Miten Costa del Solin kaupunkien hinnat vertautuvat vuonna 2026?
30 sekunnissa
Yhdellä Q3 2026 -perusteella kaupunkien mediaanipyyntihinnat vaihtelevat Manilvan 369.000 eurosta Benahavísin 1,249,000 euroon. Marbellan alue on korkeimman hintatason ydin, Estepona ja Fuengirola keskihintainen markkina, ja länsipää sekä sisämaan kaupungit muodostavat edullisemman alueen.
Mitä asunnot maksavat kussakin Costa del Solin kaupungissa vuonna 2026?
Kaikki alla olevat rivit perustuvat samaan Q3 2026 -koontiin, joten kaupunkeja voidaan verrata suoraan: sama ajankohta, sama laskentasääntö ja sama hintaperuste eli pyyntihinnat. Rivit on järjestetty kohteiden lukumäärän mukaan, sillä laajojen markkinoiden mediaani on luotettavampi kuin suppeiden markkinoiden.
| Kaupunki | Kohteet · mediaanipyyntihinta | Mediaanipyyntihinta €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Mitkä Costa del Solin kaupungit ovat premium-, keskihintaisia tai edullisia?
Taulukko jakautuu itsestään kolmeen vyöhykkeeseen, ja tieto siitä, mihin vyöhykkeeseen kaupunki kuuluu, on kestävämpää tietoa kuin yksittäinen mediaani, koska vyöhykkeet ovat pysyneet samoina lukujen muuttuessa.
- Premium-alueen ydin: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMediaanit ovat noin 1,000,000 €:sta ylöspäin, ja rannikon €/m2-lukemat ovat korkeimmat. Benahavís (1,249,000 €) ja Ojén (1,150,000 €) ovat mediaaniltaan jopa Marbellaa kalliimpia, koska niiden tarjonta painottuu suuriin rinteillä sijaitseviin huviloihin. Sotogranden alempi €/m2-lukema (4.037 €) ja 1M:n mediaani kertovat, että sen rahalla saa kokoa, ei keskeistä sijaintia.
- Keskihintainen alue: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMediaanit ovat noin 540.000 €:n ja 660.000 €:n välillä. Täällä on Marbellan ulkopuolisen alueen laajin tarjonta ja eniten vaihtoehtoja 400.000 €:n ja 800.000 €:n budjeteille. Estepona on alueen suurin markkina 1.519 kohteellaan.
- Edullinen alue: Manilva ja Casares rannikolla sekä Coín, Ronda ja Alhaurínin kaupungit sisämaassaRannikkoalueen arvo on suurimmillaan sen läntisessä päässä: Manilvassa mediaanihinta on 369.000 € ja hinta 3.313 € per m2. Sisämaassa €/m2 laskee tasolle 2.000-2.900 €, mutta kyseessä on eri tuote: kaupunkitaloja ja maaseutukoteja, ei kävelymatkan päässä rannasta sijaitsevia asuntoja.
Miksi kaupungin mediaanihinta ja hinta per m2 eivät vastaa toisiaan?
Ne vastaavat eri kysymyksiin: mediaani kertoo, mitä tyypillisen kohteen kokonaishinnaksi pyydetään, kun taas €/m2 kertoo, kuinka kallista maa on. Kun nämä asettavat kaupungit eri järjestykseen, ero kertoo tarjonnan rakenteesta.Alhaurín el Grande on taulukon selkein esimerkki: mediaanihinta on 680.000 €, korkeampi kuin Fuengirolassa, mutta hinta on vain 2.354 € per m2, mikä sijoittaa sen €/m2-rankingin alempaan viidennekseen. Tyypillinen myyntikohde on yksinkertaisesti suuri, maa-alueella varustettu maaseutukiinteistö. Higuerón on vastakohta: hinta on 6.800 € per m2, lähellä Marbellan tasoa, mutta mediaanihinta on 738.000 €, koska siellä myydään kompakteja uusia lomakeskusasuntoja. Ostaja, joka vertaa kaupunkeja vain yhden sarakkeen perusteella, tulkitsisi molemmat väärin.
Miten tätä vertailua kannattaa käyttää kaupunkia valittaessa?
Käyttäkää taulukkoa valittujen kohteiden luettelon laatimiseen budjetin perusteella realistisesti: budjettinne tulisi olla lähellä kaupungin mediaania tai sen yläpuolella, jos haluatte siellä normaalin valikoiman, ei aivan hintahaarukan alapäässä. 400.000 €:n budjetilla Marbellassa kilpaillaan kaupungin vähiten halutuista kohteista. Sama budjetti Esteponassa, Mijaksessa tai Fuengirolassa sijoittuu markkinoiden keskitasolle ja tarjoaa valinnanvaraa.Lopettakaa sen jälkeen taulukon käyttäminen. Kahden edullisen kaupungin välillä päätös koskee elämää, ei mediaaneja: etäisyyttä lentokentälle, ympärivuotista aktiivisuutta, käveltävyyttä ja tiettyä kaupunginosaa. Kaupunkioppaamme käsittelevät tätä puolta.
Tämän vertailun rajoitukset
Kaikki hinnat ovat yhden luettelon pyyntihintoja, mitattu 2026-08-12. Toteutuneet hinnat ovat jonkin verran niitä alempia, eikä alennus ole sama kaikilla paikkakunnilla.Yhdistelmän lukumäärät voivat poiketa paikkakunnan oman luettelosivun näyttämästä ajantasaisesta lukumäärästä, koska ajantasaisilla sivuilla suodatetut tulokset lasketaan eri säännön mukaan. Tämän taulukon kaikilla riveillä käytetään samaa sääntöä, mikä tekee vertailusta reilun.Paikkakuntien mediaanit kätkevät osa-alueiden välisen hajonnan. "Marbella" ulottuu Puerto Banúsin kattohuoneistoista sisämaan asuntoihin. Paikkakunnan mediaani ei ole minkään tietyn asuinalueen hinta.Noin alle 100 kohteen rivien otos on pieni ja sisältää satunnaisvaihtelua. Ojénin 1,150,000 €:n mediaani perustuu 43 kohteeseen ja voi muuttua näkyvästi ensi vuosineljänneksellä, vaikka paikkakunnassa ei tapahtuisi mitään muutosta.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä on Costa del Solin edullisin rannikkopaikkakunta?
- Vuoden 2026 Q3 tilannekuvassa Manilvan mediaanipyyntihinta on 369.000 € ja hinta 3.313 € per m2 321 ilmoituksen perusteella. Casares seuraa heti perässä. Edullisempi €/m2 löytyy vain sisämaasta (Ronda, Coín), joka tarjoaa erilaisen elämäntyylin.
- Miksi Benahavís on Marbellaa kalliimpi?
- Tarjonnan rakenne. Benahavís on rinteillä sijaitseva kunta, jonka markkinoita hallitsevat suurten huviloiden suljetut asuinyhteisöt. Siksi sen mediaani (1,249,000 €) ylittää Marbellan mediaanin (1,095,000 €), vaikka Marbellassa sijaitsevat rannikon kalleimmat osoitteet.
- Miltä paikkakunnalta 500.000 €:n budjetilla saa eniten?
- Lukujen perusteella vastaus on keskihintainen alue: Mijaksen, Fuengirolan, Torremolinosin ja Benalmádenan mediaanit ovat lähellä 590.000 €:a tai sen alapuolella, joten 500.000 €:lla saa niissä keskihintaisen alueen kohteita. Manilvassa ja Casaresissa sama budjetti riittää ylemmän hintaluokan kohteisiin. Se, mistä saa "eniten", riippuu siitä, arvostatteko sijaintia vai kiinteistöä.
- Kuinka ajantasaisia nämä luvut ovat?
- Kyseessä on 2026-08-12 tehty neljännesvuosittainen mittaus, joka pidetään muuttumattomana, jotta jokainen luku voidaan jäljittää. Kaupunkisivujen reaaliaikaiset ilmoitusmäärät muuttuvat päivittäin ja voivat poiketa hieman toisistaan. Kaupunkien järjestys muuttuu paljon hitaammin kuin yksittäiset luvut.