Katkaistaanko ja kytketäänkö käyttöpalveluni uudelleen, kun haltija vaihtuu?

Ei. Espanjan sähkömääräysten mukaan asianmukaisen omistusoikeuden osoittava haltija, jollainen kauppakirjan haltija on, saa olemassa olevan sopimuksen nimiinsä ilman ylimääräisiä asiakirjoja. Tätä ei saa koskaan käsitellä sopimuksen päättämisenä ja uuden liittymän aloittamisena. Ero merkitsee rahaa: sopimuksen päättäminen ja uuden aloittaminen on saman työn hidas ja kallis versio.

Pitäisikö minun pysyä säännellyssä hinnastossa vai siirtyä vapaalle markkinalle?

Molemmat ovat laillisia, ja voitte vaihtaa takaisin. Jos asuntoa käytetään vain muutaman viikon ajan vuodessa, verratkaa ensin kiinteää osuutta, sillä perusmaksut muodostavat suurimman osan vuoden maksuistanne. Varokaa alennuksia, jotka edellyttävät muiden tuotteiden ostamista, ja tarkistakaa, mitä määräajan päättyessä tapahtuu, sillä yleensä silloin hinta nousee.

Tarvitsenko espanjalaisen pankkitilin ennen kuin käyttöpalvelut voidaan siirtää nimiini?

Käytännössä kyllä. Palveluyhtiöt odottavat suoraveloitusta paikalliselta tililtä, ja samalta tililtä maksetaan myös taloyhtiön vastikkeet, IBI ja mahdollinen asuntolaina. Tilin avaaminen on erillinen tehtävä, johon liittyy omat asiakirjansa. Se kannattaa tehdä ennen kaupan loppuunsaattamista, ei sen jälkeen, jotta siirtojen ei tarvitse odottaa tilin avaamista.

Missä taloyhtiön palvelut päättyvät ja omani alkavat?

Uima-allas, puutarhat, hissi ja käytävien valaistus toimivat taloyhtiön mittareilla, ja niiden kulut maksetaan taloyhtiön vastikkeella, eivät suoraan Teidän toimestanne. Kaikki ulko-ovenne jälkeen oleva kuuluu omalle mittarillenne. Siksi omistaja, joka vertaa kahta asuntoa vain sähkölaskun perusteella, vertaa väärää lukua: uima-altaan ja hissin kulut sisältyvät taloyhtiön vastikkeeseen.

Voiko hanavettä juoda, ja entä sähkökatkot?

Vesijohtovesi käsitellään juomavesivaatimusten mukaisesti, ja monet asukkaat juovat silti pullovettä maun ja kovuuden vuoksi, eivät turvallisuussyistä. Lyhyitä sähkökatkoja esiintyy etenkin myrskyjen aikana ja vanhemmilla suunnitelluilla asuinalueilla. Kumpikaan ei ole syy muuttaa ostopäätöstänne, mutta molemmat on hyvä tietää ennen ensimmäistä viikkoanne.

Guides

Kuinka siirrätte sähkö- ja vesiliittymät nimiinne Espanjassa

30 sekunnissa

Jälleenmyyntiasunnossa vaihdatte sähkön haltijan, ette tee uutta liittymää. Jakelija ei ehkä veloita tästä. Toimenpide kestää kuukausien sijaan muutaman päivän, ja siihen tarvitaan kuusi asiakirjaa, jotka asianajajallanne on jo hallussaan. Mikään tästä ei koske upouutta uudiskohdetta, koska siinä ei ole mitään siirrettävää.

Jälleenmyyntiasunto vai uudiskohde?

JälleenmyyntiasunnotLiittymät ovat jo olemassa.
- Liittymä toiminnassaKyse on vain haltijan vaihdosta: ei jakeluyhtiön maksua, päiviä kuukausien sijaan ja kuusi asiakirjaa, jotka lakimiehellänne on jo hallussaan.
- Liittymä on katkaistuSen sijaan kyse on uudelleenkytkennästä: menettely ja hinta ovat erilaiset.
UudiskohdeEnsimmäinen liittymä: sähköasennustodistus, käyttöönottopaperit ja verkon laajennusmaksu. Tekniset työt kestävät viikkoja, ja niiden edellyttämien lupien saaminen voi kestää kolmesta kuuteen kuukautta.

Onko hankintanne liittymän siirto vai uusi liittymä?

Kaikki asiakirjoihin, hintaan ja odotusaikaan liittyvä riippuu yhdestä kysymyksestä: onko tässä osoitteessa jo toimiva liittymä? Lähes kaikki tämän rannikon asuntokaupat kuuluvat johonkin neljästä tilanteesta.

Tilanteenne	Mitä todella olette tekemässä	Hinta ja aikataulu
Jälleenmyyntiasunto, jossa liittymät ovat käytössä	Haltijan vaihto, cambio de titular, voimassa oleviin sähkö- ja vesisopimuksiin. Mittari säilyy, liittymä säilyy ja nimi vaihtuu.	Jakeluyhtiö ei ehkä saa veloittaa sähkösopimuksen haltijan vaihdosta. Andalusian vesimääräykset eivät salli muuta kuin käsirahan päivittämisen. Toimenpide kestää päiviä, ei kuukausia. Mikään määräys ei aseta enimmäisaikaa, joten täsmällisen päivämäärän ilmoittava vain arvaa.
Jälleenmyyntiasunto, jonka liittymät on katkaistu	Vuosia tyhjillään ollut asunto tai asunto, jonka laskut ovat jääneet maksamatta, saattaa tarvita uudelleenkytkennän siirron sijaan. Kyse on erilaisesta menettelystä ja hinnasta.	Kysykää ennen kaupan loppuunsaattamista, onko liittymä toiminnassa. Myyjä voi vastata kysymykseen yhdellä lauseella, mutta asian selvittäminen itse voi kestää viikkoja.
Uudiskohde	Ensimmäinen liittymä. Mitään ei ole siirrettävänä. Kiinteistö tarvitsee sähköasennustodistuksen, käyttöönottopaperit ja verkon laajennusmaksun suorittamisen. CUPS-numero myönnetään vasta, kun jakeluyhtiö on saanut työnsä päätökseen.	Jakeluyhtiön oma opas ilmoittaa teknisten töiden kestävän viikkoja ja toteaa sen jälkeen, että niiden edellyttämien lupien saaminen voi kestää kolmesta kuuteen kuukautta. Tähän eivät voi vaikuttaa mitkään osapuolet, ei myöskään rakennuttaja.
Vesiliittymä, jonka myyjä on sulkenut	Kyse ei ole haltijan vaihdosta vaan uudesta vesisopimuksesta, ja Andalusian määräykset hinnoittelevat nämä kaksi asiaa eri tavoin: uuteen sopimukseen sisältyy liittymismaksu ja liittymisoikeus.	Tämä kannattaa tarkistaa jokaisesta tyhjillään olleesta kiinteistöstä. Pyytäkää myyjältä tuore vesilasku, josta selviää myös, mikä yhtiö toimittaa veden tähän osoitteeseen.

Yksi asia on syytä tietää ennen minkään ehdottamista: kun liittymä on jo toiminnassa, Espanjan sähkömääräysten mukaan haltijan vaihtoa ei saa käsitellä sopimuksen päättämisenä ja uuden liittymän aloittamisena. Jos joku ehdottaa liittymän katkaisemista ja uudelleenkytkemistä, keskustelkaa ensin lakimiehenne kanssa.

Glossary: IBI

Olenko vastuussa edellisen omistajan maksamattomista laskuista?Ette sähkö- ja vesilaskuista. Ne ovat henkilökohtaisia sopimusvelkoja, jotka seuraavat henkilöä eivätkä kiinteistöä. Kiinteistöä seuraavat kuitenkin maksamattomat taloyhtiön vastikkeet ja maksamaton IBI. IBI on Espanjan vuotuinen kiinteistövero, jonka kiinteistön omistaja maksaa kunnalle. Molemmat rasitteet liittyvät asuntoon eivätkä henkilöön, joten lakimiehenne tarkistaa ne ennen kaupan loppuunsaattamista. Liittymien osalta yksinkertainen suoja on pyytää viimeisin maksettu lasku kummastakin ja lukea mittarit itse avainten luovutuspäivänä.

Mitä tarvitsette myyjältä ennen kuin yhteydenpito katkeaa?

Molemmat ovat helppoja kaupan aikana, ja molemmat ärsyttävät jälkeenpäin. Pyytäkää ne luovutuksen yhteydessä samassa keskustelussa avainten kanssa.

Mistä se löytyy laskulta

SähkölaskuEsimerkkilasku

CUPS: ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
Sopimusteho: X,XXX kW
Liittymän käyttömaksu: 2.0TD
Otsikko: NIMI SUKUNIMET

Esimerkkikappale. Esitetyt arvot ovat suuntaa-antavia.

CUPS. Sähkön toimituspisteen yksilöllinen tunnus. Valokuvatkaa se sen sijaan, että kirjoittaisitte sen käsin: se on pitkä, ja yksi väärä merkki palauttaa pyynnön lähettäjälle.
Sopimusteho. Sopimusteho, josta maksatte riippumatta siitä, käytättekö sitä vai ette.
Liittymän käyttömaksu. Tavallinen kotitalouksien tariffi enintään 15 kW:n teholle, jossa on kaksi tehojaksoa ja kolme energiajaksoa.
Otsikko. Haltijan nimi. Haltijanvaihto muuttaa tätä tietoa.

CUPS-numero viimeisimmältä sähkölaskultaCUPS on lyhenne sanoista Código Universal de Punto de Suministro. Se on kyseisessä osoitteessa sijaitsevan toimituspisteen yksilöllinen tunnusnumero, joka on merkitty jokaiselle laskulle. Sen avulla toimittaja tietää, minkä mittarin haltija vaihtuu. Valokuvatkaa lasku sen sijaan, että kirjoittaisitte numeron käsin: numero on pitkä, ja yksi väärä merkki palauttaa pyynnön lähettäjälle.
Vesiyhtiön nimi ja mittarin numeroEspanjassa ei ole valtakunnallista vesiyhtiötä. Laskusta näette, mikä yhtiö palvelee kyseistä osoitetta. Tämä on ensimmäinen tarvitsemanne tieto ja viimeinen asia, jota kukaan tulee ajatelleeksi kysyä. Mittarin numero merkitään haltijanvaihtolomakkeeseen.
Mittarilukemat kyseisenä päivänä valokuvineenSähkö ja vesi: molemmat mittarit, molemmat lukemat, molemmat valokuvattuina aikaleiman kanssa ja liitettyinä inventaarioon. Tähän kuluu kolmekymmentä sekuntia, ja se on ainoa todiste siitä, missä yhden omistajan käyttö päättyi ja teidän käyttöanne alkoi.
Onko asunnossa kaasua ja minkälaistaMonissa tämän rannikon asunnoissa ei ole kaasua, vaan niissä käytetään yksinomaan sähköä. Kaasua voi olla pulloina, joita ostetaan ja vaihdetaan, yhteisenä toimituksena, josta laskutetaan yhteisön kautta, tai putki- tai säiliötoimituksena, jolla on oma sopimuksensa ja joka edellyttää erillistä haltijanvaihtoa. ”Asunnossa on kaasua” ja ”asunnolla on kaasusopimus” ovat kaksi eri asiaa.

Mistä löydän CUPS-numeron?Kiinteistön jokaiselta sähkölaskulta, yleensä yläosasta toimitusosoitteen vierestä. Se alkaa kirjaimilla ES ja sisältää kaksikymmentä-kaksikymmentäkaksi merkkiä. Jos myyjä lakkaa vastaamasta, jakelija voi etsiä sen osoitteen ja kiinteistötunnuksen perusteella. Tämä tarkoittaa kuitenkin espanjankielistä puhelua, jota teidän ei olisi tarvinnut soittaa.

Miksi vesi toimii eri tavalla kuin sähkö?

Sähkö on valtakunnallinen markkina, jolla toimii valtakunnallisia toimittajia. Vesi ei ole. Vettä toimittaa kunnallinen yhtiö, sekayhtiö tai yksityinen toimiluvanhaltija. Se, minkä yhtiön palveluja saatte, riippuu kunnasta, ei rannikosta.

Yhtiö vaihtuu kunnan mukaanMuutaman kilometrin päässä toisistaan sijaitsevilla asunnoilla voi olla eri vesiyhtiöt, lomakkeet ja toimistot. Junta de Andalucía julkaisee toimittajien luettelon kunnittain, joten voitte tarkistaa asian minuutissa.
Osa asioista hoidetaan paikan päälläJotkin yhtiöt hyväksyvät haltijanvaihdon verkossa tai sähköpostitse. Toiset edellyttävät edelleen, että lomake toimitetaan palvelutiskille. Siksi juuri veden, ei sähkön, haltijanvaihto juuttuu.
Padrón-todistus, jos sitä pyydetäänJotkin kunnat pyytävät todistuksen kunnan asukasrekisteristä. Rekisteröimätön omistaja ei ole tässä rekisterissä, joten kysykää yhtiöltä, minkä muun asiakirjan se hyväksyy. Yleensä kauppakirja käy yhtä hyvin.
Käsiraha ja maksu, joka ei ole käsirahaHaltijanvaihdon yhteydessä yhtiö voi päivittää käsirahan, jota kutsutaan fianzaksi. Tämä raha palautetaan sopimuksen päättyessä. Kukin yhtiö määrittää oman määränsä, joten kysykää omasta kunnastanne: emme julkaise yhtä ainoaa summaa, koska sellaista ei ole.
Kiinteä osa on maksettava riippumatta siitä, oletteko paikalla vai etteAndalusian säädöksissä palvelumaksu määritellään summaksi, jonka käyttäjät maksavat säännöllisesti siitä, että toimitus on käytettävissä, riippumatta siitä, käyttävätkö he sitä vai eivät. Toiseen vesiyhtiöön ei voi vaihtaa.
Kuivuussäännöt ovat voimassa ja muuttuvatEtelä-Espanjassa on viime vuosina ollut vedenkäyttörajoituksia, joista on päätetty asetuksilla ja joita kukin kunta soveltaa. Kaikki, mitä painaisimme tähän, olisi vanhentunutta yhden vuodenajan kuluessa, joten kysykää asiasta kunnanvirastosta silloin, kun tarvitsette tietoa.

Lähteet

Onko minun ilmoittauduttava kunnanvirastossa veden vuoksi, ja mikä on padrón-todistus?Vesisopimus rekisteröidään kunnalliseen vesiyhtiöön. Joissakin kunnissa tämä tarkoittaa käyntiä sähköpostin sijaan. Padrón on kunnan asukasrekisteri. Siitä saatava todistus osoittaa, että asutte kyseisessä osoitteessa. Rekisteröimättömänä omistajana ette ole tässä rekisterissä, joten kysykää vesiyhtiöltä, minkä muun asiakirjan se hyväksyy. Käytännössä kauppakirja ja NIE riittävät.

Mitä kannattaa sopia vuosittain kymmenen viikkoa käytettävää kotia varten?

Espanjalaisessa sähkölaskussa on kiinteä ja muuttuva osa. Kokoaikaisesti asuva perhe maksaa enemmän muuttuvasta osasta. Vain muutaman viikon vuodessa käytettävästä huoneistosta tilanne on päinvastainen. Tämä vaikuttaa siihen, millainen sopimus kannattaa tehdä.Valitsette kaksi asiaa, eikä useimpien omistajien tarvitse enää tarkistaa kumpaakaan sen jälkeen, kun sähkösopimus on siirretty heidän nimiinsä.

Päätös	Miten se toimii	Mitä se tarkoittaa toiselle kodille
Sopimusteho	Maksatte käytettävissä olevista kilowateista, ette käyttämistänne. Tavallinen kotitalouksien verkkopalvelutariffi (2.0TD, enintään 15 kW:n sähkönkäyttöpaikoille) mahdollistaa kahden eri tehotason sopimisen: yhden työpäivien ajalle klo 08:00-24:00 ja toisen öille, viikonlopuille sekä arkipyhille.	Huoneisto, jossa on yhä aiemman kokoaikaisesti asuneen perheen tarvitsema tehotaso, maksaa joka kuukausi kapasiteetista, jota kukaan ei käytä. Tehon alentaminen on pyyntö sähköntoimittajalle, ei rakennustyö. Kysykää ennen pyynnön tekemistä, mitä muutos maksaa ja kuinka usein sen voi tehdä.
Kuinka suuri teho riittää	Sopimustehon on riitettävä kaikille laitteille, joita saatatte käyttää samanaikaisesti: uunille, liedelle, ilmastoinnille, vedenlämmittimelle ja pesukoneelle. Liian pieni teho laukaisee sulakkeen. Liian suuresta tehosta maksatte turhaan.	Tarkistus tehdään omasta sähkölaskustanne, ja siihen kuluu minuutti: etsikää sopimusteho kilowatteina ja katsokaa sen jälkeen viimeisten kahdentoista kuukauden aikana mitattu enimmäisteho. Lukujen suuri ero merkitsee hukkaan menevää rahaa. Emme ilmoita suositeltua lukua, koska se riippuu huoneistonne laitteista.
Säännelty tariffi vai vapaat markkinat	Säännelty tariffi seuraa tukkuhintaa tunti tunnilta. Vapaan markkinan sopimuksessa hinta vahvistetaan tietyksi ajanjaksoksi. Molemmat ovat laillisia, ja voitte vaihtaa niiden välillä.	Vähäinen ja epätasainen käyttö muutaman tiiviin viikon aikana eroaa tasaisesta ympärivuotisesta käytöstä, joten tavalliselle kotitaloudelle halvin vaihtoehto ei automaattisesti ole Teille halvin. Vertailkaa ensin kiinteää osaa, koska se muodostaa suurimman osan maksustanne.
Suoraveloitus heti alusta	Kaikki sähkösopimukset siirtyvät suoraveloitukseen espanjalaiselta tililtä. Ei myöhemmin eikä vasta ensimmäisen laskun saapuessa.	Helmikuussa epäonnistunut maksu huoneistosta, jossa käytte seuraavan kerran vasta heinäkuussa, voi johtaa sähkön katkaisemiseen ja jälleenkytkentämaksuun. Tämä on koko aiheen yleisin itse aiheutettu ongelma.
Energian kolme aikajaksoa	Sama verkkopalvelutariffi jakaa kulutuksen huippu-, keski- ja yöaikaan. Yöaika kattaa yöt, viikonloput ja arkipyhät.	Tällä on loma-asunnossa vähemmän merkitystä kuin ajatellaan, mutta ajastimella toimivan allaspumpun tai ilmankuivaimen kohdalla enemmän. Käyttäkää yöllä laitteita, joiden käyttö voi odottaa.

Kaiken tämän taustalla olevat verkkopalvelumaksut tarkistetaan vuosittain CNMC:n päätöksellä ja joulukuussa annettavalla ministeriön määräyksellä. Siksi emme ilmoita niille euromääriä. Kysykää voimassa olevat maksut tai lukekaa ne omasta laskustanne, jossa ne on eritelty.

Käyttö 10 viikkoa vuodessa

Sopimusteho
Perusmaksun osuus laskusta: Suurempi
Mikä on tärkeintä: Kiinteä osa: vertailkaa se ensin

Käyttö 52 viikkoa vuodessa

Sopimusteho: Päivähuipun mukaan mitoitettu
Perusmaksun osuus laskusta: Pienempi
Mikä on tärkeintä: Muuttuva osa: käyttötottumukset ratkaisevat enemmän

Sama tariffirakenne, erilainen painotus. Kakkoskoti maksaa pääasiassa kapasiteetista. Kokoaikaisesti asuttu koti maksaa pääasiassa käyttämästään energiasta.

Vuosittaiset omistuskulut

Mikä on sopimusteho, ja mistä tiedän, onko omani liian suuri?Sopimusteho tarkoittaa sovittua enimmäistehoa, jonka voitte käyttää kerralla. Siitä laskutetaan kilowattien mukaan riippumatta siitä, käytättekö sitä vai ette. Ottakaa esiin sähkölasku, etsikää siitä sovittu teho ja katsokaa sen jälkeen viimeisen vuoden aikana mitattu enimmäisteho. Jos sopimuksen teho on selvästi suurempi kuin huoneisto koskaan tarvitsee, maksatte perusmaksua käyttämättömästä kapasiteetista. Tämä kannattaa tarkistaa kerran, vaikka lähes kukaan ei tee niin.

Miksi internet on ainoa yhteys, joka voi viivästyttää muuttoanne?

Sähkö ja vesi ovat lähes aina jo saatavilla. Kiinteää internetyhteyttä ei välttämättä ole. Espanjassa on yksi Euroopan kattavimmista valokuituverkoista, ja vanha kupariverkko on poistettu käytöstä. Tällä rannikolla valokuitu ei siis ole päivitys, vaan ainoa kiinteä vaihtoehto. Verkon kattavuus ei tarkoita samaa kuin yhteys ovenne edessä. Kansallinen luku kuvaa verkon ulottuvilla olevia kotitalouksia. Se, ulottuuko kaapeli rakennukseenne, selviää tarkasta osoitteesta palveluntarjoajan omalla saatavuustyökalulla, ei kartasta. Äskettäin valmistunut suunniteltu asuinalue on jälleen oma tapauksensa: kadulla voi olla valokuitu, mutta rakennusta ei ehkä ole vielä liitetty siihen. Kysykää tästä rakennuttajalta ennen varaamista.

Option 1Suositeltu
Valokuitu rakennukseenAinoa kiinteä vaihtoehto tällä rannikolla. Kupariverkko on poistettu käytöstä.
Nopeus
Nopein ja symmetrinen
Asennusaika
Päiviä, noin 10Kun tilaus on tehty. Oma kokemuksemme, ei julkaistu standardi.
Kustannus
Kuukausisopimus
Paras vaihtoehto, jos rakennuksessa on jo valokuitu ja joku voi olla paikalla asennuksen aikana.
Option 2
4G- tai 5G-reititinHyvä väliaikainen ratkaisu kaikkialla, missä signaali on vahva.
Nopeus
Hyvä, vaihteleva
Asennusaika
Samana päivänä
Kustannus
SIM-kortin dataliittymä
Paras vaihtoehto, jos tarvitsette internetyhteyden ensimmäisellä viikolla tai valokuitu ei vielä ulotu rakennukseen.
Option 3
Yhteisön yhteysJoissakin kohteissa yhteisömaksuun sisältyy yhteinen internetliittymä.
Nopeus
Riippuu liittymästä
Asennusaika
Jo olemassa tai ei lainkaan
Kustannus
Yhteisömaksuun sisältyvä
Paras vaihtoehto, jos kohteessanne on tämä jo tarjolla. Ei hyvä valinta, jos tarvitsette taatun nopeuden.

Kysykää ennen varauksen tekemistä, mitkä palveluntarjoajat palvelevat juuri kyseistä rakennusta, ei vasta sen jälkeen. Jos työskentelette etänä, kysykää myös lähetysnopeudesta, ei vain latausnopeudesta: videopuhelu tarvitsee nopeuden, jota kukaan ei ilmoita. Espanjalainen prepaid-SIM-kortti on ratkaisu ensimmäiselle viikolle, ei pitkäaikainen liittymä.

Lähteet

Digitaalisen muutoksen ministeriö: laajakaistakattavuusraportti, kuntakohtainen valokuitukattavuus ja kupariverkon sulkeminen ↗

Voidaanko koko siirto hoitaa valtakirjalla, kun itse pysyn Tšekissä?Sähkön ja veden osalta kyllä, käytännössä. Kyse on paperitöistä, ja sama valtakirja, jolla asianajajanne voi allekirjoittaa kauppakirjan, antaa hänelle oikeuden hoitaa myös nämä asiat. Internet on poikkeus, koska jonkun on oltava kiinteistöllä asentajan saapuessa. Ilmoittakaa meille ajoissa, jos ette ole Espanjassa luovutuksen yhteydessä, jotta avaintenhaltija voidaan järjestää etukäteen.

Siirtoon tarvittavat asiakirjat ja niiden hankintapaikat

Asianajajallanne on tavallisesti jo kaikki nämä asiakirjat, koska kauppa tuotti ne. Tämä luettelo on tässä, jotta näette, mitä palveluntarjoaja todella pyytää. Jos hoidatte asian joskus itse, ette aloita tyhjästä.

Mitä tarvitaan	Kuka sitä pyytää	Mistä sen saa
Kaikkiin haltijanvaihtoihin
NIE sekä passi tai henkilötodistus	Jokainen palveluntarjoaja, jokainen sopimus.	Kaupan yhteydessä. NIE ilmoitetaan yhdessä juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, ja asianajajalla on molemmat.
Kauppakirja tai yksityinen kauppasopimus	Palveluntarjoaja, todisteeksi oikeudestanne pitää sopimus nimissänne.	Notaari. Asianmukainen omistusoikeus tekee muutoksesta muodollisuuden neuvottelun sijaan.
CUPS-numero	Sähkön tai kaasun toimittaja, tarkan mittarin yksilöimiseksi.	Myyjän tuore lasku. Valokuvatkaa se luovutuksen yhteydessä.
Vesimittarin numero ja lukema	Vesiyhtiö, haltijanvaihtolomakkeessa.	Itse mittari, valokuvattuna avainten luovutuspäivänä.
Espanjan IBAN	Jokainen palveluntarjoaja suoraveloitusta varten.	Espanjalainen pankkitili. Palvelusopimusten siirtäminen on yksi tärkeimmistä syistä avata sellainen.
Edellisen haltijan nimi ja hänen laskunsa	Molemmat yhtiöt, jotta ne vastaavat siirrettävää sopimusta.	Myyjä luovutuksen yhteydessä. Pyytäkää yksi maksettu lasku jokaisesta palvelusta, kun teillä on vielä joku, jolta voitte kysyä.
Vain ensimmäiseen liittymään
Sähköasennustodistus, boletín	Jakeluyhtiö, ennen kuin liittymä, jota ei ole aiemmin ollut, voidaan tehdä sopimuksella.	Rakennuttajan asentaja. Haltijan vaihtamiseen sitä ei tarvita, ei edes yli kaksikymmentä vuotta vanhoissa asennuksissa.
Asumis- ja asumiskelpoisuusasiakirjat	Jakeluyhtiö uudiskohteessa.	Rakennuttajan kaupan loppuunsaattamisasiakirjat sekä yksi niistä asioista, joiden olemassaolon lakimiehenne tarkistaa ennen kaupan loppuunsaattamista.
Kiinteistötunnus	Jakeluyhtiö ensimmäisen liitännän yhteydessä.	Kauppakirja.
Internetiä varten
Osoite, jonka palveluntarjoaja löytää	Internetpalveluntarjoaja, joka tarkistaa saatavuuden kyseisessä paikassa.	Kauppakirja ja postinumero. Uudella suunnitellulla asuinalueella osoite ei välttämättä vielä ole palveluntarjoajan järjestelmässä.
Joku, joka voi päästää asentajan sisään	Internetpalveluntarjoaja asennuspäivänä.	Te, avainten haltija tai kiinteistöstä vastaava henkilö. Tämä on se tapaaminen, jossa jonkun on todella oltava paikalla henkilökohtaisesti.

Jälleenmyyntiasunnossa tämä vaikuttaa Teihin suoraan vain hyvin vähän, koska kaupan loppuunsaattamisen jälkeiset siirrot ovat asianajajalle tavanomaista työtä ja hän käyttää jo hallussaan olevaa asiakirja-aineistoa. Tämä luettelo on tärkein täysin uudessa uudiskohteessa, jossa asiakirjat tulevat rakennuttajalta ja viivästykset johtuvat luvista.

Kuka järjestää siirron puolestanne

Palvelujen jättäminen päälle käyntien välillä tai niiden katkaiseminen

Omistajat kysyvät tätä ensimmäisen vuoden aikana, ja heille sanotaan usein ilman selitystä: "jättäkää ne päälle". Tässä on selitys molemmille vaihtoehdoille. Vastaus riippuu siitä, mitä kiinteistössä on, ei rahasta.

	Jätä kytketyiksi	Katkaise käyntien välillä
Mitä se maksaa	Perusmaksut jatkuvat: sähkön kiinteä maksu sovitusta tehosta kilowattia kohden, mittarin vuokra, verot ja vesipalvelumaksu.	Sopimuksen peruuttaminen lopettaa perusmaksut. Myöhempi uudelleenkytkentä on uusi sopimus, johon liittyy uusi maksu, ja vedessä uusi käsiraha.
Mikä lakkaa toimimasta	Ei mikään. Jääkaappi, hälytin, reititin, ajastimella toimiva ilmankuivain ja kastelujärjestelmä jatkavat kaikki toimintaansa.	Kaikki. Tällä rannikolla tämä koskee erityisesti ilmankuivainta: asunto, jossa ei ole ilmanvaihtoa eikä sähköä lokakuusta kesäkuuhun, on otollinen homeen alkamiselle.
Riski	Vuoto tai vika, jota kukaan ei ole paikalla havaitsemassa. Sulkekaa asunnon päävesisulkuventtiili, kun lähdette, ja jättäkää sähköt päälle. Näin suurin osa tästä riskistä poistuu.	Heinäkuussa selviää, että uudelleenkytkentä vaatii ajanvarauksen, todistuksen tai teknikon. Säästämänne raha katoaa heti, kun näin käy ensimmäisen kerran.
Asunnon vuokraaminen	Ainoa toimiva vaihtoehto. Vieras, joka saapuu asuntoon ilman sähköä, merkitsee hyvitystä ja huonoa arviota.	Se ei toimi lainkaan kiinteistön vuokraamiseen eikä myöskään lyhyellä varoitusajalla tehtäviin perheen vierailuihin.
Mitä suosittelemme	Tavallisessa kakkosasunnossa jättäkää molemmat liittymät kytketyiksi, ottakaa molemmat suoraveloitukseen ja pienentäkää sen sijaan sovittua tehoa. Näin säästätte ilman kustannuksia.	Järkevää vain kiinteistössä, joka todella jää käyttämättä pitkäksi, ennalta tiedetyksi ajaksi. Tarkistakaa silloinkin ennen minkään peruuttamista, mitä uudelleenkytkentä edellyttää.

Miten se epäonnistuu

Helmikuun huomaamaton suoraveloitus

Tämä ei ole asiakkaan kertomus, emmekä esitä sitä sellaisena. Se on järjestyksessä kuvattu epäonnistumisten ketju, jonka tämä aihe voi synnyttää. Se on ainoa osa käyttöpalveluja, josta poissa oleva omistaja voi joutua todelliseen ongelmaan, ja jokainen vaihe voidaan estää.

Helmikuu: maksu epäonnistuuKortti vanhenee, espanjalaisen tilin saldo käy vähiin tai lasku saapuu suurempana kuin sitä varten asetettu suoraveloitus. Kukaan ei ole asunnolla, ja ilmoitus lähetetään osoitteeseen, sähköpostiin tai puhelinnumeroon, jota kukaan ei tarkista.
Maaliskuu: muistutusPalveluntarjoaja kirjoittaa Teille. Espanjalaiset palveluntarjoajat ilmoittavat ennen kotitalouden palvelun katkaisemista, ja ilmoitus on espanjaksi sekä lähetetään sopimusosoitteeseen. Tässä vaiheessa ongelman korjaamiseen kuluu vielä vain viisi minuuttia.
Huhtikuu: palvelu katkaistaanTästä lähtien kyse ei ole enää vain maksamatta jääneestä maksusta. Yhteys on avattava uudelleen: tarvitaan pyyntö, ehkä asentaja, ehkä maksu ja odotusaikaa. Jos kyse on vedestä, asunnossa on lisäksi seisovaa vettä putkissa ja kuivuneet viemärilukot.
Heinäkuu: saavutteAsunto ilman sähköä elokuussa Costa del Solilla ei ole pieni ongelma. Se on asunto, jota ette voi käyttää. Kaikki on nyt korjattava Espanjasta käsin ja espanjaksi vuoden hitaimpana kuukautena asioiden hoitamisen kannalta.
Mikä olisi estänyt tämänKaikki palvelut suoraveloitukseen espanjalaiselta tililtä heti alusta alkaen. Tilillä riittävästi saldoa kattamaan koko vuoden perusmaksut. Lisäksi joku, joka lukee postin ja voi toimia sen perusteella, olipa hän isännöitsijä, naapuri tai hallintovastaava.

Mikään tässä ketjussa ei ole epätavallista. Kyse on vanhenevasta kortista maassa, jossa ette ole, ja sopimuksesta, jota kukaan ei seuraa.

Suoraan sanottuna

Mistä emme anna tarkkaa lukua

Kuinka kauan siirto kestää. Mikään säännös ei aseta enimmäisaikaa haltijan vaihtamiselle, eikä yksikään nimeämämme palveluntarjoaja julkaise sellaista. Jokainen verkossa esitetty varma "seitsemän tai kymmenen päivää" on peräisin vertailusivustolta, joten emme toista sitä. Jos palvelulla on moitteeton historia, se kestää päiviä, ei kuukausia.Minkä tehoinen sähköliittymä tarvitaan. Tämä riippuu asunnon laitteista. Näytämme mieluummin, miten voitte selvittää asian omasta laskustanne, kuin ilmoitamme luvun, joka laukaisee jonkun sulakkeen elokuussa.Vesipalvelun käsiraha. Kukin yhtiö määrittää oman summansa hyväksytyn hinnastonsa perusteella. Koko rannikolle ei ole yhtä yhteistä summaa, joten emme julkaise sellaista.Kuituverkon kattavuus suunnitelluilla asuinalueilla. Meillä ei ole kyseistä karttaa. Voimme kuitenkin tarkistaa osoitteen palveluntarjoajilta ennen kuin teette varauksen ja kertoa rehellisesti, jos vastaus on, ettei kukaan vielä tiedä, koska katu valmistui vasta viime kuussa.Säännöt ja hinnat muuttuvat. Sähköverot muuttuivat pelkästään vuonna 2026 kahdesti. Tässä esitetään se, minkä lähteet julkaisivat niiden vieressä ilmoitettuina päivinä. Vahvistakaa kaikki, joihin aiotte luottaa, palveluntarjoajalta tai asianajajaltanne.

Yleisimmät kysymykset käyttöpalvelujen siirtämisestä

Katkaistaanko ja kytketäänkö käyttöpalveluni uudelleen, kun haltija vaihtuu?: Ei. Espanjan sähkömääräysten mukaan asianmukaisen omistusoikeuden osoittava haltija, jollainen kauppakirjan haltija on, saa olemassa olevan sopimuksen nimiinsä ilman ylimääräisiä asiakirjoja. Tätä ei saa koskaan käsitellä sopimuksen päättämisenä ja uuden liittymän aloittamisena. Ero merkitsee rahaa: sopimuksen päättäminen ja uuden aloittaminen on saman työn hidas ja kallis versio.
Pitäisikö minun pysyä säännellyssä hinnastossa vai siirtyä vapaalle markkinalle?: Molemmat ovat laillisia, ja voitte vaihtaa takaisin. Jos asuntoa käytetään vain muutaman viikon ajan vuodessa, verratkaa ensin kiinteää osuutta, sillä perusmaksut muodostavat suurimman osan vuoden maksuistanne. Varokaa alennuksia, jotka edellyttävät muiden tuotteiden ostamista, ja tarkistakaa, mitä määräajan päättyessä tapahtuu, sillä yleensä silloin hinta nousee.
Tarvitsenko espanjalaisen pankkitilin ennen kuin käyttöpalvelut voidaan siirtää nimiini?: Käytännössä kyllä. Palveluyhtiöt odottavat suoraveloitusta paikalliselta tililtä, ja samalta tililtä maksetaan myös taloyhtiön vastikkeet, IBI ja mahdollinen asuntolaina. Tilin avaaminen on erillinen tehtävä, johon liittyy omat asiakirjansa. Se kannattaa tehdä ennen kaupan loppuunsaattamista, ei sen jälkeen, jotta siirtojen ei tarvitse odottaa tilin avaamista.
Missä taloyhtiön palvelut päättyvät ja omani alkavat?: Uima-allas, puutarhat, hissi ja käytävien valaistus toimivat taloyhtiön mittareilla, ja niiden kulut maksetaan taloyhtiön vastikkeella, eivät suoraan Teidän toimestanne. Kaikki ulko-ovenne jälkeen oleva kuuluu omalle mittarillenne. Siksi omistaja, joka vertaa kahta asuntoa vain sähkölaskun perusteella, vertaa väärää lukua: uima-altaan ja hissin kulut sisältyvät taloyhtiön vastikkeeseen.
Voiko hanavettä juoda, ja entä sähkökatkot?: Vesijohtovesi käsitellään juomavesivaatimusten mukaisesti, ja monet asukkaat juovat silti pullovettä maun ja kovuuden vuoksi, eivät turvallisuussyistä. Lyhyitä sähkökatkoja esiintyy etenkin myrskyjen aikana ja vanhemmilla suunnitelluilla asuinalueilla. Kumpikaan ei ole syy muuttaa ostopäätöstänne, mutta molemmat on hyvä tietää ennen ensimmäistä viikkoanne.

Looking at a specific property?

Send us the property