Käytämme evästeitä parantaaksemme käyttökokemustanne, analysoidaksemme sivuston käyttöä ja tarjotaksemme personoitua sisältöä.
Opas
Miten kiinteistön juridinen ennakkotarkastus toimii Espanjassa
Yksityiskohtainen juridinen ennakkotarkastus tehdään varauksen jälkeen, ei ennen sitä, ja varausopimus sisältää ehdot, jotka suojaavat ostajaa, jos tarkastuksissa paljastuu vakava ongelma. Registro de la Propiedad osoittaa todellisen omistajan sekä kiinnitykset, ulosmittausmääräykset, rasitteet ja muut rajoitukset. Kiinteistötyypin mukaan tarkastuksissa selvitetään myös asiakirjojen vastaavuus, taloyhteisölle olevat velat, IBI ja tarvittavat luvat. Allekirjoituksen yhteydessä tehdään vielä toinen riippumaton tarkistus: ennen allekirjoittamista notaari varmistaa uudelleen omistajuuden ja rekisterin ajantasaisen tilanteen.
Allekirjoitatte varauksen, löydätte vasta sen jälkeen oikeudellisen ongelman ja menetätte varauskäsirahanne.
Miten asiat todella ovat
Yksityiskohtainen juridinen ennakkotarkastus tehdään varauksen jälkeen, ei ennen sitä, ja varausopimus sisältää ehdot, jotka suojaavat ostajaa, jos tarkastuksissa paljastuu vakava ongelma. Registro de la Propiedad osoittaa todellisen omistajan sekä kiinnitykset, ulosmittausmääräykset, rasitteet ja muut rajoitukset. Kiinteistötyypin mukaan tarkastuksissa selvitetään myös asiakirjojen vastaavuus, taloyhteisölle olevat velat, IBI ja tarvittavat luvat. Allekirjoituksen yhteydessä tehdään vielä toinen riippumaton tarkistus: ennen allekirjoittamista notaari varmistaa uudelleen omistajuuden ja rekisterin ajantasaisen tilanteen.
Mikä muuttaa sitä
Notaari ja asianajajanne eivät tee samaa työtä. Notaari on riippumaton julkinen virkamies, joka tarkistaa laillisuuden ja rekisterin tilanteen allekirjoitushetkellä. Asianajajanne edustaa Teitä ja tekee juridisen ennakkotarkastuksen ennen sitoutumistanne. Ongelmat eivät tällöin johdu myöskään petoksesta, vaan keskeneräisistä asiakirjoista: rekisteröimättömästä laajennuksesta, puuttuvasta licencia de primera ocupación -luvasta tai kiinteistön mukana siirtyvästä taloyhteisön velasta.
Miten toimimme sen suhteen
Ilman loppuun saatettua juridista ennakkotarkastusta emme suosittele etenemistä kauppasopimukseen. Asianajotoimisto edustaa Teitä, ei meitä, eikä maksa meille mitään, ja voitte käyttää omaa asianajajaanne.
30 sekunnissa
Yksityiskohtainen oikeudellinen tarkastus tehdään varauksen jälkeen, ei ennen sitä, ja varausopimuksen oma sanamuoto suojaa vakuusmaksuanne sen voimassaolon ajan. Asianajaja tarkistaa noin 15 asiaa 2 až 4 viikon aikana; notaari tarkistaa omistusoikeuden ja rekisterin uudelleen allekirjoituksen yhteydessä itsenäisesti.
Jos perusteellinen juridinen tarkastus tehdään vasta varauksen jälkeen, onko käsirahani vaarassa?
Espanjalainen kiinteistövaraus on todellinen sitoumus, yleensä 6 000 - 11 000 €, joka maksetaan ennen yksityiskohtaisen lainopillisen tarkastuksen tekemistä. Tämä järjestys yllättää monet ensikertalaiset, ja se kannattaa selittää eikä sivuuttaa. Varaus poistaa kohteen markkinoilta tarkastuksen ajaksi. Tarkastus puolestaan vahvistaa, kannattaako Teidän todella edetä varsinaiseen kauppasopimukseen.Varaus ei tarkoituksellisesti ole sokea sitoumus. Sen kirjallisissa ehdoissa määritellään, mitä tapahtuu, jos asianajajan tarkastuksessa ilmenee vakava ongelma. Näiden ehtojen mukaisesti käsiraha palautetaan. Suoja perustuu sopimukseen ja on kirjattu itse varausopimukseen, eikä kyse ole yleisestä oikeudellisesta takuusta, joka olisi olemassa asiakirjan sisällöstä riippumatta. Juuri tästä syystä Teitä eikä ketään muuta edustavan asianajajan on luettava ja hyväksyttävä varausopimuksen sanamuoto ennen allekirjoittamistanne ja ennen rahojen siirtämistä.
Mikä käytännössä suojaa käsirahaani juridisen tarkastuksen aikana?Allekirjoittamanne varausopimuksen täsmällinen sanamuoto, ei Espanjan lainsäädännön yleinen sääntö, jota sovellettaisiin sen sisällöstä riippumatta. Asianajaja lukee sopimuksen ennen allekirjoittamistanne. Näin varmistetaan, että käsirahan palauttamista koskevat ehdot vakavan ongelman löytyessä on todella kirjattu sopimukseen eikä niitä ole vain oletettu.
Mikä käytännössä on notaarin ja oman asianajajani välinen ero?
Nämä kaksi tehtävää sekoitetaan helposti toisiinsa, vaikka kyse ei ole samasta työstä. Espanjalainen notaari on riippumaton julkinen virkamies, joka vahvistaa asiakirjan allekirjoituksen yhteydessä: hän tarkistaa henkilöllisyyden ja vahvistaa rekisterimerkinnän juuri sillä hetkellä. Kaikki ketjun ammattilaiset, myös asianajajat ja välittäjät, tekevät Espanjan lainsäädännön mukaiset tavanomaiset rahanpesun vastaiset henkilöllisyystarkistukset. Notaari ei neuvottele puolestanne eikä tutki syvällisesti kiinteistön historiaa ennen tätä vaihetta.Oma asianajajanne tekee tämän aiemman, riippumattoman ja syvällisemmän tarkistuksen: kuka kiinteistön laillisesti omistaa, mitä rasitteita tai velkoja siihen kohdistuu, onko rakennus itsessään lainmukainen ja onko omistajayhteisöllä avoimia saatavia. Tämä työ tehdään varausta seuraavien viikkojen aikana, jotta ongelmat tulevat ilmi silloin, kun kaupasta vetäytyminen on vielä realistisesti mahdollista. Tämä eroaa allekirjoitustilanteesta, jossa kauppaan on jo sitoutunut huomattavasti enemmän rahaa ja voimavaroja.
NotaariOma asianajajanne
Riippumaton julkinen virkamies, joka ei työskentele erityisesti Teitä varten
Vahvistaa henkilöllisyyden ja rekisterimerkinnän uudelleen allekirjoitushetkellä lopullisena riippumattomana tarkistuksena, joka ei korvaa aiempaa juridista ennakkotarkastusta.
Oma edustajanne, jonka valitsette ja jolle maksatte
Tekee syvällisemmän tarkistuksen varausta seuraavien viikkojen aikana, jotta vakava ongelma havaitaan silloin, kun vetäytyminen on vielä realistista, eikä vasta allekirjoituksen jälkeen.
Jos notaari tarkistaa omistajuuden jo allekirjoituksen yhteydessä, miksi tarvitsen lisäksi oman asianajajani aiemman tarkistuksen?Notaarin tarkistus tehdään prosessin aivan lopussa, usein sen jälkeen, kun varauksen käsiraha on jo vaihtanut omistajaa ja kauppasopimus on jo allekirjoitettu. Tässä vaiheessa kaupasta vetäytyminen on huomattavasti kalliimpaa. Oman asianajajanne aiemman tarkistuksen tarkoituksena on havaita ongelma silloin, kun vetäytyminen on vielä realistisesti mahdollista. Kyse on eri tehtävästä eri ajankohtana, ei notaarin työn toistamisesta.
Kenen lukuun asianajaja todella työskentelee ja mitä se maksaa?
Tätä tarkastusta varten palkattu asianajaja edustaa Teitä ja ainoastaan Teitä. Hän ei ole myyjän asianajaja, eikä hän saa maksua meiltä: palkkio on noin ~1 % kauppahinnasta, arvonlisävero mukaan lukien, ja se maksetaan suoraan asianajotoimistolle. Emme saa kyseiseltä toimistolta lainkaan välityspalkkiota. Voitte myös vapaasti käyttää itse valitsemaanne riippumatonta asianajajaa meidän esittelemämme asianajajan sijaan.Ilman valmiiksi tehtyä tarkistusta emme suosittele etenemistä kauppasopimukseen. Kyse ei ole muodollisuudesta. Tässä prosessin vaiheessa todellisen ongelman, jos sellainen on olemassa, on tarkoitus tulla ilmi. Tarkistuksen ohittaminen ajan säästämiseksi vesittää koko sen tarkoituksen, että siitä alun perin maksetaan.
Suoraa puhetta
Takaako tämä prosessi, ettei mikään mene koskaan pieleen?
Ei, eikä rehellinen kuvaus siitä väittäisi muuta. Prosessi asettaa todellisen ja riippumattoman tarkistuksen rahanne ja myyjän rahojen väliin juuri siinä vaiheessa, kun kaupasta vetäytyminen on vielä edullista. Toinen riippumaton tarkistus tehdään notaarin luona ennen lopullista siirtoa. Useimmat tällä tavoin havaittavat ongelmat eivät ole petoksia, vaan keskeneräisiä asiakirjoja: rekisteröimätön laajennus, puuttuva käyttöönottolupa tai omistajayhteisölle oleva velka, joka muuten siirtyisi Teille.Tämä on yleistä tietoa Espanjan ostoprosessin toiminnasta, ei tiettyä kiinteistöä koskevaa oikeudellista neuvontaa. Me emme tee kuvattuja tarkistuksia, vaan riippumaton asianajaja tekee ne puolestanne palkkiota vastaan, ja maksatte palkkion suoraan hänelle. Emme saa tältä asianajajalta välityspalkkiota. Tarkistuksista itsestään ei aiheudu ostajalle muita kuluja kuin asianajajan oma palkkio.
Usein kysytyt kysymykset juridisesta ennakkotarkastuksesta
Mitä käytännössä tapahtuu, jos asianajajani löytää vakavan ongelman sen jälkeen, kun olen jo tehnyt varauksen?
Juuri tällaisia tilanteita varten varausopimuksen ehdot on laadittu. Jos ongelma täyttää kirjallisesti määritellyt ehdot, kauppa ei etene varsinaiseen sopimukseen asti ja käsiraha palautetaan. Siksi lakimiehen on luettava ja hyväksyttävä varausopimuksen tarkka sanamuoto ennen sen allekirjoittamista, ei vasta sen jälkeen.
Onko minun käytettävä lakimiestä, jonka Arevont esittelee minulle?
Ei. Voitte sen sijaan käyttää omaa riippumatonta lakimiestänne. Emme saa esittelemiltämme yrityksiltä välityspalkkiota, ja joka tapauksessa lakimies edustaa Teitä, ei meitä eikä myyjää.
Onko tässä prosessissa jotain uutta tai erilaista vuosina 2025 tai 2026 aiempiin vuosiin verrattuna?
Ei olennaisesti. Keskeinen prosessi, jossa riippumaton lakimies tarkistaa kohteen ennen ostoa ja notaari tekee oman riippumattoman vahvistuksensa allekirjoituksen yhteydessä, on sama vakiintunut käytäntö kuin jo vuosien ajan. Kaikkien prosessiin osallistuvien ammattilaisten tekemät tavanomaiset henkilöllisyyden ja rahanpesun estämiseen liittyvät tarkistukset ovat normaalia vakiintunutta käytäntöä, eivät viimeaikainen muutos. Tätä ei pidä tulkita uudesta riskistä varoittamiseksi. Pikemminkin prosessin vakaus on rehellisesti todettuna rauhoittava havainto.
Kolme muuta huolta
okupas
Luvattomat asukkaat valtaavat huoneistosi, kun olette palanneet kotimaahanne, ettekä saa heitä poistettua vuosiin.