Пазарот на недвижности на Costa del Sol
Costa del Sol има еден од најактивните пазари на недвижности во Шпанија. Купувачите доаѓаат од многу земји, па побарувачката не зависи само од една економија. Цените добро се одржуваат на долг рок, а во престижните места како Марбеља останува малку земјиште за новоградба. Овој водич објаснува како функционира пазарот со едноставни зборови. Ќе ја научите разликата помеѓу новоградба и имот од секундарниот пазар, како функционира купувањето по проект и колку чинат главните видови имоти. Исто така, објаснуваме кој купува и кои се основните чекори за безбедно завршување на купопродажбата.
Property types on the coast
Станови
Најчестата опција и најлесниот начин да започнете, од компактни до големи станови.
View
Пентхауси
Станови на најгорниот кат со големи тераси и најубави погледи, по значително повисока цена.
View
Градски куќи
Повеќе простор на две или три нивоа, популарни кај семејствата и често во оградени комплекси.
View
Вили
Самостојни куќи со градина и базен, од модерни новоградби до класичен медитерански стил.
View
Парцели за градба
Купете земјиште и изградете сопствена вила, главно во ридестите и престижните области.
ViewПазарот накратко
Costa del Sol се протега долж брегот на провинцијата Malaga во јужна Шпанија. Има голема меѓународна база на купувачи. Британци, Германци, Скандинавци, Холанѓани, Белгијци и сè поголем број купувачи од САД и Блискиот Исток купуваат овде. Бидејќи побарувачката доаѓа од многу земји, пазарот со текот на времето остана прилично отпорен.
Во престижните области како Marbella и Sotogrande останува малку земјиште за новоградба. Кога понудата е ограничена, а побарувачката останува силна, цените на овие места обично остануваат високи. Во нешто пооддалечените области, како Estepona, Mijas и Fuengirola, сè уште има повеќе нови имоти и пониски почетни цени.
Најактивниот дел од пазарот е сегментот под €600.000. Добро позиционираните новоградби и современите имоти од секундарниот пазар во овој опсег се продаваат брзо. На многу скапите имоти од секундарниот пазар над €3 милиони може да им треба подолго време за продажба.
- Меѓународна побарувачка од многу земји, а не само од една
- Ограничено земјиште за новоградба во Марбеља и Сотогранде
- Најголема активност има во опсегот под €600.000
Кој купува
Базата на купувачи овде е навистина меѓународна, што е една од причините зошто пазарот се одржува. Британските купувачи долго време биле најголемата поединечна група, но тие се далеку од единствените. Скандинавските, белгиските, холандските, германските и француските купувачи се активни, а интересот од Америка и Блискиот Исток брзо расте во последните неколку години.
Како се менувале цените
Цените на брегот значително пораснаа во изминатата деценија, предводени од престижните области како Марбеља, Golden Mile и Сотогранде, каде што новата понуда е ограничена. Новите проекти во Естепона, Мијас и западниот брег додадоа понуда со пониски почетни цени.
Недвижностите не се еднонасочна инвестиција и пазарот се движи во циклуси, но долгорочниот тренд е растечки, поткрепен со стабилна странска побарувачка и недостиг на престижно земјиште.
- Престижните области забележаа најголеми добивки
- Ограничено земјиште за новоградба во Марбеља и Сотогранде
- Понови имоти со пониски цени во Естепона и Мијас
- Долгорочен растечки тренд, но пазарите се циклични
Новоградба или секундарен имот
Новоградба е имот во кој никој претходно не живеел, често купен директно од инвеститор. Имот од секундарниот пазар е имот кој претходно имал сопственик. И двете опции се вообичаени на Costa del Sol и секоја има свои компромиси.
Новоградбата Ви нуди современи распореди, подобри енергетски оценки и нови завршни материјали со гаранции. Недостаток е што можеби ќе треба да чекате до завршувањето на купопродажбата, а најновата понуда се наоѓа малку подалеку од морето. Кај имотите од секундарниот пазар можете да го видите точниот имот и често сте поблиску до плажата и градот, но можеби ќе треба да се реновираат и може да бидат поскапи за одржување.
- Новоградба: модерна, ефикасна, со гаранции, но можеби ќе треба да чекате
- Имот од секундарниот пазар: го гледате во постојната состојба, престижни локации, но можеби е потребна работа
- Новоградбата има повисок данок при купување; имотот од секундарниот пазар има данок на пренос
Купување по проект: објаснето
Купување по проект значи дека купувате имот од новоградба пред да биде завршен, понекогаш и пред да започне изградбата. Цените може да бидат пониски во оваа рана фаза, а често можете да изберете завршни материјали.
Процесот во основа е едноставен. Плаќате надоместок за резервација за да го повлечете имотот од пазарот. Потоа го плаќате депозитот и договорените плаќања по фази, како што изградбата напредува до договорените точки. Во Шпанија, банкарска гаранција или осигурување мора да ги заштити парите што ги плаќате за време на изградбата. Ако инвеститорот не успее да го испорача имотот, можете да побарате враќање на тие пари. Кога имотот ќе биде завршен и ќе ја добие дозволата, го плаќате остатокот и го завршувате купопродажниот процес кај нотарот.
Искрениот компромис се времето и довербата. Чекате со месеци или подолго и се потпирате на инвеститорот да го испорача имотот навреме и според стандардите. Секогаш проверете дали е обезбедена банкарска гаранција пред да платите.
- Надоместокот за резервација го чува имотот
- Плаќањата по фази ја следат изградбата
- Банкарската гаранција ги штити вашите пари со закон
- Остатокот се плаќа при завршување на купопродажбата, кај нотарот
Видови недвижности и цени
Главните видови недвижности се станови, пентхауси, куќи во низа, вили и градежни парцели. Становите се најчести и претставуваат најлесна почетна опција. Пентхаусите нудат поголеми тераси и поглед. Куќите во низа им одговараат на семејства кои сакаат повеќе простор. Вилите се самостојни, често со градина и базен. Парцелите ви овозможуваат да изградите сопствена вила.
Изнајмување на имотот
Многу купувачи го изнајмуваат имотот кога не го користат. Краткорочните изнајмувања за одмор носат најголема заработка во лето и бараат туристичка лиценца, која не може да ја добие секој имот. Долгорочните изнајмувања се постабилни и поедноставни. Побарувачката за изнајмување е голема долж целиот брег, што помага да се покријат тековните трошоци и, за некои сопственици, го претвора имотот во инвестиција.
Во целост ги опфаќаме приносите, лиценците и реалните ризици во водичот за инвестиции.
- Краткорочните изнајмувања носат најмногу во лето, потребна е лиценца
- Долгорочните изнајмувања се постабилни и поедноставни
- Големата побарувачка за изнајмување ги покрива тековните трошоци
Процесот на купување накратко
Чекорите се исти за повеќето купувања. Најпрво го резервирате имотот со мала такса, со што тој се повлекува од пазарот. Потоа Вашиот адвокат проверува сопствеништво, долгови, лиценци и урбанистичка документација.
Следно потпишувате приватен договор за депозит и плаќате депозит, обично околу 10 проценти. На денот на завршување на купопродажбата го потпишувате имотниот лист пред нотар, го плаќате остатокот и ги добивате клучевите. Потоа го регистрирате имотот и ги плаќате даноците.
Најважното правило е да користите сопствен независен адвокат. Изберете адвокат кој не работи за продавачот или инвеститорот. Независниот правен совет е најдобрата заштита што ја имате.
- Резервирајте го имотот со резервациска такса
- Адвокатот проверува сопствеништво, долгови и лиценци
- Потпишете го договорот за депозит, обично 10 проценти
- Завршете ја постапката пред нотар и регистрирајте го имотот
Резиденции со бренд
Costa del Sol стана едно од водечките места во светот за резиденции со бренд: имоти дизајнирани и управувани во партнерство со модна или автомобилска куќа. Ги добивате архитектурата и ентериерите на брендот, како и хотелска услуга, а имињата се ретки, па овие имоти обично ја задржуваат вредноста и добро се изнајмуваат. Dolce & Gabbana, Lamborghini, Fendi Casa, Missoni, Versace, Elie Saab, Karl Lagerfeld и други сега градат тука, главно околу Марбеља, Бенахавис и Естепона.
Dolce & Gabbana
Сицилијански мајолика-плочки, длабока сина боја и впечатливи шари, во проект на самиот брег во близина на Марбеља.
View
Lamborghini
Tierra Viva во Бенахавис: впечатлив дизајн на вила инспириран од автомобили, со приватни базени и чисти линии.
View
Armani и повеќе
Приспособени, ненаметливи ентериери и одморалиштенска услуга, како дел од бројните модни куќи што сега се присутни на брегот.
ViewЦените во престижните области како Марбеља и Сотогранде се високи, а новоградбата со најдобар однос цена и вредност често се наоѓа малку подалеку од брегот. Купувањето по проект може да заштеди средства, но значи чекање и доверба во инвеститорот дека ќе го заврши проектот. Што и да купите, секогаш користете сопствен независен адвокат и потврдете ја секоја банкарска гаранција пред да платите.
Чести прашања
Дали Costa del Sol е добро место за купување имот?
Има широка меѓународна база на купувачи и силен пазар за изнајмување, што помогна цените да се одржат на долг рок. Престижните области се скапи, затоа одредете јасен буџет и купете во областа што одговара на него.
Дали треба да купам новоградба или имот од секундарниот пазар?
Новоградбата нуди современи распореди, добри енергетски оценки и гаранции, но можеби ќе треба да го почекате завршувањето на купопродажбата. Кај имотите од секундарниот пазар можете да го видите точниот имот и тие често се поблиску до плажата, иако можеби им е потребно обновување.
По проект: безбедно?
Може да биде, доколку парите што ги плаќате во текот на изградбата се заштитени со банкарска гаранција или осигурување, што го бара шпанскиот закон. Секогаш потврдете дека тоа е обезбедено пред да платите и побарајте од Вашиот адвокат да го провери договорот.
Колку чини имот на Costa del Sol?
Како приближно упатство, просечната цена е над €3.500 по квадратен метар. Фуенхирола и Беналмадена се околу €3,300, Естепона околу €4,400, а Марбеља над €5,000, при што областите на прва линија се значително поскапи. Овие бројки се приближни.
Дали ми треба адвокат за купување во Шпанија?
Законски не сте обврзани, но секогаш треба да користите сопствен независен адвокат. Тој проверува сопствеништво, долгови и лиценци пред да се обврзете, што е Вашата најдобра заштита во целиот процес.
Механизмите, со сите детали:
Дел од нашиот целосен водич за Costa del Sol
Назад кон водичот за Costa del Sol
Размислувате за имот овде?
Бесплатни сме за користење и независни. Кажете ни што барате и ќе ви испратиме искрени опции што ви одговараат, без притисок.