NIE:n käsittely Espanjassa ja kaupan hallinnointi
NIE on espanjalainen tunnistenumeronne, jota tarvitsette kaupan viimeistelyyn, asuntolainan hakemiseen ja kohteesta myöhemmin maksettaviin veroihin. Riippumaton lakimies hankkii sen. Meidän tehtävämme on varmistaa, että prosessi alkaa riittävän ajoissa, jotta siitä ei koskaan tule asiaa, jota kaikki odottavat, ja että muu paperityö etenee sen ympärillä. Suurin osa toimittamistanne tiedoista lähetetään sähköisesti Tšekistä, ja valtakirjan ansiosta Teidän ei tarvitse lentää takaisin jokaista allekirjoitusta varten.
Kuka tekee mitä ja missä rajamme kulkevat
Asiantuntijat hoitavat erityisosaamista vaativat tehtävät. Me varmistamme, että kaikki liittyy toisiinsa. Tämä virke on kotisivullamme, ja tämä taulukko kertoo käytännössä, mitä se tarkoittaa kauppaan liittyvän paperityön osalta.Lähes mikään alla kuvatuista tehtävistä ei ole meidän vastuullamme. Riippumaton lakimies hoitaa juridisen työn, ja Te maksatte hänelle, ette meille. Hän toimii Teidän, ei myyjän puolesta. Me pidämme aikataulun hallinnassa: tiedämme, mitä on aloitettava, missä järjestyksessä ja kuinka hyvissä ajoin, jotta mikään tämän luettelon asia ei muutu syyksi allekirjoituspäivän siirtymiseen.
| Mitä on tehtävä | Kuka sen hoitaa | Mitä tämä tarkoittaa Teille |
|---|---|---|
| Ennen allekirjoitusta | ||
| NIE | Riippumaton lakimies | Te toimitatte henkilötiedot, ja lakimies jättää hakemuksen. Sovimme hänen kanssaan, milloin se aloitetaan, ja vastaus saadaan lähes aina aiemmin kuin ensikertalainen ostaja odottaa. |
| Valtakirja | Te notaarin luona | Yksi tapaaminen, eikä se sido Teitä ostamaan mitään. Sen ansiosta lakimies voi hoitaa loput ilman, että Teidän tarvitsee lentää takaisin. |
| Käännökset | Lakimiehen toimisto | Hinnoiteltu yhdessä NIE:n kanssa julkaistuissa kauppakustannustaulukoissa, suunnilleen kustannusosiossa alla mainitun summan mukaisesti. |
| Espanjalainen pankkitili | Lakimies pankin kanssa | Käteiskaupassa käytännössä hyödyllinen ja ennen asuntolainan allekirjoittamista vaadittava. Sillä on oma sivunsa tämän kappaleen sijaan. |
| Päätökset, jotka kannattaa tehdä ajoissa | ||
| Rahojen alkuperän todistaminen | Te pankkia ja lakimiestä varten | Suuremmassa kaupassa tätä pyydetään. Kootkaa se ennen rahojen siirtämisen aloittamista, ei silloin, kun maksu on jo tarkistettavana. |
| Kenen nimiin kiinteistö tulee | Te, asianajaja ja veroasiantuntija | Omistus vaikuttaa perintöön, veroihin ja tulevaan myyntiin. Päättäkää siitä ennen kauppasopimusta, ei notaarin luona. Jos ostatte pariskuntana, teillä on lapsia, omistatte muuta varallisuutta Espanjassa tai harkitsette yhtiötä, kertokaa siitä heti ensimmäisessä keskustelussa. |
| Avainten jälkeen | ||
| Sähkö, vesi ja sopimusten siirrot | Lakimies kaupan jälkeen | Vakiintunut osa kaupan loppuunsaattamisen jälkeistä työtä. Jos jokin muuttuu tai menee myöhemmin pieleen, autamme selvittämään, kenelle soittaa. |
| Vuosittaiset verojen määräajat | Lakimies tai veroneuvoja | Ne eivät ole meidän eivätkä niitä esitetä meidän tuotteinamme. Meiltä saatte tiedon siitä, kuka niitä hallinnoi ja milloin ne erääntyvät. |
| Kaiken ajoitus | Arevont | Tämä rivi kattaa koko palvelun. Emme hanki NIE:tä, toimi valtakirjanne nojalla emmekä anna veroneuvontaa. Varmistamme, että näitä asioita hoitavat henkilöt aloittavat ajoissa ja toimivat koordinoidusti. |
Tarvitsenko NIE:n kiinteistön ostamiseen Espanjassa?Kyllä. Se on ulkomaalaisten tunnistenumero, jota tarvitsette ostoa, verotusta ja kaikkea muuhun kiinteistöön liittyvää varten. Espanjalainen pankkitili ei ole samalla tavalla pakollinen, mutta se on käytännössä erittäin hyödyllinen.
Kuka sen hankkii?Riippumaton asianajajanne. Hän toimii teidän etunne mukaisesti ja on riippumaton meistä sekä myyjästä. Sama toimisto hoitaa yleensä myöhemmin myös tilin, sähkön ja muiden palveluiden siirrot sekä vuotuiset veroilmoitukset. Sovimme aikataulun hänen kanssaan ja seuraamme asian etenemistä.
Kolme ajankohtaa, jolloin sen on oltava olemassa
NIE:n odottaminen silloin, kun teidän pitäisi allekirjoittaa asiakirjat, on tarpeeton tapa vaikeuttaa kauppaa. Siksi sen hankkiminen kannattaa aloittaa ajoissa. Tämä on helpompi ymmärtää, kun tiedätte, missä vaiheessa numeroa todella vaaditaan.
- Jos tarvitsette lainaa, hakemuksen yhteydessäEspanjalainen pankki haluaa NIE:n asiakirjakansioon veroilmoitusten ja palkkalaskelmien rinnalle. Asuntolainahakemusta käsitellään täällä viikkojen eikä päivien aikataululla, joten puuttuva numero ei viivästytä lainaa viikolla, vaan koko asian käsittely viivästyy.
- Kaupan loppuunsaattamisen aikanaNumero merkitään kauppakirjaan. Allekirjoitusta ei voida tehdä ilman sitä, minkä vuoksi tämä on ainoa asiakirja, joka voi siirtää kiinteän päivämäärän.
- Avainten luovutuksen jälkeenVeroilmoitukset, palvelusopimukset, yhteisö ja tuleva myynti. Kaupan loppuunsaattamispäivänä NIE lakkaa olemasta ostoasiakirja ja siitä tulee numero, jolla teidät tunnetaan.
- Ja yleensä ennen kuin huomaatteViisitoistavaiheisessa prosessissamme tämä tapahtuu vaiheessa kymmenen ja rinnakkain juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, ei sen jälkeen. Kun allekirjoituspäivä on merkitty kalenteriin, numeron pitäisi jo olla olemassa.
- Ja jokaiselle kauppakirjan nimelle oma numeroKyse ei ole yhdestä NIE:stä ostoa kohden. Jokainen omistajaksi tuleva tarvitsee oman numeronsa. Tämä tarkoittaa molempia puolisoita, jos ostatte yhdessä, sekä kaikkia lapsia, jos kiinteistö tulee myös heidän nimiinsä. Jokaisesta tehdään erillinen hakemus. Sen havaitseminen kaksi viikkoa ennen kaupan loppuunsaattamista, kun vain toisella teistä on numero, merkitsee hankalaa viikkoa ja on yleisin tapa, jolla tämä asia menee pieleen.
Täytyykö minun matkustaa Espanjaan NIE:n vuoksi?Ei välttämättä, ja useimpien asiakkaidemme kohdalla asia hoidetaan ilman erillistä matkaa. Se, täytyykö teidän koskaan asioida henkilökohtaisesti, riippuu hakemusreitistä ja tilanteestanne. Tämän kertoo teille asianajajanne, ei me.
Mitä hakemus sisältää ja mikä todella määrittää odotusajan
Tämän osan voimme kuvata, mutta emme hoida sitä. Espanjan poliisi myöntää NIE:n vakiolomakkeella ja vakiomaksua vastaan, ja asianajajanne jättää hakemuksen. Seuraavassa kerrotaan, mitä on odotettavissa viranomaisten omien julkaisujen perusteella. Itse menettely vaihe vaiheelta kuuluu oppaaseemme.
Mitä ostajat olettavatMikä on virallinen kanta
- Hakemiseen on yksi tapa, ja se on kaikille sama
- Niitä on kaksi. Espanjasta käsin hakemus toimitetaan poliisille joko suoraan tai maahanmuuttoviraston tai poliisiaseman kautta. Espanjan ulkopuolelta se toimitetaan Espanjan konsulaatin kautta. Se, kumpi tapa koskee teitä, riippuu siitä, missä olette hakemuksen jättöhetkellä, eivätkä nämä kaksi tapaa toimi samalla tavalla.
- Numeron saaminen kestää viikkoja
- Kun hakemus on rekisteröity, viranomaisella on enintään viisi päivää aikaa ratkaista se. Sen jälkeen jatkuva käsittelyhiljaisuus tarkoittaa hylkäystä eikä viivästystä. Itse myöntäminen ei vie aikaa.
- Eli se on nopeaa
- Ei välttämättä, emmekä anna teille tarkkaa lukua. Kumpikaan hakemusreitti ei ilmoita, kuinka kauan kestää päästä siihen pisteeseen, jossa hakemus rekisteröidään. Tämä riippuu ajanvarauksesta ja vaihtelee toimistojen sekä konsulaattien välillä. Suunnittelemme tämän epävarmuuden mukaan sen sijaan, että lupaisimme päivämäärän, ja aloitamme ajoissa juuri siksi, ettemme voi luvata sitä.
- NIE on sama asia kuin Espanjan oleskeluoikeus
- Ei ole. NIE on itsessään numero henkilöille, joilla on taloudellinen, ammatillinen tai sosiaalinen syy asioida Espanjassa, ja kiinteistön ostaminen on juuri tällainen syy. EU-kansalainen, joka aikoo myöhemmin oleskella Espanjassa yli kolme kuukautta, rekisteröityy erikseen ja saa rekisteröintitodistuksen, jossa on sama numero ja jota kutsutaan usein vihreäksi NIE:ksi. Ostaminen ei aseta teitä tähän jälkimmäiseen ryhmään.
Käytännön seuraus on kummassakin tapauksessa sama: kukaan ei voi antaa teille taattua päivämäärää, joten ainoa todellinen keino vaikuttaa asiaan on aloittaa ajoissa. Siihen me voimme vaikuttaa.
Lähteet
Kuinka kauan NIE:n saaminen kestää?Emme anna sille tarkkaa aikaa, ja suhtautuisimme epäillen jokaiseen toimistoon, joka sellaisen ilmoittaa. Rekisteröidyn hakemuksen ratkaisemiselle säädetty määräaika on lyhyt. Kukaan ei julkaise tietoa siitä, kuinka kauan hakemuksen rekisteröinti kestää, koska se riippuu ajanvarauksista, jotka vaihtelevat toimiston ja konsulaatin mukaan. Aikaisin aloittaminen on ainoa luotettava vastaus.
Miten valtakirja vapauttaa aikaa kalenteristanne
Valtakirja on ainoa asiakirja, joka ratkaisee, kuinka suuren osan tästä ostosta joudutte hoitamaan henkilökohtaisesti paikan päällä. Kun valtakirja on laadittu, lakimiehenne voi hoitaa suuren osan paperitöistä puolestanne, mukaan lukien kaupan loppuunsaattamisen notaarin luona. Ilman valtakirjaa jokainen allekirjoitus tarkoittaa lentomatkaa.
- Sen voi allekirjoittaa kauan ennen ostamistaSe ei sido Teitä ostamaan mitään, eikä sen allekirjoittamista tarvitse lykätä ostoksen varmistumiseen asti. Kun allekirjoitatte sen ollessanne jo rannikolla tutustumismatkalla, se vie tunnin päivästä, jonka vietätte täällä joka tapauksessa, ja helpottaa kaikkea myöhemmin tapahtuvaa.
- Sen voi allekirjoittaa Tšekissä, mutta se maksaa enemmänSe tarkoittaa yleensä lisämuodollisuuksia, apostille-todistusta ja käännöstä. Mikään siinä ei ole ongelma, mutta se vaatii työtä ja maksaa rahaa. Siksi mainitsemme notaarin, kun olette täällä, emmekä vasta myöhemmin.
- Se hoitaa valtaosan hallinnostaNIE, pankkitili ja muut ostoon liittyvät paperityöt voidaan suurelta osin hoitaa puolestanne sen perusteella. Teidän ei tarvitse matkustaa takaisin Espanjaan yksittäisten asiakirjojen vuoksi.
- Ja se kattaa myös allekirjoituksenTeidän ei tarvitse olla notaarin luona. Jos lakimiehellänne on asianmukainen valtakirja, hän voi saattaa kaupan loppuunsaattamisen päätökseen puolestanne, ja me olemme paikalla seuraamassa luovutusta joka tapauksessa.
- Kertokaa lakimiehelle heti alussa, mitä haluatte sen kattavanValtakirja laaditaan tiettyä tarkoitusta varten, eikä ole olemassa yhtä yleisvaltakirjaa, joka kattaisi kaiken mahdollisen. Kertokaa ajoissa, mitä haluatte voida tehdä ilman lentomatkaa, jotta valtuutuksen laajuus päätetään sitä laadittaessa eikä sitä tarvitse selvittää myöhemmin.
Yksi varoitus on paikallaan, ja juuri siksi emme suhtaudu tähän kevyesti. Väärennetty valtakirja on tunnettu tapa toteuttaa kiinteistöpetoksia Espanjassa väärennettyjen ilmoitusten ja sähköpostiviestin "pankkitietomme ovat muuttuneet" ohella. Älkää koskaan maksako kenellekään tai allekirjoittako mitään sähköpostitse saamanne asiakirjan perusteella tarkistamatta sitä ensin meiltä tai lakimieheltänne.
Voidaanko kaikki paperityöt hoitaa ilman, että tulen Espanjaan?Lähes kaikki. Valtakirjalla NIE, pankkitili ja allekirjoitukset voidaan hoitaa etänä. Ainoa käynti, jota todella suosittelemme, ei liity paperitöihin mitenkään: se on kiinteistön ja kadun näkeminen omin silmin.
Voinko allekirjoittaa valtakirjan Tšekissä?Kyllä, mutta se tarkoittaa yleensä lisämuodollisuuksia, apostille-todistusta ja käännöstä. Jos olette joka tapauksessa tulossa tutustumismatkalle, valtakirjan allekirjoittaminen täällä on nopeampaa ja edullisempaa, eikä se velvoita Teitä ostamaan.
Kiinteistön ostaminen ei ole sama asia kuin täällä asuminen
Tämä on koko aiheen väärinymmärretyin osa, joten asia on syytä todeta selkeästi. Kiinteistön omistaminen Espanjassa ei anna Teille oikeutta asua Espanjassa, eikä se yksinään tee Teistä Espanjan verotuksellista asukasta. Kyseessä on kolme erillistä kysymystä, joihin on kolme erillistä vastausta.Ulkomaalaiselle ostajalle hyvä uutinen on, että ensimmäinen asia ei käytännössä aiheuta ongelmia. EU-kansalaisena ette tarvitse viisumia, ja jos päätätte myöhemmin oleskella yli kolme kuukautta, rekisteröidytte ja saatte todistuksen. Itse ostaminen ei riipu mistään tästä: voitte omistaa täällä kohteen ulkomailla asuvana, ja suuri osa prosessista voidaan hoitaa valtakirjalla.Verotuksellinen asuinpaikka määräytyy todellisen tilanteenne, ei omistustenne perusteella. Jos suunnittelette viettävänne täällä suurimman osan vuodesta tai muuttavanne pysyvästi, selvittäkää asia neuvonantajan kanssa ennen muuttoa, ei sen jälkeen. Me emme ole maahanmuutto- tai veroasiantuntijoita emmekä väitä olevamme niitä. Meidän tehtävämme on varmistaa, ettette osta virheellisen oletuksen perusteella, ja yhdistää Teidät tilanteeseenne sopivan pätevän asiantuntijan kanssa.
Voinko ostaa kiinteistön, vaikka en asu Espanjassa?Kyllä. Kohteen ostaminen ja Espanjan oleskeluoikeus ovat kaksi eri asiaa. Voitte omistaa täällä kohteen ulkomailla asuvana, ja suuri osa prosessista voidaan hoitaa valtakirjalla.
Mitä tarvitsemme teiltä
Me, lakimies, välittäjät, rakennuttaja ja pankki hoidamme suurimman osan ostosta. Teiltä tarvitsemme päätöksiä, asiakirjoja ja läsnäoloanne muutamissa erityisissä vaiheissa. Tässä osiossa käsitellään asiakirjoja, ja suurimman osan niistä lähetätte sähköisesti Tšekistä.| Mitä tarvitaan | Kuka sitä pyytää | Miten se yleensä etenee |
|---|---|---|
| Henkilöllisyys | ||
| Passi tai henkilökortti | NIE-hakemusta hoitava lakimies, allekirjoituksen notaari ja tilin pankki. | Aluksi tarvitaan skannattu kopio. Alkuperäinen tarvitaan siellä, missä asiakirja todella allekirjoitetaan. |
| Osoitteenne ja yhteystietonne Tšekissä | Lakimies ja pankki osana tavanomaista henkilöllisyyden tunnistamista. | Lähetetään sähköisesti muiden mukana. |
| Mistä rahat ovat peräisin | ||
| Tiliotteet | Pankki, lakimies tai rakennuttaja todisteeksi varojen alkuperästä. | Sähköisesti, ja se kannattaa valmistella ennen varojen siirtämisen aloittamista, ei sen jälkeen. |
| Todiste varojen alkuperästä | Samat kolme jokaiseen suurempaan ostoon. Tämä ei ole valinnainen, ja juuri tässä siirrot yleensä viivästyvät. | Yleensä tiliotteita, toisen kiinteistön myyntiä koskevia asiakirjoja, tuloja tai osinkoja. Sopiva vaihtoehto riippuu tilanteestasi. |
| Monimutkaisemman rakenteen asiakirjat | Pankki, jos rahat ovat peräisin yrityksen myynnistä, sijoituksista tai jostakin monimutkaisesta järjestelystä. | Aloittakaa tämän hankkiminen ensimmäisenä. Sen kokoamiseen kuluu eniten aikaa, ja sen puuttuminen pysäyttää siirron täysin. |
| Vain jos otat lainaa | ||
| Kahden tai kolmen vuoden veroilmoitukset | Espanjalainen pankki osana asuntolainahakemusta. | Sähköisesti. Käännökset, jos pankki niitä pyytää. |
| Palkkalaskelmat tai yrityksen tilit | Espanjalainen pankki hakemuksen perustana olevien tulojen todentamiseksi. | Sähköisesti veroilmoitusten mukana. |
| Luottotietorekisterin tarkistus | Espanjalainen pankki. | Tšekistä hankittu ja lähetetty eteenpäin. |
| Kaikkien nykyisten lainojen tiliotteet | Espanjalainen pankki nähdäkseen, mistä olet jo vastuussa. | Sähköisesti. NIE on samalla listalla, minkä vuoksi sitä ei käytännössä voi jättää viime tinkaan. |
| Vain jos käytätte valtakirjaa | ||
| Itse valtakirja | Asianajajanne, jotta hän voi toimia puolestanne. | Allekirjoitettu notaarin luona. Täällä matkan aikana tai Tšekistä. |
| Apostille ja auktorisoitu käännös | Vain silloin, kun valtakirja allekirjoitettiin Tšekissä eikä Espanjassa. | Lisämuodollisuuksia ja lisäkuluja. Tämä on käytännön syy allekirjoittaa se täällä ollessanne. |
Mihin tämä sijoittuu ostossa
Koko ostoprosessi sisältää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Tällä sivulla käsiteltävät asiakirjat kuuluvat vaiheeseen kymmenen, eivätkä ne odota vaihetta yhdeksän, vaan etenevät rinnakkain juridisen ennakkotarkastuksen kanssa. Vaihe seitsemän on yhteinen juridisen sivun kanssa: siellä käsitellään asianajajan esittelyä, kun taas tällä sivulla käsitellään valtakirjaa.Vaiheet 7 ja 10/15
- Asianajaja ja valtakirjaAina kun se on järkevääJos haluatte, esittelemme teille riippumattoman asianajajan täällä ollessanne, ja voitte käydä oikeudelliset ja verotukseen liittyvät kysymykset hänen kanssaan läpi kasvotusten. Jos päätätte jatkaa, valtakirja voidaan allekirjoittaa notaarin luona saman oleskelun aikana. Teidän ei tarvitse ensin ostaa asuntoa: valtakirja voidaan valmistella hyvissä ajoin etukäteen, ja se helpottaa kaikkea myöhemmin. Sen voi allekirjoittaa myös Tšekistä käsin, mikä tarkoittaa yleensä lisämuodollisuuksia, apostillea ja käännöstä.
- NIE, tili ja paperityötSamanaikaisestiNIE on espanjalainen henkilötunnistenne, jota tarvitaan kaupan loppuun saattamiseen. Asianajaja hakee sen ja hoitaa tarvittaessa pankkitilin sekä muut paperityöt. Valtakirjan ansiosta hän voi hoitaa suuren osan asioista puolestanne, joten teidän ei tarvitse matkustaa yksittäisten asiakirjojen vuoksi takaisin Espanjaan.
Paperityöt itse tai kanssamme
Samat asiakirjat kahdella tavalla hoidettuna.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| NIE-asian käynnistäminen | Selvitätte, mikä menettely koskee teitä, varaatte ajan ja seuraatte asian etenemistä itse. | Sovimme aikataulusta asianajajan kanssa prosessin alussa, ja hän hakee sen. Aikaisin, koska kukaan ei voi luvata päivämäärää. |
| Kun huomaatte sen puuttuvan | Usein silloin, kun teidän pitäisi allekirjoittaa, eli kalleimmalla mahdollisella hetkellä. | Se etenee rinnakkain juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, joten se valmistuu kauan ennen kuin allekirjoituspäivä on tiedossa. |
| Jokainen myöhempi allekirjoitus | Uusi lento tai muodollisuuden vuoksi palautettava asiakirja, josta kukaan ei maininnut. | Etukäteen sovittu valtakirja, joka kattaa täsmälleen tarvittavat asiat. Teidän ei tarvitse lentää takaisin jokaisen asiakirjan vuoksi. |
| Kieli, jolla asia hoituu | Espanjan tai englannin kielellä, virastojen ja pankin aikataulujen mukaan. | Tšekiksi ensimmäisestä puhelusta avainten luovutukseen, tällä rannikolla työskentelevien ihmisten kanssa. |
| Kuka seuraa määräaikoja | Te itse, kun asioitte samanaikaisesti asianajajan, pankin, notaarin ja rekisterin kanssa. | Yksi yhteyshenkilö teille. Seuraamme kymmeniä asioita. |
Kauppa ilman käyntiä notaarin luona
Tämä ei ole asiakaskertomus, emmekä esitä sitä sellaisena. Kyseessä on prosessin todellisuudessa mahdollistama tapahtumaketju oikeassa järjestyksessä, jotta näette, mitkä vaiheet todella edellyttävät läsnäoloanne maassa ja mitkä eivät. Jokainen siinä kuvattu vaihe kuuluu tavallisesti hoitamiimme kauppoihin.- Kohteet valitaan puheluissa ja videon avullaEnsimmäisessä puhelussa käytämme kaksikymmentästä kuuteenkymmeneen minuuttia selvittääksemme, mitä etsitte, minkä jälkeen teemme ensimmäisen valikoiman. Vakavasti harkitsemistanne kohteista voimme kuvata kohteen tai soittaa Teille siitä suorana, joten valittujen kohteiden luetteloa voidaan karsia ilman, että kenenkään tarvitsee lentää paikalle.
- Yksi matka hoitaa molemmat tarvittavat asiatAsuntonäyttö ja notaariaika valtakirjaa varten. Tapaaminen asianajajan kanssa sopii samaan oleskeluun. Kun allekirjoitatte valtakirjan täällä ettekä Tšekistä käsin, säästytte apostillelta ja käännökseltä.
- NIE ja pankkitili hoituvat taustallaVaihe kymmenen etenee juridisen ennakkotarkastuksen rinnalla, ei sen jälkeen. Asianajaja hakee NIE:n ja hoitaa pankkiasiat, eikä kumpikaan edellytä uutta matkaa.
- Asiakirjat lähetetään sähköisesti TšekistäHenkilöllisyystiedot, varojen alkuperän osoittavat asiakirjat ja mahdollinen asuntolaina-aineisto. Lähetätte suurimman osan niistä omalta työpöydältänne.
- Asianajaja hoitaa notaarin luonaAsianmukaisen valtakirjan nojalla hän allekirjoittaa kauppakirjan puolestanne, ja asunnosta tulee omanne. Olemme paikalla kaupantekopäivänä ja seuraamme luovutuksen etenemistä avainten luovutukseen asti.
Yksi matka riittää. Haluaisimme silti mieluummin, että tulisitte, sillä rannikko ei ole asiakirja.
Paljonko se maksaa?
- Ostaja0 €Koordinointimme on maksutonta. Tällä sivulla maksamanne summa koskee asianajajaa, notaaria ja virallisia maksuja, eikä siitä tule meille mitään.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunnot
- 1,5 to 4 %
- ArevontPalkkiomme sisältyy tähän välityspalkkioon, ja se maksetaan vain, jos kauppa toteutuu. Suosittelemamme asianajaja ei maksa meille mitään suosittelusta, mikä onkin syy hänen suosittelemiseensa.
NIE-numero ja käännökset näkyvät julkaistuissa kauppakustannustaulukoissamme yhtenä noin ~150 €:n rivinä. On hyvä tietää, että kyseessä on kiinteä summa: se on sama 350 000 €:n, 500 000 €:n ja miljoonan euron kaupassa, koska kyse on maksusta ja käännöksestä eikä mihinkään perustuvasta prosenttiosuudesta. Suuressa kaupassa se on yksi harvoista kustannuksista, jotka eivät kasva kauppahinnan mukana.Valtakirjan notaarimaksu on erillinen kulu, emmekä ilmoita siitä summaa, koska meillä ei ole sellaista summaa, jonka takana voisimme seistä. Jos valtakirja allekirjoitetaan Tšekissä, sen lisäksi tarvitaan apostille ja auktorisoitu käännös. Kysykää summaa asianajajalta siinä vaiheessa, kun päätätte allekirjoittaa, ja kysykää etukäteen, ei jälkikäteen.Edellä esitetty laskelma on suuntaa antava. Tarkat kulut vaihtelevat hieman kiinteistön hinnan, asuntolainan ja kyseisen kaupan mukaan.
Jos päätätte lopulta olla ostamatta, ette maksa meille mitään.
Mitä emme tee emmekä voi luvata
Emme hanki NIE-numeroanne. Sen hankkii riippumaton asianajaja, jolle Te maksatte ja joka työskentelee Teitä varten. Emme ole asianajotoimisto, emmekä toimi valtakirjanne nojalla tai anna vero- tai maahanmuuttoon liittyvää neuvontaa. Kun tarvitsette asianajajaa, veroasiantuntijaa tai maahanmuuttoasiantuntijaa, esittelemme Teille luotettavan henkilön ja pysymme pääasiallisena yhteyshenkilönänne koko prosessin ajan.Emme kerro, kuinka kauan NIE-numeron saaminen kestää. Rekisteröidyn hakemuksen ratkaisemiselle säädetty määräaika on lyhyt, mutta hakemuksen rekisteröintiin kuluvaa aikaa ei ole julkaistu kummankaan menettelytavan osalta, ja se vaihtelee toimistojen ja konsulaattien välillä. Jokainen, joka antaa Teille varman päivämäärän, arvaa. Aloitamme sen sijaan ajoissa, sillä se on ainoa osa prosessia, johon kukaan voi tosiasiassa vaikuttaa.Koko osto voidaan hoitaa etänä valtakirjalla, mutta toivomme silti, että tulette paikalle ainakin kerran. Kerta riittää, kaksi on parempi. Kiinteistö on paikka, ja video on hyvä suodatin, mutta huono lopullisen päätöksen peruste.Täällä ostaminen ei myöskään itsessään anna Teille oleskeluoikeutta eikä tee Teistä Espanjan veroresidenttiä. Jos jompikumpi näistä on yksi ostonne syistä, selvittäkää asia pätevän neuvonantajan kanssa ennen kauppaa, ei sen jälkeen.
Usein kysyttyä NIE-numerosta ja hallinnosta
- Mitä NIE maksaa?
- Julkaistuissa kauppakustannustaulukoissamme NIE-numero ja käännökset ovat yhdessä noin ~150 €. Kyseessä on kiinteä summa eikä prosenttiosuus, joten summa on sama kohteen hinnasta riippumatta.
- Mihin valtakirja ei pysty?
- Se hoitaa paperityöt, ei päätöksentekoa. Se ei valitse kiinteistöä, sovi hinnasta tai sido Teitä mihinkään, eikä poista asianajajanne velvollisuutta neuvoa Teitä ennen toimenpiteen tekemistä. Valtakirja laaditaan myös tiettyä toimivallan laajuutta varten, joten kertokaa asianajajalle heti alussa, mitä haluatte voida tehdä ilman lentämistä paikan päälle.
- Tarvitsenko myös espanjalaisen pankkitilin?
- Se on käytännössä erittäin hyödyllinen, ja se vaaditaan ennen asuntolainan allekirjoittamista, koska kuukausittaiset maksut veloitetaan siltä. Tilin avaamisesta on oma sivunsa, joten sitä ei käsitellä tässä kappaleessa.
- Tekeekö kiinteistön ostaminen minusta Espanjan verovelvollisen?
- Ei. Kiinteistön omistaminen ei itsessään tee Teistä Espanjan veroresidenttiä. Asia ratkaistaan todellisen tilanteenne perusteella, mukaan lukien se, kuinka paljon aikaa vietätte täällä ja missä taloudellisten ja henkilökohtaisten etujenne keskus sijaitsee. Jos aiotte viettää täällä suurimman osan vuodesta, pyytäkää neuvoa ennen muuttoa.
- Joudunko todistamaan, mistä rahani ovat peräisin?
- Suuremmassa kaupassa kyllä. Pankki ja muut osapuolet haluavat asiakirjat varojen alkuperästä. Jos varat ovat peräisin yrityksen myynnistä, osingoista tai sijoituksista tai ne kulkevat jonkin monimutkaisemman rakenteen kautta, hoitakaa paperityöt kuntoon ennen siirtojen aloittamista, ei maksun ollessa pidätettynä.
- Kuka hoitaa paperityöt avainten luovutuksen jälkeen?
- Asianajaja hoitaa kaupan loppuunsaattamisen jälkeiset hallinnolliset toimet, siirtää sähkön, veden ja muut liittymät sekä auttaa vuosittaisten verovelvoitteiden hoidossa yleensä veroasiantuntijan kanssa. Me pysymme yhteyshenkilönänne täällä rannikolla, joten kun jokin myöhemmin muuttuu tai menee pieleen, tiedätte, keneltä kysyä.
