Користиме колачиња за да го подобриме Вашето искуство, да ја анализираме употребата на страницата и да Ви прикажуваме персонализирана содржина.
Водич
Што навистина се промени во шпанските правила за странци
Не воведе. Во јануари 2025 година, Педро Санчез најави намера да го зголеми даночното оптоварување при купување имот до 100 % од вредноста на имотот. Самата влада ја опиша целната група како extranjeros extracomunitarios no residentes, односно купувачи од земји надвор од ЕУ кои истовремено не се резиденти на Шпанија. Соопштението не е закон што е во сила, а данокот во таа форма никогаш не беше воведен.
Шпанија воведе данок од сто проценти за странски купувачи.
Каква е реалноста
Не воведе. Во јануари 2025 година, Педро Санчез најави намера да го зголеми даночното оптоварување при купување имот до 100 % од вредноста на имотот. Самата влада ја опиша целната група како extranjeros extracomunitarios no residentes, односно купувачи од земји надвор од ЕУ кои истовремено не се резиденти на Шпанија. Соопштението не е закон што е во сила, а данокот во таа форма никогаш не беше воведен.
Што го менува тоа
Тоа не значи дека Шпанија никогаш нема да воведе поинаков данок или ограничување. Политичките активности за различно оданочување на странските нерезиденти купувачи продолжуваат. Но тоа е нешто различно од најавениот данок од сто проценти, кој никогаш не стана закон што е во сила.
Што правиме во врска со тоа
Ги следиме само промените што навистина ќе бидат усвоени и ги проверуваме во однос на вашата конкретна ситуација. Ако некоја од нив влијае на вашето купување, ќе ви кажеме пред да потпишете резервација.
За 30 секунди
Објавен во јануари 2025 година, наменет само за граѓани на земји надвор од ЕУ кои се и нерезиденти, никогаш не бил владин законски предлог и сè уште не е донесен во август 2026 година. Чешки купувач од ЕУ никогаш не бил опфатен со него.
Што всушност беше објавено во јануари 2025 година?
На 13 јануари 2025 година, премиерот на Шпанија претстави пакет од 12 станбени мерки. Една од нив предвидуваше нов државен данок до 100 проценти од вредноста на имотот при купувања извршени од купувачи кои се и граѓани на земји надвор од ЕУ и нерезиденти на Шпанија. Во образложението на владата се наведуваа околу 27.000 домови купени во 2023 година од таа конкретна група, а идејата се споредуваше со мерките за странски купувачи што се применуваат во Канада.Зборот „странец“ е премногу општ за она што всушност беше предложено. Опфатот наведен во самото соопштение на владата и во предлог-законот што следеше подоцна намерно беше потесен: државјани на земји надвор од ЕУ кои истовремено не се резиденти во Шпанија. Чешкиот државјанин е граѓанин на ЕУ. Без оглед на тоа во што ќе се претвори оваа мерка, таа од самиот почеток не беше наменета за странските купувачи.
Што пишуваше во насловитеШто всушност беше предложено
Шпанија воведе данок од 100 проценти за странски купувачи
Ништо не беше воведено како закон. Во политичко соопштение беше предложена идејата, но соопштението и законот не се исто.
Ова го засега секој странски купувач, вклучително и граѓаните на ЕУ
Како што беше објавена, а подоцна и разработена, мерката ги опфаќа граѓаните на земји надвор од ЕУ кои истовремено се нерезиденти. Граѓаните на ЕУ, вклучително и Чесите, никогаш не биле опфатени.
Како политичкото соопштение станува вистински шпански закон?
Соопштението е политичка изјава и ништо повеќе, сè додека не стане предлог-закон и не помине низ парламентот. Оваа конкретна мерка дури не стигна ни како владин предлог-закон. Неколку месеци подоцна се појави како „proposición de ley“, предлог-закон поднесен од сопствената парламентарна група на владејачката партија, вклучен во поширок предлог-закон за достапно изнајмување станови. Конгресот на Шпанија на 27 мај 2025 година само одобри тој предлог-закон да биде примен во постапка. Тоа е првиот процедурален чекор што го презема еден предлог-закон, долго пред каква било расправа во комисија или гласање.Според предлог-текстот, данокот би се применувал на купувања на имот од секундарниот пазар од страна на купувачи нерезиденти од земји надвор од ЕУ. Купувањата на новоградба од инвеститор би биле целосно исклучени, бидејќи на нив веќе се плаќа ДДВ. На купувачот исто така би му се признал данокот на пренос што веќе бил платен, наместо новиот данок да се додава врз него. Ништо од ова досега не било разгледано во комисија или ставено на гласање.
Дали „примен во постапка“ значи дека предлог-законот е близу до донесување?Не. Приемот во постапка е административен чекор со кој на предлог-законот му се овозможува да биде внесен во парламентарната евиденција и доделен на комисија. Тоа не кажува ништо за тоа дали комисијата ќе расправа за него, ќе го измени или некогаш ќе го стави на гласање. Многу предлог-закони се примаат во постапка, а потоа со години остануваат без натамошно постапување.
Каков е вистинскиот статус на овој предлог сега, во 2026 година?
Заклучно со август 2026 година, за мерката сè уште не се расправало во ниту една комисија на Конгресот и таа никогаш не била ставена на гласање. Ако нешто се променило, предлогот изгубил поддршка наместо да ја добие: кога владата повторно ги објави сопствените станбени мерки во јануари 2026 година, овој конкретен данок тивко изостана од новиот список. Владин извор ги опиша новите даноци воопшто како едни од најтешките мерки за кои може да се обезбеди парламентарно мнозинство во актуелниот Конгрес.Независни правни коментари исто така го доведоа во прашање тоа дали данок со таква стапка воопшто би можел да опстане при оспорување. Во нив се повикуваат на сопствената уставна забрана на конфискаторско оданочување во Шпанија, како и на правилата на ЕУ за слободно движење на капиталот, со кои претходно биле укинати други шпански даноци што ги третирале нерезидентите различно. Ова е информирано мислење, а не судска одлука, и не е причината поради која мерката е заглавена. Тоа е само уште една причина нејзиното донесување да не се смета за блиско или извесно.
Дали Шпанија сепак би можела во иднина да донесе нешто слично на ова?Политички, темата за различно оданочување на нерезидентните купувачи не исчезна од шпанската дебата. Идна иницијатива во некаква форма е можна. Она што чесно може да се каже денес е дека оваа конкретна објавена мерка е заглавена повеќе од една година. Таа беше отстранета од сопствениот список на владата за 2026 година и никогаш не стигна до парламентарно гласање. Ние следиме вистински законодавни промени, а не соопштенија, и би ве известиле за секое нешто што навистина би било донесено и би можело да влијае врз конкретно купување.
Отворен разговор
Значи, дали навистина постои нешто за што странскиот купувач треба да се грижи овде?
Не за оваа конкретна мерка. Таа никогаш не била насочена кон граѓаните на ЕУ. Во годината и половина откако беше објавена, таа не станала закон, а владата оттогаш ја отстранила од сопствената станбена агенда. Да се третира политичкото соопштение од јануари 2025 година како актуелен шпански закон е вистинската грешка што треба да се исправи, а не самиот данок.Ова не значи дека шпанските даночни правила за нерезиденти никогаш не се менуваат, бидејќи се менуваат. Вистинските, моментално применливи стапки за поседување, изнајмување и последователна продажба на имот се детално обработени на друго место на оваа страница, наместо да се повторуваат тука. Ние следиме предлози што навистина стануваат закони, а не предлози што се појавуваат во насловите. Ќе ве известиме за секоја вистинска промена што би влијаела врз вашето конкретно купување пред да се обврзете на него.
Најчести прашања за данокот од 100 проценти
Дали денес во Шпанија постои вистинска даночна разлика меѓу купувач од ЕУ и купувач од земја надвор од ЕУ?
Да, кај тековните даноци на приход од изнајмување и на идна продажба, резидентите на ЕУ и ЕЕП веќе имаат поповолна стапка од другите нерезиденти според постојните, моментално применувани правила. Оваа објавена мерка од 100 проценти е одделен и неповрзан предлог што не станал закон, а дури и како што била предложена, никогаш не се однесувала на граѓаните на ЕУ.
Кој данок навистина го плаќам јас, како граѓанин на ЕУ, при купување недвижност во Шпанија?
Стандардните даноци при купување што важат за секој купувач, без оглед дали е резидент или не, од ЕУ или не: данок на пренос на имот од секундарниот пазар или ДДВ и данок на документи при купување новоградба. Ништо во најавената мерка за државјани надвор од ЕУ не го менува ова за граѓанин на ЕУ. Целосниот и актуелен преглед на трошоците е опфатен во посебен водич.
Зошто толку многу статии и форуми сè уште зборуваат за ова како веќе да се случило?
Впечатливиот наслов за данок од 100 проценти брзо се шири, а повеќето прилози за првичното соопштение никогаш не проследија што се случи со предлог-законот потоа. Затоа, еве што навистина се случи: соопштението беше вистинито, предлог-законот постои на хартија, но навистина не стана закон.
Останатите три грижи
okupas
Бесправно вселените лица ќе го заземат Вашиот стан додека сте назад дома, а со години нема да можете да ги отстраните.