Kohteen luovutuksen koordinointi Costa del Solilla
Kauppasopimuksen allekirjoittaminen notaarilla ei ole kaupan loppuunsaattaminen. Kohde on vielä otettava vastaan ja tehtävä käyttövalmiiksi, mikä on eri tehtävä kuin juridinen työ. Tarkistamme kohteen uudelleen ennen allekirjoitustanne, olemme paikalla kyseisenä päivänä ja huolehdimme asiasta siihen asti, kunnes avaimet ovat todella kädessänne. Kohde otetaan vastaan tarkastuksen ja puutelistan perusteella, ei allekirjoituksen jälkeen.
Järjestys on tärkeämpi kuin mikään muu tällä sivulla
Luovutus voidaan tehdä myös niin, että allekirjoitatte, noudatte avaimet ja alatte vasta sen jälkeen selvittää asioita. Kaikki silloin viallinen kuuluu Teille, ja jokainen korjaamista koskeva keskustelu käydään nyt heikommasta asemasta.Toinen tapa on tarkastaa kohde ensin, kirjata keskeneräiset asiat ylös ja luovuttaa avaimet vasta sen jälkeen. Tavat maksavat saman verran, mutta kyse ei ole samasta kaupasta.
- Kohde tarkastetaan ennen allekirjoitustaJälleenmyyntiasunnossa tarkistamme kohteen uudelleen ennen allekirjoitusta joko yhdessä kanssanne tai puolestanne. Varmistamme, että se vastaa sovittua kuntoa ja että esimerkiksi irtaimistoluettelossa mainitut varusteet ovat edelleen siellä, missä luettelon mukaan niiden pitäisi olla. Tämä on viimeinen hetki, jolloin poikkeama on vielä jonkun muun ongelma.
- Keskeneräiset asiat kirjataan luetteloonPuutelista ei ole valitus. Se on ennen luovutusta laadittu asiakirja, ei jälkikäteen tehty ilmoitus, ja se erottaa sovitun avoimien asioiden luettelon tilanteesta, jossa maaliskuussa sanaanne vastaa heidän sanansa.
- Ensin kauppakirja, sitten avaimetAllekirjoitus ja loppusumman maksu tulevat seuraavaksi, ja avaimet vaihtavat omistajaa samassa huoneessa ja samalla hetkellä kuin raha. Tässä on järjestyksen tarkoitus. Käännettynä kyse on eri kaupasta.
- Uudiskohteessa rakennuttaja määrää aikataulunOlemme tässä avoimia siitä, mitä emme hallitse. Uudiskohteessa menettely riippuu rakennuttajasta: joidenkin kanssa snagging tehdään ennen omistusoikeuden siirtymistä, toisten kanssa vasta sen jälkeen. Selvitämme hyvissä ajoin, kumpi menettely koskee Teidän kohdettanne, ja suunnittelemme luovutuksen todellisen vastauksen, emme toivotun vaihtoehdon, perusteella.
Jos haluatte tämän lisäksi arkkitehdin tai tarkastajan tekemän ammatillisen teknisen tarkastuksen, voimme järjestää sen erikseen. Se on eri asia kuin se, mitä teemme luovutuksen yhteydessä, ja sille on oma sivunsa.
Mitä tapahtuu, jos lopputarkastuksessa löytyy jotain vialla olevaa?Se kirjataan ylös ja toimitetaan toiselle osapuolelle ennen luovutusta, ei sen jälkeen. Seuraava vaihe riippuu asian laadusta ja sopimuksenne ehdoista, jotka kuuluvat asianajajanne, eivät meidän, vastuulle. Meidän tehtävämme on löytää ja dokumentoida ongelma silloin, kun neuvotteluvoimaa vielä on, sen sijaan että se havaittaisiin omistuksen ensimmäisellä viikolla.
Päivä notaarilla ja se, ketkä todella ovat paikalla
Julkinen kauppakirja allekirjoitetaan, jäljellä oleva loppusumma maksetaan ja kohde siirtyy virallisesti omistukseenne. Se on hetki, johon koko prosessi tähtää, ja se on useimpien odotuksia lyhyempi ja muodollisempi.Ennakkoon on tärkeää tietää, kenen toimeksiantona kukin huoneessa oleva toimii, sillä ulkomaisen ostajan oletus asiasta on usein väärä.
| Ketkä ovat paikalla | Ketä he edustavat | Mitä he tekevät sinä päivänä |
|---|---|---|
| Notaari | Ei ketään. Viranomainen. | Hän varmistaa osapuolten henkilöllisyyden, allekirjoittamisen asianmukaisuuden ja julkisen kauppakirjan oikeellisuuden. Espanjassa notaari ei ole oikeudellinen neuvonantaja eikä kummankaan osapuolen edustaja. Tämä sekoitetaan useimmiten Tšekin käytäntöön, ja asia kannattaa selventää ennen kyseistä päivää. |
| Asianajajanne | Te, ja vain Te | Hän saattaa siirron päätökseen. Hän on meistä ja myyjästä riippumaton, ja Te maksatte hänen palkkionsa. Jos hänellä on asianmukainen valtakirja, hän voi allekirjoittaa puolestanne, eikä Teidän tarvitse olla paikalla lainkaan. |
| Myyjän puoli | Myyjä tai rakennuttaja | Hän allekirjoittaa ja luovuttaa kohteen. Uudiskohteessa kyseessä on rakennuttajan edustaja, ei henkilö, joka olisi koskaan asunut rakennuksessa. |
| Me | Te | Olemme kanssanne paikalla, seuraamme luovutuksen etenemistä ja hoidamme kaiken tarvittavan siihen asti, kunnes otatte avaimet vastaan. Espanjalainen kauppakirja luetaan ja allekirjoitetaan espanjaksi, joten tulkkaamme Teille paikan päällä sen lukemisen aikana, ja asianajajanne tulkkaa espanjan ja englannin välillä itse juridisen sanamuodon osalta. Tätä varten ei tarvitse varata ketään erikseen, eikä siitä aiheudu erillisiä kustannuksia. Jos asianajajanne allekirjoittaa sen sijaan valtakirjan nojalla, ette ole paikalla lainkaan, mikä on yksi lisäsyy valtakirjan hankkimiseen. |
Loppusumma maksetaan pankkisekillä, cheque bancario, joka luovutetaan kauppasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Raha ja avaimet vaihtavat omistajaa samassa huoneessa ja samalla hetkellä, mikä tekee koko menettelystä turvallisen. Siihen asti varat ovat asianajajanne erillisellä asiakasvaratilillä valvonnan alaisina, eikä myyjä saa niitä ennen notaarin luona tapahtuvaa allekirjoitusta.Teidän ei myöskään tarvitse lentää paikalle tätä varten. Kaikki vaiheet eivät edellytä läsnäoloanne maassa: asianmukaisella valtakirjalla asianajajanne saattaa kaupan loppuun puolestanne. Yksi käynti riittää ja kaksi on parempi, mutta tärkein matka on se, jolla näette kohteen, ei se, jolla asiakirja allekirjoitetaan.
Onko minun oltava henkilökohtaisesti notaarilla?Ei. Jos asianajajallanne on asianmukainen valtakirja, hän voi hoitaa kaiken puolestanne. Monet kaupat saatetaan loppuun tällä tavalla, ja valtakirja voidaan allekirjoittaa hyvissä ajoin etukäteen, mieluiten jo ollessanne täällä tutustumismatkalla, eikä Tšekistä käsin apostilleineen ja käännöksineen.
Miten loppusumma maksetaan käytännössä?Pankkisekillä, cheque bancario, joka luovutetaan kauppasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Siihen asti varat ovat asianajajanne erillisellä asiakasvaratilillä, ja myyjä saa ne notaarilla, ei ennen sitä.
Kun jokin ei vastaa sovittua ja mitä todella olette saamassa
Se, mitä voitte tehdä ongelmalle kaupan loppuunsaattamisen jälkeen, riippuu lähes täysin siitä, kumman kahdesta ostoksesta teitte. Tämä on suurin käytännön ero uudiskohteen ja jälleenmyyntiasunnon välillä, ja se kannattaa tietää ennen luovutusta eikä ensimmäisen riidan aikana.
Mitä saat uudiskohteessaMitä jälleenmyyntiasuntoon kuuluu
- Rakennuksen takuut: rakenteille kymmenen vuotta, asennuksille kolme vuotta ja viimeistelylle yksi vuosi. Ne siirtyvät kiinteistön mukana.
- Ei mitään. Myyjä vastaa vain piilevistä virheistä, joista hän tiesi ja jotka hän salasi. Kyse on paljon suppeammasta asiasta, ja sen osoittaminen on huomattavasti vaikeampaa.
- Ennen rakennuksen valmistumista suoritetut maksut katetaan pankkitakauksella, joka on myönnetty Teidän nimenne ja nimenomaisten maksujenne perusteella.
- Ei sovellettavissa. Ennen valmistumista suoritettavaa maksuaikataulua ei ole suojattavana, vaan suojana toimii juridinen ennakkotarkastus.
- Kaikki on uutta, joten virheet ovat pieniä keskeneräisiä kohtia, jotka snagging on tarkoitettu havaitsemaan.
- Se riippuu iästä. Keittiö ja kylpyhuoneet on todennäköisesti vaihdettava jossain vaiheessa, ja muut asiat alkavat yleensä tulla vähitellen esiin.
- Jos rakennuttaja myöhästyy, takaus palauttaa kaikki maksetut eurot lakisääteisine korkoineen. Viivästyksen todellinen hinta on menetetty aika.
- Odotusaika on siihen verrattuna lyhyt: yleensä yhdestä kolmeen kuukautta varauksesta avainten saamiseen.
Käytännön seuraus on selvä. Jälleenmyyntiasunnossa Teitä suojaava työ tehdään ennen allekirjoitusta, koska sen jälkeen turvanne on hyvin vähäinen. Siksi lopputarkastus ei ole muodollisuus, ja siksi kohteessa, jossa dokumentoitu ja todellinen kunto eivät vastaa toisiaan, pysähtyisimme mieluummin kuin veisimme kaupan loppuun ja riitelisimme jälkikäteen.Virheet, vaatimukset ja niihin liittyvät asiakirjat ovat oma aiheensa, ja niitä sääntelevät säännöt, joita meidän ei ole asianmukaista tulkita. Kun vaatimus on esitettävä, koordinoimme asian ja tiedämme, keneen ottaa yhteyttä. Se, mihin se oikeuttaa Teidät, on kysymys asianajajallenne.
Milloin snagging tehdään uudiskohteessa?Se riippuu rakennuttajasta. Joidenkin kanssa se tehdään ennen omistajuuden siirtymistä, toisten kanssa sen jälkeen. Selvitämme, kumpaa käytäntöä hankkeeseenne sovelletaan, emmekä oleta sitä etukäteen, koska se vaikuttaa siihen, mitä Teidän tulee tehdä allekirjoituspäivänä.
Ensimmäiset viikot ja vastuunjako
Avainten vastaanottaminen ei myöskään merkitse prosessin päättymistä. Olette juuri ostanut kiinteistön maasta, jossa monet paikallisten itsestään selvinä pitämät asiat ovat Teille vielä uusia, ja ensimmäisinä viikkoina tämä tulee näkyviin.Työnjako on selkeä ja tuntemisen arvoinen. Asianajajanne hoitaa kaupan loppuunsaattamisen jälkeiset hallinnolliset asiat, siirtää käyttöpalvelut ja auttaa vuosittaisten verovelvoitteiden kanssa. Me pysymme yhteyshenkilönänne täällä rannikolla.
| Mitä tulee vastaan | Kuka hoitaa | Ilmainen vai maksava |
|---|---|---|
| Ensimmäiset päivät | ||
| Energia, vesi ja kaupan loppuunsaattamisen jälkeinen hallinto | Asianajaja, kuten tavallista. Jos jokin muuttuu tai myöhemmin ilmenee ongelma, autamme selvittämään, keneen tulee ottaa yhteyttä. | Maksuton |
| Kauppakirjan rekisteröinnin varmistaminen | Asianajajanne maksaa veron ja toimittaa kauppakirjan, ja kiinteistörekisteri rekisteröi sen. Viikkoja myöhemmin rekisteröity escritura palautuu, ja juuri tämän kappaleen tulisi päätyä Teidän haltuunne sen sijaan, että olettaisitte jonkun muun säilyttävän sitä. Tämä on ainoa asiakirja, jonka käsittely voi huomaamatta jäädä tekemättä, koska mikään ei ilmoita, jos niin käy. Merkitsemme päivämäärän muistiin, pyydämme vahvistuksen ja kysymme uudelleen, jos sitä ei saavu. | Maksuton |
| Vakuutukset | Esittelemme Teille asiantuntijan, joka käy vaihtoehdot kanssanne läpi. Se on yksi luovutukseen kuuluvista kuudesta tehtävästä, ei asia, joka jätettäisiin myöhemmäksi. | Maksuton |
| Sisustus ja kalustus | Suosittelemme henkilöitä ja toimittajia, joista meillä on hyviä kokemuksia. Suunnittelija voi hoitaa koko asian, kun olette Tšekissä. | Maksuton esittely |
| Ammattityöt ja korjaukset | Putkimies, sähköasentaja, ilmastointi, uima-allas, puutarha tai suurempi työ. Teidän ei tarvitse aloittaa hakukoneesta ja tuntemattomasta henkilöstä. | Maksuton esittely |
| Kun ette ole täällä | ||
| Avaimet, tarkastukset ja yhteisö | Meidän vastuullamme, ja hoidamme sen itse. Kuukausiksi tyhjilleen jäänyt kiinteistö vaatii tuulettamista, kosteuden tarkistamista ja paikalla olevan henkilön, jolla on avaimet ja joka voi hoitaa yhteisön kanssa asioinnin. | Maksullinen |
| Siivous | Oma, itse tehty. | Maksullinen |
| Lyhytaikainen vuokraus | Meidän vastuullamme ja itse hoidettuna, jos kyseinen kiinteistö ylipäätään sallii vuokrauksen. Valmistelu ja sen jälkeen toiminnan hoitaminen. | Maksullinen |
| Tavallinen arki | ||
| Vuosittaiset verovelvoitteet | Asianajaja tai veroasiantuntija. Emme koskaan me, emmekä esiinny sellaisina. Meiltä saatte tiedon siitä, kuka niitä hoitaa ja milloin ne erääntyvät. | Ei meidän |
| Lääkärit, koulut ja arki | Kysykää meiltä. Yleislääkäri, hammaslääkäri, erikoislääkäri, kansainväliset tai espanjalaiset koulut tai yksinkertaisesti se, miten jokin asia täällä hoidetaan. Jos emme tiedä, tiedämme todennäköisesti, kuka tietää. | Maksuton |
| Missä syödä ja minne viedä vieraat | Kysykää myös meiltä. Jonkin ajan kuluttua kysymykset eivät enää koske asuntoa, ja asumme samalla rannikolla. | Maksuton |
Kuka siirtää sähkön, veden ja internetin nimiinsä?Lakimies hoitaa siirrot tavallisesti osana kaupan loppuunsaattamisen jälkeisiä töitä, ja ne ovat yksi luovutuslistan kuudesta kohdasta. Jos jokin muuttuu myöhemmin tai toimittaja hoitaa asian huonosti, autamme selvittämään, kenelle soittaa. Siirroilla on oma sivunsa.
Mitä tarkistamme luovutuksessa
Tätä luetteloa vastaan luovutus tarkistetaan. Jälleenmyyntiasunnossa suurin osa tarkistuksista tehdään lopputarkastuksessa ennen allekirjoitusta, kun taas uudiskohteessa ajankohta riippuu rakennuttajasta. Kummassakaan tapauksessa mitään luettelon kohtaa ei ole tarkoitus havaita vasta avainten saamisen jälkeen.| Mitä tarkistamme | Why it matters | Jos jokin ei ole kunnossa |
|---|---|---|
| Ennen allekirjoitusta | ||
| Kunto vastaa sovittua | Ostamanne asunto on siinä kunnossa kuin se oli hinnasta sovittaessa, ei siinä kunnossa, johon se on päätynyt, kun joku on muuttanut sieltä pois kolmen kuukauden ajan. | Asia siirtyy toiselle osapuolelle ennen allekirjoitusta, kun se on vielä hänen ongelmansa eikä teidän. |
| Irtaimisto on edelleen asunnossa | Irtaimistoluettelossa mainitut varusteet ja huonekalut voivat kadota viimeisen viikon aikana. Tämä on yleisin jälleenmyyntiasunnossa esiintyvä poikkeama. | Tarkistamme kaiken kohta kohdalta listaa vasten. Puuttuva esine palautetaan, korvataan tai hyvitetään, ja asiasta sovitaan ennen kaupan loppuunsaattamista. |
| Puutoslista laaditaan ja luovutetaan | Se on asiakirja, joka erottaa sovitun keskeneräisten asioiden luettelon erimielisyydestä, jota ette pysty todistamaan. | Mitään ei luovuteta pelkän suullisen lupauksen perusteella, että jokin valmistuu ensi viikolla. |
| Asiakirjat ovat täydelliset | Sen, mitä asunto on asiakirjoissa, on vastattava sitä, mitä se on todellisuudessa. Jos näin ei ole, on syytä pysähtyä, eikä kyse ole yksityiskohdasta, joka siivotaan myöhemmin. | Tämä kuuluu lakimiehellenne. Varmistamme, että sitä pyydetään ajoissa eikä vasta samana päivänä. |
| Itse luovutuksessa | ||
| Jokainen avain ja kulkukortti | Portillisessa kohteessa käytetään kulkukortteja ja avaimenperiä, eikä teille usein anneta koko olemassa olevaa sarjaa. | Laskemme ne luovutuksessa. Viiden minuutin työ voi johtaa kahden viikon sähköpostirumbaan. |
| Autotalli, varasto ja autopaikka | Ne ovat paperitöissä usein erillisiä kohteita ja yhtä usein unohtuvat läpikäynnissä. | Avattuina ja tarkistettuina muiden mukana. |
| Yhteisö ja yhteyshenkilö | Isännöitsijä on henkilö, jonka kanssa asioitte rakennukseen liittyvissä asioissa niin kauan kuin omistatte sen. | Hankimme teille yhteyshenkilön jo luovutuksessa sen sijaan, että etsisitte häntä ensimmäisen ongelman ilmetessä. |
| Mitä rakennuksen omat säännöt kattavat | Yhteisö vakuuttaa yhteiset tilat jo maksamistanne vastikkeista. Oma vakuutusturvanne alkaa siitä, mihin yhteisön turva päättyy. | Asia selvitetään luovutuksessa, jotta oma vakuutuksenne voidaan järjestää todellisen rajan mukaan. |
| Kunto valokuvin | Sähkö, vesi ja kaasu siellä, missä niitä on saatavilla. Luovutuksen jälkeinen ensimmäinen lasku on hetki, jolloin kiista siitä, kuka käytti mitäkin, todella syntyy, ja lukema, jota ei kirjattu, on lukema, jota kukaan ei voi kiistää. | Luetaan ja kirjataan luovutuksessa päivämäärineen sekä valokuvataan, jos mittarista voi ottaa kuvan. Siihen kuluu minuutti, ja ensimmäinen lasku tulee sovittua ilman keskustelua. |
| Mitä myyjä on jo maksanut vuoden osalta | IBI, yhteisömaksu ja jätemaksu maksetaan ajanjaksoilta eikä päiviltä, joten kaupantekopäivänä osa jo maksetusta kuuluu ostajalle ja osa myyjälle. Kyse on oikeasta rahasta, ja asia sovitaan säännöllisesti muistinvaraisesti. | Tämä on asianajajanne tarkistus, ei meidän: hän laskee jaon todellisten laskujen ja yhteisötodistuksen perusteella ja sopii sen kaupan loppuunsaattamisen yhteydessä. Me huolehdimme siitä, että asia on päivän listalla eikä jää sen varaan, mitä kukin muistaa maksaneensa. |
| Uudiskohteen takuuasiakirjat | Uudiskohteen takuut ovat sen arvoisia kuin niiden olemassaolo voidaan osoittaa. Rakenteiden kymmenvuotinen takuu, töiden valmistumistodistus, käyttöönottolupa, asennustodistukset ja käyttöohjeet ovat kaikki saatavilla kaupantekopäivänä, ja niiden hankkiminen vuotta myöhemmin on huomattavasti vaikeampaa. | Niitä pyydetään luovutuksessa osana asiakirjoja sen sijaan, että niitä jäljitetään myöhemmin. Se, mihin kukin asiakirja oikeuttaa Teidät, on asianajajanne vastuulla, mutta niiden saamisen käsiinne on tapahduttava kyseisenä päivänä. |
| Jotta asunto toimii kunnolla | ||
| Sähkö ja vesi | Kiinteistö, jossa liittymät ovat edellisen omistajan nimissä tai jota ei ole uudiskohteessa lainkaan liitetty verkkoihin, ei ole käyttöön valmis. | Siirrot ovat asianajajan tavanomaista työtä kaupan loppuunsaattamisen jälkeen. Me valvomme, että ne todella tehdään. |
| Internet | Ainoa palvelu, jota kukaan ei merkitse listalle mutta jonka kaikki haluavat toimivan ensimmäisenä iltana. | Järjestettynä yhdessä muiden asioiden kanssa, ei niiden jälkeen. |
| Vakuutus voimassa alusta alkaen | Vakuutus, joka alkaa kaksi viikkoa avainten saamisen jälkeen, ei ollut voimassa päivänä, jolloin lämminvesivaraaja rikkoutui. | Järjestettynä luovutuksen yhteydessä asiantuntijan kanssa. Sillä on oma sivunsa. |
| Korjaukset ja niiden tekijät | Jokin listalla oleva asia tarvitsee todellisen ammattilaisen, eikä ensimmäinen viikko ole hyvä aika etsiä sellaista Tšekistä käsin. | Meillä on tarvittavat tekijät, ja koordinoimme heidän työnsä. |
Mihin tämä sijoittuu ostossa
Koko ostoprosessi käsittää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Tämä sivu käsittelee niistä kolmea viimeistä sekä niitä edeltävää odotusaikaa. Varausvaiheeseen asti kuuluvat asiat ovat muiden palvelusivujen aiheita, ja niihin on täällä linkit sen sijaan, että ne toistettaisiin.Vaiheet 12-15/15
- Maksut ja odotusKiinteistötyypin mukaanSopimuksen allekirjoittamisen ja hallinnan saamisen välillä voi kulua viikkoja, ja uudiskohteessa kuukausia tai vuosia. Seuraamme koko ajan, mitä on tehtävä ja milloin: lisämaksuja, asiakirjoja, määräaikoja sekä yhteydenpitoa asianajajaan, rakennuttajaan tai myyjään. Kun Teiltä tarvitaan jotain, ilmoitamme siitä etukäteen emmekä vasta määräpäivänä.New buildLisämaksut suoritetaan projektin oman maksuaikataulun mukaan. Seuraamme rakennustöitä puolestanne ja lähetämme niiden edetessä valokuvia ja videoita.ResaleKun asiaa koskeva sopimus on allekirjoitettu, odotatte yleensä notaarilla sovittua kaupan loppuunsaattamispäivää.
- LopputarkastusEnnen loppuunsaattamistaViimeinen katselmus kiinteistöön ennen allekirjoitusta sekä hetki, jolloin puuteluettelo laaditaan. Tätä vaihetta varten tämä sivu on olemassa.New buildMenettely riippuu rakennuttajasta. Joidenkin kanssa snagging tehdään ennen omistusoikeuden siirtymistä, toisten kanssa sen jälkeen. Jos haluatte arkkitehdin tai tarkastajan suorittaman ammatillisen rakennusteknisen tarkastuksen, voimme järjestää sen erikseen.ResaleTarkistamme sen uudelleen ennen allekirjoitusta yhdessä kanssanne tai puolestanne: että se vastaa sovittua kuntoa ja että esimerkiksi luettelossa mainitut varusteet ovat edelleen paikallaan.
- Notaari ja avaimetLoppuunsaattamispäiväJulkinen kauppakirja allekirjoitetaan, jäljellä oleva kauppahinta maksetaan ja kiinteistöstä tulee virallisesti Teidän omanne. Teidän ei tarvitse olla henkilökohtaisesti paikalla: asianmukaisella valtakirjalla asianajajanne voi hoitaa asian puolestanne. Allekirjoituksessa ovat mukana lainopilliset edustajat ja myyjän edustaja, ja me olemme siellä kanssanne seuraamassa luovutuksen etenemistä sekä hoitamassa kaiken tarvittavan siihen asti, kun avaimet ovat kädessänne.
- Nyt se on todella omanneHeti alustaAvainten saaminen ei yleensä päätä yhteistyötä. Asianajaja hoitaa kaupan loppuunsaattamisen jälkeiset hallinnolliset asiat, siirtää yleishyödylliset sopimukset nimiinne ja auttaa vuosittaisissa verovelvoitteissa. Me pysymme yhteyshenkilönänne täällä rannikolla. Aluksi kysytte meiltä enimmäkseen kiinteistöstä. Myöhemmin ehkä siitä, kenelle soittaa korjaustöitä varten, mistä löytää lääkäri, missä syödä hyvin tai minne mennä viikonloppuna.
Luovutus yksin tai kanssamme
Sama loppuunsaattaminen, kaksi tapaa.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Tapahtumien järjestys | Allekirjoitatte, saatte avaimet ja saatte vasta sen jälkeen tietää, mikä on jäänyt kesken. | Kiinteistö otetaan vastaan tarkastuksen ja puuteluettelon perusteella, ei pelkän allekirjoituksen jälkeen. |
| Lopputarkastus ennen allekirjoitusta | Jos se ylipäätään tapahtuu, se tapahtuu siksi, että lensitte paikalle sitä varten. | Me teemme sen kanssanne tai puolestanne sovitun kunnon ja luettelon perusteella. |
| Notaarin vastaanottohuone | Te olette asianajajanne ja myyjän edustajan välissä menettelyssä, jota ette ole aiemmin nähneet. | Olemme siellä kanssanne seuraamassa luovutuksen etenemistä siihen asti, kun saatte avaimet. |
| Kohteen käyttökuntoon saattaminen | Sähkö, vesi, internet ja vakuutukset järjestetään puhelimitse ulkomailta espanjaksi. | Ne ovat mukana luovutuslistalla alusta alkaen, ja lakimiehen tekemisiä valvotaan sen sijaan, että ne vain oletettaisiin hoidetuiksi. |
| Vuotta myöhemmin | Etsitte internetistä rakennusalan ammattilaista kielellä, jota ette puhu, rakennukseen liittyvässä asiassa, vaikka näette rakennuksen vain kahdesti vuodessa. | Kolmen vuoden kuluttua teidän ei tarvitse etsiä ketään, jolle soittaa. |
| Kaupan jälkeen | Välittäjän rooli päättyy yleensä, kun kaupan loppuunsaattaminen on tapahtunut. | Pysymme tukenanne myös avainten luovutuksen jälkeen. |
Huvila, jossa ongelma ei ollut nähtävissä oleva asia
Marbellassa sijaitseva neljän miljoonan euron huvila, joka oli valmis ja korkeatasoisesti viimeistelty. Asiakas oli valmis jatkamaan ostoa, eikä tarkastuskierroksella ollut mitään huomautettavaa.- Mitä asiakas oli ostamassaValmis talo, joka vaikutti kiinteistöltä, joka ei vaatinut merkittäviä töitä. Mikään kunnossa ei viitannut siihen, että olisi ollut syytä hidastaa etenemistä.
- Mitä juridisessa ja teknisessä tarkastuksessa havaittiinTontilla oleva ei vastannut varauksetta sitä, mitä asiakirjoihin oli merkitty. Rakennuksessa oli osia ja muutoksia, joiden juridinen ja hallinnollinen asema oli tarkistettava.
- Mitä teimmeMääritimme yhdessä lakimiehen ja teknisen asiantuntijan kanssa täsmällisesti, mitkä asiat oli osoitettava tai korjattava, ja välitimme nämä vaatimukset myyjän puolelle.
- Seuraavaan vaiheeseen liittämämme ehtoKiinteistön todellinen ja asiakirjoissa kuvattu kunto oli selvitettävä ennen kaupan loppuunsaattamista. Ei jälkikäteen eikä pelkän vakuutuksen perusteella.
- Mihin se päättyiNiin kauan kuin oli vielä epäselvää, mitä tarkalleen ottaen oltiin ottamassa vastuulle juridisesti, neuvoimme olemaan jatkamatta kauppaa.
Riski jäi myyjälle sen sijaan, että se olisi siirtynyt allekirjoituksen yhteydessä asiakkaalle. Juuri tästä syystä tämän sivun tapahtumajärjestys on sellainen kuin se on.
Paljonko se maksaa?
- Ostaja0 €Lopputarkastuksesta, luovutuksesta, notaaripäivästä ja sen jälkeisestä koordinoinnista ei veloiteta teitä. Tavallinen apu ja yhteydenotot ovat maksuttomia myös avainten luovutuksen jälkeen.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunto
- 1,5 to 4 %
- ArevontPalkkiomme sisältyy tähän välityspalkkioon, ja saamme sen vain, jos osto toteutuu. Kaupan loppuunsaattaminen, josta neuvoimme teitä luopumaan, ei tuota meille mitään. Juuri tämä järjestely tekee neuvonnasta arvokasta.
Tässä vaiheessa maksulliset asiat eivät ole meidän veloittamiamme. Käyttöpalveluiden liittäminen ja siirtäminen näkyvät julkaistuissa ostokustannustaulukoissamme noin 600 €:n suuruisina kaikilla esitetyillä hintatasoilla, koska kyse on maksusta eikä prosenttiosuudesta.Kalustusta ei ole tarkoituksella sisällytetty tähän taulukkoon. Sen kustannus voi vaihdella kymmenillä tuhansilla euroilla, koska vuokrattavaksi tarkoitetun huoneiston kalustaminen on eri työ kuin kodiksi tarkoitetun talon kalustaminen. Mieluummin selvitämme kustannuksen kyseisen kiinteistön perusteella kuin julkaisemme luvun, joka on kaikille väärä.Arkkitehdin tai tarkastajan tekemä ammatillinen tekninen tarkastus sekä erillinen snagging-tarkastus järjestetään erikseen, kun haluatte ne. Emme julkaise kummastakaan hintaa, koska meillä ei ole sellaista hintaa, jonka takana voisimme seistä, ja keksitty vaihteluväli olisi rehellistä puutetta huonompi. Kysykää meiltä, kun asialla on merkitystä, niin hankimme teille todellisen tarjouksen.Kiinteistön hallinnointi, siivous ja lyhytaikainen vuokraus ovat maksullisia palveluitamme ja ainoa avainten luovutuksen jälkeisen yhteistyön osa, josta veloitetaan. Ne ovat valinnaisia, ja ne tilataan erikseen.
Saatte meiltä edelleen tavanomaista apua ja yhteystietoja maksutta.
Mitä emme tee kaupan loppuunsaattamisessa
Emme hoida luovutusta loppuun emmekä allekirjoita puolestanne. Lakimiehenne hoitaa nämä tehtävät. Hän on meistä ja myyjästä riippumaton, ja te maksatte hänen palkkionsa. Emme ole asianajotoimisto, emme tee teknistä tarkastusta tai snagging-tarkastusta emmekä hoida veroasioita. Kun tarvitaan asiantuntijaa, esittelemme teille sopivan henkilön ja pysymme tärkeimpänä yhteyshenkilönänne.Uudiskohteessa snagging-järjestyksestä päättää rakennuttaja, ei me. Joissakin hankkeissa snagging tehdään ennen omistusoikeuden luovutusta ja joissakin sen jälkeen, emmekä voi muuttaa tätä käytäntöä. Voimme kuitenkin selvittää riittävän ajoissa, kumpaa järjestystä hankkeessanne noudatetaan, jotta kyse on suunnitelmasta eikä yllätyksestä.Jälleenmyyntiasuntoon ei myöskään liity mitään takuuta lukuun ottamatta piileviä vikoja, joista myyjä tiesi ja jotka hän salasi. Tämä ei ole pelottelua, vaan syy siihen, miksi allekirjoitusta edeltävä lopputarkastus on tämän koko sivun arvokkain puolituntinen. Allekirjoituksen jälkeen Teillä on paljon vähemmän turvaa.Haluamme teidän tekevän hyvän oston syystä, joka ei ole täysin jalo: asumme tällä rannikolla ja pidämme yhteyttä asiakkaisiimme vuosien ajan. Huonosti ostettu kiinteistö olisi kiinteistö, jonka kanssa joutuisimme tekemisiin mekin.Espanjan säännöt muuttuvat, ja ne vaihtelevat sijainnin, kiinteistötyypin ja käyttötavan mukaan. Pitäkää tätä sivua selvityksenä siitä, miten luovutus kokonaisuutena tapahtuu, ei tiettyä ostoanne koskevan neuvonnan korvikkeena.
Usein kysyttyä kiinteistön luovutuksesta
- Kuinka kauan varauksesta avainten saamiseen kestää?
- Jälleenmyyntiasunnossa yleensä yhdestä kolmeen kuukautta. Uudiskohteessa aika riippuu täysin hankkeen vaiheesta: noin kaksi kuukautta, jos tulette mukaan rakentamisen loppuvaiheessa, ja alusta alkaen jopa noin kolme vuotta.
- Milloin tarkalleen saan avaimet?
- Notaarilla samaan aikaan, kun loppusumma maksetaan. Rahat ja avaimet vaihtavat omistajaa samassa huoneessa ja samaan aikaan. Siihen mennessä tarkastuksen ja virheluettelon pitäisi jo olla tehty.
- Kuinka monta kertaa minun on tultava Espanjaan tätä varten?
- Yksi kerta riittää, ja kaksi on vielä parempi. Kaikki voidaan hoitaa etänä valtakirjalla, mutta toivomme silti, että tulisitte paikalle ainakin kerran. Matka kannattaa tehdä silloin, kun näette kiinteistön.
- Kuka tekee lopputarkastuksen, jos en voi lentää paikalle?
- Me teemme sen puolestanne. Tarkistamme, vastaako kiinteistö sovittua kuntoa ja ovatko luetteloon merkityt asiat edelleen paikallaan. Saatte tuloksen ennen minkään allekirjoittamista, ette vasta sen jälkeen.
- Voinko saada myös kuntotarkastuksen?
- Kyllä, ja se on aidosti eri asia kuin luovutustarkastus. Arkkitehti tai tekninen tarkastaja tutkii rakenteet, katon, kosteuden, asennukset ja uima-altaan sekä kirjaa havaintonsa. Vanhemmassa kiinteistössä tällöin löytyvät asiat, jotka muuten tulisivat esiin vasta muuton jälkeen. Järjestämme tämän erikseen.
- Entä jos rakennuttaja ei saa hanketta valmiiksi?
- Lain mukaan kaikki ennen kaupan loppuunsaattamista suoritetut maksut on katettava nimissänne annetulla pankkitakauksella. Lakimiehenne tarkistaa huoneistoanne koskevan tarkan sanamuodon ennen rahojen siirtymistä ja kertoo täsmällisesti, mitä takaus kattaa. Takausten toimintaa koskevat yksityiskohdat ovat oma aiheensa, joten linkitämme siihen sen sijaan, että tiivistäisimme asian tässä.
- Päättyykö osallistumisenne, kun saan avaimet?
- Ei. Tavallinen apu ja yhteystiedot ovat maksuttomia myös avainten luovutuksen jälkeen. Kiinteistönhallinta, siivous ja vuokraus ovat maksullisia ja valinnaisia palvelujamme. Useimmat tarvitsevat ensimmäisen vuoden aikana juuri toisenlaista apua: kenet kutsua tekemään työt, minkä lääkärin puoleen kääntyä ja miten jokin asia täällä hoidetaan.
