Водич за локацијата Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola е единствениот град на овој брег со директен воз до градот Малага и аеродромот, без преседнување. Има помалку простор за вили од Марбела, но е густо населен, пешачки достапен град што живее во текот на целата година, со пониски цени.
Просечна цена по m24.464 EURНоември 2025, со раст од 19.1 проценти на годишно ниво. Другите портали наведуваат 3.800 до 5.150 EUR, затоа секогаш проверете го изворот и месецот.
Трансфер од аеродром25 до 35 минСо директен воз Cercanias, приближно на секои 20 минути, без преседнување. Околу 25 km по пат.
Население85.211Општински регистар на INE, 1 јануари 2025.
Краткорочно изнајмувањеДозволено, регистрацијата се заоструваГрадската управа во 2024 година започна постапка за поништување на околу 600 лиценци што не ги исполнуваат условите.
Кој купува овде
За кого е Fuengirola
Купувачи што сакаат живот без автомобилFuengirola е единствениот град на овој потег со директен воз Cercanias до градот Малага и аеродромот, без преседнување, приближно на секои 20 минути. Центарот на градот, марината и шеталиштето се целосно рамни и погодни за пешачење.Пензионери и работници на далечина што сакаат град за цела годинаFuengirola не е одморалиште што живее само во лето. Околу една четвртина од регистрираното население е родена во странство, а фински, британски и скандинавски жители живеат тука со децении.Купувачи со понизок буџет без MarbellaДобивате плажа, марина и вистинска гастрономска сцена по цена значително пониска од онаа во Марбела. Имотите од секундарниот пазар на овој динамичен пазар обично се продаваат за еден до три месеци.Купувачи кои сакаат веќе воспоставена меѓународна мешавинаФинската, британската, скандинавската и растечката полска заедница имаат вистинско присуство овде. Градот не е доминиран од една експатријатска националност.Фуенгирола не е за Вас ако сакате мирен животен стил во вила и градина со мала густина на населеност. Првата линија овде навистина е со високи и густи згради, а прометот од краткорочното изнајмување е поголем од речиси секаде на овој брег. Купувачите кои сакаат простор треба да ги разгледаат Михас Коста или Беналмадена, а ние ќе го кажеме тоа.
Цени и движење
Цените во Фуенгирола брзо пораснаа, а различните портали се разликуваат и до една третина за истиот период.Пазарот на имоти во Fuengirola
Цена по м2, цела општина3.800 до 4.800 EURОпсег според Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap и Housfy, сите со датуми од 2025 до 2026 година. Не правете просек од извори со различни методологии.
Неодамнешен растОколу 17 до 19 процентиНа годишно ниво за 2025 година, споредено во повеќе извори. Се предвидува растот во 2026 година да забави на околу 5 до 9 проценти.
Удел на странски купувачиНад 40 процентиОд неодамнешните продажби во Фуенгирола, според еден извор од портал за недвижности.
Фуенгирола е густо населен, целосно изграден град со површина од само 10.2 km2, па речиси целата нова понуда е на источниот раб, околу El Higueron, а не во постарата улична мрежа.Медијалните цени се околу 334.000 EUR за стан и 828.000 EUR за куќа или вила, при што трансакциските трошоци обично додаваат уште 10 до 13 проценти.Пазарот се движи брзо. Се известува дека единиците се продаваат за еден до три месеци, со ограничена понуда на нова изградба во постариот дел на градот.
Во Fuengirola
Микрообластите на Fuengirola
1 / 6
Прва линија и маринаПремиум
Замокот Сохаил, плажата во центарот на градот и Puerto Deportivo. Престижниот појас покрај плажата има највисоки цени, кои најбрзо растат, и најгусти висококатници.Околу 4.600 до 4.850 EUR/m2Погледнете ги имотитеLos BolichesНајдобра вредност
Внатрешно јадро со атмосфера на село, семеен живот и училишта во близина, плус сопствен престижен појас покрај плажата кон Las Gaviotas.3.700 до 3.900 EUR/m2 во внатрешноста, 4.550 до 4.650 EUR/m2 во појасот покрај плажатаПогледнете ги имотитеTorreblancaНајдобра вредност
На повисока локација и помирно од првата линија, со поголеми тераси. Популарно кај работниците кои работат од далечина и пензионерите кои сакаат повеќе простор за помалку пари.Погледнете ги имотитеCarvajalПремиум
Модерна населба покрај плажата на источниот раб на градот, популарна кај купувачите на куќи за одмор.Околу 5.200 до 5.300 EUR/m2, највисоко во градотПогледнете ги имотитеEl HigueronПремиум
Главната зона за раст на градот. Луксузни, современи, затворени новоизградени комплекси со панорамски поглед кон морето, на источната граница.Погледнете ги имотитеCentro CiudadНајдобра вредност
Центар погоден за пешачење. Различни цени, голема побарувачка за изнајмување и основа за купувачите кои пред сè сакаат практичност.Околу 3.400 до 4.100 EUR/m2Погледнете ги имотитеНа пазарот
Видови имоти во Fuengirola
Погледнете што моментално се нуди на пазарот во Fuengirola, според видот на домот што го сакате.
Сите имоти во FuengirolaСекој стан, куќа и вила што моментално се огласени во Fuengirola, на едно место.Погледнете ги имотите
СтановиПогледот кон морето, близината до плажата и терасата свртена кон југ ја зголемуваат цената многу повеќе од големината.Погледнете ги имотите
Куќи и вилиНајширокиот ценовен опсег на крајбрежјето. Парцелата, погледот и приватноста ја одредуваат цената.Погледнете ги имотите
НовоградбиОвде ги има малку. Најдобрите проекти се продаваат според план, со плаќања по фази гарантирани од банка.Погледнете ги имотитеМоментално огласени во Fuengirola
Fuengirola Стан
709.000 €10.275 €/m²
2 Спални соби 2 Бањи 69 m²
Секундарен имот
Fuengirola Стан
885.000 €12.643 €/m²
2 Спални соби 2 Бањи 70 m²
Секундарен имот
Fuengirola Приземје
749.000 €8.917 €/m²
2 Спални соби 2 Бањи 84 m²
Секундарен имот
Fuengirola Стан
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Спални соби 2-3 Бањи 95-189 m²
Новоградба · Подготвено Q4 2027
Fuengirola Стан
770.000 €5.923 €/m²
3 Спални соби 2 Бањи 130 m²
Секундарен имот
Fuengirola Пентхаус
505.000 €5.739 €/m²
2 Спални соби 2 Бањи 88 m²
Секундарен имот
Изнајмување имот во FuengirolaСтатус на регистрација Потребна е RTA регистрацијаФуенгирола нема посебна категорија општинска лиценца. Го спроведува регионалниот систем VUT на Андалузија, заедно со сопствените услови за урбанистичко планирање. Засилена контрола во 2024 Околу 600 означени регистрацииВо февруари 2024 година, градската управа побара од Junta de Andalucia да откаже приближно 600 постојни регистрации за кои било утврдено дека не се усогласени со локалните урбанистички правила. Правило за посебен влез Потребно за валидна регистрацијаЕдиница без сопствен посебен влез не може валидно да се регистрира како VUT според сопствениот урбанистички план на градот. Вето на заедницата Може да се блокира со 3/5Заедницата на сопственици може да забрани туристичко изнајмување во својот статут со мнозинство од три петтини. Ова е национален закон и целосно се применува во густо изградените блокови на првата линија во Фуенгирола. Даночни последици Повисок данок за отпад, укинат попуст на IBIРегистрираните единици се прекласифицираат како комерцијални за данокот за отпад, а општината го укинува попустот од 30 проценти на IBI што порано го добиваа сопствениците жители.
Може ли да го изнајмите Вашиот имот во Fuengirola?
Да, можете да изнајмувате имот во Фуенгирола за краткорочно изнајмување, но градската управа активно ги заострува правилата, а не ги ублажува.Што проверуваме за ВасПред да купите за изнајмување во Fuengirola, ги проверуваме регистрацијата RTA, правилото за влез и дали сопствениците на самата зграда гласале за ограничување на краткорочното изнајмување. Тоа го проверуваме пред да потпишете, а не потоа.
Животот овде
Каков е навистина животот во Fuengirola
Fuengirola има жители во текот на целата година, не само во лето. Околу една четвртина од регистрираното население е родено во странство, со долгогодишно присуство на Финци, Британци и Скандинавци, како и растечка полска заедница.Целиот град, марината, двете железнички станици и шеталиштето долго 7 до 8 km се на рамно земјиште, па многу жители живеат без автомобил.
Оваа густина има јасна цена: со околу 8.350 жители на km2, Fuengirola е еден од погусто населените градови на овој брег. Високите згради доминираат покрај морето, а сопствената студија на општината утврди дека концентрацијата на туристичко изнајмување тука е приближно двојно поголема од онаа во градот Malaga.Los Pacos, историското средиште на финската заедница, и горниот дел на Torreblanca се помирни и пониски области, подалеку од прометот покрај морето.
Брегот
Плажниот појас на Fuengirola се протега околу 7 km долж заливот Fuengirola. Сите четири именувани плажи го носат синото знаме секоја година од 2020 година.Плажи во Fuengirola
Плажа El CastilloОколу 800 m, покрај замокот Sohail.Сино знамеПлажа FuengirolaПлажа во центарот, на околу 1.650 м.Сино знамеПлажа Los Boliches, Las GaviotasНајдолгиот дел, околу 3 km.Сино знамеПлажа CarvajalОколу 1.200 m, на источниот раб на градот.Сино знаме1 / 4
Голф-долината
Во самата Fuengirola нема голф-терен. Градот е целосно изграден, па голфот тука значи кратко возење до соседниот Mijas.Голф во Fuengirola
Mijas Golf ги опфаќа Los Olivos и Los Lagos. Има два терена со по 18 дупки и е еден од најпознатите голф-комплекси на брегот.Cerrado del Aguila Golf and Resort е дел од Голф-долината на Mijasпокрај хиподромот.Calanova Golf Club. 18 дупкистандард USGA, отворен во 2006 година.1 / 3
Јадење надвор
Храна во Fuengirola
Марината и центарот на градот имаат многу тапас-барови и меѓународни ресторани, а градот секоја година организира сопствен саем на тапас.Los Pacos, финската населба, има своја посебна гастрономска сцена. Во кафулињата се служат ролнички со цимет во фински стил, покрај двојазичните фински и шпански натписи на продавниците и клиниките.Уличниот пазар во вторник е еден од најголемите во Andalucia, со над 470 тезги од 9am до 2pm.Feria del Rosario, во чест на Virgen del Rosario, се одржува секој октомври со фламенко, традиции со коњи и кочии и шатори со храна. Таа е една од позначајните ферији во Andalucia.
- Skina2 ѕвезди
- Nintai1 ѕвезда
- Messina1 ѕвезда
- El Lago1 ѕвезда
- Back1 ѕвезда
За семејства
Училишта во Fuengirola
St. Anthony's CollegeБританска наставна програма, IGCSE, A LevelsMijas Costa има едно од најстарите меѓународни училишта на овој брег. Школарината е бесплатна на шпанската програма, а на британската програма достигнува околу 13.000 EUR годишно.
The Ark Christian SchoolБританска национална наставна програма, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeБритански курикулумNueva Torrequebrada се наоѓа меѓу Benalmadena Costa и Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolФинска национална наставна програма, од предучилишно до средно образованиеLos Pacos, Fuengirola. Работи според финскиот закон за образование и може да доделува фински дипломи.
FuengirolaЗдравство
Здравствена заштита во Fuengirola
Hospital Costa del SolЈавна референтна болница за целата областБолницата се наоѓа во Marbella, на околу 23 km. Едно пребарување на маршрута со јавен превоз покажа патување од околу 79 минути; патувањето со автомобил многу веројатно е значително пократко, но тоа не беше потврдено одделно.
Приватни стоматолошки клиникиГолема концентрација во градотНеколку именувани клиники работат во самата Fuengirola.
Општа приватна болница или итна помошНепотврдено во градотЛокаторите на Quironsalud и Hospiten не можеа директно да се проверат во ова истражување. Не претпоставувајте дека некоја од нив има локација во Fuengirola без посебна потврда.
Пристап
Како да стигнете до Fuengirola и да се движите наоколу
Со воз Cercanias до аеродромот25 до 35 минутиДиректните возови на линијата C1 сообраќаат приближно на секои 20 минути, без преседнување. Fuengirola е јужниот крај на линијата и единствениот крајбрежен град толку западно со директна железничка врска.
Со воз до Malaga35 до 45 минутиИстата линија C1, до станицата Maria Zambrano.
По пат до аеродромотОколу 25 kmРастојание со автомобил од Fuengirola.
СекојдневиеНавистина за пешациЦентарот на градот, марината, двете станици и шеталиштето се на рамно земјиште и на растојание за пешачење едни од други.
Што треба да знаете
Искрени предности и недостатоци на Fuengirola
Предности
- Fuengirola е единствениот град на овој брег со директен воз Cercanias до Malaga и до аеродромот, без преседнување и со возови приближно на секои 20 минути.
- Цените се значително пониски од оние во Marbella за главно споредлив начин на живот со плажа, марина и ресторани.
- Во Fuengirola навистина се живее во текот на целата година, со бројна странска база жители од повеќе генерации, а не само како во летувалиште.
- Fuengirola има околу 7 до 8 km рамно пешачко шеталиште покрај плажа со сино знаме.
- Понуда на новоградби и инвестиции во El Higueron за купувачи кои бараат нова градба.
- Густа, добро воспоставена повеќејазична услужна база, од клиники до училишта, што покажува дека моделот функционира.
Недостатоци
- Густината е висока, околу 8.350 жители на km2 на површина од само 10,2 km2. Крајбрежниот појас има навистина високи згради, а не изглед на вили, што некои купувачи го очекуваат од овој брег.
- Сопствената студија на градското собрание покажа дека концентрацијата на туристичко изнајмување овде е приближно двојно повисока од стапката во Malaga. Таа е тројно повисока од стапката во Seville, што покажува значителна флуктуација и ограничувања поврзани со зградите во крајбрежните зони.
- Во самиот град нема британско или меѓународно училиште. Семејствата патуваат до Mijas Costa или Benalmadena.
- Во градот нема јавна болница. Референтната болница во Marbella е значително оддалечена, особено без автомобил.
- Регулаторниот притисок расте: во февруари 2024 година градското собрание побара од Junta de Andalucia да откаже околу 600 неусогласени регистрации и започна да го укинува попустот на IBI за регистрираните изнајмувања.
- Цената по m2 варира до една третина во зависност од изворот и месецот, па затоа пазарот потешко се проценува прецизно отколку што сугерираат содржините на конкурентите.
Продолжете со споредбата
Слични крајбрежни области
Дознајте повеќе
Корисни врски за Fuengirola
Пред да одлучите
Прашања што луѓето ги поставуваат за Fuengirola
Можам ли краткорочно да го изнајмувам мојот имот во Fuengirola?
Да, ако единицата има важечка регистрација во RTA со сопствен независен влез. Сопствениците на зградата не смеат да изгласале забрана за тоа. Општината активно ги заострува контролите, затоа проверете го актуелниот статус пред да купите.Како да стигнам од Fuengirola до аеродромот во Malaga?
Директен воз Cercanias на линијата C1 сообраќа приближно на секои 20 минути и патува од 25 до 35 минути. Тоа е единствениот град толку западно на брегот со таква директна железничка врска.Дали Fuengirola е поевтина од Marbella?
Да. Fuengirola чини приближно од 3.800 до 4.800 EUR по m2, зависно од изворот, што е значително под цените во Marbella за во голема мера сличен начин на живот покрај плажа и марина.Дали Fuengirola има меѓународно училиште?
Во самиот град нема училиште со британска или IB наставна програма. Семејствата патуваат до подрачјето Михас Коста или појасот Беналмадена за училиште со британска или IB наставна програма.Каква е финската поврзаност со Fuengirola?
Los Pacos нашироко се опишува како најголема финска колонија надвор од нордиските земји, со околу 8.000 жители и сопствена црква, училиште, весници и кафулиња.Дали во Fuengirola има јавна болница?
Не. Референтната јавна болница за ова подрачје е Hospital Costa del Sol во Marbella, оддалечена околу 23 km.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАжурирано 2026-08
Водич за локацијата Costa del SolРазмислувате за Fuengirola?Кажете ни го вашиот буџет и вашите барања за Fuengirola, а ние ќе избереме краток список со реални огласи од неговите микрообласти.
Кажете ни што барате