Полномошно при купување имот во Шпанија
За 30 секунди
Шпанското полномошно му овозможува на Вашиот адвокат да го добие Вашиот NIE, да ја отвори Вашата банкарска сметка и да го потпише актот, без Вие да бидете во земјата. Можете да го потпишете во Шпанија, во конзулат или дома со апостил. Можете да го откажете во секое време пред да биде искористено.
- Option 1ПрепорачаноКај шпански нотар, во ШпанијаЕден обично краток термин, додека веќе сте на брегот за патување за разгледување имоти или средба со адвокат.
- Брзина
- Исто патување
- Трошок
- Нема дополнително
- Тешкотии
- LowПовеќето шпански адвокати ја препорачуваат оваа постапка кога роковите го дозволуваат тоа.
- Option 2Во шпански конзулат, од ЧешкаКонзуларното одделение може да постапува како нотар за оваа цел. Не треба да патувате во Шпанија.
- Брзина
- Го одредува конзулатотДостапноста варира според конзулатот.
- Трошок
- Конзуларна такса
- Тешкотии
- MediumТермините може да се договараат подолго отколку кај локален шпански нотар.
- Option 3Кај чешки нотар, потоа испратено во ШпанијаГо потпишувате локално. Потоа се потребни апостил и превод пред шпанскиот нотар да го прифати.
- Брзина
- ОдолжуваАпостилот и преводот се дополнителните чекори.
- Трошок
- Апостил + преводИ двете се потребни покрај таксата на нотарот.
- Тешкотии
- HighestЕдинствената постапка што навистина ги зголемува трошокот и одложувањето.
Што му овозможува на вашиот адвокат полномошното?
Тоа дава овластување за конкретни, именувани дејствија. Не ги опфаќа сите прашања поврзани со вашите работи во Шпанија. Нотаријалното полномошно не е еден единствен, универзален документ. Тоа се составува за конкретна цел. Шпанскиот адвокат што работи на купување имот речиси секогаш препорачува ограничено, конкретно полномошно, а не широко. Со широко полномошно се пренесува овластување што не треба да го пренесете за едно купување.
- Поднесување барање за NIEАко ова недостасува, Вие или друг претставник мора лично да присуствувате на тој термин. Тоа значи уште едно патување или уште едно одложување пред да може да продолжи речиси што било друго.
- Отворање шпанска банкарска сметкаБез тоа, отворањето на банкарската сметка мора да почека додека лично не бидете таму. Ова може да го одложи купувањето со готовина и целосно го оневозможува хипотекарниот кредит.
- Потпишување на резервацијата и купопродажниот договорБез ова, Ви треба второ патување или набрзина организирано далечинско потпишување со краток рок. Овие документи најлесно се подготвуваат правилно кога имате време внимателно да ги прочитате.
- Завршување кај нотаротОва е дејствието што повеќето купувачи сакаат да биде опфатено. Без него, мора лично да присуствувате на единствениот термин на кој се потпишува нотарскиот акт и се плаќа остатокот од сумата.
Што мислат луѓетоКако навистина функционира
- Полномошното е еден стандарден образец што опфаќа сè
- Тоа се составува член по член, за конкретните дејствија што Ви се потребни. Општото полномошно дава многу пошироко овластување над Вашите работи во Шпанија. Ова е различен и многу поширок документ, а за купување имот не е потребен.
- Со потпишувањето се обврзувам да купам
- Не. Полномошното му овозможува на некого да постапува во Ваше име доколку и кога ќе одлучите да продолжите. Можете да го потпишете неколку месеци пред да изберете имот. Ништо во него не Ве обврзува да купите.
- Откако ќе биде потпишано, губам контрола врз тоа што се случува со него
- Го задржувате правото да го откажете. Лицето што постапува врз основа на него мора да ја следи неговата точна содржина и својата професионална обврска кон Вас. Не може да прави што сака. Опсегот се утврдува при составувањето на документот, поради што вреди самите да ја прочитате содржината, наместо да потпишете без да ја прочитате.
Дали ми е потребно полномошно за купување имот во Шпанија?Не, тоа е изборно. Без полномошно, Вие или некој друг со посебно овластување за секое дејствие мора лично да присуствувате на секое потпишување. Полномошното овозможува дел од постапката или целата постапка да се заврши без патување.
Каде може да се потпише полномошно?
Постојат три можности. Тие не се подеднакво брзи ниту подеднакво евтини. Која е соодветна за Вас зависи главно од географската положба и времето, а не од личниот избор: шпански нотар за време на патување што веќе го планирате, шпански конзулат во Чешка или чешки нотар, а потоа апостил и заверен превод.Повеќето адвокати го даваат истиот практичен совет на клиент кој веќе планира патување за разгледување имоти: потпишете го тука, додека сте на крајбрежјето. Така се избегнува додавањето апостил и превод на документ што и онака Ви бил потребен.
Дали полномошното мора да биде на шпански јазик?На шпанскиот нотар му е потребен документот на шпански јазик или со приложен заверен превод. Ако документот првично го составите кај шпански нотар, ова се решава во рамките на закажаното присуство. Ако го составите во странство, преводот е посебен чекор со посебен трошок.
Што треба да опфаќа полномошното за купување?
Четири конкретни дејствија, наведени член по член, и ништо пошироко. Содржината одредува што може, а што не може Вашиот адвокат да направи за Вас. Затоа вреди да бидете внимателни со списокот, наместо да прифатите општ нацрт. На почетокот кажете му на адвокатот што сакате да можете да направите без повторно да летате за Шпанија. Опсегот се утврдува при составувањето на документот, а не се открива во неделата кога ќе Ви затреба нешто и ќе увидите дека не е опфатено.
Посебно полномошно за купопродажбаПример на член
- Прв член
- Побарајте NIE
- Втор член
- Отворете банкарска сметка
- Трет член
- Потпишете резервација и купопродажба
- Четврти член
- Доделете ја escritura
- Петти член
- „...и секое друго управно дејствие“
- Прв член. Конкретното дејствие: поднесување барање за Вашиот шпански идентификациски број.
- Втор член. Отворање сметка, корисно за купување со готовина и задолжително пред да се одобри хипотека.
- Трет член. Потпишување на резервацијата и купопродажниот договор, ако сакате да избегнете и второ патување за тие документи.
- Четврти член. Завршување кај нотар: потпишување на escritura, плаќање на остатокот од сумата и примање на клучевите во Ваше име.
- Петти член. Премногу широка општа клаузула. Отстранете ја или прашајте точно што додава над четирите веќе наведени дејствија.
Колку чини полномошното?
Не можеме да Ви дадеме една фиксна сума и попрво би Ви го кажале тоа отворено отколку да нагаѓаме. Надоместокот на нотарот за полномошно навистина варира. Никаде на оваа страница или во општ список не е објавен како единствена цена. Прашајте го Вашиот адвокат за тековниот надоместок пред закажаното присуство. Тоа е мал еднократен трошок, одделен од сопствениот надоместок на адвокатот за постапувањето при купувањето.Ако потпишете во странство, апостилот и заверениот превод додаваат дополнителен трошок врз надоместокот на странскиот нотар. Ова е главната причина поради која потпишувањето во Шпанија обично е и поевтино и побрзо.
Што може да тргне наопаку со полномошното?
Самиот документ е рутински и безбеден кога е правилно составен и правилно проверен. Вистинските ризици не се однесуваат на тоа дали документацијата ќе пропадне. Тие се однесуваат на тоа некој да го злоупотреби.
- Највисок ризикНекој приложува полномошно со кое се овластува да потпишува или да прима средства во Ваше имеФалсификуваното полномошно е познат вид измама при шпанските имотни трансакции. Тоа е документ со кој се тврди дека некому му е дадено овластување, но купувачот никогаш не го потпишал.What to do insteadНикогаш не плаќајте никому и не прифаќајте потпис врз основа на полномошно што независно не сте го провериле со Вашиот адвокат.
- Вреди да се провериСодржината е составена премногу лабаво или е копирана од образец за друг вид трансакцијаТоа може да даде поголемо овластување од она што сте го намерале. Ова ќе го забележите со внимателно читање на документот, а не со доверба во фирмата што го составила.What to do insteadПрочитајте ги клаузулите сами или побарајте од друг адвокат да ги прочита пред потпишувањето.
- Вреди да се провериОдлучувате да не продолжите или го менувате адвокатот, а полномошното останува во сила.Тоа останува употребливо за секој што го поседува сè додека формално не биде отповикано. Ова не се случува автоматски.What to do insteadОтповикајте го со дополнително дејствие пред нотар и погрижете се лицето или институцијата што се потпира на него да биде известена.
Како би знаел или знаела дали полномошното е автентично?Побарајте од нотарот што го заверил или од Вашиот адвокат самостојно да го провери. Не прифаќајте само копија без проверка. Автентичното полномошно е дел од јавната нотарска евиденција и може да се провери. Фалсификуваното полномошно обично не ја поминува таквата проверка.
Што Ви е потребно пред да потпишете полномошно?
Составувањето на полномошното е кратко. Постапката е побрза и чини помалку кога овие работи се однапред договорени.- Вашиот пасош или лична картаНотарот го потврдува Вашиот идентитет пред да подготви или потпише што било. Истечен документ или документ што не се совпаѓа со податоците што Вашиот адвокат веќе ги има во евиденција го забавува процесот.
- Јасен список на тоа што сакате да опфаќаКлаузулите се составуваат околу конкретни дејствија, а не околу нејасна идеја како „нека се погрижи мојот адвокат“. Одредувањето на опсегот дури на самото закажано доаѓање, под временски притисок, наместо однапред со Вашиот адвокат, го забавува процесот.
- Името на лицето или фирмата што го примаВо полномошното конкретно се наведува полномошникот. Тоа не може да се пренесе на друго лице без нов документ. Неизвесноста околу тоа кој секојдневно ќе постапува по предметот го забавува процесот.
- Заверен превод, само ако потпишувате во странствоНа шпанскиот нотар или регистар му е потребен документот на шпански јазик. Ако потпишувате во странство, пред да може да се употреби во Шпанија, потребни се и апостил и превод. Претпоставката дека оригиналот на чешки јазик ќе биде прифатен таков каков што е, а потоа откривањето на потребата од превод непосредно пред потпишувањето, го забавува процесот.
Местото на полномошното во купопродажбата
Целокупната купопродажба има петнаесет чекори, од првиот повик до добивањето на клучевите. Полномошното е достапно од седмиот чекор. Тоа намерно е пред резервацијата, за да може да биде подготвено многу пред да Ви биде потребно.Чекор 7 од 15, а потоа по потреба
- Средба со адвокатот и полномошнотоКога и да има смислаКупувачот може да се сретне со адвокатот, да ги разгледа правните и даночните прашања и да потпише полномошно кај нотар, сето тоа во рамките на истото патување, без да одлучил сè уште да купи. Овој чекор намерно е поставен пред резервацијата токму поради оваа причина.
Што не може полномошното
Ова се општи информации за тоа како функционира полномошното според шпанската практика, со состојба на 17 август 2026 година. Ова не е правен совет за Вашиот сопствен документ. Точните барања може да се разликуваат меѓу нотарите и конзулатите. Формулацијата што Ве штити е онаа што Вашиот адвокат ја составува и Ви ја објаснува пред да потпишете.Полномошното ја завршува административната работа. Тоа не избира имот, не договара цена и не одлучува дали купувањето е добра идеја. Тоа не ја укинува обврската на Вашиот адвокат да Ве советува на секој чекор. Сметајте го за алатка што Ви заштедува патување, а не за лице што носи одлуки наместо Вас.Ние не сме адвокатска фирма и ништо овде не претставува понуда за составување или заверување на полномошно. Кога е потребно да се подготви самиот документ, тоа е работа на Вашиот адвокат.
Најчести прашања за полномошното
- Колку чини потпишувањето на полномошно во Шпанија?
- Никаде на оваа страница не е објавена сума, бидејќи нотарската такса навистина се разликува, а ние претпочитаме тоа да го кажеме наместо да погодуваме. Прашајте го Вашиот адвокат за тековната такса пред закажаното доаѓање. Станува збор за мал еднократен трошок, одделен од сопствениот хонорар на адвокатот за купопродажбата.
- Може ли наместо на адвокат да му дадам полномошно на член од семејството?
- Правно, да. Во документот се наведува кого и да изберете. Во пракса, повеќето купувачи го наведуваат својот адвокат. Дејствијата што ги опфаќа, NIE, закажувањето кај нотар и завршувањето на купопродажбата, се токму оние со кои адвокатот веќе се занимава и за кои професионално одговара.
- Дали полномошното истекува?
- Законот не определува автоматски рок за него, како што определува за некои други документи. Но, во него треба да биде наведено што опфаќа, а може да биде составен така што ќе престане да важи штом купувањето ќе заврши. Побарајте да биде составен на тој начин, наместо да остане неограничен откако веќе нема да Ви биде потребен.
- Што се случува ако потпишам полномошно, а потоа одлучам да не купам?
- Ништо не се случува автоматски. Документот едноставно не е искористен за дејствието за кое дава овластување. Доколку сакате, можете формално да го откажете. Тој не Ве обврзува на ништо и не Ви создава дополнителен трошок само затоа што останува неискористен.
- Дали полномошно потпишано во Чешка е исто толку важечко како полномошно потпишано во Шпанија?
- Да, откако ќе има апостил и заверен превод на шпански јазик. Тоа е важечко. Потребни се само повеќе постапки и поголеми трошоци за да се постигне тоа, во споредба со потпишување пред шпански нотар или во шпански конзулат уште на почетокот.
