Guides

Espanjassa kiinteistön ostamiseen liittyvien termien sanasto

Jokainen alla oleva termi tulee Teille todella vastaan: ilmoituksessa, sopimuksessa, notaarilla tai laskussa. Termit on järjestetty ostoprosessin mukaisesti, ei aakkosjärjestykseen, joten luettelo toimii myös karttana siitä, mitä seuraavaksi tapahtuu. Jokainen kohta sisältää yhden lauseen, johon voitte luottaa, lyhyen taustakappaleen sekä linkin sivulle, jolla käsite selitetään kokonaisuudessaan.

Kaupanteossa kohdattavat termit: 34
Oston vaiheet, joiden mukaan ne on ryhmitelty: 6
termit, joiden ilmeinen merkitys on väärä: 6
Espanjaksi säilyvät termit: 17

Näin luet tämän sivun

Lukekaa järjestyksessä, niin sanastosta muodostuu oston kartta

Termit ovat siinä järjestyksessä, jossa kohtaatte ne ensimmäisestä asiakirjasta aina vuosia myöhemmin maksamiinne laskuihin asti. Kummassakaan kielessä ei ole tällaista sanastoa. Jos tiedätte jo etsimänne sanan, siirtykää sen kohdalle alla olevan luettelon avulla. Muussa tapauksessa aloittakaa ylhäältä, niin järjestys kertoo, missä kohdassa olette.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kuka todella suojaa Teitä espanjalaisessa kiinteistökaupassa?

Oma lakimiehenne suojaa Teitä, ei notaari. Tämä yksittäinen ero on suurin ero Espanjassa ostamisen ja lähes missä tahansa muualla ostamisen välillä, ja siksi alla olevat neljä ensimmäistä termiä ovat merkitykseltään suurempia kuin niiden pituus antaa ymmärtää.

NIE[ny-eh]: NIE on ulkomaalaisen espanjalainen tunnistenumero, ettekä voi ostaa kiinteistöä, maksaa veroa tai allekirjoittaa asiakirjaa notaarilla ilman sitä.Número de Identidad de Extranjero. Se ei ole oleskelulupa eikä tee Teistä minkään asian asukasta. Se on numero, jolla Espanjan valtio merkitsee tietonne rekistereihinsä. Kohtaatte sen heti prosessin alussa, koska tarvitsette sitä kauppakirjaa, verojen maksamista ja käyttösopimuksia varten. Lakimiehenne hakee sitä valtakirjalla, joten Teidän ei tarvitse asioida henkilökohtaisesti. Aikaa vievä virhe on odottaa siihen asti, kun allekirjoituspäivä on jo merkitty kalenteriin.Näin hankitte NIE:n
NIF: NIF on yritysten ja espanjalaisten käyttämä espanjalainen verotunniste, eikä se ole sama asiakirja kuin NIE.NIF tulee vastaan, jos ostatte yrityksen kautta tai luette sopimusta, jossa yritys mainitaan. Nimet näyttävät asiakirjassa vaihdettavilta, mutta ne eivät ole sitä: NIE yksilöi ulkomaalaisen henkilön, NIF verovelvollisen yhteisön. Niiden erottaminen on tärkeintä silloin, kun kauppa järjestetään yrityksen kautta. Tehkää tämä päätös lakimiehen ja veroasiantuntijan kanssa ennen minkään allekirjoittamista, ei sen jälkeen.Ostaminen yrityksen kautta
notario: Notario todistaa allekirjoituksen ja muuttaa kaupan julkiseksi kauppakirjaksi, mutta ei tarkista, onko kiinteistö hyvä sijoitus.Tässä useimmat ulkomaiset ostajat ymmärtävät Espanjan väärin. Omassa maassanne notaari saattaa toimia turvaverkkona, mutta Espanjassa notario vahvistaa henkilöllisyydet, lukee kauppakirjan ääneen ja kirjaa toimituksen. Omistuksen, velkojen, rasitteiden ja lupien tarkistaminen kuuluu lakimiehellenne, eikä kukaan muu tee sitä puolestanne. Tapaatte notaarin kerran kaupanteon yhteydessä, ja tapaaminen on lyhyt, koska kaikesta on jo päätetty.Watch out. Espanjalainen notario tarkistaa huomattavasti vähemmän kuin sana antaa ymmärtää. Suojanne tulee lakimieheltänne, ei notaarin toimistolta.Notaari ja allekirjoitus
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría on espanjalainen asiakirjatoimisto, joka hoitaa asioita valtion kanssa puolestanne, eikä useimmissa maissa ole sille suoraa vastinetta.Se ei ole lakimies, kirjanpitäjä eikä kiinteistönvälittäjä. Gestoría on olemassa, koska Espanjan hallinto edellyttää paljon paperityötä. Se hoitaa rekisteröinnit, ilmoitukset, ajoneuvojen siirrot ja veroilmoitukset rutiinipalveluna. Todennäköisimmin kohtaatte sellaisen avainten saamisen jälkeen, kun jokin lomake on toimitettava virastoon, joka hyväksyy asiakirjat vain tietyssä muodossa.NIE ja hallinnolliset asiat
catastro: Catastro on Espanjan verotuksellinen kiinteistörekisteri, joka arvioi ja kuvaa kiinteistön, ja se on eri rekisteri kuin omistusoikeusrekisteri.Espanja ylläpitää samasta kiinteistöstä kahta rekisteriä, eivätkä ne aina vastaa toisiaan. Registro de la Propiedad ilmoittaa omistajan ja kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, kun taas catastro kertoo, mikä kiinteistö on, missä se sijaitsee ja mikä sen verotusarvo on. Lakimiehenne tarkistaa molemmat, koska niiden välinen ristiriita pinta-alassa tai rajoissa on yksi vanhojen jälleenmyyntikohteiden yleisimmistä ongelmista. IBI-laskunne lasketaan catastro-arvon perusteella.Watch out. Yksi kiinteistö, kaksi rekisteriä. Puhtaasti merkitty omistusoikeus ei tarkoita, että kiinteistörekisterin tiedot vastaavat sitä.Kiinteistörekisteri
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad on Espanjan maarekisterin virallinen nimi ja omistustietojen taustalla oleva instituutio.Näette tämän nimen asiakirjoissa, virallisissa viittauksissa ja ostokulujenne hinnastorivillä. Se kannattaa tunnistaa, koska rekisterimerkintä on kauppakirjan jälkeen kaupan tärkein yksittäinen asiakirja: siinä omistuksenne merkitään lopullisesti. Sen rekisteröintimaksu on yksi ostamisen pienemmistä kuluista.Paljonko ostaminen maksaa
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple on Espanjan maarekisteristä saatava yksinkertainen ote, josta ilmenee kiinteistön omistaja ja siihen rekisteröidyt rasitteet. Se on ensimmäinen asiakirja, jonka lakimiehenne lukee ennen minkään maksamista.Se on edullinen, saapuu nopeasti ja sen voi pyytää kuka tahansa, jolla on siihen perusteltu etu. Juuri siksi rahaa ei pidä siirtää ennen kuin joku on lukenut sen. Otteessa ilmoitetaan rekisteriin merkitty omistaja, kiinteistö rekisterin kuvaamassa muodossa sekä siihen kohdistuvat rasitteet: kiinnitykset, ulosmittaukset, käyttöoikeudet ja yksikköön merkityt yhteisövelat. Kohtaatte sen heti oikeudellisen tarkastuksen alussa, päiviä sen jälkeen kun olette päätyneet kiinteistöön ja viikkoja ennen kaupantekoa. Tärkeää ei ole itse asiakirja vaan sen päiväys. Kaksi kuukautta sitten haettu ote kuvaa kiinteistöä sellaisena kuin se oli kaksi kuukautta sitten. Vain ajantasainen ote on hyödyllinen.Watch out. Nota simple on informatiivinen ote, ei omistusoikeuden todistus. Ote, jolla on oikeudellinen painoarvo, on certificación registral, eivätkä nämä ole sama asiakirja.Mitä lakimies tarkistaa

Mitkä ilmoituksen sanat muuttavat sen, mitä todella olette ostamassa?

Kaksi niistä on tärkeimpiä. Neliömetrimäärä, koska espanjalaisissa ilmoituksissa ilmoitetaan useita lukuja ja mainoksessa käytetään suurinta. Sekä rakennuksen tai asuinyhteisön nimi, koska siihen liittyvä yhteisö päättää kuukausikuluistanne ja siitä, voitteko ylipäätään vuokrata kiinteistön.

apartamento: Apartamento tarkoittaa tällä rannikolla hallinnoidussa asuinyhteisössä sijaitsevaa asuntoa, joten se on eri tuote kuin kaupunkitalon asunto.Rannikon asuntoon kuuluvat yhteiset alueet, uima-allas, asioista äänestävä yhteisö ja kuukausimaksu. Kaksi samankokoista asuntoa voi siksi maksaa ja toimia hyvin eri tavoin ympäristönsä perusteella. Espanjalaisissa ilmoituksissa käytetään myös sanaa piso kaupungin rakennuksessa sijaitsevasta asunnosta, joten sanat kannattaa erottaa toisistaan portaalia lukiessanne.Costa del Solin asunnot
urbanización: Urbanización on suunniteltu tai aidattu asuinalue, jolla on yhteisiä alueita ja palveluja.Suurin osa tämän rannikon myytävistä kohteista sijaitsee sellaisella. Urbanización määrittää uima-altaan, puutarhat, turvallisuuden, pysäköinnin, kuukausimaksun ja käytännössä myös sen, onko lyhytaikainen vuokraus ylipäätään mahdollista. Kohtaatte termin heti etsinnän alkaessa, ja se vaikuttaa kiinteistön arkeen enemmän kuin pohjaratkaisu.Yhteisömaksut
segunda mano: Segunda mano tarkoittaa olemassa olevan omistajan eikä rakennuttajan myymää kiinteistöä, mikä muuttaa veroja, sopimuksia ja tarkistuksia.Koko ostoprosessin rakenne riippuu siitä, kummalla puolella tätä rajaa olette. Jälleenmyyntikohde ostetaan varainsiirtoverolla (ITP) arvonlisäveron sijaan, sopimus tehdään yksityisellä käsirahasopimuksella ja tarkistukset koskevat kiinteistön historiaa: kuka sen omistaa, mitä siihen kohdistuu ja mitä on rakennettu ilman lupaa. Uudiskohde eroaa näissä kaikissa kolmessa suhteessa.Jälleenmyyntikohteet
obra nueva: Obra nueva tarkoittaa rakennuttajalta ostettavaa, valmista tai vielä rakenteilla olevaa kiinteistöä, joka maksetaan vaiheittain eikä kerralla.Uudiskohde on yhtä paljon maksuaikataulu kuin kiinteistö. Maksatte ensin varausmaksun ja sitten rakennusvaiheisiin sidotuissa erissä enintään kolmen vuoden ajan. Jokainen ennen rakennuksen valmistumista suoritettu maksu on katettava Teidän nimellänne myönnetyllä pankkitakauksella. Juuri takaus, ei sopimus, palauttaa rahanne, jos rakennuttaja laiminlyö velvoitteensa.Costa del Solin uudiskohteet
metros construidos: Espanjalaisissa ilmoituksissa samasta kiinteistöstä ilmoitetaan useita eri neliömetrilukuja, ja mainostettu luku on yleensä niistä suurin.Rakennettu pinta-ala, tontin pinta-ala ja terassin pinta-ala ovat kolme eri lukua. Ilmoituksessa annettu kokonaissumma sisältää usein terassin sisätilan pinta-alaan lisättynä. Tähän törmäätte heti, kun alatte verrata kahta kiinteistöä neliömetrihinnan perusteella, sillä juuri nämä luvut tekevät vertailusta huomaamatta virheellisen. Kysykää, mitä mittausta luku käyttää, ja verratkaa sisätilan pinta-alaa sisätilan pinta-alaan. Suuri terassi on hyödyllinen, mutta sen arvo ei vastaa huoneen arvoa.Ilmoituksen tarkistaminen
solárium: Solárium on asunnon katolla sijaitseva yksityinen kattoterassi, jonne kuljetaan yleensä omia portaita pitkin ja joka yleensä lasketaan ilmoitettuun pinta-alaan.Tämä on yksi niistä ominaisuuksista, jotka todella säilyttävät arvonsa tällä rannikolla, ja yksi syy siihen, miksi ylimmän kerroksen asunto maksaa enemmän kuin sen alapuolella oleva. Termi tulee vastaan kattohuoneistojen ja ylimmän kerroksen asuntojen ilmoituksissa. Tarkistakaa kaksi asiaa: kuuluuko se laillisesti kiinteistöönne vai onko kyse yhteisestä katosta, jota saatte vain käyttää, ja onko sille rakennetuilla rakenteilla ollut lupa. Luvaton kattorakennelma muuttuu ostamisen jälkeen Teidän ongelmaksenne.Luvattomat rakennelmat
shortlist: Shortlist on pieni joukko kiinteistöjä, jotka läpäisivät tarkistuksen suhteessa siihen, mitä todella pyysitte.Shortlistin tarkoitus näkyy siitä, mitä on jätetty pois. Kaikki kohteet, jotka eivät vastanneet hintatodellisuutta, melua, suuntausta, käveltävyyttä, yhteisön sääntöjä tai kadun sesongin ulkopuolista tunnelmaa, on jo poistettu ja syy on ilmoitettu. Kohtaatte shortlistin varhain. Kaiken pitämänne sisältävä luettelo ei oikeastaan ole shortlist. Se on vain hakutulos.Näin etsimme kiinteistöä
visita: Prohlídka on esittelykäynti, ja tällä rannikolla se tarkoittaa yhtä paljon kadun ja yhteisön kuin itse kiinteistön näkemistä.Vain sisätilat kattava esittely ohittaa ne asiat, jotka ratkaisevat, nautitteko kiinteistön omistamisesta: yöaikaisen melun, kävelymatkan hyödyllisiin palveluihin, terassille osuvan auringon silloin kun sitä todella käyttäisitte sekä sen, miltä paikka tuntuu helmikuussa eikä elokuussa. Esittelykäynnit tehdään useaan kohteeseen keskittyvän matkan aikana tai videon välityksellä, jos ette vielä voi matkustaa.Katselumatkat

Mikä asiakirja todella sitoo Teidät kauppaan?

Arras-sopimus, ei notaarin luona allekirjoitettava kauppakirja. Kun saavutte notaarille, kaikesta on jo päätetty, minkä vuoksi viikkoja aiemmin allekirjoitettu yksityinen sopimus on se, joka kannattaa lukea kahdesti.

contrato de reserva: Contrato de reserva poistaa kiinteistön markkinoilta lyhyeksi ajaksi pientä maksua vastaan.Tämä on ensimmäinen allekirjoittamanne asiakirja ja ainoa takausjärjestelmän ulkopuolella suoritettava maksu. Juuri siksi summan on oltava pieni ja sopimuksessa on ilmoitettava selkeästi, millä ehdoin raha palautetaan. Kohtaatte sen heti päätöksen tehtyänne, usein aikapaineen alaisena, mikä on huonoin mahdollinen hetki lukea sopimus ensimmäistä kertaa.Varaus
señal: Señal eli käsiraha on varauksen jälkeen maksettava suuri summa, joka sitoo molemmat osapuolet kauppaan.Jälleenmyyntikohteessa se on yleensä noin kymmenesosa hinnasta, joskus enemmänkin, ja se on suurin ennen kaupantekoa siirtyvä summa. Kohtaatte sen muutaman viikon kuluttua varauksesta, kun lakimiehenne on saanut tarkistukset päätökseen. Lukekaa, mitä sopimuksessa sanotaan, jos jompikumpi osapuoli vetäytyy, sillä juuri tämä ehto, ei summa, on ratkaiseva.Watch out. Kyse on käsirahasta, ei tilille ennakkoon maksettavasta osasuorituksesta. Espanjalaisessa käytännössä sopimukseen kirjataan seuraukset sille osapuolelle, joka rikkoo kaupan.Kauppasopimus
arras[AH-ras]: Contrato de arras on jälleenmyyntikohteessa käytettävä yksityinen käsirahasopimus. Ostaja ja myyjä allekirjoittavat sen ennen notaaria, ja siinä määrätään seuraamus, jos jompikumpi osapuoli peruuttaa kaupan.Tämä on asiakirja, joka todella sitoo kaupan. Notaarin luona tehtävä kauppakirja on sen muodollinen täytäntöönpano. Siinä määritellään hinta, kaupantekopäivä, kauppaan sisältyvät asiat, käsirahan kohtalo ja seuraukset molemmille osapuolille. Kohtaatte sen oikeudellisen tarkastuksen jälkeen ja ennen kaupantekoa. Lukekaa kaupan purkamista koskeva ehto kahdesti.Watch out. Arras ei ole palautettava varausmaksu. Sovitusta tyypistä riippuen peruuttaminen voi maksaa ostajalle käsirahan ja myyjälle kaksinkertaisen summan.Kauppasopimus
escritura pública: Escritura pública de compraventa on notaarin vahvistama kauppakirja, asiakirja, joka siirtää omistusoikeuden Teille.Kohtaatte sen kerran kaupanteon yhteydessä, jolloin maksatte loppusumman ja saatte avaimet. Kaikesta sen sisällöstä on päätetty aiemmissa sopimuksissa, joten allekirjoitus on nopea. Kun escritura on rekisteröity, Teidän kappaleenne on todiste siitä, että kiinteistö kuuluu Teille.Avainten luovutus
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario on espanjalaiselta tililtänne nostettava pankkishekki, jolla ostohinnan loppuosa usein luovutetaan notaarilla.Se on tarpeen, koska notaariaikana rahan on oltava käytettävissä kokonaisuudessaan eikä vielä siirtymässä. Kohtaatte sen kaupantekoa edeltävinä päivinä, jolloin lakimiehenne tai pankkinne valmistaa sen katettujen varojen perusteella. Teille tärkeää on ajoitus: varojen on oltava tilillä ja selvitettyinä ennen shekin laatimista. Mitään ei voi saapua vasta samana päivänä.Kruunujen muuntaminen euroiksi

Maksamanne verot riippuvat yhdestä asiasta: kuka myy

Rakennuttajalta ostettava uudiskohde sisältää IVAn ja AJDn. Omistajalta ostettava jälleenmyyntikohde sisältää sen sijaan ITPn. Tämä yksittäinen ero selittää suurimman osan sovitun hinnan ja todellisuudessa tarvitsemanne rahamäärän välisestä erosta.

IVA: IVA on Espanjan arvonlisävero, ja aivan uudessa kodissa se on 10 % kauppahinnasta.Tämä koskee rakennuttajalta ostettavaa uudiskohdetta, ja se on hinnan päälle tulevista yksittäisistä kustannuksista suurin. Maksatte sen kaupanteon yhteydessä lakimiehenne kautta yhdessä muiden verojen kanssa. Se ei koske jälleenmyyntikohdetta, josta maksetaan sen sijaan varainsiirtovero. Tämä yksittäinen ero on syy siihen, että ostamisen kokonaiskustannukset ovat uudiskohteessa selvästi suuremmat kuin käytetyn kiinteistön kohdalla.Ostamisen kustannukset
AJD: AJD on Espanjassa allekirjoitetusta kauppakirjasta maksettava leimavero, joka on pieni prosenttiosuus hinnasta. Andalusiassa se maksetaan uudiskohteen IVA:n yhteydessä.Actos Jurídicos Documentados. Se esiintyy uudiskohteen kustannuserittelyssä aina yhdessä IVA:n kanssa, ei koskaan jälleenmyyntikohteen varainsiirtoveron kanssa. Maksatte sen kaupanteon yhteydessä lakimiehenne kautta. Näette sen vain omana kustannusrivinään, ei valintana: tässä ei ole mitään päätettävää. Se on mukana tässä sanastossa, koska se esiintyy jokaisessa uudiskohteen kustannuserittelyssä lyhenteellä, joka ei itsessään kerro mitään.Verot ja maksut
ITP: ITP on jälleenmyyntikohteen ostamisen yhteydessä maksettava varainsiirtovero, ja Andalusiassa se on 7 % hinnasta.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se on jälleenmyyntikohteen IVA:a vastaava vero ja syy siihen, että käytetyn kiinteistön kaupantekokustannukset ovat uudiskohdetta pienemmät. Maksatte sen kaupanteon yhteydessä lakimiehenne kautta. Yksi etukäteen tiedettävä asia on, ettei veroa aina lasketa sopimanne hinnan perusteella. Espanjassa kiinteistöllä on myös viitearvo, ja jos se on korkeampi, vero lasketaan sen perusteella.Verot ja maksut
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia on Espanjan kiinteistölle määrittämä viitearvo, jonka perusteella jälleenmyyntikohteen varainsiirtovero lasketaan aina, kun arvo on maksamaanne hintaa korkeampi.Sen tarkoitus on estää kauppojen ilmoittaminen todellista arvoa pienempänä. Käytännössä tämä tarkoittaa rehelliselle ostajalle, ettei verolasku aina vastaa hinnan perusteella odotettua summaa. Lakimiehenne tarkistaa tämän luvun ennen kaupantekoa, jotta voitte varautua veroon oikein. Tämä on yleisin yksittäinen syy siihen, että jälleenmyyntikohteen verolasku on ostajan hinta-arvion perusteella odottamaa suurempi.Verot ja maksut

Mitä on tapahduttava rakennuksen valmistumisen ja sen välillä, että se on laillisesti Teidän?

Lupa, tarkastus ja takuu. Kaupungintalon on vahvistettava, että rakennuksessa saa asua, puutteet on lueteltava ennen allekirjoitusta eikä niistä saa vain valittaa jälkikäteen, ja rakenteilla on kymmenen vuoden suoja, jota viimeistelytyöt eivät kata.

entrega de llaves: Kaupantekopäivänä loppusumma maksetaan, kauppakirja allekirjoitetaan ja kiinteistö siirtyy omistukseenne. Uudiskohteessa kyseinen päivämäärä voi kuitenkin muuttua.Jälleenmyyntikohteessa päivämäärä sovitaan sopimuksessa, ja se yleensä pysyy muuttumattomana. Uudiskohteessa se riippuu rakennuksen valmistumisesta ja luvista, ja rakennuttajat myöhästyvät usein aikataulusta. Kohtaatte sen määräaikana, josta kaikki muu aikataulutetaan taaksepäin. Siksi rahat suunnitellaan saapuviksi aiemmin kuin niitä tarvitaan. Uudiskohteessa tarkistakaa, mitä sopimuksessa sanotaan viivästyksestä, koska Teidän päivämääränne ja rakennuttajan päivämäärät eivät ole sama asiakirja.Kaupanteon viivästyminen
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación on uudiskohteen tarvitsema ensimmäisen käyttöönoton lupa, joka vaaditaan ennen kuin rakennuksessa saa laillisesti asua ja ennen kuin se voidaan liittää kunnallistekniikkaan.Kaupungintalo myöntää sen, ja se vahvistaa, että rakennus on valmistunut luvan mukaisesti. Kohtaatte sen uudiskohteen luovutuksen yhteydessä. Jos lupa puuttuu, kyseessä on todellinen ongelma eikä muodollisuus: ilman sitä käyttöliittymiä ei voi tavalliseen tapaan tehdä, ja kiinteistön oikeudellinen asema jää ratkaisematta.Avainten luovutus
snagging: Snagging tarkoittaa valmiin uudiskohteen tarkastusta puutteiden ja keskeneräisten töiden varalta. Havaitut asiat luetteloidaan ja toimitetaan rakennuttajalle korjattaviksi.Espanjan rakennusala käyttää myös englanninkielistä sanaa, joten kuulette sen työmaalla. Kohtaatte sen luovutuksen ympärillä olevina päivinä, ja ajoitus on koko asian ydin: ennen allekirjoitusta laaditulla luettelolla on paljon suurempi painoarvo kuin myöhemmin tehdyllä valituksella. Varmistakaa, että luettelo laaditaan kirjallisesti, päivätään ja vahvistetaan vastaanotetuksi. Suullinen lupaus jonkin korjaamisesta ei ole dokumentti.Virheiden tarkastus ja vastaanottotarkastus
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal on pakollinen kymmenvuotinen vakuutus, joka kattaa uudisrakennuksen rakenteelliset puutteet.Espanjan rakennuslaki edellyttää sitä. Se liittyy rakennukseen, ei Teihin, joten se siirtyy seuraavalle omistajalle. Kohtaatte sen rakennuttajan asiakirjoissa, ja sen merkitys korostuu, jos vakava ongelma ilmenee vuosia avainten luovutuksen jälkeen. Se ei kata kaikkea: kymmenvuotinen suoja koskee rakenteellisia vikoja. Pintavirheillä ja viimeistelytöillä on paljon lyhyemmät takuuajat.Rakennusvirheet

Mitkä velvoitteet alkavat avainten saamista seuraavana kuukautena?

IBI kaupungintalolle, yhtiövastike ja Espanjan veroilmoitus riippumatta siitä, vuokraatteko kiinteistöä koskaan. Vuokrauslupa on neljäs vaatimus, jos vuokraaminen kuuluu suunnitelmaan, eikä sitä myönnetä automaattisesti.

IBI: IBI on vuosittain maksettava espanjalainen kiinteistövero, jonka kiinteistön omistaja maksaa kaupungintalolle.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Kunta perii sen, ja määrä vaihtelee kunnittain. Se on yksi täällä sijaitsevan kiinteistön omistamisen pienemmistä kustannuksista. Kohtaatte sen ensimmäisen kokonaisen omistusvuotenne aikana. Ennen ostamista on hyvä tietää, että maksamaton IBI-lasku jää kiinteistöön kohdistuvaksi. Lakimiehenne tarkistaa asian ja selvittää sen ennen kaupantekoa.Vuosittaiset kulut
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios on omistajayhteisö, joka hallinnoi asuinkohteen yhteisiä tiloja ja määrittää kuukausimaksun.Se päättää uima-altaasta, puutarhoista, turvallisuudesta ja kunnossapidosta sekä käytännössä siitä, sallitaanko rakennuksessa lainkaan lyhytaikainen vuokraus. Kohtaatte sen siitä kuukaudesta alkaen, kun omistusoikeus siirtyy, sekä maksun että kokousten kautta. Maksu yllättää ostajat useimmiten siksi, että se peritään riippumatta siitä, oletteko maassa.Watch out. Comunidad ei ole passiivinen palvelumaksu. Se on äänestämällä päätöksiä tekevä oikeushenkilö, ja huhtikuusta 2025 lähtien kolmen viidesosan enemmistö voi rajoittaa tai kieltää lyhytaikaisen vuokrauksen rakennuksessanne.Yhtiövastike
Modelo 210: Modelo 210 on espanjalainen veroilmoituslomake, jonka muualla kuin Espanjassa asuva omistaja jättää, ja se on maksettava, vaikka kiinteistöä ei koskaan vuokrattaisi.Se koskee laskennallista tuloa, jonka Espanja olettaa muualla kuin Espanjassa asuvan omistajan saavan pelkästään siitä, että kiinteistö on hänen käytettävissään. Se koskee myös vuokratuloa silloin, kun sitä on. Kohtaatte sen ostoa seuraavana vuonna, ja useimmat omistajat kuulevat siitä myöhään. Juuri siksi se on mukana tässä sanastossa. Kyse on ilmoituksesta, ei päätöksestä: tärkeintä on muistaa sen olemassaolo ja huolehtia sen jättämisestä ajoissa.Ulkomailla asuvan vero
VUT: VUT on andalusialainen matkailuvuokrauksen lupa, ja ilman sitä kiinteistöä ei voi laillisesti vuokrata lomavieraille.Vivienda de Uso Turístico. Luvan saaminen riippuu kiinteistöstä, kunnasta ja yhteisön omista säännöistä. Vastaus koskee siis kyseistä asuntoa, ei aluetta yleisesti. Kohtaatte asian ennen ostamista, jos vuokraaminen on yksi ostosyistä, koska se on tarkistettava ennen varauksen tekemistä eikä vasta jälkikäteen. Ilmoitus, jonka mukaan lupa on saatavilla, on tarkistettava väite eikä tosiasia.Lyhytaikainen vuokraus
okupas[o-KOO-pas]: Okupas tarkoittaa valtaajia, ja sanaa käytetään Espanjassa lähes erisnimen tavoin ilmiöstä eikä ihmisten kuvauksena.Tämä on riski, jonka ulkomaiset ostajat tuovat useimmin esiin, ja se kannattaa erottaa uutisotsikoista. Se keskittyy tietynlaisiin kiinteistöihin ja tilanteisiin. Tavallisia suojakeinoja ovat asuminen kiinteistössä, hälytysjärjestelmä, hallinnoitu asuinkohde ja vakuutus, joka todella kattaa riskin. Kohtaatte sanan ennen ostamista uutisissa. Hyödyllinen tapa toimia on kysyä, mikä riski kyseiseen kiinteistöön liittyy, ei riskiin yleisesti.Okupas ja riskit
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía on kiinteistön maanarvon noususta perittävä kunnallinen vero, joka kuuluu myyjän eikä ostajan maksettavaksi.Kohtaatte sen myyntivaiheessa yhdessä muiden myynnin kulujen ja ulkomailla asuvalta perittävän ennakonpidätyksen kanssa. Se on mukana tässä sanastossa, koska lyhyttä omistusaikaa suunnittelevan ostajan on tiedettävä, että myyntiin liittyy omat veronsa. Kunta määrittää määrän, ei paperilla laskettu voittonne. Jos harkitsette myyntiä kahden tai kolmen vuoden kuluttua, laskekaa tämä mukaan jo ennen ostamista, ei vasta sen jälkeen.Myynti ja myynnin kulut

Where to go next

Eikö sana löydy tai ettekö pysty lukemaan edessänne olevaa asiakirjaa?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property