ја имате таа можност, а не во поднесувањето барање потоа.Тоа не е ниту гаранција. Прегледот е визуелен и неинвазивен: ништо не се расклопува, ниту еден ѕид не се отвора, а извештајот во кој се наведува дека нешто бара дополнително испитување е искрен, а не неодреден. Сепак, во втората година може да се појави нешто што никој не можел да го види попладнето кога биле таму.И не организираме проверка при секое купување. Кај новоградба со важечки гаранции, задачата е проверка при примопредавањето, а не преглед. Кај мал, понов и добро одржуван стан, добро разгледување на имотот плус понуда од стручњак за единственото нешто што Ви е важно често е подобро вложување. Попрво би Ви го кажале тоа и би погрешиле во врска со надоместокот, отколку да ангажираме некого само за постапката да изгледа темелна.
Често поставувани прашања за техничката инспекција
- Дали техничката инспекција е задолжителна во Шпанија?
- Не. Не постои законска обврска да направите таква проверка при купување, а повеќето шпански купувачи не ја прават. Никој во постапката нема да Ви ја побара, токму затоа таа мора да биде одлука што ќе ја донесете, а не нешто на што ќе чекате.
- Кога треба да ја нарачам?
- Идеално при резервацијата, за да се одвива во истиот период од две до четири недели како и правната проверка и да заврши пред обврзувачкиот договор. Доволно доцна за да бидете сериозни во врска со имотот, но доволно рано за наодот сè уште да може да ја промени цената или да стане услов.
- Колку чини и кој плаќа?
- Стручњакот Ви доставува понуда и Ви фактурира директно, а надоместокот зависи од имотот и неговата големина. Не објавуваме износ бидејќи не е наш надоместок за објавување. Нашиот дел, организирањето на проверката и постапувањето по нејзините наоди, е бесплатен, како и сè друго што го правиме за купувач.
- Што се случува ако инспекторот открие нешто сериозно?
- Тоа станува конкретно барање, а не поплака. Заедно со Вашиот адвокат утврдуваме што треба да се документира, поправи или земе предвид и му го доставуваме тоа на продавачот. Може да се одбие од цената, да стане услов пред завршувањето на купопродажбата или прво да се изврши поправка. А ако состојбата е доволно лоша, нашата препорака е да се откажете, што веќе сме го препорачале.
- Може ли продавачот да одбие да му дозволи на инспекторот да влезе?
- Пристапот бара соработка од продавачот и обично се организира без тешкотии, најчесто заедно со разгледување на имотот. Ако биде одбиен или постојано одложуван за имот што веќе го резервирате, тоа само по себе е информација и ние би постапиле соодветно.
- Морам ли да бидам во Шпанија?
- Не. На стручњакот не му е потребно да бидете таму, а тоа не ни е потребно ниту нам. Го добивате извештајот, го разгледуваме заедно со Вас преку повик, а ако сакате да видите нешто конкретно, се враќаме и Ви го прикажуваме преку видео.
