Yleisimmät virheet kiinteistön ostossa Espanjassa
30 sekunnissa
Espanjassa ulkomaisille ostajille kalleimmat virheet ovat tavallisia. He budjetoivat pyyntihinnan eivätkä mitään muuta, vaikka todelliset kustannukset ovat 8-13 % suuremmat. He odottavat notaarin tarkistavan kiinteistön, mutta notaari ei tee sitä. Lisäksi he tekevät päätöksen tutustumismatkan viimeisenä päivänä, koska paluulento on sunnuntaina.
- ProsessiProsessiVarauksen allekirjoittaminen ennen palautusehtojen lukemista.What to do insteadPyytäkää asianajajaa lukemaan se ennen rahojen lähettämistä.
- RahaRahaPyyntihinnan budjetoiminen eikä mitään muuta, jolloin 8-13 % lisäkuluja jää huomioimatta.What to do insteadLaske koko ostosumma ennen kuin alat etsiä.
- KohdeKohdeTeknisen tarkastuksen sivuuttaminen, koska kukaan ei pyydä sitä.What to do insteadTarkistakaa tontti ja rakennus, älkää vain hintaa.
- PäätösPäätösVarauksen tekeminen tutustumismatkan viimeisenä päivänä, koska paluulento on sunnuntaina.What to do insteadPäättäkää kriteerit ennen lentoa, älkää vasta matkan aikana.
Mistä ostajat ovat huolissaan ja mikä todella maksaa?
Lähes jokainen ulkomainen ostaja saapuu mukanaan sama lyhyt lista huolenaiheita, joista lähes mikään ei lopulta aiheuta kustannuksia. Lista kannattaa käydä ensin läpi, koska huolet ovat äänekkäitä ja todelliset virheet hiljaisia.
Mistä ostajat ovat huolissaanMikä todella maksaa
- Asunnonvaltaajat ottavat huoneiston haltuunsa, kun olen Tšekissä
- Sitä tapahtuu, mutta täällä harvemmin kuin tšekkiläinen media antaa ymmärtää. Todellinen riski tällä alueella on vähemmän dramaattinen: sääntö, jota ette lukeneet. Yhteisö voi rajoittaa sitä, mitä teette kiinteistöllä, ja päätös tehdään kokouksessa, johon ette osallistuneet.
- Rakennuttaja vie rahani eikä saa koskaan valmiiksi
- Jokainen maksu, jonka suoritatte ennen uudiskohteen valmistumista, on katettava nimenne mukaisella pankkitakauksella, ja lakimiehenne tarkistaa huoneistoanne koskevan sanamuodon ennen rahojen siirtämistä. Todella tapahtuva rahaan liittyvä virhe on pienempi ja paljon yleisempi: budjetoidaan pyyntihinta eikä mitään muuta.
- Kohteessa on piilevä oikeudellinen virhe, jota kukaan ei löydä
- Hyvä riippumaton lakimies löytää nämä, ja niiden etsimisestä Te maksatte. Mikään tavanomainen tarkistus ei kata sitä, ellei joku sitä erikseen pyydä: mitä tontille edessänne voidaan lain mukaan rakentaa. Se ei ole kiinteistön virhe. Se on naapurustoa koskeva tosiasia.
- Maksan kohteesta liikaa
- Se on mahdollista, ja jos pidätte kohteen omistuksessanne riittävän kauan, voitte toipua siitä. Kallis versio on maksaa käypä hinta väärästä kohteesta: väärästä mikrosijainnista, väärästä suuntauksesta tai huoneistosta, jonka juoksevat kulut tekevät siitä kalliimman kuin vastaavasta kodista.
Minkä näistä kahdestatoista näette useimmin?Emme anna Teille järjestystä, koska emme ole laskeneet määriä, ja keksitty järjestys on juuri sellainen asia, jota tulee välttää. Voimme kertoa, mihin virheet keskittyvät. Lähes kaikki kalliit virheet tapahtuvat kahdessa kohdassa: sillä viikolla, kun budjetti asetetaan, ja tutustumismatkan kahtena viimeisenä päivänä. Teidän puolestanne työskentelevä lakimies huomaa useimmat paperityöhön liittyvät virheet.
Mitkä prosessiin liittyvät virheet saavat ostajat useimmin ansaan?
Espanjalainen notaari todistaa allekirjoituksen ja muuttaa kaupan julkiseksi kauppakirjaksi, mutta ei tarkista, onko kohde hyvä idea. Hän ei tarkista, että myyjä on maksanut taloyhtiön vastikkeet, että rakennus vastaa asiakirjojaan tai että hinta on kohtuullinen. Päinvastaisen olettaminen on ensimmäinen neljästä virheestä. Kaikki neljä johtuvat samasta perussyystä: prosessi näyttää tutulta, mutta ei ole sitä.
- YleinenNotaarin odottaminen tarkistamaan kiinteistöSana on olemassa omassa kielessänne, mutta se tarkoittaa siellä erilaista tehtävää. Espanjalainen notaari vahvistaa henkilöllisyydet, lukee kauppakirjan ääneen ja kirjaa, että allekirjoititte sen. Hän ei tarkista, että myyjä on maksanut taloyhtiön vastikkeet, että rakennus vastaa asiakirjojaan tai että hinta on kohtuullinen.What to do insteadSuhtautukaa notaariaikaan päivänä, jolloin kaupasta tulee lopullinen, ei päivänä, jolloin se tarkistetaan. Tarkistus tehdään viikkoja aiemmin, ja jollekin on maksettava sen tekemisestä.
- VakavaMyyjän tai rakennuttajan lakimiehen käyttäminenPalvelua tarjotaan, ja se on kätevää. Monissa maissa osapuolten välinen raja on usein epäselvä. Täällä rakennuttajan lakimies tekee työnsä pätevästi, mutta ainoastaan rakennuttajan hyväksi.What to do insteadHankkikaa oma, riippumaton lakimies, jonka palkkion maksatte itse. Suosittelemme tavallisesti Malaga Solicitors -toimistoa, mutta voitte vapaasti käyttää omaa lakimiestänne. Emme peri suosittelupalkkiota kummassakaan tapauksessa.
- VakavaVarausopimuksen allekirjoittaminen palautusehtoja lukemattaVarausmaksu on pieni verrattuna koko kauppahintaan. Se tuntuu muodollisuudelta, ja ostajat allekirjoittavat sen yleensä aikapaineessa. Se on kuitenkin koko kaupan ainoa maksu, jota mikään takaus ei kata.What to do insteadPyytäkää lakimiestä lukemaan varausopimus ennen rahojen siirtämistä, ei sen jälkeen. Yksi asia on tärkeä: mitkä löydökset täsmälleen palauttavat rahat Teille, ja hankkikaa tästä kirjallinen vahvistus.
- YleinenEspanjankielisten asiakirjojen allekirjoittaminen ilman niiden lukutaitoaKaikki huoneessa olevat ovat ystävällisiä ja kiireisiä, ja käännöksen pyytäminen tuntuu hidastavan asioita ilman syytä.What to do insteadPyytäkää asiakirja etukäteen kielellä, jota luette, sekä tarvittaessa auktorisoitu tulkki notaarin luo. Allekirjoituksen hidastaminen on ilmaista. Sen peruuttaminen ei ole.
Kuinka paljon tästä voin välttää ilman, että maksan kenellekään?Enemmän kuin useimmat odottavat. Varausopimuksen huolellinen lukeminen, sen kysyminen, kenen puolesta pöydän toisella puolella oleva lakimies työskentelee, sekä asiakirjan pyytäminen kielellä, jota luette, ovat kaikki ilmaista. Riippumaton oikeudellinen tarkistus ei ole ilmaista, ja se on ainoa kohta, jossa emme koskaan ehdottaisi säästämistä.
Mitkä raha-asiat maksavat ostajille eniten?
Lisätkää uudiskohteen hintaan noin 13 % ja jälleenmyyntiasunnon hintaan noin 9 %. Lisätkää sitten kustannukset, joita kohteesta aiheutuu vuosittain omistajalle. Tarkistakaa sen jälkeen, kuinka paljon pankki todella lainaa oman arvionsa perusteella. Alla olevista neljästä virheestä kolme on yksinkertaisia laskutoimituksia, ja neljäs liittyy pankkiin. Voitte vastata kaikkiin neljään ennen kuin tutustutte yhteenkään kohteeseen.
- Pyyntihinnan budjetointi ja kaiken muun unohtaminenUudiskohteessa hinnan päälle kannattaa varautua noin 13 %:n kustannuksiin. Jälleenmyyntiasunnossa vastaava osuus on noin 9 %. Ero johtuu pääasiassa veroista. Uudiskohteesta maksetaan 10 %:n arvonlisävero ja Andalusiassa AJD. Jälleenmyyntiasunnosta maksetaan 7 %:n varainsiirtovero. Lisätkää tämän jälkeen lakimiehen, notaarin ja rekisterin palkkiot sekä useita pienempiä eriä. 500.000 €:n huoneistossa kyse ei ole pienestä pyöristysvirheestä. Kyse on erosta toimivan kaupan ja uudelleen neuvoteltavaksi joutuvan kaupan välillä.
- Oston budjetointi ja omistamisen unohtaminenKiinteistön omistamiseen liittyy lakkaamaton maksujen virta: paikallinen kiinteistövero, jätehuolto, vakuutus, sähkö ja vesi, ulkomailla asuvan veroilmoitus sekä taloyhtiön vastikkeet. Taloyhtiön vastikkeet vaihtelevat eniten, noin 900 eurosta noin 6.000 euroon vuodessa. Siksi kaksi samanhintaista huoneistoa voivat erota toisistaan tuhansilla euroilla vuodessa. Verratkaa kokonaiskustannuksia, älkää ainoastaan hintaa.
- Valuutanvaihdon jättäminen viimeiselle viikolleUlkomaalaiselle ostajalle suurin yksittäinen kustannus ei usein ole maksu lainkaan. Se on suuren rahansiirron valuuttakurssi. Toiseksi suurin riski liittyy ajoitukseen. Pankki voi pyytää todistamaan, mistä rahat ovat peräisin, tai pitää siirron väliaikaisesti sisäisessä tarkistuksessa. Molemmat ovat tavallisia tilanteita, ja kumpikin kestää päiviä. Huonoin hetki havaita tämä on notaarin tapaamisessa.
- Espanjalaisen asuntolainan olettaminen tšekkiläisen kaltaiseksiJos tulonne ovat muussa valuutassa kuin euroissa, varautukaa realistisesti siihen, että rahoitusta saatte noin puolet kiinteistön pankin oman arvion mukaisesta arvosta, ette 70 tai 80 % sovitusta ostohinnasta. Pankki lainaa oman arvionsa perusteella. Jos siis ostatte kohteen hintaan 500.000 € ja pankki arvioi sen arvoksi 470.000 €, laina lasketaan 470.000 eurosta. Järjestäkää rahoitus ennen varaamista, ei vasta sen jälkeen, kun olette valinneet kohteen.
Voitte vastata kaikkiin näihin neljään ennen kuin katsotte yhtäkään kohdetta. Siksi ne on lueteltu näin aikaisessa vaiheessa. Budjetti, joka sisältää jo verot, vuosittaiset kulut ja todellisen lainoitusasteen, on budjetti, jonka puitteissa voitte todella tehdä ostoksia.
Lähteet
Muuttuvatko nämä prosenttiosuudet, jos ostan yhtiön kautta?Ne voivat muuttua. Tämä on kysymys espanjalaiselle veroasiantuntijalle ennen minkään allekirjoittamista, ei meille eikä verkkosivulle. Sen voimme sanoa, että yhtiörakenteen käyttäminen verojen säästämiseksi on yksi tilanteista, joissa tšekkiläinen oletus toimii täällä huonosti, ja virheen hinta tulee usein näkyviin vasta vuosia myöhemmin.
Mitä virheitä ostajat tekevät itse kiinteistöön liittyen?
Espanja ei edellytä kuntotarkastusta. Se ei estä Teitä ostamasta tyhjän tontin vierestä. Eikä se kerro, saatteko vuokrata huoneiston. Teidän on kysyttävä itse kaikista näistä kolmesta asiasta.
- VakavaTeknisen tarkastuksen laiminlyöminen, koska kukaan ei vaadi sitäLakisääteistä vaatimusta tai yleistä käytäntöä ei ole, joten useimmat ostajat jättävät sen väliin. Valokuvat otetaan kiinteistön parhaaseen aikaan, eivätkä ne paljasta sen ikää. Kalliit ongelmat ovat seinän takana, terassin alla ja teknisten järjestelmien sisällä.What to do insteadTilatkaa riippumaton tekninen tarkastus kaikista kiinteistöistä, joista olette vakavasti kiinnostunut.
- VakavaRakennuksen tarkistaminen sen edessä olevan tontin sijaanTavanomainen juridinen tarkistus kertoo ostamastanne kiinteistöstä. Se ei kerro, mitä sen viereiselle maalle voidaan lain mukaan rakentaa. Terassinne edessä oleva matala vanha huvila voi sijaita tontilla, jolle saa rakentaa jotakin paljon korkeampaa.What to do insteadKysykää ennen näkymän hinnoittelua, mitä kaavoitus sallii edessä olevalla tontilla.
- YleinenOletus, että voitte vuokrata sen matkailijoilleEi automaattisesti. Se riippuu kiinteistöstä, kunnasta, yhteisön säännöistä ja voimassa olevasta lupajärjestelmästä. Yhteisö voi hyväksyä matkailijavuokrauksen, rajoittaa sitä, asettaa sille ehtoja tai kieltää sen kolmen viidesosan enemmistöpäätöksellä.What to do insteadVarmistakaa vuokrausoikeudet ennen varaamista, jos vuokraaminen on yksi syy, jonka vuoksi ostatte.
Onko ennakkomyyntikohteen ostaminen riskialttiimpaa kuin jälleenmyyntiasunnon?Kyse on erityyppisestä riskistä, ei yksinkertaisesti suuremmasta riskistä. Ennakkomyyntikohteessa rahanne ovat pidempään vaarassa ja valmistumispäivä voi siirtyä. Siksi jokainen ennen kaupan loppuunsaattamista suoritettava maksu on katettava nimissänne olevalla pankkitakauksella. Jälleenmyyntiasunnon saatte heti, mutta peritte samalla sen historian: kunnon, asiakirjat sekä aseman yhteisössä, jossa on jo tehty päätöksiä ja syntynyt velkoja. Alla olevat virheet liittyvät molempiin tilanteisiin.
Mikä on tämän rannikon kallein yksittäinen virhe?
Aikataulu, ei asiakirja. Se näyttää tältä: viisi päivää varattuna, kahdeksan asuntonäyttöä päivässä, sunnuntaina kotiin lähtevä lento ja lauantai-iltapäivänä allekirjoitettava varaus. Tutustumismatka on päättymässä, ja kotiin palaaminen ilman mitään tuntuu epäonnistumiselta. Mikään englanninkielinen opas ei nimeä tätä virhettä. Kokemuksemme mukaan se on neljästätoista virheestä kallein.Mikään tässä ei ole juridinen ongelma. Kaikki ovat rehellisiä ja paperityöt ovat kunnossa. Ostaja on silti tehnyt päätöksen väärästä syystä. Lento, koululoma tai rakennuttajan hinnoittelukierros voi asettaa määräajan, mutta se ei ole peruste sille, että kiinteistö sopii Teille.Ratkaisu on yksinkertainen ja toimii. Päättäkää ennen matkaa, mikä tekisi kiinteistöstä varaamisen arvoisen. Kirjoittakaa se muistiin. Antakaa itsellenne etukäteen lupa palata kotiin ostamatta. Useimpina asuntonäyttöpäivinä käydään alle kuudessa kohteessa samasta syystä: kuudennen jälkeen ette enää todella näe niitä. Jos matka tuottaa valittujen kohteiden luettelon allekirjoituksen sijaan, se oli onnistunut matka.
Toinen puoli tässä ongelmassa on saatavuuspaine, ja se ansaitsee oman nimensä. "Viimeinen hyvä huoneisto" on myyjälle syy haluta nopea päätös. Se ei kuitenkaan yksinään ole Teille syy tehdä päätöstä.
Mitkä näistä virheistä ovat nimenomaan tšekkiläisiä?
Neljä virhettä, joista yksikään ei esiinny missään englanninkielisessä oppaassa, koska englanninkielinen ostaja ei tee niitä. Jokainen niistä on Tšekissä hyvin toimiva tapa, joka ei toimi täällä.| Mitä Tšekistä siirtyy | Miksi se ei toimi täällä | Mitä tehdä sen sijaan |
|---|---|---|
| Kiinteistörekisterin varmuus | Monissa maissa kiinteistörekisterin omistajatietoja pidetään lähes lopullisena todisteena, ja Espanjan versiota kohdellaan samalla tavalla. Nota simple on Espanjan kiinteistörekisteristä saatava yksinkertainen ote, josta ilmenee, kuka kiinteistön omistaa ja mitä siihen on rekisteröity, ja se on ensimmäinen asiakirja, jonka lakimiehenne lukee ennen kuin maksatte mitään. Se ei kuitenkaan ole lopullinen todiste. Se on tiettyyn ajankohtaan rajattu tilannekuva. Joidenkin rasitteiden näkyminen siinä vie aikaa, ja todellinen rakennus voi poiketa rekisteriin merkitystä. | Lukekaa se yhtenä tietona muiden joukossa. Asianajaja lukee sen yhdessä yhteisön todistuksen, lupatilanteen, katasterin ja itse rakennuksen kanssa. Tarkistuksessa selvitetään näiden tietojen väliset erot. |
| Välittäjä on jokseenkin puolueeton | Monissa maissa ostajan ja myyjän edustajan välinen ero on hädin tuskin olemassa, joten ulkomainen ostaja ei tule ajatelleeksi kysyä asiasta. Tällä rannikolla kohdetta esittelevälle henkilölle maksaa yleensä myyjä, ja hän hoitaa tehtävänsä asianmukaisesti myyjän puolesta. | Esittäkää jokaiselle kiinteistöä esittelevälle henkilölle yksi kysymys: kuka maksaa Teille? Päättäkää sen jälkeen, miten tulkitsette vastaukset. Kyse ei ole syytöksestä, vaan tarvitsemastanne tiedosta. |
| Budjetointi kruunuissa | Kerran näkemäänne kurssiin perustuva budjetti ei ole todellinen budjetti. Useiden satojen tuhansien eurojen ostossa pieni valuuttakurssin muutos on suurempi kuin kaikki tämän sivun maksut yhteensä. Suuresta siirrosta saamanne kurssi ei myöskään ole sama kuin uutisissa näkemänne kurssi. | Laatikaa budjetti euroina, pyytäkää todellinen tarjous todella tekemänne siirron summasta ja selvittäkää ennen tarjouksen tekemistä, miten kurssin muutos vaikuttaa enimmäisrajaanne. |
| Oma asianajajani, pankkini ja välittäjäni tulevat mukaani | Kotimaastanne palkkaamanne lakimies ei voi hoitaa espanjalaista kiinteistökauppaa. Tšekkiläinen asuntolaina ei kohdistu espanjalaiseen kiinteistöön. Tšekkiläinen vakuutusyhtiö ei yleensä myöskään vakuuta rakennusta. Useimmat huomaavat nämä asiat vasta, kun niitä tarvitaan. | Lähtekää siitä, ettei mukananne tule mitään muuta kuin rahanne ja asiakirjanne. Järjestäkää espanjalaiset vastineet ajoissa. Varautukaa siihen, että NIE on ensimmäinen tarvitsemanne vaihe, ei asia, jonka voi jättää myöhemmäksi. |
Jokainen tässä havaittu seikka on halpa ennen varausta ja kallis sen jälkeen.
Lähes mikään tästä ei ole harvinaista. Kustannukset ratkaisee se, milloin asia tulee ilmi. Nämä ovat todellisia havaintoluokkia, jotka on esitetty allekirjoituksen molemmilla puolilla.| Ennen varausta | Kaupanteon jälkeen | |
|---|---|---|
| Yhteisön äänestys turistivuokrauksesta | Odotatte kokousta, luette tuloksen ja teette päätöksen sen perusteella. Jos se poistaa syyn, jonka vuoksi olitte ostamassa, ette osta. | Omistatte huoneiston, joka ei sovellu siihen tarkoitukseen, jota varten sen ostitte. Päätös ei vaikuta takautuvasti niihin, jotka vuokraavat jo laillisesti, mikä ei auta henkilöä, joka ei ole vielä aloittanut. |
| Mitä tontin eteen voidaan rakentaa | Kaavatilanne tarkistetaan, minkä jälkeen arvioidaan, onko hinta riskin huomioon ottaen järkevä vai ei. | Saatte tietää asian, kun aita pystytetään. Näkymä muodosti suuren osan hinnasta, eikä sitä voi enää saada takaisin. |
| Rakennusta vastaamattomat asiakirjat | Vaatimukset toimitetaan myyjälle, ja seuraava vaihe odottaa, kunnes ne on ratkaistu. Riski jää myyjän vastuulle. | Riski on teidän. Olette dokumentoimattoman laajennuksen omistaja ja henkilö, jonka on laillistettava se. |
| Yhteisö, jolla on velkoja tai tuleva maksu | Todistus pyydetään, viimeisimmät pöytäkirjat luetaan, ja maksu joko neuvotellaan osaksi hintaa tai se on syy luopua kaupasta. | Rajallinen määrä rästejä seuraa asuntoa eikä myyjää, ja maksu saapuu teidän nimellänne. |
| Todelliset kokonaiskulut | Vero, maksut ja vuotuiset käyttökustannukset sisältyvät budjettiin, joten käytettävissänne oleva todellinen enimmäissumma pitää paikkansa. | Erotus vähennetään käsirahasta, kalustebudjetista tai vararahastosta, jonka aioitte pitää säästössä. |
| Varauskäsiraha | Palautusehdot luetaan ensin, jotta voidaan varmistaa, onko käsiraha suojattu juuri tällaisilta havainnoilta vai jätetäänkö se maksamatta. | Kyse on 6.000-11.000 eurosta, joka jää takausjärjestelmän ulkopuolelle, ja rahojen palautuminen riippuu sanamuodosta, jota kukaan ei lukenut. |
Neljä kertaa sanoimme asiakkaalle: älä osta
Jokainen edellä mainittu virhe kuuluu omaan luokkaansa. Näiden luokkien taustalla olevat neljä tapausta ovat todellisia, ja niistä on kerrottu kokonaisuudessaan omalla sivullaan. Yhdessä tapauksessa yhteisön kokous ratkaisi lopputuloksen. Toisessa tapauksessa uudiskohteessa ainoa kiireellinen asia oli painostus tehdä päätös nopeasti. Jälleenmyyntiasunnon edessä olevalla tontilla saattoi lain mukaan rakentaa kolmikerroksisen rakennuksen. Yhdessä huvilassa rakennus ja sen asiakirjat eivät täysin vastanneet toisiaan. Meillä ei ollut mitään voitettavaa yhdestäkään näistä neljästä keskustelusta.Emme esitä niitä tässä lyhennetyssä muodossa. Lukemisen arvoinen tapaus kannattaa lukea kunnolla, ja se on vain yhden napsautuksen päässä.
Virheet, joilta emme voi teitä pelastaa
Voimme tarkistaa kohteen, yhteisön, tontin ja asiakirjakokonaisuuden. Emme voi kertoa, haluatteko vielä lentää tänne kuusi kertaa vuodessa vuonna 2032, vaikka juuri tämä oletus liittyy useimpiin kakkosasuntoihin. Jos rehellinen vastaus on yksi kahden viikon matka vuodessa, vuokraaminen on usein parempi vaihtoehto, ja sanomme sen teille.Toinen asia on budjetti, ja se on vähiten suosittu asia, jonka sanomme. Kun itse kiinteistön budjetti jää alle noin 250.000 euroon, Costa del Solin valikoima on hyvin suppea, ja Costa Blanca on usein järkevämpi samalla rahalla. Noin 300.000 eurosta alkaen täällä on todellisia vaihtoehtoja, mutta kaikki riippuu edelleen kaupungista, etäisyydestä mereen, kunnosta ja siitä, mitä näkymältä tarvitsette. Lähetämme mieluummin asiakkaan toiselle rannikolle kuin myymme hänelle huonosta valittujen kohteiden luettelosta parhaan kohteen.Emme myöskään ole lakimies. Koordinoimme, pidämme kalenteria ajan tasalla ja kerromme, mitä ajattelemme. Riippumaton lakimies, jolle te maksatte ja joka työskentelee teidän hyväksenne, hoitaa juridisen tarkistuksen, emmekä saa miltään lakimieheltä palkkiota asiakkaiden ohjaamisesta.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Usein kysyttyä ostamiseen liittyvistä virheistä
- Onko jotakin näistä kahdestatoista mahdotonta perua?
- Kaksi asiaa pääsee lähelle. Yhteisön päätös, joka estää teitä vuokraamasta kiinteistöä, ei ole asia, josta voisi ostaa itsensä ulos, eikä edessänne sijaitsevalle tontille myönnetty rakennuslupa. Kaiken muun voi korjata hinnalla. Hinta on yleensä rahaa, joskus vuosi ja toisinaan jälleenmyyntiasunto huonompaan aikaan kuin olisitte itse valinneet.
- Toistuvatko samat virheet sekä 300.000 €:n että kolmen miljoonan kohdalla?
- Luettelo on sama, mutta painotukset muuttuvat. Alemmassa hintaluokassa laskuvirheet tuntuvat eniten, koska hinnan päälle tulevat kustannukset vievät suuremman osan käytettävissänne olevista varoista. Ylemmässä hintaluokassa asiakirjavirheet tuntuvat eniten, koska summat ovat suurempia ja huvilan sekä sen asiakirjojen välinen ristiriita on kallis korjata. Siksi tarkistamme suurella budjetilla enemmän, emme vähemmän.
- Jos olen jo varannut kohteen, onko liian myöhäistä tarkistuttaa se?
- Ei, ja tämä on yleisin vaihe, jossa ihmiset ottavat meihin yhteyttä. Asemanne muuttuu, mutta vastaus ei: tarkistus löytää samat asiat kummassakin tapauksessa. Se, mitä voitte havaintojen perusteella tehdä, riippuu siitä, mitä varausopimuksessa sanotaan rahanne palauttamisesta. Lähettäkää kohde ja sopimus yhdessä, niin kerromme molemmat asiat samalla kertaa.
- Liittyvätkö nämä virheet erityisesti Costa del Sol -alueeseen?
- Prosessiin ja rahaan liittyvät virheet ovat espanjalaisia, ja niitä esiintyy kaikkialla maassa. Kolmessa on paikallinen erityispiirre: edessänne oleva tontti on tärkeämpi rannikolla, jossa näkymä on osa hintaa, yhteisömaksujen vaihteluväli on lomakeskuksissa suurempi kuin kaupunkikorttelissa, ja aikatauluvirhe koskee jokaista, joka ostaa paikasta, jonne hänen on täytynyt lentää.
- Miksi välitysliike julkaisisi luettelon ostajien tekemistä virheistä?
- Koska luettelo on perustelu. Jokainen siinä oleva kohta on asia, jonka me löytäisimme ja josta kertoisimme Teille. Ostaja, joka lukee luettelon ja hoitaa sen jälkeen ostonsa huolellisesti itse, päätyy silti parempaan lopputulokseen kuin ostaja, joka ei lukenut sitä. Myyjäpuoli maksaa meille palkkion, joka syntyy riippumatta siitä, mikä välittäjä kauppaan osallistuu. Siksi sivu, joka tekee Teistä vaikeammin myytävän ostajalle, ei maksa meille mitään.
