Kuka järjestää kiinteistövakuutuksenne Espanjassa
Espanjalaisen huoneiston vakuutus maksaa yleensä 300 ja 800 €:n välillä vuodessa, ja se on yksi jatkuvista kuluista, jotka kertyvät riippumatta siitä, oletteko täällä vai ette. Huvila maksaa enemmän, erityisesti jos siinä on uima-allas tai puutarha. Tämä on yksi asioista, joita emme hoida itse: esittelemme teille asiantuntijan, olemme mukana puhelussa kanssanne ja käymme tarjouksen yhdessä läpi ennen kuin allekirjoitatte mitään. Emme kuitenkaan kerro, mikä vakuutus kannattaa ostaa.
Neljä asiaa, joista espanjalainen omistaja yleensä puhuu
Ensimmäisessä puhelussa asiantuntijan kanssa kuulette neljä termiä, jotka eivät tarkoita samaa asiaa. Kun tiedätte, mistä niistä puhutaan, vältätte parhaiten kaksinkertaiset maksut ja oletuksen, että olette vakuutettu, vaikka ette olisikaan.Seuraavassa käsitellään sanastoa, ei Teidän vakuutustanne. Yksittäisen vakuutuksen kattavuus ja rajoitukset määräytyvät sen oman sanamuodon perusteella. Niistä kannattaa keskustella asiantuntijan, ei kiinteistönvälittäjän, kanssa.
| Mikä sen nimi on | Mitä se koskee | Mitä kysyä |
|---|---|---|
| Rakennus | Itse rakennus: rakenteet, seinät, katto, kiinteät asennukset, kiinteä keittiö ja kylpyhuoneet sekä kaikki, mikä jää paikalleen, kun muutatte pois. Talossa vakuutus ulottuu yleensä odotettua laajemmalle ja kattaa terassit, ajotien, tontin rajamuurit, aidat ja portit, autotallin, ulkorakennuksen sekä uima-altaan laitteineen. Ostajat olettavat usein, että kaikki ulko-oven ulkopuolella jää vakuutuksen ulkopuolelle, ja vakuuttavat sen sitten toiseen kertaan. | Minkä suuruisesta summasta se on vakuutettu ja miten summa on määritetty? Kyse on jälleenrakennuskustannuksesta, ei maksamastanne hinnasta. Talon osalta kysykää nimenomaisesti, mitkä ulkorakenteet sisältyvät summaan ja mitkä eivät. |
| Irtaimisto | Irtaimisto: huonekalut, kodinkoneet ja kaikki, mikä ei ole kiinteää. | Mikä kokonaismäärä on oletettu? Jos kalustatte tyhjän kiinteistön, ensimmäisen vuoden järkevä summa on toisena vuonna väärä. |
| Vastuuvakuutus | Vastuu vahingosta, jonka kiinteistönne aiheuttaa toiselle. Asunnoista rakennetulla rannikolla kyse on useimmiten vedestä, joka pääsee naapurin puolelle. | Sisältyykö se vakuutukseen ja mihin enimmäismäärään asti? Se on osa, jonka ihmiset huomaavat vähiten mutta tarvitsevat eniten. |
| comunidadin oma vakuutus | Rakennuksen vakuutus, joka maksetaan jo maksamistanne taloyhtiön vastikkeista: yhteiset tilat, uima-allas, puutarhat, hissi ja yhteiset asennukset. | Kysykää isännöitsijältä, mitä se kattaa ja missä sen raja kulkee oman huoneistonne kanssa. Maksatte siitä joka tapauksessa. |
Eikö comunidad jo vakuuta huoneistoani?Se vakuuttaa rakennuksen ja yhteiset tilat, ja maksatte siitä taloyhtiön vastikkeissa. Se ei ole sama asia kuin oman huoneiston ja sen irtaimiston vakuuttaminen. Pyytäkää isännöitsijältä rajan määrittely kirjallisena ja viekää vastaus asiantuntijalle sen sijaan, että arvailisitte.
Mitä eroa on rakennuksella ja irtaimistolla?Rakennus tarkoittaa rakennusta ja kaikkea siihen kiinteästi kuuluvaa. Irtaimisto on se, jonka ottaisitte mukaanne. Useimpien omistajien on huomioitava molemmat, ja ne hinnoitellaan erikseen. Halvalta vaikuttava tarjous saattaa siksi yksinkertaisesti kattaa vähemmän.
Mitä espanjalainen kotivakuutus yleensä kattaa
Kun kysytte vakuuttajalta, mitä vakuutus kattaa, saatte eteenne asiakirjan. Sen sisällä olevat otsikot ovat nämä, siinä järjestyksessä kuin niillä on merkitystä tämän rannikon kiinteistölle. Jokainen niistä on kysymys, joka kannattaa esittää asiantuntijalle, ei tämän sivun antama lupaus: se, sisältyykö asia Teidän vakuutukseenne ja mihin enimmäismäärään asti, määräytyy vakuutuksen oman sanamuodon perusteella.
- VesivahinkoPutki, pesualtaan alla oleva taipuisa letku, pesukone tai pettämässä oleva tiiviste. Se on tällä rannikolla ylivoimaisesti yleisin vahinkoilmoituksen aihe ja kerrostalossa kallein, koska vahinko leviää harvoin vain omaan asuntoonne. Kysykää, korvataanko myös vuotokohdan paikantaminen vahinkojen korjaamisen lisäksi ja mitä tapahtuu, jos putki osoittautuu yhteiseksi.
- Tulipalo, savu ja räjähdysSe, jonka kaikki olettavat kuuluvan vakuutukseen mutta jota kukaan ei lue. Kannattaa kysyä, mitä itse tulipalon lisäksi korvataan: palamatta jääneiden tavaroiden savuvahingot ja sen oven kustannukset, jonka läpi palokunnan oli päästävä.
- Myrsky, tuuli ja tulvaSade tulee täällä tasaisten sateiden sijaan lyhyinä rajuina kuuroina, ja terassit sekä tasakatot ovat paikkoja, joista vesi pääsee sisään. Kysykää, missä vakuutusehdoissa kulkee raja myrskyvahingon ja kunnossapidon välillä, sillä juuri tästä rajasta näissä vahinkoilmoituksissa tosiasiassa kiistellään.
- Maanjäristys ja poikkeukselliset riskitEspanjassa nämä kuuluvat vakuutusyhtiön sijaan Consorcio de Compensación de Segurosille, ja sen maksu sisältyy vakuutusmaksuun riippumatta siitä, huomasitteko sitä. Kysykää, mikä kuuluu tavalliseen vakuutukseen ja mikä siirtyy sen ulkopuolelle, jotta tiedätte jo etukäteen, keneltä korvausta haette.
- Varkaus ja sisäänmurrossa syntyneet vahingotSekä varastetut tavarat että rikottu ovi tai ikkuna. Jos asunto on tyhjillään suurimman osan vuodesta, kysykää, mitä vakuutusehdot edellyttävät teiltä vastineeksi: lukkoja, hälytintä, suljettuja ikkunaluukkuja ja sitä, kuinka kauan asunto saa olla tyhjillään ennen kuin jokin näistä ehdoista lakkaa olemasta voimassa.
- VastuuvakuutusVahinko, jonka kiinteistönne aiheuttaa toiselle, tarkoittaa kerrostalossa paljon useammin alakertaan päätyvää vettä kuin mitään dramaattista. Kysykää korvausrajasta, älkää ainoastaan siitä, sisältyykö turva vakuutukseen.
- KodinhätäapuKotiapu hätätilanteissa on kohta, jota kukaan ei lue. Useimpiin espanjalaisiin kotivakuutuksiin sisältyy jo ympärivuorokautinen päivystys hätätilanteita varten: putkimies puhjenneen putken vuoksi, lukkoseppä lukon rikkoutuessa, sähköasentaja sähköjen katketessa sekä sisäänmurron jälkeen tehtävä suojaus, yleensä tiettyyn työmäärään asti. Maksatte tästä jo osana vakuutusmaksua. Etsikää numero ja tallentakaa se puhelimeenne ennen kuin tarvitsette sitä. Muistakaa, ettemme ole ainoita, joille voitte soittaa keskiyöllä.
Jos mikään näistä ei kuvaa vakuutustanne, käykää lista läpi asiantuntijan kanssa kohta kohdalta. Siksi julkaisemme tämän listan: omistaja, joka tuntee nämä otsikot, saa paremman vakuutuksen kuin se, joka pyytää halvinta tarjousta ja allekirjoittaa mitä tahansa tarjouksen perusteella.
Takuu ei ole vakuutus, eikä pankkitakauskaan ole
Keskusteluissa näitä kolmea erilaista suojaa kutsutaan samaksi asiaksi, vaikka ne hoitavat täysin eri tehtäviä. Kaksi niistä saadaan automaattisesti eikä niitä voi ostaa. Kolmas ostetaan, eikä kukaan anna sitä teille.
| Mikä se on | Mistä tämä johtuu | Mitä se ei ole |
|---|---|---|
| Uudiskohteen rakennuttajan takuu | Rakenteille kymmenen vuotta, asennuksille kolme vuotta ja viimeistelylle yksi vuosi. Takuu tulee rakennuksen mukana, eikä siitä makseta mitään ylimääräistä. | Se ei ole vakuutus. Se vastaa siitä, miten rakennus on rakennettu, ei puhjenneesta putkesta, murrosta tai naapurin katosta. |
| Uudiskohteen pankkitakaus | Lain mukaan jokainen ennen kaupan loppuunsaattamista suoritettu maksu on katettava Teidän nimissänne ja nimenomaisesti Teidän maksujanne koskevalla pankkitakauksella. | Sekään ei ole vakuutus, ja sen voimassaolo päättyy, kun kiinteistö on valmis ja kuuluu Teille. Se suojaa rahaa, ei kiinteistöä. |
| Vertailun vuoksi jälleenmyyntiasunto | Ei takuuta lainkaan. Myyjä vastaa vain piilevistä virheistä, joista hän tiesi ja jotka hän salasi. | Juuri siksi teknisellä tarkastuksella ennen ostoa on enemmän merkitystä jälleenmyyntiasunnossa ja vakuutuksella sen jälkeen suurempi merkitys. |
| Vakuutus | Järjestätte sen itse, maksatte siitä vuosittain ja sen voimassaolo alkaa, kun otatte kiinteistön hallintaanne. | Se ei korvaa kumpaakaan edellä mainituista, eivätkä kumpikaan niistä korvaa sitä. |
Yksi varoitus kuuluu tähän eikä pienellä painettuun tekstiin. Uudiskohteen yhteydessä asianajajanne pyytää Teidän nimissänne annettua henkilökohtaista takaus todistusta Teidän maksujanne varten, ei rakennuttajan ryhmävakuutusta, ja tarkistaa sen ennen kuin varauksen jälkeen suoritetaan yhtäkään maksua. Teille todisteeksi esitetty ryhmävakuutus ei ole sama asiakirja, ja tämä ero on maksanut ihmisille heidän käsirahansa.
Minulla on uudiskohteelle kymmenen vuoden takuu. Tarvitsenko silti vakuutuksen?Ne kattavat eri asioita. Takuu kattaa rakentamiseen liittyvät asiat: rakenteet, asennukset ja viimeistelyn. Se ei kata Teidän aiheuttamaanne vesivahinkoa alakerran asuntoon, murtautumista tai myrskyä. Useimmilla omistajilla on molemmat, mutta jälleenmyyntiasuntoon ei liity lainkaan takuuta.
Kun kiinteistö on tyhjillään suurimman osan vuodesta
Tässä tilanteessa on tosiasiassa lähes jokainen tällä rannikolla asuva tšekkiläinen omistaja, ja juuri tämä muuttaa keskustelua vakuutusyhtiön kanssa. Koti, jossa joku nukkuu joka yö, ja koti, joka avataan neljäksi viikoksi elokuussa, eivät ole sama riski, joten vakuutusyhtiö hinnoittelee ne eri tavalla.Teidän ei tarvitse selvittää sääntöjä itse. Teidän on kerrottava asiantuntijalle totuus siitä, miten kiinteistöä käytetään, sillä alussa ylimalkaisesti annettu vastaus tarkistetaan uudelleen, kun jotakin tapahtuu.Kaiken tämän alla on vielä yksi ehto, joka aiheuttaa todellisen ongelman, joten se on parempi nimetä tässä kuin huomata vasta myöhemmin. Espanjalaisissa kotivakuutuksissa määritellään peräkkäisten päivien jakso, jonka jälkeen kiinteistö katsotaan asumattomaksi, ja näillä markkinoilla raja on yleensä jossakin kolmenkymmenen ja kuudenkymmenen päivän välillä. Kun raja ylittyy, vakuutusturvaa voidaan supistaa, erityisesti varkausvahingot voidaan jättää kokonaan korvaamatta, ja joidenkin vakuutusehtojen mukaan vakuutus ei yksinkertaisesti korvaa vahinkoa, ellei tilanteesta ole ilmoitettu vakuutusta tehtäessä. Kyse ei ole ansasta eikä sitä ole piilotettu. Ehto on sijoitettu asiakirjan osaan, jota kukaan ei lue, ja se on yleisin syy siihen, että tšekkiläisomisteiseen huoneistoon tällä rannikolla liittyvä korvausvaatimus hylätään.
- Ilmoittakaa, kuinka monta kuukautta vuodessa asunto on tyhjilläänEi arvausta eikä optimistista arviota. Asunnon tyhjillään olo on ensimmäisiä asioita, joista kysytään, ja ensimmäisiä asioita, jotka tarkistetaan myöhemmin.
- Ilmoittakaa, tarkistaako joku asunnon ja kuinka useinKiinteistö, jota kukaan ei tarkista käyntien välillä, toimii eri tavalla kuin kiinteistö, jossa käydään, tuuletetaan ja tehdään tarkastus. Jos järjestelyyn kuuluu säännöllinen tarkastus, siitä kannattaa sanoa suoraan.
- Kerro, mitä turvaa on asennettuValvontapalveluun yhdistetty hälytin on tavallinen suositus huoneistoon, jossa ette oleskele ympäri vuoden, ja perushälytin palveluineen maksaa kymmeniä euroja kuukaudessa. Tämä on hälytinyrityksen hinta, ei meidän.
- Kerro, aiotteko vuokrata senPerhekotia varten laadittu vakuutus ei kata maksavia vieraita. Jos vuokraaminen on edes mahdollista, ottakaa asia esiin nyt, ei vasta ensimmäisen varauksen jälkeen.
- Pidä uusimispäivä näkyvilläVakuutus, joka uusiutuu hiljaisesti joka vuosi, on vakuutus, jota kukaan ei lue uudelleen. Vakuutusmäärä, joka oli oikea kiinteistön ollessa tyhjillään, ei ole sitä enää, kun kiinteistö on kalustettu. Päivämäärän muistamiseen on sekä käytännöllinen että järjestystä ylläpitävä syy: espanjalainen vakuutus jatkuu automaattisesti, ellette irtisano sitä, ja irtisanomisaika on yleensä noin kuukausi ennen uusimispäivää. Jos määräaika jää väliin, edessä on uusi vuosi sillä hinnalla, jonka vakuutusyhtiö on uudeksi vakuutusmaksuksi päättänyt. Selvittäkää omista vakuutusehdoistanne täsmällinen päivien määrä, merkitkää kalenteriin määräpäivä uusimispäivän sijaan ja säilytätte mahdollisuuden vaihtaa vakuutusta.
Yksi asia, jota emme tee, on vakuutuksen myyminen teille okupas-otsikoiden varjolla. Julkaisemiemme omien lukujen mukaan ilmoitetut hallintaanottotapaukset Málagan maakunnassa koskivat vuonna 2025 noin 0,035 %:a kiinteistöistä, kun taas Tšekissä vastaava osuus oli noin 0,044 %. Tšekin luku on suurempi. Tyhjillään oleva kiinteistö kannattaa harkita tarkoin veden, sään ja kunnossapidon vuoksi, ei sellaisen pelon takia, jonka oma tutkimuksemme on jo kumonnut.
Onko kiinteistö edelleen vakuutettu, jos kukaan ei ole siellä kuuteen kuukauteen?Se riippuu täysin vakuutusehdoista, minkä vuoksi asia on käsiteltävä ennen vakuutuksen allekirjoittamista, ei sen jälkeen. Kertokaa asiantuntijalle rehellisesti, kuinka suuren osan vuodesta kiinteistö on tyhjillään ja millaiset tarkastukset ja turvajärjestelyt siellä on. Henkilö, joka vastaa tähän kysymykseen kysymättä näitä asioita, ei vastaa siihen asianmukaisesti.
Kaksi tilannetta, joissa vastaus muuttuu
Asuntolaina ja vuokraaminen muuttavat kumpikin vakuutuksen vaatimuksia. Molemmissa tilanteissa ostajat olettavat jotakin ja huomaavat myöhemmin olettaneensa väärin.
Mitä ostajat olettavatMitä tehdä sen sijaan
- Pankki järjestää vakuutuksen, joten tämä asia on hoidettu
- Lainanantaja haluaa kiinteistön olevan vakuutettu, ja sillä on yleensä oma tuotteensa tarjottavanaan. Se, onko teidän otettava juuri tämä tuote ja millä ehdoilla, on kysymys, joka on esitettävä pankille ja asianajajallenne kirjallisesti ennen asuntolainan allekirjoittamista. Sitä ei pidä olettaa kumpaankaan suuntaan. Kyseessä on tavallinen kysymys, ja pankki, joka ei vastaa siihen selkeästi, on kertonut teille jotakin olennaista.
- Pankin minulta veloittama arviointi on eräänlainen tarkastus
- Ei ole. Täällä asuntolainassa pankki maksaa omat kulunsa, ja ainoa asia, josta te maksatte, on arviointi. Sen tarkoituksena on kertoa pankille, minkä arvoinen kiinteistö on. Se ei ole tekninen tarkastus eikä vakuutusarvio.
- Kotivakuutukseni kattaa sen, kun vuokraan sen vieraille
- Asuntoa varten laadittu vakuutus on tarkoitettu asuntoa varten. Jos aiotte vuokrata kiinteistön lyhytaikaisesti tai muulla tavoin, ilmoittakaa siitä vakuutusta järjestettäessä. Se, voitteko ylipäätään vuokrata sitä, on erillinen kysymys, joka riippuu Andalusian säännöistä, kunnasta ja yhteisöstä. Siitä on oma sivunsa.
Onko minun otettava espanjalaisen pankkini tarjoama vakuutus?Esittäkää tämä kysymys pankille kirjallisesti ja asianajajallenne ennen allekirjoittamista. Tehkää se riittävän ajoissa, jotta vastaus voi vielä vaikuttaa toimintaanne. Emme aio kertoa, mitä lainanantaja voi tai ei voi vaatia, koska kyse on oikeudellisesta kysymyksestä emmekä ole asianajajia.
Kuka tekee mitä ja missä rajamme kulkevat
Hoidamme osan asioista itse, ja muiden asioiden osalta käytämme luottamiamme asiantuntijoita. Vakuutukset kuuluvat selvästi jälkimmäiseen ryhmään. Pysymme tärkeimpänä yhteyshenkilönänne ja huolehdimme siitä, että kaikki toimii yhdessä. Tätä se käytännössä tarkoittaa, kohta kohdalta.
| Mitä tapahtuu | Kuka sen hoitaa | Mitä tämä tarkoittaa Teille |
|---|---|---|
| Ennen vakuutuksen syntymistä | ||
| Asiantuntijan perehdytys | Arevont | Kerrotaan hänelle, mikä kiinteistö on kyseessä, mitä maksoitte, miten sitä käytetään ja kuinka suuren osan vuodesta se on tyhjillään. Näin ensimmäinen tarjous perustuu tilanteeseenne eikä keskiarvoon. |
| Puheluun osallistuminen | Arevont, kanssanne | Selitettynä selkeästi. Teidän ei tarvitse selvittää espanjalaista vakuutussanastoa puhelun aikana jonkun sellaisen kanssa, joka myy vakuutuksia. |
| Tarjouksen lukeminen kanssanne | Arevont, kanssanne | Käymme sen yhdessä läpi. Ensimmäiseksi tarkistamme, vastaako vakuutusmäärä mitenkään sitä, mitä todella maksoitte ja mitä kiinteistössä todella on. |
| Itse päätös | ||
| Sopivan vakuutuksen suositteleminen | Ei kukaan Arevontilla | Emme tee tätä, emmekä anna suostutella itseämme siihen. Vakuutus on säännelty tuote, emmekä ole vakuutusmeklareita. Neuvon on tultava asiantuntijalta, jolla on pätevyys sen antamiseen. |
| Vakuutuksen allekirjoitus | Te ja asiantuntija | Se on teidän ja vakuutusyhtiönne välinen sopimus. Emme ole sen osapuoli emmekä kuulu siihen. |
| Sen jälkeen | ||
| Uusimispäivä | Arevont, asiakirjoissanne | Pidämme sen ennallaan, joten vakuutusmäärän tarkistamisvuodesta keskustellaan yllätyksen sijaan. |
| Puhelu vahingon sattuessa | Ensin Arevont, sitten vakuutusyhtiö | Soitatte meille täällä rannikolla. Emme päätä korvausasiasta emmekä koskaan väittäisi muuta, mutta teidän ei tarvitse aloittaa puhelinpalvelusta kielellä, jota ette puhu. |
| Pääsy huoneistoon vuodon jälkeen | Arevont, jos avaimet ovat meillä | Jonkun on voitava avata ovi kyseisenä päivänä. Se kuuluu kiinteistönhallintaan ja on tästä palvelusta erillinen maksullinen palvelu. |
| Korjaustyö | Yhteistyöammattilaiset | Korvaushakemuksen jälkeen jonkun on edelleen korjattava vahinko. Meillä on tarvittavat ammattilaiset, ja voimme koordinoida heidän työnsä. |
| Kaikki kiinteistöverosta | Asianajaja tai veroasiantuntija | Se ei ole meidän palvelumme, emmekä koskaan esitä sitä omana palvelunamme. Vakuutuksesta ja verotuksesta puhutaan usein samassa yhteydessä, vaikka kyse on eri asioista. |
Mitä asiantuntija pyytää teiltä
Lähes kaikki tarvittava on kaupanteon yhteydessä saamaanne paperiaineistoa, ja lähes kaikki toimitetaan sähköisesti Tšekistä. Kun kaikki on yhdessä paikassa ennen ensimmäistä puhelua, selviätte yhdellä keskustelulla kolmen sijaan.| Mitä tarvitaan | Kuka sitä pyytää | Miten se yleensä etenee |
|---|---|---|
| Kuka olette | ||
| NIE ja henkilöllisyystiedot | Vakuutusyhtiö, vakuutuksenottajan tunnistetietoja varten. | Skannattu asiakirja. Teillä on NIE jo kaupanteon yhteydessä, koska ette olisi voineet saattaa kauppaa päätökseen ilman sitä. |
| Espanjalainen pankkitili | Vakuutusyhtiölle vuotuista suoraveloitusta varten. | Yleensä sama tili, jolta taloyhtiön vastikkeet ja käyttömaksut veloitetaan. |
| Mikä kiinteistö on | ||
| Kauppakirja tai kauppahinta | Asiantuntija vakuutusmäärien lähtötiedoksi. | Sähköisesti. Lakimiehellänne on se. Huomioikaa, että maksamanne hinta ja uudelleenrakentamisen kustannus ovat kaksi eri lukua. Asiantuntija kertoo, kumpaan niistä laskelma perustuu. |
| Rakennettu pinta-ala ja rakennusvuosi | Vakuutusyhtiö rakennusvakuutusta varten. | Kauppakirjasta tai catastro-tunnuksesta. Älkää arvioiko sitä myynti-ilmoituksen perusteella. |
| Huoneisto tai huvila ja sen mukana tulevat ominaisuudet | Vakuutusyhtiö. Uima-allas, puutarha ja erillistalo ovat eri riskejä kuin aidatulla alueella sijaitseva huoneisto. | Yksi lause, mutta juuri se vaikuttaa hintaan eniten. |
| Mitä taloyhtiön vakuutus kattaa | Asiantuntija, jotta ette osta vakuutusturvaa kahdesti. | Kysykää isännöitsijältä. Tämä on listan ainoa asia, joka on hankittava erikseen eikä teillä ole sitä jo valmiina. |
| Miten sitä käytetään | ||
| Kuinka monta kuukautta vuodessa se on tyhjillään | Vakuutusyhtiö, ja tämä on yksi ensimmäisistä kysymyksistä. | Vastatkaa siihen rehellisesti, myös siinä tapauksessa, että suunnitelma muuttuu. Epätarkka vastaus alussa on juuri se, jota myöhemmin tarkastellaan huolellisesti. |
| Tarkistetaanko sitä, kun olette poissa | Vakuutusyhtiö ja asiantuntija, kun hän valitsee, mitä tarjoukseen sisällyttää. | Jos hallinnointijärjestely on käytössä, kertokaa se ja kuinka usein. |
| Mitä turvalaitteita on asennettu | Vakuutusyhtiö. Valvontapalveluun yhdistetty hälytin on yleensä suositus kohteeseen, jossa ei asuta ympäri vuoden. | Kertokaa, mitä siellä todella on, älkää mitä suunnitellaan. |
| Aiotteko vuokrata sen | Vakuutusyhtiö, ja se vaikuttaa siihen, mitä on vakuutettava. | Tuokaa se esiin, vaikka se olisi vain mahdollisuus. Sen lisääminen myöhemmin on tavallista, mutta korvausvaatimuksen jälkeen sen havaitseminen ei ole. |
| Vain jos on asuntolaina | ||
| Lainanantajan vaatimukset | Pankkinne, jos osto rahoitetaan asuntolainalla. | Pyytäkää ne pankilta kirjallisina ennen allekirjoittamista ja antakaa ne asiantuntijalle heti aluksi, ei lopussa. |
Mihin tämä sijoittuu ostossa
Koko ostoprosessi kestää ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen viisitoista vaihetta. Vakuutus on yksi luovutuksen tehtävistä avainten, irtaimistoluettelon ja käyttöliittymien siirtojen ohella, minkä jälkeen siitä tulee vuosittainen asia niin pitkäksi aikaa kuin omistatte kohteen.Vaiheet 14 ja 15/15
- Notaari, avaimet ja luovutusLoppuunsaattamispäiväAllekirjoitus notaarilla ei ole asian loppu. Kohde on vielä otettava haltuun ja tehtävä käyttökelpoiseksi, ja vakuutus on yksi kuudesta luovutuksen tehtävästä: avaimet ja kunnon tarkistus, irtaimisto ja asiakirjat, sähkö, vesi ja internet, vakuutus, kalustus sekä korjaukset ja kulkukortit. Olemme paikalla kyseisenä päivänä ja huolehdimme asiasta, kunnes saatte avaimet.
- Ja sen jälkeen joka vuosiHeti alustaVakuutus on julkaisemassamme luettelossa asioista, joissa voitte kääntyä puoleemme avainten saamisen jälkeen, yhdessä liittymien, verojen määräpäivien, ammattilaisten ja kiinteistönhallinnon kanssa. Se on myös yksi vuosittaisista kuluista IBI:n, taloyhtiön vastikkeiden, jätemaksun ja energian ohella. Säilytämme uusimispäivän tiedoissanne, jotta vakuutus ei uusiudu viiden vuoden ajan kaikessa hiljaisuudessa ilman tarkistamista.
Järjestätte sen itse tai meidän kanssamme
Sama vakuutus kahdella tavalla järjestettynä.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Kuka etsii asiantuntijan | Pankki tarjoaa omaa tuotettaan asuntolainan allekirjoitustilaisuudessa, tai etsitte Czechia ja valitsette tarjolle tulevista. | Esittelemme teille yhteistyökumppaninamme toimivan asiantuntijan, mutta voitte halutessanne käyttää omaa asiantuntijaanne. |
| Millä kielellä se tapahtuu | Espanjaksi tai onnen sattuessa englanniksi, jonkun vakuutusten myynnillä elantonsa ansaitsevan kanssa. | Tšekiksi, olemme puhelussa kanssanne. |
| Onko vakuutussumma järkevä | Kukaan ei tarkista sitä. Summa syötetään, ja vakuutus uusiutuu sen jälkeen kaikessa hiljaisuudessa joka vuosi. | Käymme tarjouksen kanssanne läpi ja tarkistamme, vastaavatko luvut mitenkään sitä, mitä todella maksoitte ja omistatte. |
| Päällekkäisyys taloyhteisön vakuutuksen kanssa | On helppo maksaa kahdesti ja yhtä helppo olettaa olevansa vakuutettu, kun raja kulkee toiseen suuntaan. | Kysymme isännöitsijältä, mitä rakennuksen vakuutus kattaa, ennen kuin ostatte sen päälle toisen vakuutuksen. |
| Kenelle soitatte, kun jotain tapahtuu | Puhelinpalvelu Tšekistä, koskien kohdetta, jota kukaan ei ole käynyt katsomassa kolmeen kuukauteen. | Me, täällä rannikolla. Emme ratkaise korvausasioita, mutta ette aloita keskustelua yksin. |
| Mitä osuutemme maksaa teille | Ei mitään suoraan. Vakuutusmaksu on kummassakin tapauksessa sama. | Ei mitään. Vakuutusmaksu kuuluu vakuutusyhtiölle, eikä koordinoinnista laskuteta. |
Putki pettää helmikuussa ja te olette Brnossa.
Tämä ei ole asiakkaan tarina, emmekä esitä sitä sellaisena. Kyse on tavallisesta ongelmasta huoneistossa, joka on tyhjillään suurimman osan talvesta ja joka on laitettu kuntoon, jotta näette, mitkä osat siitä todella kuuluvat meille. Mikään tässä ei ole lupaus siitä, miten vakuutusyhtiö ratkaisee asian.- Joku huomaaTyhjillään olevassa huoneistossa kyseessä on yleensä alakerran naapuri, taloyhtiön isännöitsijä tai sovittu tarkastuskäynti. Se, kuka näistä kolmesta huomaa asian, riippuu täysin siitä, tarkkaileeko joku asuntoa käyntienne välillä.
- Joku avaa ovenVahinkoilmoitus, jota ei voida tarkastaa, koska kenelläkään ei ole avaimia, jää odottamaan. Jos avaimet ovat hallinnointijärjestelyn puitteissa meillä, tämä hoituu samana päivänä. Jos eivät ole, asia hoituu, kun pääsette lentämään paikalle.
- Ilmoitus tehdään espanjaksiSoitatte meille, autamme tekemään ilmoituksen, ja vakuutuksen järjestänyt asiantuntija hoitaa asian vakuutusyhtiön kanssa. Tässä kohtaa käy ilmi, ettei vakuutuksen järjestäminen sellaisen tahon kautta, johon saa yhteyden, ole vain abstrakti asia.
- Tarkasteltavana on kaksi vakuutusta, ei yksiAlakerran huoneistoon päätynyt vesi koskee vastuuvakuutustanne ja putken sijainnista riippuen myös taloyhtiön vakuutusta. Juuri siksi näiden kahden välinen raja kannattaa määrittää ostopäivänä eikä vasta sinä päivänä, kun jokin rikkoutuu.
- Sitten jonkun on korjattava seKorvattu vahinko ei tarkoita kuivaa huoneistoa. Korjaus edellyttää ammattilaisia, aikataulutusta ja pääsyä asuntoon, ja juuri tämän osan voimme koordinoida puolestanne riippumatta siitä, miten vahinko ratkaistaan.
Huomaattehan, kuinka vähän tässä on kyse vakuutusasiakirjasta ja kuinka paljon siitä, että joku pääsee asuntoon.
Paljonko se maksaa?
Meidän osuudestamme ei laskuteta teitä. Perehdytämme asiantuntijan tilanteeseen, osallistumme puheluun, käymme tarjouksen kanssanne läpi ja pidämme uusimispäivän mielessä. Mikään tästä ei näy laskulla, tällä sivulla tai millään muulla avainten luovutuksen jälkeiseen palveluryhmään kuuluvalla sivulla.Vakuutus itsessään on kustannus, jonka maksatte vakuutusyhtiölle, ja se sisältyy julkaisemaamme vuotuisten kustannusten taulukkoon 300-800 €:n vuosihintana. Tämä luku koskee huoneistoa. Huvilan hinta on korkeampi, kuten taulukkoa koskevassa omassa huomautuksessamme todetaan: IBI, vakuutus, energia ja ylläpito kallistuvat, ja niiden lisäksi tulevat uima-allas tai puutarha. Emme julkaise huvilalle omaa hintaa, koska meillä ei ole lukua, jonka takana voisimme seistä, ja keksitty vaihteluväli vakuutuksia käsittelevällä sivulla olisi erikoinen paikka aloittaa epäluotettavuus.Kaksi toisiaan täydentävää lukua, joten kuva on rehellinen. Taloyhtiön vastikkeet ovat 900-6.000 € vuodessa, ja niihin sisältyy jo rakennuksen oma vakuutus. Osa siitä, mitä rakennus on vakuutettu varten, on siis kulu, jonka maksatte, ajattelittepa asiaa tai ette. Perusmallinen valvontapalveluun liitetty hälytin maksaa kymmeniä euroja kuukaudessa. Se on hälytinyrityksen hinta, ei meidän, mutta mainitsemme sen tässä, koska kyseessä on useimmiten suositeltu turvaratkaisu tyhjillään olevalle kiinteistölle.Osa kaikista näistä kustannuksista kertyy riippumatta siitä, käytättekö asuntoa vai ette. Tämä koskee yhtä lailla vakuutusta, taloyhtiön vastikkeita kuin sähkön ja muiden hyödykkeiden perusmaksujakin. Ne kannattaa sisällyttää mielessänne olevaan lukuun ennen ostamista sen sijaan, että huomaisitte ne ensimmäisen helmikuun laskussa.
Emme veloita koordinoinnista mitään. Maksatte vakuutusmaksun vakuutusyhtiölle, ette meille.
Mitä emme ole ja mitä emme tule teille kertomaan
Emme ole vakuutusmeklareita emmekä anna vakuutusneuvontaa. Emme kerro, mikä vakuutus Teidän kannattaa ostaa, mille summalle vakuuttaa tai onko jokin tietty rajoitus Teidän tapauksessanne merkityksellinen. Vakuutus on säännelty tuote, ja neuvoja on saatava henkilöltä, jolla on siihen pätevyys. Me esittelemme Teidät asiantuntijalle, osallistumme puheluun kanssanne, luemme tarjouksen kanssanne ja olemme tavoitettavissa myös sen jälkeen.Voitte järjestää asian kokonaan ilman meitä. Monet omistajat käyttävät kotimaassaan toimivaa meklaria tai ottavat espanjalaisen pankkinsa asuntolainan allekirjoituksen yhteydessä tarjoaman tuotteen, eikä kumpikaan näistä ole virhe. Jos toimitte näin, kannattaa tarkistaa vakuutusmäärä suhteessa siihen, mitä todella maksoitte ja mitä asunnossa todellisuudessa on, sillä tätä lukua ei yleensä tarkisteta myöhemmin.Emme myy teille vakuutusta okupas-turvan perusteella. Julkaisemamme oma tutkimus osoittaa, että ilmoitettuja hallinnanvaltaustapauksia oli Málagan maakunnassa vuonna 2025 noin 0,035 %:ssa asunnoista, kun Tšekissä vastaavia rikoksia oli noin 0,044 %. Tšekin luku on siis korkeampi. Ottakaa vakuutus veden, sään, vastuun ja varkauksien varalta. Älkää otsikon vuoksi, sillä omat lukumme ovat jo vastanneet siihen.Pitäkää myös nämä kolme suojaa erillään mielessänne. Rakentajan kymmenen vuoden takuu rakenteille, kolmen vuoden takuu asennuksille ja yhden vuoden takuu viimeistelylle ei ole vakuutus. Pankkitakaus, joka kattaa ennen kaupan loppuunsaattamista maksamanne ennakkomaksut, ei myöskään ole vakuutus. Uudiskohteessa asianajaja pyytää Teidän nimissänne olevan henkilökohtaisen todistuksen rakentajan ryhmävakuutuksen sijaan. Jälleenmyyntiasunnolla ei ole takuuta lukuun ottamatta piileviä virheitä, joista myyjä tiesi ja jotka hän salasi.Espanjan säännöt muuttuvat, ja ne vaihtelevat sijainnin, kiinteistötyypin ja käyttötavan mukaan. Tämän sivun tarkoitus on selittää, miten eri osat liittyvät toisiinsa, ei korvata juuri teidän ostostanne ja vakuutustanne koskevaa neuvontaa.
Usein kysyttyä kiinteistövakuutuksesta
- Paljonko kiinteistön vakuuttaminen Espanjassa maksaa?
- Julkaisemamme vuotuisten kustannusten taulukko arvioi huoneiston hinnaksi 300-800 € vuodessa ja kertoo suoraan, että hinta riippuu kiinteistötyypistä, vakuutusturvan laajuudesta ja vakuutetusta arvosta. Huvila maksaa enemmän etenkin, jos siinä on uima-allas tai puutarha. Emme julkaise sille hintaa, koska meillä ei ole lukua, jonka takana voisimme seistä.
- Onko vakuutus pakollinen Espanjassa?
- Se on oikeudellinen kysymys, emmekä ole oikea taho vastaamaan siihen, joten emme vastaa. Voimme kertoa, missä asia tulee käytännössä vastaan: lainanantaja haluaa kiinteistön olevan vakuutettu, ja taloyhtiö vakuuttaa rakennuksen jo maksamillanne vastikkeilla. Esittäkää kysymys vakuutuksen pakollisuudesta lakimiehellenne ennen asuntolainan ottamista, ei sen jälkeen.
- Milloin vakuutus tulee järjestää?
- Luovutuksen yhteydessä. Viisitoistavaiheisessa prosessissamme vakuutus liittyy avaimiin, kunnon tarkastukseen, irtaimistoluetteloon ja käyttöliittymien siirtoihin. Omistajuuden aikajanalla se sijoittuu ensimmäisiin päiviin eikä myöhemmin hoidettaviin asioihin.
- Voinko pitää Tšekissä käyttämäni vakuutusyhtiön?
- Espanjassa sijaitsevan kiinteistön kohdalla asioitte yleensä espanjalaisen vakuutuksen ja vakuutusyhtiön kanssa, ja asiantuntija voi kertoa, mitä vaihtoehtoja teillä todella on. Kirjepaperin tunnusta tärkeämpää on se, että vakuutuksesta vastaava taho on tavoitettavissa teille sopivalla kielellä sinä päivänä, kun jokin menee pieleen.
- Korvaako vakuutus okupas-tapaukset?
- Se riippuu vakuutuksesta, ja tämä on kysymys asiantuntijalle, ei meille. Ensimmäiseksi sanoisimme, että pelko on lukuihin nähden suhteeton: julkaisemamme oma tutkimus osoittaa ilmoitetun osuuden Málagan maakunnassa hieman Tšekin osuutta pienemmäksi. Tyhjillään olevaa asuntoa auttaa aidosti valvontapalveluun yhdistetty hälytin ja joku, joka tarkistaa asunnon tilanteen. Juuri tästä myös vakuutusyhtiö haluaa kuulla.
- Kuka hoitaa asian, jos jotain tapahtuu ollessani Tšekissä?
- Soitatte meille. Autamme tekemään ilmoituksen, ja vakuutuksen järjestänyt asiantuntija hoitaa asian vakuutusyhtiön kanssa. Emme ratkaise korvausasioita emmekä koskaan väittäisi niin, mutta teidän ei tarvitse aloittaa prosessia espanjankielisestä puhelinpalvelusta. Jos avaimet ovat meillä, joku pääsee asuntoon samana päivänä.
