Што плаќаат купувачите на Costa del Sol: даноци и трошоци
Купувањето имот на Costa del Sol носи даноци и трошоци над продажната цена, а потоа и одредени годишни даноци како сопственик. Ништо од ова не е комплицирано откако ќе ги знаете бројките. Овој водич опфаќа што плаќате при купувањето, што плаќате секоја година и што се случува ако го изнајмите имотот. Стапките и даночните олеснувања се менуваат и зависат од Вашата ситуација, затоа побарајте совет од квалификуван даночен советник пред да купите.
Даноци при купување
Она што го плаќате при купувањето зависи од тоа дали имотот е за препродажба или е новоградба.
За препродажен имот во Андалузија плаќате данок на пренос, ITP, од околу 7 проценти од цената. За новоградба купена од инвеститор плаќате ДДВ, IVA, од 10 проценти, плус данок на документи, AJD, од околу 1.2 проценти.
Покрај данокот, предвидете средства за нотарски, катастарски и правни трошоци. Вкупно, планирајте околу 9 до 10 проценти од цената за препродажен имот и 12 до 14 проценти за новоградба, при што горната граница на секој опсег ги вклучува трошоците за хипотеката.
- Имот од секундарниот пазар: данок на пренос на сопственост ITP од околу 7% во Андалузија
- Новоградба: IVA 10% плус данок AJD, околу 1,2%
- Додајте нотарски, катастарски и правни трошоци
- Вкупните трошоци за купување обично изнесуваат 9 до 14% од цената
Даноци при сопственост
Секоја година плаќате IBI, локален данок на имот, врз основа на катастарската вредност на имотот и обично мал процент од неа.
Ако го изнајмувате
Ако го изнајмувате имотот на гости или закупци, приходот се оданочува во Шпанија и мора да го пријавите, обично на даночниот образец 210.
Резидентите на ЕУ и ЕЕП се оданочуваат со околу 19 проценти и можат да ги одбијат дозволените трошоци, како што се каматата на хипотеката, поправките и заедничките трошоци, па данокот се пресметува на нето добивката. Резидентите надвор од ЕУ генерално плаќале 24 проценти, со правила за одбивања што постојано се менуваат.
- Приходот од изнајмување мора да се пријави, обично на образец 210
- ЕУ/ЕЕП: околу 19% на нето приходот по дозволените трошоци
- Надвор од ЕУ: околу 24%, со правила за одбивања што се менуваат
Оваа страница содржи општи информации, а не даночен совет. Шпанските даночни стапки и регионалните олеснувања често се менуваат, а Вашата положба зависи од Вашата националност, приходот и начинот на кој го користите имотот. Наведените износи се приближни. Секогаш консултирајте квалификуван шпански даночен советник пред да купите или да донесете каква било одлука.
Чести прашања за даноците и трошоците
Кои се вкупните трошоци за купување имот во Шпанија?
Покрај цената, планирајте околу 9 до 10 проценти за препродажен имот и 12 до 14 проценти за новоградба во даноци и трошоци. Ова е данок на пренос за препродажен имот, околу 7 проценти во Андалузија, или ДДВ од 10 проценти плус данок на документи од околу 1.2 проценти за новоградба, заедно со нотарски, катастарски и правни трошоци.
Дали плаќам данок ако не го изнајмувам имотот?
Да. Нерезидентите плаќаат годишен данок на припишан приход за нерезиденти, при што празниот втор дом се смета како да создава мал фиктивен приход врз основа на катастарската вредност. Исто така плаќате IBI, годишниот локален данок на имот.
Која е даночната разлика помеѓу имотите од секундарниот пазар и новоградбите?
Имотот од секундарниот пазар подлежи на данок на пренос на сопственост (ITP), од околу 7 проценти во Андалузија. Новоградбата од инвеститор подлежи на ДДВ (IVA) од 10 проценти плус данок на пренос на тапија (AJD) од околу 1,2 проценти. Нотарските, катастарските и правните трошоци се применуваат и за двете опции.
Како се оданочува приход од наем?
Приходот од изнајмување се пријавува во Шпанија, обично на образец 210. Резидентите на ЕУ и ЕЕП плаќаат околу 19 проценти на нето приходот по дозволените трошоци. Резидентите надвор од ЕУ генерално плаќале 24 проценти, со правила за одбивања што постојано се менуваат.
Постои ли данок на имот?
Можно е, за имот со висока вредност, со општ необложлив износ од околу 700.000 евра по лице пред да се примени. Регионите ги утврдуваат сопствените правила и олеснувања, па проверете ја Вашата положба со советник.
Механизмите, со сите детали:
Дел од нашиот целосен водич за Costa del Sol
Назад кон водичот за Costa del Sol
Размислувате за имот овде?
Бесплатни сме за користење и независни. Кажете ни што барате и ќе ви испратиме искрени опции што ви одговараат, без притисок.