Lyhytaikaisen vuokrauksen hallinnointi Costa del Solilla, luvasta maksusuoritukseen
Kaikkia tämän rannikon kiinteistöjä ei saa vuokrata matkailijoille, ja tämä on ensimmäinen asia, joka on selvitettävä. Andalusialla, kunnalla ja omistajayhteisöllä on kullakin veto-oikeus, ja huhtikuusta 2025 lähtien yhteisö voi kieltää uuden lyhytaikaisen vuokrauksen kolmen viidesosan enemmistöllä. Aloitamme siis tarkistamalla, onko vuokraaminen laillisesti mahdollista juuri kyseisessä osoitteessa, ja vasta sen jälkeen keskustelemme sen hoitamisesta. Jos se on mahdollista, hoidamme kaiken omalla tiimillämme ja omilla siivoojillamme: luvan yhdessä asianajajanne kanssa, ilmoitukset, hinnoittelun, jokaisen vieraan, vaihtosiivoukset, Espanjan edellyttämän poliisirekisteröinnin sekä yhden kuukausittaisen tilityksen, jossa rahat maksetaan espanjalaiselle tilillenne. Veloitamme 20 % + ALV jokaisesta varauksesta emmekä mitään, jos varauksia ei ole.
Ensinnäkin se, saatteko ylipäätään vuokrata sen
Kiinteistön ostaminen tältä rannikolta ja sen vuokraaminen matkailijoille edellyttävät kahta eri lupaa, eikä jälkimmäinen ole automaattinen. Se, onko lyhytaikainen vuokraus mahdollista tietyssä osoitteessa, määräytyy kolmen eri viranomaisen päätöksillä, ja kaikkien kolmen on vastattava myöntävästi. Kahdella lähes identtisellä huoneistolla samassa suunnitellussa asuinalueessa voi olla täysin erilainen lopputulos.Tämä on tärkeämpää kuin mikään muu tällä sivulla, koska sitä ei voi korjata jälkikäteen. Palkkiosta voi neuvotella, ilmoituksen voi kirjoittaa uudelleen ja siivoojan voi vaihtaa. Kun omistajayhteisö on äänestänyt lyhytaikaista vuokrausta vastaan, päätös on tehty, ja tästä syystä ostamanne kiinteistö on nyt kiinteistö, jonka omistatte jostain toisesta syystä.
| Kuka päättää | Mitä se ratkaisee | Kuka sen tarkistaa ja milloin |
|---|---|---|
| Andalusia ja matkailijarekisteri | Alueelliset säännöt matkailukäyttöön tarkoitetulle asunnolle ja itse rekisteröinti. Lyhytaikaista vuokrausta ei saa laillisesti ilmoittaa vuokrattavaksi ilman sitä. Heinäkuusta 2025 lähtien on ollut myös erillinen kansallinen rekisterinumero valtion vuokrausrekisteristä. Alustat edellyttävät sitä ennen ilmoituksen julkaisemista, joten sääntöjen mukaisesti toimivalla kiinteistöllä on nykyään molemmat. Alueellinen rekisteri ei myöskään hyväksy rekisteröintiä kunnassa, joka on ottanut käyttöön oman rajoituksensa. Näin kunnan päätös syrjäyttää alueellisen päätöksen. | Asianajajanne jättää hakemuksen yhdessä kanssamme. Tarkistamme sitä ennen, voidaanko kiinteistö ylipäätään rekisteröidä, sillä lupahakemus kiinteistöstä, jolle lupaa ei voida myöntää, tarkoittaa hukkaan heitettyä rahaa ja viikkojen työtä. |
| Kunta | Kunnat asettavat omat rajoituksensa, ja useat niistä ovat tiukentaneet sääntöjä uusille matkailuvuokrauksille vilkkaimmilla alueillaan. Vastaus annetaan kunta- ja joskus kaupunginosakohtaisesti, ja tämä on se asia, joka muuttuu useimmin. | Tarkistamme juuri kyseisen osoitteen säännöt ennen kuin valokuvaukseen tai valmisteluun käytetään rahaa. Naapurikunnassa tai viime vuonna voimassa ollut sääntö ei ole vastaus tähän kysymykseen. |
| Omistajayhteisö | Uuden lyhytaikaisen vuokrauksen aloittaminen on 3. huhtikuuta 2025 lähtien edellyttänyt omistajien kolmen viidesosan enemmistön nimenomaista suostumusta. Tätä ennen syntyneitä tilanteita voidaan arvioida eri tavalla. Se on asia, joka kuuluu asianajajallenne, ei meille. | Jälleenmyyntiasunnosta luemme yhtiöjärjestyksen ja kokouspöytäkirjat, ja asianajajanne tarkistaa ne. Uudiskohteessa kysymme rakennuttajalta heti aluksi, sallitaanko vuokraus yhteisön säännöissä. Jo omistamastanne kiinteistöstä luemme, mitä sen jälkeen on päätetty, kun ostitte sen. |
Lähteet
Voinko vuokrata huoneistoni matkailijoille ylipäätään?Ei automaattisesti. Se riippuu kyseisestä kiinteistöstä, kunnasta, yhteisön säännöistä ja matkailumajoitusta koskevista voimassa olevista säännöistä. Siksi tarkistamme lyhytaikaisen vuokrauksen ennen varausta, jos vuokraaminen on yksi ostonne syistä. Jos omistatte kiinteistön jo ennestään, samat kolme tarkistusta ovat voimassa, mutta ne tehdään nyt eivätkä silloin.
Ilmoituksessa sanotaan, että matkailulupa on saatavilla. Riittääkö se?Ei. Nykyään voimassa oleva lupa kertoo, mikä oli totta sen myöntämishetkellä, ei sitä, mitä yhteisö päätti viime kokouksessaan tai mitä kunta on tehnyt uusille rekisteröinneille sen jälkeen. Lupa ei myöskään säily jokaisen omistajanvaihdoksen yhteydessä yhtä automaattisesti kuin myyjät yleensä olettavat. Tarkistamme kirjallisesti kyseisen kiinteistön nykyisen tilanteen, ja asianajajanne vahvistaa sen.
Mikä on maksutonta ja mihin 20 % tosiasiassa käytetään
Tässä on kaksi osaa, ja niiden hinnoittelu on täysin erilainen. Sen selvittäminen, saako kiinteistön vuokrata, on maksutonta, ja se pysyy maksuttomana riippumatta siitä, käytättekö palveluitamme myöhemmin vai ette. Näin on, koska vastaus suojaa teitä tämän sivun ainoalta virheeltä, jota ei voi perua. Vuokrauksen hoitaminen on maksullinen palvelu, ja se maksetaan kiinteistön tuotoista.Ensimmäinen osa ei ole maksuton anteliaisuuttamme vuoksi. Jos ostatte vuokraamista varten ja käy ilmi, ettei se ole mahdollista, haluamme mieluummin, että saatte tietää sen ennen varauskäsirahan maksamista kuin sen jälkeen, ja niin haluatte tekin.
Maksuton, käytätte meitä tai etteMaksullinen palvelu, 20 % + ALV jokaisesta varauksesta
- Lähetätte meille osoitteen, ja kerromme, onko lyhytaikainen vuokraus siellä ylipäätään laillisesti mahdollista
- Hoidamme rekisteröinnin asianajajanne kanssa, laadimme ilmoituksen, asetamme hinnat ja tuomme kiinteistön markkinoille.
- Kun ostatte kanssamme, vuokraamisen laillisuus tarkistetaan ennen varauskäsirahan maksamista osana ostoa
- Hoidamme sen jälkeen kalenteria, pidämme rekisteröinnin ajan tasalla ja asioimme yhteisön kanssa operaattorina emmekä ostajana.
- Kerromme, mitkä kiinteistöt ja kunnat putoavat pois vaihtoehdoista, jos kiinteistön on tuotettava tuloa
- Hinnoittelemme kiinteistön viikoittain sen perusteella, mitä markkinoilla kyseisellä kaudella tosiasiassa tapahtuu.
- Sanomme suoraan, jos kiinteistö ei sovellu hyvin vuokrattavaksi, vaikka voisimme muuten myydä sen teille
- Hoidamme jokaisen vieraan ensimmäisestä kysymyksestä arvosteluun asti, ja omat siivoojamme valmistelevat kiinteistön seuraavia vieraita varten majoitusten välillä.
- Jos vastaus on ei, saatte perustelut, eikä se maksa Teille mitään.
- Saate kerran kuukaudessa yhden tilityksen, jossa ilmoitetaan espanjalaiselle tilillenne siirretty raha ja kaikki kuluerät eritellään samassa asiakirjassa.
Yksi asia ei kuitenkaan muutu. Vuokrauspalvelusta kieltäytyminen ei heikennä maksutonta puolta. Yhteydenotot, vastaukset ja tavallinen avunantomme avainten luovutuksen jälkeen jatkuvat täsmälleen ennallaan. Jos taas haluatte, että kiinteistö vain on paikallaan ja siitä pidetään huolta, kyseessä on eri ja edullisempi palvelu.
En ole vielä ostanut. Voitteko tarkistaa kiinteistön ennen kuin teen tarjouksen?Kyllä, ja se on tärkein yksittäinen asia, jonka teemme tästä aiheesta. Kertokaa meille kiinteistö ja mitä aiotte sillä tehdä, niin kerromme, mitä kaikki kolme viranomaista sanovat ja mikä pitäisi vielä tarkistaa asianajajalla. Jos ostatte kauttamme, tämä tehdään normaalisti ennen varausta. Vaikka ette ostaisi kauttamme, se ei maksa mitään.
Mitä todella teemme ja mihin rahat kuluvat
Lyhytaikainen vuokraus ei ole passiivinen tulonlähde, vaan pieni majoitusliiketoiminta, jonka yhteydessä on Teidän ulko-ovenne. Jonkun on vastattava viestiin yhdeltätoista illalla, päätettävä, onko kolmen viikon päästä alkavan varauksen hinta kohdallaan, oltava paikalla, kun vieras ei saa porttia auki, ilmoitettava jokainen saapuminen poliisille ja varmistettava, että kiinteistö on todella puhdas neljä tuntia viimeisen vieraan lähdön jälkeen. Tätä työ tarkoittaa, ja 20 % on hinta siitä, ettei Teidän tarvitse tehdä sitä.Alla oleva taulukko kattaa koko palvelun sisällön. Se on tarkoituksella yksityiskohtainen, koska eri isännöitsijöiden välinen ero näkyy lähes koskaan itse ilmoitetussa prosenttiosuudessa.
| Mitä | Miten veloitus tapahtuu | Mitä se käytännössä tarkoittaa |
|---|---|---|
| 20 %:n sisältö | ||
| Ilmoitukset ja kanavat | Provisioon sisältyy | Ammattimainen valokuvaus, ilmoitusteksti sekä kiinteistön julkaiseminen Airbnb:ssa, Booking.comissa ja muissa portaaleissa hoidetaan yhden kanavanhallintajärjestelmän kautta. Näin yksi kalenteri hallitsee kaikkia kanavia eikä kiinteistöä voida varata päällekkäin. Tuomme myös omia suoria vieraitamme, joista ei aiheudu lainkaan alustojen provisioita. |
| Hinnoittelu | Provisioon sisältyy | Hinta määräytyy vuodenajan, viikonpäivän ja kyseisen kuukauden todellisen kysynnän mukaan, ja sitä muutetaan kalenterin täyttyessä. Kiinteä yöhinta on yleisin syy siihen, että kiinteistö tuottaa vähemmän kuin viereinen kiinteistö. |
| Jokainen vieras ensimmäisestä kysymyksestä arvosteluun | Provisioon sisältyy | Tiedustelut, varaus, saapumisohjeet, keskiyöllä ilmenevät ongelmat, uloskirjautuminen, riitatilanteet ja arvostelut. Riippumatta siitä, millä kielellä vieras kirjoittaa, kyse ei ole välttämättä tšekistä eikä usein englannistakaan. |
| Saapuminen ja pääsy | Provisioon sisältyy | Saapuminen hoidetaan paikan päällä, myös vieraiden osalta, jotka saapuvat yhdeltä aamuyöllä, sekä niiden osalta, jotka eivät osaa käyttää porttia. Me huolehdimme avaimista, koodeista ja kulkuoikeuksista, joten Teidän ei tarvitse järjestää niitä Tšekistä käsin. Vakiomenettelynä kiinteistöllä on avainlokero, joka on yksinkertainen ja edullinen eikä lakkaa toimimasta wifin katketessa. Jos haluatte mieluummin älylukon, sekin on mahdollinen. Tällöin saapuminen tapahtuu itsepalvelusisäänkirjautumisena varausta varten annetulla koodilla, joka lakkaa toimimasta uloskirjautumisen yhteydessä. Tämä sopii myöhäisille lennoille. Kumpikaan vaihtoehto ei muuta meille maksamaanne hintaa. Provisio on kiinteä 20 % + ALV riippumatta siitä, tapaako joku vieraan ovella vai ei, koska tapaaminen ei koskaan ollut tämän työn kallis osa. |
| Vieraiden ilmoittaminen poliisille | Provisioon sisältyy | Espanjassa jokainen vieras on ilmoitettava jokaisen majoituksen yhteydessä, ja velvollisuus kuuluu majoittajalle eikä alustalle. Ilmoitus tehdään sisäministeriön SES.HOSPEDAJES-järjestelmään, ja me toimitamme sen digitaalisesti sisäänkirjautumisen yhteydessä jokaisesta vieraasta ja jokaisesta varauksesta. Tämä on toinen niistä kahdesta velvollisuudesta, joiden olemassaolosta yksityisesti vuokraavat omistajat eivät useimmiten tiedä, ja tästä velvollisuudesta voi seurata sakko. |
| Majoitusten välinen vaihto | Provisioon sisältyy | Käytämme omia siivoojiamme, emme alihankittua toimistoa, ja sama laatutaso säilyy joka kerta. Lakanat vaihdetaan ja kiinteistö kuvataan siivouksen päätteeksi, jotta sen jättöhetken tila on tosiasia eikä kiistakysymys. |
| Kuukausiraportti ja tilitys | Provisioon sisältyy | Yksi asiakirja kuukaudessa: mitä kustakin varauksesta tuli, mitä siitä maksettiin ja miksi, meidän provisiomme sekä espanjalaiselle tilillenne saapuva summa. Kyse ei ole pelkästä loppusummasta ilman erittelyä. Raportti on yhteenveto, ei kaiken näkyvän tiedon raja, sillä saatte myös pääsyn portaaliin, jossa näkyvät kalenteri ja varaukset: mikä on vahvistettu, mitä on tulossa ja mitkä päivät ovat vielä vapaina, ilman että Teidän tarvitsee kysyä keneltäkään. Omistajat, jotka haluavat tarkistaa tilanteen viikoittain, voivat tehdä niin, ja omistajat, jotka haluavat lukea yhden asiakirjan kuukaudessa eivätkä mitään muuta, ovat tavallinen tapaus. |
| Vieraalta, ei Teiltä | ||
| Siivousmaksu | Sen maksaa vieras | Jokaiseen varaukseen kuuluu siivousmaksu samalla tavalla kuin jokaiseen ilmoitukseen, jonka olette itse koskaan varanneet. Se veloitetaan vieraalta, sitä ei vähennetä tuloistanne, ja me pidämme sen itsellämme vähennettynä pesulakuluilla, jotka ovat pyyhkeistä ja liinavaatteista noin 12-15 € vierasta kohden. |
| Maksetaan vuokratuloista ja eritellään tilityksessänne | ||
| Pienet korjaukset vuokrauksen aikana | Tuloista, omakustannushintaan | Rikkoutunut sälekaihdin, vikaantunut lämminvesivaraaja tai uusi vedenkeitin. Kulut maksetaan kiinteistön tuottamista tuloista, ja ne näkyvät raportissa tositteen kera. Niihin ei lisätä mitään, emmekä ota työn tekijältä maksua hänen suosittelemisestaan. |
| Työn tekijän koordinointi suuremmassa työssä | 25 € / h sekä 25 € ajomatkasta | Sama tuntihinta kuin kiinteistönhallinnassamme, ja ajomatka on maksuton, jos se osuu ajankohtaan, jolloin olemme joka tapauksessa tekemässä majoitusten välistä vaihtoa. Hänen laskunsa on hänen omansa, meidän laskumme koskee vain aikaa, jonka jonkun on oltava paikalla. |
| Ei meidän. Joku muu tekee sen, ja me työskentelemme heidän kanssaan. | ||
| Matkailulupa ja rekisteröinti | Asianajaja, kertaluonteinen | Asianajajanne tekee ilmoituksen, joka valmistellaan yhdessä kanssamme. Maksatte kulun kerran ennen ensimmäistä vierasta, ja se sisältyy alla olevaan hinnastoon. |
| Vuokratulojen vero | Veroneuvojanne | Emme ole veroneuvojia, eikä tästä sivusta muutu huomaamatta veroneuvontaa. Annamme neuvojallenne luvut kuukausittain hänen pyytämässään muodossa. Se, mikä voidaan vähentää ja millä verokannalla, riippuu verotuksellisesta asuinpaikastanne. |
| Vakuutukset | Välitetty | Omistajan omaan käyttöön laadittu vakuutus ei ole sama kuin vakuutus kohteelle, jossa majoittuu maksavia vieraita, eikä vakuutusyhtiölle saa jättää kertomatta, mihin kohdetta käytetään. Alan ammattilainen hoitaa asian. |
Kuka keskustelee vieraiden kanssa ja millä kielellä?Me, millä tahansa kielellä vieras kirjoittaa. Yleensä kyseessä on englanti, espanja tai saksa. Te ette osallistu keskusteluun lainkaan, ellei jokin asia vaadi päätöstänne, ettekä koskaan ole se henkilö, jolle vieras lähettää viestin keskiyöllä ilmastoinnin lakattua toimimasta.
Käytättekö alihankittua siivousyritystä?Emme. Siivoojat ovat omia työntekijöitämme, ja siivous on liiketoimintaa, jota itse harjoitamme, emmekä osta sitä palveluna ulkopuolelta. Tämä on suurin käytännön ero tämän rannikon hallinnointiyritysten välillä, sillä myöhästyvä majoitusten vaihto tarkoittaa peruutettua varausta ja arviota, jota ette voi poistaa.
Miten raha todella liikkuu
Tämä on asia, josta omistajat kysyvät viimeisenä mutta huolehtivat eniten, joten tässä on koko ketju. Mikään siinä ei ole epätavallista, mutta lähes kukaan ei julkaise sitä. Jos omistaja ei tunne näiden vaiheiden järjestystä, hän ei voi tietää, onko tilitys oikein.
- Vieras varaa ja maksaaVieras maksaa yöhinnan ja siivousmaksun joko alustalle tai suoraan meille. Alusta vähentää oman palkkionsa tässä vaiheessa. Airbnb tai Booking määrittää prosenttiosuuden, emme me, ja se näkyy tilityksessänne omana rivinään sen sijaan, että se sisältyisi mihinkään meidän veloitukseemme.
- Majoitus toteutuu ja kohde laitetaan kuntoonSisäänkirjautuminen, itse majoitus, uloskirjautuminen, siivous ja liinavaatteet. Vieraan maksama siivousmaksu kattaa tämän, eikä se koskaan kosketa tulojanne. Pesulakulut vähennetään tästä maksusta, noin 12-15 € vierasta kohden.
- Kohteeseen kuuluvat kulut vähennetäänKorjaus, vaihto, kulutustarvike tai jonkun tekemä käynti kohteen luona. Jokainen erä eritellään, ja sen taustalla on lasku. Urakoitsijan hintaan ei lisätä mitään, eikä häneltä oteta mitään toimeksiannon välittämisestä.
- Meidän 20 % jäljelle jäävästäSe on osuus vuokratuloista, minkä vuoksi varauksettomalta kuukaudelta ei tarvitse maksaa mitään. Palkkion vähentäminen kohteen omien kulujen jälkeen eikä ennen niitä pitää kannustimemme saman suuntaisina kuin teidän kannustimenne.
- Loppu Espanjan tilillenneKuukausittain nimissänne olevalle Espanjassa sijaitsevalle tilille. Tätä varten tarvitsette espanjalaisen tilin, ja voimme ohjata teidät tilin avaamista käsittelevälle sivulle, jos teillä ei vielä ole tiliä.
- Tilitys tulee sen mukanaYksi asiakirja: jokainen varaus, jokainen kulu, palkkio ja tilitys. Se on myös asiakirja, jonka veroneuvojanne tarvitsee. Siksi se eritellään eikä esitetä vain yhteenvetona.
Emme tarkoituksellisesti ilmoita teille kuukausittaista odotettavaa summaa. Kohteen tuotto riippuu markkinoista, kohteesta, sen arvioista ja hinnoittelusta. Hallinnoija, joka lupaa summan ennen ensimmäistä kautta, ei kerro totuutta siitä, mihin näistä asioista hän voi vaikuttaa.
Mitä se maksaa
Yksi ennen toiminnan aloittamista sovittu palkkio, eikä maksettavaa ennen kuin kohde tuottaa. Ei aloitusmaksua, kuukausittaista kiinteää palkkiota, ilmoitusmaksua eikä valokuvauksesta veloitettavaa maksua.
| Mitä | Kuinka paljon | Mitä se tarkoittaa |
|---|---|---|
| Palkkiomme | 20 % + ALV kustakin varauksesta | Vahvistettu. Se vähennetään vuokratuloista kohteen omien kulujen jälkeen. Kohteenne tarkka summa vahvistetaan ennen päätöstänne, sillä enemmän työtä vaativa vuokrakohde maksaa enemmän ylläpitää. |
| Aloitus | 0 € | Vahvistettu. Ammattimainen valokuvaus, ilmoitusteksti, hinnoittelun määrittäminen ja kohteen vieminen kanaviin sisältyvät kaikki palkkioon. Teiltä ei pyydetä maksua ennen kuin kohde on tuottanut tuloa. |
| Kuukausi ilman varauksia | 0 € | Vahvistettu. Palkkio on ainoastaan osuus vuokratuloista, joten tyhjä kuukausi ei maksa teille mitään. Voitte myös lopettaa milloin tahansa, ja vahvistettuja varauksia noudatetaan sopimuksen päättyessä. |
| Vuokrauksen ohella tehtävä hallinnointi | 0 € | Kiinteä. Jos kiinteistö tuottaa kauttamme vuokratuloa, vuokrausprovisio kattaa jo valvonnan, eikä erillistä hallinnointimaksua veloiteta. |
| Siivous majoitusten välillä | Vieras maksaa | Vahvistettu. Vieraalta veloitetaan jokaisesta varauksesta siivousmaksu, joten sitä ei vähennetä tuloistanne. Pidätämme sen, josta vähennetään pyyhkeiden ja liinavaatteiden pesulakulut, noin 12-15 € vierasta kohden. |
| Ammattilaisen koordinointi | 25 € / h sekä 25 € ajomatkasta | Vahvistettu, ja sama hinta kuin kohteen hallinnoinnissa. Maksu jätetään veloittamatta, jos työ tehdään sellaisen majoitusten vaihdon yhteydessä, joka olisi joka tapauksessa ollut tehtävä. |
| Matkailulupa ja rekisteröinti | 150-400 €, kerran | Arvio. Lakimiehenne tekee hakemuksen, valmistelemme sen yhdessä ja se maksetaan kerran ennen ensimmäistä vierasta. Kyseessä on lakimiehen palkkio, ei meidän, ja se riippuu kohteesta. |
| Alustan palkkio | Alustan määrittämä | Airbnb ja Booking ottavat oman prosenttiosuutensa ennen kuin raha saapuu meille. Me emme määritä sitä emmekä ota siitä osuutta. Se näkyy tiliotteellasi omana rivinään, eikä suora vieras maksa sitä lainkaan. |
Mitkä ovat ehdot, ja mitä varauksilleni tapahtuu, jos lopetan?Asiasta tehdään kirjallinen sopimus, joka on selkeä, ja voitte päättää sen milloin tahansa. Jo vahvistetut varaukset kunnioitetaan sopimuksen päättyessä, koska hyvässä uskossa varannut vieras ei saa menettää lomaansa isännöitsijän vaihtumisen vuoksi. Muuhun ei liity irtisanomisaikaa, ja kalenteri, ilmoitus sekä valokuvat ovat teidän.
Neljä asiaa, joita jokainen omistaja kysyy ennen myöntymistään
Nämä kysymykset esitetään aina samassa järjestyksessä, eikä yksikään niistä ole kohtuuton. Kyse on kodistanne, ja ehdotuksena on, että vieraat nukkuvat siellä, kun olette kahdentuhannen kilometrin päässä.
- Vieraita kodissaniJokainen vieras tunnistetaan ja rekisteröidään poliisille ennen kuin hän saapuu kiinteistöön. Kyseessä on lakisääteinen velvollisuus, ei itse keksimämme palvelu. Varaukset seulotaan, ja juhlia muistuttava pyyntö loman sijaan hylätään. Menetämme mieluummin yhden viikonlopun kuin naapurisuhteen.
- Entä jos jokin vaurioituu?Tätä varten on kolme erilaista turvaa, ja sovellettava riippuu siitä, mistä varaus tuli, joten kaikki kolme on hyvä tuntea. Alustan kautta tehtyä varausta suojaa kyseisen alustan oma majoittajan takuu tai vahinkoturva, ja korvausvaatimus käsitellään sen kautta. Meille suoraan tullut varaus sisältää käsirahan, joka otetaan ennen saapumista ja palautetaan, kun kiinteistö on tarkastettu. Näiden molempien taustalla on oma vakuutuksenne, joka on laadittava kiinteistölle, jossa majoittuu maksavia vieraita, ei omistajan omaan asumiseen, koska väärän käyttötarkoituksen kuvaava vakuutus ei korvaa vahinkoa. Kaikkien kolmen toimivuus perustuu näyttöön: kiinteistö kuvataan jokaisen vieraanvaihdon jälkeen, joten tiedossa on päivämäärän kera sekä se, millaisena vieras kiinteistöön saapui, että se, millaisena hän sen jätti. Pieniä esineitä rikkoutuu jatkuvasti. Ne korjataan tuloista ja merkitään tiliotteeseen, eikä kukaan hae korvausta viinilasista.
- Tuleeko tästä minulle työ?Siitä tulee työ. Se on meidän työmme. Te ette osallistu vierasviestintään, hinnoittele kalenteria, etsi siivoojaa tai rekisteröi ketään mihinkään. Teille tulee kuukausittainen tiliote ja silloin tällöin päätös, joka maksaa rahaa.
- Menetänkö oman kotini käytön?Ette. Estätte haluamanne päivät kalenterista ennen kautta ja käytätte kiinteistöä itse. Yleinen käytäntö on päinvastainen kuin ihmiset odottavat: omistajat tulevat välikausina ja jouluna, jolloin rannikolla on muutenkin miellyttävämpää, ja antavat kiinteistön tuottaa kesäviikkoina, joita he tuskin olisivat käyttäneet.
Voinko pitää omia tavaroitani kiinteistössä?Lukittava omistajan kaappi on tavallinen ratkaisu, ja useimmilla omistajistamme on sellainen. Kaiken muun on oltava korvattavissa, koska jossain vaiheessa jokin rikkoutuu tai katoaa. Nyrkkisääntö on, ettei vieraille tarkoitetussa kiinteistössä pidä säilyttää mitään sellaista, jonka menettäminen harmittaisi.
Kun kiinteistö on teidän
Päätätte ensin omat päivämääränne, ja kalenteri rakennetaan niiden ympärille. Käytännössä ilmoitatte meille ennen kautta, mitkä viikot haluatte, ja voitte estää myöhemmin muitakin päiviä, kunhan niitä ei ole jo myyty. Vahvistettua varausta ei voi peruuttaa tilan tekemiseksi teille, mikä on ainoa todellinen rajoitus ja sama, jota mikä tahansa hotelli noudattaa.Vaihtokaupasta on syytä puhua rehellisesti, koska se on koko päätöksen ydin. Viikot, jolloin kiinteistö tuottaa eniten, ovat juuri niitä viikkoja, jolloin haluaisitte itse olla täällä. Omistaja, joka haluaa elokuun joka vuosi ja samalla kiinteistön kattavan kulunsa, tavoittelee kahta eri asiaa. Tämä on parempi tietää etukäteen kuin huomata kesäkuussa. Omistajat, jotka tulevat tänne useita kertoja vuodessa ja valitsevat välikaudet, ovat yleensä erittäin tyytyväisiä tähän järjestelyyn. Omistajat, joiden ainoa matka on elokuun kaksi ensimmäistä viikkoa, ovat yleensä tyytyväisempiä kiinteistöön, jonka he yksinkertaisesti omistavat.Saavutte kiinteistöön, joka on aidosti valmis, mikä on aliarvostettu etu. Se on siivottu maksavan vieraan saaman tason mukaisesti, liinavaatteet ovat puhtaat, ja kaikki maaliskuussa toimimasta lakannut on korjattu maaliskuussa sen sijaan, että olisitte löytäneet vian yhdeltätoista illalla matkalaukku hallissa.
Jos lyhytaikainen vuokraus ei onnistu
Joskus ensimmäisen osion vastaus on ei. Yhteisö on äänestänyt sitä vastaan, kunta on lopettanut uudet rekisteröinnit tai rakennusta ei yksinkertaisesti ole koskaan suunniteltu siihen. Se ei tarkoita kiinteistön eikä keskustelun loppua, vaan ainoastaan sitä, että tarvitaan toinen suunnitelma.
- Pitkäaikainen vuokrausJos rakennus ei salli lyhytaikaista vuokrausta, kiinteistön voi yleensä silti vuokrata pitkäaikaisesti, mutta ei Airbnb:n tai Bookingin kautta. Kuukausitulot ovat pienemmät ja paljon tasaisemmat, ja neljänkymmenen vieraan sijaan on yksi vuokralainen. Olennaista on, että kiinteistö on silloin käytössä, joten ette voi käyttää sitä itse.
- Keskipitkä vuokraus, muutamaksi kuukaudeksiTalvikuukausien vuokraus on tällä rannikolla todellinen markkina, koska pohjoiseurooppalaiset tulevat tänne talveksi ja kesävieraat ovat lähteneet. Se sijoittuu näiden kahden vaihtoehdon väliin: tulot ovat paremmat kuin pitkäaikaisessa vuokrauksessa, ja kiinteistö on vapaa niinä kuukausina, jolloin todella haluatte käyttää sitä.
- Voimme ottaa kumman tahansa hoitaaksemme, jos pyydätteKumpikaan ei ole jatkuvasti tarjolla oleva palvelu, vaan ne toteutetaan pyynnöstä, joten kertokaa meille, niin arvioimme, sopiiko kiinteistö siihen. Kun otamme sen hoitaaksemme, laitamme kiinteistön Idealistaan, josta tämän rannikon vuokralaiset todella etsivät asuntoja, ja maksamme valokuvauksen itse. Aloitusmaksua ei ole, eikä ilmoituksen julkaisemisesta tarvitse maksaa mitään. Tarkoitus ei ole olla antelias. Tyhjänä seisova kiinteistö, koska vuokraus ei toteutunut, ei hyödytä kumpaakaan meistä.
- Omistakaa se, me pidämme siitä huoltaJos kiinteistö ei tule tuottamaan, kysymykseksi tulee, kuka valvoo tyhjää kotia. Kyseessä on erillinen ja paljon edullisempi palvelu, josta kerrotaan toisella sivulla.
- Odota ja tarkista uudelleenYhteisö voi äänestää uudelleen, ja kunta voi muuttaa sääntöjään kumpaan suuntaan tahansa. Jos vastaus on tänään ei, on hyvä tietää, mitä pitäisi muuttua, jotta vastaus voisi olla kyllä. Me voimme kertoa sen teille sen sijaan, että arvaisimme.
Olen jo vuokrannut kiinteistön itse. Mitä ilmoitukselleni ja arvosteluilleni tapahtuu?Otamme kalenterin hoitaaksemme sen sijaan, että aloittaisimme alusta. Vahvistettuja varauksia kunnioitetaan nykyisten ehtojenne mukaisesti, ja mahdollisuuksien mukaan pidämme nykyisen ilmoituksen, jotta arvosteluhistoria ei katoa. Kahden vuoden arvostelut sisältävä ilmoitus tuottaa enemmän kuin uusi, jossa niitä ei ole. Yleensä ensimmäisenä muuttuvat hinnoittelu ja valokuvat. Kertokaa meille ennen kuin allekirjoitatte mitään, koska kesken kauden tehtävä luovutus on suunniteltava jo olemassa olevien varausten ympärille.
Mitä tarkistamme ennen kulujen syntymistä
Tämä tehdään ennen valokuvausta, lupahakemusta ja rahansiirtoja. Siihen kuluu päiviä eikä viikkoja, ja suurin osa työstä tehdään toimistolla. Lopputulos on selkeä vastaus: kyllä, ja tässä ovat tarvittavat asiat, tai ei, ja tässä on syy. Jos vastaus on ei, olemme säästäneet paljon aikaa ja te ette ole maksaneet mitään.| Mitä tarkistamme | Miksi se ratkaisee vastauksen | Mitä saatte |
|---|---|---|
| Itse kiinteistö | ||
| Asumis- ja asumiskelpoisuusasiakirjat | Kiinteistöä ei voi rekisteröidä matkailukäyttöön ilman asiakirjoja, jotka osoittavat sen olevan laillisesti asuinkelpoinen. Uudiskohteessa nämä asiakirjat toimitetaan luovutuksen yhteydessä. Vanhemmasta jälleenmyyntiasunnosta ne puuttuvat toisinaan kokonaan, mikä on teitä edeltänyt ongelma. | Vahvistettu asiakirjoista ja puutteet yksilöity. Kaikki puuttuva toimitetaan lakimiehellenne, ei meille. |
| Voidaanko tähän osoitteeseen tehdä rekisteröinti | Lupahakemus kohteesta, johon lupaa ei voida myöntää, maksaa viikkoja ja lakimiehen palkkion, ja päättyy lähtöruutuun. | Tarkistettu rekisteristä ennen minkään ilmoituksen jättämistä. |
| Pohjaratkaisu, vuodepaikat ja sääntöjen vaatimukset | Matkailumajoitukselle on vähimmäisvaatimukset, ja se, kuinka monta vierasta voitte lain mukaan majoittaa, vaikuttaa kohteen tuottoon enemmän kuin yöhinta. | Kirjallinen kapasiteetti ja se, mitä sen kasvattaminen edellyttäisi. |
| Kunta ja rekisteri | ||
| Kunnan omat rajoitukset | Useat kunnat ovat tiukentaneet uusien matkailuvuokrausten sääntöjä, ja asia ratkaistaan kunnittain sekä toisinaan kaupunginosittain. Andalusian rekisteri ei hyväksy rekisteröintiä, jos kunta on rajoittanut sitä. | Tarkan osoitteenne nykyinen tilanne päivämäärineen, jotta tiedätte, milloin se on tarkistettu. |
| Tarkistetaanko sääntöjä parhaillaan | Muuttumassa oleva sääntö on yhtä merkityksellinen kuin jo muuttunut sääntö, ja se ratkaisee, käytättekö rahaa valmisteluihin nyt vai odotatteko kolme kuukautta. | Mikä tiedetään ja mikä ei, kerrottuna suoraan eikä varmuutena esitettynä. |
| Omistajayhteisö | ||
| Taloyhteisön säännöt | Yhtiöjärjestykseen voidaan kirjata kielto, josta kohdetta myyvä taho ei yksinkertaisesti koskaan mainitse. Lakimiehenne lukee saman asiakirjan ennen ostoa. | Luettu ja olennaiset ehdot lainattu Teille. |
| Kokousten pöytäkirjat | Ratkaiseva kolmen viidesosan enemmistö on voitu saavuttaa jo aiemmin tai asia voi olla sellaisen kokouksen esityslistalla, josta Teille ei ole kerrottu. Ensi kuukaudelle suunniteltu äänestys voi ratkaista koko ostoksenne tarkoituksen. | Luettu niin kauas taaksepäin kuin asiakirjoja on olemassa ja kaikki olennainen merkitty. |
| Yhteisön todellinen kanta | Rakennus, jossa vuokraaminen on laillista mutta naapurit vihamielisiä, on rakennus, jossa jokainen vieras merkitsee valitusta. Tämä on arvio, ei asiakirja, ja sellainen arvio kannattaa hankkia. | Rehellinen arvio myös silloin, kun se on syy sanoa ei. |
| Toimiiko tämä käytännössä | ||
| Vieraiden rekisteröinti ja käytännön velvoitteet | Jokainen vieras on rekisteröitävä jokaisen majoituksen yhteydessä, ja velvoite kuuluu majoittajalle. Tämä on asia, josta yksityisesti vuokraavat omistajat useimmiten eivät tiedä. | Järjestetty ennen ensimmäistä varausta ja hoidettu digitaalisesti jokaisen sisäänkirjautumisen yhteydessä. |
| Pääsy, avaimet ja sisäänpääsy | Aidattu suunniteltu asuinalue, jonka yhteisö ei luovuta pääsykoodia, tai rakennus, jonka concierge kieltäytyy vastaanottamasta matkailijoita, muuttaa hyvän kohteen käytännössä mahdottomaksi. | Käyty käytännössä läpi, ei oletettu. |
| Ehdimmekö saada sen valmiiksi ajoissa | Uloskirjautuminen kello kymmeneltä ja sisäänkirjautuminen kello kolmelta jättävät neljä tuntia perusteelliseen siivoukseen ja liinavaatteiden vaihtoon. Jos tiimimme ei pysty olemaan paikalla luotettavasti, kohde ei kuulu meille sopiviin, ja sanomme sen mieluummin kuin hyväksymme sen. | Suora kyllä tai ei sen perusteella, missä kohde todella sijaitsee. |
| Mitä kohde tarvitsee ennen ensimmäistä vierasta | Vuoteet, liinavaatteet, kuudelle hengelle toimiva keittiö kahdelle tarkoitetun sijaan, pimennys makuuhuoneisiin sekä huollettu ilmastointi. Omistajalle kalustettu kohde on harvoin kalustettu vieraita varten. | Luettelo, jossa välttämätön on erotettu myöhemmin tehtäväksi kannattavasta. |
Miten se alkaa
Ostoprosessissa on viisitoista vaihetta, ja se päättyy avaimiin. Näin tapahtuu sen jälkeen. Jos ostitte kauttamme, vuokraamisen soveltuvuustarkistus vaiheessa 01 tehtiin jo ennen varaustanne, joten tämä alkaa vaiheesta 02. Jos ette ostaneet kauttamme, prosessi alkaa osoitteesta ja puhelinsoitosta.Vaihe 15/15 ja sen jälkeen
- Soveltuvuuden tarkistusMaksuton, noin päivääAnnatte meille osoitteen ja kerrotte, mitä haluatte tehdä kohteella. Tarkistamme kolme tasoa ja annamme Teille kirjallisen, perustellun vastauksen. Tämä on maksutonta riippumatta siitä, jatkatteko vai ette, ja tämä vaihe ratkaisee kaiken sen jälkeen.New buildKysymme kehittäjältä heti aluksi, onko lyhytaikainen vuokraus sallittu taloyhteisön säännöissä, sillä uudiskohteesta ei välttämättä ole vielä luettavia pöytäkirjoja ja säännöt ovat kehittäjän laatima luonnos. Vastauksen saaminen ennen kaupan loppuunsaattamista on paljon helpompaa kuin sen jälkeen.ResaleLuemme yhtiöjärjestyksen ja kokouspöytäkirjat, ja asianajajanne tarkistaa ne. Jos kiinteistöä on vuokrattu aiemmin, tarkistamme myös, siirtyykö olemassa oleva rekisteröinti vai onko tehtävä uusi ilmoitus, sillä myyjät olettavat säännönmukaisesti ensimmäistä vaihtoehtoa, eikä se aina pidä paikkaansa.
- Olemme kohteessaEnnen ilmoitustaEmme ota hoidettavaksemme kohdetta, jota emme ole nähneet. Vierailu antaa todellisen vastauksen siihen, miltä kohde näyttää valokuvissa, kuinka monta ihmistä siellä voi nukkua mukavasti eikä vain teknisesti, mitä puuttuu, onko terassi syy siihen, että joku varaa kohteen ja kuinka nopeasti tiimimme pystyy hoitamaan vaihdon saapumis- ja lähtöpäivänä.
- Lupa yhdessä lakimiehenne kanssaViikkoaLakimiehenne tekee rekisteröinti-ilmoituksen, ja valmistelemme sen yhdessä. Samalla kerromme, mitä kohde tarvitsee ennen ensimmäistä vierasta jaottelemalla asiat välttämättömiin sekä niihin, jotka voivat odottaa ensimmäisen kauden jälkeiseen aikaan.
- Valokuvaus, ilmoitus ja hinnoitteluArviolta päivääAmmattimaiset valokuvat, kullekin kanavalle laadittu ilmoitus, alkavan kauden mukaan rakennettu hinnoittelukalenteri sekä kohteen pitäminen aktiivisena alustoilla yhden kalenterin kautta. Kaikki tämä sisältyy palkkioon, eikä Teitä laskuteta mistään näistä erikseen.
- Ensimmäinen vieras ja ensimmäinen tilitysTästä eteenpäinVarauksia alkaa tulla, kohde laitetaan kuntoon niiden välillä, ja kuukautta myöhemmin saatte ensimmäisen tilityksen ja ensimmäisen maksusuorituksen. Sen jälkeen otamme yhteyttä, kun jokin asia vaatii päätöksen, ja muuten kerran kuukaudessa.
Itse vai ei
Sama kohde, sama kausi, kaksi tapaa. Vasemmassa sarakkeessa kuvataan, mitä kohteen vuokraaminen yksityisesti Tšekistä käsin todella tarkoittaa, ei kärjistettyä versiota siitä.| Itse tai toisen välittäjän kautta | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Kuka varmisti vuokrausluvan? | Yleensä ei kukaan. Välittäjä sanoi kyllä tai ilmoituksessa kerrottiin, että lupa on saatavilla, mutta kumpikaan ei ole asiakirja. | Me teemme sen kaikilla kolmella tasolla ennen minkään kuluttamista. Emme pidä välittäjän vastausta vahvistuksena. |
| Kuka vastaa vieraalle yhdeltätoista illalla | Te vastaatte englanniksi eri aikavyöhykkeeltä ja kattilasta, jota ette ole koskaan nähneet. | Me vastaamme vieraan kielellä, ja saatte tiedon siitä tilityksessä. |
| Kuka siivoaa vierailujen välillä | Siivousyritys, jota ette ole koskaan tavannut ja jonka varaatte viestillä, ja seuraava vieras kertoo Teille, jos se ei saavu paikalle. | Omat siivoojamme, omalla palkkalistallamme ja hallitsemamme aikataulun mukaan. |
| Kuka ilmoittaa vieraat poliisille | Te jokaisen majoituksen yhteydessä, eivätkä useimmat yksityiset majoittajat tiedä velvoitteen olemassaolosta. | Tehdään digitaalisesti jokaisen sisäänkirjautumisen yhteydessä osana palvelua. |
| Kuka maksaa elokuussa rikkoutuneen kattilan | Te maksatte Tšekistä käsin tilisiirrolla sen jälkeen, kun olette löytäneet putkimiehen, joka vastaa kielellä, jota ette puhu. | Maksetaan tuloista omakustannushintaan ja eritellään tilityksessä, ja joku on paikalla työn aikana. |
| Mitä tapahtuu kuukaudessa ilman varauksia | 0 €, ja ilmoitus jää edelleen odottamaan. | 0 €. Palkkio on osuus tuloista, joten ilman tuloja ei ole palkkiota. |
| Mitä maksaa, kun se vuokrataan | Alustan palkkio sekä oma käyttämänne aika, joka on kustannus, jota kukaan ei laske mukaan. | 20 % + alv varauksesta sekä alustan oma palkkio, mutta suorista asiakkaistamme ei makseta alustapalkkiota lainkaan. |
| Millä kielellä kaikki tapahtuu | Espanjaksi kaupungintalon, taloyhteisön ja urakoitsijan kanssa. Englanniksi vieraiden kanssa. | Tarkista kanssamme, kaikki muu kauttamme. |
Huoneistossa oli järkeä. Tulos ratkesi kokouksessa, josta kukaan ei ollut maininnut.
Tämä on yksi tapauksista, jotka ovat jo kotisivullamme, ja se kuuluu tälle sivulle paremmin kuin millekään muulle, koska lyhytaikainen vuokraus oli asiakkaan ostopäätöksen ainoa syy. Mijaksessa sijaitseva 495.000 €:n huoneisto vastasi sekä budjettia että sitä, miten asiakas halusi käyttää sitä. Se oli jo varattu ja käsiraha oli maksettu.- Mitä asiakas oli ostamassaHuoneisto sopi budjettiin ja suunnitelmaan. Lyhytaikainen vuokraus oli osa suunnitelmaa. Kohde oli varattu, ja varauksen käsiraha oli maksettu.
- Mitä löysimmeYhdessä asianajajan kanssa selvitimme, että pian varauksen jälkeen oli määrä järjestää taloyhtiön kokous, jonka asialistalla oli äänestys lyhytaikaisista vuokrauksista. Oston järkevyyden ratkaisevaa tietoa ei ollut ilmoituksessa.
- Mitä teimmeSuosittelimme, ettei prosessia jatketa automaattisesti vain siksi, että kohde oli jo varattu. Odotimme äänestyksen tulosta.
- Miten asia päättyiÄänestys ei sallinut sitä, mihin asiakas oli luottanut. Suosittelimme, ettei ostoa jatketa. Varauksen käsiraha palautettiin, ja asiakas vetäytyi kaupasta.
Asiakas vältti paitsi huonon oston myös varauksen käsirahan menettämisen.
Miten se maksetaan
- MajoittajaVieras maksaa yöhinnan ja siivousmaksun. Alusta ottaa siitä oman palkkionsa ennen kuin maksu saapuu meille, eikä suoraan kanssamme varaava vieras maksa siitä mitään.
- TeEtte maksa mitään etukäteen ettekä kuukausittain. Meidän 20 %:n palkkiomme ja huoneiston omat kulut vähennetään huoneiston tuotoista, ja molemmat eritellään samassa tilityksessä.
- Arevont20 % jokaisesta varauksesta, siivousmaksu vähennettynä pyykkihuollon osuudella, sekä 25 € tunnilta, jos jonkun on oltava huoneistossa korjaustyöntekijää varten. Siinä kaikki. Emme saa mitään muualta, emmekä veloita korjaustyöntekijältä mitään esittelystä.
Aloittamisesta ei tarvitse maksaa mitään, eikä maksuja peritä kuukaudelta, jolla ei ole varauksia. Sopimus jatkuu toistaiseksi, ja voitte päättää sen milloin tahansa. Vahvistettuja varauksia noudatetaan myös sopimuksen päättyessä.Jos hoidamme myös kohteen lyhytaikaisen vuokrauksen, erillistä hallinnointimaksua ei ole lainkaan: valvonta sisältyy jo vuokrauksesta saatavaan palkkioon. Kyse ei ole tätä sivua varten keksitystä alennuksesta, vaan nämä kaksi palvelua ovat aina toimineet yhdessä näin.Kaikki, mitä saatte meiltä jo nyt, säilyy ennallaan. Yhteystiedot, vastaukset ja tavallinen apu avainten luovutuksen jälkeen eivät maksa mitään eivätkä tule koskaan maksamaan, tuottaapa huoneisto yhden euron tai ei mitään.
Hoidamme itse huoneiston hallinnoinnin, siivouksen ja lyhytaikaiset vuokraukset kokonaisuudessaan.
Mitä emme lupaa ja milloin tätä ei kannata tehdä
Emme takaa käyttöastetta emmekä tuloja, eikä rehellisen hallinnoijan pidäkään luvata niitä. Huoneiston tuotot riippuvat markkinoista, huoneistosta itsestään, sen arvosteluista ja hinnoittelusta, ja me hallitsemme näistä neljästä viimeistä kahta. Jokainen, joka kertoo teille luvun ennen kuin on nähnyt huoneistonne ja ennen ensimmäistä sesonkia, kertoo jotain, mitä hän ei voi tietää.Siksi tällä sivulla ei ole myöskään yhtään tuottolukua. Ei käyttöastetta, keskimääräistä yöhintaa eikä tuottoa. Sivun vanhassa versiossa oli tällaisia lukuja, mutta ne olivat vahvistamattomia paikkamerkkejä, mikä on pahempaa kuin lukujen puuttuminen. Kun julkaisemme täällä lukuja, ne ovat todellisia ja peräisin huoneistoista, joita todella hallinnoimme. Siihen asti puuttuvat luvut ovat rehellinen vastaus.Vuokraaminen on koko oston ainoa todellinen riski, ja se on syytä toistaa sekä alussa että lopussa. Olemme nähneet ostajien rakentavan koko budjettinsa vuokratuottojen varaan ja huomaavan sitten, että taloyhteisö oli äänestänyt lyhytaikaisia vuokrauksia vastaan. Jos vuokraaminen on syy ostoonne, varmistakaa asia ennen varauksen käsirahaa, teettepä sen meidän kanssamme tai jonkun muun avulla.Toimimme vain Manilvan ja Marbellan välisellä alueella: Manilvassa, Casaresissa, Esteponassa, Benahavísissa ja Marbellassa. Näiden viiden alueen ulkopuolella kieltäydymme. Hallinnoija, joka ei pysty saamaan siivoojaa paikalle vaihtopäivänä, on vain puhelinnumero eikä toimiva palvelu, ja rahanne ottaminen sellaiseen olisi pahempaa kuin koko sivun puuttuminen. Otamme samasta syystä hallinnoitavaksi vain rajallisen määrän huoneistoja.On myös tilanteita, joissa tätä ei kannata tehdä. Jos ainoa matkanne vuodessa on elokuun kaksi ensimmäistä viikkoa, vuokraaminen vie juuri ne viikot, jotka haluatte itse. Jos huoneisto sijaitsee paikassa, jossa sesongin ulkopuolella on vähän elämää, se saattaa olla vuokrattuna kymmenen viikkoa ja tyhjillään neljäkymmentäkaksi, mikä merkitsee paljon vaihtoja melko vähäisen tuoton vuoksi. Jos ette yksinkertaisesti halua kenenkään muun nukkuvan sängyssänne, se on täysin hyväksyttävä vastaus. Teille on olemassa edullisempi palvelu: joku huolehtii huoneistosta, mutta kukaan ei majoitu siellä.
Usein kysyttyjä kysymyksiä lyhytaikaisesta vuokrauksesta
- Mikä on palkkionne, ja tuleeko lisäksi muita maksuja?
- 20 % jokaisesta varauksesta, vähennettynä vuokratuloista huoneiston omien kulujen jälkeen. Aloitusmaksua, kuukausimaksua, ilmoitusmaksua tai valokuvausmaksua ei ole. Tarkka prosenttiosuus vahvistetaan huoneistollenne ennen kuin päätätte asiasta, koska enemmän työtä vaativa huoneisto maksaa enemmän hallinnoida. Tilityksessä näkyvät lisäksi vain alustan oma palkkio, huoneiston itsensä aiheuttamat kulut sekä 25 € tunnilta, jos jonkun on pitänyt olla paikalla korjaustyöntekijää varten.
- Milloin ja miten saan maksuni?
- Kuukausittain Espanjassa olevalle, nimillänne olevalle tilille. Tilityksessä näkyvät kaikki varaukset, kulut ja palkkio. Tätä varten tarvitsette espanjalaisen pankkitilin. Jos teillä ei vielä ole sellaista, kyseessä on erillinen ja suoraviivainen asia, josta on oma sivunsa.
- Kuka ilmoittaa vieraat poliisille?
- Me ilmoitamme heidät digitaalisesti jokaisen sisäänkirjautumisen yhteydessä. Espanja edellyttää ilmoitusta jokaisesta vieraasta jokaisen majoituksen yhteydessä, ja velvollisuus on majoittajalla, ei Airbnblla tai Bookingilla. Se on toinen niistä kahdesta asiasta, joita yksityisesti vuokraavat omistajat useimmiten eivät tiedä. Toinen on se, että huoneisto on rekisteröitävä ennen kuin sitä saa lainkaan ilmoittaa vuokrattavaksi.
- Voinko käyttää huoneistoa itse?
- Kyllä. Varaatte haluamanne päivät omaan käyttöönne ennen sesonkia ja käytätte huoneistoa silloin. Ainoa rajoitus on, ettei vahvistettua varausta voi peruuttaa oman käytön tieltä. Sama sääntö koskee kaikkia hotelleja. Useimmat omistajat, joille tämä järjestely sopii, tulevat välikausina ja jouluna ja antavat huoneiston tuottaa kesän ajan.
- Mitä tapahtuu, jos jokin rikkoutuu vieraan ollessa huoneistossa?
- Hoidamme asian. Pienet viat korjataan samana päivänä tuotoista, ja ne näkyvät tilityksessänne laskuineen. Kalliimmista töistä ilmoitamme hinnan ja lähetämme teille viestin ennen työn aloittamista, ellei vika aiheuta parhaillaan vahinkoa. Silloin estämme vahingon ensin ja soitamme teille sen jälkeen. Teidän ei tarvitse vastata vieraan viestiin, joka koskee lämminvesivaraajaa.
- Takaatteko vähimmäistulot tai vähimmäismäärän öitä?
- Emme, eikä rehellisen hallinnoijan pidäkään taata niitä. Tulokset riippuvat markkinoista, huoneistosta, sen arvosteluista ja hinnoittelusta. Kerromme ennen aloittamista, uskommeko huoneiston vuokrautuvan hyvin, myös silloin kun vastaus on kielteinen. Menetämme mieluummin huoneiston salkustamme kuin otamme mukaan kohteen, joka tuottaa pettymyksen omistajalle.
- Kuinka kauan kestää ensipuhelusta ensimmäiseen vieraaseen?
- Soveltuvuuden tarkistus vie päiviä. Lupa ja asianajajanne kautta tehtävä rekisteröinti vievät eniten aikaa, viikkoja eivätkä päiviä. Valokuvaus, ilmoitukset ja hinnoittelu hoituvat muutamassa päivässä, kun huoneisto on valmis. Aikataulun ratkaisee yleensä paperityön sijaan se, onko huoneisto kalustettu ja varustettu vieraita varten. Tyhjänä ostetun huoneiston kohdalla kyseessä on erillinen työ, jolla on oma toimitusaikansa.
- Maksanko Espanjassa veroa vuokratuloista?
- Kyllä, ja sitä arvioidaan eri tavalla niiltä ajanjaksoilta, jolloin kiinteistö on vuokrattuna, ja niiltä, jolloin käytätte sitä tai se on tyhjillään. Sallitut kulut voidaan vähentää vuokratuloista, kun lain ehdot täyttyvät, ja laskelma riippuu verotuksellisesta asuinpaikastanne sekä kiinteistön käyttötavasta. Emme ole veroneuvojia emmekä teeskentele olevamme: toimitamme kuukausittaiset luvut, joita neuvonantajanne tarvitsee, hänen pyytämässään muodossa.
